冇得救！連續下跌13個月！廣州房價跌回八年前了。20萬炒房客被套！上演大逃亡！

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7 күн бұрын

廣州二手樓價連續下跌13個月！新政後，廣州樓價跌回八年前了！
有樓盤賣出咗歷史最低價！
517新政以來，廣州積極優化樓市政策，涉及放鬆限購、降低首付比例、調整房貸利率下限等內容。
市場方面，二手樓業主「以價換量」帶動住宅價格繼續下探。
值得一提嘅系，廣州一手房已經連續下跌咗12個月：
二手樓更慘，不止連跌13個月，一張圖上已經搵唔到正數，而且跌幅甚至還刷了紀錄，達到咗-1.6，連底褲都快要跌掉了：
根據中指院數據，今年5月，十大城市二手住宅價格均延續下跌態勢。環比來睇，武漢跌幅最大，為1.07%；南京、上海跌幅亦超1.0%，北京、重慶、成都、杭州、廣州跌幅在0.7%-0.9%之間，天津下跌0.52%；深圳跌幅最小，為0.16%。
而且，一線城市中，無論一二手表現，廣州也都系最慘的那個。
一夜之間廣州樓市變了天，朋友圈從各種賣幾個億業績海報，變成全系特價房海報！
對於市場來講，雷聲大雨點小啫，當樓價跌的越來越狠時，有房的盼漲，沒房的盼跌！
咁，廣州樓價真的降了嗎？
近日，保利以「團購」為名義的降價仍將繼續。
保利殺紅眼了，萬科、越秀、華潤、珠實、中海，你哋還在猶豫？
趕緊跟進吧！只要肯降價，冇賣不出去的房屋。
一邊系老業主被背刺維權，一邊系新業主加入降價狂歡。就問發展商慌不慌？
呢亦都唔能怪房企，成交再起不來，央企國企現金流也頂不住！
有的業主圍觀睇熱鬧，轉頭發現自家項目也加入咗降價大軍，簡直哭笑不得。
今年過半，從市場數據反饋睇，廣州樓市人氣系回暖了，但成交升溫遠不及預期。
除咗少數紅盤，大部分項目成交都唔理想，遠郊新盤更系冷冷清清。
噉就系而家全國樓市的基本盤。天天浸泡在一線銷售數據反饋的保利，比任何人都清楚實際情況。
自媒體時代，樓價稍微點風吹草動，便會全城皆知。後生購房者，會睇戶型，會睇區位，甚至仲可以幫你算價，比任何時候都清醒。
因此，降價唔可以糊弄人，就必須一次降到位才能真的打動觀望中的客戶。
最近，廣州二手樓市場好似聞到咗春天的氣息，成交漸有起色。
當下，二手樓可以入手了嗎？
我全面盤點了昔日的網紅盤，樓價跌到乜野程度了？答案畀人有啲吃驚。
相信好多打算買樓的人，都想了解。
事實上，網紅盤的下跌還在繼續，有的樓盤甚至跌出咗歷史最低價！
但隨着價格回調到位，亦出現咗好幾高性價比的揀，所謂的「黃金坑」已經出現咗。
撿漏淘筍的大軍，也在淨雞雞大規模行動。
先嚟睇睇，廣州各大網紅盤的現狀--「降」聲一片！
比如，天河東知名網紅盤珠江花城，而家新樓還賣到5萬+/㎡，但近期有次新二手也在搶出貨，單位成交單價唔到4萬！
簡直就系新樓刺客。
又比如，金融城知名網紅盤蘭亭盛薈，樓價一跌再跌，而家有部分戶型的成交價最低已返到咗5字頭。
顯然，抄底的人也睇中了它超高的性價比。噉樣的戶型和價格，仲系非常吸引人的。
牛奶廠，曾系天河要衝10萬+的板塊，現5字頭成交價越發常見了。
金地天河公館，今年以來成交4套單位，其中3套單位的成交價在5字頭。
入學季要來咗，越秀二手樓迎來銷量最好的時候，但樓價依舊唔可以起身。
東風廣場，98年建成的一批單位，而家成交單價返到8萬左右，一年多前同樣樓齡的戶型大約能買到9萬/㎡。
富力東堤灣，從成交均價10萬跌返到而家八萬多。
海珠二手樓向來穩定，但網紅盤也抵擋不住樓價下跌的趨勢。
逸景翠園近期一套四房戶型最低成交4.1萬/㎡。
金碧花園第三金碧，一套2房戶型，近期最低成交價3.2萬/㎡。荔灣廣鋼，樓價還在微跌。
中海錦匯華庭，舊年下半年仲可以賣到4.4萬/㎡，但而家最新成交價已返到4.1萬/㎡。
不過，我也關注到黃埔部分網紅盤，出現止跌勢頭。
畢竟筍盤的數量有限，急於出貨的業主走後，價格企穩的勢頭就慢慢起身咗。
萬科東薈城，前幾個月成交價普遍在2字頭，但最新成交價重回3萬+。
知識城的萬科幸福譽，近期成交價也從1字頭重回2字頭。
番禺萬博二手頂流--萬科歐泊，舊年就開始有單位降至3.6萬/㎡，當時唔少業主反駁，只系個別現象。但而家再睇，已漸成常態。
我手動統計，萬科歐泊今年以來在貝殼上共成交了8套單位，7套成家價為3字頭。
南沙網紅盤，樓價好似還在繼續下探。
疊翠峰，近期有單位成交創下在貝殼掛牌的歷史新低，成交價唔到2萬/㎡。
金茂府，有單位成交價唔到2.4萬/㎡。
增城、從化二手哀鴻遍野，而家唔少單位沒割到大動脈，系賣不掉的。
為不至於蝕太多，「免費送房」正成為業主甩手的新方式。
網紅盤雖都系跌，但內部存在一啲差異性。有一啲特徵，非常值得你關注！
第一，自住型樓盤，價格整體回調得少；加槓桿的炒盤，則跌得猛。
道理很簡單，行情唔好，炒家盤的業主心態容易崩潰，急於出貨樓價就會接連跌破底線，如同無底洞般。蘭亭盛薈、萬科歐泊等盤均系如此。
而自住型樓盤，業主本就有居住需求，樓價下跌，只係紙面財富縮水，好多業主相對從容，業主降價大平賣的情況會很少見。
比如天河的遠洋天驕，就系和蘭亭盛薈同期的樓盤，成交價相對高峰時期僅回落了幾千蚊一平。
第二，大戶型和小戶型，其實也表現出不一樣的抗跌能力。
比如中海花城灣，對比兩年前的成交價，小戶型的樓價系下跌的。
但大戶型的樓價則依舊保持着微漲。
第三，改善盤比剛需盤更抗跌！
我哋都知道，呢兩年黃埔科學城唔少剛需盤樓價出現暴跌。萬科東薈城、中海譽城、萬科金色夢想等等都逃不過相同的命運。
但睇睇同科學城但主打改善的新福港鼎峰，樓價抗跌得多咗。
有冇發現，呢次的樓價的下跌，其實幾乎無論地段。
我需要告訴你的事，就連珠城噉樣廣州最保值的區域，但其實樓價也在回調。
比如保利心語，最新成交價返到咗10萬/㎡，亦都系2020年下半年時的價格一樣。
金融城、琶洲、天河公園等以往最堅挺的區域，越秀學區房更系被稱之為硬通貨，但而家樓價都回調到兩三年的水準。
另外，當下網紅盤樓價睇似逐漸跌到位（跌返到暴漲前），但當下卻面臨新的要挾--而家新盤也在降價出貨。
買方市場下，新盤價格如若唔到位，分分鐘死得很難睇。
上周末開盤的華潤天河潤府就系一個生勾勾的例子。
開盤價小戶型要5萬+，大戶型要6萬+，呢個價格完全可以揀地段更好的牛奶廠的次新樓了。
也難怪，蓄客了大半年，開盤成績卻如此慘烈。
同天開盤的保利雲境、保利翔龍天匯就睇清市場大勢，成功以價換量，在逆市中成功跑贏一波。
不出意外，除咗個別頂級的樓盤，今年越來越多的新盤都會以「筍價」開賣。呢可能會給市面上的二手帶來進一步衝擊。

Пікірлер: 35

@chungwaiman620 5 күн бұрын

粵語頭條👍👍👍

@lamw9150 5 күн бұрын

天天都有好消息報導！好嘢！多謝COCO主播分享！現在的樓市形勢衹是萬里長征才行了第一步，再跌九成就比較正常！所以要繼續努力跌！爆跌！加油跌！爆跌！跌！跌！跌！爆！爆！爆！幹杯！🥂🥂🥂🌹👍👍👍🌹💪💪💪🌹🎉🎉🎉🌹🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉

@user-wy6nr1mz5c 5 күн бұрын

现在房地产中介平台的水深过太平洋，一夫当关想割肉都难，为了行业的利益，他们的损招会凌迟抄房客多年；就如同股市的大跌并不可怕，最怕的是阴跌，逐年放血，温水著青蛙将是常态，欲穷千里目，却望尽天涯路，生不如死。

@takshingwong4110 5 күн бұрын

按現世經濟大環境..没有最低、只有越來越更低呀..🧐🧐🧐

@harry7156 5 күн бұрын

樓唔係攞嚟炒

@woyaulam6843 5 күн бұрын

跌咁少？重好意思報導！ 🤔🤔🤔🤔🤔🤔🤔

@hoktsanhung 5 күн бұрын

🎉🎉🎉好的跌到0解放前吧🎉🎉🎉

@chuntochu5441 4 күн бұрын

而家樓宇只能當它係消耗品

@alfredtse1203 5 күн бұрын

物極必反。

@jklo888 Күн бұрын

咁先系正常市场嘅反应

@heyli4394 5 күн бұрын

此恨綿綿無絕期

@SOL-pe8pl 5 күн бұрын

多年炒客歡餘恨, 此恨綿綿唯死期 (炒客被割之下場)

@billwong1964 5 күн бұрын

跟本问题都是一个字，贵。我看再跌一半国民也买不起，广州本地人工资1万几仟都难赚？為何几万一方搂价就不觉稀奇？

@kwokshingfung9650 5 күн бұрын

大家好🎉🎉🎉

@seakchoichao8721 5 күн бұрын

物價下跌，等同人民幣升值🤔

@jianqiangliang5091 5 күн бұрын

楼价不断下跌咁装修及建筑材料又有无下跌阿

@yeungau3501 2 күн бұрын

最差未到😂

@jase298hkhk 5 күн бұрын

there will be more policies to slow the price drop, the government doesn't want people to stop paying for mortgages. Will probably drop 10% a year for the next 10 years.