Los impuestos en el SUBARRENDAMIENTO de vivienda

¡Hola!
Quizás en mas de una ocasión hayas pensado que si fueses propietario de una vivienda podrías arrendarla y obtener una fuente de ingresos todos los meses.
Pero como no dispones de capital para comprarla, no puedes disfrutar de esa fuente de ingresos. La limitación está en tu mente, pues si que puedes hacerlo, sin prácticamente desembolsar un euro, para ello puedes arrendar una vivienda y posteriormente subarrendarla.
Pero tanto si eres arrendador o subarrendador de una vivienda es importante que conozcas como te van a afectar entre otros impuestos el IVA e IRPF, para no llevarte desagradables sorpresas en un futuro.
Pues de eso es de lo que va a hablarte hoy Rogelio Villalba, Abogado y Economista en Asepyme.
Te explicará con el máximo detalle en que consiste el subarriendo, y los impuestos que deben de pagar cada una de las partes intervinientes.
Y si necesitas apoyo debes saber que en «Asepyme» podemos ayudarte en todo lo relacionado con las obligaciones fiscales, jurídicas, laborales y contables de tu negocio.
Gracias por escucharnos.
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[@Rafael-bx3ky]

Muchísimas gracias. Suscrito estoy. Se agradece estos vídeos.

[@jesusbregon5155]

Hola, gracias por una explicación tan clara y detallada. Una pregunta a ver si se incluye en el caso que has expuesto. En el supuesto de que yo sea propietario y permita que mi inquilino subarriende habitaciones: para beneficiarme de la deducción del 60%, necesito que tanto mi contrato de alquiler como los contratos de subarriendo de habitaciones del subarrendador sean de vivienda habitual (larga estancia) ¿verdad? Gracias y enhorabuena por tu canal.

[@rogeliovillalbagarcia]

El subarrendador no podrá aplicar la reducción del 60% del rendimiento neto por alquiler de vivienda. Aunque se destine a vivienda permanente del inquilino esta reducción se establece para los rendimientos de capital inmobiliario.

[@victorft6136]

Si quisiera subarrendar una vivienda yo mismo (sin ser el inquilino, sin residir en ella) para destinarla a alquiler de habitaciones o alquiler turístico por ejemplo, sería necesario hacer autónomo?

[@quicotorresespinosa1653]

Millones de gracias. Tenemos una duda, cuándo se dan las reducciones del 19%?

[@asepyme]

Hola Quico, Aquí puedes encontrar mas información => asepyme.com/tributacion-del-subarrendamiento-de-vivienda-local/

[@asepyme]

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[@yuriyazykov4318]

Hola, muy buen vídeo, mi duda es si quiero alquilar un piso para después realquilarlo por habitaciones, tengo que darme de alta como autónomo? Entiendo que el contrato tiene que ser de explotación de la vivienda o de uso distinto que se rija por la Lau. Un saludo y gracias de antemano.

[@yuriyazykov4318]

Que no se rija por la Lau*

[@bladeboke]

Gracias por el video. Tengo algunas dudas. En el caso que el propietario me alquiler una vivienda y yo decida a la vez alquilarla ( con permiso) el propietario se podría dedicar el 60%(siendo mi contrato con el de larga estancia). Yo podría deducirmelo también?( Si los contratos que yo hago son de larga estancia también). En el caso que me dieran permiso el propietario para alquilar la vivienda, yo tendría que estar dado de alta como autónomo? O podría subarrendarlo como persona física? Gracias. Creo que os llamare.

[@asepyme]

Partimos de que subarrendar es alquilar un inmueble ya arrendado. La Ley de Arrendamientos Urbanos señala que se puede subarrendar siempre que el propietario o arrendador del inmueble lo consienta. Las cantidades percibidas como contraprestación al subarriendo se consideran también rendimientos de capital inmobiliario. El subarriendo no impide que el propietario, pueda aplicar la reducción del 60% sobre el rendimiento neto si el inmueble se destina a vivienda permanente tanto del arrendatario como del subarrendatario. El subarrendador no podrá aplicar la reducción del 60% del rendimiento neto por alquiler de vivienda. Aunque se destine a vivienda permanente del inquilino esta reducción se establece para los rendimientos de capital inmobiliario. No es necesario darse de alta como autónomo ni de IAE si el arrendamiento no se realiza como una actividad económica.

[@armidaily]

También una cosa a considerar es la ley LAU que dice que no puedo superar el precio de alquiler del contrato estipulado con el arrendador, pero si no puedes superar ese precio de alquiler. ¿Entonces donde esta el negocio?, porque el subarredandor querra su beneficio por esta practica.

[@rogeliovillalbagarcia]

Perdona pero no entiendo lo que dices de "no puedo superar el precio de alquiler del contrato estipulado con el arrendador". ¿Puedes explicarlo con mas detalle?

[@bibianagutierrez5939]

@@rogeliovillalbagarcia entiendo que se refiere a que si me arriendan en 500 euros por ejemplo no puedo arrendarlo a mayor valor (Ley LAU), entonces en donde está la ganancia o como lo podría hacer? Gracias.

[@rogeliovillalbagarcia]

@@bibianagutierrez5939 En España, la posibilidad de subarrendar una vivienda y las condiciones para hacerlo dependen del contrato de arrendamiento original y de la legislación vigente. Aquí te explico algunos puntos clave: Permiso del Propietario: Primero, necesitas verificar si tu contrato de arrendamiento te permite subarrendar la vivienda. Algunos contratos prohíben explícitamente el subarriendo o requieren el consentimiento del propietario. Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU): La normativa española sobre arrendamientos urbanos puede establecer límites y condiciones para el subarriendo. Según la LAU, el subarriendo parcial está permitido siempre que el arrendatario principal viva en la vivienda y cuente con la autorización expresa del arrendador. En cuanto al subarriendo total, este solo es posible con el consentimiento del arrendador. Límite de Precio: La ley puede establecer límites en cuanto al precio del subarriendo. Generalmente, el precio del subarriendo no puede exceder el precio del alquiler que tú pagas, salvo que te autorice el contrato de arrendamiento. Duración del Subarriendo: La duración del contrato de subarriendo no puede exceder la duración del contrato de arrendamiento principal. Si tu contrato de arrendamiento tiene una duración determinada, el subarriendo no puede extenderse más allá de esa fecha.

[@rachellopez1299]

Muchísimas gracias por el video! Una pregunta, para realizar esto del rent to rent se puede realizar como persona física? o hay que montar una sociedad? Es que mi idea era realizarlo como persona física alquilar un piso y realquilarlo por habitaciones, pero claro necesitaría estar segura de que me voy a poder deducir como gasto el alquiler al propietario. Gracias de nuevo!

[@rogeliovillalbagarcia]

Hola Rechel. Lo puedes realizar como persona física. Nosotros tenemos algunos clientes (personas físicas) que han arrendado y subarrendado los inmuebles arrendados.

[@rachellopez1299]

@@rogeliovillalbagarcia y aún así podría desgravarme todo el precio del alquiler que yo pague al propietario original?? Por cierto, vosotros sois asesores fiscales? Gracias!