買不如租？難道租一輩子？年輕人該買房嗎？(有話好說)

[@shrjenjen5275]

我個人覺得找到一個好房東，好好的談長約，其實很有機會租到合理的房子。 我婆婆在大安區的房子，四樓，走路到市場捷運站，公車站不超過五分鐘。三房一廳一衛一廚，室內最少二十坪。她才租人一萬七。 房客搬進去前，她還換了冷氣，重新粉刷牆面，浴室重新裝潢。 做房東的，也會希望找到好房客可以減少房子的空置率。 雖然房租現在高，但是那是因為很多投資客還沒把空置的房子放出來。再忍耐一下，找一個好房東，生活會好起來的。 我覺得現階段真的不要急著買。 莊老師說的是真話。房價一定會繼續跌。 跟大家分享一下我的經驗 我自己之前在泰國工作的時候，找的房子房租只有三千泰銖。當時我的薪水是泰銖六萬左右，日子可以過得很寬裕，但是我選擇簡單過生活。我很多同事住市區，娛樂場所多的地方，房租最少要一萬泰銖以上起跳，加上經常到餐廳吃飯，他們經常是月光族！也許一開始會覺得一個月省七千，或是一萬兩萬，還是買不起房，不過，五年十年，慢慢存，總是可以存一筆錢。不要看眼前，放寬心嚴謹的思考，不要倉促做決定。 我後來在曼谷郊區買了一個大社區裡的公寓單位，兩百多萬。我離開曼谷以後把它租人，我們租人一萬多。也比區域行情低。因為我認同我婆婆，覺得生活簡單夠用就好。我們賺少一點，讓別人輕鬆一點，社會氛圍也會好一點！年輕人有希望，國家才有活力，社會才會穩定。我們的生活也才會安心。 我們可以不關心政治，但是不關心政治的結果，就是讓政客隨意傷害我們的國家。台灣年輕人想要生活更好，真的還是要多關心政治啊！

[@西瓜妹-v6z]

台北有房出租嗎 哈哈哈 你真是大愛

[@inexxangel]

問題是，她租老年人嗎？

[@jerry1001223]

年輕人關心政治有個屁用？ *你是有能力扭轉什麼嗎* 與其關心屁事不如多花點時間多賺點錢 *馬+扁=“騙”字你知道嗎* ？ 政治就是比看誰比較會唬爛會演戲

[@五無用論]

Shr JenJen 有智慧的台灣人。要先自己犠牲才能成就下一代人，若是想著貪婪享樂就會毀滅身邊的人或是整個大未來。

[@sharh049]

房東少賺一點，讓房客輕鬆一點，婆婆跟您都很有智慧，這個觀念值得推，我希望以後買房子也能遇到好房客

[@arronsom]

感謝Sway先生勇於說實話.為弱勢平民發言!!!

[@yiouliou1609]

還是要公宅租屋政策 夠公正合理 讓大多數人有租有住 打擊炒房實現居住正義 要不要買再回歸市場

[@p2646kimo]

但是租金要低，所以好像很難。畢竟執政的人也都是有錢人...

[@wallacecando9964]

盧燕俐是真不知道還是假不知道，真不知道也不配上電視講話了。台北以外工作機會少，假設住林口在台北上班，先舉例搭捷運好了。機捷可不是只算在車上的時間才是通勤時間，機捷都是要騎車才會到，在台北再加上北車站很大一定要用走的，我算過林口到文湖線周邊約莫一個多小時，上班來回約2.5 - 3小時。 開車的話，養車+燃料+過路費+折舊+台北停車費，房子比台北便宜但還要加上這些開車成本，大概5年就是車子一倍的金額。 這都是事實，不是不知滿足的抱怨。

[@chiahungtai5090]

他姪子那個故事更離譜，自己講的也很心虛不是嗎？省下兩千元根本是白省，搬到離公司更遠的地方除了交通費就可能超過這兩千元，額外支出的精神時間體力不是成本？講幹話的人已經夠多了，拜託公視不要再請這種「專家」上來添亂好嗎。

[@wallacecando9964]

8000套房不知道要跑到哪裡去了

[@davenue3428]

有金主在供養的， 當然站在資方立場講話。

[@rubyjohn]

很感謝信璁和團隊人員願意做這種題目，也希望未來有話好說能多做租屋、長照、求職、投資 ... 等等年輕人會想要關注的人生規畫題目 儘管身為一個八年級生，應該是要很會用網路、很會媒體識讀才對 但是網路用多了才發現，可靠的資訊非常、非常、非常、非常、非常難找 ... 大部分光鮮亮麗的資訊，感覺都是另有圖謀 能夠有有話好說可以看，我覺得非常感恩，希望未來還能繼續支持這個節目

[@jessielee829]

Cherea Tsai 支持認同

[@maylin9250]

台灣的平均薪水並不是太低，也沒有問題，而是房價被悪性炒的太髙，導致租金，物價上漲，薪水再調高永遠也跟不上甚至只會影響房價，物價繼續上漲，永遠觧决不了問題，所以解決房價上漲才是真正解決問題，而台灣因為房稅太低導致大家投資，以致空屋率太髙，應該房屋若不是自住課髙稅率，以遏止炒作房價上漲。台灣房價甚至髙過美國，紐約，實在離譜，在台灣買那麼老汨又昂貴的房子在美國可以買棟豪宅了，真是令人費解。政府應積極的有效的抑制房價才能觧決民怨。

[@Alice131319]

那個盧燕俐心裡想的都是投資房地房，但是在莊孟翰老師面前就只能言不由衷拐彎抹角不敢明著鼓吹， 這個公視節目會找來她這個炒房名嘴當來賓還真是滿可笑的！

[@陳柚男]

Sway 講得對 1.政府打房修住宅法，結果執行力弱，外縣市工作者享受不到設籍+報稅 2.住桃園再通勤，每天舟車勞頓、費神費時，工作效率能撐多久？！ 反對公宅的議員和周圍住戶才是真正的罪人，已經有房只想著漲價賺一筆，相比無房的工作者和考慮結婚生子的家庭，簡直就是退步價值滿溢

[@ivymina]

現在問題是房屋總價過高不合理，低自備款根本要讓人盡快入坑，房子在你還沒繳清前，也不完全是你的，只要繳不出來就會淪為法拍，錢進入房市就變成死錢，炒房是有錢人玩得起的槓桿遊戲，洗腦式的媒體散播民眾必須要買房的訊息，但高房價卻要一般老百姓犧牲消費、減少養育子女、接下來整個社會經濟都會受到接連影響而卡死，反正前面賺到錢的人，才不管以後發生的社會問題，日本等先進國家已經有前例給我們看，但還是一堆人往坑跳，只能說難逃共業，睡著的醒不了。

[@fefeylin4485]

ivymina chung 所以現在法拍屋很多呀！

[@KkKk-sd3fe]

日本不一樣 政府有良心 很多政策利於租客不利業主 反觀那只會加各種沒成效的稅的政府

[@usalee863]

@@KkKk-sd3fe 我覺得新加坡和北歐 德國才是好政策～

[@saiom6291]

當我一個人的時候 不生小孩的時候 睡覺洗澡那都只是一件很簡單的事 搭帳篷能睡 甚至買台車也能睡 炒房就繼續炒

[@lucifa38]

我是台北人 我一樣從在外縣市租屋的時候就開始算 我租屋6000 我買屋9500/月 我當然買屋 腰帶勒緊一點就好了 後來回台北後房子賣了把本來給房東的錢拿回來 就成了頭期款 我買的房子也只是別人頭期款的金額而已 買在新北市不太好的區域 也許以後會發展過來但我只要求我的貸款低於我正常應該付的月租即可 大部分的台北人都也是苦哈哈過日子 房子還是給爸媽住的 我們也是努力的在外面打拼想買一間屬於自己的房子 不是說買房子的就沒有夢想 只是房子是我們實現夢想的一種手段 裡面林小姐住的地方就在我家附近 我只能說 那邊本來就貴 台北房租=外地房租+通勤票價與時間的成本+虛榮成本 當外地租屋成本都持續上升時 台北的房租也只會越來越高

[@cat430828]

台灣的官員(無論是哪一黨)都永遠跟財團站在一起, 加重房屋稅, 土地稅, 讓持有第二間房產的人稅收加重, 這樣房價才會合理化. 土地是有限的, 不能讓它當作炒作的標的物. 此外, 都市更新, 把20 層以下的房子(尤其是30 - 40年的房子)全部拆掉改建成 30 - 40 甚至更高樓層的建物, 這樣既然能容納下更多的住戶, 又能增加更多綠地, 豈不一舉兩得?

[@yto4583]

呵呵，中国的情况严重100倍，从我这个上海人的角度看，台北的房价简直太便宜了。别因为对蓝绿失望就对中共抱有幻想哦

[@peggy_li]

你以為都更是政府說房子想拆就拆喔？然後台灣早就已經有囤房稅了

[@aaaac4260]

房價不會跌，就算跌也不會跌太多，因為台灣都市的土地就這麼少，一則政府廣蓋公宅抑制房價，二則提高空屋稅刺激空屋釋出平抑房價，三則落實北中南平均發展，鼓勵年輕人回鄉

[@秀惠黃-o5u]

現在房價偏高，年輕人在台北要生活很困難，還要買房，不用想有錢先把自己提升戰鬥力，培養第二專長，我就是一個例子，很幸運我找到一個很好的房東3,4樓共38坪才1萬押金一個月老房，乾淨，等時機在下手

[@懶大蟲]

盧燕利為什麼能混這麼久啊？

[@joelai1243]

台灣媒體水準可見一班

[@林明德-v4i]

我也覺得每次都在唬濫亂講

[@thingnot5798]

37:00 工沙小，一個月省2000塊，然後吃飯的時間成本一天多1小時，一個月就是浪費30小時耶 我兼份差5個小時就賺這2000塊了，還能磨練專業技術，你還在那邊磨練走路速度喔...

[@葉淑梅-k9w]

只能說問題是房價，而不是自備款!

[@十里山路不換肩]

你講的才是重點 同一間房子 200萬是買一戶跟200萬自備款是兩碼事

[@夏妍-w8g]

總價太高是問題，現在小坪數價格超硬！

[@alankao4233]

始終是資源分配問題 資本主義基本是走到盡頭了,只能靠印鈔票來維持貨幣流通性 但偏偏整體結構，印再多都是有錢人拿走... 稅金制度又開了很多後門，無法從有錢人口袋有效回收鈔票 除非再次遇到戰爭重新洗牌，基本上就是邁向奴隸制

[@asd30678]

無論是極端的資本主義或是極端的社會主義最後都會變成奴隸制度,最好就是資本主義跟社會主義取得平衡

[@please119]

最好是消滅過多人口 而不是主義的問題

[@iuhhgf2513]

LISA 棒喔 講得真好給你一個讚

[@釋善法-r7q]

政府應該制定合理的租賃法律，內容包括租金上限，租期的穩定等等，以保障房客租賃權利。這樣不需要買房也可以有個安定的住房。

[@dongdonglee8101]

鶯歌的生活環境不錯，比市區適合年長者（桃園市區醫療院所密度，相對平均）

[@Sky94567]

買房在現代的工作型態有一個很大的缺點 就是人沒法跟著工作跑 萬一有更好的機會也會不敢嘗試

[@jerrychang9509]

買房子不容易，也很辛苦，出社會要有能力買很難。 我也是工作幾年後才有能力。 但一家人有個家感覺還是很好。 所以買房還是可以評估列入人生規劃之一。

[@MRTY323]

我只知道，這些學者沒有一個投資房地產很在行的。 他們說的聽聽就好，可別當真。

[@賴麗真-l8v]

置產，有餘裕可以做到。 政府心力沒有在早期，蓋大批，可租賃的國宅。 簡單格局可免風吹雨淋。 一舉多得。 現今已不值得買，不應買

[@馮迪索-t9h]

斯為講話很嗆 但都很有道理 邏輯 長遠性

[@weihanchen8280]

1.人口紅利轉負成長後，失去剛性需求後房市很難再像2008~2014年反轉，除非郭台銘生1萬個小孩來北台置產。 2.A賣給B一個便當，B賣給C同一個便當，一路賣來賣去都沒有人吃的話，被下一個人發現便當臭掉的人最倒霉。 3.中美大戰有部份低智商爆發戶的有錢人會從股市轉入房市，小漲一波後見證富不過三代原來都是真的。

[@wallacecando9964]

大學時莊老師的課就是紮實又精彩

[@kirk3596]

台灣房子實在太貴,領薪階級買不起. 台灣土地有限,房屋政策應是：房子是用來住的,不是用來投資的.多蓋青年住宅讓青年有屋住.

[@蔡瑞福-h3z]

應該是要用政策把老人家的房子吐出來！例如空屋稅加房屋持有稅！每個月課稅！我跟你保證不出幾年他們一定會拋售！

[@胡宸溍-g7w]

哈哈哈！30萬漲到90萬，現在跌到7、80萬，政府就要補助讓民眾買房子。 我勒，搞建設公司真好。 政府竟然不是要房價降，讓人民買的起房。不過兩百五要買房絕對很簡單。不知道何時大部分人民才有這個權力。

[@543-h4s]

民主國家就是如此 無房族有投票權 有房族也有投票權 誰拿多票誰掌權 按你的做法會折損既得利益者的票 最理想方法就是政府補貼 兩頭不得罪 若覺得這樣不對 捫心自問 換做你90萬/坪買的房子被政策打壓到只值70萬/坪 你爽嗎?

[@largelampard3721]

@@543-h4s 爽阿. 一般人只買一間, 漲了跌了, 根本沒差, 因為賣掉還是只能買到完全一樣的房子. 會賺的, 有差的, 就是本來就屯了一堆房子要賣. 這種打到跳樓沒問題喇. 我知道理解這個需要一定的智商. 所以很多人沒有想過. 政府補貼, 就是拿錢給投資客, 50萬炒到100萬, 然後政府買單 = 納稅人買單. 民主國家不是所有事都是投票決定的, 憲法就有寫. 另外, 各已開發國家都有針對炒房立法.

[@Tim61980]

很簡單的一個邏輯：1.貧富差距擴大。 2. 房市自由市場。 這兩個加起來會變成什麼呢？

[@陳南寧]

我已經有房子。個人淺見:2019~2023年好好存錢，到處看屋(Sway:50~100間)

[@陳南寧]

(銀行):中古屋因為鋼筋混凝土折舊沒有價值，中古屋貸款以土地價值為主。2019年五年寬限期到{五年(只)繳利息者}許多房地產斷頭使銀行房地產2018~2023貸款呆帳變多。 建商:請勿使用建商10%~20%低利或無息貸款。在台南市他們抬高房價一倍銀行+建商+房仲聯合把建商融資轉嫁給我們最後可憐購屋者的小老鼠 房仲:買賣房地產須付10%稅+4%房仲費。所以房子多加價！ (Line看屋團/跑單幫房仲):明明五年前1坪11萬賣不掉2019年敢叫20~24萬，一個社區500戶只有一個汽車出入口。{一個LLNE裡五個人装逼的踩房團/看屋團}。社區有高壓電塔，一條柴頭港溪臭水溝，一下雨必淹水的台南市永康區。 請不要中計！！我是28年前已經買房子的當年被房仲多騙30萬。當年一坪5萬是第三手。後來換透天！

[@MrAndy08]

政府應該加強郊區到市中心的交通便利性,這樣就不用一定要買台北市的房子。

[@瘋狂賽車手]

我買在新北蛋殼區 ，真的也是沒辦法 ，我也很想住都市 ，有生活機能 ，交通也便利 ，一切都是價格考量 ，但一直在都市租屋也不是辦法 。

[@瘋狂賽車手]

阿愈 我工作以來 ，省吃儉用 ，不買汽車不用奢侈品 ，算一算已經存了二十年以上 ，才能買房 ，當然也是貸款 ，工作收入也只有30K ，而且我即將要滿四十歲了 。

[@瘋狂賽車手]

阿愈 我在都市租屋 ，但房東突然說今年約滿不再續約 ，我年底馬上面臨居無定所 ，那感覺真的很不好 ，若換一間租 ，難保不會重演這種事 ，有自己的房子我就不用再擔心 ，也不用看房東臉色了 。

[@twn050360]

2021 年5 月9 號回來看這段！ 只能說，台灣的房地產真的很好炒作… 也完全沒有眼光長遠的政治人物出現， 低薪、高工時、高房價及少子化的趨勢越來越鞏固。 大概真的只有瘟疫或戰爭才能解決目前的窘境了…

[@ywl-j3e]

2021/8/19來告訴你 疫苗是老人跟政府官員先打 武漢肺炎現在淘汰的是年輕人跟窮人🥲

[@chengchingyen7629]

重點是交通問題，台北上班的也可以租屋買房在桃園啊!所以經濟問題是在就業，不是房價高。

[@青-k9o]

莊老師所言甚是！很多人都倡導父母要贊助子女買房？那也要視父母的能力吧？當父母難道不用準備養老金？現在先資助子女買房，以後沒能力養老時，子女又有能力反哺嗎？

[@許秀-p5h]

蔡淑卿 ，，幫小孩買完房後，小孩就不理你了，你就只能等死。不然你試試看。

[@夏妍-w8g]

贊同，父母為何要幫子女買房，他們也有自己的生活！

[@reasher29]

現在的老人租屋問題,無法跟30年後的老人租屋比較吧?現在少子化非常的嚴重,30年後老人比年輕人多一倍,到時候的房東非得租給老人不可吧?因為根本沒有甚麼年輕人了啊,民國七八十年左右出生的人每年是30-40萬人左右,民國八十年後的新生兒只有十幾二十萬人,現在房子拼命蓋空戶幾十萬戶,將來這些空戶不租給老人租給誰?說不定到時候房東還要送禮求老人去租他的房子咧

[@whogod]

有眼光 但是大部分人 都短視近利 哈哈

[@OOOO-cn7rc]

30年後租屋組的有8成都是老人 房東只會求你租而已 還會租不到? 哈哈

[@jasonpop78911]

你的假設的前提是政府沒有大量開放中國人進來買或租屋，台灣應該算是中國人眼中很適合生活跟養老的地方，語言也能通，未來開放房價媲美香港不是夢

[@reasher29]

同理,現在大陸人覺得寶島適合生活養老,三十年後的大陸人可不這麼認為,現在大陸的老人還有台灣是寶島的觀念,現在大陸的八零後九零後可已經沒有這個認知了,能去歐美澳洲日本韓國新加坡又何必來寶島?

[@語語-u2x]

大地主在苛刻佃農拉~

[@mp40girl]

低薪沒有什麼「複雜」的原因。 房價起飛二十年，薪資倒退二十年。是巧合嗎？不是。 1.資產階級炒房獲利遠高於實業，所以錢進房地產，不進實業。錢不進實業，就沒有研發、轉型，沒有提高企業產品附加價值，薪資當然不漲。 2. 地主+房東+炒房=店面或營業用租金大漲，侵蝕經營者獲利，獲利都進了地主房東口袋，哪來獲利給你漲薪資？ 高房價和低薪，不是兩個獨立的現象，是因果關係。是炒房造成了低薪和產業不轉型。台灣的上一代和政治人物為了私利和美化GDP放任炒房，惡果由現在的年輕人承擔，早就罪無可赦，其罪遠重於社會新聞版的一些殺人放火，因為他們葬送的是國家大批年輕人的未來和數以百萬計原本可以出生而無法出生的孩子。看台灣人什麼時候才會醒來要他們付出代價。 小心你看的媒體、專家、政客、名嘴。除了Sway之外，一大票都是建商財團養的洗腦機，財團直接買下媒體放送看似新聞的洗腦文和廣告。請自行評估他們的意見價值。

[@elkmi8666]

年輕人是生活實在好辛苦

[@張靜貞-q8s]

她會幫媳婦煮飯.洗衣.那媳婦也是不跟她住

[@wattswade9266]

年輕時存錢買房給銀行賺房貸利息，退休後以房養老還是要給銀行賺利息

[@Andkby2025]

怪自己沒本事付清！

[@kuan0514tw]

2014年之前，買房會上漲，轉賣換更大房子，是投資~ 如今現買現賠，您能撐多久呢?

[@太炫]

不錯啊.以後就會有很多法拍銀拍屋.再去買這樣省一點.....

[@Sky94567]

能離開台灣就不要回來 這是我一個在國外工作15年的同學說的

[@謝冬瓜-j7l]

我在台北工作、在台北生活 一年有90%的時間在台北 但是我在台北沒有投票權，沒辦法影響地方政府的決策 候選人只要顧好在台北有戶籍的人 只要你戶籍沒有遷到台北，就算一輩子在這邊生活，依然是一個外人

[@8522144]

認同預期下跌心理造成的 世界都準備升息 30幾年低息環境結束 升息是搓破資本價格泡沫最好的利器 有時候資產泡沫的利差 是很多小資足存5-10年都不一定存的出來的

[@周智仁-n9c]

就是這一波在救建商

[@hliou]

還是趕快都更吧 讓政府出手來平穩青年的住屋問題 更新市容 解決老屋違樓 等等不必要的悲劇發生 誰不想自己自己買房,評估房價所得比就知道值不值得 或許社會住宅降低民眾的負擔,能使得經濟活水增加 更能促進經濟繁榮,不要再錦上添花了請政府雪中送炭

[@詹俊弘]

被都更釘子戶這樣搞，那個建商願意啟動都更啊！

[@丁睿狄]

優質的討論空間

[@malam5092]

年輕人不應該買貴得離譜的房子！

[@石大修]

中間有個觀念怪怪 租2萬 買2萬6 所以差6000 這是不對算法 交通費不算嗎 時間不算嗎 所以這個差 因該至少有一萬5以上差別 每個月多1萬5 20年後 能有多少差 你付2萬6房子 20年後剩多少資產

[@劉若涵-q5b]

年輕人如果沒有房，當然可以買房！1逼自己存錢💰！2買了就是自己的！有保障及安全感！3年輕有本錢（時間） 就可以努力！不要將來後悔沒買！如果年紀大了就不贊成，怕沒有時間去負擔長期的利息！壓力大！

[@語羚陳]

在日本比較重視房客。ㄧ租房租不能漲。而且房客有權力要不要繼續租

[@paulchiu32]

房貸奴隸不是每個年輕人都想做，要是那些鼓吹年輕人要買房才算是主流意見的人幫我付房貸我再買房。低薪社會叫人家買房，付不出來法拍沒得住變遊民又要被人家潑水何苦呢?不如租房子把多的錢拿去學語文，旅遊(這就是社會的虛偽，鼓吹年輕人買房買股票，趁年輕時去國外見識別人的狼性，學英文和國際接軌，講到薪水又說過太爽只想出國玩什麼都不會卻要高薪，屁話都是這個主流偽善社會在講的。)

[@iiilllliIiiiIiiiiIilllliIi]

盧燕俐中肯 租在大安區頂加每月快2萬 都能買在三峽買小兩房了 新北也一堆地方能買 環境真的沒差大安區多少

[@張靜貞-q8s]

閱

[@夏妍-w8g]

三峽北大小兩房沒車位現在也要接近800萬

[@afy3171]

政府適合建屋賣屋 賣的比行情便宜些

[@valley54088]

節目的開頭就說明了，這個國家的官員是來亂的，

[@假民主]

政府應該從租屋裡的稅金調高，且制定，每坪最高不得超過多少，讓租金不高的讓租屋的人也不用負擔太重！

[@hilton5782]

還是Sway哥敢說真話

[@applelui1694]

房價漲10年了，要降價 也很難，除非 （郊區） 或 （市區豪宅高價位），才有可能降價。買不起房子的人 一堆，背房貸要背 一輩子，光用想的，就覺得累，除非自備款 有 5成，繳房貸 才會比較輕鬆。

[@paolingc9694]

月薪 4、5 萬想買房很危險喔 基本上頭期款會吃掉所有的存款 而且家庭開銷大概需要把整份薪水吃掉 （財經專家的規劃只能說很理想化） 完全不能一個月沒有工作 不然全家喝西北風 國小的時候，我就看過我三個同學家裡房貸繳不出來之類的問題，遭法拍、或是被迫賣房，或是由擔保人買下房子 921大地震，房子都沒有了，有人卻到今年還在還房貸，這些都是買房的風險。 不要講的很像很簡單的數學題目。 20年間可以發生的事情太多，家庭工作人口變化，需要照顧的人口（幼兒/老人）的變化，這些變化難道都可以算嗎？ 四五萬就說可以買房，那還真的需要父母的強力援助了。

[@語羚陳]

重點就是年輕人買房和 養小孩二擇一。政府讓房子漲太高。才要打房。政府根本沒有在幫年輕人。

[@chichilin5088]

又在騙低薪勞工進房市承盤，房價該跌就跌。 就算現在有人挺進買入，只過在以後多了個斷頭戶或是法拍屋。 三十年後回頭看看現在，買到最高點，痛苦一生。 怎麼廣告勸進買房，市場還是不動於衷。 市場漲時，投資客搶破頭。反轉跌跌不休，賣都賣不掉，逃都逃不了。

[@asd30678]

其實我覺得一般民眾看跌表示底部不遠了，因為跟股市散戶一樣是反指標，高點時一堆人看多結果才會容易被套

[@lineric2176]

高齡化社會，房屋一定會跌的…… 重點真的是炒出來的房價！必跌無疑~~~ 一間新屋假設買2000萬，過了5年還可以比2000萬貴，15至20年還可以賣更高價…明明就折舊了… 實在是很不合理！

[@traitonic7312]

我老爸30年前買土城65萬 30年後一樣的房子 650萬還買不到 再30年後應該根本都要拆了 這年頭所有的東西明明折舊卻不會折舊的就是房子

[@asd30678]

根本不用怕折舊，因為舊到要拆的時候又有都更題材

[@林佳怡-e8v]

所得薪資比無價低怎生存

[@我愛台灣不爽憋著-_-zzz]

這集節日做的好~👍👍👍

[@sungkevintube]

買房是增加資產，花費當然比租屋高，以前房屋交易賦稅低，所以炒作才會漲，現在房地合一及實價登錄，已造成房價趨勢是跌，所以最好是租屋，找個好房東，住較長時間，才不會變成屋奴。

[@王媯]

4年前就在喊空會下跌，4年後漲翻了，也在喊跌，所以甚麼時候會跌?

[@543-h4s]

是買還是租 買得起才是選擇題 買不起只能租 題目已經明白訂在那 盧燕利是在講啥小 股票漲 富人套利轉投資多少房地產...嚴重離題 主持人都聽不下去直接打斷 有限收入要買房就得考量路途遠點 時間換取空間 這是最簡單的算法 若還猶豫 那換複雜算法 提早上班拖晚回家 來回增加的時程3小時夠了吧 算成加班費一個月多少 再對照房價差距加房貸利息 算一下就能明白划算與否

[@fuchin6498]

人口勞動力至2015年達到高峰，主計處的人口年齡表中呈現18年前即現今36歲(18歲)～42歲(24歲)是每年人囗高峰期約每年40萬人左右，43(25)～60(42)歲是次高峰期每年35～37萬人，61(43)～68(50)歲每年人口28～32萬人。但現今1～15歳每年出生20~22萬人，16-17歳(2002～2003年出生24-25萬人多)。 1：馬後砲：先試著說明一下2000年后(㫁點說明)房地產上漲因素，sars是一時的，金融風暴的恐惧約半年后即慢慢平息，再来即低利率的時代來臨，若加上当時勞动人口20~50歲及房地産最佳購買人口35～55歲，這時間点好像也是台湾财富豐收的時期。雖然没進一步用正確的數据来分析，但那些煤体專家起碼也須將這些因素詳加说明吧！ 2⃣️：少子化影响房地產的须求面應该最起码也是出生20年后，從人口年龄表粗估每年人口出生破30万約20年前，但出生落在20萬人卻很快發生在15年前即人口曲線突降，這又可跟薪资停滯交叉分析，而薪资又关連GDP、產業、教育，出生率等，這似乎也可说明勞动人口於2015年逹高峰。 3⃣️：1997年到2004年是人口出生率從32萬下降到20萬人。若是房地產商及政府最慢在2002年就應有應变人口的方案出来。。而未来影响比較明顕是在2035年，但在2030年就可感受到。而未来10年对房地産的起落應有更多數据来佐證，人口须求当然是一大因素，但不代表人口少，房價就崩盤、比較可以說明房價上漲不易，下跌逐年昇高。且薪资所得也是很重要因素，目前15年以上的薪資停滯若再加上未来很高机率的10年以上的薪資倒退外加人口因素及政府当位对策依然如此，影响只有房價？ 4：薪資：沒錢就發生了更多不婚，不生。老年化又須更多的錢。

[@西雲]

37:25 2000.....搬遠一點的話 交通費一個月都不只兩千了啊?

[@wenpinglin4261]

但是如果能擁有一個具有資產價值的房產, 20年後的價值並不是1200萬而已喔! 應該至少有2500萬以上, 而且股票投資是勝還是虧, 20年後實在很難保證! 年輕人如果要買房先要學習不要被社會洗腦, 在買房時要端正觀念, 就是房屋不是商品, 不是冰箱洗衣機用幾年就壞掉丟掉的商品, 房屋是可以傳世的資產, 根據這個觀念我沒有買商品房, 因為建商太貪婪, 所建的房屋很多都不符合可以傳世的資產價值, 我是選擇在郊區買地建屋, 將來到我們孫子的時代, 一個小孩可能會繼承三棟房屋, 就跟現在的日本一樣, 因此不要再炒作房地產, 房屋主要是作為居住功能, 但是必須是優秀的資產, 當你需要錢的時候, 可以換取現金.

[@語羚陳]

應該學日本第二間完全不能貸。還有第二棟的房屋稅要增高

[@changchunghu3896]

450萬首付...450萬拿來買保守的中華電，每年有22.5萬的股息，平均每月1萬8，拿來租房不但減輕壓力，也不用煩惱窮得只剩房，除非哪天房貸本利和等於租金買氣就會有

[@ironclairectr]

ChangChung Hu 正解無誤

[@陳府謜-w8v]

資源回收的資料整理很快啊

[@艾德勝]

政府要幫年輕人自備款一成政府幫忙負擔2成到3成（政府吸收反正人民的錢都可以撒在國外幫助他們為何不幫我們台灣自己）但也要有規範不是什麼人都可以比如家人有房不得補助等等 還有那些買很多房的人給他們收稅金比喻有一房收多少兩房收多少三房.....

[@晶晶小屋]

早就說了, 房租/房價沒問題, 而是薪水少了 3 倍

[@好貓]

買不起台北市，請麻煩換個工作就好， 換個住的地點 ，不要一直堅持在台北市工作， 就算薪水多了一萬快， 生活品質也沒有那個價值。 生活步調 快的像什麼! 一個基本的便當也比中部還貴

[@王建穎-n1h]

現在2022年回頭來看,學者講的還是不要相信,就像過去的張教獸一樣,永遠都買不到房子

[@曾政隆-o9z]

不買房一輩子租房到老房東不租給你就很麻煩在北部物價上漲越來越高其他縣市也是一樣少子化物價高房價也是高不會下跌

[@jameswang3568]

高房价是最好的避孕药，看看大陆新生人口，断崖式下跌。

[@shitufo]

不是這樣吧..... 大陸有限胎化政策

[@jameswang3568]

Feng Ufo 不限制都没人生，因为养不起，除非你希望自己孩子将来是低端人口，你就生，反正给口饭吃就行。

[@西雲]

機捷三重站，旁邊一堆空地，已經在拼命死命地建了，整年整天都在施工....，但可以想見那邊一定很貴，因為就在三重站旁邊不遠處...

[@假牧師]

房價要以國民眾數所得來定價 以十年存款來定範圍 台灣已經超出範圍3~5倍 太誇張 變相佃農阿! 要不要來玩三七五減租 住者有其屋!

[@joelai1243]

民進黨也是收很多政治獻金不幫做事也說不過去~~下次徐國勇們很快就會回到在野黨~

[@小資族10萬買房圓夢]

很棒的影片！

[@jeffy8831]

真的內行的都知道 這些人話聽聽靜好 漲不漲 跌不跌看地段而已 (會跌的基本都是不怎樣的地段 跟普通的地段而已)

[@丁嘉楓]

SOGO後面有1万的套房？ 燕俐姪女抉擇很正確， 為了省二千租遠，交通費用+時間成本→根本不值得。

[@user-1028]

台北市到底何時才要徵收空屋稅阿

[@劉晉瑋-v1u]

前排兩個老屁股的重點在投資....後面兩個年輕人想的是生計......妳妹的就算在低點我也買不起...完全兩個世界的對照組

[@CHEN-bx9od]

請去看看你所投票的這些政府官員所持有的房產，不要一邊靠北一邊又繼續投票給這些炒房立委才在講說怎麼不立法囤房空屋稅之類的，只能說活該報應。

[@曾政隆-o9z]

法拍屋有限物價高是主因物價影響房價及很多物品所以都不面對現實講廢話

[@tridots7081]

我只有一個問題 某些房子真的值那個價嗎?

[@謝倫彥]

買房如果貸款很多，房東是銀行，壓金不是二個月，是房價二成，利息加本金，二十年後你的1000萬房子是花1200萬左右，有沒增值不知道，血已經被建商銀行賺光了

[@asem213tube]

1成的構想很好啊，讓年輕人提早買房，將幾年的租金錢提前繳房貸，其實省掉很多錢，又有好的居住品質，人生更有目標，當大家轉而買房，租金就會降，我認為是正向的，否則現在房價高，租金連年漲，被剝削的，永遠是買不起房的人，也更買不起房。

[@hichcock224]

少子化, 現在的老人 20 年後剩多少 房字會變成越來越不值錢, 現在買房真的很不智

[@asd30678]

不過如果租屋20年的租金拿來買房也差不多快能買得起房了吧

[@牛牛-o1g]

租金一萬的房子，也要一千萬 二十年才240萬，還不足760萬

[@asd30678]

房租不可能永遠不漲的，太小看房東ㄌ

[@牛牛-o1g]

漲也要有人租，何況能漲多少? 屋子不可能永遠不會壞 房客也不可能永遠都有 世事本來就難預料

[@bill38bi]

房租利息會壓死你 現在央行沒升息 還在超低利率 等央行升息就欲哭無淚了

[@go93gtty]

別說年輕人辣~中年人 也買不起 只要沒房的 一個月賺5萬~10萬 也買不起 幾千萬房 還是老話 有錢的永遠有錢 沒錢的永遠就是沒錢 只有非常少少少數人 買得起

[@afly458]

房貸20~30年, 未來不確定性太大了, 太容易GG了

[@楊明勳-q7l]

買房子做什麼 如果地震來了 倒了 什麼都沒了 真糟糕 公寓越蓋越高 但是 沒有越便宜 反而越貴 買公寓 做什麼 每個月還要繳管理費 又沒有停車位 無聊 把錢存下來 買自己想吃的 吃飽飽 睡好好 就好了 如果真的要買房子 就買透天厝 土地是自己的 房屋也是自己的 這才合理

[@周智仁-n9c]

要叫一些小青蛙入場，好到建商再炒作出場，預謀一場溫水煮青蛙 犧牲一些 小青蛙

[@陳先生-w7v]

22k 你告訴我要怎樣買房 幹

[@小東東-s8c]

陳先生 窮逼

[@aa134625]

個人看法，工作機會都在都會區，房價要跌跟人口不一定有直接關係。

[@taitsungwu127]

Sway先生 我欣賞您