買房壓力大 想靠投資分擔房貸？ 試算存多少00878 就能用股息cover一半房貸？ 用ETF月月配幫忙付房貸｜柴鼠兄弟

[@陳友亮-k2j]

柴鼠那麼好，投資理財資料不像別人那樣，一定要花錢加入會員才能看到，他們也是要生存的，給他接一些有收益的項目，有什麼關係，當看廣告就好了呀！

[@wt1448]

謝謝柴鼠 用股息Cover部分房貸是不錯的想法 順便跟小尾巴們分享自身經驗 目前我們夫妻已經買房6年多 當時買的中古屋總價8XX萬 因此一開始房貸貸了共500萬 以前沒有投資的腦袋 因此當初的頭期款是用薪水硬存 省到人家叫我們台灣省長😅 夫妻共存了500萬左右 3XX萬用來當頭期款 1XX萬用來支付房仲／過戶相關費／稅費／家具／家電／水電維修費 還有留一些預備金 (連裝潢費用都省下了 直接用前屋主留下的老氣裝潢） 利率一開始是1.69% 目前因為升息所以變成2.23% （這幾年有再多還數十萬的本金） 目前房貸本金剩最後的300萬了 月繳約22XXX 另外還有預留一些現金 另外我個人有定期定額存股 目前還在說服我老公這個定存族買高股息的基金 這樣不用急著還完本金 可以有點餘裕休閒

[@dtung2008]

對於你的資產，你如何看待都是一樣的，沒有好不好。如果某種看法可以讓你更紀律，這樣會對你有幫助，但是僅止於這樣的好處。 關鍵是要了解你自己有沒有把槓桿開很大，如果開很大就是在賭博，沒有任何理解可以降低你的風險。

[@s86810624]

6年前買的, 現在保守估計至少增值100萬吧, 光把這額度拿去辦理財型房貸(富邦銀行可以辦7年後再還) , 再選個0050, 年化報酬率7%-利息2.5%=套利4.5% , 又這些年來你已繳了150萬, 可貸金額總計大概250萬? 平均一年大概可套利11萬元, 七年共可套利78萬多元~ 但投資沒有百分百獲利, 但這作法贏面很高, 也是資本主義社會貧富差距拉開的真相,信者恆信~ 我自己是貸出來買正2, 去年10月狗屎運買在低點, 上禮拜才出清是獲利20% (現在需要頭期款買第二間房才忍痛賣股票)

[@dtung2008]

@@s86810624 "狗屎運"要加引號。0050, 年化報酬率7%是對閒置資金而言，用這個數字去計算槓桿的"套利"是賭博。 建議你去了解SVB是怎麼聰明地利用低利率去套利多年，然後SVB怎麼破產。

[@慈心-z9p]

我就是先投資再買房，目前一年股息收入穩穩60萬以上沒問題，但買房好像還不夠，可能多存兩年，等兩年後國土計畫法出來再考慮買房，現在買房真的太貴，如果以4%來算，我如果花3萬租房子，買的價格應該在900萬，但實際房價卻是2000萬，各位去算算就知道，現在房價已經溢價到超級誇張的地步。所以不買，先投資股票跟ETF就好

[@阿大-i2n]

目前還是先投資的好

[@icesally6436]

我目前股息有超過100萬，還是不想買台北房，撐下去，10年後直接買別的縣市好了😂

[@阿大-i2n]

這麼多，相信有自己的一套盈利系統了，很棒 @@icesally6436

[@Brian-wg.101]

@@icesally6436🎉

[@isthiswhat3961]

還是老話一句: 投資一定要用閒錢! 投資一定要用閒錢! 投資一定要用閒錢! 尤其拿來還房貸 時間長達10~20年 期間高機率會遇到幾次股災 這時候你就要問自己風險承受能力在哪裡~ 投資不能只看好的那面 壞的也要考慮進去

[@Mark-to9pq]

炒房客拼命勸你租不如買，真的是為你好嗎？ 當銀行的貸款利率低，房價也不貴時，當然租不如買。然而，現今的情況有點相反，以實坪制計算，台灣的房價已高達全世界數一數二，甚至比日本的房價平均還更貴50%，這幾年來台灣已經成為道道地地的炒房之島。但是從去年開始，全世界的利率逐步走升，因此在通膨及物價上漲的當下，韓國首爾房價崩了，中國大陸整個房價崩了，美國房價崩了，歐盟房價也崩了......現在你去接盤子，不擔心發生類似下方新聞的窘狀嗎？ 「2023年5月22日，經濟日報報導：台北市大安區和高雄市新興區房價呈現下降趨勢，跌幅分別達13.6%、16.5%。」 過去買低的屋主賣出，現在接手買高的人就賠慘了。以台北市大安區為例，一戶公寓3000萬，賠13.6%也就意謂在一年內的時間買方虧損超過400萬，而且價格尚未見底。因此，千萬別相信炒房客的謊言，說什麼只要自住哪時候進場買都沒差。 至於哪時候可以考慮買房自住？ 2023年4月25日， 知名房仲陳泰源：「目前應該是緩跌，溫水煮青蛙的格局，它會持續跌個3到5年，那平均每年的跌幅，有可能至少都是5-10%。」 2023年6月5日，戴德梁行總經理顏炳立接受採訪：「目前房市為緩跌量縮的格局，若今年買賣移轉棟數不到30萬棟，國內房市將連續走跌5年。」

[@楊敦仁-s3u]

😮😮😮

[@icehank]

@@Mark-to9pq謝謝你的分享😊

[@sie-yilyu8403]

@@Mark-to9pq最近正在為買房而困擾，感謝分享經驗

[@吴佳慧-j3i]

對啊股市 投資不懂的技術與技巧的 要多多學習柴鼠老師的講解真的學習到了好多知識欸

[@betterme5423]

投資還是多靠自己研究，不是隨便聽跟著買，不管ETF或房子，戒慎

[@阿大-i2n]

對的，還要根據某一儅股的4個方面去研究

[@arronsom]

恭喜柴鼠兄弟接到建案的業配,而且還是國內非常大.老牌的建商,也不是工業宅😂

[@benison0119]

不愧是建商，用詞正確。 含車位1600萬就可以買的到，說得很簡單一樣

[@icesally6436]

哈哈哈哈😂

[@ray8046]

年薪150路過..加上老婆大概230..1500萬的房...加養2個小孩是還可以啦 家庭現金流一個月20萬上下

[@icesally6436]

@@ray8046 你這樣能存錢嗎？

[@a0356482]

年薪80萬的時候 存到200萬 就買了一間板橋的套房 總價800多 一個人住 室內10坪 交通很便利 這樣就很滿意了 很多人説房價很貴 買不起 但我覺得如果真的很想很想擁有自己的家 努力找方法還是能達成 1600新房買不起還是可以看中古屋 像影片這樣買預售屋也是一個方法 改變不了世界 但找到遊戲規則不要輸就好了

[@s86810624]

量力而為~ 年薪10倍=可負擔房價~ 就這樣

[@run1014]

10坪要800萬，真的假的？

[@a0356482]

@@s86810624 現在年薪100多囉☺️買房之後更認真賺錢

[@a0356482]

@@run1014 權狀15坪～

[@weberlan076]

看來最近房市冷盤有讓建商嚇到 居然來找理財YTB葉配了😂

[@楊敦仁-s3u]

​@@藍藍-w3w😮😮😊😅！！！😢｛😊😅？😊😮😅，！😢😅😮😅😊。＼

[@楊敦仁-s3u]

​@@藍藍-w3w？！😅ㄠ

[@楊敦仁-s3u]

​@@藍藍-w3w😅😊😅🎉？？😅😢😂😅丫😅😮

[@icesally6436]

1600萬😂

[@陳錦豐-g6i]

@@藍藍-w3w 7月購屋貸款加土建融餘額來到12.84兆 2000年年底錦3.21兆 剛好增加3倍9.63兆 如果雪球真的從高處滾落 時間空間應該都不會太短 人口老化負成長對上全台高樓遍地起 答案 不會太難才對!(雙北市房價所得比15~18倍)

[@39979mma]

很明顯 建商意識到 年輕人知道先買房會毀一生， 利用股票網紅企圖改變觀念。 各位千萬要先投資，才不會被貸款追死 人生會完蛋😊

[@weibon]

覺得這個頻道越來越墮落

[@氵氵-p3h]

哈哈沒在買的在叫

[@alal0303]

大家真的越來越聰明了👍👍👍....不買房，不買車，輕鬆一生，年年出國，"買房就是中了賤商的計".....現在的日本，未來的台灣，房市崩盤不遠了😁😁😁

[@weilu6794]

恩你就繼續這樣想 然後4 50歲依然在租房子煩惱買不起房 到了60歲 想找租屋處都沒有房東願意租給妳 因為說不定突然就去了 或是每天惆悵擔心自己成為社會問題 最後想不開的也是大有人在

[@fubuki9911]

真的 等到60歲看哪一個房東敢住給各位 房東怕你繳不出房租 那天暴斃在裡面

[@sungeric615]

當然先後順序有差，先買房就失去投資的機會成本，現在家裡有房的年輕人不用買，等繼承就好，光買00878每年領息可以爽領，買房只是幫忙接盤當建商的員工而已

[@dennisliu2140]

我選擇先買房 自己的房子比較願意花錢裝潢 居住品質就非常好 額外閒錢我會再買存股 拿到的股息 我再拿去付房貸 下班或休假也要持續進修自己 提高自己薪水 畢竟錢多才有辦法買房又買存股存退休金

[@domic6151]

預售屋實在太雷了 現在法令也沒什麼保障 遇到一次問題 吃不完兜著走 信譽良好的建商也有強大律師團 建商有問題就請你簽切結書放棄自己的權益 不簽就弄死你 別亂來了 這種建議真的很糟

[@weilu6794]

那我請問一下 錢全部丟金融市場 等到下一隻黑天鵝的時候 資產縮水 該怎麼辦 連租房子都租得很痛苦

[@蔡嘉訓-d3p]

回頭再來自這集,滿滿乾貨~

[@wayne790614]

本片重點，買房請盡可能用最差的情況"審慎評估自己的財務能力"

[@actionself]

一般傳統觀年 有600萬的本金實力 這樣還算不錯的方式 但如果全投入 30年再買房肯定會更好 總資產一定會更多

[@HakumaTaTa255]

觀念正確

[@SD2406]

其實我不是很贊同這次的主題 因為有錢就不需要用股票cover房貸 通常的人光要負擔其中一方就很吃力 一個月房貸算35000 一年要420000 以2022的878表現來推算 2022總配息1.18 一張可配1180 如果要達到每個月都有股息cover 需要至少356張878 以一股21元來算 356張共要7476000 我就問你，如果你手上有七百多萬 你會傻傻拿去丟股票付房貸嗎？ 我是不會啦 所以別再肖想要拿股息cover貸款 那是手頭有了上千萬的人的娛樂 不是平民百姓能考慮的

[@HakumaTaTa255]

終於有看到中肯的人了，股息cover房貸沒這麼簡單 手頭現金+投資起碼要有500萬才有辦法玩 這還是粗估而已

[@allenwu7034]

三重一帶...真的是買不起QQ 目前努力衝ETF 006208+00878 希望至少能買一套房就不錯了

[@dennistseng7182]

自從聽從他們的業配ETF就被套了三年才解套 再也不信他們的話了

[@駿-z6s]

這節目主持人的人氣不錯，與讀者互動良好，不像那個叫什麼X哇的視頻，表面上看起來是好好人一個，但只要你留言卡X不爽就會直接跟人隱藏防堵起來，所以讀者看到的只是一言堂的讚歎聲...。

[@劉起華リュウチーファ]

真的!!那個卡X真的是假面YTer，只要是批評的留言完全不理，我還故意用超級感謝，結果X哇一樣不理，我也嚴重懷疑他都隱藏!!

[@annie111]

​@@劉起華リュウチーファ而且X哇每次前面都廢話一堆

[@cin-yijhu4632]

@@劉起華リュウチーファ 何必認真

[@easonchen3437]

那邊真的有一言堂的感覺

[@駿-z6s]

​​​​@@劉起華リュウチーファ你只要有2個手機或電腦（例如你太太或先生的），一看就知道被隱藏了，我當時只是認同一位網友的留言說：”存股不用天天看股市漲跌“，頂多一星期關心一次就OK了”，就只有這樣對投資人的善意留言，他就永遠把我隱藏了。

[@ericchien658]

都廳大院的格局投資客超級愛，相反地自住客……

[@ventfang6052]

很意外柴鼠突然的影片轉型講房子😂 如果有推薦桃園的建案希望可以多推薦喔

[@恆星-i2m]

有人在這部影片的留言，留了許多桃園房價下跌的實價登錄訊息，也許你可以參考。

[@Win007.]

以近2年的高漲的房價和物價來看，雙北地區沒有500萬就暫時不要想買房比較好，除非找比較偏的地區或老屋，不然以一個正常家庭2~3房，考慮不要太糟的建商和建材來說，隨便都超過2000萬! 沒有足夠的頭期，真的建議在風險管控好的清況下先儲蓄或投資，把資金養大，有錢還怕到時買不起房嗎...😅

[@Brian-wg.101]

🎉

[@Jane-hf8kz]

我已經在電台聽到都廳大院的廣告三個月，看來是銷量不好😂

[@Reikoinjapan]

建商乾爹業配好棒棒

[@yu-chengkuo1736]

在 3分30秒 提到考慮買預售屋 做為更神的方法， 但卻沒有考量到當下你還是要支付租金， 同時也考量到預售屋應該存在的風險這感覺不是更好的方法， 有一種因為業配而說的方法。

[@氵氵-p3h]

不買預售屋也是要付租金，又沒差

[@yu-chengkuo1736]

@@氵氵-p3h 你會損失你可以把買預售屋的錢 換算股利的收益

[@KaiMing-Life]

我有一個問題喔，思考我很久了，我先買房，貸30年1500萬好了， 我這輩子工作的錢都投進去了，以後養老的錢怎麼辦，真的體力能工作到60歲嗎⋯⋯而且還要掛無事牌，不能有其他事情發生⋯如果我先住家裡雖然老房子還有得住，可是賺得錢拿去投資反而有養老金了，可是我選擇買房以後有房子，那養老金呢，賣房子？思考我好久⋯⋯ 真的有體力工作到那麼老嗎😢😢😢，社會成功人士看到的，可能只佔30%，其他的70%可能就領個4到5萬塊的普通人，我在南科工作，這邊的房子漲到跟鬼一樣，還要輪夜班體力大幅下降，這樣的人生，真慘

[@yuchenlin255]

平時生活習慣好，應該是可以，我阿嬤現在快80還可以遊山玩水😂 不過選買房的話感覺風險還是太高了

[@KaiMing-Life]

@@yuchenlin255真的人生難題⋯⋯

[@icesally6436]

我想提供我的做法給你參考，現階段不要買房，增加本業收入，好好存錢，股市低檔一次進場，如果不想等就先投債卷ETF 目前我們夫妻的現金流已經足cover2000萬的房貸，但是我們仍然沒有選擇在台北買房，因為年輕時投資股市的效益絕對會大於房市，可能我比較務實，所以可以忍受租房😅

[@wt1448]

當然是先投資 等確定賺夠錢了再買房 這段時間看是要先租房或是跟長輩同住 雖然我自己已經買房了 但也不認為買房是人生唯一正解

[@a0356482]

我阿公70幾歲每天還在下田 只要肯做 還能動 一定能養活自己 不管要買房還是投資還是租房 年紀大一定都有生病的風險 做好資產分配 或先買好基本的保險比較不用擔心

[@sgpoWu]

社區型的房子一概不考慮 現在買20年後脫手就很難了。 除非你要打定主意這房子要住到掛。

[@s86810624]

內行~ 但獨立產權不是價格超貴, 就是屋齡超老.... 要碰這種物件也要很有本事.... 年輕小資族通常只能pass

[@Nini-os5nl]

可以請問是為什麼嗎

[@minseed888]

存600萬就推薦大家買1500萬的房子，怪不得台灣房價越來越高

[@老王-t7o]

我是用00878配00900，每年7-8月要支付的費用多就靠這兩檔

[@Emma-ly6qn]

謝謝柴鼠，我喜歡上網看房子看看現在的房子多少價格格局如何的🤭

[@liuhsienhsien6296]

你們頻道平常都提供股票很有用的知識 但很可惜這集是參考性0的業配

[@IVAN_LIN]

以前高股息ETF確實都是選價穩、殖利率高的公司，現在都已經變成AI概念ETF了 現在買還能有高殖利率和相對穩定的價格?

[@IVAN_LIN]

我錯了 之前ETF價格波動也很大，現在似乎在最高點附近了 以前那些公司沒變AI概念股前確實是價穩、高殖利率

[@Iwinthejackpot]

​@@IVAN_LIN 你怕就考慮兆豐藍籌30和第一金工業30，不然就富時高息低波。

[@IVAN_LIN]

@@Iwinthejackpot 謝謝提供

[@新台幣-c2o]

一坪要價65萬多，恩... 不過接業配也只是混口飯吃，柴鼠也只是透過平台分享一些資訊給觀眾 是好是壞就自解讀了，投資還是要量力而為喔～

[@IZdlw1]

看到“甲山林” 直接pass，台灣高房價的元兇之一，另外，基隆好幾個建案都是挖山蓋房、還官商勾結竄改順向坡資訊，所以我看到甲山林蓋的房直接謝謝 過 不過還是恭喜柴鼠接了業配～～～

[@ArkExtension]

茂德的品質就不討論了，沒買過不清楚真實情況，但小坪數的香腸格局真的不建議，現在租的就是香腸房，茂德要買就買 30 坪以上非香腸房。

[@linjoy7471]

茂伯⋯有買過房子的就懂，投資客的最愛😂

[@Phylphylphyl]

茂德+寶佳，無人不曉

[@icesally6436]

香腸房😂 好好笑喔 學起來了

[@Nini-os5nl]

香腸房是什麼😂

[@大食客-j7d]

第一眼看到 都廳大願 提供合作播出我就關掉了 是不是真的急了? 都廳大院的廣告不是猛吹各種增值嗎? 看了就覺得鬼島房子真的不是拿來住是拿來炒作的 ==

[@gia3275]

考慮到現在人口負成長 日後房價跌的機率蠻高的 另外之前算過租房到老存股的資本利得比年輕買房多很多

[@李反正]

但是有些地方的房價還是越來越高的

[@Jane-hf8kz]

新竹我覺得只漲不跌

[@吴佳慧-j3i]

真的嗎？

[@李反正]

@@Jane-hf8kz 是啊，新竹哪裡就只有漲，一些投資房產的很多都在那裡

[@dwarfking8585]

政府未來一定放寬移工人數，台灣只能學歐美吸引廉價外籍勞工，才能維持基層勞動力 這樣實質人口不會負成長 光是現在在台灣的外勞就等於台灣旅外華僑的人數，未來只會越差越多

[@gs840640]

近期正在看房 柴鼠提供的資訊太棒了!!

[@kimkimu1]

不錯的案子

[@seven5799]

1600萬買超窄硬擠2房22.5坪含公設含車位，你他爹的台灣奇蹟

[@hoorhuang]

都廳大院格局超不ok，可惜了這麼好的地點

[@alal0303]

大家真的越來越聰明了👍👍👍....不買房，不買車，輕鬆一生，年年出國，"買房就是中了賤商的計".....現在的日本，未來的台灣，房市崩盤不遠了😁😁😁

[@吴佳慧-j3i]

哈哈哈 對啊

[@jellalfernandes5746]

這集前面不錯~ 不過這價位 感覺買板橋中古屋還比較好..

[@黃文彬-y4l]

房價［昂貴］。買，不如租。 ETF［🔴配息］，繳［🔴房租］。 家具［極簡化］（更換租屋）遷徙方便。

[@gbryansun]

買預售屋的經驗是他蓋得沒那麼有計畫，有時候一轉眼就蓋好了但是你還籌不到錢來付就要開始繳房貸了

[@weilu6794]

歡迎了解寬限期

[@sagatgod]

3:45 買預售屋這張成本圖，是不是漏掉 買預售屋時是不能住的，所以還要多付出租房子的租金這部分？這樣也不見得划算到哪裡去

[@mengyaw1018]

沒想到柴鼠也接到預售屋業配了XDDD

[@shier0703]

買房還是買鳥籠要講清楚… 現在一堆人買大樓鳥籠，這種房型根本不會隨著時間增長

[@sai9812010]

很棒的資訊，推

[@weishiangchung9102]

位置根本沒有多好，周圍一堆沒用的建設= = 有用的就只有鄰近捷運+公園綠地而已 旁邊有集團總部or市政單位到底要幹嘛...科學園區有其他更好的選擇 然後開那鳥價格，不如去選板橋江翠河岸那排重劃區or新莊副都

[@Jeff_5438]

23P含車位1600W，正常年輕人應該都買不起吧？ 月薪大概要10萬以上、加上存款400W，難怪詐騙橫行

[@kungandy3855]

以兩位的流量需要幫建商業配嗎？ 再者，以兩位的投資資歷，不可能不知道利率倒掛正在收斂 也不可能不知道，真正高資產的有錢人現在都在出脫資產，保存現金及美債 所以現在存股會失骨無存 現在買房，也會買在高點 別再說什麼房價只漲不跌，那是過去15年，低利率及大量印鈔造成的超大泡沫 現在美國要主動戳破泡沫，收割全世界 最好的選擇，保持現金及買美債 廣積量，高築牆，緩稱王

[@icesally6436]

說的有道理，但是不能完全認同，ETF存股如果是成本低，不要是定期定額買高點，我覺得至少比個股穩，不會倒閉，台灣房價看地方吧！跌到一個點也是很難下去，因為台灣就是愛買房，這點很難改變

[@范均義]

買房自住優先 邊存股邊繳房貸😂 房子就當作存錢 股息還可以幫我繳房貸 投資不就是為了賺錢買房與生活支出嗎～ 只不過我先買了… 租房真的划不來。

[@Fire.88]

+1

[@轉龍呼吸法-y4p]

繳房貸，是存房。買股票，是存股。 以房生股，以股養房，股股房房，生生不息。 存房存股，才能對抗學歷與鈔票的貶值。

[@edisonyang.9627]

這是一個柴鼠到投資股票賺錢，開始買房準備買滾輪的勵志故事 XD

[@Mark-to9pq]

倘若炒房客認為房子這麼值錢，能抗通膨又能不斷增值累進財富，那你是在賣什麼鬼呢？自己留著傳子傳孫就好了啊，你說對不對？ 年輕人買不起房不敢婚不敢生，存20年大概也只買得起海邊的鹽漬地，所以乾脆不買等父母贈與。至於你的建物，你自己留著就好何必割愛給陌生人呢？我又不認識你你不可能對我這麼好，我怎麼會看不出你的陽謀。

[@Sky0958]

現在的預售屋建材跟設備跟7年前的高雄根本差不多.....7年前高雄預售屋一坪約17~20萬而且還是在市區 總價500多萬 ， 買房在台北好比你今天在高雄買雞腿便當100元 一模一樣的菜色在台北卻要500... 真夠盤

[@雁子-f8u]

年輕人選擇現在買房子會套牢自己的一生，是最差勁的理財。

[@judychen491501]

看到標題很認真的聽，沒想到後面都是業配😂

[@柴鼠兄弟ZRBros]

影片一開始就有揭露贊助喔

[@judychen491501]

@@柴鼠兄弟ZRBros 沒錯，但沒想到後面一半以上都是

[@侯志宏-q4n]

都市模型好可愛喔😍

[@柴鼠兄弟ZRBros]

可以去現場看更震撼，還有室內360度空拍體驗館

[@kesoncover3491]

第一個盲點 夫妻個存300萬 有這麼容易!? 100萬雖然在現今社會真的不太能做什麼，但要存到100萬也不是容易的事

[@HakumaTaTa255]

中產5、6萬 工作10年，逐年有投資應該是沒問題

[@ChengWei-f9d]

房價歷史最高點才在買，注定一輩子當房奴，看看房貸所得比高得嚇死人，跟股票一樣，追高的下場就是套到下一代

[@Vash-pn8fw]

蠻好笑的，房價絕大部分時間都是不斷創新高點。就跟股票一樣，看到高點就不敢進場，就是會持續空手，錯過大部分的上漲區段

[@ChengWei-f9d]

@@Vash-pn8fw 股票有人追高套在最高點，房市如果你也想這樣請便啊～我又沒差😂

[@icesally6436]

@@ChengWei-f9d😂他已經買房了😂別逼他

[@htheo108]

地緣政治風險+少子化+聯準會升息 說房價只漲不跌的人 這麼好的投資標的還不快開爆槓桿歐印😂

[@chang_is_5899]

房價又要噴囉~ 都這樣推薦存股買房柴鼠認證 某黨躺著選太穩啦

[@nanachen9342]

為何我沒收到上片通知？ 恭喜柴鼠接到房地產業配😊 不過現階段房子真的好貴， 雖然生活機能好的地段 房子將來只會漲價，所以現在買也是可以的，不然以後缺工問題更嚴重，房子只會更貴啊😅😅😅

[@蕭英町]

能各存到300萬的新婚夫妻,可能都35歲了.😂再去貸個30年房貸.😅

[@uniqueharuma]

笑死一輩子都是財閥的奴隸

[@lovemoritaayumi]

地點很好，但是不適合自住。拿來投資報酬率又太差😂😅

[@cdlib]

22坪扣公設後 還要規劃2房? 然後裡面要住幾個人? 現在台北人都這麼刻苦囉???? 真的是錢太多 才會買這種房子........

[@多多-g5v]

誇張的房價 這種坪數小成這樣真的會有人買？

[@Jack-qt8vi]

只能說 房價真的是壓垮年輕人的動力 所以不要再怪年輕人為甚麼不生小孩 都居無定所了哪能想這麼多

[@chrislin9644]

先有黨證當黨員 讓黨帶你怎麼抄房炒股 這是最快的捷徑

[@Walter-pq8fo]

房價冷到要找YT業配了笑死大家都不要買繼續跌

[@蛤啦-u2p]

我也買了甲山林的房子 基隆夢悅城 邊存股邊買房才是高手❤

[@平凡生活-k4r]

如果只存股不買房？ 一直租屋 老了租不到 直接住養老院 錢一直在股市的話？

[@劉韶恩-d9m]

業配房子bad，認真學好投資真的很重要

[@pet91056]

謝謝你們👍👍👍👍

[@陳振邦-n9u]

猴腮雷，竟能幫房地產業配。

[@rammusbig6700]

一坪 65萬我的天！

[@邱彥傑-i2v]

經驗豐富，感謝分享！

[@HakumaTaTa255]

用股息cover房貸是槓桿行為吧 一個金融風暴，房價下跌、股息發不出來 接著連現金存款都拿不出來，新家變法拍。 補充資訊 近五年法拍屋逐年上升，新成屋比例也逐年上升 今年上半年就增加一成數量，但成交量卻砍20%，給各位參考。

[@icesally6436]

股息超過100萬呢？那一定表示還有其他錢可運用不是？

[@HakumaTaTa255]

​@@icesally6436 股息要領破百，年報酬5%來計算 至少兩千萬的股本，還不能動 有這個資金根本不需要貸款了

[@ABCDEFGHIJK96354]

月收入大約要11萬，買起來壓力才不會這麼大．．．．．．

[@蘇多多-l9n]

預售屋可以增加機會，但是也會增加租屋成本 所以也很難說買預售屋會比較好

[@houh99win]

不是隨便蓋都有人買 還需要買廣告喔？

[@MrNICEPONPON]

防不勝防 現在一堆爛房子 專心存股以後 在挑喜歡的新房子好了 買不起就去住鄉下 奶奶的熊

[@你親媽煮菜必燒焦]

恭喜接到業配 但是舉的那個例子蠻爛的欸 等於全部頭期或是股票 沒現金遇到狀況很麻煩。或是大跌也沒錢低接

[@AT-xc6vm]

要買那個地段要想清楚 中正路規劃很爛 很容易塞車 而且車還很多 真的沒有用車需求再去考慮

[@hihilucas0925]

那條路應該是叫重新路

[@AT-xc6vm]

@@hihilucas0925 抱歉 我是生活在靠迴龍那邊 所以誤以為那裡也是重新路

[@lovemoritaayumi]

IKEA前面的化成路隔開重新路5段和中正路。中正路已經蟬聯雙北車禍頻率最高的路段了，查一下就知道。

[@HabonRoofPlayground]

新莊交通跟屎一樣 沒用車走路也沒規劃 完全不想買在這邊

[@AT-xc6vm]

@@lovemoritaayumi 道路設計超爛 直走走到一半又變成左轉道 之前內側車道還禁行機車 機車只剩一個車道要怎麼騎…

[@xl3bp6]

不知道這個業配是什麼時候拍的，因為...這個建案...不是已經賣完了嗎

[@GOJT]

還有二期

[@xl3bp6]

@@GOJT 👏👏👏原來是二期

[@legend1080]

怎說呢...感覺「捷運站區域房」、「學區房」等等，根本都不是被真正有需要的人買而漲價的。 根本都是被該死的炒房客炒到不合理的，不然一般白領工薪族，哪可能買到那個價。 全是夫妻檔，兩個人一起買也不太可能，光是薪水中位數也令人持疑。

[@Vash-pn8fw]

買房看薪水不準，因為可以月薪三萬家裡直接給一千萬啊。成交即合理，就像有的股票我也覺得漲到沒天理但還是成交了，這都是市場決定的。

[@Vash-pn8fw]

不用看內容直接講結論，自住一定先買房比較好。很簡單因為買房可以低利貸款八成啊！看到房子一間一千萬很貴，但又不是要一口氣拿一千萬出來，你可以用兩百萬頭期款買一千萬房子，相當於開五倍槓桿。房價就算一年漲5%就好，相當於你拿去買股票要有年報酬率25%才能跟房子漲幅打平，更不要說還要付房租。另外很多人覺得，我的錢都付房貸了，到時候沒有錢投資養老怎麼辦？請記住房子是資產，不是消費品，必要時就是用房子增貸出現金使用或投資。不是要幫建商打廣告，而是看到很多人搞不懂資本社會的玩法，癡癡等待房價下跌的一天，看了真的只能搖頭

[@icesally6436]

😂你看看台北市一年漲有沒有5%😂😂😂😂😂

[@icesally6436]

房子在你還沒繳完貸款時都叫負債，不是資產

[@icesally6436]

資本家不是那麼玩的好嗎？ 自住投資傻傻分不清 😢

[@Vash-pn8fw]

@@icesally6436 信義房價指數2023年增率全台剛好就是5%左右，跟我的印象差不多，台北剛好2023開始回檔。舉5%只是個例子你要靠投資趕上房價漲幅的難度，就算房價年增率只有3%，你也要五倍15%的股票報酬率。另外你買了房子，房子就是你的資產，不管房價向上向下，有沒有還清房貸沒關係。有種東西叫做資產負債表去了解一下。

[@高普考專用]

請問在哪裡可以下載到ETF季配月領比較表?

[@柴鼠兄弟ZRBros]

這裡 bit.ly/SeasonETF2023

[@解藥-g1l]

附近三大經濟體都房市泡沫化了，還認為房子會漲多少嗎

[@zeralux100]

沒人考慮熊市時，用房屋增貸投資？而且利息還相對便宜，怎會買了房就沒錢投資

[@天-z9x]

存夠878拿去質押買房沒問題的

[@羅可瑄-i4p]

餐桌對面是廚房流理台嗎?還是沒廚房??

[@bubblelong4759]

借這個影片請問一下，我之前都是買基金，最近買了一些etf。但是這幾天查了一下，發現我買的基金，其績效比台股的一堆etf還好？例如安聯的台灣科技，2013年1月1日，每單位 是 16.74，幾天前8月24日，161.56，除下來是 9.67倍。 十年有9倍。 統一黑馬，也是2013年1月，203.7/27.24=7.48倍，十年有7倍。JPM 美國科技，107.54/13.86=7.75，十年7倍。台股etf有沒有哪一檔有這樣的績效，可否幫忙分析一下

[@ericchien658]

那些基金的績效看起來很好，但是總手續費呢？

[@wt1448]

00757 統一Fang+這檔ETF可以參考看看 不過是美股 不是台股成份😅

[@bubblelong4759]

@@wt1448 這個我也有在想。也是期待分析。是有看到別人說，這檔的追蹤，跟持股比起來，績效有差。比如自己買那十股，經過幾年忘了，會差30%。如果一千萬台幣，那就差了三百萬。不過話說回來，如果這檔不跟持股比，而是跟其它etf比，績效不錯，那30%就算是給管理公司買藥吃也行

[@志勇-p6m]

買預售屋 除非住家裡 不然要多付一筆房租喔 這點要考慮

[@chiachinglinify]

目前的確是利用股息付房貸

[@Ian-tx9wk]

買預售屋因頭期款低，有更多資金投入ETF產生股利付貸款，那房子還沒蓋好的2年是不用付房租嗎？😂

[@王冠智-e5f]

都廳大院最近曝光度超高的欸 也聽到很多人去問