買房背債不再「窮到只剩房」？

[@user-itsmehukgdsy]

請問貴哥，請問理財型房貸是一開始就要選好嗎？如果我現在選新青安，後面有資金的需求，可以改成理財型房貸嗎？或是有其他的方式呢？先謝謝貴哥

[@houseloantw]

這個要看銀行，願不願意讓客戶變成理財型額度，建議是直接詢問行員。 通常理財型房貸是一開始辦購屋貸款的時候，就要提出申請喔！

[@user-itsmehukgdsy]

@ 原來如此，謝謝貴哥！！！

[@林安貞]

請問貴哥，影片上有提到太頻繁使用銀行可能會無法展延 若是利用理財型房貸拿來投資股市，但是是短線投資（約一兩個禮拜就還款） 幾乎每個月都操作，頻繁出入 這樣會影響到信用評分嗎？以及真的容易無法展延嗎？ 謝謝

[@houseloantw]

理財行房貸頻繁使用，銀行是喜歡的，但必須還款繳息正常，債信狀況正常，要展期都沒問題。

[@張登堂-c3g]

了解

[@houseloantw]

謝謝留言😄 記得追蹤頻道，我們會持續推出買房、貸款、理財相關的知識影片喔！謝謝您❤️

[@samli4969]

如果我有股票資產，那額度可以增加嗎？例如股票資產1000萬，房貸900萬這樣

[@houseloantw]

您好！銀行評估額度，主要還是看「固定收入」跟「房子價值」，所以可能沒辦法單看股票價值，就貸到這麼多錢喔～

[@chiao3416]

想請問貴哥，我有聽過只要跟代書講好，提高你的貸款成數實際上你買房的總價並沒有那麼多，你只是要多貸讓自己因為買房子，不用一下之間拿那麼多錢出來這種方式也可行嗎？

[@houseloantw]

之前確實聽聞有投資客用這樣的方式，用假合約來超貸，但屬違法的行為(偽造文書)，不建議喔。 您可參考我們的文章說明： houseloan.tw/technical-contract/

[@雅惠鄭-y3y]

請問房子在蛋白區就貸不到理財型房貸嗎？這是行員給我們的回覆。

[@houseloantw]

建議您可以換問其他銀行看看喔！

[@TheNetoBao]

請問貴哥理財型房貸大概在開始繳本金多久後可以申請拿來投資股市？最近準備交屋

[@houseloantw]

理財型房貸的額度，是從你「已經還掉的本金」來的，所以看你還多少，就可以借多少（當然也要看銀行核給你多少額度）。

[@9733156]

假設已還本金100萬，理財型房貸額度有機會到200萬嗎 以及理財型房貸額度會因為房子增值而增加額度嗎

[@houseloantw]

您好～ 您的貸款本金已經還款100萬，這算很多的，貸款應該已經繳了好幾年，這幾年房價高漲，您的房子應該增值不少。 若想要向原銀行申請理財型房貸，額度200萬，額度方面是沒問題的，再者就是看您的債信狀況與工作收入證明部分，若沒問題，要核准理財型度200萬，是沒有問題的。 您可以找銀行直接提出申請。 記得：理貸型房貸產品屬於一年一約，每一年銀行都需要做一次額度展期，若該額度近半年皆未使用，銀行會酌收5000～8000元的展期費用，若不想繳交，則銀行會停止該額度，因為銀行會解釋：您沒有此額度需求，所以主管不同意讓您將額度繼續展期使用，若想要再保有該額度，就必須繳交展期手續費。

[@9733156]

@@houseloantw 感謝貴哥解惑

[@houseloantw]

@@9733156 不客氣喔～ 我們都會定期推出金融相關的影片，記得訂閱我們的頻道，並開啟小鈴鐺喔~

[@jolinluw6998]

想請問貴哥~ 透支貸款 3年展續，期間內另加違約金條款是合理的嗎？聽說透支貸款金管會是沒有違約金條款不知是否如此。 感謝

[@houseloantw]

透支刑房貸一般都是一年一約，但是銀行會每年自動幫您展期，到第三年就要提供財力資料，供銀行再次審核，若狀況正常，就可以繼續展期，使用透支型房貸額度，至於您說的違約金，這就要看您跟銀行當初簽訂的契約，什麼狀況下會有違約金需要支付？ 正常來說，透支型房貸是不會有違約金的，若需要支出費用，應該是：若該筆額度連續半年未使用，要繼續展期使用，就必需支付展期手續費之類的，一般也是幾千塊而以～ 以上說明～希望可以幫到您