買公寓還是透天? 你沒算到的房屋養護成本 4種房型優劣大解析｜DIY知識｜【宅水電】

[@SyuAsyou]

重點整理 公寓 1.建物價錢最低 #公設比低 2.總價比較低 #室內坪數較高 3.離路邊較近 #一樓具有店面價值 1-屋齡普遍偏高 #大部分已經超過30年#需大規模修繕#修繕費用不低 2-幾乎沒有電梯 #行動不便者無無障礙設施 3-大部分沒有管委會 #住戶人數不多 4-大部分沒有停車位 #可能機車格都沒有 5-居住樓層稍微高一點 #晚上恐有光害&噪音問題 6-屋齡過高 貸款成數不高 7-將來脫手比當初買時更困難 8-要追垃圾車 9-無人管制 陌生人出入方便 10-管道間會有異味會互相串通(例如廁所) 華廈 1.有電梯 2.屋齡普通20年左右 3.可以長住 4.住到孩子大再換屋 5.短期買賣脫手也OK -.公設比15~20% #有一些小花園 6.通常有管委會 1-無24小時保全 2-地下室機械車位比較多 大樓 1.屋齡普遍較年輕 2.結構設計上非常穩固 3.消防設施較完整 4.無障礙設計較好 5.有出入管制 6.有裝監視器 7.有24小時保全 8.一定有停車位 #平面居多 9.包裏收送、取貨很方便 10.有資源回收室不用追垃圾車 11.配置管線較有系統性、有規劃 12.配電盤裡的迴路系統多 UB量較好、電線較粗 1-公設比比較高 2-權狀坪數多 總價也最貴 3-管理費也高 4-入手難度高很多 5-幾乎照不到太陽 6-比較陰暗、潮濕 7-衣服不太會乾 透天 1.擁有的坪數最大 2.房間的分配跟規劃非常有彈性 3.擁有獨立進出戶隱私係數高 4.擁有停車位 停車相當方便 5.有些不用繳管理費 6.不用擔心吵到樓上樓下鄰居 7.位於市郊的透天比較安靜 1-價格不便宜 2-沒有人管理 3-坪數多、設備會多、維護費也多 4-頂樓經高溫曝曬地板會空鼓、然後漏水 5-若不常打掃 風沙會累積導致堵住積水 6-要維護給水設備 7-颱風天時需注意水管有無被毀損導致沒水

[@imt2419]

漏了一個 地上權 保值0.0

[@Bill-no5db]

謝謝您

[@alita6434]

地上權的房子不能長期擁有管理費土地租用反而是一個更高的負擔

[@hackhazc2179]

透天最大優點，50年後地價會比建物貴，即使後代沒錢修繕也能直接賣掉。 不過住透天還要注意停電停水，變電箱、抽水馬達都要記得關，不然會燒掉，政府多停電個幾次，透天沒人就準備失火了

[@劉林-g8u]

個人經驗，住透天有老人爬樓受罪！而人口不多，則容易疏離，一人一層，雖都在家，但却見不到面！

[@JEFF-vh7dn]

本人買透天至今22年，雖然初期建置成本較高，但是後面就不需要花太多錢，像馬桶等衛浴設備也不容易壞，一輩子頂多換個一兩次，每天省下的停車費、管理費、公共電等費用就很可觀、至於頂樓每5年自己diy七防水隔熱漆也花不了2千元、最重要是房子寬闊自由自在想怎麼搞就怎麼搞，生活自在又愜意

[@黃翔-v5t]

真的，馬桶、冷氣其實都沒那麼容易外，尤其住的人數又不多，輪流用更不會，頂多是客廳那層

[@billbill7057]

打掃起來很累，和長輩住在一起的話也容易有摩擦，不和長輩住在一起的話又感覺房子太大很孤單，走廊電燈開一堆浪費電，我老婆從北部小公寓搬到南部透天晚上怕黑不敢去尿尿⋯⋯最後還是再買一個大樓產品⋯⋯

[@謝蕊穗]

住透天老了無法爬樓梯打掃起來很累

[@JEFF-vh7dn]

@@謝蕊穗 我們家附近鄰居在一樓就是設置安親房，電動輪椅直接開進去客廳及房間，根本不用擔心爬樓梯問題，至於好不好打掃，不是空間大就不好打掃，我們台北家實際坪數只有28坪左右，打掃打起很累，大型櫥櫃搬也搬不動，陳年藏汙納垢很頭痛，而我們家櫥櫃都是量身訂做，平常吸塵器吸一吸，久久拖一下地，花不了多少時間

[@JEFF-vh7dn]

@@billbill7057 好不好打掃跟家裡陳設有很大關係，大型雜物越多越難打掃，至於透天也不用買太大，現在新的透天基本上大多是兩樓半，一樓就是客廳與餐廳，二樓三間房間，三樓一半當作客房或娛樂室，甚至一半是個大陽台，至於要不要和長輩一起住，這是個人選擇問題本人不便評論

[@a84982929]

我喜歡有管理委員會的公寓和透天，這兩種我都是有住過十年以上的。公寓有很多缺點，但是人少是非少，有事也大多不會因為意見太多而無法推動或進行。當初我舊家公寓建成後，就有感公共區域管理不易，成立管委會。雖然成員只有十二個，但公設少、事少，管理費也少，資金透明，主委輪著當，大家相處得很愉快。 透天的優點真的很多，但不好管理孩子。只要有小孩，就有各種問題。不是只是大哭大鬧、奔跑嘻戲，還有各式神奇不可思議的操作，讓你深刻理解為什麼不能讓小孩離開視線。透天有好幾個樓層和房間，你沒辦法一下子就定位孩子在哪。一不留神，你家小孩就要上屋頂了。一個錯眼，就把剪刀往插座插，馬上形成短路高溫。超可怕，不管你怎麼教怎麼防，他就是想試試看。試過了還會想再試，超累。喊孩子吃飯也是特別費力，最討厭的是，小孩有時會因為偏食或特別喜愛某個食物而把食物藏起來。我曾在曬衣場、廚房冰箱後面等地方發現發臭的食物，真的很討厭。

[@SyuAsyou]

好真實，沒有實際體驗過不會知道的密秘

[@jjjj5540]

沒錯，孩子難管理，小時候怕危險，大點也怕，青少年時，不知道他搞什麼，要看個孩子，就得爬3,4個樓層.累

[@changc.c8545]

公寓最怕惡鄰 透天我小時候最愛 因為父母總是在一樓客廳 為了溜出去 在小學時就學會如何從屋後樓上安全迅速爬下平地

[@snoopyding473]

挖 你講得好細微喔😆

[@好蒿爽爽]

連棟透天也很怕惡鄰

[@motsu9876]

以前買房是目標 學校畢業後買房變夢想 工作一陣子後買房變幻想

[@frankchang436]

你應該說：理想--夢想--幻想。這樣有押韻

[@freewill37]

你還要說：退休之後買房變異想

[@DiploFu]

漸漸不敢想..

[@廖浚延]

你少說了一個，那就是妄想

[@icc9750]

退休後想都不敢想

[@小草-y3s]

住在南部，能買透天一定要買透天，大樓人多口雜，每個人意見都很多，而且不可能沒有租客，之前遇到八大行業的，生活作息跟我們都顛倒，而且都是喝完酒才回家，晚上吵得要命，就算報警也沒用，警察走了照樣繼續，還有不要想說學區旁的房子多棒，公園第一排的房子也不要，早上保證吵死你，寧願買郊區一點的透天，也不要買大樓。

[@rosa89n20]

大樓沒有提到管委會高層弊案或廠商勾結，以及管委會內鬥導致修繕政策遲遲無法通過導致社區擺爛的問題。 大樓固然有方便的地方，但是一旦踩雷...那真的叫什麼都不靈，所以要選大樓，管委會組織也是不能忽略的評估條件喔

[@nooin]

從透天搬大樓超過十年的心得： 1. 長輩都會說大樓要付管理費是額外支出，不划算 -> 事實是不用追垃圾車跟蹲在家裡等快遞或被郵差按鈴跑掉去郵局領掛號信的時間就賺回來，划算 -> 自己算算這些時間用最低時薪去計算多少錢(或者請人打掃)，就會知道根本不貴 2. 管委會是缺點也是優點 -> 設備該換就會有人換，該修就會有人定期修 -> 缺點就是想幹點什麼就是要進管委會，像之前大樓想拉個光纖就拖好幾個月進管委會 3. 給我重選，我還是挑大樓，透天真的各種煩心，尤其是家裡的人都要上下班(課)這種剛需會更明顯 4. 其實最後還是都是錢的問題，我看過建商自己蓋一棟大樓自住在頂樓，所有問題都解決

[@john-pcjohn-pc7685]

不懂~~家裡的人都要上下班(課)這種剛需會更明顯和透天或大樓有什麼關係??? 廁所不夠用?一般都每層樓就有一間~ 透天有社區型的~也是有保全收信收包裹...也有請人倒垃圾...我新北透天管理費1500

[@lucis6316]

所以還是住平房比較好 一沒有樓上樓下噪音問題 二也不用自己跑上跑下。也不用擔心老了上不了２樓

[@firefirewang]

如果經濟許可 透天一定是首選 擁有自己的地 漏水 還是什麼的雖然可能需要花比較多的錢 但不用花心力去跟鄰居溝通543的 再來住久了不爽 想打掉重練也不成大問題

[@林寶劍-p1h]

以我物業管理的經驗看完這影片，總結的心得，就是你想省錢就買公寓或買郊區建地自建鐵皮屋，想方便懶人住大樓但是管理費每個月甚至幾十年後累積下來是一筆不小數字

[@林寶劍-p1h]

@谷德曼 看每個人需求沒有最好的，只有最適合自己的

[@Chao-MS]

公園也是一個不錯的住宿選擇，只是冬天洗澡冷了點。

[@yuan.pingchen3056]

空地的空水管嗎? 如果附近有免費溫泉且沒被溫泉業者破壞的話可以考慮

[@jiangmax249]

🤣

[@user-bl4zj6wt9v]

龍山寺很多XD

[@jasper5502]

目前每一種都體驗過至少1年多， 公寓的部分真的是最後最後的選擇，光是每天回來不管多累都必須爬個好幾層才能到家就不行了，隔音方面也是一個問題，但是對於台北價格來說真的是沒辦法中的辦法。 大樓算是有錢的第二選擇，只有隔音是個大問題，還有出水排水修繕可能需要麻煩到樓下鄰居。 華廈算是這年代非都市區一般人的最佳解了，就是車位可能不夠，管理費會要不少之外，跟大樓一樣要樓上樓下的隔音問題，例如關門大力走路像200公斤之類的。 透天要分獨立和連棟，兩個也都有住過，影片也有說透天很多都要親力親為，這時候就要看宅水電的頻道學習基本水電操作，；連棟透天還有一個問題就是隔音，不知道為什麼通常比大樓隔戶的隔音還差，會很清楚了解隔壁的作息，打小孩啦唱歌啦之類，不過還是不錯的選擇；獨棟透天如果還加上社區管理的話那就是有錢的首選，上述問題很多都不會產生，最大缺點大概就是價錢了。 我自己最在意的就是垃圾處理規劃、隔音、和車位這三點，其他都還能克服。

[@寂寞車神]

您說的透天是很久以前的透天? 我自己買的7年前新連棟透天,現在都有隔音窗跟氣密窗,基本上除非醫院.宮廟或比較誇張的開趴,噪音基本上我覺得幾乎不會有什麼困擾,以前的透天隔音的確相對差~ 現在真的幾乎隔壁做什麼我們是都聽不到(當然如果是誇張的鄰居那真的住什麼都一樣,除非獨棟透天),而且透天通常只有3樓半高,扣除最上面神明廳不說,其實頂多爬2樓而已,車位更是透天優勢,門前就是雙車位,出門或回家都方便,打開就是客廳~

[@jasper5502]

@@寂寞車神 大概也是10年內的透天，不過規格比較陽春點，所以隔音方面比較沒那麼優秀，爬樓梯透天的確沒什麼問題，不過父母有年紀了開始慢慢爬的很吃力了

[@user-whawha]

其實垃圾還可以付小錢委託鄰居代丟，很多人賺外快

[@蔡榮俊-e7m]

，

[@阿賢-k9h]

現在桃園中壢還有專門到府收垃圾的公司 跟他說垃圾放在哪 拍照給他 他專門來收 1個禮拜收2次1個月700 天天收的1個月1600..真的甚麼生意都有人做 然後回收是免費收取

[@eva920222]

我家是一樓公寓，家裡再買時候就是第一手，所以當初建的時候就跟建商要求另改化糞池，所以我家跟樓上的沒有共通管線，不過真的日照不好、噪音很吵、樓上管線漏水永遠找不到元凶、旁邊的地下室永遠都要一樓的人處理、家門口永遠被樓上住戶停到出入不方便 唯一好處：只有一層，不用走樓梯，家人相處時間比較多（沒辦法躲樓上）

[@Kl20025]

透天公寓華廈大樓都住過，透天公寓華廈怕遭小偷，丟垃圾不方便，沒人收包裹，優點就便宜便宜便宜，透天可能會遇到被徵收問題，大樓就不太可能，因為人多，噪音問題其實都有可能，平均來說覺得大樓居民水準高一些，尤其新大樓，畢竟管理費收比較高，可以過濾掉一些養不起房的

[@老肥貓]

我家20多年前就買的公寓200多萬住到現在都不錯啊沒什大問題， 室內實坪30坪寬敞舒適， 有前後陽台格局方正採光佳，0公設免管理費，地點好各種方便，缺點只有爬樓梯...就當運動也不錯! 覺得不論是哪種房型住的舒適最重要，先求有再求好!

[@tw1181]

公寓很看運氣，很多是你買之前不能確定，買了之後才會碰到的，譬如說惡鄰居或作息不同的還是有小小孩，光噪音會搞死自己

[@sp224509]

老公寓要開始出現問題，差不多就是屋齡40年後，開始問題會慢慢的浮出來

[@老肥貓]

@@tw1181 不是只有公寓會遇到哦 華廈跟大樓也有可能且還要擔心有人會跳X，噪音好解決就改隔音窗

[@FarmerLance]

前後陽台採光佳這個讚唷！ 很高比例的都沒有……

[@tw1181]

@@老肥貓 噪音的問題，例如你鄰居是在樓上或樓下，是你改三小隔音窗隔音門，都沒屁用的，聲音是直接傳到天花板或地板上的

[@林田麒]

南部透天頂樓都會加蓋鐵皮防曬, 水塔就變成在室內, 也比較好清潔.

[@ElsaLinn]

以上說到四種類型房子，我就住過三種，我還是認為透天厝還是理想房子。社區鄰居之間的糾紛會影響少一點，平日維護費用會少一點，大樓的固定費用會比較高，也不知道為什麼一大堆維護跟活動名義的收費，至於透天設備的維護更新，真的久久一次，像是屋頂防水年限差不多十年，電路的更新差不多二十年之後，技術上的更新會讓房子更安全，透天就是打掃比較累，因為真的坪數大很多，要好好規劃不能雜亂，方便打掃避免積太多看不到的灰塵。

[@Dark-M-Snake]

老透天會被管線問題搞死😂 而且周圍環境影響很大，老透天比較多區位好的 新透天常常都太偏僻，附件沒東西逛街

[@yscai6673]

社區鄰居之間的糾紛會影響少一點 連棟透天根本就不會比較少= =

[@miraclelin3219]

我家很特別，社區是5樓華廈無電梯，樓梯寬180公分，有地下停車場還有機車車位，我家是頂樓客廳挑高近5米，座北朝南沒西曬問題通風採光很好(2個月電費300-500)，6房2廳3衛2車位，每個房間方正且無樑柱(大樑做在屋頂剛好當空中花園的椅子)，管理費才1000有子母車與資源回收區，重點是10年前買很便宜，太超值了！

[@柳秋光-i8u]

大樓跟透天都住過的人 大樓的最大好處是有人管理，網購有人簽收，公設故障有人處理， 透天最大好處就是不會被鄰居吵，可是日常打掃起來真的累。

[@DiploFu]

社區型透天流行很久了... 有管理員代收滴~~公設還有管委會維護

[@chelee6302]

我認識很多北市住透天的都是瑪麗亞在打掃的

[@林同學-c7b]

住透天你怕打掃麻煩就別買太多東西

[@freewill37]

住透天你怕打掃麻煩就找人幫忙打掃

[@meteorda]

我都請機器人掃

[@minlunzhang6885]

電梯到了年限要維修汰換的費用，大樓戶數多或許還好，而買的起電梯透天的可能也ok，華廈戶數少每戶分攤下來會蠻可觀的。

[@CYS_89]

但大樓戶數多, 使用次數較頻繁, 自然保養維修會更頻繁; 可以說是有一好沒兩好

[@FarmerLance]

@@CYS_89 不是樣算的。 用的少也容易壞……電機這些的東西，用太少也容易壞，用太多損耗快。 有點像車子，每天跑很多和放著都不跑這兩種最容易壞。 但一個會帶來「跑很多」的好處(也許是收入，也許是便利)，但另一個就只是放著給他壞。 電腦也是類似，完全不用的電腦也容易不知不覺就壞掉。 所以雖然戶數多用的多，但實際上以這類大型電機來說，只要設計良好，耐用年限有可能不會落差太多，但分攤的戶數少的時候修換起來就很痛了。 而且基於安全的理由，每年的檢修最好不要省。 事實上，那應該是必要的項目而非選擇項目。

[@asdf32431]

@@CYS_89 完全不是這樣看的，只要是電梯，不管是用在大樓、華廈還是現在流行的電梯透天，依法就是有固定的維護、檢修周期，耗材時間到了就要換，這樣才能取得電梯使用執照來用。 因此，大樓反而因為戶數多，可以很輕鬆用管理費堆出來的公基金，去搞定電梯的維護保養。 大樓型的社區管委，也一定有能力簽電梯維護合約來執行。 最累的反而是電梯透天，什麼都自己來，當然維護費用也就自己扛！ 不然那電梯，你敢用？ 不會因為你是私人電梯，就想保養維護就可以相對偷懶！

[@pc025520]

40幾年老公寓在雙北，一樣可以貸8成 30~40年，當初問了3間銀行都是可以的，利息也不算高，主要看地段，地價值大於房子。

[@Ethanisbest]

沒錯...我才剛買，45年公寓給8成分30年，因為在精華地段。

[@林同學-c7b]

也是一定看銀行給不給貸? 有種說法是銀行房貸將屋齡設為最高是50年或60年，如果屋齡已經40年只給10年房貸或最高20年無法貸到30年，但有人就會說他就可以貸到30年只能說核不核準貸是看銀行端

[@Ethanisbest]

@@林同學-c7b 地段在哪是重點...

[@HakumaTaTa255]

通常這個年紀的老公寓都是集中在市區，自然可以貸很高

[@samchiu1995]

成數看地點屋況，年數看背債人年紀工作吧～

[@543-h4s]

新型大樓可貸款成數較多 但總價30%花在公設上且不見得有那閒功夫去使用 車位考量是建立在買得起也養得起的前提 有足夠財力選擇才須思考挑哪種 買透天看頂樓(防水排水維護程度) 買大樓看公設('象徵公攤維護部分沒啥爭議) 錢能解決不是問題(修繕) 肯出錢還擺不平才是問題(公設)

[@polo5566]

住透天差不多半年要請廠商來抽一次化糞池，一次大約一萬元左右，洗水塔維護成本高，沒有管委會鄰居半夜彈鋼琴用麥克風唱歌發出噪音，抽煙二手菸，你只能默默忍受。樓層低容易被旁邊的高樓擋住採光和通風

[@Jeff-so3nl]

其實透天可以蓋斜屋頂、八字形的 頂樓漏水的機率大大的降低

[@big_lucky_tiger]

透天也有一樓水溝要管理或是化糞池要管理的問題，有些地方甚至會淹水， 蚊蟲蟑螂老鼠也會很多，小偷也比較容易翻牆進去

[@diegowu20]

你應該住到舊透天了

[@big_lucky_tiger]

@@diegowu20 不管新舊都是會有這些事情要考慮的

[@寂寞車神]

近幾年新透天絕對沒有你說的這些問題~ 蚊子很少 蟑螂基本上看你衛生 老鼠我住七年根本一隻都沒看過 根本沒地方可以跑進來啊 我買的是新透天 7年了 小偷根本沒所謂翻牆進來 頂多車庫沒加蓋鐵捲門 可能來偷車 但基本上透天不會只有一戶 而且都是門前車庫 自己弄個便宜監視器 不會有這問題

[@diegowu20]

@@寂寞車神 新透天排水系統跟以前不一樣

[@user-F123]

解決透天厝 颱風天時水管被毀損，可以加蓋屋頂型 遮雨棚，隔熱、遮雨並多個空間使用。

[@4391-Huang]

沒有什麼問題是錢解決不了的，有問題的是錢不夠😂。

[@yuan.pingchen3056]

沒辦法買父母

[@aadaaada9184]

有只會說錢拿來的老婆，再多的錢也會出問題

[@harvey701125]

對，因為買不買的起又是另外一回事了。XD

[@MYLUCKTAI]

重點 沒錢 不然 我也想買新的😢

[@SiCheng-z1q]

​@@yuan.pingchen3056 怎麼不自己爭氣點

[@user-Steven6614]

俗話說千金買厝，萬金買鄰。戶數越多的社區就越容易碰上惡鄰居，雖然是機率問題，但是房價便宜的社區確實是較高機率碰上啥費用都不想繳交的爛住戶，自然社區就會這個不用修那個晚點處理了

[@apan460]

公寓、華廈、大樓還有個隱憂，萬一如果屋內漏水，往往還要跟樓上協調修繕，因為樓下漏水常常是樓上的問題。

[@FarmerLance]

是的，常常做到類似這類的維修案子，就是因為水漏到樓下了。

[@林同學-c7b]

是的沒錯

[@dylan__]

是的，萬一鄰居裝死真的會很麻煩，搞到最後跑法院曠日又費時，漏水只能放給它繼續漏。 所以也有一派人買大樓會選擇買最高樓層，因為頂樓有漏水的話是管委會要負責修繕的，較不會難處理～

[@MrYoutrt]

最近就會這樣，差點要去走法院。

[@hsuehmark]

​@@dylan__ 頂樓有個嚴重問題就是日曬，冷氣噸數要買大些，窗戶要貼好一點的隔熱紙

[@PaulWang0430]

我住過三樓半透天差不多2年多，很常因為出門東西忘記拿又跑上跑下的，甚至只是回家放個東西又要出門又要爬樓梯🫠真的爬到一個快往生😅

[@che-chiayang7294]

我住透天雖然很大間，不過廚房跟客廳在一樓房間在樓上，上了房間真的會懶的下樓，設備就是久了要維護，還是喜歡住平面樓層

[@leoin103421]

有得住 很幸福了

[@恁娘咖厚]

如果透天能攤成平面樓層那該有多好～

[@life_of_peggy]

@@恁娘咖厚 空間大的地區就可以這樣爽爽蓋XD 美國的房子蠻多這種，獨棟只有一樓的大房子，還有大庭院也不用爬樓梯，然後價格比台灣小公寓便宜....

[@user-nf3kd7qg8i]

最近剛在高雄仁武區買一棟中古透天~~大概1500萬吧，說真的現在很多仁武新三房含平車，也差不多1400-1500去了~透天也沒貴很多，透天缺點不外乎大家常講的 要自己倒垃圾拉/收包裹拉/要上下爬樓梯拉~ 但我個人還是喜歡透天拉，畢竟我跟我太太都很討厭噪音，透天很大程度避免了鄰居造成的各種噪音。

[@tpsbeany]

透天超過40年還可貸到75成 我找的房子裡也看過華夏完全沒守衛唷 新一點的大樓室內空間越來越小..比如像房間 公設比也是越變越多 管理費就貴得要命

[@maxtttsai]

我有大樓跟公寓。 簡單說大樓長期成本是高很多倍，華廈就要留意管理費有沒有正常收支，電梯萬一要更換纜線沒錢就知道痛了！電梯就只能廢棄在那無法使用。公寓就中規中矩缺點就只是習慣性問題，其它代收取件都我可以處理（公司代收件，蝦皮、7-11取件）

[@HakumaTaTa255]

自家公寓是大約20年出頭的社區型公寓 後面一大塊空地可以租車位，地下也有汽機車停車場 社區中間也可以停機車，預留3.5頓可以出入的車道 假日要溜小孩有河濱公園+棒球場 鄰長是社區地主兼管區，有事出面喬，社區與警局24小時連線 走過空地，隔一條路就是政府的清潔隊跟消防局 社區門口一樓就有超商，上國道車程一分鐘、市區採買3~5分鐘車程。

[@bensonhuang6166]

講了半天好像只是想表達你住的很爽😅

[@lctvedio]

我住的是台北市公寓集合的一個社區 有自己的管委會 有24H保全 有平面車位 垃圾放門口有固定的時段人來收 然後我住一樓含B1 充電樁也是可以裝 沒有爬樓梯的問題 所以這集講的缺點 除了可能屋齡超過30 比較老舊有感 修繕目前還好 至於銀行貸款 因為在台北市 成數也不會低 但這也相對也算是個案 整體來說 師父分析大部分物件也算客觀 但我認識很多人看房子還是會挑地段優先~年輕一點的則是看物件性質的比例會高一些

[@tomandcry]

透天還有分三種: 連棟式,獨棟式,獨棟雙拼 連棟式不會比較安靜，特別是水泥牆的聲音傳導，還有抽水馬達的聲音，夜深人靜的時候，真的會很惱人 頂樓的部分，有分平面跟斜頂，防水及使用也各有優劣

[@JinLiang1019]

抽水加壓馬達真的惱人 .. 我晚上11-12點之後 就把馬達斷電 不然很吵

[@黃翔-v5t]

台灣連棟式多

[@馬路如虎口-s8j]

大樓管理費和管委會問題，鄰居多噪音多，等電梯麻煩，停車位也可能位子不好或隔壁有三寶，漏水修繕看鄰居臉色也不一定能修。透天產權相對單純，真的要品質獨棟社區電梯型透天是最好選擇，但一個月管理費好幾萬!

[@張宏瑋-t5q]

老公寓裝監視器還有個問題，花自家電就算了。就算拍公共區域還有的人不想被人家拍所以會把鏡頭喬掉或破壞鏡頭和剪線，最後只能把鏡頭做在家中往門外拍往窗外拍。變的防盜效果很有限

[@cch3217]

現在透天别墅，早己有規劃一切安全性設計，一樓可設孝親房方便老人出入行動設計，有上下樓層方便電動扶助設計，所以最好還是能買透天或別墅，有天有地。其他，公寓，華廈，大樓，問題很多，任何集合式樓房，以台灣建商所建集合式住宅，入住宿不宜超過十年以上，不然公設管理必然問題一堆，什麼公德心管委會服務等，必然狀況百出~

[@jim85858]

當然是透天最好.想怎麼改就怎麼改.房子可以完完全全變成你喜歡的樣子.公寓華夏透天~社區大樓都住過.最可怕的是鄰居.光漏水不處理就可以搞死你(還好當時租房租約到馬上走人).現在人欠錢的是老大.透天可能維護費會比較高一些些.但能花錢解決的都是小事...如果可以買地自建我覺得是最棒的.品質有把關.外加有拍不完的題材.

[@iunknowncyber8893]

完全正確!

[@beskur]

不管您買哪一種房子，好鄰居比好風水重要多了

[@黃翔-v5t]

那價格可能要拉高囉

[@asakren]

@@黃翔-v5t 拉高也沒用，像最近隋棠買的房子8000萬也不便宜 但也是遇到有病的鄰居，讓她上新聞

[@張瑞玲-d4o]

有錢就好可選自己喜歡的房子我愛豪宅或透天有電挮可惜窮買不起

[@kueirueilee4752]

大樓,管委會有油水搶著當主委,管理費繳50年的錢算算也已可再買一房了,無償費用,且繳的錢有些花費,名目不清且灌水,大樓每個月的維修費,保全費,都不便宜,還是喜歡透天或華廈,較單純

[@PinChiHuang168]

透天有連棟透天及獨棟透天，房屋新舊就會有社區及非社區的區別，就會有社區管理及非社區管理的差別… 華夏通常不會超過七層樓，在建商蓋房時超過七層就會偏向蓋社區大樓了，到達九層樓的華夏通常已經被稱為大樓了…

[@烏龜忍者龜]

買了，華夏或大樓，還要多多注意管委會，不然到最後也容易產生很多問題導致，公設沒修理(沒有管理金、維修基金等)

[@cloud6583]

大樓消防設施比較好？梁師傅您確定嗎？我從事消防工作若干年了，每年檢查的建築物普遍....就連知名豪宅也有問題。

[@shihmintsai5278]

我住連棟透天，缺點也是蠻多的，只能說千金難買好鄰居

[@桂珠太太華華]

鄰居追郵差代收非住戶掛號、撈信箱、堵門口停車、鼓吹連棟增建或鼓吹併購鄰居透天（其實買不起用看見往生人回家奧步）、、、

[@yamafly9359]

我家這排就有一戶人家，關門是用甩的製造大聲 還好不是我家隔壁，阿彌陀佛！ 最大好處是地坪建坪數大

[@光明會-j5h]

最近也有一種集合的透天是先將整個地基挖空像蓋大樓那樣挖大概1層，然後做地下車庫跟筏基得，建物就繼續蓋在上面，然後大概就是兩個外側是公家的道路，中間一排是花園的中庭，蠻喜歡那種配置的，但缺點就是沒有大樓的景。

[@虛相名為無間]

你的頭像跟ID我看了會....會怕怕🤐🤐 .... 你們光X會已經喊出「2030議程」...😣 光X會大BOSS 克勞斯.史瓦布說:「2030年你將一無所有，但你會很快樂。」😥

[@cutemarkisme]

老家住透天，隔壁鄰居全家人都抽煙，爸爸媽媽 兒子女兒媳婦都在抽，煙味完全擋不了，超痛苦的，隔音也差，都可以聽到打麻將聲音，狗狗走路磁磚敲打聲。 目前住大樓，三面採光，單側靠電梯，原本擔心會聽到電梯聲，入住後完全沒聽到，因為三面都沒跟鄰居共牆，不怕吵到人也不怕被人吵。

[@yivtfa]

永和40年公寓，貸款85%30年 1.優點 沒管理費，空間大，便宜，頂樓有使用空間 2.最大缺點 貴，買不起.... 沒電梯=爬樓梯(小孩兩歲開始爬，其實還好) 沒車位,真的比較麻煩(但其實大樓沒錢買車位也是一樣) 追垃圾車...(習慣就好) 快遞收貨(可以遠端開大門，所以可以請物流放門口) 沒管理..(我就自己打掃換燈泡) 最後預算考量，先買公寓 然後存錢等著買大樓😂

[@icc9750]

永和房價新北之冠，都可以比萬華高了

[@wth11]

華廈、大樓，有停車空間， 最好是百戶左右以下，最有公德心！ 透天厝、公寓，無電梯、無管委會 公共建設的維修保養，修繕費用，電梯最貴！

[@艾麗絲-x6e]

親戚想在劍潭捷運站附近買房，預算1200萬元，希望有2間房間，房仲說看看50年公寓物件吧 認同老公寓低價無敵，但修繕真的是隱形成本

[@keroppikeroppi6572]

透天和公寓有個缺點沒有提到 就是沒有電梯對老年人比較不友善, 尤其透天由於空間問題 手扶梯會做得比較窄比較陡,而透天一樓也比較潮濕, 變成老年人通常只能住在一樓孝親房 通常是最暗最潮濕的房間

[@阿呱-d1t]

其實你說的這個已經不是缺點了，因為透天跟公寓只要有錢、加上跟政府申請 就能蓋電梯了 甚至政府鼓勵蓋電梯來避免老年及身障人士負擔

[@coticu]

​@@阿呱-d1t 有時候沒有空間，也建不了唷！

[@kk89242]

現在透天幾乎都出新加坡型透天有電梯，根本不用擔心😂

[@jason_lee6077]

有錢什麼都嘛不是缺點好吧 鄰居有噪音我就把上下兩層買下來

[@基德-w4p]

現在還有一種東西 叫做 樓梯升降椅 (在樓梯扶手裝軌道) 可以電動爬升 很多老公寓都有裝

[@9AN829]

我是住社區型電梯透天，有人管理＆垃圾跟收包裹

[@gary9716]

我老家就是透天, 地下室跟前門都可以停汽車, 這種物件住起來蠻舒服的

[@shion474]

大樓或華廈，如果要維護電梯，但是有擺爛的住戶寧願爬樓梯的話，就有得揮了

[@ws1204]

我家是電梯透天有社區垃圾間可以倒垃圾配備i郵箱收貨接近完美了。

[@王凱倫-u6w]

有錢人

[@TangCedric]

還是自己透天好，要怎麼整就怎麼整。

[@ciouyu_ntnugac]

我爸幾十年前買的透天 本來應該真的地段啊採光有的沒的應該不錯 在我小時候旁邊蓋一個大的社區 然後就蓋的比我們高 採光直接影響很大 然後最扯的是他們房子讓我們家地層下陷 那時候全家到臺北工作 求學 沒時間回來處理 沒得到應有的賠償真的很哭

[@林同學-c7b]

什麼屋子都是可以由採光好變成採光差

[@tomlili1]

造成你家地層下陷之後怎麼處理? 有加強地基嗎

[@Dapu66666]

@@林同學-c7b 他的意思應該是說大樓擋住本來的景色和光線吧！有可能朝東或西，太陽本來可以直射進來之類的

[@ciouyu_ntnugac]

@@Dapu66666 光擋到樓下花圃一顆幾十年的玉蘭花樹死了的概念

[@ciouyu_ntnugac]

@@tomlili1 家人跟我到現在都還在工作求學沒時間回去弄 好像當時他們只有幫忙加固 一樓廚房有道很深的裂痕 記得過年回去都覺得蠻觸目驚心的

[@阿烏拉]

我住大樓講一下沒講到的地方 1. 房子如果剛好在電梯旁邊會聽到電梯上下的聲音 2. 住高樓層當電梯維修或故障的時候就會很慘 3. 高樓層視野好 4. 高樓層幾乎沒有什麼蚊蟲老鼠的問題

[@roca081457]

樓層低車道設計的入口處上方就是二樓 還會天天聽到上下地下室的車道聲音

[@holiday6925]

房子分成公寓、華廈、大樓、透天，沒有絕對的好或壞，但買房子這種大事情得先做足功課! (原來透天後續須要維護這麼多東西，長知識了)

[@黃翔-v5t]

片尾那只是客套啦，不考慮價格當然選透天或大樓阿

[@yuan.pingchen3056]

能有買房子煩惱的人 你們都是幸福的人 因為你們都結婚了甚至生小孩了才會有房子的煩惱 而我停留在你們的至少兩個階段之前無解

[@user-bl4zj6wt9v]

單身也很好啦，結婚的人身旁多個累贅，也不能想去哪就去哪，老婆一個不同意就沒辦法了

[@mix2mi542]

城內城外互看都覺得對方是幸福的😂

[@mollysuhk1942]

我个人亲身感觉透天的优缺点： 明显缺点： 1、夏天的顶楼比楼下热3度，全屋耗电量也会比较大； 2、如果屋顶和屋外有植物，可能偶尔会有虫进到家里； 3、饮食、晾衣、打扫需要频繁上下楼梯； 4、宠物容易乱跑，增加宠物隔门会影响通行便利； 5、WIFI信号不容易覆盖； 6、对中央热水器的水压要求比较高； 7、楼下产生的气味和油烟容易顺着楼梯间往上堆积，要注意排烟设计； 8、有天窗的房间在夏天必须要时刻注意天气。 明显优点： 1、空间巨大，各种大件家具和地毯都可以发挥作用，甚至可以增加室内温泉装修； 2、日照充足，通风可控，冬天室内不寒冷，屋顶还可以投资太阳能发电和太阳能热水器； 3、人均间隔远，家庭成员之间不会互相打扰，非常适合学习、科研和手工业； 4、不同房间可以使用不同类型的地板和墙面，装潢的整体舒适度和耐久度更好； 5、户型规整，方便分隔、调整，方便接待客人； 6、有天窗的房间方便规划空间，因为没有窗台的影响。 另外，有关于卫浴方面，我觉得因为每层楼的卫生间使用率并不会那么集中，所以反而浴具的寿命都会很长，更不容易出现故障，而且实际上也很容易保持洁净。

[@kevinlove1403]

梁師傅邏輯超好 分析的好清楚 獲益良多感謝🙏

[@pochou1212]

北部人跟南部人的區別 北部人：公寓、華夏、大樓 南部人統稱公寓 北部人統稱透天 南部人分為，別墅、雙拼透天、連棟透天，有店面的透天，沒店面透天、有電梯的別墅、沒電梯的別墅……

[@HaoLee-um8sz]

买地自己起屋子最理想😊

[@yscai6673]

注意這影片說的透天是獨棟透天，如果是連棟透天，那可是同時享受透天的缺點和大樓會有的缺點...你跟鄰里之間的糾紛也不會比大樓少..

[@dyna1971]

華廈通常管理費不夠，後期還有電梯更換的問題！

[@holyark690402]

這一集有很多常識 很值得收藏!

[@yeh1501]

我自己買了有管委會的電梯透天，這樣就有大樓跟透天大地坪的優勢

[@jasperyeh9296]

透天或公寓還有一個家電維修成本要考慮....，沒電梯要搬運一般店家的意願會比較低，要多個搬運費用

[@susan010494]

需要搬運的家電也就冰箱冷氣洗衣機，每樣都能用個5-10年，搬運費其實不是很大的困擾，我家冰箱在透天一樓送貨人員會幫忙直接搬進去

[@miami8310]

地段問題除外社區或連棟透天一定是首選，若要許多"服務"那有錢就可以，看要設電梯請專人瑪麗亞清潔丟垃圾還是管家司機門衛都隨你，那些根本不是大樓專屬，社區大樓也只是人多支出平分會較便宜不等於不用額外付錢甚至你不要都不行。

[@bowzlee8814]

透天是很好 但是我意識到 都是我一個人要打掃四層 還要每天趴上爬下洗衣服曬衣服 收衣服放好也要走好幾層 掃地機器人 不是要買好幾個 就是也是要搬上搬下 回家累的半死還要爬樓梯才可以睡覺 光是廁所就要掃三間 沒有錢請瑪利亞 也沒有家人要幫忙打掃 追垃圾車也是自己 隔壁的鄰居聲音也是聽得到 還有神龕也要每天爬上爬下拜拜 中年才有能力買房 但透天真的累到只有家庭主婦 甚至還是職業婦女 收納空間越多就是堆越多雜物 不是我要堆是 家人都會覺得還可以放所以也不檢查是不是已經買過就一直重複買 改變不了家人 覺得還是不要買透天來折磨自己

[@天涯-p5k]

以一個土木人來看，透天永遠是優先考量，修繕是小事！ 4.那是磁磚，不貼磁磚問題就沒了，只是要做好防水措施 5.牆邊洗一個排水孔雨再大也不會排不出去 6.雙水塔設計會好一點，都要設計樓下可以開關整個水塔排水，省事！ 7.颱風天水管破損正常來說，這機率不高

[@陳必欣]

買房真的是人生抽獎，哪時命衰遇到管線堵了、惡鄰居來了、採光通風沒了、家前道路淹水了、身體不適爬不了了、錢不夠了...qq

[@twmit9351]

透天 可以做斜屋頂 而且不需要那麼多房間或那麼大坪數 買那麼大 是自找苦吃 怪誰 透天的優點 怎樣也比公寓或 大樓好很多

[@肖遙]

有一個最重要的要點 如果住在惡鄰旁邊 就算房子再好 都扣了50分

[@D.Wapher]

有管委會確實很多事都蠻方便的

[@user-drops804]

我比較想請問 你們這些專業師傅 你們覺得台灣的大樓施工品質 主任監工 師父做事態度 你們覺得能承受幾級地震！ 一般鋼筋混擬土！

[@PotaoCheng]

我們家是將近二十年的社區，就在去年(2022)十月份敝人家母將用了十幾年的主臥室廁所全部打掉從做，整個工期約莫將近三個月，可就在農曆年後樓下鄰居來按門鈴說漏水且其臭無比，偕同社區主委與水電勘查後確認是大樓主要汙水管破裂(本社區公共糞管管道有一處彎折正好在我們廁所樓層外牆處，其餘同樓層亦同)，於是家母不得已又要請工班來重新修復。

[@life_of_peggy]

請問是因為裝修工程損傷到污水管嗎？

[@someday_will_be]

公寓到都更土地持有越大越佔優勢. 位於蛋黃區的老公寓頂多五層, 共同持有土地差不多是五坪(以20坪公寓算),那麼光賣土地就百萬元以上. 但華夏有電梯, 樓層都在七樓以上, 土地分持就小得多. 大樓, 十五層以上, 土地更少了. 到時都更, 也許你舊房子(公寓)可以換新房子(電梯大樓), 貼一點錢, 坪數一樣大 但是非蛋黃區, 這只是夢幻一場.

[@Ling0215]

我沒錢、只能便宜租我上代的透天、但我去年 591 網站試賣過 透天厝（50年）～地點因為是交通要道,還算不錯！所以⋯不擔心以後屋子更老時不好賣⋯

[@小助-c6w]

透天維護費並沒有比較高,除了初期買新房裝了採光罩花了一筆,其他真的沒有太多的開銷,如果真的會擔心久了頂樓漏水就裝太陽能板 我家電梯透天140坪,每個月只有電梯保養1500其他沒有了,保全已經退了(一個月1300),自己裝監視器就好 跟我坪數相當的的大樓管理費一個月一萬跑不掉吧還有公共電費,我家裝了3個電錶,電費都均分掉了都是最低電價計算! 在來大樓的房屋稅比透天來的高,在我這附近的大樓的4X坪房屋稅是我的7成左右了,都是10年內的房,很難想像超過百坪的大樓房屋稅是多少 收包裹.掛號信.倒垃圾我家都沒這煩惱不存在問題

[@user-nf3kd7qg8i]

挖賽~~140坪電梯透天，猛

[@TWSkorpiDJ]

從小住在一個兩棟二樓客廳空間打通跟一樓廚房打通的透天，好笑的是，我家雖然大，但是被拿來浪費的空間也很大，一樓B棟被拿來放東西停機車放額外的冰箱，把他當車庫用，廁所則是被用來當備用廁所，只能上廁所，雖然有磁磚浴缸但上面被放東西塞滿了，B棟的樓梯以及放餐桌的空間全部都拿來放東西。 二樓後側就是廚房的樓上，那一個大空間全部都是空地，積滿了灰塵，那個坪數分三個房間都比我電腦的房間還大。三樓B棟則是完全沒有開發，可能是因為A棟我們主要住的三樓是神明廳，我爸媽有說過，聽我媽說阿嬤有說之後這棟透天就給我和我弟繼承。 話說我從小到大大都很想抱怨的就是，明明有空間，我卻沒能自己擁有個個人房間，即使我現在讀大學了，還是沒有，明明有空的房間，我阿嬤卻用那是我姑姑的房間這個理由不給我們當個人房間，導致我們只要寒暑假住在家，睡覺都是跟我爸我弟三人一起睡在一個大房間。

[@冷尋]

房子是你阿公阿嬤的。所以房間的確是姑姑的沒錯，姑姑在那房間長大的。以後房子會給你繼承，而不會分給你姑姑，你根本賺到

[@vincemac5798]

透天整理就是一大筆開銷 防水老化 電路老化 壁癌 刺激哦～～～ 但好處就是土地是自己的～～～ 還有是實坪使用 這個就差很多了

[@evanc4980]

噹哥好~好久沒看到噹哥了，超想念的，以後有空要多出現嘿

[@weihsianglee9810]

最近偶然看到你們影片，真是超級實用看起來又輕鬆開心，很讚！！感謝你們分享！！

[@selinayu5014]

住沒車位的華廈，每個月2500管理費，3500租車位，300-500公設電費分攤，每個月就要多超過6000元，住透天這些都省了，但是信件沒人代收，垃圾常積在家裡好幾天，而且還有樓梯要打掃，所以結論是要有錢！住大地坪透天，請人打掃！😄有夢最美！

[@liao8349]

公寓看地點、縣市、收入 買新北、台北超過4、50年屋齡 30年8成貸款還是有好嗎

[@chaichan0210]

住過公寓、華廈、透天。 如果在水電都是穩定的狀態。 我遍向透天。 空間的方便性、住家的隱私性 好一點的還可以跟周董一樣大半夜彈琴嗆網友說我沒有鄰居

[@MrDer6728]

萬金難買好鄰居，無論買那種類型的房子，遇到壞鄰居，在好的房子也住的難過

[@funRCman]

透天也都需要管理費，只是這個管理維護是給屋主自己。 屋主請務必自行做好維護管理自己賺。 另四五十年的透天也能裝個充電樁。住老大樓公寓華廈的，大多只能繼續開油車了

[@t741027223593125]

大樓公寓華夏有噪音問題、透天要追垃圾、沒有收信包裹

[@elichen7217]

身為住北部透天補充一些缺點，遭小偷機率比其他類型更高，除非是封閉型管理的別墅社區也只是稍有改善 很多小型透天基本沒電梯後期加裝也容易有建築法規問題，就算是有＜合法住家電梯＞，養起來＜非常貴＞，除了自己要承擔電梯保養維護費之外除非用拆分戶數電表計價，電費基本上很容易到達最高階計價

[@himaxisken]

7:34 也是沒Get到梁師傅想講的是維X😂

[@shanchung3595]

老家是獨棟透天有球場庭院的 現在是自己住高樓層大樓 沒買透天最主要的原因是害怕老鼠、蛇、蟑螂 夏天蚊子蒼蠅很煩

[@hykuo9875]

台北市有一些定點回收垃圾、資源回收的地方，不用追垃圾車。

[@User_zxcvb854]

請問...可以分享自建農舍或自建透天要注意、常見問題的事嗎?

[@阿豪-y3x]

別忘了，大樓要繳的相關管理費長期下來是很可觀的 另外同一個地段，透天可增值的價格比大樓還要多

[@iunknowncyber8893]

畢竟是整宅, 出入份子雜, 糾紛多. 透天頂天立地, 100%的控制在自己手裡, 絕對不一樣

[@劉瓊芝]

長遠看透天房除非室內有電梯空間否則年紀大些上下樓梯是既危險又傷身的，不推⋯