美国买房不懂这个就瞎了，真实验房实录！

[@win9878]

还好我们家买过新房，流程都是一模一样的，新房很多都这种户型的，其实我们住了四年半了觉得也有不好的地方，比如说你们看这些房子距离都很近很近，你家的一堵墙直接是别人家的院子的同一面了，院子那个小啊，真的只够放垃圾桶。还有就是很多人买这样的房子他们都不住，就是直接租出去，导致整个小区一大部分都是租客，视频里这个房子比我家更差的原因是他们这两排房子公用一条进车库的drive way，而且这两排少说有8户，其实特别不好，我们家对面的旁边一户本来是白人在租，后来换成了一大家子黑人，因为人口太多，打电话都要到后面drive way 上，导致天天都看得见他。然后就是由于这种社区的户型因为常常都是租客，所以每年你周围都要换人，一换人就要搬好多次家，然后这些房子就会做除虫的处理，结果别人家的虫子全跑到你家，蟑螂啊各种的，你还需要买药去杀。周而复始的有人不断搬家你会觉得很烦，所以我们家要卖了，我们这4年房价一点没涨，加上经纪人的费用和各项卖房子的费用，不算4年交的2万8美金的地税，我们还要赔钱2万卖这个房子，新房子的确很好，空调，下水道，都是很好的，但是院子小到崩溃，新房都在偏远的区很不方便，所以我们要换房，没那么多钱现金，到时候卖了再买还是需要贷款。而且我家做过一次装修，现在基本房子内部结构我都懂了，准备买个老房子翻新住

[@megaaaa2784]

不是验房师，是builder交房前和客户对接，老头背心KB home. 验房师是第3方。 基本质量：市政府有专门的对应专业（建筑，水暖电）的人员在盖房过程中逐项检验盖签。 毕竟房子是上市商品，公共机构要监管的。

[@alexzhang880]

这女的很自信，大方，热情。希望生活中多遇到这样的人！

[@albertd7658]

其实不需要两个人做walk through， 卖房公司的人员或合作公司的agent一般都会一起先走一遍（如果owner在美国），然后差不多一周后是第二次也是最后一次（会把第一次的所有问题修好）。我在Irvine

[@yanghuang9382]

米奇的视频开始接国外的地气了，看来之前几个开箱视频的评论起效了，最好多拍拍国外人的生活状态，英文翻译成中文，这样国内翻墙很多人会来看，最好就是平常的生活，越真实越好，现在youtube也没多少接地气的老外生活视频，这个国内人都想看看什么样

[@chang47]

可惜，他的朋友圈都是華人。

[@tsaijess]

看了到美國後視頻、不論花園超市建築都是和溫哥華生活方式差不多、為何米哥在溫哥華生活七年到了LA一切都很新奇、是為了效果嗎？

[@raylin4475]

温哥华估计比加州繁华多了，效果太多了啊。。

[@jiffcia]

温哥华跟洛杉矶比差不了多少，气候洛杉矶比较干热，其他没什么，温哥华生活水平比较一致，小康比较多，洛杉矶跨度就很大了。。。

[@garyfeng7362]

穿橙色衣服的人其实是建商的客服，这是在做交房前的演示和问题发现，如果你不相信建商，可以请自己的验房师，总之在付款前要让你感觉满意

[@k.x.5614]

这期vlog还是很有实际意义的，虽然不够精简但真实，也是很有自己的特色了

[@liujiayi8777]

哇，想起去年新房验收的时候也是这样的，检查很多细节；入住的时候不用自己装洗衣机烘干机真的很省事；唯一后悔的就是没把碎骨机买了，碎骨机真的太方便了。

[@Fghhjuyfc]

更新真快啊米哥 好棒

[@panxq7846]

这期不错，很有营养 😆

[@kloyoh88]

房东一家真不错！米哥有机会多拍下！

[@chuyenixa994]

這是Final Walk Through. 就是說在完成房子買賣法律簽署手續以前，買方可檢查房子的狀況是否合乎合契上標準。

[@woscus]

这个快视频年代人均囫囵吞枣，很难得有这样的细致丰富的优质内容了，👍！

[@johnnyhe2313]

两个小时算快了，我这个房子当初做房屋检查的时候从早上9点到下午5点半才结束。

[@peterlin3902]

新房子跟旧房比？ 我也真佩服你....

[@吴兴-r4c]

米哥 真是神更新

[@SC-cw7qv]

米哥辛苦了 应该都是通宵剪辑吧 虽然还没开始看 就已经评价了

[@janesmith2189]

如果真是验屋师，为何没有检查房顶是否漏水？卫生间浴池的水是否很流畅的流向地漏？为何没有介绍“烟雾报警器？”新楼各个房间为何没有“着火时自动喷水器？”(我家10年旧的别墅都有).这个新房没有安装必备的洗衣机，烘干机，洗碗机,冰箱!相必价格不是很贵!!

[@望月剣斗]

日本华侨。美国验房跟日本几乎相同，都是精装版。只是日本住宅面积较小，内壁贴墙纸。

[@strange0072000]

第三 这房子学区好吗，如果是肯定很贵 米哥以前在加国拿的旅游签证？

[@oldheaven8688]

Stephen Lee 四年學簽加三年工簽

[@cathyz422]

移民不了么？

[@oldheaven8688]

catty 理論上來說有加拿大的學歷，正式工作經驗走EE移民不難

[@cathyz422]

不晓得，我是pnp。

[@chang47]

看他人脈不錯，真想待應該還是有辦法吧。

[@supercelerytom5709]

米哥用的rode videomic pro是加强的20db了吗？ 感觉自己背对话筒声音还很大呢。。VideoMic go不需要电池，不知道会不会更方便好用呢

[@JackY-qn9fd]

很靠谱，很实用，很稳！

[@jinweiyuan5771]

这期真的非常nice

[@yitingcai]

666学到东西！ 不错 支持！

[@yanhaowang4601]

房子细节很到位，特别是安全方面

[@阮珲悻]

B站更得太慢就科学上网跑来看米哥😂

[@lisbob100]

米哥可以多拍些这些美国生活，很有意思

[@蒋君孺]

米哥啊 真心地找个女朋友吧 别再错过了 同意的赞

[@jasonj8011]

哈哈，当事人估计也想，但是这种事真的是需要天时地利人和，不好整啊！我有个好朋友相亲加自由恋爱快见过一个加强连了，三十多才结婚，我正相反，早婚，连初恋都没有就直接第一次相亲对上眼了，结婚现在都快二十年了，好几个淘气的娃，太太贤惠，旺夫旺家！哈哈哈！

[@sunal4305]

@@jasonj8011 :祝福你，希望我兒有你这样幸运💑

[@ws521]

你在想什么呢？ 米奇在美国没有身份，你没看他说都不能工作，不能打工，没有房子，你觉得菲欧娜会想跟他在一起？？ 在一起然后呢？？

[@erichao4735]

从头到尾看完，这个不错，实用

[@hubertsu8637]

回想起當初交屋的時候，也特別請人幫忙驗屋，當時花了一萬多塊。

[@andylam2523]

Remember, that guy is your enemy. Call any licensed house inspector, the cost is $400.

[@win9878]

刚来方方面面都会被坑，慢慢就学习到正轨了。

[@bluewhite1920]

一万块钱什么钱？我家这边便宜的小房子200美金就搞定了，亲戚家的房子比较大也就600美金，具体要看房屋大小，不过我也被他们坑过，地板下面发霉没检查清楚，重新过来看又要了我75。

[@travelingsteven4082]

这期很好看，使用接地气

[@jasonwu8806]

表面上看米格是通过拍摄宣传房东一家的生活和工作以换取在美国的酬劳或者居住权！

[@祥欽]

每次米哥視頻出現新的女生，各種在一起的聲浪又冒出來，見怪不怪😄😄

[@lucyzhang5526]

这不是验房师，是builder的工作人员做的final walk through. 不知道这个美国经纪怎么会说是验房师

[@liujames5396]

Zhang Lucy 也正常，新屋也不需要第三方验屋，反正有，10，5，2的质保期。这种在交房前再有买方看一遍，检查一下细小问题，和房屋使用的介绍也算一种验屋吧

[@liujames5396]

Will Le 买家自己验屋，不叫验吗？有什么观察到的问题都可以提出，由承建方修补或解释。

[@tsaijess]

交屋時講觧設備的人員、怎麼辦成驗屋師了

[@lucyzhang5526]

验房师不会给你介绍房子设备怎么用之类的，他们会用专业的工具和设备来检测房子的质量，一般需要三到四小时或者更长，这取决于房子的大小，然后过几天他们会寄给你专业的验房报告。如果房子有地方不合格，你可以拿着这份报告，让你的builder改进。

[@lucyzhang5526]

liu james 虽然说新房是有保修，但是我个人觉得找一个专业的验房师更好些。他们会检测房子保温层，去上房顶检测之类，很多我们表面看不到的东西,他们会用仪器检测出来。这样还是比较放心的。我自己买房子的时候就找了专业的验房师。

[@tongye1943]

两任房东都是房产经纪人哈哈哈

[@HsingSun]

Who said that there are no Chinese made Ma-Ma-Loc (Hood Vent)? I installed one by myself three years ago. It is very heavy.

[@brosnanxu9851]

美国房屋标准真心好。学习了！

[@qiutongjin4571]

经验之谈：除了验房师之外，最好找一些买过房子的朋友一起看看房子，很多你可能注意不到的地方也许朋友有经验。

[@孙晓奇-s3s]

真是细节啊！佩服

[@gaoshan9451]

其实没有米奇的Vlog，大家哪能知道我们现在和国外差距的方方面面

[@cyberCCCPghost]

大叔感觉很实在

[@浩森-d4d]

在美国的女孩子都好自信 大方 好棒

[@枫石]

浩森 分人！ 在中国 有更多

[@donghan6974]

浩森 你不能把房屋中介当标杆啊喂。要是来个推销保险的更棒棒好吗？

[@biaoyangwo12]

@@枫石 对的 中国人更会做人

[@Mia-df7zd]

米哥，你好，请问你这个房产经济朋友在美国哪里？谢谢

[@freedom4382]

这套新房在哪边？全部落地all in 多少美元？

[@luanging]

這個女孩不錯耶，態度都很成熟

[@biaoyangwo12]

牙齿像河童

[@zdp0413]

2月刚买的房也是KB Home的，刚开始觉得设施还不错，都智能的，跟这个比一下，感觉我家好low😂一个公司的怎么差别这么大？！😂

[@tiansu8451]

电器自带说明书槽太贴心了。老美的装修细节至少早中国5年，我都不确定5年后，老美有的我们是不是能跟上。

[@博文-w4d]

看着看着就突然想起去年你在加拿大的时候，好怀念米哥跟peter俩三岁疯玩的日子

[@yannychen9655]

你🈶️没有可能去纽约做房子blog呢

[@andywang7089]

kb home 明显是建商的人 只是说明一下房子的功能

[@rongwu9901]

米哥加油

[@xxwwjj]

这种视频一般可是看不到的，很有用

[@罗骏-z5j]

拍得太好了

[@damngamania]

這集好看

[@hsiehhao-yun3056]

長知識了謝謝你

[@haodemai6221]

国内的商品房跟美国的房子比一下还能叫房子吗？

[@乔木-k5i]

haode mai 当然，美国房子（亚特兰大地区）的装修就是豆腐渣工程，自然不能跟国内比

[@kwinwang7067]

房子的话差不多！就是房地产商比国内的人性化很多！会有很多细节做得很好，比如灯会装只能识别、控制亮度，国内房地产商能赚多少就多少，直接装普通廉价等给你，才不管你，最后要你自己去装修！

[@jibu1968]

除了打，其他都比较普通。

[@kaivingsong5971]

国内是公寓俗称筒子楼！　这样的筒子楼位置，环境，空气和水等都鸡巴烂透了。　这样的房子还被炒得很高，中共通过地方政府，银行，联合开发商大量榨取血汗，制造大量房奴。　可耻的中共，必须宰杀清净中共，才能翻身做人！ 草死中共，人人有责！

[@andyqian1241]

胡说乱讲，你看过国内的别墅吗

[@jm57557]

这个人应该是builder自己，不是验房师，如买过新房应该知道。

[@lingstein3500]

短路reset键很厉害。德国很多schaltschrank（switch cabinet？）都得人工reset

[@georgelaw8978]

卫生间和厨房台面的插座必须是短路自动保护的，这是这边建筑规范

[@lingstein3500]

我说的是reset键这个功能，而不是短路保护

[@georgelaw8978]

liang shi 短路保护插座上就有reset button，一般插座上没有

[@lingstein3500]

安装能够用于整座房子的reset button需要特殊的短路保护器，一般的建筑只会安装人工reset的那种

[@georgelaw8978]

liang shi 没有那么复杂，就是短路保护插座，它上面带reset button，比一般插座贵些。

[@chowgeorge6947]

哈哈哈。外国大哥居然听懂。大哥半打趣的说，“你把锁剪了就行。”（米哥说的对，这是犯法的。）墨西哥卷饼，好想吃一次。Tacco

[@andylam2523]

Business idea. Sell Burrito and taco in China. Small kitchen with a steam table will do. Anybody can learn how to make it within a day.

[@sophiesun8927]

欢迎你来美东看看，这里还是略有不同与洛杉矶的😊

[@李强-t9e]

美国人真的是比较粗糙的民族，但是流程化，规范化的制度是良好回馈的基础。。。

[@yuexu3327]

这个房子的水暖件都没有升级好low！

[@yangliu9060]

还是喜欢Mickey在加拿大拍的内容，毕竟住得够久才有生活深入。而且拍美国的人也够多，但总比拍国内有意思

[@jasonj8011]

我也是喜欢加拿大的内容，环境更原生态，人少，污染也少一些，犯罪率也低一些，但是小米需要自力更生找饭辙啊！也不容易，毕竟美国就业相对加拿大更宽泛些，毕竟人口基数在哪里，有个小障碍是以后身份的转换才能更好实现他自己的目标，现在移民政策紧缩是一个比较棘手的问题。

[@deadpoetssociety7572]

Which city this house is at?

[@terrytandev]

这集很有用

[@garyfeng7362]

这个经纪人女孩还是很不错，有些经纪人极其不靠谱，反正就到时间来拿钱，什么也不做

[@天幻-n2o]

我不知道国外的情况，我只知道在国内别人看房的时候最好不要对他人的房子说出自己的观点！

[@丘山田-o4g]

而且电盘这么总要的设备居然安在户外， 你不怕坏人入室前先断你电吗？

[@kloyoh88]

不错不错！

[@chudafeng6695]

这不是 home inspector啊，我靠

[@clC-r5y]

Chipotle 加拿大也很多家呀，蛮好吃的

[@donghan6974]

上下水 房顶 地下室承重柱 围墙 这些没验啊？

[@Edd-em8or]

长知识，不错。

[@andyqian1241]

这个房子本身很不错啊 不过这是哪里，外面看跟河北农村差不多😀

[@aka12aaron]

米哥可以不可以帮我实现一个愿望，因为真来不了La我想米哥可以去拍拍保罗沃克出事的地方么？为他选上一朵花 谢谢

[@jingyang4198]

说实话，我看了那么久，我还是不明白为什么要到美国？还有就是为什么会去中国？为什么离开加拿大？

[@michaelj.jordan1732]

他一直语焉不详，应该是国内某公司赞助了。

[@SuperChangT]

我也覺得非常詭異～捨離加國回到國內又跑到加州？到底發生什麼事情？感覺米哥一直含糊帶過似的～

[@美食萊克]

人生有限，能多走走多看看是件好事。

[@丘山田-o4g]

话说这美国的家电，按钮插座真够喽的。 漏电了也不调查就直接推上的说法我也是醉了，够豪放。

[@7thskye]

这个是新房的pre delivery验房… 和买二手房或者卖房完全不一样的… 房子本身也没什么升级，厨房里貌似是地毯？？

[@useless_researcher]

真好，我永远也买不起 这样的房子

[@HIMIAO]

什么价格这个房子

[@johnguan2526]

如果英文部分有中英字幕，可能会好一些

[@ganninia]

开porsche 不错喔, very fkable

[@pinglinwei1289]

人家卖的是房子，我们弄个缩水的半成品就给你了

[@charliemarshall9564]

开保时捷打工的体验应该不错，哈哈，爽啊

[@lisbob100]

charlie marshall 五六万美元闲钱你没有还去美国？你以为美加澳留学生和日本韩国的屌丝一样？

[@charliemarshall9564]

爸爸呀尊敬的 受教受教

[@chang47]

做房地產的都要開好車不然客戶會想你行不行。多數是長租既能報稅報銷還能三五年換部新的。開部十年保時捷客戶也會想你行不行。華人經紀更要歐洲名車，都是BMW，奔馳，保時捷的休旅車，不然混的不行。

[@lsh19930713]

对，我都忘了lease这茬了。。。这也算是这行工作的工作投入把

[@petercui9432]

国内啥时候可以

[@bobzheng6439]

这鬼佬会说中文😁 版主：水表被他们锁了，可以自己剪断锁吗？ 中介：呵呵呵，应该可以。 鬼佬：你可以自己切断...（貌似听懂了中文）

[@paullu9999]

这是新房子才有检查这么多，而且这不算验房师吧？这是属于建筑商公司里员工跟你walk thought，j就是新房交接时买家自己要清楚有没有什么地方坏掉了，如果有他们会帮你弄好

[@ye3395]

想问一下价格。。。

[@Steven33025]

毛有点长 该修剪一下

[@yuexu3327]

电的开关是最低配的！没有升级！浴室的地面也没升级，不是地砖！吸油烟机也没升级！可以升级到外循环！

[@bluewhite1920]

地毯也没有升级成地板，国人自己住的话不习惯吧，地毯太容易藏污纳垢。

[@bumpkinfishman1196]

这个房屋代理说到电时明显是外行

[@曹海涛-c2j]

新房很不错，如果对比国内开发商的房子，这些都不是问题。真不知道国内的开发商的房屋质量和服务，能挣到钱，也只能在国内了。

[@nycLin]

加州的电箱好奇怪既然在房子外面😂

[@云端-u4q]

没错啊 我家是在车库里面，这个箱子还是会时不时用到的，出去那么远简直不敢想象，有的时候要按下去一个按钮回屋里看看哪个灯哪个部分没电的

[@markwilliams989]

说实话站在专业角度看这位地产经纪人很专业，服务态度好！但是KB Homes这个Builder真的不敢恭维。加州的社区好挤，不如我们佛罗里达州奥兰多。

[@HsingSun]

What is wrong that living room has no light?

[@zhongli9552]

这套房子多少钱呢？

[@choigeol8070]

这只是面。很多客户都会地毯弄掉 地面修复有问题就看不到

[@poolside3025]

多少錢這套房？

[@argonwang]

这家生活真是太中式了，，大清早就炒菜，到处都是油烟的，菜也真是老三样的 好普通啊，真看不出是早餐！话说 加拿大呆了7年 不至于会什么都不懂吧，都是北美即使有差距也不大，，而且加拿大的房子 也都很高大上，很贵啊！英语 也真是不堪直视！

[@jubian8645]

这个女经纪人非常好，你要没什么特别爱好就先收了吧。你看不出来她喜欢你吗？

[@熊猫书记]

你看出来了？厉害啊！😄

[@asduioqwhdo]

这你都能看出来?

[@chang47]

每個米奇訪問的女孩好像都喜歡他。

[@RQcube]

原來不只我這樣覺得。

[@monicaming3272]

不觉得人家会看上他

[@Baggged_LC]

看Autovlog的频道说1.8m views有3千刀 米哥发了

[@johnnyhe2313]

这个得看用户地区的和视频类型的，有广告商愿不愿意给你投广告。通常台湾和亚洲地区的KZbinR收入会少很多