【买房避坑】澳洲人不买的7种房子 | 在澳洲不要碰的7类房产 | 买房需要注意的房产 | 投资需要避开的房产

澳洲人不买的7种房子 | 在澳洲不要碰的7类房产 | 买房需要注意的房产 | 投资需要避开的房产。澳洲买房必看清单和手册（附看房检查清单）：
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我是罗帅，你可以叫我Shuai，从事澳洲买家代理行业，为了了让买家能有更对称的信息，我付费收集调研数据并整理了这份报告，
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Disclaimer: I am not a financial advisor or accountant, the content here is only general information, you are encouraged to seek independent advice from your accountant or financial planner before you make any decisions.
罗帅是澳洲牛油果财富（Avocado Wealth）的买家服务代理，专注于帮助澳洲忙碌的专业人士和生意人士，通过房产捡漏新思维，高效地建立正现金流的地产投资组合，并轻松持有，让忙碌人士在用自己的时间和技能赚钱的同时，把自己的高收入变成可持续带来被动收入的资产，最终用资产被动收入取代个人收入，把时间还给你自己。

[@selinali6517]

非常感谢。特别有用的信息

[@user-on347RenWen]

说得很好👍🏻

[@noescape8035]

干货满满，条理清晰👍🏻第一次听说包租后面这么多窍门。

[@mayyang8987]

谢谢，学习了

[@yiy3429]

有道理。谢谢！

[@deirdrelin6224]

謝謝～ 長知識🙏

[@yep-gi9fl]

底层厕所不做淋浴房，楼上做淋浴房不做窗户和推拉门，估计是典型的builder买来改装后出售的半成品

[@fcool6583]

谢谢！

[@coco8844]

感谢分享，之前一直在犹豫要不要买

[@user-sc3tx4is2m]

直接受益-避免入坑✌️

[@mayyang8987]

非常受用，谢谢

[@ronaldyoung3760]

万帮说悉尼大学毕业的博士买了几十套房子，我们老校友会里都不知道。真是神人啊。太保密了。

[@user-gy2wg6ue8n]

點贊👍👍

[@choicarol7111]

多謝分享！其實很多買房子，為了省幾百元，或是急著想買，都不做building and pest inspection, 那是非常不智。

[@seanz7804]

谢谢

[@allun9360]

谢谢分享，刚好准备过去那边，

[@xuelishen6939]

楼下没有独立卫生间的不是卧室，是书房。

[@helloworld6126]

要從容給老人家從樓下上二樓，可以安裝一個小電梯，約四萬澳元。或者改裝樓下的洗衣房做浴室房

[@shuailuo]

谢谢分享

[@Geelong-Man]

确实是实话。 房价由三部分组成，地价加建筑(结构加装修), 很明显装修超级贬值的东西。传统的大地老房其实就是舍弃的装修这个贬值的部分。公寓的装修肯定不止内部的地毯。也包括了所有公共部分，电梯，游泳池，会所，停车场。通通都是装修。 这部分会急速的贬值，地价占比微乎其微，永久的贬值。

[@yep-gi9fl]

同样是公寓，lan cove 的要比granvile 贵不少，看来是地段价格不同的缘故

[@Geelong-Man]

@@yep-gi9fl 根本就不是。澳洲是实Council民主制。每个Council就是个土皇帝。皇法不同。富人区，严禁开发。开发密度小，公寓的地价占比就很高。开发区要招商，那就没有开发限制了。 一个房子只要他的地价占比比建筑高的话，那就会不停的涨。相反如果建筑比例高的话，只能不停的贬值下去。高层公寓就是了。 澳洲买房子重要的是看地价占比率，如果看地段就很容易掉进公寓陷阱。 地价占比率低的，即使在最好的地段也会亏钱。地价占比高的话，就算在边远的地区也一样赚钱。

[@yep-gi9fl]

@@Geelong-Man 高见，这么说好区的独立屋价格飞涨也是因为供求和人文环境吗

[@Geelong-Man]

@@yep-gi9fl 由于分割的关系，供应是很容易提升的，但是需求是很难提升的。主要是受制于基础建设, 比如最基本的基础建设就是公立学校。 这些人文，因素最终会反映在单位平方地价里, Council rate site Value 就是了, 除一下地块面积马上就可得到数据. 我觉得墨尔本的核心自住房地价必须达到每平方米两千块以上。而且是限制开发。悉尼这个标准要达到4000块以上。如果用这个标准来看，中高密度公寓就是垃圾了。

[@tiffanietiu3172]

公寓要看地方，有公寓增长10年翻了一倍多，有house 6年才增长了10%。过来人

[@hazhang9435]

讲得很透彻而且简单明了易懂。兄弟你是否能提供怎样查询一个地区的房屋卖买的中位价格的网址？

[@leonlee8671]

Google “Real estate suburbs profile “，你就可以看到了相应的网址了

[@hazhang9435]

@@leonlee8671多谢！🙏🏾🙏🏾

[@hazhang9435]

👍👍👍

[@Freedom384]

户型很重要

[@tsengmichael9910]

過來投資人的經驗看房子看半年真的完全不夠,學無止境的

[@lihongyao123]

确实是学无止境

[@andrew-kf5xf]

因为楼下没有淋浴便宜10万？我花1万改造一个出来不行吗？没地方的话花2万加盖一个出来不行吗？没地方加盖我花3万加装一个电梯去楼上不行吗？你这例子有点牵强啊

[@nelsonchen7798]

兄弟是真教人啊！别的中介都没饭吃了，👍

[@user-em2pf3ni9c]

厨房和洗手间有窗户固然更好，但现在的 Apartment 基本厨房和洗手间都没有窗户，无奈

[@shuailuo]

是的，公寓选择确实有限

[@user-er5mi2we5s]

它应该有换风系统，没问题👌

[@lihongyao123]

有相关的地产群吗？

[@Fastboot13]

虽然但是。。。昆士兰三年前买的地，今天怎么也不会当年价格卖出去吧。。。听起来那块地好歹也比旁边的大一些，哪怕不能建建筑，多出来的面积弄个球场花园也好啊

[@yep-gi9fl]

貌似有点不可能，如果是有地役权，动都不能动，否则康嫂会开罚单

[@jaywang2790]

可能他急著賣，只想脫手，洪災區的房子不好賣。

[@YongqinYe]

加一个排风扇，加一个浴室化不了多少钱。

[@scc923]

看第一套房用了半年，后面都是当天下定。。。

[@shuailuo]

厉害

[@michellelam9715]

请问在哪个城市？

[@shuailuo]

我们办公室在Sydney

[@rsnsa9727]

@@shuailuo 谢谢你的建议，很有用啊! 我在Sydney想找 1.5M这个价格的独立屋 House ，你有什么建议吗? 在哪个区比较保值?

[@foreverhere824]

实地看房去感受一下不就行了么？奇怪

[@graceguan4603]

从订阅数看主播做自媒体时间应该不长，希望视频里不要有脏话，脏字，尽量用专业和暖心的语言表达，祝您节目越做越好。

[@shuailuo]

感谢提醒，下次注意

[@graceguan4603]

@@shuailuo 点赞👍，订阅了

[@chrish9155]

澳洲的房子不管从布局上 （搞怪式的肤浅设计），还是质量上都不如美国🇺🇸的房子。价格也是贵的多！

[@Lucas-ls4no]

你是Herry的弟弟吧

[@shuailuo]

是的，异父异母的亲兄弟🙄

[@myloveisprecious]

戶型不好是可以進行改造的，大部分的老房都有戶型的問題，因爲人們的生活方式改變，三十年前的設計就已經很難滿足現代人的要求了，但是一般來説戶型都可以進行一定程度的改造，除了承重墻之外，隔墻可以打掉，可以增加，衛生間可以擴大，可以在墻上加窗，或者加天窗，請一個好的建築設計師就能把很多戶型的問題根據業主需求調整過來，如果因爲戶型不好就不買，那很多很多房子都買不了了，當然太奇葩的戶型難以改造，確實最好不要入手，建議博主有空去看看The Block，澳洲最受歡迎的改建裝修真人秀，很多糟糕的房子都能在人們的巧手下變廢爲寶的。

[@JW-gd8cc]

你这个朋友研究这么久，房子没看就先买，什么鬼

[@Victor-td3kp]

? Pᵣₒmₒˢᵐ

[@justdesserts8262]

买房不聘请验房师是非常愚蠢的。