美国买房90%的坑：都为你讲清楚了！房屋检查：学不会找我！美国买房验房验屋 | 美国房价 | 美国房产 | 美国买房 | 美国装修 | 加州房产 | 德州房产 | 纽约房产 | 李文勍Richard

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大家好，我是李文勍 [qíng]，美国同事也叫我Richard；
建筑出身进了商学院，人工智能的跨界实践者。
▶ 美国南加州大学，建筑学院 M.Arch；马歇尔商学院 GSBA；
▶ 2012-2016：清华建研院6A2建筑室主任；研究方向：人工智能参数化建筑；学术出版：MIT Press & 清华大学出版社“Architect 3rd Edition”《建筑师中文版》；2017至今：创业投资。
我会持续分享：房产资讯、商业数据、投资案例。

[@richard0501]

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[@user-jd6ch7bx5q]

点击了两次试图获取验房表， 都没收到邮件，失望。。。

[@richard0501]

@@user-jd6ch7bx5q 刚测试了可以的，有的邮箱会设置屏蔽功能，可以查看一下您的垃圾邮件文件夹，或者换个备用邮箱试试查收都行

[@isapcitfa]

@@richard0501 我也试了，可以的

[@佳-h8h]

能给介绍个加州验房师吗？谢谢

[@JJr-ce3vv]

我只说一句：一进房就要把楼上浴缸塞好，灌满水，以便检查渗水问题，这是最难修和最大的硬伤。

[@richard0501]

这个提醒特别好！看到的朋友mark一下

[@AXLi_YJJS]

请问是要把水溢出到地面上看看地板漏不漏水？还是说看浴缸漏不漏水？

[@williamgrot]

我老婆今天才叫我別再花心力研究家電，趕緊研究inspection掃盲，接著你的影片就出現了。 經過深入市場調研，包含MLS、US Census Bureau API，順利拿下了一間新房，下下個月交屋。這幾個月house hunting的過程中，Richard的影片像是老師一樣一直陪著我們在房地產各類知識掃盲科普。 感恩再感恩！！

[@richard0501]

是我要感恩信任🙏能夠幫上一點點都感到特別榮幸😊 William和家人買到自己喜歡的好房子，生活和事業會更加順利💖💖💖

[@其实小鱼是猪]

还是有些细节漏了，通风管道堵塞，房屋外通风口被鸟窝，马蜂窝堵塞或者卡住，烘干机通风管道堵塞，壁炉检查，木质露台检查

[@user-qf2nj8jx5j]

感谢李先生，你真是太用心了，视频很适合要买房的朋友，给你👍👍👍！保存视频多看几遍

[@richard0501]

感谢您的信任和支持🙏能对您有一点点帮助都是我的荣幸💖a

[@w曾经沧海]

非常实用，收藏起来，买房的时候就不容易被坑啦。

[@richard0501]

能有一点帮助，我真的特别荣幸🙏

[@zhanyiduo]

最关键的就是看卖家是不是用心去维护房子。用心维护的房子一般坑不多。

[@user-ml7vw3ej9y]

满满的干货，收藏了。非常感谢你的教学。

[@richard0501]

非常感谢您的支持🙏 能帮得上我就特别开心，是我的荣幸😊

[@wendywu1829]

人家是专业，出报告要负法律责任的。不是普通人也可以的

[@johnhe5831]

感谢Richard👍可以说是非常细致了 新手看房想问下对于各个位置的可能出现的问题 可不可以简单讲一下维修的大概cost? 可能对于下offer和seller negotiate有帮助，谢谢！

[@pinetree8966]

非常实用，感谢!

[@bingxiao1008]

今天无意间刷到您的视频。然后就上瘾了，开始一个个翻看😂每个都干货满满❤非常感激您的分享

[@richard0501]

得我感谢您的支持😊能够分享得到鼓励，特别开心💖 祝您生活事业一切顺利🙏

[@帆船-z3h]

是的我买房请过不少验房师，都是查查表面能看到的，阁楼什么的也是露头看看，其实你看房多了自己就知道了，看房看浴室屋角窗户附近有没有修补漆面，有的话多数漏水过就算修过未来也会漏水不要买，挖墙看有没有大的纵向裂纹，有的话地基不稳不能买，地下室渗水进去找墙扒开保温层看看有没有酸碱斑纹，泡水的墙面有白色水渍，也可以看外面墙面青苔要是接近地面的地方有青苔证明水起码会吸到那个位置，阁楼的话自己上去看看木头有没有发霉就好，最后水电gas如果房屋太旧了最好入住前都换新的用的安心。

[@帆船-z3h]

不是说验房师没用，而是自己先排除一部分有问题的房子，遇到自己也没看出毛病的再找验房师，逼近你买不买只要验房他们就收钱

[@scottg9679]

谢谢🙏。说得太对了。

[@YH-wz1214]

👍👍👍，好视频给我们准备买房的小白太大帮助了

[@richard0501]

谢谢！能对您有帮助我特别的开心😊

[@王畅-b1q]

周围环境挺好的。但是房子本身感觉还不如农村新建的小楼房

[@yukun-thomassui3442]

感谢Richard的分享

[@richard0501]

谢谢我的好朋友Thomas😊

[@williamzhu9297]

这个必须大大的给个赞👍

[@richard0501]

谢谢William大沙发VIP第一😊

[@rubytommy520]

这期节目太牛了 谢谢分享 辛苦了

[@fu-lingsun4984]

每期節目都“牛”❤

[@annezhang5581]

专业分享，非常棒，谢谢。

[@richard0501]

谢谢Anne一直在鼓励我🙏

[@Lilian-ll6fm]

感谢你的分享！ 满满干货

[@richard0501]

非常感谢Lilian的鼓励💖

[@kaixingrace88]

很贴心的视频❤

[@richard0501]

谢谢Grace的支持💖

[@TheMerryling]

谢谢您百忙之中回复我们的问题，您的每期内容都认真看过.我们错在沒有开工时就请inspector . 现在请，建商颇有微词，比如不能上屋顶，不能上阁楼的空间等等…总之有点复杂一下子讲不清. 听天由命吧。Anyway,十分感谢您的回复. 谢谢🙏！

[@richard0501]

您太客气了，满心都是祝福🙏

[@harry7587]

跪求下一集！马上要去验房了！

[@karajanan4908]

真的不错！从不说自己干货的，干货视频！

[@richard0501]

感谢您的支持😊

[@Lynn-t9w]

实用👍转发了

[@richard0501]

感谢您的转发鼓励🙏

[@andrewxu2618]

高质量实用干货，感谢RIchard分享！

[@richard0501]

能对Andrew有帮助我就非常开心了😊

[@fei3060]

视频质量很高

[@richard0501]

非常感谢您的鼓励😊

[@xiaonantongxie]

很实用~！

[@richard0501]

非常感謝您的支持💖

[@suefan8951]

非常欣赏您的高质量视频解说👍但我多年学习工作居住都在纽约曼哈顿，与加州的情形不同。您的会员里介绍的内容可惜纽约市用不上噢！

[@richard0501]

非常感谢您的支持😊 真抱歉，纽约确实没有实体项目的经验，主要建筑工程实践也都在加州和德州，有机会我会去纽约和专业人士多学习交流🍻祝您生活事业一切顺利🙏

[@watermelon4319]

太实用了大赞👍🙏

[@richard0501]

Melon回来啦😎 周末愉快哟🍻

[@ttanxu]

理论上来讲AFCI能够提供的GFCI也可以 也有使用GFCI断路器，而不是插座的，那么测试就得在配电盘里解决了 这个电气要求其实挺奇葩的，因为不管是欧洲还是中国，都直接要求断路器有接地保护功能，就不存在GFCI和AFCI之分了

[@richard0501]

感谢您的专业分享，确实各地code不一样而且即便本州内的每年还在改

[@theohlong307]

GPT？

[@flora7688]

谢谢分享，很专业、细致！地库也很重要！

[@richard0501]

谢谢Flora的支持🙏

[@ningdu6037]

👍👍👍非常感谢

[@richard0501]

祝您生活工作一切顺利❤

[@Rachel-ev1sp]

鱼与渔的区别，感谢博主并祝好！

[@richard0501]

非常感谢Rachel的鼓励😊祝生活工作一切顺利🙏

[@Dawson0313tu]

I think i am better than those now after buying few houses.

[@fz5966]

牛x！学到了学到了 期待下集

[@richard0501]

感谢🙏 祝您周末愉快💖

[@yingye4562]

第一次刷到您的视频，点赞订阅了！

[@richard0501]

非常感谢您的支持！祝您周末愉快💖

[@vanessawdi]

1:12 ， 1:25 🎉🎉 赞 👍

[@zhaoyingmeng159]

请问建新房过程中下雨木板和框架淋湿了后面封顶后木头会不会发霉啊？怎么检查呢？

[@richard0501]

如果雨非常大，建商应该有工地管理做遮罩的，通常您会看到防水布，或者类似一种透明塑料的覆膜扣在没有封顶的构件上，不光是屋顶，地面的材料也是

[@maxsheng8215]

木头都做过防水处理 所以只要不是长期泡水 都没问题

[@zhaoyingmeng159]

@@maxsheng8215 谢谢您的回答

[@li-chientsai6954]

非常有用

[@richard0501]

非常感谢您的支持😊

[@YuhangWang-js9mh]

被你夸的😂心里暖暖的，这么多年都没人这么夸过我😮

[@aaronz6386]

下一期呢？

[@SFATFACL]

只要地基不开裂，其他都容易修

[@其实小鱼是猪]

但是会很贵啊。。

[@纽约曼哈顿...赵]

赞👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻

[@机器猫机器猫-s1d]

谢谢点赞订阅非常实用🙏……

[@richard0501]

非常感谢您的支持😊祝生活工作一切顺利🙏

[@Yao-m1s]

If I buy a new 🏠, I can minimize all those problems ? Thanks 🙏

[@richard0501]

It depends & New houses usually have fewer issues, but it’s still important to do a thorough inspection. Builders these days are often in a rush, so make sure to check everything carefully to keep your home in top shape. BEST WISHES🙏💖😊

[@Yao-m1s]

@@richard0501 thanks for your prompt response. Kudos

[@euphoria9080]

builders nowadays is famous for cutting cost, cheaper material, cheaper labour, though new house will not have issues caused by aging and living, don't expect they can last long, problem can emerge quicker and more severe.

[@NeMayful]

谢谢 🙏 能发现问题就很好啦, 在加州这边, 和卖家说理可就太难啦

[@richard0501]

得我感谢您的支持🙏 祝您周末愉快💖

[@huanjunpang]

干货👍🌷

[@richard0501]

谢谢您🙏能有一点点帮助我都非常荣幸😊

[@ML-hd3md]

實用🎉

[@richard0501]

感谢您的支持😊

[@AugustYao]

感谢

[@richard0501]

谢谢August😊

[@p3878]

给你点了两个赞

[@richard0501]

非常感谢您的鼓励🙏 祝您周末愉快💖

[@Roselingling129]

我点了十个赞❤

[@richard0501]

感谢您的支持😊 特别暖💖

[@BraveNewWorld-777]

点10个赞的结果就是取消了点赞😅因为点一次是赞。点第二次就是取消，如此反复到第十次还是取消。

[@maxliu1613]

赞赞赞！先赞再看！

[@richard0501]

谢谢Max一直的支持给我动力😊

[@TheMerryling]

Hi Richard , 关注你的频道很久了，很喜欢。有个问题请教一下，我和我先生住在北加卅Stocton , 距离你介绍的Manteca 很近。我们今年买了一个新房子在Stockton. 正在盖。建商是KB home , 最近我们看房子进度时，发现水泥的地面有些裂缝，foundation 上有一道竖向裂纹，想请教您这是基础的问题？还是水泥干燥太快的问题？是否需要请专业的Inspector 来检查？我们估计建商会推卸责任。

[@richard0501]

您好，新房的话水泥养护会有检查的，不应该有大的裂纹，因为不了解现场的其他结构情况，如果您确认有隐患不放心，最好还是work through配合专业的人员，比如找inspector。建商应该有一个1年保修，您确认的建筑施工瑕疵，包括门窗都是可以提出更换要求的，维护自己的权益不要犹豫。祝您生活工作愉快！

[@cathay999]

谢谢！ 太好了

[@richard0501]

谢谢Cathay的鼓励💖

[@BraveNewWorld-777]

请问视频中讲到的一氧化碳和烟雾报警器如何检测？如果用烟雾测试的话不是会引发火警吗？

[@richard0501]

您最好不要自己点个烟火很危险，在homedepot或者本地建材设备商城里可以找到测试组件kit

[@BraveNewWorld-777]

@@richard0501 非常感谢！

[@klausmorgan1149]

宝藏博主

[@richard0501]

感谢您的支持😊

[@brightonchou1393]

謝謝，寄表到邮箱，可以下載打印。

[@dehuaite]

感覺用不著請驗房師 都是在敷衍

[@zhaoyingmeng159]

新房（spec home）地下室屋顶有大片水印（大概三分之二），没有发霉，但验房师说大概率发生过大面积漏水，这样的房子还能要吗？如果要还需要做什么检查呢？很怕之后还会发生漏水，提前感谢任何网友回复～

[@richard0501]

封装的板材即便是施工，只要是裸露屋面都需要在降雨前作保护，不知道这种大面积水痕的原因，是否可以让建商给与合理解释，如果不行，建议慎重

[@帆船-z3h]

应该是漏水漏水了，看看在哪个方位通常是淋浴和马桶，应该是维修过了，如果是全封闭的地下室，那就要小心了

[@huanjunpang]

❤❤❤

[@richard0501]

谢谢您😊💖🙏

[@tangtang708]

怎么可以点10个赞👍

[@richard0501]

哈哈哈，我给摆出来 👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍 非常感谢🙏

[@Brien_usss]

租房最好··········

[@jen-hungfang5437]

點了連結還是收不到

[@richard0501]

您需要填入一个自己常用的邮箱，因为表格比较大，建议电脑打开最好。

[@tony608]

留学买房一条龙服务😂

[@richard0501]

对欧洲养老产业（葡萄牙到意大利范围的区域）感兴趣的朋友也可以一起交流😊

[@巧克力汤圆粉]

请问能出一期买车的吗？有朋友买了二手车结果前车主根本没还完贷款人就跑了，后来车被收走了。谢谢

[@richard0501]

感谢您的信任！只是建筑专业出身，真的隔行如隔山，车辆还得请教专业人士

[@truetank5160]

買方請Inspector是沒用的，因為賣家就是賣這個價，就是個屋，要買不買隨便你，事後發現你是告不了的！所以花錢請這些沒用的徒勞無功！不如省下來出現問題，要不自己修或者找人修！

[@kevinlee-ei1mk]

明白人 现在好学区都是加二十万美金抢房 都是全现金加十万waive inspection,都抢不到房子。你去拿验屋结果去搞价 估计房主不骂你 卖方经济会骂死你然后把你的手机号直接拉黑 我朋友都验了二十一套房子 验屋费都花了快两万多美金 现在还是遥遥无期 人都抑郁了。

[@geminwanzo]

要请师父而不只是师傅，请一次在旁观察摸清验房套路，下次自己来了

[@euphoria9080]

@@kevinlee-ei1mk能请问一下您在哪里吗，情况这么疯狂

[@shaneauto6032]

点赞太少啦 看过的都点哇

[@richard0501]

非常感谢您的支持😊特别温暖的鼓励💖 祝您生活事业一切顺利🙏

[@jasonp5251]

请问下水道和埋在地下和墙体内的自来水管和电线如何检查呢？

[@richard0501]

这个有老房Remodel的朋友可以一起分享，我这里抛砖引玉 根据您描述的，所有水路都埋在地下，这是比较老的施工方法了： 1. 全部埋在地下这种，检查管道可以用探测设备或摄像头通过管道进入水路，通常用于发现裂缝、堵塞、腐蚀，这是老房子早晚要面对的问题，因为施工办法老旧，不能砸地面的都不怎么检查，屋主会选择重新布管，现在新房很多上下水直接走墙，总图专业留污水走地下，其他水路都换pex走墙。 2. 电路如果是老化问题，得拆墙，甚至很多老房circuit breakers到年头都不用查，直接换掉了。 这是基于您上面提到，总图做线全埋在地下的老房。请其他朋友补充，谢谢大家😊

[@jasonp5251]

非常感谢！

[@nxkm813]

顶！

[@richard0501]

谢谢您😊

[@jermybach]

Waterless tank就是中国已经淘汰的以前总会出现一氧化碳中毒的燃气热水器

[@wadewen1008]

您的声音。。。请问您有听一个中文podcast叫《啥播客》吗？声音跟这位主播极其相似lolll （而且他也是建筑行业工作的

[@richard0501]

感谢您的支持😊 真抱歉，平时没有机会接触新的podcast主播，相信您听得多，突然感到似曾相识的声音😋

[@fly8girl]

很少吃到这么硬的菜

[@yuhonlive]

你咋干这事了？不是教英语吗

[@tonyyang530]

说真的，这些视频有一半在讲废话

[@fredsun3779]

Richard好，像您这种专业人士请教一个小问题。美国这边新房交付后，通常需要通风多久入住比较安全呢？因为不了解美国这边的材料和涂料是否安全，对人体有害。感谢！

[@richard0501]

Fred好😊 因为不了解您具体的房屋情况，以我的经验，比如加州、德州、佛州几个地区经手的房源调研，建造会按照严格的建筑规范和环保要求完工交接，即便我自己做的几个改建和装修，无论是找大的公司还是个人的施工队，材料我都会严格用专业设备检查过，完工就能达标入住，做完清洁也没有任何味道，有几个项目我甚至从头到尾都睡在工地，除了个别项目做防水，睡觉完全没有刺鼻的味道。以上仅是我自己的案例，如果您有担心，可以请检测的专业人员为您把关，所有的检测指标各个州都可以网上查到，但大部分都差不多。祝您生活入住一切顺利💖

[@jijiwaiwai]

别买wood frame，别买wood frame， 别买wood frame

[@nxkm813]

那你买什么？

[@harrysamuel92]

@@nxkm813我真的笑了

[@nxkm813]

@@harrysamuel92 U got it 😂

[@共慘維尼小学豬逼]

难道买市中心的公寓吗？市中心的公寓吗？

[@davidbrave682]

☕️☕️👍🙏

[@richard0501]

谢谢David🙏💖😊

[@扒皮蟾蜍]

大空投