【美國房地產EP2】 南加州最宜居城市的房價嚇屬倫😅 帶大家開箱三家在爾灣的房子😍 Seeing houses in different price points in Irvine, CA😍

[@yadailiu604]

我在Irvine 住了28年，這個影片的第一間房子是在Irvine 的Great Park . 這個地段的土地有很多 toxic waste, 環境污染，之前是 US Air Force ，在Irvine 住久的人應該都不會買這個地段的房子。當你買房的時候建商會讓你簽個同意書，只是大部分人都不會仔細思考或看清楚。很多仲介其實也不是很清楚Irvine的問題。請大家買房之前要先做功課研究一下周招環境。Orchard Hill 的環境比較好，但是要注意的是這個社區的大房子其實是Tustin school district. 小房子反而是上Irvine School district…..Irvine 還有另一個社區叫Shady Cannon 是在Newport Beach city 的旁邊，這裡有很多房子都是上千萬的。

[@WinWin26306]

感谢信息❤

[@panguspon4846]

good to know

[@liukelvin9784]

說了 Great Park 不提到 Altair 跟 Baker Ranch，把我們都放哪去了 >

[@meteoresky]

我倒是注意到Orchard Hill 的房子雖然有"View"，可以發現後面的山坡地頗禿，再來就是silverado canyon區域，絕對是NONO。野火高危區和冬雨帶來可能的土石流，那個價錢根本不匹配接下來帶來的一連串trouble。現在在加州買房子，先要看的是房屋有保險可以買嗎? 新房子很多都是蓋在野火高危區，不然哪來的空地可以建新房。

[@yuzu0818]

莎白的口條和反應真的非常好，表現活潑又不會沒禮貌

[@UncleGaygaygay]

这很有礼貌吗？

[@楊之嫻-r3q]

莎白真的是很適合當主持人的，超會訪談的～～～

[@buildbackbetter6875]

Or a realtor since she is really good at showing people around and commenting at the same time. Should get licensed, like ASAP🎉🎉

[@katyyeh7621]

莎白真的是個好主持人，Eric 真的是個好攝影師， 這集很有在看TLC頻道的fu🎉🎉🎉

[@annalee7553]

超棒的雙語節目 懶得看中文，聽英文學習練習聽力也是很棒的選擇❤

[@willynieh5064]

跟著莎白玩轉美國，逛豪宅，學英語，看蟲蟲長大，妳是個特別棒的朋友

[@giannishen]

很謝謝莎白分享房價嚇屬倫的豪宅； 莎白下次可找 Enes Yılmazer 合作 ， 他曾是世界衝浪冠軍及紀錄保持人， 他專門開箱各國的豪宅，人很親切！👍🥰👌

[@happy88858]

好久沒看到小黑龍了 黑龍好像從原本的建築contractor轉換成房地產仲介了 看起來過得不錯 希望他們能繼續開始拍影片😊

[@羅春蓮-z4f]

莎白很適合當主持人、業務經理、口條清晰聲音好聽、反應靈活👍👍👍👍👍👍👏👏👏👏👏👏

[@孟昱-d9f]

黑龍與Tiffany 好久沒看到，真是開心

[@Zhangwilson]

莎白真的很適合當主持人！

[@ningchu_0421]

好棒的介紹，美國的房子都好漂亮，即使最便宜的那個也設計的好有質感

[@imei1515]

美國房子在賣時，都會特別裝潢擺設，實際交屋時，那些裝潢、家具都沒有了

[@jamesjam2530]

台灣很多也很棒只是你沒看過

[@dekamaster100]

So cool to see you in Irvine and local to me. I've spent a lot of time looking at houses in Irvine on Zillow so I'm familiar with these designs haha. And great to see you with another AMWF couple too 😊

[@brentchen7143]

好久沒看到黑龍一家了，希望他們過得很好。 爾灣那邊氣候宜人治安好，之前就聽過很貴，不過那邊夏季受到附近一帶如果發生焚風燒起森林也是很可怕的。

[@liwangs]

前兩年一場橘郡的野火就是差點燒到花果山orchard hills社區（第三間那個社區）社區住戶都被evaluate 但消防局救援有效 還是風向轉變 野火轉向往北 結果燒了一棟在Yorba Linda 市的豪宅 所以買房屋保險要有保火險的

[@Jane_Hsu]

莎白口條超好，反應快又有智慧❤

[@劉一一-k7x]

真的很會，我八月從加州回來，除了SFO遊民多了點，入夜危險了點，衣服根本不需要曬就乾了，非常適合單身去工作和居住，有小孩就不太建議晚上單獨出門

[@gkgk114]

真的吗 看新闻 加州是犯罪天堂 走在路上都很危险，那边情况到底是怎么样的 ？车停在路边都会被砸吗？想了解下加州实情，因为我年末要去加州 但是看新闻觉得很危险 很怕

[@meteoresky]

@@gkgk114 看你去哪裡

[@ubcTech]

爾灣已經是南加州高房價的地區，五千萬台幣能買到這麼棒的房子，真的不錯 (69坪不含院子不含車庫，沒有公設比)

[@起風咯]

莎白介紹與提問的很適切😊

[@cindychen3474]

喜歡莎白的在地親切可愛！

[@eventhorizon-cv3od]

好久不見！蒂芬妮跟黑龍😍 超愛可愛的蒂芬妮小姐🌹到底什麼時候美國黑龍先生要跟臺灣黑龍先生合拍拍一集？You promised! 😂😜

[@鄧運霖]

我說美國買房很便宜，因為持有成本與購屋成本那是兩回事。 想要防止土地與房子當成賺錢工具也容易，就是靠提高交易成本與持有成本。 #讓有土斯有財變成有土有房是負擔。

[@a58602064]

以透天來說總成本長時間擁有台灣最划算 公寓就................

[@grain1121]

Irvine算是南加州房價比較貴的區域，Arcadia也是貴得區域。Riversidec或是Monterery park的房子會相對便宜一些... 我有認識一些美國的朋友，如果家裡房間比較多，他們會把 家裡多的空房間分租出去

[@hungchihhao2008]

莎白越來越專業了

[@aadd0978]

很喜歡莎白說話😊

[@kerwinchen0620]

今天才知道黑龍是做房屋仲介的,,,, 莎白應該蠻適合當業務類還是主持人一類的工作,很會講!

[@sleng358]

又來看莎白了，廢話不多說趕緊先按個讚

[@Cheng-w2w]

可以麻煩轉達黑龍，他們很久沒發片了，大家很期待啊！

[@pyliu8668]

Irvine的房子真的漲得很誇張，記得when i was very young...一間house with swimming pool 才50萬美金...😅😅

[@jerometsowinghuen]

I can’t believe what I am seeing here, but all of these mansions are luxurious and fancy, so as the prizes, which are surprising.

[@Grey_yang]

Today I met 莎白 at Chandler Asian Supermarket and said hello politely. 莎白 is very beautiful and Eric is also handsome. Nice to see you in States.

[@chiang_paul]

謝謝你們的分享與介紹❤讚👍

[@LCHJake]

莎白，謝謝妳，帶給我們台灣不一樣的美國視野及住宅基本知識，才知道生活成本有多大的差異比較， 好可怕的成本

[@apt62]

以前不是這樣的，我在這邊三十多多年，被中國人搞起來的，我們家隔壁鄰居中國富二代買個法拉利，好像買瓶水一樣，就這樣房價被衝起來

[@verynicehuh]

@@apt62全美国华裔才500万，你想多了

[@jeffw858]

@@verynicehuh其實這麼說不對，也要看華裔的分佈，在一些地方基本沒華人啊⋯

[@verynicehuh]

@@jeffw858 小地方房价便宜，大城市房价贵是常态。你说移民推高房价那说得过去。专挑中国人就没意思了。他是没见过中东土豪，俄罗斯土豪而已

[@meteoresky]

@@verynicehuh 終國高官權貴們都在南加州買房，當然價錢會被炒起來。爾灣是有名的終國高官小三情婦豢養地。

[@apt62]

Irvine 以前不是這樣的太多富二代進來，現在整個城都是名車超跑

[@user-xm3hq1cu5e]

美國版的黑龍終於想開了！ 房仲的傭金最好賺，黑龍要發達了！

[@maggie03025]

喜歡看介紹美國房子，希望下次還能看到

[@kennethl4172]

Elizabeth, you should see the prices in Vancouver, BC Canada. You can get a beater teardown for around 2mil.

[@Kidsstorytimeco]

太美了,莎白好適合介紹房子

[@tsang-yungwu2745]

太棒了!非常實用, 請問莎白可以也來灣區做這個系列嗎, 相信會讓很多工程師很受用!!

[@MrGotaiwan]

irvine is a GREAT place to live. Been living here for 26 years :) 歡迎搬來IRVINE 定居 XD

[@晨光航宇]

買房子必定要想清楚 以後有沒有經濟能力付養房子 否則到時候後悔 賣肯定虧本

[@jesse9192tw]

黑龍應該會是一位超強仲介

[@tosweat5572]

在爾灣不只房價貴，物價也高😅

[@kenshinwu6714]

第一間房子的每年要支出的費用要40多萬台幣，這相當於台灣剛畢業學生一年的年薪，真的很嚇人...

[@帆-g2u]

還要算上管理費700$/月

[@nzcym]

可能沒有注意到的細節：開頭的陽台場景，背景是對面正在興建中的的三層公寓住宅，居然骨架全部都是用木頭搭建的。剛到美國的時候發現七八層的建築全部都是木頭搭建的，難怪美國的房子根本扛不住颱風，水災，火災，地震……只有學校，醫院，政府建築(e.g. 郵局，警局，市政廳)是鋼筋(鋼骨)混凝土建築。

[@Krush0-0]

我去過朋友在La Jolla的房子，绝对是天价😊

[@huiwenwu3294]

好久不見黑龍和Tiffany了❤

[@王先生-v2t]

台灣大部份時間日照強洗好的衣服曬曬太陽除了殺菌還會有天然香味 尤其是要冬天了家家戶戶都會把棉被拿出來曬

[@huangcc72]

日照的確比較優, 又節能減碳.. 只是曬衣服比較麻煩而已..

[@jtchannel_9943]

從中國跑出來的有錢人都會首選Irvine, 而且很多都是直接現金買房。所以Irvine的房價很大一部份是老中炒起來的。

[@Lucas-zh7hf]

在澳洲也是😂

[@廖倩渟]

其實在台灣小孩自學的家庭現在蠻多的😊

[@kusnake7567]

例如，加州聖荷西每平方呎中位數價格為845元，約為全美平均價格232元的四倍、幾乎是紐約市的兩倍，紐約市每平方呎中位價為490元，為美國非加州地區中位價最高城市。 當談及每平方呎房價最昂貴城市，全美沒有一個州能與加州相提並論

[@AHao630]

北加有矽谷南加有無敵氣候

[@kusnake7567]

@@AHao630 但是考慮到歐美冬天會下雪去哪都很不方便 我應該有錢也不會考慮那裡

[@txr8565]

聖荷西在北加州是不算貴的城市😅

[@魏義漢]

北加有palos alto 跟athenton...南加有粉多粉貴區...欧文算中產

[@liwangs]

@@txr8565 而且聖荷西市容不佳 看起來很舊

[@盧文彬-b2f]

哈哈哈。置入的廣告比較好笑😂😂😂

[@Vivi-dt6yc]

這集做下去，很多想移民美國的華人會去找黑龍買房了

[@free7221]

我坦白說....如果依照台灣的抗震標準和結構、水泥磅數去比較，台灣的建造成本是全世界很低的，台灣的抗震建築標準其實是國外一般軍事設施（3500~6000磅混凝土強度）。 相對高的是土地成本，而這些是因為台灣城市的高度集中人口，實際上如果是以美國來看離都市一小時車程的郊區，土地成本和台灣離都市一小時的土地成本，其實也是高一些而已。 別忘了，台灣的郊區一樣有便利商店、全聯等...

[@游尼仔]

美國西岸的木造建築除了脆弱容易火災，每幾年還有不小的除蟲的成本

[@aceangels7153]

FYI: The 1.6 M house is for average working people. The 4 M house is for high paying professionals, like doctors, lawyers, small business owners. The rich people in Irvine live in Shady Canyon, Turtle Ridge in Irvine, or Newport Coast in Newport Beach, those houses are 5M to 30M.

[@uc520000]

用台灣記方式來比較的話，台北真的貴爆了😂 美國房屋坪數計算是以室內實際使用坪數為主。

[@AniMatrix0101]

I live in Irvine and im saving money to leave irvine😂 房子太贵了

[@helmet40324]

Irvine本來就是超級好的區啊～我也想去住ＱＱ

[@andrinayang]

好想知道在海線的價格如何呢？例如dana Point有剛好住在南加州的朋友可以分享嗎？😆

[@weihungliu9667]

美國房子就是大 🎉🎉🎉

[@phenomAMD]

台北該都更了，

[@chewenkuo564]

感覺還是比台灣便宜的多,持有成本高你就想一下台灣多付的錢去放銀行也有1.3% 早就夠付那些持有費了

[@丁士陶]

美國的房價真的很貴,房貸利率又高！

[@DC-ds8ko]

每年付的房屋稅也是貴到離譜，而且有的房子還得付每月的HOA fee，起跳都300起，房子越舊付的越多

[@georgelien]

Eric 😂 加油 !

[@LongLIN-ol6es]

扣除房價，美國房屋的稅金，保險和維護成本（包括有形和無形），才是最驚人的

[@liangxuanwang6392]

沒有錯 地價稅是真的很貴，加州地稅又是以當時候買價計算，如果房子買的貴那就要繳更多稅

[@stephaniechang8464]

agreed

[@oliverww]

我都還記得兩家人之前合作的影片🤣🤣🤣

[@samko8851]

哇黑龍好久沒看到了😮

[@AIRJASON2002]

好久沒看到黑龍夫妻跟小黑龍了，他們的頻道也停更非常久了 67萬美金大概是2080萬，不是2700萬喔 一個月700鎂 已經快要接近台灣最低工資了 😢

[@bruinyuko]

Uh, Irvine 還算不貴了，我們在West Los Angeles 地區，以上條件跟大小的房子在這裡這種價錢根本買不到，價錢至少x2以上

[@homa939]

持有成本高才可以抑制囤房

[@VisionMansion]

我在杭州租的房子一个月500美元用跨境电商平台做着全世界的生意，没有其他任何费用，因为在郊区，比这房子豪华多了，连尔湾的HOA都不够交的，杭州果然是天堂！

[@林老北-q4d]

羨慕美國的房子😊👍

[@andychang7137]

沙白的中文也太好

[@letsgon2]

我的客戶就在Irvine ，這個一年的稅金真是嚇屎人了😂

[@ubcTech]

能負擔得起這點稅金的，收入通常更嚇人。(稅金通常占年收入的3-5%或者更低，如果佔到10%，說明屋主財力不適合支撐這樣的房子)

[@henrytsai4317]

鏡頭出現黑點點啦 看到一半好想提醒😂

[@ritahsieh]

莎白口才很好! 可以考慮來美國當房仲

[@htyen]

我覺得第二間還不錯耶😂

[@newbharry1]

Next time I'll take you to tour a 30 million house in Seattle

[@HiELIZABENNY]

Deal 😂😂😂

[@hol5908]

來收看！讚

[@yunniespace]

Im living in Irvine but can only afford renting.... Houses in Irvine so nice yet not affordable :( even renting is getting worse

[@wesleywong1378]

60萬 condo 1B1B 在 Austin downtown 也差不多這價格...🤣

[@liwangs]

我就住爾灣 第三間那個格局其實在爾灣的大型獨棟屋裡是還蠻基本配備 並不是最大的格局 是在西邊的花果山社區Orchard Hills 有社區大門24hrs真人守衛的 這個房子重點真的是在百萬夕陽美景 但更有錢的富人喜歡買在另一邊的爾灣 鄰著新港海灘市Newport Beach和加州大學爾灣分校 這裡的高級社區裡的房才是真正的爾灣豪宅 最貴的今天在爾灣是兩千三百萬美金 近七億台幣 台灣應該也是有這樣價格的豪宅吧

[@魏義漢]

你見过几人住turtle ridge

[@marcochiu5099]

房價雖然比台灣低，但每年要繳的稅好多啊

[@b006894]

房價那麼高 全世界普通老百姓都受害 !

[@Uucc520]

看完影片後的感想是中樂透億萬頭獎馬上去美國買一間最貴豪宅，沒錢還是在台灣繼續租房好了

[@snow060566]

好久沒看到黑龍夫妻耶

[@游淑惠-t2g]

其實跟台灣的房價比起來，也不貴，任何裝潢、擺設、建材、整個空間，還有游泳池、後院、看出去的view，我覺得都非常棒，值得這個價錢！若有錢也很想買下來，退休後住在這裡

[@ches51320]

你考慮過美國property tax還有維修費就不會想了

[@ethanyu]

​@@ches51320基本上就是準備兩棟房子的錢😂

[@ches51320]

@@ethanyu 可以這麼說 第二棟房子的錢換來的不是第二棟房子 還是第一棟 😂

[@ethanyu]

@@ches51320 親戚在加州也是有買房子 當然準備兩房錢是誇張了 但林林總總的重稅加上不時的維修 一點五棟是一定有 不過看他們是習慣通勤跟個性裝潢 所以他們是住得很高興

[@ches51320]

@@ethanyu 加州那更是不得了了 😂我在德州

[@dingding168]

Portola spring 嗎？😂

[@ninjapapa777]

最後那間設計實在不夠高級 把傢俱拿掉什麼都沒有 衛浴也是比不上高級飯店的質感

[@tsengkokoko]

有没有想过打扫家里会多累， 还是要请人？还要担心隐私。 院子打扫？草皮要割？游泳池水要不停的换。 普通人住不起的啦， 连工程师也负担不起啦。所有一切都要固定请人帮忙。 还有九了也会觉得到底做给谁看， 我现在都懒得割草，等到过膝盖才割。总而言之，懒人不适合大房子，除非你是ceo.

[@vicneko]

如果另一半有花園夢......

[@魏義漢]

該房二年前250...今馬450素買房之重点

[@a58602064]

是窮人不是懶人

[@hailin1864]

你国语说得非常好啊

[@9AN829]

台灣要是第二間房起，每年實價課稅1-2%，誰還想囤房炒房。

[@johnlin2800]

Love this video! Though 8 million isn't the high end of the spectrum in Irvine. In fact, it's far from it.

[@阿辰-m1z]

17:21 斯~~~

[@ima6915]

加州房地產稅還是很便宜的 真想念 我們搬到德州後被德州房地產稅嚇到了 幾乎是加州2倍😅

[@liangxuanwang6392]

可是你德州沒有所得稅啊

[@ima6915]

@@liangxuanwang6392 但是保險費非常貴

[@ches51320]

那你有沒有考慮回加州?

[@timily2012]

❤睇樓團，住唔起都要睇一睇😂😂

[@小奧-k8e]

美國房子好漂亮。

[@liwangs]

很希望台灣有ㄓㄠ一日也能改變住宅面容 要立法 若房子沒整理乾淨 要罰 若不管 是市政府會介入督促 再無作為就沒收 美國就是這樣的 所以屋主都會維護自己房屋的外表

[@alanke8223]

😂​@@liwangs

[@meteoresky]

@@liwangs 台灣是民主自由國家，不是共產專權獨裁國家。美國並不是像你講的這樣，只有某些社區而已。

[@liwangs]

@@meteoresky 很多民主國家都有立法對住宅大樓的管理. 台灣比較慢半拍. 以跟台灣接近的日本來說他們的住宅大樓都會固定整理門面. 台灣有類似的文化不知道為何參考? 我當然知道台灣是民主國家啊. 🙄

[@meteoresky]

@@liwangs 共有(共產)制的就會有這種麻煩，私有制的就是管好你的房子，除非危害公眾，沒人可以來干涉你家要怎麼裝潢擺設，這叫自由。要是這麼注重外表，也可以學終國杭州亞運會的面子工程，印好的布/塑膠簾蓋在大樓外面粉飾。

[@cmcm7414]

第一間一房的就這麼大　在台灣會被隔成３房（２＋１）小家庭房

[@cmcm7414]

每間的室內坪數都好大...

[@hugolife]

我看到第一間的客廳後，反應跟你一模一樣 XD 這根本是台灣小3房的大小

[@LongLIN-ol6es]

對台灣人而言，大而不實用，尤其台灣多是小家庭

[@cmcm7414]

@@LongLIN-ol6es 並不是大而不實用 而是貴到太離譜 台灣室內不到19坪就要3房4房

[@KingS-MULTI-TECH]

第1跟第3是我喜歡的類型，不過就算在夢裡我都擁有不了xd

[@TonnyLee-di1vb]

莎白這聲音!!!! 感覺有吸

[@wuyijie9490]

好想住這種大房子！不過要一塵不染的話一定要請人打掃！

[@liwangs]

for sure

[@vicneko]

Come to Roseville near Tahoe, and more affordable houses here.

[@sabrinasu4681]

美國每年付的房屋稅和HOA好驚人…

[@liwangs]

在Orange county 所有房子都是1% 的房屋稅 然後加Mello roose 再加HOA. Mello roose是新社區要支付當地市政府增加警力 消防局 公立學校等等設施 以前買房通常要繳30年 聽說現在買的新房要繳一輩子

[@9AN829]

由此可見，台灣房屋持有成本是多麽低。