לקנות דירה למגורים או לשכור דירה?

[@valerinemanov7823]

הקשבתי לפרק הזה בפודקאסט ויש כמה נקודות טובות אבל אני חושב שקצת החלטת מראש שיש יותר יתרונות ללשכור דירה והצגת את זה באופן מגמתי והתעלמת מכמה נקודות שכן עולות בחיים האמיתיים: 1. "כמה אנשים אתם כבר מכירים שהעיפו אותם מהדירה?". ובכן, באופן דרמטי וקיצוני? אף אחד, אבל כמה פעמים שמענו על בעל דירה שהחליט למכור אותה ואתה צריך להתפנות מדירה שאהבת תוך שלושה חודשים? או שהילדים של בעל הדירה התחתנו או הביאו ילד וצריכים את הדירה והכסף הוא לא עניין עקרוני? או שמעלים לך סתם ככה את שכר הדירה ב-1000 והלכה למעשה מפנים אותך? 2. יש דברים שקשה או בלתי אפשרי לאמוד בכסף כשקונים דירה לעצמך, הערך הרגשי והנוחות. אני למשל הייתי מת לעשות גינת ירק, שהייתה מסבה לי אושר רב. אבל למה לי להשקיע בבניין של מישהו אחר? ואולי גם יפרקו את הבניין בקרוב ולא מודיעים לי מאינטרס ברור? 3. חוזה לטווח ארוך משנה הוא הגיוני כלכלית, אבל לפעמים גם לא. אתה יכול למצוא את עצמך נעול בחוזה בדירה שאתה כבר לא רוצה בה, ולא גמיש בלצאת ממנה. אולי משהו השתנה בחיים שלך? אולי גילית שממש רועש או שבעל הדירה חרא או שהדירה במצב רע ממה שחשבת? פחות סיכוי שזה יקרה בדירה משלך כי אתה בודק הרבה הרבה יותר טוב מה קורה עם הדירה לפני שאתה קונה, לעומת פעם-פעמיים שאנחנו מסתכלים על הדירה לפני שחותמים. 4. זה אולי בקטנה, אבל בואו נודה באמת- יש הרבה הוצאות של בעל הדירה שאנחנו משלמים או חיים איתן. תיקון קטן פה ושם שאנחנו מתקנים בעצמנו שבעל הדירה לא היה צריך להוציא אבל ישארו בשבילו בזמן שאנחנו נעבור לדירה אחרת שגם בה נעשה את הכל מהתחלה.

[@מאורמוזיקה]

תודה כל פעם מחדש אתה מפתיע אותי בהבעת מה שאני חושב תודה על התובנות😊

[@מיקאלאיפרגן]

תוכן מעניין ומחדש, הערה למחשבה חיתוך הסרטונים נותן רצף של דיבור ואין רגע של מנוחה לעכל את כל התוכן שבאמת תוכן מוסיף 🙏

[@lazy.investor]

תודה רבה

[@192bestlinks]

יש שתי נושאים שאף אחד ממי שמדבר על הנושא הזה לא מדבר עליו, בתום התשלום על המשכנתא אין יותר תשלומי דיור וזה מגיע בדרך כלל עם הפנסיה שלרוב אנשים לא עובדים בתקופה הזו, מה ששומר על אותה רמת חיים בהכנסה נמוכה יותר, בנוסף יש גם את נושא הירושה לילדים שגם הוא מקפצה לילדים.

[@dvur1210]

סבבה אז תוריש להם את הדירות שבבעלותך

[@lazy.investor]

הבעיה שאז הם יושבים בתוך נכס של מיליונים שאי אפשר לממש ממני אפילו שקל. יש יתרונות וחסרונות לכל גישה.

[@192bestlinks]

@@lazy.investor מי זה הם? או שההורים מתים או שההורים יכולים לעשות רילוקיישן לנכס יותר זול. נכס ללא משכנתא וגם אם משכנתא חלקית אפשר למשכן לכבטוחה לקניה בית או נכס אחר

[@catcat7835]

​​@@lazy.investor לא נכון ביכלל. את הנכס ניתן למשכן עד 50% וליפרוס ל30 שנה, את ההון ניתן להשקיע ברכישת נכסים מניבים בחו"ל עם תשואה של 5%-6% נקי שגדלה עם הזמן ולקבל הכנסה פסיבית עם ניהול בחו"ל. אפשר גם לבצע רכישת ניירות ערך עם תשואה חודשית כמו אג"ח ו/או מניות דיבידנד ולקבל תזרים חודשי נוסף גם הגדלת הון עם השנים כי המניות גדלות עם הזמן, אפשר גם להשקיע חלק מהכסף בETF-ים שמחלקים דיבידנדים וגם לקבל תזרים חודשי וגם ליהנות מתשואת מדד. אתה לא צודק בדבריך. נדל"ן הוא סוג של אג"ח, שאין לו תאריך פקיעה. נכס בבעלות מגדר את בעליו מעלית מחירי השכירות בארצו וגם מקבע את עלות החודשית של המשכנתה במידה ולקחו הכל בקל"ץ. עלות השכירות שלך רק תעלה מדי שנה, עלות תשלום משכנתה למי שלקח הכל קל"ץ תשאר קבועה לאורך השנים ותשחק עם האינפלציה. אני לקחתי בריבית 2.6% קבועה לא צמודה ל30 שנה ומשלם גרושים לאומת מה שאנשים מסביבי משלמים היום על השכירות.

[@ענתשפר]

אתה צודק בדברים שאמרת, אבל לא הבאת בחשבון תרחישים שאף אחד לא אוהב לחשוב עליהם אבל הם קורים וקיימים: כשמשפחה קונה דירה היא קונה שקט כלכלי מסויים. מה אם אחד ההורים נפטר או חולה ומשכורת שהייתה איננה עוד? אלמנה או אלמן וילדים שפתאום צריכים לשלם שכירות ולחיות ממשכורת אחת, לא תמיד גבוהה. במקרה כזה זה שיש שירה מבדיל בין חיים לחיי עוני.

[@Bboyblayx1]

הסיבה שדירה הופכת לשקט כלכלי היא בגלל ביטוח חיים\משכנתא שהוא חובה במעמד קניית דירה (אלא אם יש לכם הרבה כסף) לכאורה אותו הורה שדואג למשפחתו יכול לעשות ביטוח חיים ולדאוג למשפחתו ללא דירה ,דרך אגב ניתן לקבל החזר מס על ביטוח חיים של 25% מסך ההפקדות. מעבר לזה יש ביטוח שארים שכמעט כולם משלמים בביטוח הפנסיוני שלהם שאמור לספק קצבה חודשית במקרה שכזה

[@vorenv]

מה לגבי עסקאות פליפ שהן לטווח קצר? יש לך דירה להשקעה, אתה לא תחשוב על למכור אותה ולקנות אחרת להשקעה כדי להגדיל הון? או שבכלל המטרה שלך היא עסקה מניבה תשואה פירותית והכנסה פסיבית?

[@alexavdeev2086]

קודם כל הבסיס , כשיש לך בסיס טוב (דירה/בית , עבודה,כסף) רק אז תחשוב על השקעות

[@shirigaiger663]

ולעבור דירה בשכירות לא עולה? ולשלם תיווך לא עולה? ועלויות השכירות לא עולות? ולהתאים את הריהוט כל פעם מחדש לדירה החדשה לא עולה? ואם בעל הדירה פסיכופת?

[@lazy.investor]

רוב האוכלוסייה לא פסיכופתים. בכללי מומלץ לא לגור בדירה של פסיכופת. אם יש לך חוזה ארוך טווח - הוא יכול להיות פסיכופת עד מחר

[@shirigaiger663]

@@lazy.investor מי נותן היום שכירות ארוכת טווח בשוק שכל הזמן עולה ומשתנה? מעטים. ואולי רק חברות בנייה גדולות שיש להם בניינים מוקצים לזה. אנשים פרטיים לא יעשו את זה. זה לא פשוט כמו שזה נשמע

[@catcat7835]

​@@lazy.investor ומחיר השכירות לא עולה לך כל שנה?😂

[@Music-fs9qu]

@@shirigaiger663כ”כ צודקת!!

[@מוטיאימונים]

יש עוד הרבה אפשרויות בנדלן, וגם לעשות רווחים בשנתיים לא חייב עסקאות לאורך זמן ויש הרבה יתרונות לנדלן מניסיון שלי כך שלא ניזון מסיפורים של אחרים, ובוא נסכם את זה ככה שכל מי שקנה מסביבי נכון לעכשיו ערך הנכס שלו עלה כבר במאות אלפים ויש כמה שהגיעו לרווח של מיליון שח אז אני אומר אל תפזיקו לעשות נדלן בצורה נכונה

[@yohaigoweta625]

איכותי ומנומק. מאוד אהבתי את ההשלכות של לגור לחינם בדירה גדולה מהצורך שלך, כמעט ולא מדברים על זה אף פעם. יחד עם זאת כמה נק' לזכות נדל''ן שלא נגעת בהם באופן מפתיע- 1. דיברת על המישור הפסיכולוגי, לצערי בארץ למצוא משכיר טוב, לדירה שמתאימה לך, לטווח שיתאים לך, באיזור שמתאים לך קשה כקריעת ים סוף, שמשפחה עם 2 ילדים פעם בשנה/שנתיים עוברת דירה ממקום של אילוץ יש לזה השפעות כלכליות+ נפשיות (בעיקר לילדים). 2. בדרך כלל אתה תשקיע יותר בדירה בבעלותך, מבחינת נוחות, קוסמטיקה וכו', מיותר להסביר למה. 3. החישוב של ה10 אחוז אל מול 3 אחוז תשואה מוטעה, כי הוא לא לוקח בחשבון מינוף במשכנתא. אם יש לי 250 אלף שקל והם עושים לי 10 אחוז בשנה, הרווחתי 25 אלף (וגם לזה יש להוריד מיסוי של רבע). אם יש לי 250 אלף לדירה, אני יכול להיות מושקע על מיליון שקלים, שיעשו 3 אחוז ממוצע, כלומר 30 אלף שקלים.

[@jonathan-popco]

אתה מטעה, 3 אחוז זה 30 אלף..

[@oribt1]

אבל לא ציינת שאתה משלם על משכנתא ריבית... שהיא מאוד מאוד משמעותית.

[@יעקבחייםשניאור]

@@oribt1 לגבי התשואה הוא צודק, בדירה התשואה היא גבוהה יותר כי התשואה היא על כל השווי של הדירה ולא רק על הסכום של ההון הראשוני. לגבי הריביות, צריך לבדוק מהו המחיר שמשלמים לשכירות למשך 30 שנים מול מה שמשלמים עבור הדירה עם הריביותולראות עם מה יוצאים בסוף התקופה. בגדול זה חישוב מורכב ומסובך, בפרט כי לא יודעים איך יתנהגו המחירים בעתיד לא של מחירי הדירות ולא של השכירות. ניתן להתבסס על מה שקרה ב40 שנים האחרונות, אך זה לא משקף כי המחירים עלו במאות אחוזים תרחיש שלא כל כך הגיוני שיקרה שוב.

[@monyelpatroni4338]

תודה על התוכן המעניין. אני תוהה בעצם אם כך למה יש ברשותך נכס להשקעה? לא עדיף פשוט להשקיע את הכסף הזה בשוק ההון ולצבור את התשואה העודפת עליה דיברת? או שזה חלק מתוכנית פיזור ההשקעות שלך? תודה!

[@MotivationalMonkey456]

כן אבל אפשר לקנות דירה למגורים לגור בה מספר שנים ואז להשכיר אותה ולעבור לנכס שכור אחר במיקום ותנאים יותר מתאימים אם יש צורך בכך אם פתאום המשפחה גדלה או עברנו מיקום במקום עבודה

[@lazy.investor]

אפשרות

[@catcat7835]

​​​​@@lazy.investor אפשר גם לקחת הלוואת בלון (בוליט) ל7 שנים ואז לימכטר באחלה רווח, בזמן שהדירה עלתה במחיר וגם גרתה בה בעצמך ושילמתה רק ריבית לבנק ללא הקרן והרווחתה אחלה הון! ואז להמשיך באותה הדרך הלאה ולעשות ככה כמה פעמים, עד שתגיע להון עצמי לרכישת דירה ללא מינוף. הריבית לבנק על משכנתה תהיה פחות מתשלום חודשי על שכירות. הנה לך דוגמה פשוטה: רכישת דירה ב1.6מ ליפני 4 שנים עם הון עצמי של 500 אלף, משכנתה ל30 שנה ב3% ריבית קל"ן ובתנאי ש7 שנים ראשונות אני משלם רק ריבית (הלוואת בלון/בוליט). היום הדירה נמכרה ב2.2מ לאחר 4 שנים, שילמתי ריביות לבנק ביחד עם ביטוח 132240₪, רווח נקי 525760₪. שיפוץ לא עשיתי כי אני מוכר בעוד 4-7 שנים. תשלום חודשי היה 2755₪, קבוע, לא זז שקל. שכירות על אותה דירה ליפני 4 שנים עלתה 3800₪, היום 4500₪. רווח נקי פר שנה 131440₪. יותר מהכפלתי את ההון ההתחלתי שלי מ500 אלף ל525760₪ תוך 4 שנים. לפי כלל 72 הייתה זו תשואה שנתית של יותר מ18%. לא שילמתי מס כי זוהי הדירה היחידה שלי בישראל. אתה בזמן הזה לא הצלחתה להגיע לתשואה כזאת ואפילו לא קרוב אליה, שילמתה מס רווח על כל דיבידנד שקיבלתה או מימשתה מהתיק של 25% מס, שילמתה דמי שכירות יותר גבוהים ממני בהרבה ויצאתה פרייר.

[@dudi6566]

למשל אם אתם עוברים מפ"ת לאשדוד, אז אפשר להשכיר בפ"ת ולשכור באשדוד...הדירה של 3 החד קטנה עליכם ,אפשר להשכיר ולשכור אולי אם אין אפשרות לקנות במרכז אז מלכתחילה אפשר לקנות בפריפריה להשכרה (לא לשכוח איכות שוכרים אולי פחות יציבה)

[@eliezershmatnik5243]

תודה רבה על ערוץ היו טיוב שלך!! אני רק שאלה, לגבי הדירה, קבעת לקנות היכן שכדאי ולגור היכן שרוצים, איך מקניית דירה ברחובות (חצי או שליש מחיר) בתל אביב, אוכל לגור היכן שאני רוצה כלומר בתל אביב?

[@itamarmichaelov9022]

אני חושב שיותר מדוייק שהייתה מדבר על מדד עליית הדיור בישראל ב10-20שנה האחרונות בממוצא ועושה לו השוואה למדד snp500, כרגע זה נראה שאין תקווה לזוגות צעירים לקנות דירה במרכז. וגם אם הם ישכירו המצב לא ישתנה ואף יחמיר ככל שהזמן יעבור.

[@TomerBenDavid]

הבעיה עם חשבון השקעות שיגיע היום שהממשלה תגיד זוכרים שהיה לכם חשבון השקעות? עכשיו בגלל המצב הכלכלי זה שלי. או לחילופין רוגלה שתדע מה הסיסמא לחשבון השקעות ותמשוך את כל הכסף לחשבון אחר .

[@lazy.investor]

לגבי הממשלה: להגיד שזה קונספירטיבי זה אנדרסטייטמנט. מהפיכה קומוניסטית שאין שום בסיס להאמין שתקרה (אין אפילו חצי מנדט לקומוניזם היום)ז לגבי שם וסיסמה: גם אם יהיה לך השם והסיסמה לחשבון שלי, לא יהיה לך איך להפיק ממנו ש״ח אחד. ובאופן כללי: אנשים שהמניע החזר ביותר שלהם הוא פחד - לא מגיעים לשום מקום משמעותי בחיים

[@TomerBenDavid]

@@lazy.investor הנה אז לא עברו שבועיים ומדברים על סכנה לדמוקרטיה ודיקטטורה ועל מלחמת אזרחים קונספירטיבי ואנדרסטייטמנט :) ?

[@yohaigoweta625]

הבעיה עם הטיעון הזה שעל אותו משקל אפשר להגיד שייתכן שיגיע יום והממשלה תיקח לך את הדירה שאתה גר בה, או את הילד שלך.. אז לא נביא ילדים או נקנה בתים?? אז

[@catcat7835]

​​@@yohaigoweta625 וזה כבר קרה בעבר, דמי מפתח והדירות בתל אביב...ועדת טרכטנברג על יוקר המחייה החליטה שאתם יותר מידי משקיעים בשוק ההון ולא קונים דירות כי אתם כוחמולוגים גדולים, אז העלו לכם מס רווח הון מ10% ל15% ואז גם ל25%.

[@moshe3072]

תמיר היית רוצה להתראיין אצל מיכה סטוק?

[@lazy.investor]

שאלו אותי בפרטי על המחקר שמצא קשר בין ערכים של מוחצנות להשקעות וכו׳, אז זה המחקר: Extrinsic Value Orientation and Affective Forecasting: Overestimating the Rewards, Underestimating the Costs Kennon M. Sheldon, Alexander Gunz, Charles P. Nichols, and Yuna Ferguson University of Missouri-Columbia

[@Noychooz]

הקשבתי ושאלתי את עצמי את השאלות שאתה שואל וזה דווקא חידד לי את זה שאני כן רוצה לקנות דירה. אני ובעלי כנראה לא מייצגים את רוב הדור שלנו, דור ה Y. אפשר להגיד שנולדנו זקנים 😆 שנינו חד משמעית מעדיפים להשתקע באותו מקום ולטפח ולהשקיע בו לאט לאט, בזמן שלנו, תוך כדי שאנחנו משקיעים בתחביבים ובעצמנו. אני בת 38. התחתנתי עם בעלי לפני כמה חודשים. את העשרים שנה האחרונות השקעתי בפיתוח עצמי והגשמת חלומות. אם זה לטייל בעולם, ללמוד מה שבאמת מעניין אותי באקדמיה (פילוסופיה למשל), לפתח עסק, לעבוד עצמאית ולנהל פרילנסרים, להתנסות בבנייה ומכירה של נכס דיגיטלי ועוד הרבה חלומות קטנים וגדולים. הגמישות והנון קונפירמיזם הם הברירת מחדל שלי. באופן אירוני אך לא מפתיע, זה לגמרי היה בשבילי הדרך הקלה - כמו שעבור רוב בני דורנו, הדרך הקלה היא להגשים את החלומות של ההורים. אותי גידלה מורדת גדולה. אישה שויתרה על זוגיות כדי להגשים את עצמה. אישה שהשקיעה בכל החלומות שלי. הייתי אלופת הארץ בירי בחץ וקשת לנוער, שרתי, רקדתי, ניגנתי, קראתי, כתבתי - אמא שלי השקיעה בכל הכישרונות שלי וההתעקשה שאלך עם הלב ללמוד אמנויות כשחשבתי ללכת עם העדר וללמוד במגמת טכנולוגיות מידע שהייתה אופנתית אז. אבל החיים כמו החיים, כאמור, לא נותנים מתנות חינם. לימים ואחרי מסעות גילוי שעשיתי - מפעמונים וליווי עסקי צמוד, דרך גמילה מסמים וטיפול אינטנסיבי שקילפו הגנות שהסתירו מניעים עמוקים שכלל לא ידעתי שמנהלים את מערך קבלת ההחלטות שלי מאחורי הקלעים, ועד הגילוי של מי שאני באמת והמוטיבציות שלי באמת - והמסע המתמשך של לקבל את עצמי כמו שאני. אישה יהודייה, ציונית, פשוטה, לא מאד שאפתנית במונחים המקובלים בחברה שלנו, שמעדיפה לחיות בפריפריה ולא במרכז, שפחות משנה לה איפה היא עובדת - יותר חשוב שזה יהיה בצוות ולא לבד, והכי חשוב - בתוך מסגרת - קבועה, יציבה, רפיטטיבית, עם מייקרומנג'מנט שעוזר לי מאד, במשרד, בשעות קבועות. זה מה שחיפשתי כל הזמן - קרקע, יציבות, שורש, מסגרת. לבחור מניה אחת בתצורה של משפחה וצוות לעבור איתו דרך - פחות מעברים, פחות שינויים. אני משתוקקת לקנות בית שיקרקע אותי למקום אחד שבו אוכל לגדול בקצב שלי, להשקיע בקהילה שלי, ללמוד את המקום שאני חיה בו ולהתפתח שם - לתת לקהילה ולא רק לקחת ולהמשיך הלאה למקום הבא. אני לא מתחברת עם יחסי זבנג וגמרנו. אני מתמסרת עד הסוף וזה נותן לי שקט. כסף פחות מעניין אותי, יודעת. גם כשמכרתי ציורי שמן באירופה פחות עניין אותי הכסף. עשיתי את זה בשביל להכיר תרבויות דרך שיחה עם מאות אנשים שהכניסו אותי לבית שלהם והכירו לי תרבויות חדשות באופן הכי בלתי אמצעי שיש. האמת שאני בעצמי מתה לכתוב ספר על הדרך שלי כי אני מרגישה שאין כל כך ייצוג שלה בתרבות הישראלית. אני רואה את עצמי כהמשך ישיר של 2000 שנות גלות - בדיוק כמו הערבים, ברור - שבשבילו, לקנות חתיכת קרקע בארץ הקודש זו זכות. האם אני ארוויח מזה יותר בהשוואה להשקעות בבורסה או פחות? בעיניי זה מעליב את המורשת שלי בכלל להעלות את השאלה. המשמעות של לנטוע יתד ממשי ומתמשך לדורות הבאים בקרקע של ארץ ישראל שווה לי הרבה יותר מכסף שבא והולך. מהות ומשמעות, השתייכות, להיות חלק מ, משפחתיות, קהילתיות, יציבות, קביעות, נתינה לקהילה שלי, אלו המוטיבציות שלי. אני ממש נהנת להקשיב לך ומכבדת ומעריכה אותך ואת הדרך שלך. תודה שחידדת לי את זה שאני רוצה לקנות דירה ודווקא לא בשביל לשבת בסדר פסח ולהתרברב בה - אצלנו לא מדברים על זה :) - אלא דווקא ממניעיי האותנטיים והמנומקים לגמרי.

[@eliezershmatnik5243]

לגבי ההשקעות, מענין מה דעתך בתוך ההשקעות במדדים, לקנות גם מדדים ממונפים, כלומר אמורים להיות פי שלושה ברווח אבל גם פי שלוש בהפסד, והאמן לי שבמשברים האחרונים הניירות הללו צללו לתהומות כמו מטוסי שטוקות גרמנים ורק עכשיו מתחילים לתקן

[@אלידוידוביץ-נ7ע]

עשית לי סדר, תודה!

[@lazy.investor]

באהבה

[@תומרשמחון]

אז איזה גיל לדעתך צריך לרכוש דירה לאחר שיש בבעלותך לפחות דירה אחת להשקעה?

[@andreisartakov]

מי שלא קונה דירה עושה את טעות חייו

[@oribt1]

מאוד קל להגיד אמירות בלי שום טיעונים בעד או נגד. סרטון שלם הוא נותן טענות למה בכלל ייתכן שטעות היא כן לקנות דירה. מה הטיעונים שלך?

[@יעקבחייםשניאור]

גם הוא טוען שצריך לקנות דירה, אך לא דירה למגורים אלא להשקעה.

[@salyschweber3858]

הי מה העיצה שלך אם דירת 2 חדרים תהיה בפינוי בינוי ונניח שאקבל 5000 פלוס לשכירות וזה יהיה גג 200000 נאמר ונאמר שכל המשפחה תשקיע 200000 האם כדאי לקנות דירת סטודיו בדיור מוגן ראיתי בחיפה למשל במחירים נמוכים..וככה לא לאבד כסף השכירות ,איזה מיסים יש על דירה 2,ואם אמכור אחכ...הדירה בפינוי בינוי שממתינים במרכז, תודה

[@yairneeman2556]

אבל אם אתה קונה דירה אתה מצמיד את ההון שלך לשוק הדיור. אם אתה צריך לקנות דירה חדשה במקום אחר, ולמכור את הדירה בשוק יורד, אז אתה גם קונה דירה בשוק יורד. אז מה הבעיה בזה?

[@חזקימטלין]

תוכן על רמה ומנומק

[@lazy.investor]

תודה רבה!

[@catcat7835]

לא מקצועי להשוות נדל"ן עם שוק ההון, הם שני מוצרים משלימים זה את זה ולא שווים זה לזה. מניה יכולה להפוך ל0, דירה לא, כל עוד לא משטחים את העיר שלכם בגראדים. תשואה של דירה בהשקעה מורכבת מדמי שכירות של ~2.8%-3% וממחיר השבחה במכירת נכס שהוא יכול להיות מספר שדומה ל~4% בשנה ויותר, כך שתשואה של נדל"ן מגורים מסתובבת סביב 7% ראלי, כי הנדל"ן תמיד מוצמד למדד המחירים. תשואת שוק ההון של מדד S&P500 מאז 1986 הניב 7.7% ראלי. בסופו של דבר אתם יכולים לגור בשכירות 15 שנה ולהשקיע במדדים ואז לגלות שהגעתם לאותו הדבר כמו הנדל"ן למגורים בהתחשב בהוצאות על שכירות ובהוצאות על משכנתה. זה זה על זה חברים. לדעתי קצת לא כחם לגור 15 שנה בשביל לחסוך ולרכוש בלי משכנתה, כאשר היה אפשר לגור 15 שנה בדירה ולסיים לשלם משכנתה ולגלות שההפסדים היום זהים בשני מקרים😂 לא צריך ביטוח חיים למי שיש לו דירה עם משכנתה כי הבנק מחייב בביטוח חיים ואז אם זה קורה, אחד מבני משפחה מת, אז החוב מסולק ע"י חברת ביטוח והאישה מקבלת דירה שעולה הון יפה. נא לשים לב על אינדקס Nikkei225, הוא לא התאושש תוך יותר מ22 שנה, תחשבו שגם ההשקעות בממדי מניות יכולים להגיע למצב דומה לתקופות ארוכות. הנדל"ן למגורים מאפשר להיות בתוך הרכבת שעולה או יורדת ותמיד למחזר את החוב ובסוף גם לסגור אותו יותר מוקדם כי מה לעשות, המשכורות עולות וקרן המשקנתה במסלול פיקס נשחקת עם הזמן ואז בשלב מסויים הופ ויש לכם דירה בבעלות מלאה ואתם חוסכים 25%-40% מההכנסה נטו שלכם כי סיימתם לשלם משכנתה ואתם יכולים להפנות את הכסף הזה להשקעות וגם הילדים כנראה כבר בשלים לעזוב את הבית וכל זה מול מי ששכר דירה, הפסיד כסף לבעל הבית כל החיים בשביל לרכוש דירה במזומן ולהתחיל להשקיע שוב מאפס, בזמן שאתם חייתם בדירה שעלתה משלכם שעלתה במחיר שלה והשוכר ניסה להדביק את המרוץ אחרי עליית המחיר של הדירה שלכם ואתם לא הייתם צריכים להתאמץ בכלל.

[@Joshua84661]

מאוד מעניין, תודה. אבל, כיום בעלי הדירות הם לרוב אנשים חזקים רעים ואכזרים (במיוחד מה שקורה לאחרונה) אין להם שום בעיה לזרוק משפחה לרחוב, להעלות את המחיר פתאום ללא פרופורציה, לא לאפשר להמשיך בחוזה וגם לא מסכימים לקחת על עצמם לתקן דברים. חושבים רק על עצמם והכיס שלהם ובמיוחד שיש ציבור מחו"ל ששוכרים דירות ויש להם את האפשרות הזו בכל מחיר והבעלים קופצים על העגלות ועניי ארץ ישראל זורקים לפך! לכן, מעבר להשקעה ולרגש יש סיבה לקנות דירה בשביל השקט, השקט הנפשי שאף אחד לא זורק אותי, אף אחד לא מעלה לי את המחיר, אני לא צריך לפחד, ולא צריך לפחד אם משהו מתקלקל (פעם התקלקל משהו, הבעלים לא רצו לתקן אז תקנתי בעצמי ואז הוא בא בטענות שלא שאלתי אותו ולא לקחתי מומחה לזה...) ומה כאשר המשכנתא מסתיים כאשר מגיעים לפנסיה ואין כבר הכנסות, אז עם שכירות קשה להמשיך, ובשכירות אין ירושה... שורה תחתונה, כל זמן שנמצאים כאן בג'ונגל ואדם לאדם זאב, אין חוקים בעד השוכרים אין פיתרון כזה לשכור (בשווייץ רוב הציבור שוכרים דירות כי יש שם חוקים לטובת השוכר, והמשכירים כפופים לחוק, לא עושים מה שרוצים (גם לתקן דברים חייבים ואסור סתם להעלות מחירים מעבר לסכום הקבוע בחוק) הלוואי שגם כאן)

[@lazy.investor]

רוב האנשים לא רעים, צריך לדעת להסתדר

[@maichka15]

רק חשוב לציין שהתוכן הזה רלוונטי רק למי שמראש יש לו את היכולת לרכוש נכס להשקעה/למגורים.

[@אלימלךרובינשטיין]

יש הרבה השקעות בנדלן שמקבלים כמעט 15 אחוז לשנה ואני עשיתי את זה כמה פעמים

[@שמואלהחתיך-ת3ה]

לא דובר פה על התשואה על ההון העצמי שמי שיודע לעשות עסקאות טובות יעקוף את תשואות המדדים וודאי בדירה ראשונה שיוכל לקבל 75 אחוז מימון ופטור ממס רכישה

[@leonidvishniakov3810]

מה דעתך על קריפטו?

[@SY69658]

מה אם פתאום מבטלים לך את החוזה

[@lazy.investor]

אי אפשר פשוט לבטל חוזה.

[@catcat7835]

​​@@lazy.investor אבל אפשר לעלות לך דמי שכירות לשנה הבאה בצורה קיצונית שתעזוב.

[@MrLinuxFreak]

@@lazy.investorבעל דירה יכול לבטל בהתראה של חודשיים.. בכל חוזה שחתמתי זה קיים וכן גם בפתח תקווה ליד בלינסון

[@drunkg1]

​@@catcat7835 חותמים חוזה לתווך ארוך - לא מוכן לחתום לתווך ארוך, מחפשעם דירה אחרת

[@catcat7835]

אתה פשוט אומר דברים לא נכונים. חוץ מדמי שכירות של 3% יש עלית ערך של הנכס שהיא בסביבות 4% כל שנה, ראליים, גם שכירות של 3% היא ראלית. 10% נומינליים בשוק ההון הם כ7% ראליים ותתחיל להחסיר מהם מס רווח הון של 25% ואז תגיע לתשואה יותר נמוכה ממה שעושה הנדל"ן בארץ כי אין מס על דירה יחידה. שוק ההון עם 7% ראליים מניב נטו 5.25% ראלי לאחר המיסוי לשנה, נדלן של דירה יחידה להשקעה מניב 7% ראלי ללא מס. אין לך מינוף בתוך השקעות שלך בשוק ההון, בנדל"ן לא רק יש מינוף, יש גם החזר מס על הוצאות ביטוח ופחת ואפשר גם להקים עסק בדירה ואפשר גם לקבל החזרי מס על הוצאות מוכרות ואפשר גם לירכוש דירה ולגור בה ולשלם בוליט, כלומר לא קרן+ריבית, אלה רק ריבית במשך של 7 שנים ואז לימכור ברווח וללא מס ולשלם כל הדרך פחות ריבית לבנק מאשר אתה משלם על השכירות ועוד להרוויח מעליית ערך של הדירה וללא מס! אתה פשוט לא אומר את האמת!

[@zevik84]

לגבי שוק ההון, לגבי האמרה שכניסות קצרות זאת שגיאה, מאוד לא מסכים. מי שיודע לסחור, מצליח להרוויח בכניסות ויציאות קצרות. צריך לדעת לעשות את זה. לגבי נדל"ן מסכים לגמרי.

[@shaigueta9020]

יש כמה נקודות שלא התייחסת אליהן. אפשר לרכוש דירה עם ריבית קבועה ולא צמודה, זה אננם ייקר יותר אבל לאורך השנים זה כמו שכר דירה קבוע. דירה בסוף התשלומים היא מקום לגור בו והיא שלך , להבדיל מדירה שכורה שהיא אף פעם לא שלך. מחירי הדיור עולים ובעקבותיהם מחירי השכירות עולים, אבל להבדיל ממסלול משכנתא שאתה יכול לבחור כקבוע, שכירות יכולה להשתנות ברגע , בהינף יד . בשכר דירה אתה לא יודע לכמה זמן תהיה בדירה הזאת, אין לך ביטחון בתנאים ובזמן, לעומת משכנתא שמתנהגת באופן די קבוע ואתה יודע בדיוק מה יהיה התשלום בחודש הבא ואם הוא יעלה במה הוא תלוי ובכמה הוא יעלה, חוסר ודאות שאין בשכר דירה. אני מכיר לא מעט אנשים שבעל הבית שלהם החליט להעלות להם את שכר הדירה ב15% בעוד שהמשכנתא שתלויה בריבית הפריים עלתה בפחות. מחר חם לך בדירה או שאתה רוצה להתקין כיור נוסף, כמה זה אפשרי בשכירות? מחר יש נזילה בדירה או בעיות בחשמל של הדירה, אתה תלוי בבעל הדירה ובחוק שמחייב אותו לתקן, מאוד יכול להיות שהור לא רוצה לתקן ואתה נגרר איתו לבתי משפט

[@bb2bb3]

מבחינה כלכלית וגמישות שכירות עדיפה על קניה אבל בארץ יש כמה בעיות עם שכירות והעיקרית בינהם ששוק השכירות לא מוסדר או מורכב רובו מחברות ריט שמשכירות בתים אלא מבעלי דירות פרטיים ופה יש כמה בעיות: 1)בעלי הדירות מנסים לחסוך כמה שיותר , לדוגמא אם הדירה שלך מרוהטת הם ישימו שמה ריהוט ואיבזור הכי זול שיש 2)הם נוקטים במדיניות של העלאת שכר הדירה בכל חידוש חוזה תוך כדאי ניצול תנאי השוק (לדוגמא אם הריבית עלתה הם יעלו את השכר דירה אפילו אם אין להם משכנתא על הנכס כי כולם עושים ככה) 3)חוזה השכירות הוא בדרך כלל לשנה אחת ככה שקשה להשיג יציבות מבחינת מקום מגורים, כל שנה יש את המתח של מה יעשה בעל הדירה בסיום החוזה 4)בעלי דירות כופים על הדייר את השגעונות שלהם לדוגמא איסור על אחזקת בעלי חיים, איסור על אירוח של חברים, איסור עישון וכו.... 5)אי אפשר לעשות יותר מידי שינויים בדירה שכורה ואם עושים שינויים כאלו ההשקעה הולכת לפח שיוצאים מהדירה, לדוגמא אם בדירה יש מזגן לא איכותי ולא ממש שקט שעדיין עובד, אז לפי בעל הדירה המזגן תקין למרות שחווית השימוש בו היא גרועה ואם זה נתקעים בזמן שבבית בבעלות אפשר לשים את המזגן הכי איכותי ששוק השכירות בארץ יתנהל כמו שוק השכירות בחו"ל עם מגבלה על העלאת שכר הדירה וחוזי שכירות לטווח של 5-10 שנים או יותר אז קניית דירה לא תהיה האופציה העדיפה

[@Music-fs9qu]

נו באמת!!!!! 15 דקות אתה מדבר ומדבר ומדבר……ובסוף מתברר שאפילו לך יש דירה!! מה זה פאקינג משנה אם זו דירה להשקעה…או למגורים. אז בסדר… בדירה להשקעה נכנס לך כסף מהשוכר, ומדירה למגורים לא! ו…עדיין…יש לך דירה! במדינת ישראל, כל עוד אתה צעיר אתה יכול להשתעשע עם הרעיון של שכירות. מגיל מסויים, נגיד 40…בטח ובטח 50…אם לא השכלת לרכוש דירה (מה זה משנה…מגורים/השקעה……חיי הזיקנה שלך הולכים להיראות נורא. ואומר את זה מישהו בן 48 (כן..אני כבר זקן) שמעולם לא קנה דירה ומכה על חטא! יש לי הון של 1.3 מיליון, אבל טעות חיי שלא קניתי דירה בצעירותי. לצעירים אני אומר-פשוט קנו דירות! שוק ההון זה רק לתבל

[@lazy.investor]

ממליץ על שיעורים אינטנסיביים בהבנת הנשמע ולשקול ברצינות קלונקס במינון גבוה

[@Music-fs9qu]

אין לי שום בעיה בהבנת הנשמע.

[@חזקימטלין]

מה לגבי דירה להשקעה

[@OzShurki]

דיברת על נקודות נכונות ואני מסכים איתן. אבל מה עם התרחיש שמשפחה שוכרת דירה, השקיעה חלק מכספה במניות ובגלל מגפה עולמית שפרצה, שוק ההון קיבל מכה והמשפחה שעבדה קשה בשביל הכסף, הפסידה אותו. פתאום ה 7 אחוז רווח הפך להיות ל 50 אחוז הפסד (במקרה טוב). בהנחה ושוק ההון יציב ואפשר להבטיח לי שהוא יציב, אז בהחלט לשכור דירה היא החלטה נכונה. אחרת, אתה מהמר על הכסף שלך.

[@oribt1]

הוא ציין בסרטון שההשקעה גם בשוק ההון היא לטווח הארוך (10 שנים ויותר). המשפחה שמושקעת לא "הפסידה" כלום אלא אם כן היא תמכור את המניות בהפסד. אבל בטווח הארוך השוק מתקן את עצמו

[@alexavdeev2086]

Snp500עשרות , מאות שנים אחורה ?? חח

[@catcat7835]

שכירות ומשכנתה עד שלב מסויים זה לזרוק כסף לפח בשני המקרים. בעל הבית מכסה משכנתה עם דמי שכירות ובמשכנתה הריבית הולכת לבנק. כך או כך הכסף הולך לבנק.

[@borisbo94]

זה היה יכול להיות מעולה, אם היו דירות לשכירות לטווח רחוק

[@user-mz9mq3hd2x]

יש מיקרים שלשכור דירה זה באמת לזרוק כסף לפח אני מכיר מישהו שכבר 15 שנים שוכר ווילה גדולה במעל 10K לחודש אחרי שנה של שכירות בעל הבית הציע לו לקנות את הביית הזה במיליון 600 הוא לא רצה והמשיך לשכור תבית הזה במשך 15 שנה לפי החישובים שלי במשך כל השנים האלה הוא הוציא לפחות מיליון 800 על השכירות אולי אפילו יותר היום השווי של הבית הזה הוכפל אם אז הוא היה קונה תווילה הוא היה חוסך לפחות 200 אלף ואח"כ למכור תבית הזה ברווח היום אותו בחור מתכוון לעבור דירה והתפשר על בית דו משפחתי ברמה הרבה יותר נמוכה מהווילה שהוא שוכר ב2.5 מליון שקל

[@avilazer]

יש לך כמה טעויות יסודיות! נתת דוגמא שמי שרכש דירה והצרכים משתנים חייב למכור בלחץ בשוק יורד. למה בעצם? יש לך דירה בבעלותך שאינה מתאימה. שכור ותשכיר! עצם ההשקעה בדירה שומר על ערך הכסף! התשואה אינה רק בשכירות אלא גם בעליית ערך. תמוה שבתור אדם שחושב רק על כספים, לא לקחת ערך קריטי זה בחשבון.

[@lazy.investor]

מי שקנה קנייה רגשית, ימכור מכירה רגשית