মালিক নাই, দলিল নাই, শুধু দখল আছে , কিভাবে জমিটি নিজের নামে করবেন? No proprietarship, no deed, )

১। The State Acquisition and Tenancy Act, 1950 এর ৪৩ ধারা মতে, এবং প্রজাস্বত্ব বিধিমালা, ১৯৫৫ এর বিধি ২৩ এর উপবিধি (৩) অনুযায়ী চূড়ান্তভাবে প্রকাশিত রেকর্ডের করনিক ভুল (Clerical Mistake) সংশ্লিষ্ট রাজস্ব কর্মকর্তা যিনি বর্তমানে সহকারী কমিশনার (ভূমি) বা এসি ল্যান্ড হিসেবে কাজ করেন তিনিই সংশোধন করতে পারেন। সহকারী কমিশনার (ভূমি) আবেদনের প্রেক্ষিতে বা প্রজাস্বত্ব বিধিমালা ১৯৫৫ এর ২২ বিধির উপবিধি (১) অনুযায়ী খতিয়ানে দৃষ্ট করণিক ভুল সংশোধনের জন্য প্রতিবেদন প্রাপ্তির পর পূর্ববর্তী জরিপের কাগজপত্র, প্রাথমিক খাজনা বিবরণী, কালেক্টরের দপ্তরে সংরক্ষিত খতিয়ানের কপি এবং ২ নং রেজিস্ট্রার পর্যালোচনা ক্রমে এবং তিনি যে ধরনের অনুসন্ধান প্রয়োজন মনে করেন, তা করে এরূপ করণিক ভুল সংশোধনের নির্দেশ দেবেন। কালেক্টর কর্তৃক বা ইউনিয়ন (ভূমি) সহকারী কর্মকর্তা কর্তৃক সংরক্ষিত খতিয়ান এবং ২ নম্বর রেজিস্ট্রার অনুযায়ী সংশোধন করার নির্দেশ প্রদান করত সংশোধনলিপির কপি সংশ্লিষ্ট পক্ষকে প্রদান করবেন।
সহকারী কমিশনার (ভুমি) কর্তৃক বিবেচনাযোগ্য করণিক ভুলের মধ্যে নামের ভুল, অংশ বসানোর হিসেবে ভুল, দাগসুচিতে ভুল, ম্যাপের সংঙ্গে রেকর্ডের ভুল, জরিপকালে বাবার মৃত্যুর কারণে সন্তানদের নামে সম্পত্তি রেকর্ড হবার কথা থাকলেও জরিপকারকদের ভুল বা অজ্ঞাত কারণে তা মূল প্রজা বা বাবার নামে রেকর্ড হওয়া ইত্যাদি উল্লেখযোগ্য।
এসব ক্ষেত্রে ইউনিয়ন ভূমি অফিসে থেকে প্রতিবেদন পাঠানোর পর যার নামে খতিয়ানে ভুল নাম এসেছে বা সংশ্লিষ্ট পক্ষকে নোটিশ প্রদান করা হয়। তারপর একটি নির্ধারিত তারিখে উভয়পক্ষের শুনানি গ্রহণ ও দাখিলীয় কাগজপত্রাদি বিবেচনায় কোনো আপত্তি না থাকলে খতিয়ানের করণিক ভুল সংশোধনের আদেশ দেওয়া হয়। সংশোধিত আদেশ অনুসারে ইউনিয়ন ভূমি সহকারী কর্মকর্তা সংশোধিত খতিয়ান প্রস্তুত করে পেশ করেন এবং কানুনগো প্রয়োজনীয় রেকর্ড সংশোধন করেন।
সংশোধনের পুরো পক্রিয়া সম্পন্ন হতে সাধারণত সময় লাগে ৩০-৩৫ দিন। সরকারিভাবে সংশোধনের জন্য আবেদনের সাথে ২০/- টাকার কোর্ট ফি সংযুক্ত করতে হয়।
আবেদনের সাথে যেসব কাগজপত্র জাম দিতে হবে:
১। সর্বশেষ নামজারি, সিএস, আর.এস, এসএ, বিএস, খতিয়ানের সত্যায়িত ফটোকপি/ সার্টিফাইড কপি
২। সংশ্লিষ্ট মৌজার এসএ ও বিএস মৌজা ম্যাপ
৩। ওয়ারিশ সনদপত্র ((প্রযোজ্য ক্ষেত্রে) [অনধিক ০৩ মাসের মধ্যে ইস্যুকৃত]
৪। মূল দলিলের ফটোকপি/ সার্টিফাইড কপি( প্রযোজ্য ক্ষেত্রে)
৫। সর্বশেষ জরিপের পর থেকে ভায়া/পিট দলিল(প্রযোজ্য ক্ষেত্রে)
৬। ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের দাখিলা পত্র
৭। আদালতের রায়/আদেশ/ডিক্রির সার্টিফাইড কপি
৮। আদালতের রায়/আদেশ/ডিক্রি থাকলে আরজির সার্টিফাইড কপি
৯। বিএস জরিপের মাঠপর্চা, ডিপি খতিয়ান ইত্যাদি
একইভাবে প্রতারণামূলক লিখনের (Fraudulent Entry) মাধ্যমে সৃষ্ট চূড়ান্তভাবে প্রকাশিত রেকর্ড সংশোধনের জন্য প্রাপ্ত আবেদন অথবা প্রতিবেদনের পরিপ্রেক্ষিতে রাজস্ব কর্মকর্তা প্রজাস্বত্ব বিধিমালা, ১৯৫৫ এর বিধি ২৩ এর উপবিধি (৪) অনুযায়ী রেকর্ড সংশোধনের ব্যবস্থা গ্রহণ করবেন।
খতিয়ান সংশোধন ফি ১১৫০ টাকা জমা দিয়ে ডিসিআর এবং সংশোধিত খতিয়ানের কপি উপজেলা/সার্কেল ভূমি অফিস থেকে সংগ্রহ করা যাবে।
২। The State Acquisition and Tenancy Act, 1950 এর ১৪৯ ধারার (৪) উপধারা মতে, Board of Land Administration যে কোনো সময় যে কোনো খতিয়ানে বা চূড়ান্তভাবে প্রকাশিত সেটেলমেন্ট রেন্ট-রোলে অন্তর্ভুক্ত যথার্থ ভুল (Bonafide Mistake) সংশোধনের আদেশ দিতে পারেন। কিন্তু Board of Land Administration বর্তমানে বিলুপ্ত বিধায় এ ক্ষমতা সরকারের পাশাপাশি ভূমি আপিল বোর্ডের রয়েছে।
৩। ল্যান্ড সার্ভে ট্রাইব্যুনাল সর্বশেষ জরিপে প্রকাশিত খতিয়ানের বিষয়ে যে কোনো আদেশ প্রদানে এখতিয়ারবান। জরিপ পরবর্তী স্বত্বলিপি গেজেটে চূড়ান্ত প্রকাশনার পর কোন সংশোধনীর দাবি থাকলে তা ল্যান্ড সার্ভে ট্রাইব্যুনাল, ল্যান্ড সার্ভে আপিল ট্রাইব্যুনাল এবং সুপ্রিম কোর্টের আপিল বিভাগে বিচার্য।
অর্থাৎ আপনার খতিয়ানে যে কোনো ধরনের ভুল হোক না কেন ভুলের ধরণ অনুসারে উপরিউক্ত তিনভাবেই তা সংশোধন সম্ভব।

[@MDKARIMKARIMKARIM]

ধন্যবাদ স‍্যার

[@দেখতেদেখাতে-ছ৪ঠ]

খুবই সুন্দর আলোচনা।

[@minatisinghabarman3198]

সরকারি খাস জমি তে গাছ লাগান পরিবেশ বাঁচান নতুন প্রজন্মের প্রতি দায়িত্ব সন্মান। উত্তরবঙ্গ সত্য সংঘ তপোবন কমিউনিটি শুভ সচেতন সামাজিক মানবিক।

[@sikdersikder6287]

খুব সুন্দর বলেছেন।।

[@tapashsingha3105]

sir ami অনুমতি দং amar dokhol ache bosobas korche chas bad korchi . to amar koto তুকু power achy . j ami jomir malik . plz bolen

[@CTGTodayGoogle]

❤

[@golammorshed3018]

স‍্যার আমরা 40বছর যাবত সরকারি খাস জমিতে বসবাস করছি। শুধু আমরা না আমাদের এলাকার অনেক জমি এমন। কিন্তু আমাদের কারেন্ট, গ‍্যাস, বিদ‍্যুৎ, সিটি করপোরেশনের কাগজ ও আছে। এইগুলো থাকার পরও সরকার কি উঠিয়ে দিতে পারে আমাদের কে নাকি স্থায়ী জমির মালিক হওয়ার জন‍্য সরকার আমাদের কে সুযোগ দিবে স‍্যার যদি বলতেন.... আমাদের এলাকাই এমন অনেক খাস জমিতেই বিল্ডিং তুলছে পরবর্তীতে তাদের কি কি হতে পারে যদি বলতেন?

[@sirazuddin6411]

অনেক ভাল লাগলো

[@omani9654]

আমার একটা বাড়ি আজকে 35 বছর যাবত আমি বসবাস করতেছি ওখানে আমার কেনা সম্পত্তি হচ্ছে 48 শতাংশ বাকি আরো 40 শতাংশের মতো খাস জমি পুরোটাই আমার বাড়ি আপনার স্থানীয় তহসিলদারের কাছে গিয়েছিলাম বন্দোবস্ত নেয়ার জন্য তিনি আমাদেরকে বন্দোবস্ত দেয়নি তিনি অন্য একজনকে বন্দোবস্ত দিয়েছেন এখন আমি দখলে আছি এই বিষয়ে আমার করণীয় কি দয়া করে একটু জানাবেন।

[@landlawproblemnsolutionBD]

জেলা প্রশাসকের বরাবর বন্দোবস্ত বাতিলের আবেদন করুন।

[@mohammedshohrab8466]

স্যার আমারা আজকে ৪০ বছর বসবাস করে আসছি একে জাগায়,,,কিনতু আমাদের পথের জাগায় নাই,,,,যার জাগা দিয়ে বাহির হইতাম সেই এখন বন্ধ করে দিছে পথ এখন আমরা কি করলে ওর কাছ থেকে পথ বাহির করবাে

[@ismailhossaini2834]

আপনার কাছে এই বুঝটাও নাই তাদের কাছ থেকে জমিন আপনারা কিনে নিতে হবে তাছাড়া কি ভাবে জমিন পাবেন

[@nadimmahmud5687]

ভাল

[@mahbuburrahman6963]

Dada Amar baba 1955sale binarejestri dalil mule 50satak Jami kinesilo at Ami dakhole ASI ayjamita Ami kivabe bayda dakument payba janale upakrita haybo

[@user-fh9vh9gw6y]

4 sotok khas jomite bari ase akhon eono sir bolce bari vege vomi offices banabe ..akhon amader basar kono opai ase ki sir plz doya kore bolben

[@landlawproblemnsolutionBD]

জেলা প্রশাসকের নিকট দেখা করুন। সয্ভবত প্রতি বুধবার তিনি জনগনের কথা শুনেন । তিনি আপনাদের জমি টুকু বন্দোবস্ত দিতে সদয় হতে পারেন। মামলা করলে লাভ হবে না। তবে জেলা প্রশাসক মহোদয় পজেটিভ কিছু না করলে আপনি মামলা করবেন

[@arifulislambinanchhar9683]

ধন্যবাদ ভাই আপনাকে

[@mustakimmondol1455]

ধন্যবাদ

[@golammorshed3018]

স‍্যার আপনার সাথে কিভাবে যোগাযোগ করবো যদি বলতেন?

[@linkondas2053]

স্যার আমাদের একটি জমি আছে যা আমার দাদা এসএ মালিকের কাছ তেকে ১৯৬৪ সালে বিনা রেজিস্ট্রার করে কিনেছেন।তার পরে এই মালিকরা ভারতে চলে যায়। তার পরে আমার দাদা দলিল রেজিস্ট্রার করতে পারেনি।আমরা এই জমিতে এখনো বসবাস করতেছি এখন আমরা কি ভাবে এই জমির মালিকানা পাব। যদি বলেন তাহলে আমার অনেক উপকার হবে।

[@romjanmd-gt5sr]

দখলে আছে কিন্তু জমির মালিক নেই আবার রেকর্ড অন্যের নামে

[@SamirSamir-ii3gk]

ওই এক শতক টা বহুদিন কার আগে দাদু আমলে কিনে ছিল কিন্তু এখন তারা মানছে না আমাদের কাছে কিছু কাগজপত্র নাই কিন্তু 30 বছর বসবাস করছি

[@morziakhanum3647]

আমার দাদীর সম্পদ আমার বাবা অন্য লোকের নামের নিলাম খরিদ করেছিলেন, ৪০ বছর আগে, এখন আমার বাবাও বেঁচে নেই, যার নামে নিলাম খরিদ করেছিলেন উনিও বেঁচে নেই, কিন্তু জমিটি আমাদের দখলে সারা জীবন। যার নামে নিলাম খরিদ করেছিলেন হয়তো উনার ওয়ারিস থাকতে পারে, ওনাদের এলাকা আমাদের এলাকা থেকে অনেক দুরে। হয়তো ওয়ারিস থাকলেও উনারা কেউ এই ব্যাপার গুলো সম্পর্কে অবগত নই। এখন জমি গুলো আমার বাবার নামে নিয়ে আসার কোন আইন আছে? জানলে উপকৃত হবো প্লিজ।

[@SamirSamir-ii3gk]

বলছিলাম বাস্তুর মধ্যে আমরা 30 বছর বসবাস করছি তা এক শতক জায়গা অন্য কারোর নামে রেকর্ড হয়েছে সে কি দাবি করছে সে কি পাবে কিন্তু কোন কাগজপত্র আমাদের কাছে নাই

[@abuhanif-fi3hy]

আর যদি আসল মালিক খোঁজ পেয়ে লাউয়ারিশ সম্পত্তি দাবী করে তা হলে কি C s রেকডিয় মালিক পাইতে পারে

[@shamsulislam439]

ভাই আমার ৭ শতাংশ জায়গা কোন কাগজ নেই ক্রয় সূত্রে মালিক দলিল হারিয়ে গেছে অনেক বার তাল্লাশি দিয়েও পাওয়া যায় নি কিন্তুু দখল আছে এখন কাগজ করতে কি করতে পারি বলবেন প্লিজ।

[@raselhosen1344]

দাদা,১/১ খতিয়ান এর মামল করলে,ল্যান্ড সাভে ট্রাইবুনালের রায় আসতে কত মাস সময় লাগতে পারে sir?আর কতটা ব্যয় বহুল মালটা?

[@mdalmamun3632]

আমার একটা জমি এই রকম সমসা আছে আপনার সাথে কিভাবে যোগাযোগ করবো জানাবেন দয়া করে

[@md.shahinranashahinrana9403]

Sir আপনি কি বলতে চাইতেছেন যে ওই জমি ওই মোজা রেট এর তিন গুণ টাকা দিয়ে?

[@abdulmannan-dn3ge]

মালিক আছে কিন্তু নিখোজ,কাজেই মালিক নাই বলা যাবেনা।

[@lipibhattacharjee2430]

Açcha, dada amader EKTA jomi ache j ta pry 50 years holo Malik India te chole geche but oi jomi Amar Baba lease niyeche nijer name a ,& lease gulu sob porishodhito ei obosthai jomi ta kivabe nijeder korbo?

[@landlawproblemnsolutionBD]

মামলা করার সময় ১২ সালের ডিসেম্বরে শেষ হয়েছে। যদি সরকারের নিকট থেকে লিজ নিয়ে থাকেন তবে লিজমানি প্রতি বছর পরিশোধ করে দখলে থাকুন।

[@lipibhattacharjee2430]

@@landlawproblemnsolutionBD lease money proti bochor porishodh kora ache ...but name jari kivabe korbo

[@lipibhattacharjee2430]

@@landlawproblemnsolutionBD dada please provide Ur mobile no

[@MdjahidulIslam-zo7dc]

ভাই আমি আপনার সাথে কথা বলতে চাই আমি আপনার ফোন নাম্বার দিয়ে দিয়েছি আমাকে একটু লক দিবেন প্লিজ

[@biswajitsarkar9354]

দাদা আমার জমিটা এক নাম্বার খতিয়ানে উটেগেছে কিন্তু ২০১২তে আমি খাজনা দিয়েছি আমার কোনো কাগজ নেই আমি কি করব

[@dilderahmed7500]

১৯৫৫ সনে কেনা বায়না করা আছে কিনতু দলিল করতে পারে নাই এখন ও দখলে আছে এখন কি হবে?

[@poritoshbormo1304]

ঋ তফসিল জমি র পরিমান 10একর/51শতাংশ sirকরনিও কি sir

[@swapanbarman2685]

Jomi ace kintu Malik mara gece....kono warish nei

[@rahamanmediacoxs979]

ভাইয়া,আমার বাবা দাদারা এক ব্যক্তিকে জায়গা বিক্রি করছে বিগত ১৫ বছর আগে, সে তার জাযগাটি তার অবহেলার কারনে খতিয়ান বা রেকর্ড করতে পারেনাই, তাই আরেক জনের নামে খতিয়ান বা রেকর্ড হয়েগেছে, সে পাগলের মত হয়ে, যার নামে রেকর্ড হয়েছে সে তার জায়গাটা দখলে নিতে কাজ চালাচ্ছে, তাই, ১৫ বছরের আগের ক্রেতা আমাদের নামে যে জাযগাচিলো বিক্রির পরে, সেটা আমার বাবার ফুপুর নামে রেকর্ড করে রাখছে, ১৫ বছর পরে এসে সে বলছে আমার জাযগাটা রেকর্ড করতে পারি নাই, পাগল হযে আমাদের খতিয়ান বা রেকর্ড থেকে জাযগা নেওয়ার জন্য বিভিন্ন অফিস আদালতে ঘুরছে আমাদের খতিয়ান বাতিল করে তার নাম বাসাবে এমন হুমকি দিচ্ছে সে ক্ষেত্রে আমাদের করনীয় কি, সবাই তার হুমকিতে টেনশনে, কারন আমরা বৈধ ভাবে জায়গ্ বিক্রি করছি তার অবহেলার৷ কারনে জাযগা অন্যের নামে রেকর্ড হলো, আমাদের উপর চাপ দিচ্ছে যদি সমাধান দিতেন উপকৃত হতাম, সে এমন বলছে সে নাকি দুই লাখ টাকা দিযে যে ভাবে হোক রেকর্ড কেটে নিবে, খতিয়ান আসবে আসবে কালকে আসবে বল বলে হুমকি দিচ্ছে, আদো কি সম্ভব তার টা? একটু সমাধান দিবেন প্রিয় ভাই

[@rafiqulislam6313]

দাদা আপনার সাতে একটু কথা বলতে চাই দয়া করে যদি একটা সুযোগ দেন।

[@abhijitbaidya2059]

জোর দখলের জমির মালিক যদি মারা যায় তাহলে কি মেয়েরা ভাগ পাই। দয়া করে জানাবেন 🙏

[@ShohidMia-d8g]

বাবারসমপদদুইবাইপেয়েছেবাবালিখেদিয়েছেদুইজনকেবাকিতিনজনপায়নি

[@AbdulAlim-co2wz]

জমি সর্বশেষ রেকর্ড হয়ে গেছে

[@tilakdey4421]

আংশিক ক তফসিল ভুক্ত সম্পত্তি হতে যে পরিমান ক তফসিল ভুক্ত তা বাদ দিয়ে বাকিটা কি নামজারি করা যাবে না?

[@landlawproblemnsolutionBD]

অবশ্যই করা যাবে

[@user-dz2zf4wu3c]

খাস জমি কি নিজের নামে দলীল করা যায়।

[@goodfaithbeautifulmind3019]

স্যার, সরকার থেকে লাওয়ারিশ সম্পত্তি কিনতে মোজা রেটের ৩ গুন নাকি বাজার রেটের ৩ গুন দামে কিনতে হবে..... ?? ঃ যদি বাজার রেটই তো ওই সময়ের সরবোচ্চ রেট, আবার ৩ গুন দিয়ে কিনতে হবে কেন.... তাহলে তো ওই এলাকায় অন্য জমি বা পাশের দাগের জমি বিক্রি হলেই কেনা ভালো...... বাজার রেটের ৩ গুন তো বেশি...

[@landlawproblemnsolutionBD]

আপনি ঠিক বলেছেন

[@abubakar-re9fs]

জমির রেকর্ড কত বছর পর পর হয়?

[@zannaturmi2290]

আসসালামুআলাইকুম স্যার আপনার সাথে একটু সরাসরি কথা বলতে চাই নাম্বার টা দেওয়া যাবে

[@SabbirKhan-el1me]

আপনার ফোন নাম্বার টা দেওয়া যাবে

[@mdhafizurrahaman9339]

বাজার মূল্য এর ৩ গুণ বেশি দামে কিনতে হবে কেন

[@abedreza8532]

ব্যাক গ্রাউন্ড সাদা

[@halimmolla6467]

এইবেটা বেয়াকুল CSa rsa sa এই রেকর্ড কোনটা সিরিয়ালে

[@mdbashir1617]

স্যার আপনার কথায় কেউ ৬০ / ৭০ বতসর দরে মালিক বিহিন জমিন উপভোগ করতেছে মেনে নিলাম তারপর একদিন ঐ জমিনের অরজিনাল মালিকের ছেলেরা চলে আসল কিন্তু ছেলেদের কাছে কোন কাগজ পত্র নাই। তবে কাগজের বেবছতা হয়ে যাবে। তখন ঐ লোকের অবস্থা কি হবে। কথা হচ্ছে অরিজিনাল মালিকের ছেলেমেয়ে ঐ জমিন পাবে কি দয়া করে জানাবেন প্লিজ সার

[@landlawproblemnsolutionBD]

অবশ্যই পাবেন

[@poritoshbormo1304]

Sir আপনার ফোন নাম্বার

[@mobarakhossain9312]

১৯৫৭ সালে আমাদের প্রতিবেশি বাড়ির সাথে লাগোয়াএকজনের ৫০ শতক জায়গা কিনে নেবার জন্য আমার দাদাকে অনুরোধ করে। দাদার জমানো টাকা না থাকায় ৭/৮ মাস ধরে তার টাকা পরিশোধ করে। রেজিস্ট্রির জন্য মাস খানেক সময় নিল। কারণ মাসে ২/৩ দিন মাত্র রেজিষ্ট্রেশন হত এবং আমাদের বাড়ি থেকে ৩৫ কিমি দূরে রেজিস্ট্রি অফিস; যার যোগাযোগ ব্যবস্থা নৌকা। তিনি জমিটা রেজিস্ট্রি না করে দিয়ে এক রাতে গোপনে ভারতে চলে যায়। জমিটা সেখান থেকে আমাদের দখলে। বাংলাদেশ স্বাধীন হবার পর আমরা ভারতে তাদের খুজে পাবার চেষ্টা করেছি কিন্তু পাই নি। শুনেছি তার একটা মেয়ে ছিল তাও মারা গেছে। কোন উত্তরসুরী পাওয়া যায় নি। জমিটি বর্তমানে ভিপি এবং "ক" তফসিলভুক্ত। ১৯৮৮ সাল থেকে আমার বাবা আমার ভাইয়ের নামে ডিসিআর কেটে আসছেন। ২০১৫ সালে আমার ভাইটা মারা গেলে আমার বাবা আমার নাবালোক ২ টা ভাইপোর নামে ডিসিআর কেটে আসছে। আমি ভাইপোদ্বয়ের নামে জমিটা বন্দোবস্ত নিতে চাই। সহজ কি কি পথ আছে অনুগ্রহ করে জানালে খুশি হব। অর্থাৎ ১৯৫৭ সাল থেকে দখলে এবং ১৯৮৮-২০২৩ সাল পর্যন্ত ডিসিআর কেটে আসছি।

[@swapanbarman2685]

Jomi ace kintu Malik mara gece....kono warish nei