美國辣妹子女建築師解析加建A D U的六大謊言! 加建 A D U 如何省錢省時間！6 Lies About California ADU's (Accessory Dwelling Units)

[@bellaliu7630]

CJ,連續兩天看你的視頻；覺得你每項解釋都很詳盡，清晰。我來美十年，一直都在加州租屋，所以你的資訊令我獲益良多。謝謝你

[@cjlifevideo]

谢谢支持。您在北加还是南加

[@vickychen15]

可以感覺到CJ人非常老實熱心可靠，願意與大家分享及提供個人對買賣租住，或房子加建等等經驗，這對於我們太重要了⋯⋯真心感謝CJ的分享❤️

[@cjlifevideo]

谢谢支持！我一定继续努力！

[@linsay6286]

是的 他实在诚恳热心为他人考虑 很难得的 我已经加了好友 机会成熟就找他买房

[@StitchAndMakeUSA]

看他的视频学到了好多知识

[@tonygaminglol853]

不一定哦，有些说法是有误导性的

[@vivianzhou8943]

CJ 你讲的太好了，不论是你的视频，专业知识和人品，我都真的真的很佩服！有太多要跟你学习了

[@cjlifevideo]

谢谢支持！

[@legendnvfade6375]

我住在rowland heights...去年在自己的sfh后院做个一个ADU，作为owner builder，然后再subcontract 水电gas，没问题的。自己做了一个760sqft的detached ADU成本只有65000

[@cjlifevideo]

太好了！哪天来参观分享一下你自己建ADU的经验和心得可以吗？也让大家都学习学习。谢谢你。

[@tonygaminglol853]

完全可以业主自建，能过检查就行。但建成后上市时间会有规定。这个油管主经常性误导观众…

[@legendnvfade6375]

@@cjlifevideo 可以可以 我加你微信

[@HelenRealty]

太厉害了，可以请教下owner builder操作么

[@legendnvfade6375]

@@HelenRealty 哦 可以啊.你可以发给我wx

[@John-qc6ms]

谢谢CJ，太好的信息了。请CJ问问Coco，建房的过程中，市政府的permit要拿2次对吗？我朋友的建筑商说是要收2次，一次plan的，一次building的。不知是不是这样的说法。合同说city的permit都要屋主付，但我朋友的理解一次permit。不知是不是有误。我们在北加湾区，真希望你的生意能做到这边来。

[@oversightgreen2839]

兩位生意人，對一羣老中找生意機會。祝生意興隆。

[@meizhou2726]

谢谢您一直以来的中肯的知识分享。你对热地板有什么看法呢？ 市面上有好几种。 请分享。谢谢🙏

[@cjlifevideo]

热地板？

[@meizhou2726]

@@cjlifevideo 是的， radian heating floor. Please share your knowledge. Thanks

[@ronglin7931]

我想佛州做旧房改造，期待得到你们的帮助

[@zhanzhan3084]

你好CJ。 有个基本问题请教下：到底ADU的真正定义是什么？如果我把自己的房子扩建了，而且在扩建的部分包括新的厨房，洗手间，洗衣房。。等等（包括一个新公寓所有的功能），但新旧部分之间是连通的，CITY会界定这是ADU 还是expansion？

[@sj3366]

圣地亚哥，你们做吗? 或者有推荐的团队吗？

[@cjlifevideo]

圣地亚哥暂时没有做，几个朋友的团队也回到LA了。谢谢

[@pinkichenla]

好友 Coco 真是專業而又親力親爲的建築商

[@cjlifevideo]

谢谢Pinki 支持！

[@cicizhang191]

怎样联系coco

[@lincolnd9171]

太谢谢及时的视频了，我周末联系你们，我要加建后屋和AUD.

[@vickychen15]

找一個信用可靠的建築商，是非常重要的，無論在價格合理及品質上面。

[@cjlifevideo]

谢谢。一起来探讨

[@jaclynteng8958]

哇！南加州建ADU 這麼便宜呀⋯⋯北加州San Mateo county 裝修一個小廚房8’2”長x 2 只有工錢就要$55000.00，我們的朋友Single Family house , 很少有加建的意願，加建後無法享受後院品質降低，差不多的錢還不如多買一個Condo呢⋯⋯

[@jasperj8021]

220一尺还便宜？

[@MNSxu]

请问 25万能在好学区买到condo吗？

[@jaclynteng8958]

@@MNSxu 北加州聖馬刁縣（San Mateo county) 是全加州平均最貴的地區，沒有之一，現在好學區Condo平均價是$800.00 per Square feet, 獨立屋是$1100.00 per Square feet and up, $250,000只能買到Mobile home

[@cjlifevideo]

北加是比南加贵1/3的，房价也贵些

[@cjlifevideo]

@@jasperj8021 北加贵多了，看质量

[@xuan1550]

感谢CJ和辣妹子 很及时很有干货的视频🙏，还想请问下在加州首府4，5十五的房子1600尺，占地1万1左右 ，还值得加建ADU吗？谢谢！

[@cjlifevideo]

沙加缅度可以加建ADU的，但是那边人工太高了，有点不划算，比洛杉矶搞过25%同样的面积

[@xuan1550]

@@cjlifevideo 谢谢回复，确实是人工贵房租也不是很高 不怎么合算

[@jinlancera]

@@cjlifevideo Sebastopol高多少？

[@joecox9958]

谢谢二位。1）coco并未回答车库改建的地基问题。拆屋顶的价格跟新地基框架肯定是不能比的。3）说city会查license的问题，这个home builder肯定绝对是可以的。

[@cjlifevideo]

coco 保守些

[@lisalou2990]

CJ,很高兴看到你的partner 一起介绍许多很有用的知识，本来我也以为随便找个handyman 就可以ADU,，又学到东西了，

[@yulanluo7328]

不会吧，您是不是刚刚来，不懂这边的要求? 很多时候做洗手间改一下管道，都需要有执照的工头去申请permit。我家在墙上开一个窗户都要建筑师画图，设计并计算承重，根据图纸去拿permit，才能开工。更别说ADU这么大的项目了。

[@lisalou2990]

@@yulanluo7328 沒经验嘛

[@xm678]

@@yulanluo7328 请问您开个窗要花费多少钱？我也想在车库开个窗。

[@yulanluo7328]

@@xm678 我10年以前做的，图纸加施工2000，现在物价完全不一样了，这个数字参考意义不大。

[@cjlifevideo]

一起学习

[@kennycheng827]

請問加蓋後的property tax 是如何計算的呢？

[@jimli5737]

after you got the permit. the city begin to add a 1/3 of the value of the whole construction cost with in 6 months. When you finish the project, the 2/3 will add .

[@mandeal8095]

真心学到ADU 需要注意的事项！👌

[@cjlifevideo]

谢谢支持

[@TGMGZSLB]

今天在辣椒王土菜馆见到你，你们很多人一起，不好意思没打招呼

[@cjlifevideo]

你好呀。老乡聚会，我有事提前走了。

[@sumluong2318]

在Rosemead 正想加建adu. 要兩個車庫，1200尺不知多少錢。

[@user-ny5vx4ef5w]

能找到你們幫忙真是太好啦！

[@jerry116688]

我在Sunnyvale CALIFORNIA 可以請你介紹嗎？！謝謝。

[@ning7091]

不知如用boxable或mobilehome来做ADU是否可降低建造成本？

[@meowkeekong]

小提议：可以在前10秒内先介绍一下coco

[@dhhsncnd6107]

CJ 可以推荐一个在湾区有license做ADU的团队么？

[@shelleyhillman6334]

同问， CJ可否推荐？

[@necolye]

请问怎么联系您和Coco呢？我在Sunnyvale， 你们能做吗？

[@cjlifevideo]

谢谢。目前我们只做南加

[@morningusa]

慢慢看，讲的真好，谢谢分享👍

[@cjlifevideo]

谢谢支持

[@kenny-NY-YouTube]

支持好友频道👍👍🙏

[@cjlifevideo]

谢谢支持！

[@michaelliu3947]

owner builder 可以自己建，对吗？一般情况下，政府有要求屋主必须请professional吗? 谢谢。

[@cjlifevideo]

是的，很多城市希望屋主自己申请，但是建呢，很多城市需要有执照的建筑公司。

[@李也青]

1spf 只做到250好便宜了呀

[@cjlifevideo]

看城市和屋主的要求了

[@lingyuan4762]

给的价格很合理。现在好多人都是比价格。找了很多估价。选择最便宜的。不是最专业的。只可以说坑是自己挖的😄

[@jonathangardner2307]

CJ、COCO，如果你的团队能来罗德岛工作实在是太好，我就是不想把我的旧房子拆了重新建❤

[@jinbol6859]

Hi CJ, 我想装修房屋，现住在佛罗里达. 有点远啊，请问您有推荐的 Constructer 吗？谢谢

[@henryfong9956]

怎樣聯絡你們ADU 建築在Temple city Thanks Henry

[@cjlifevideo]

我有微信：yiduanusa. 我们很近

[@henryfong9956]

如何加入微信

[@WonstarRealty123]

如何联系Coco?

[@cjlifevideo]

微信：yiduanusa

[@mingyuwu7317]

老板太好！人品太重要了！

[@cjlifevideo]

谢谢支持

[@tangkk4801]

CJ，adu是在原有的房子土地上另加建房子嗎？

[@kellysneighbors7474]

学习了

[@cjlifevideo]

谢谢

[@閻立利聯寶]

請問水、電、煤氣分開費用是屋主要付嗎？還是含在建屋費用呢？大概要多少錢？另外污水排放與化糞池也要分開嗎？

[@swimmersiblings]

你好，C J， 我们计划把旧的车库往上建。想请你帮我们设计和建设吗？房子 在 la crescenta .

[@cjlifevideo]

你的意思是作ADU吗？ 还是只是升高车库？La crescenta 可以找就近的公司预算一下。

[@swimmersiblings]

@@cjlifevideo 不是，我们我的车库是开放式的，想在把现有车库建好然后加建二层。

[@cjlifevideo]

@@swimmersiblings 看车库承重，可以自己先去市政府问一下

[@qimaguohai]

Cj放大招了！

[@cjlifevideo]

谢谢

[@wp65th50]

请教Abodu如何？贵是贵，但靠谱吗？

[@cjlifevideo]

Abodu 正在进入南加州，个人不喜欢。

[@lifeng6297]

请教什么是Abodu？

[@cjlifevideo]

@@lifeng6297 一种更小的peimit ADU,

[@lipingchen4942]

有没有圣地亚哥介绍好的建筑公司呢？

[@cjlifevideo]

圣地亚哥没有接触到建筑公司，我帮你问问。

[@yingyingwu3705]

你好 讲的很棒 怎么联系您和coco 呢？

[@cjlifevideo]

我的微信：yiduanusa

[@weiyuan1936]

我住Arcadia, 也想建ADU, 可以来我家现场看一下出个加建大致？方案

[@cjlifevideo]

好呀，请问方便留您的电话吗？或者您加我微信：yiduanusa

[@RockLKW]

CJ 請問一下加建ADU以後 county record 裡面的total sqft會增加嗎?

[@CHANHAO22]

cj大哥的分享很受用。谢谢！

[@cjlifevideo]

谢谢支持

[@fancao6014]

只计算建筑成本的话，材料加人工，$150自己做PM是可以做到的，各个工种找对应的专业人员。总包出去肯定不够了。

[@thomas2925]

很专业！你讲的太棒了👍👍

[@forevereveru]

请问南加adu有没有main house owner occupancy的要求啊？

[@cjlifevideo]

没有

[@cicizhang191]

ADU permit 已批准，请问有没有规定时间内要建好？不建的话permit 会过期吗？过期了怎么办？

[@nancyzhen7749]

正常六个月，还是去city问清楚每个地方有不同

[@jimli5737]

expired in 1 year, then go to the city pay some fees around $500. and that's good for another year. don't know about the 3rd year.

[@cjlifevideo]

会过期的。你申请的时候就告诉你了。过期了要重新申请（可能市政府的planning 有变）

[@markwei7378]

请问您推荐的加建的这个公司在Bay Area有业务吗？

[@catcc3426]

我的房子在Orange 想在三輛車的車庫改成ADU. 可以介紹contractors 嗎？謝謝

[@cjlifevideo]

1.您的车库是attached 联在主房一起吗？ 你可以先去市政府问一下，2. 现在ADU contractor 接到的单子都多，我几个朋友都忙不赢在澄县

[@catcc3426]

車庫和住房是分開的.賣給我的經紀人告訴我市政府說可以蓋ADU. 我知道現在的Contractors都會很忙。還請CJ介紹.謝謝

[@cjlifevideo]

@@catcc3426 我问一下。谢谢

[@joycehsu4014]

請問Rowland Heights 也可以加建ADU?

[@wangling1454]

What is ADU..?

[@问好大家.王]

谢谢CJ推荐的新方法。

[@lovetacoma8604]

謝謝

[@追风-i7c]

干货满满正能量

[@mannfred1844]

謝謝你k,英國雷丁

[@almond2001]

学习了！谢谢

[@cjlifevideo]

谢谢

[@seanzhao7525]

我去年在圣地亚哥盖了3套，都是9尺高的房子. 一个715尺，一个700，一个1200。都是平地盖的那种。不包括太阳能和设计图纸城市费用，我花了平均140-150 刀每尺。都是越南人做的，质量也很好。

[@cjlifevideo]

恭喜你了，那么好多价格。现在一月来，材料，人工满天飞。我的越南裔朋友公司的师傅每天的价格可不低罗。

[@seanzhao7525]

@@cjlifevideo 那是去年的价格。今天也要快190了😂

[@icondor]

@@seanzhao7525 我也是在SAN DIEGO，正在找人建ADU，方便給我聯絡資料嗎？

[@Zen-Qi-Tai-Chi]

@@seanzhao7525 你好 n我也在sd 可以推荐下吗

[@cjlifevideo]

@@seanzhao7525 都贵了

[@ckwong9397]

CJ, 你這個視頻很好。謝謝你！

[@cjlifevideo]

谢谢支持

[@ginnysteven4559]

专业的人做专业的事👍

[@cjlifevideo]

谢谢

[@jingkang5889]

CJ你好，我家想建ADU在后院，可是我不知道怎么与你们联系呀？

[@cjlifevideo]

视频下方的描述栏有我的微信：yiduanusa

[@jinlancera]

你们也在北加州建ADU吗？

[@cjlifevideo]

only 南加州

[@shirleyxu2540]

你好，你们也接纽约的单吗？

[@kellyhe7187]

请问已经把车库改建了，但是后园的地还很大，还可以申请第二次加建吗？请回复，我希望找您来做，谢谢🙏

[@vivianfeng829]

现在2024 年再看到这个视频ADU是可以分开卖了

[@amydai1561]

CJ真是好好先生👍👍👍

[@cjlifevideo]

谢谢支持

[@jcchienx]

SO great! love it! thanks! Any contractor recommended in TX Dallas?

[@cjlifevideo]

Dallas， Nice city. but we don't know yet.

[@age5582]

这个美女说adu的水不和主住宅分开也行，如果不独立怎么出租呢？她也许是自住的意思吧？

[@cjlifevideo]

非常好的问题，我一般建议水电煤都分开，有的住户觉得只是母子房，一个水表可以。但是长远来讲，两个比较好。谢谢

[@lijihe1647]

请问：该房屋有违建的地方，加建有什么要求？先拆违建再视情况而定吗？

[@cjlifevideo]

只要加建，市政府检查人员可能要来房子里面检查，所以。。。

[@彩霞满天-o5e]

哈哈😆Coco一个劲儿地躲CJ，往外闪😂

[@cjlifevideo]

我回看了下，还真是的。谢谢

[@mikex1478]

Hello, CJ 我住在Irvine, 有個project, 想把family room 和kitchen 往back yard extend for about 10 feet. 請問你們團隊接這個project 嗎？我如何連絡你呢?

[@mikex1478]

找到了你的 email , 剛剛 送了些 information

[@cjlifevideo]

如果这样的话，你还不如加建500feet. 我们现在人手不够。 我的微信：yiduanusa

[@jingyu3968]

请问CJ我的房子是一层的独立屋，地库大概有一半约1000尺左右有1.5米到1米左右的高度，请问可以把地库挖深做地下室可以吗？还有就是我也想在房子一层的基础上加盖第二层有可能吗？谢谢🙏！

[@cjlifevideo]

请问你在哪个州？美国州的规定不一样。最好是去市政府问一下。

[@jingyu3968]

洛杉矶蒙市

[@changlewang6555]

我想做ADU 我住在湾区 怎么联系你

[@cjlifevideo]

湾区有ADU专业。我们在南加州，谢谢

[@Juanming]

请问C J 和这位美女是否也在北加洲帮客人建ADU吗？

[@stevexu5332]

CJ你好！请问Coco如何联系？我住在旧金山湾区，想建ADU。 Coco讲的$250/1平方英尺是目前的建筑价格吗？

[@cjlifevideo]

你好。我们只在洛杉矶县做。旧金山的价格超过$250的

[@patrickpeng43]

@@cjlifevideo CJ 你好，请问怎么联系您呢 Diamond Bar 车库想加建ADU

[@angela1686]

你好CJ请问尔湾可以做ADU吗？

[@cjlifevideo]

Irvine做ADU的不熟，基本SFH有后院，没有HOA的可以。

[@angela1686]

@@cjlifevideo 谢谢

[@millie7502]

分享有用的知识 真的是造福大家

[@cjlifevideo]

谢谢

[@millie7502]

真棒

[@cjlifevideo]

谢谢

[@nancyzhen7749]

good 👍

[@treycooper5827]

CJ 你好。我也在南加州正打算建ADU. 请问你们是不是只接洛杉矶的活还是一两个小时的车程也可以做？谢谢。

[@cjlifevideo]

不好意思，现在申请的工程多，暂时都在40分钟内的

[@treycooper5827]

@@cjlifevideo 谢谢回复。可惜我洛杉矶的房子暂时不需要ADU. 您有推荐的愿意在SB做的吗？

[@cjlifevideo]

@@treycooper5827 SB COUNTY 我要问问，您可以去政府问一下可以建ADU？多少尺？然后你可以看当地的广告

[@treycooper5827]

@@cjlifevideo 这些我已经打听好了。打算加和改1000尺左右。如果您知道有愿意来SB的师傅。。。

[@cjlifevideo]

@@treycooper5827 我问问 你也好好找找

[@_football_express]

谢谢你详细的分享，好棒。

[@cjlifevideo]

谢谢支持

[@lillywilen8759]

有谁可以介绍一下建筑工人建新garage 在santa Monica吗？

[@lucywang8111]

Coco怎么联系？我也想加建。谢谢

[@mary-bz5oc]

怎么联系你们。我需要改造房子。

[@peterhe4272]

我也想盖一个adu，怎么联系你，谢谢！

[@cjlifevideo]

我的微信：yiduanusa 谢谢

[@bmstore1]

请问怎么联系你。有关adu

[@ngteckdatuk3728]

好专业

[@cjlifevideo]

是的。coco很专业

[@JoyfulLifeTime]

谢谢分享，赞👍🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹🙏

[@cjlifevideo]

谢谢

[@philchiu3870]

Hello c j , my remark on a d u is invest that $250 k plus in a small county building that are still sells about $300 k plus . The time and frustration involves not worth the future income . If there is a present tenant resided in that property, good luck . Compensation and other request will be on the bargaining table . You likely will not recover the invested $ as stated in your previous post up .

[@krishan7814]

CJ我家最近想裝修房子有可靠的contractor介紹嗎？

[@cjlifevideo]

请问你在哪个城市？

[@krishan7814]

@@cjlifevideo 我在Yorba Linda Orange County

[@juntaomei6847]

搭车同问

[@cjlifevideo]

@@krishan7814 Yorba Linda的20年新房还是旧房，

[@cjlifevideo]

欢迎订阅我的频道，让我们一起来分享我们生活中精彩的故事！感恩！

[@davidtai8254]

節目很好，你們可以在San Diego 地區做ADU嗎？

[@cjlifevideo]

谢谢。coco 现在工期忙，San Diego 抽不出工人了。

[@laman3374]

请问建筑师co co的联络方式

[@xirongyang7486]

建adu对后院的大小有什么要求？谢谢

[@cjlifevideo]

有要求的

[@xirongyang7486]

@@cjlifevideo 谢谢你，lot size 一定要够多大才能建adu

[@余蓉-q3p]

我也想知道！

[@cjlifevideo]

@@余蓉-q3p ADU 很简单对屋主的问题，你可以去市政府Planning building department 问，他们马上告诉你家的ADU 可以多少尺。

[@gangcai2876]

加建ADU了， property tax 会不会增加？

[@cjlifevideo]

一定会有调整的

[@jingkang5889]

我想要联系你的方式，谢谢🙏