買房一定要驗屋嗎？！土城馥華驗屋初體驗！客變驗屋流程攻略｜蛋殼居日記

[@hohoho_KJay]

不用看就知道結論一定是說一定要找驗屋公司，畢竟現在助推這個產業就是跟KOL互利共生，快轉看完果然是如此 我逆風一下不建議找驗屋公司的理由 1.建商也有派水電可以幫你驗，不是沒有驗屋公司就完全沒有專業人員幫你驗 2.網路上有很多驗屋表格，搭配一些簡單的器材，如小鋼珠、敲敲棒、手電筒、水平儀也可以自己準備，大致上的東西9成你都可以自己驗出一個結果 3.驗屋公司沒有證照，沒有國家標準，很多時候是在做一些不合理的極限測試，什麼陽台放滿水三天看樓下會不會淹水，正常使用的陽台會積滿三天水嗎? 4.建商有售後保固，會不會幫你處理是建商的好壞，驗屋公司甚至連責成建商幫你處理的能力都沒有 5.我很常聽到，明明當初都有找驗屋公司結果房子還是一堆問題，請問這些漏驗的項目，驗屋公司會陪你嗎?答案是不會 6.有些項目華而不實，什麼電磁波輻射的，那個你驗到有用嗎?能改善嗎?還有用手電筒去照建商油漆的，跟你說這個問題很大，簡直要笑死，根本沒標準可言 7.那個錢你省下來如果遇到問題請裝潢的水電幫你處理還比較實在，有時候改善甚至不用錢 8.如果你以為驗完屋有很多瑕疵，就可以拖著不轉尾款給建設公司，那你就太天真了，因為你的尾款是跟著房產轉移到名下的同時要處理的， 瑕疵影響交屋的規範建商都會寫得很嚴，所以你用驗屋公司抓出來吹毛求疵的東西拖著不交屋，違約的是你，違約就是15%的總價款，你敢不交屋嗎? 如果瑕疵有嚴重到影響交屋，你用第2點的方法自己就可以驗出來了，根本不需要什麼驗屋公司才能驗得出來。 總之如果你錢多不想做功課，驗屋當天想涼涼的，花個一兩萬請這些人來幫你看看是可以，但不需要過度神化，因為這並不是買保險， 如果會出事的，照樣會出事，如果建商擺爛的，你抓再多也沒意義。

[@eggshell_diary]

認真回覆給推～把另外一方的觀點說的很清楚！大家都可以參考看看唷～ 但我們推驗屋跟是不是KOL無關啦！這集也沒有業配，純粹是個人經驗跟想法分享～

[@hohoho_KJay]

@@eggshell_diary 謝推，在這個行業的發展上，我個人更希望見到的是這個行業應該有個公正的標準，包括從業人員有相關執照，檢驗方法與是否通過有制定國家標準等等 當然買過預售的人應該可以感受到，大致上還是可以說多數消費者權益都是沒有真的很受到全面的保障，所以老實說從這種恐懼應運而生的驗屋公司才會變得這麼興盛。 如果預售屋的品質，以及建商應該承擔的責任可以全面性的被保障(例如建立標準是怎樣的狀況下可以求償，或建商應全額補助修繕費用至完全改善為止等)，那其實驗屋公司是真的可以退場，這個也才是真正解決這麼多購屋品質糾紛的真正方法。

[@ishalee013]

完全同意+1 驗屋公司沒有任何證照，儀器也會有誤差，曾經遇過初驗說玻璃厚度只有5mm,客戶硬要建商換一片玻璃，好說歹說才又請同一家驗屋公司來複驗重新測試一次，測試後明明是5mm+5mm,驗屋公司很尷尬說：可能初驗玻璃髒髒的驗出來有誤差🤷🏻‍♀️

[@hohoho_KJay]

@@ishalee013 我覺得你說的這個案例真的有點誇張....也太不專業了 但相關的鬼故事我還真的聽過不少。

[@ishalee013]

@@hohoho_KJay 我在建築業，相關鬼故事超多🤣所以推不推薦找驗屋公司，當然是不推薦，除非幾萬塊不痛不癢，不然還是把錢省下來裝潢比較實在，還有你說的「手電筒照油漆那個」我也是笑笑😅不就是在做外行事嗎？😅

[@hlf1107]

想太多 ! 工作是工作，驗屋公司跟建商本來就要保持友好關係，才能和樂融融的完成！該寫的缺失照樣寫，並不會因為常來驗屋而漏驗 ~~~ 假如驗屋公司跟建商不友好的話，這才是屋主真正要擔心的事~

[@eggshell_diary]

那時候腦補太多小劇場了🤣

[@asakren]

看的出來這一集不是業配啦！ 不然內容一定會被業配的廠商罵翻 不過真的像置頂的網友留言一樣 你只要找幾個有驗屋的影片來看，大概就知道怎麼驗屋 畢竟驗屋公司只負責初驗，複驗要另外花錢 而且儀器一堆也不會因為儀器驗出甚麼 然後就可以不交屋 既然如此自己花點時間做功課，驗屋公司看了3小時最少1萬5 我自己的時薪是沒有5000 所以上網多做點功課，可以省這些錢我是會做 至於沒錢也沒時間的人不用擔心 就照建商派的人跟設備去簡單驗一下就好 畢竟很多問題會住個兩三年才會發生 當下驗出來的也不會太多

[@eggshell_diary]

老實說我們當初真的是完全沒想過不找驗屋公司這個選項，可能是功課做的不夠多，然後曾經看過朋友就是帶了一群人去敲敲打打的驗屋行程，就覺得不夠專業🤔 但我們自己驗下來是覺得這個錢花得不後悔啦！或許下次可以找自己驗屋的朋友來拍隻片，示範一下自己驗屋的流程跟注意事項～

[@hohoho_KJay]

其實我沒有特指這則是業配，但生態上面兩者是互利共生，我還沒看過KOL敢公開說「不需要驗屋」。 其他你說的，就是我想說的意思，驗屋產業刻意把驗屋說得專業很困難，很有知識的距離，增加一堆華而不實的花招，狂打恐懼訴求....這才是我看不下去的點。 相對的，整理師搬家這類產業，這種雖然收費高，而且也是自己可以做得到的事情，但這種就是很明白的告訴你他是幫你代勞省心，我覺得這就相對正常很多。

[@eason378]

謝謝分享，之後我買的預售交屋前我也預計要找驗屋公司來驗，要來開始慢慢了解高雄的驗屋公司了🙏

[@eggshell_diary]

恭喜～交屋前真的很多功課要做🥹🥹🥹

[@ahome8882]

預售的建案不會一次弄好等買家來驗屋 所以會有所謂的初驗~複驗 如果是先建後售的建案~就會一次弄好 驗屋其實只要在乎幾個重大方向就好 排水、洩水，設備，磁磚完整度，冷氣排水管 在意小細節，心累的是自己 什麼甲醛輻射氯離子那類眼睛看不到的~建商本來就會有保證書 甲醛出現在裝潢好的房子比較容易出現~空屋房子哪有什麼甲醛問題 驗屋公司總是在你的房子裡貼的到處都是 表示~他們有做事 驗屋沒有所謂的國家標準，甚至沒有證照，哪來的公信力?

[@eggshell_diary]

貼滿紙膠帶顯示有做事的這件事，我們家驗屋的時候也蠻有感的，而且油漆之類的污損其實以現在大部分人的習慣，基本上都會重漆，所以那時候我是完全不在意，當時會找主要是在意漏水的部分～

[@edwinlee1336]

多餘的朋友和路人 太有默契了吧

[@eggshell_diary]

在很奇怪的地方展現默契☺️☺️☺️

[@5745_ONE_NEW_MAN]

太太很像ELLA；我年輕時有點像男版的EALL和謝金燕姊姊，也謝謝你們的分享

[@dav0611]

應該是因為借屋裝潢，簽切結就可以提前驗提前交屋開始裝潢...

[@eggshell_diary]

對啊！ 很多加快進度的作法～

[@李佩臻-v6m]

感謝分享！期待裝潢開箱❤

[@eggshell_diary]

兩個月後！希望可以準時開箱（比屋主還急）

[@stanly2422]

有意思的內容和二夫妻表達

[@eggshell_diary]

感謝支持🥹偷偷預告一下，下次新片水電工要上線囉😆

[@青春-u9j]

感謝分享，正想說要不要找驗屋公司，這部影片幫助很大

[@eggshell_diary]

分享一下我們的想法跟經驗☺️☺️☺️

[@Yunju1988]

對於沒時間做這些研究的，驗屋公司真的省掉很多心力跟時間，花錢省罪受

[@eggshell_diary]

我們也是～

[@Samantha-vt1rp]

5:47 阿珊對驗屋公司的見解好真實

[@eggshell_diary]

真心希望他們可以修成正果😘😘😘

[@Rose147147]

7:00 尼歐求生欲爆棚😂😂

[@eggshell_diary]

但後面又漸漸鬆懈🤣🤣🤣

[@lee201759]

請問找團購驗屋公司來驗屋，一次費用需要多少？一般個人找驗屋又是多少錢？謝謝！

[@eggshell_diary]

我們那時候團購跟非團購的差距大概是1.5萬跟1.8萬的差距，聽說最近差距越來越小了，但我們沒有更新到最近的驗屋行情所以也不是很確定😅

[@kq8863]

好像沒有靈感拍片了，不如拍跟鬼屋靈異的題材影片？

[@eggshell_diary]

真的是先不要😂😂😂

[@kq8863]

@@eggshell_diary 😂

[@RiceTseng]

驗屋真的要找驗屋公司欸，不然一群人在那邊都不知道誰是閒人誰是驗屋的，事半功倍🤭

[@eggshell_diary]

哈哈台可以開一集專訪驗屋區閒人的那種程度😆😆😆

[@k2690813]

請問你們驗屋時，驗屋公司會量坪數嗎？

[@eggshell_diary]

目前遇到的都有，但也有聽說沒有的，很在意的話要記得先問清楚唷！

[@人騎事故]

選信任的建商真的很重要

[@eggshell_diary]

我這個朋友真的就是選建商買的！

[@day1867]

驗屋真的很多眉角 （阿珊完全失憶😆）

[@eggshell_diary]

第一次買房真的很混亂啦～看到新家只覺得好神奇，管他什麼驗屋🥹🥹🥹

[@gg_ll_yy]

不就1-2萬的事情，有啥好糾結那麼久的

[@eggshell_diary]

聽說最近的驗屋行情差距又更小了，有沒有跟團購幾乎沒差🥹🥹🥹

[@wei-chingliu4356]

驗屋感覺眉角很多，找驗屋公司應該可以省去不少自己做功課的時間，但就是個人選擇，不過我的話應該還是會花這筆錢😂

[@eggshell_diary]

真的～我們當初其實就是抱著花錢買心安的心態🥲🥲🥲

[@裕昇有限公司]

為何尼歐衣服濕一塊？😂

[@eggshell_diary]

感覺就是洗手之類很無聊的原因弄到🤣🤣🤣