【尔湾】尔湾虽好 但不一定适合你丨尔湾生活的5个缺点丨尔湾生活优缺点丨尔湾房价

本期视频我将集中介绍一些生活在尔湾你将要面对的它的一些缺点，如果在观看视频的你有考虑搬来尔湾的计划，不妨看看自己能否接受尔湾的这些负面情况
【尔湾】尔湾虽好 但不一定适合你丨尔湾生活的5个缺点丨尔湾生活优缺点
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00:00 本期视频概览
00:30 尔湾生活优点
02:10 尔湾生活缺点一：高房价带来的较高买房和租房成本
05:16 尔湾生活缺点二：尔湾房屋占地面积普遍较小
06:02 尔湾生活缺点三：HOA相关的问题
07:54 尔湾生活缺点四：小区设计、商业配套更适合有小孩的家庭
09:31 尔湾生活缺点五：公共交通不方便
10:04 尔湾生活优缺点总结

[@jennifer12366]

在爾灣你需要的是錢，💰和錢。 現在房價漫天要價，大陸來的土豪已經把這裡的房地炒的天翻地覆⋯⋯他們用現金購買，買了三個月翻修馬上飆50萬的差額…在Orchard Hills買不到一年之內，又拿出來賣，加一百萬！這些人已經讓當地人無法購買他們美國夢的房子。

[@user-ni2jy1zq1e]

条理清晰，非常中肯的分享👍🏻

[@user-jx5bm2jj8j]

Can you talk about the Shanghai real estate market. Thanks 👍

[@joeq2465]

你說的都是實話。你是很有頭腦的人👍👍

[@KevinLA2023]

謝謝您🙏

[@David-mb7pn]

解释的十分好 跟我这边一样 有HOA就是十分凡 除非找专业人士全包 钱🤨

[@MZ0330]

确实偏向有孩子的家庭，那么推荐一下适合单身或者没有小孩的家庭城市吧 谢谢🙂🙂🙂🙂

[@fangolive5211]

我的爾灣社區上月推出一棟房子，2004年，2200尺，三房，後院很小，後牆外馬路，標價一百六十五萬，一週內11個競標，一百七十五萬賣出。如今房貸利率都已經8%以上了。真不知道那有這麼多有錢人。

[@jennifer12366]

還更瘋狂搶購…

[@christinechen7826]

缺点六：华人太多，完全是中国社区。我在白人区住了多年搬到尔湾两年多语言能力迅速退化，因为基本不说英语了，街坊四邻都说中文。娃的行为举止也被华裔孩子同化，在白人区培养的好习惯没了。华人移民太多，开车、排队都不怎么守规矩。基本上住尔湾，等于住在一个中国城市，真不能体会到住在白人为主流的美国城市的感觉。简而言之，尔湾不是典型的美国生活。😂

[@KevinLA2023]

谢谢评论！尔湾确实不是个典型的美国城市🤣 请问您计划继续在尔湾居住还是搬回白人区呢？我以后计划把父母也接来美国，如果在尔湾这样的地方我觉得他们应该也能比较快适应

[@christinechen7826]

我们是因为孩子的学业迫不得已才搬来。孩子毕业以后会离开尔湾，我个人不是很喜欢拥挤嘈杂的城市。

[@christinechen7826]

@@KevinLA2023父母在尔湾是比较容易融入的。

[@KevinLA2023]

@christinechen7826 谢谢您的回复，让我们对尔湾的优缺点又能增加认识😀

[@qzhao1118]

新港不错，既离尔湾华人区不远，又属白人老钱区

[@jackeyhu3493]

我一直在注意你的手😂

[@KevinLA2023]

😂😂😂

[@stevenyu6892]

明白

[@jasperji2499]

喜欢尔湾

[@jianbao9618]

❤

[@JasonPeng2022]

尔湾还有两个优点没说 1 地理优势，就是到哪里都方便，去LA去圣地亚哥，去海边，去拉斯维加斯， 天然的地理优势; 2 尔湾气温真的很怡人， 一年几乎不下雨，天天阳光明媚，像春天。 夏天不热，冬天不冷。 尔湾最大的优点是美丽安逸还有安全。尔湾的最大缺点就是贵。

[@KevinLA2023]

谢谢补充！

[@jameszzh]

@@KevinLA2023 房价高是我的缺点而不是它的缺点。高房价才可能自然地远离垃圾人。

[@guangxidavidliu]

@@jameszzh 高房价才可能自然地远离垃圾 public schools, drugs, BLM,

[@jennifer12366]

@@jameszzh 沒錯，我希望房價繼續上漲，Irvine的美需要懂得珍惜的人來住，要有素質教育的人才配得。這裡不是LA那樣的窟。建議所有賣房子的經紀人給你們需要的客戶一些住美基本教育的文化，不要把國內的惡習帶進來這片寧靜的住家環境。

[@zuxiyang]

在美国居住久了，博主说的所有缺点都不是缺点，唯一感觉就是去LAX机场不方便，如果有直通大巴就好了。

[@jennifer12366]

這裡有John Wayne 機場，方便的很。誰還要去LAX

[@yefeixu723]

哈哈哈在上海生活了10年住在新江湾城已经算是上海自然环境好不是特别拥堵的地方了, 但是现在南北高架的拥堵程度和开车的痛苦程度真的已经让人到了无法接受的地步了, 尔湾的住房成本高和上海相比不值一提, 如果同样300-400平米占地的Condo或者是House在上海的话, 上海的价格要比尔湾的房价要高3-4倍3000-5000万人民币上不封顶. 因此综合考虑后, 也准备从上海搬到尔湾居住了, 至少是未来10年, 尔湾相比上海对我来说是个更好的选择

[@KevinLA2023]

🤝我们在尔湾的居住体验还是非常好的 有不清楚的地方随时问我好了😆

[@jayx2028]

有个朋友，工作时，居住跟着工作走。退休了，在san diego买了一个够住的房子。还有朋友嫌美国生活成本高，想退休后住泰国去。

[@yefeixu723]

@@jayx2028 Irvine适合年轻夫妇要养孩子了，确实是个很不错的选择，不用堵车，不用特别担心学校教育的问题， 生活空间很充足， 小区的泳池 活动空间很宽敞，尔湾也相对来说比较安全。 如果老了，去泰国或者去夏威夷都非常不错。

[@ZhengLi-pk4vc]

聪明人都会选择在尔湾，上海已经要挤爆了

[@fangolive5211]

希望下次醒來小區又是突然被封出不去，沒食物，沒自由的時候，還能這麼愛上海。西方人那見過這種獨裁的恐懼，解封後不大都逃離了嗎？

[@joeq2465]

這五點，涉及錢的問題，不是問題。有錢人自然是不介意價格高。主要問題是房屋普遍佔地面積很小，特別是大公園區域，鄰居之間簡直就是握手樓。

[@KevinLA2023]

同意您的評論，我們也看過大公園的房子，有些小區真的房子和房子挨得太近了，導致房屋採光及居住隱私很受影響。

[@joeq2465]

@@KevinLA2023 謝謝Kevin🌹

[@FrankSuHuang]

👍👍🌹🌹

[@janedong3135]

为什么侧对着摄像机，看着都觉着好累😅

[@KevinLA2023]

刚开始几期没经验🤣

[@runninghot1880]

收入不夠的 爾灣真的不建議❤❤

[@o_o4320]

你們在Irvine住兩個月？ 我可是在那長大的。爾灣會有今天大量亞洲人，絕對要感謝台灣人搶先立足，把爾灣的學校提升到全美數一數二的優良K-12公立校區。校區名聲打響後，各亞洲群種人就進來了。然後兩個台灣人合開了爾灣第一家，也是當時唯一的亞洲超市，大華99。那時是90年代初。第一個中文學校也是台灣的慈濟基金會來辦的。 20年代初，中國出來了大批人湧進把房價飆高了。Irvine 叫爾灣還是台灣人叫的。中國人一來，硬是要改叫「爾文」沒成功，發音差太多。

[@KevinLA2023]

感謝您介紹爾灣的這段歷史。爾灣現在也有不少台灣人居住，我的鄰居就是一對台灣老夫婦，經常去的健身房也認識了一位台灣大姐。我對台灣人印像很好，2015年我和媽媽去台灣旅遊了一次，旅途一路上都感受到台灣人的善良和熱情。尤其讓我印象深刻的是在花蓮的小林眼鏡店幫我媽媽配老花鏡，鏡片準備好後天開始下雨，眼鏡店老闆看時間比較晚了，怕我們回去不安全，主動開車送我們回住處，讓我和我媽媽都非常感動

[@jennifer12366]

這些年來了很多黑人跟拉丁美系的學生…低收入家庭，住在公寓裡面，拿政府補助。結果一堆事，學校分數被拉下，以前University High School 是9 或10， 現在只有8。 加州人口太多，所以在幾年前加州政府就在數多城市規定要放多少低收入人口，所以有這些黑人和拉丁美系的孩子出現。

[@happiness366]

我在爾灣住了五年，優點缺點很明顯，這個城市有人喜歡有人不喜歡，我個人從一開始很喜歡到越來越不喜歡，每年會陪孩子去玩十天半個月，畢竟他童年那裡長大，想去找小夥伴玩，當然喜不喜歡也是因人而異，鐵打的營盤流水的兵

[@tiahsian7014]

不太懂，3000-4000sqf的房子應該lot至少有7000sqf以上吧，這樣的lot也夠整個游泳池或弄個後花園了啊

[@KevinLA2023]

我說的3000-4000sqft就是指lot的面積🤣

[@tiahsian7014]

@@KevinLA2023 那挺小的...我知道這種新式房型，居住面積擴張到極大化，lot卻很小，的確不適合喜歡園藝的人（華人基本上不愛後院有游泳池）

[@jennifer12366]

@@tiahsian7014華人即使有院子也會弄得跟垃圾一樣。一定種菜一定髒亂。

[@tiahsian7014]

@@jennifer12366 誰說的？我有種菜也有種花跟果樹,還是有規劃,不會亂,但太整齊也不好看,院子就是要自然有生活氣息才好

[@jennifer12366]

@@tiahsian7014一聽就是亂糟糟的

[@user-ol1zm9dp1q]

你在美国买房，跟在上海买房來比较，不对。美国房子的拥有权是永久性的，你买了之后，房子和地永久都是你的，不是政府的，你可以改建等等。但在中国，你买房子，只有居住权，而且只有七十年而已，地不是你的，是政府的。怎么比呢？

[@shaolin6687]

为什么总要和国内城市比，这是美国。除了几个大城市外，美国大部分城市的公共交通都不发达不方便，交通是靠汽车。尔湾己算是热闹了，去中部乡村更加没有夜生活。HOA 费，很多地方都差不多。不要将国内住房需求衡量美国住房。

[@KevinLA2023]

谢谢评论。因为视频也发在小红书上，不少观众人在国内，所以难免要和国内情况来比较哈

[@BH-oi4yo]

有没有一种可能，普通人买了尔湾的房子会觉得自己被忽悠了，省下的100万可以以任何方式提高自己的生活质量。而已经买的人又不愿意自己的房价下跌只能夸它好，也不愿意接受自己被经纪人和尔湾公司忽悠了。

[@KevinLA2023]

我去年买的尔湾的房子，现在涨了25%，想卖的话一个月内肯定能卖掉。如果这叫忽悠，请多忽悠我🤣

[@brianlee9503]

尔湾是哪里？

[@KevinLA2023]

美国南加州的一个城市

[@huaxinlai7568]

22年初和现在23年中 尔湾哪个时点价格更贵啊

[@KevinLA2023]

去年年初吧 但现在相比历史最高价也没差多少了 然后没明显硬伤的房子依旧是要抢的

[@huaxinlai7568]

@@KevinLA2023 懂了

[@JJ-nj1sr]

⁠美国车子最方便了还有uber 还需要公交车吗，公交车只是方便穷人

[@joeq2465]

總體而言，爾灣優點大於缺點。

[@KevinLA2023]

是的，我和太太都很喜歡我們在爾灣的生活！

[@jennifer12366]

如果沒有物業管理，你可以想像那些從國內來的土豪會把住宅區弄成什麼樣子！麻煩從國內想來爾灣住的同胞們，好好的注意美國文化的不同，不要隨地吐痰，不要隨地讓你小孩在樹欉脫光光尿尿，不要隨地抽菸，不要隨地大小聲…拜託。請有素質點，不要把亞裔的臉都丟光了！

[@KevinLA2023]

這麼離譜的嗎...😢 大家作爲爾灣居民，都應該自覺維護這裡的居住環境

[@jennifer12366]

@@KevinLA2023 你說的是，但是不是大家都有共識。我還親眼目睹一位年輕的大陸媽媽讓她大概7歲左右的兒子在Five Guys 餐廳前面脫光光直接噴尿灑到樹叢裡。我剛好拐角撞上他在尿…實在錯愕不已！

[@KevinLA2023]

@@jennifer12366 實在太過分了 如果是我可能會當場罵人😡

[@qiangsu]

谁买房不是都首选没有HOA管理的吗？管头管脚，甚至因为HOA管理不善导致HOA费飙涨而使房价暴跌的案例可是比保证房价的案列要多得多好吗？！素质不是靠HOA管理，是靠自身的素养！

[@weijiahui267]

如果是常在LA主流地區出入的人，住爾灣以及周邊就極不方便，爾灣只適合不了解LA主流圈層的人，除非工作在爾灣附近

[@KevinLA2023]

尔湾和LA已经属于不同County了，如果生活重心在LA，住尔湾肯定就不合适了

[@qzhao1118]

LA 太大太嘈杂治安堪忧，每次只去办事或者博物馆参加活动 不爱久留。车一开回橙县，精神马上放松下来，高速路干净整洁，建筑新，绿化好

[@jennifer12366]

什麼評語！

[@steventseng2513]

爾灣到LA也有一段距離，算遠了。

[@jennifer12366]

主流的人不住LA😂Beverly Hills 聽說過嗎？！

[@jennjiang3308]

尔湾不算贵啊，和我们湾区差不多😅

[@KevinLA2023]

哈哈哈 尔湾比湾区应该还是要便宜一些的吧😆 不过现在美国楼市这紧张的供应情况还有高昂的房贷利率 对买家太不友好了

[@chensophia7752]

美國買房是加價、加價、再加價的市場規則跟台灣完全相反，台灣是殺價、殺價、再殺價...😅

[@user-LYC1318]

有HOA 不太好，房价太高

[@jennifer12366]

跟HOA沒關係。房價高是跟需求有關。大陸來一堆在亂炒地產。

[@fangolive5211]

爾灣有703公園，學校人口比例最高，爾灣市政府就是爾灣公司(當初1973唯一大地主)成立的，爾灣市政府都市計畫就是爾灣公司的土地規劃，永遠空地(爾灣公司捐贈)保留區比例最高的城市，爾灣住宅區沒有跟任何窮城市直接接壤(商業區隔中)。 我在爾灣四十年，眼看著橘子樹林成了一個個社區，二十萬房子成了一百六十萬。大部分我認識討厭爾灣城市的人，基本上是沒賺到，買不起，的一群酸人。我兒子們都是爾灣出生成長，當他們去UCLA讀書後，竟然回來說，爾灣根本就是 "楚門的世界 The Truman Show"，什麼意思，自己體會了!

[@KevinLA2023]

感謝您的留言。我們現在在爾灣生活半年了，確實很喜歡這個城市！

[@yuanchilders2384]

是的，尔湾什么都贵。 交通不方便是整个美国的缺点，只能开车。 没有中国像高铁，地铁，出租车等交通设施。

[@KevinLA2023]

现在我们在尔湾居住快一年了，很喜欢生活在这里！生活真的太方便了，各种日常需求以及产检、看家庭医生、牙医等等，都在10分钟车程以内😎

[@yuanchilders2384]

@@KevinLA2023 你们是买的房子还是目前租房，等待中意的房子？

[@KevinLA2023]

@@yuanchilders2384 去年4月买的房子

[@yuanchilders2384]

@@KevinLA2023 哦，挺好，我们有时候会想念上海的生活，大城市生活

[@caroltsai5853]

美國交通沒有一個地方是方便的，如果你拿亞洲比，不能比的。 我住爾灣第五年，覺得優點比缺點多太多了。 多多探訪爾灣的美吧！

[@KevinLA2023]

谢谢评论！我们也很喜欢生活在尔湾😀

[@feilivlog]

比如尔湾有位叫Caro的女生就好美 ：)

[@feilivlog]

@@KevinLA2023 哈哈她也是我客人 她可能还不知道你也是我客人

[@KevinLA2023]

@@feilivlog 这么巧的吗！👍

[@feilivlog]

@@KevinLA2023 😎😎😎

[@user-jt1jn1uq4j]

耳湾非常好！①可以有家庭的存在（夫妻＋未成年子女）②可以有夫妻的存在（不用告密的）③可以有父母和未成年子女的家庭生活（不是12歳就要和父母断絶）④耳湾有人類居住（不是野生動物園）。⑤耳湾是現代社会（不是古代数千年前）。耳湾喜歓。今日。

[@TheHarrywei]

交通不方便真的是一个伪命题。视频主可能是刚来美国的缘故，对于美国不了解。所有好的区公共交通都是不方便的。如果在一个城市里公交车遍布，到处是等公交的人，房价不跌才奇怪。

[@KevinLA2023]

同意您说的，美国往往越是公共交通不便的地方越适宜居住，不过肯定也会带来一些不方便

[@KevinLA2023]

@@user-ro7sd5ib2c 我指的是公共交通不便 地铁公交都没有的地方肯定比地铁公交齐全的地方适宜居住 不过这是我个人看法 您不同意没问题

[@OutNaBoutYallahBiNa]

真的好无聊 为什么去美国会选这么无聊, 交通不便的地方？我觉得如果移民或者外国旅居还是要选一些有历史，文化，多元丰富可以学到东西的地方。这样人生才会充实。

[@KevinLA2023]

看来你对美国并不了解啊 公共交通越不方便的地方 往往越宜居😅...每个人的追求并不一样 我可以理解你偏好居住的地方有丰富的历史和多元的文化，而我目前希望定居的地方有宜人的气候，治安良好， 生活便利，有优秀的学区，方便未来小朋友的教育

[@OutNaBoutYallahBiNa]

@@KevinLA2023 确实每个人追求看重的东西不一样。但是’宜居‘也是一个多方面，多维度的概念。很多华人家长似乎很重视校区, 附近买房，炒房。但是这种想法有点片面，价值观也有所单一。其实一个有历史文化底蕴的地方（比如伦敦，纽约，墨尔本，米兰， 巴黎，吉隆坡，曼谷）生活本身就耳濡目染，可以学到很多，获得很多灵感。社会的生活本身就是最好的大学，改变人的气质和价值判断。

[@user-qk6ux7rp8q]

⁠@@OutNaBoutYallahBiNa文化当然很重要，但比如曼谷吉隆坡，甚至是巴黎这种欧洲城市犯罪率高，那么生命财产都保证不了，又何谈文化呢？所以安全性应该是宜居的第一考虑因素，因为没有生命其他都是白搭。

[@jennifer12366]

真的不要來！Irvine真的沒什麼好玩的。千萬不要來。

[@charliezhang2884]

说的几条缺点都是钱，有钱都不是问题😂

[@KevinLA2023]

真相了

[@jameszzh]

房价高是我的缺点而不是它的缺点。高房价才可能自然地远离垃圾人。

[@jayx2028]

对的。地方好，大家都想来，而别人有比你有钱，你自然就觉得房价高了。还有好学区的问题，我找好学区的时候发现，apartment多的地方学期都不太好。学区好跟孩子家庭有关。买的起高房价的，父母素质高，对孩子有好的影响，孩子在学校表现也好，学校这样的孩子多了，学校分数就上去了。

[@KevinLA2023]

@@jayx2028 房价高的地方往往学区好是因为房产税里大头被用在当地学校上了，所以房价越贵的地方，当地学校能得到的资金支持往往也越多

[@KevinLA2023]

@@mrtts 当然

[@GUOQIANGZHAO-wm2ft]

抵制华人炒房；享受美好生活！抑制物价过高，人人平等。

[@jennifer12366]

物價過高你應該跟政府說。我對華人炒房行為不能贊同，但是你知道嗎？加州政府因為人口稠密的住戶問題，它強制一些城市蓋些公寓紓解過量人口，爾灣也是其中之一。在這些新蓋的公寓還有原先的公寓裡，Irvine Company 需要按照加州法律規定給低收入民眾，這兩三年來有越來越多的低收入拉丁美系人口擠進爾灣。在橙縣八萬以下是低收入，這些人知道如何鑽營拿到低收入房屋補助（他們只付1/4，還好幾代用屋）多生孩子可以申請孩子上免費的托兒所（在爾灣一個孩子大概$2000多一個月），食物卷，WIC, 水電瓦斯補助，拿現金收入不報稅所以可以藉著低收入拿無數的補助，如果報稅，那麼加起來不超過八萬低收入標準。他們擠滿各個outlets 還有遊樂場，手上掛滿滿的購物袋當你我還要付萬萬稅給uncle Sam 還有大學學費等。請問你希望這樣的人繼續擠進爾灣還覺得可以跟你平起平坐？和你的孩子一起上學？如果要我選，我寧可房價被炒，淘汰一些閒雜人等。你說的人人平等這是荒謬之論，難不成你看著房價下跌，每個角落可以看見有人在賣水果杯攤位這樣才是所謂的人人平等？！美國白人還有黑人沒有他們拉丁美系的人會鑽營，他們不會這麼會算。很多的機會都給這些拉丁美洲的人拿去了，這是不爭的事實！

[@GUOQIANGZHAO-wm2ft]

凡事有利弊；我宁愿我房屋降价；我自己赔点房费；至少中产少了点房费不会饿死，穷人也有好坏；但我不能让穷人里的善良人露宿街头；因为美国立国的根本是：民是主、民治、民享、民乐。