Los peligrosos VICIOS OCULTOS en viviendas o vehículos: Cómo reclamar❓

[@oscarbenitez7726]

Un genio explicando, resumiendo y no habla cerrado como lo profesores. Merecido like!

[@JuanSastrePeritotasador]

Muchas gracias Oscar. Cada uno aporta su granito de arena con su estilo. Gracias

[@yph6496]

Muchas gracias Juan ,sus vídeos son muy interesantes. Un familiar está en una situación así, y pensamos que no teníamos tiempo a reclamar y gracias a usted estamos en ese proceso.

[@JuanSastrePeritotasador]

Gracias por su comentario. Me alegra saber que mi contenido sirve de ayuda.

[@Jluis23456]

Claro y conciso. Gracias!

[@JuanSastrePeritotasador]

Muchas gracias JLuis, por comentar y apoyar 😍 Me ayuda mucho saber que el esfuerzo que hago en las explicaciones te ha sido útil. Espero seguir ayudándote con el contenido de este Canal Podría pedirte si pudieras dejar un comentario y valoración en mi perfil de Google sobre cómo te ha ayudado? Gracias. Puedes hacerlo aquí: g.page/r/CTWBX0NADLFlEBE/review

[@viapericial2018]

Magnífico vídeo Juan!

[@JuanSastrePeritotasador]

Gracias por comentar y muchas gracias por el comentario.

[@montsesantiago4595]

le doy mil gracias por adelantado , esperando que nos guie un poco en que tenemos derecho a reclamar . y si entraria daños y perjuicios. personales. gracias de nuevo y un saludo de una familia desesperada

[@JuanSastrePeritotasador]

Hola Montse, puede contactar conmigo a través del siguiente enlace. Si puedo ayudarle, estaré encantado de ello. gabinetesastrevidal.com/contacto-perito-judicial/

[@bcollins1962]

Vivo en un edificio y el pozo de los ascensores y sus respectivas maquinarias están pegados al dormitorio. Es un vicio oculto? Es un último piso y se siente el ruido como si estuvieran dentro del dormitorio y mucho más a la noche. Soy inquilino y a la semana de mudarme le plantee a la propietaria este tema. Me enviará un técnico para ver de solucionar pero necesito saber si puedo rescindir el contrato sin multas en caso que no haya solución.

[@JuanSastrePeritotasador]

Hola, los problemas con ruido pueden ser muy molestos y afectar tu calidad de vida. En cuanto a si es un vicio oculto, debe poder demostrar que el problema existía antes de tu mudanza y que no fuiste informado, podría considerarse así. En cuanto a rescindir el contrato sin penalizaciones, te sugiero consultar a un abogado especializado en este tipo de temas. Y para cualquier otra consulta, no dudes en visitar nuestra web.

[@rafaelcandau7896]

Hola buenas tardes me gusto mucho su vídeo Quien paga abogados peritos etc Gracias

[@JuanSastrePeritotasador]

Buenas tardes Rafael, gracias por tu comentario. Las partes que intervienen en una reclamación de vicios ocultos, las debe asumir quien las contrata. Un saludo y gracias por comentar

[@bcollins1962]

Gracias!!

[@JuanSastrePeritotasador]

¡Hola @bcollins1962! Muchísimas gracias por tu mensaje. Me alegra saber que el contenido es de tu agrado. Si tienes cualquier pregunta o necesitas asistencia adicional, no dudes en escribirnos aquí o contactarnos a través de nuestra web. ¡Estamos aquí para ayudarte!

[@marietaromerotudela4489]

Buenos días! Un aire acondicionado que su placa base está inservible se podría considerar vicio oculto?

[@JuanSastrePeritotasador]

Buenos días Marieta, En principio un A.A puede probarse y comprobar si su funcionalidad en buena antes por ejemplo de adquirir la vivienda donde está instalado. Por ese motivo, no podría considerarse un vicio oculto, donde el vendedor haya querido ocultar su mal uso. Gracias por comentar.

[@franciscofrancomontes4960]

Buenas tardes chapó por tu video, muy bien explicado todo, si me permites una pregunta, nosotros vendimos una vivienda a través de una inmobiliaria a la cual se le informo por WhatsApp de voz de la existencia de humedad en una pared la cual tenia un falso tabique de yeso( Pladur)y la agente inmobiliaria no se lo comunico alos compradores, los cuales nos reclaman dichos vicios, la inmobiliaria se lava las manos, pensamos de ir a un proceso monitorio contra dicha entidad sería viable ??muchas gracias y a seguir informando tan bien

[@JuanSastrePeritotasador]

Hola Francisco, en este caso os hubiese recomendado poner en el contrato de Arras, la existencia de esas humedades para evitar que el comprador os pudiese reclamar en un futuro. Sinceramente, creo que deberéis asumir la reparación de esas humedades. Gracias por comentar tu caso Francisco.

[@franciscofrancomontes4960]

@JuanSastrePeritotasador muchas gracias por tu tiempo 👏

[@hectortorrubia641]

Hola buenas, si yo como perjudicado no demando pero hablo con la persona y me arregla el fallo, lo que es la demanda tengo que ponerla igual para que conste o no hace falta, lo mío es por compra de una casa y a los 3 meses salieron goteras, el dueño dice q se hará “cargo” interpongo la demanda igualmente?

[@JuanSastrePeritotasador]

Hola Hector, hy que confiar con la buena fé de las personas y si te ha dicho que lo va a arreglar, deberíamos pensar que lo hará. Suetre

[@jduckgs]

Hola buen dia excelente video me suscribo , me gustaría me aconseje ya que compre una piso y las tuberías de agua caliente están obstruidas según informe del fontero un 50 % se puede reclamar como vicio oculto este tema estoy a tiempo de reclamar hasta marzo de este año ( 6 meses) y como ponerme en contacto con los vendedores si lo hice con inmobiliaria y por privacidad de datos no me pueden dar sus contactos?

[@JuanSastrePeritotasador]

Buenas tardes, Comprendo tu preocupación. Se considera que existe un vicio oculto cuando existe un defecto que no es aparente y no se conoce antes de la compra. Si las tuberías de agua caliente están obstruidas y esto no fue mencionado en el momento de la venta, esto podría ser un vicio oculto. Si bien es cierto, que también era un aspecto comprobable, con lo que ello supone. Te recomiendo que hables con un abogado para analizar los detalles específicos de tu situación y ver si tienes bases legales para presentar una reclamación por vicio oculto. En cuanto a la comunicación con los vendedores, si compraste a través de una inmobiliaria, es posible que la inmobiliaria pueda ayudarte a ponerte en contacto con los vendedores o al menos actuar como intermediario para resolver el problema. También puedes revisar la documentación de la venta y buscar cualquier información de contacto disponible. Si no puedes encontrar la información de contacto, puedes optar por la comunidad de propietarios a la que pertenece la propiedad y contactarlos para ver si tienen información de contacto de los vendedores. Espero haberte ayudado. Gracias por comentar

[@sergiosanz7275]

Buenas, en mi caso el vendedor y yo no firmamos un contrato de compraventa el día de la venta, pero tengo las transferencias hechas el día a nombre del vendedor. Actualmente el vendedor no me quiere proveer del contrato de compraventa. He descubierto vicios ocultos en el vehículo, es reclamable con las transferencias bancarias como justificante de compraventa? Muchas gracias!

[@JuanSastrePeritotasador]

Buenos días Sergio, en este caso te recomiendo que te pongas en contacto con un abogado. Él podrá analizar el caso y la viabilidad del mismo. Un saludo

[@estelacabezassoto1519]

Hola he comprado una vivienda y al retirar los muebles, los cuadros y haber vaciado el ropero me he dado cuenta que hay grietas por la casa. Las que están a simple vista no las aprecias porque están tapadas y pintadas pero dentro del ropero están sin tapar. Mandamos a una constructora para la valoración de las grietas y nos dijo que teníamos que mirar el saneamiento de la vivienda y para nuestra sorpresa está llena de agua y tiene daño echo en una de las zapatas de la estructura, se lo he comunicado al vendedor y dice que él no sabía nada y que las grietas me tenía que haber dado cuenta yo estando ocultas mal tapadas con cuadros etc… no está por la labor de ayudar le hemos pasado un presupuesto para arreglarlo pero él dice que no paga nada 😢

[@JuanSastrePeritotasador]

Hola Estela, el vendedor tiene responsabilidad sobre este hecho conozca o no su existencia. Te recomiendo que te pongas en contacto con un abogado que pueda asesorarte bien, ya que la patología (daños en la zapata estructural) bien vale un buen asesoramiento y reclamación. Gracias por comentar

[@manelvillena]

Hola, vendí una casa hace unos meses, dónde se le informó a los compradores ha través de la agencia inmobiliaria, del estado de los suelos de los baños que es de madera aglomerado P30 y encima va gres..además se veía el suelo levantado y otras zonas hundida, además se le hizo una rebaja...ahora me reclama estos desperfectos...por vicios ocultos, Que se puede hacer?...el propietario mismo ha levantado todo el suelo...

[@JuanSastrePeritotasador]

Hola, en estos casos es recomedable dejar constancia de estos hechos bien en la escritura del la compra venta o bien en un documento anexo, para evitar que el comprador pueda reclamar dichos daños alegando que los desconocía. Gracias por comentar

[@jfdobenavides]

Buenas tardes , he vendido un vehículo en perfecto estado , con a itv pasada sin faltas. Las piezas del vehículo tienen su desgaste, si el vehículo pasa la itv sin faltas, no tiene ningún vicio creo yo. Si hay algo que se le estropee al comprador o no le guste por la causa que sea. No creo que se deba hacer cargo el vendedor. Se que hay que dar 6 meses de garantía, pero no tener que gastar dinero en reparaciones que no suponen ningún vicio o engaño en la venta. A ver que me dice. Gracias por el vídeo. Un saludo.

[@JuanSastrePeritotasador]

El vehículo puede pasar la ITV de manera favorable y tener elementos en mal estado por desgaste que no se aprecian en la revisión. En estos casos el comprador tiene que tener en cuenta y poder demostrar la "mala fé" que muestra un vendedor en caso de vender un vehículo que está afectado por vicios ocultos. Como compradores, debemos asumir que si adquirimos un vehículo de segunda mano pueden ocurrir este tipo de situaciones y que en la mayoría de veces, el vendedor no ha querido ocultarlas, simplemente desconocia que existían. Pero también es cierto, que como vendedor existe una responsabilidad en la venta. Que se pueda demostrar o no que el vendedor quiso ocultar alguna reparación ya es más complicado. Gracias por comentar

[@GCarol2829]

Hola buenas, gracias por el vídeo, cómo se puede demostrar la mala fe o no del vendedor? Me han vendido un coche (un particular) y tiene fallo de culata y solo he rodado el coche 200 kms. Cuando supo que la reparación son 1100€ me ha mareado un mes y el coche sigue desarmado luego de que me dijo: reparalo, daba su consentimiento y ahora no lo han armado ni nada porque no sé decide a pagar. Y dice que debo pagar yo un perito cuando creo que es ella quien debe demostrar que no estaba el defecto antes de la venta. Con el nuevo decreto ley 7/2021 es ella quien debe pagar el perito y demostrarlo? Solo llevo dos meses con el coche y tiene 3 semanas o más en el taller. Me podrías orientar con mi caso? Ya he pedido abogado de oficio pero hasta que me lo asignen quisiera estar más tranquila porque esto me ha generado mucho stress😢

[@CrossfitCdz]

Hola! Adquirir una vivienda con las cisternas que pierden agua se puede considerar un vicio oculto? Gracias por tu labor ayudas mucho

[@JuanSastrePeritotasador]

Hola Jose, eso no se considera un vicio oculto. Es un vicio oculto cuando el vendedor del inmueble ha ocultado con o sin intencionalidad alguna patología constructiva o de uso en los servicios del inmueble. El tema que comentas, era apreciable durante la compra venta del bien. Igualmente, te agradezco tu comentario. Ayudas a generar comunidad y responder dudas .

[@losmenoti]

Que bien te explicas gran video que espero que sirva de ayuda .mi caso es e comprado una bmw 2006 95000 kilómetros 5600 euros ,al día siguiente la.moto se para en cada semáforo, el vendedor me dice que a él no le pasaba ,la llevo al taller que el iva pero allí no me da el problema me dice que vuelva cuando lo haga me lo sigue haciendo pero solo la cojo finés finés semana y cunado me lo hace el taller esta cerrado .a los 1000 kilómetros 28 días después me deja tirado por una averia en el cardan que va a ser grave más de 1500 euros el no me coge el tlf esta en el taller donde iva el con ella yo creo que ay ay un vicio oculto 2 en este caso que me aconsejas ,muchas gracias.

[@manolitoitototo]

Muy buenos videos, me suscribo. Podrias ayudarme con una duda?? Hace dos meses vendi la moto como particular, el vendedor se pone en contacto conmigo para decirme que la moto se averio, le tuvo que cambiar un balancin que se rompio a los 200 km de llevarsela por motivo de desgaste y tambien cambio otro balancin que no estaba roto pero si muy desgastado. La moto ya esta reparada y no ha hecho informe pericial, si me denuncia tendria las de ganar?? Gracias

[@JuanSastrePeritotasador]

Hola Manuel, gracias por comentar. Si el comprador puede demostrar de manera fehaciente que los balancines ya estaban desgastados antes de la compra y que usted como vendedor quiso esconderselo, podría reclamar. En estos casos hay que tener en cuenta y poder demostrar la "mala fé" que muestra un vendedor en caso de vender un vehículo que está afectado por vicios ocultos. Como compradores, debemos asumir que si adquirimos un vehículo de segunda mano pueden ocurrir este tipo de situaciones y que en la mayoría de veces, el vendedor no ha querido ocultarlas, simplemente desconocia que existían. Espero haberle ayudado. Un saludo

[@garrigr2828]

Buenas tardes Juan. Acabo de comprar una casa y tiene sus años, pero hemos descubierto tras la compra y tras venir un electricista y un fontanero que la instalación de ambas está obsoleta y hay que reformar entero, nadie nos aviso ni inmobiliaria ni vendedores, los cables pelados y viejos , no se puede enchufar nada porque ya nos saltó la palanca por enchufar una radial, y no hemos podido mudarnos, es reclamable como vicio oculto esto? Sistema eléctrico que hay que cambiar entero y fontanería entera ?? Muchas gracias

[@JuanSastrePeritotasador]

Buenos días Garri. Al tratarse servicios "comprobables" durante el proceso de compra venta del inmueble, seguramente poco pueda reclamarse. Las comprobaciones podrían haberse llevado a cabo antes de la transacción. Gracias por comentar

[@garrigr2828]

@@JuanSastrePeritotasador muchas gracias por la respuesta Juan, de todas formas te cuento que han tenido que ser los electricistas profesionales y un fontanero profesional los que no s han comentado lo obsoleto de las instalaciones, fuera de ley es decir sin cumplir normativa y demás, y ha sido tras romper pared y mirar dentro de los enchufes , asi se vieron cables roídos, en muy mal estado, nos ha impedido ir a vivir hasta que reformemos de forma integral

[@dr.matter7241]

@@JuanSastrePeritotasador Muy buen video Juan. A colación de tu respuesta a Garri quería preguntar que pasaría en el caso de que estos servicios no pudiesen comprobarse debido a que estén dados de baja los servicios porque el piso no haya estado habitado durante un tiempo.Muchas gracias. Saludos desde Madrid.

[@JuanSastrePeritotasador]

@@dr.matter7241 Gracias por comentar. En estos casos puede reflejarse en el contrato de compra venta o un anexo en el que se relacione este hecho. Dejar constancia que la comprobación de los servicios de la vivienda quedan a expensas de contratar alta de contadores. Todo lo que pueda reflejarse en el contrato antes de la compra, podrá ser reclamado una vez realizada la misma. Espero haber resuelto tu consulta.

[@rompedientes123123]

Enchufes que no funcionan o persianas que no bajan son vicios ocultos?

[@JuanSastrePeritotasador]

Hola, eso no puede considerarse un vicio oculto. En el proceso de compra venta, son aspectos "comprobables" y por tanto se considera que el comprador adquiere el inmueble conociendo de su existencia.

[@wendymarquez150]

Tengo una confusión que diferencia hay entre vicios de nulidad y los vicios ocultos?

[@JuanSastrePeritotasador]

Hola wendy, un vicio de nulidad es un defecto o irregularidad legal que invalida un acto jurídico o un contrato, y su efecto es que se considera como si nunca hubiera ocurrido en términos legales. En cambio un vicio oculto es un defecto o problema no aparente que afecta un objeto o propiedad y que no era conocido por el comprador o usuario en el momento de la adquisición. Espero haberte ayudado. Gracias por comentar.

[@sebastiandinunziosilva865]

Hola buenas tardes, compre una vivienda el 3 de enero del 2023 y hara unos dos meses que empieza a salir humedad en el techo y en la pared y me entero de que las dos habitaciones fueron modificadas e hicieron estas paredes mal hechas... pasado 1 año puedo reclamar esto? Es un vicio oculto que efectivamente no se iba a saber en temporada de calor...

[@JuanSastrePeritotasador]

Hola Sebastian, Lamento escuchar sobre los problemas de humedad en tu vivienda. En casos de vicios ocultos en una propiedad, como parece ser tu situación, la ley generalmente ofrece protección al comprador. En España, la Ley de Ordenación de la Edificación establece un plazo de responsabilidad por vicios ocultos de hasta 3 años para defectos que afecten a la habitabilidad, como puede ser la humedad, en casos de vivienda nueva. En caso de inmuebles de segunda mano, el plazo es de 6 meses.Te recomendaría que: 1. Documentes los problemas (con fotos, fechas, y descripciones detalladas). 2. Contactes con un perito o un experto en construcción para que evalúe los daños y determine su origen y gravedad. 3. Consultes con un abogado especializado en derecho inmobiliario para que te oriente sobre cómo proceder legalmente. Es importante actuar rápidamente para resolver este tipo de problemas y proteger tus derechos como comprador. Un cordial saludo y espero que se resuelva favorablemente,

[@AriserSierra]

Tengo un vicio oculto aparentemente hace mas de 20 años en la tolta de la casa. Compre en el 2013 comexaron con grietas despues salieron lloros de agua. Se trato de arreglar pensado que era grietas y la tolta de la casa se vino parte no hay varillas. Todavia hay cuartos agrietados. Busque ayuda contrate un perito estructural hizo informe y hay un 55 de deterioro en la casa no tiene varilla y no se puede vivir en los cuartos que estan arriba. Estoy saliendo de la casa a vivir a cada de familiares esto ocurrio en marzo 2024 pero desfe el 2021 estoy con problemas . El seguro y el Banco Popular y no he podido hacer nada se van aproximadamente 22,000 y estoy incapacitada tengo 60 años y si la entrego pietdo casa y credito y 60-, 000 invertidos mas 10 años pago. Como me puede ayudar.

[@JuanSastrePeritotasador]

Hola, le recomiendo al ser un caso que lleva tanto tiempo con él, asesorarse con un abogado especialista en este tema. Un buan asesoramiento es una victoria en muchos casos. Saludos

[@nauzetsaavedrareyes2630]

Hola buenas compré una moto hace menos de un mes y tenía un sonido raro la llevé al taller y me abrieron el motor y era el árbol de levas de la moto ya la moto está arregla pero no la perité puedo denunciar con la factura ?

[@JuanSastrePeritotasador]

Hola Nauzet, si puedes demostrar con fotografías, la factura de reparación y algún testigo que ese era el hecho, creo que tienes herramientas suficientes para poder hacerlo. Igualmente, te aconsejo que te pongas en contacto con algún abogado, que pueda asesorarte mejor que yo en ese sentido. Gracias por comentar

[@druizduque]

Hola, yo acabo de comprar un piso y el vendedor me ha engañado. Sabia del vicio oculto. En este caso es que la llegada del agua es por gravedad y el me dijo que antaño hubo problemas con la fuerza del agua porque no llegaba apenas y me contó que ya estaba solucionado porque la comunidad puso un sistema de bomba de impulso general. Ahora que estoy en la vivienda y hablo por primera vez con el presidente de la comunidad me dice que no hay sistema de bomba de impulso de agua. Esto lo puedo demandar o reclamar?

[@druizduque]

De haberlo sabido yo no habria comprado la vivienda. Me ha engañado. Y tengo demostración por whatsapp

[@JuanSastrePeritotasador]

Hola David, Si es así como dices y puedes demostrar de alguna manera que el vendedor se comprometió contigo que el problema estaba solucionado, creo que podrías intentar reclamar. Igualmente, en este tipo de casos, siempre recomiendo la consulta a algún abogado especialista en estos temas. Es importante conocer si a nivel jurídico es viable la reclamación. Gracias por comentar

[@juanjoseciriaortiz7739]

¿Qué ocurre cuando el comprador es un profesional (concesionario, establecimiento dedicado a la compraventa de vehículos) y no ha habido mala fe por parte del vendedor, el cual desconocía la presunta avería?

[@JuanSastrePeritotasador]

Buenos días Juan Jose, muchas veces ocurre que el propio vendedor desconoce la existencia de esos vicios ocultos. Si hay buena predisposición por las dos partes, seguro que se llega a un acuerdo. El hecho que como vendedor se desconozca la existencia de vicios ocultos, no exime de la responsabilidad sobre ello. También es cierto, que el comprador debe demostrar de la existencia de ellos y de la intencionalidad del vendedor en ocultarlos o no avisarlos. Gracias por comentar

[@juan7227ful]

Yo me encontré con vicios ocultos muy graves en los forjados tapados con techo de cañizo pero me di cuenta. Alós 10 meses

[@JuanSastrePeritotasador]

Hola Juan, lamentablemente la ley establece como 6 meses desde la fecha de adquisición de la vivienda, el plazo máximo para poder reclamar. Gracias por comentar

[@robertofather5538]

Y en coches cuantos meses son??

[@Moddenfocken]

Si vendo una vivienda que tuvo una reparación. Y se informa al comprador… y a posteriori sufre una filtración…. El comprador era sabedor del su reparación y mantenimiento. Ahora me reclama. Si era conocedor de la misma no es oculto?

[@JuanSastrePeritotasador]

Hola Moddenfocken, con independencia que sean o no vicios ocultos, como vendedor tienes una responsabilidad. Gracias por comentar.

[@Moddenfocken]

@@JuanSastrePeritotasador considerando lo que indica el código civil; El primer requisito que el “vicio” tiene que ser oculto, no plantea proble­mas para la doctrina y la jurisprudencia, ya que así se desprende de los artículos 1484 y ss. del Código Civil. Y en base a este primer artículo la juris­prudencia ha establecido que el vicio no es oculto cuando: - es manifiesto - es reconocido por un perito mediante el uso de una pequeña diligencia - ha sido conocido por el comprador al tiempo de la conclusión del con­trato. Con lo cual lo que me indica de responsabilidad. No se hasta que punto sería así

[@JuanSastrePeritotasador]

Hola, en este caso si usted me comunica que el comprador tenía conocimiento de ello, seguramente lo reflejaron en el contrato de compra venta del inmueble, ¿verdad?. Si es así, no se considera que usted haya incurrido en ocultar un vicio, pero para ello debe poder demostrar que esa patología ya la conocía el comprador. Igualmente, le aconsejo la consulta a algún abogado sobre el tema. Gracias por comentar y ayudar a demás usuarios a resolver dudas al respecto.

[@Moddenfocken]

@@JuanSastrePeritotasador en contrato no figura. Se le informa en el momento de la compra. El solicita valoración pericial y en el si que consta que se le informó de una reparación…. Que ha tenido una avería similar por efecto y causa de una lluvia fuera de lo normal. No hablaríamos de vicio oculto. Es una avería puntual. Amistosamente se le indica que le repara el foco de la filtración. Esto es correcto y buen proceder. Verdad?

[@FelipeGale]

Dónde tiene su oficina y me paso, gracias

[@JuanSastrePeritotasador]

Buenas tardes Felipe, le comparto el enlace hacia mi perfil de google, donde podrá conocer todo sobre la empresa, su ubicación e información al respecto. Estoy a su entera disposición para aclarar cualquier duda o consulta a respecto. Le recuerdo que elaboramos informes periciales en toda España. www.google.com/maps/place/%E2%9C%94%EF%B8%8F+Juan+Sastre+-Perito+judicial+tasador+de+viviendas+y+muebles+para+herencias,+divorcios+y+peritajes+de+humedades,+vicios+ocultos+y+reformas/@39.5749734,2.6507484,17z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x12979f29726adb45:0x65b10c40435f8135!8m2!3d39.5749734!4d2.6529371

[@beatrizmsmmanzano6520]

Acabo d comprar un piso, pregunté al dueño ir la presión del agua, y comprobamos q el agua caliente no tenía presión. Me dijo q era porque no tenía dado d alta el gas. Ahora yo tengo el gas dado d alta y sale un hilo d agua caliente.tambien tengo q decir q en el plato d ducha, Sula una tubería d la pared al grifo. Me queda un mes para cumplir los 6 meses d compra

[@JuanSastrePeritotasador]

Hola Beatriz, te aconsejo que lo pongas en conocimiento del vendedor. Si no recibes respuesta convincente y sobretodo una reparación rápida, no dejes que cumpla el plazo y ponte en manos de un abogado que te asesore. Te dejo el enlace a un artículo de mi web, donde puedes responder alguna de las dudas que puedas tener. gabinetesastrevidal.com/como-y-cuando-reclamar-vicios-ocultos/ Gracias por tu comentario.

[@txunecitas]

El adblue y el problema que da en los psa , se deberian de hacer cargo los concesionarios? Llevo 20 meses con el y me han dicho que los problemas de adblue no se hacen cargo, deposito, inyectores, filtros etc...

[@txunecitas]

20 meses no, perdon 10😅 que están exentos de esa averia🤷🏽‍♀️

[@JuanSastrePeritotasador]

Buenos días Josune. Si el vehículo es nuevo todo concesionario debe hacer cargo del defecto que presente. Consulta mejor con un abogado este tema, pero seguro que puedes reclamar. Saludos y gracias por comentar.

[@txunecitas]

Es un concesionario de ocasión y me daban un año, lo cual me quedan fos meses

[@enyalizbetsanchez3337]

Que pasa cuando ganas demanda de vicios ocultos ? Te dan otra casa y en cuanto tiempo

[@JuanSastrePeritotasador]

Hola, eso no es así. O bien el vendedor debe responsabilizarse a reparar los daños, o bien indeminzar en base al coste de la reparación o bien puede resolverse la transacción comercial y que se cancele la venta. Igualmente, le aconsejo que se ponga en contacto con un abogado que pueda asesorarle. Gracias por comentar

[@montsesantiago4595]

buenas . hemos comprado una casa y hemos estado dos meses sin poder itilizar ningun wc , ni ducha , ni lavadoras , etc , realizando las necesidades en un cubo, vivimos cinco personas , entre ellas un menos de seis añitos y yo enfermera del corazon , con lo que bajo el enorme estres provocado por la sitiacion , he tenido que ser ingresada por dos veces . existe un atasco general enorme , segun la compañia aseguradora es de años . la fosa septica ha rebozado en la primera semana , los depositos del diesel para calefaccion estaban bacios , cuando nos aseguraron que habian casi 1000litros , los radiadores estan rotos por la parte inferior contra la pared , las ventanas de las golfas estan arrancadas , incluido el marco , hay ratas , encontramos rateras escondidas , posteriormente vimos las ratas , las que mordieron el tresillo por dentro de los cojines , en las escrituras pone que la casa goza de un recubrimiento aislante exterior , y lo cierto es que se estan desmoronando toda la fachada, la chimenea se dijo que era funcional , y casi se axficsia mi hijo mientras dormia , por una fuga de humos en el piso superior . . se le comunico a los quince dias a las vendedoras , y su contestacion fue , ahora es vuestra casa , el problema es vuestro , . que es lo que tenemos derecho a reclamar . .

[@JuanSastrePeritotasador]

Hola Montse, es tu caso te recomiendo que consultes con un abogado la posibilidad de reclamación. Son muchos y variados los aspectos a reclamar. Algunos de ellos son reclamables al vendedor. Gracias por comentar.

[@kalimera9095]

6 meses es muy poco para descubrir vicios ocultos, no es el precio de un par de zapatos usados, se trata de una gran inversión, además es ilógico que te den que 6 meses de garantía cuando hay más posibilidades de encontrarlos en un usado que en un nuevo, los nuevos 10 años y 6 meses para los de segunda, ilógico 😢

[@JuanSastrePeritotasador]

Entiendo y comparto su preocupación respecto al período establecido por la ley para reclamar por vicios ocultos en una vivienda de segunda mano. Es cierto que la normativa actual española establece un plazo de 6 meses, el cual puede parecer corto dado la inversión significativa que implica una propiedad. Sin embargo, estas normativas buscan equilibrar los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Estoy a su disposición si considera que pueda ayudarle a través de un informe. Gracias

[@javiersr5988]

Y cuando existe un vicio y el comprador acepta y reconoce que comprara ese inmueble con el vicio. Como podemos declarar eso formalmente para que un futuro no se arrepienta y quiera demandar ?

[@JuanSastrePeritotasador]

Hola Javier, ese hecho debería quedar reflejado en el contrato de compra venta o bien en las escrituras. Así evitas que el comprador pueda reclamar en un futuro un aspecto que ya conocía. Gracias por comentar y ayudar a gente en tu misma situación a resolver esta duda.

[@bernamartin8566]

En mi caso no dejan de salir cucarachas en mi recien adquirida vivienda. Creo que hay nidos. Una auntentica pesadilla. Haber que ne dicen la inspección del fumigador.

[@JuanSastrePeritotasador]

Hola Berna, ese tipo de situaciones son muy complejas. Quizás con un informe del personal de fumigación , pueda efectuar alguna reclamación. Un saludo y gracias por comentar.