Location meublé, on n'y comprend plus rien!

[@acte]

Le principal atout des amortissements est de permettre justement à des propriétaires de rénover des bâtiments (que ne fait pas l'Etat) en échange d'un abattement et des réductions d'impôts. Maintenant, avec cette réforme, il faudra rénover quand même sous peine de sanctions (DPE....) avec la double peine de devoir payer plus d'impôts. C'est extraordinaire. On doit payer pour rénover ce que l'état nous demande de rénover mais sans compensation. Du pur génie Français ! lol

[@SBG-France]

Voilà, encore une belle illustration de nos politiques qui confondent politique d'incitation et de répression. 😒 Au lieu d'attirer de nouveaux investisseurs en allégeant la fiscalité sur le nu et le meublé longue durée, on va juste dégouter les derniers investisseurs qui font de la courte durée et qui vendront tout simplement leur logement. Ces politiques ne vivent pas sur terre avec nous, c'est effarant de voir tant d'incompétence sur un sujet aussi important. ➡C'est pourtant pas compliqué à comprendre, les mesures pour sortir de cette crise : - Suppression du HCSF, laisser de nouveau les banques faire leur travail. - Suppression du calcul différentiel. - Suppression des encadrements de loyers. - Allégement de la fiscalité en nu et meublé longue durée (et dans ce cas durcir la fiscalité courte durée pour rééquilibrer) - Durcir la répression des squats, impayés et dégradations locatives Encore merci Stéphane pour votre engagement, nous avons besoin de plus de porte parole comme vous pour atteindre nos politiques sourds à notre mécontentement. 🙏🙏

[@bestofdesquartiers]

Merci! la tache est ardue mais à cœur vaillant rien d'impossible!

[@annemontrel6881]

Exactement ! @SBG-France président ! À la limite de vendre mon petit studio, problème sur problème avec cet encadrement débile

[@petercircee4692]

Merci la LFI

[@bnt3111]

je vote pour vous

[@laurentguyot3362]

les politiciens devraient avoir interdiction constitutionnelle de s'occuper d'économie

[@bobay9395]

Non, M. Desquartiers, ils ne vont pas alléger la fiscalité du nu, ils vont alourdir celle du meublé car les finances publiques sont à sec.

[@olivierhelin7674]

Donc on augmente les loyers

[@lmp344]

Toute la déclinaison des zones tendues classée pas tendue déclassé & co me rappel les mesures à coucher dehors pendant le covid ou on pouvait prendre un cafe debout avec masque mais sans masque assis... bon c'est peut-être la même équipe ☺

[@bestofdesquartiers]

c'est les mêmes...

[@atelierdegeometrie3727]

L'état n'est pas la solution mais le problème

[@iciaussi2454]

Merci. Tout est claire … (Comme l’eau de la Seine

[@oriane2780]

Très éclairant, avec de l'humour en prime : "Le but est louable"... C'est le cas de le dire 😁 Merci 🥰

[@bestofdesquartiers]

Avec plaisir merci !

[@StephU.]

C'est pitoyable de voir que Macron néglige à ce point l'immobilier depuis le début de son exercice. Ce mec ne comprend rien. Le DPE, la fiscalité, le droit de propriété, il n'y a rien qui va.

[@SBG-France]

Malheureusement ce n'est pas que le groupe Ensemble qui est incompétent sur la question. Que ce soit au gouvernement, à l'assemblée ou au Sénat l'ensemble de la classe politique est complètement larguée sur ces questions, sans parler de la gauche qui nous considère limite comme des délinquants, ça promet ... À part les LR dernièrement, je n'ai vu aucun programme qui aborde et considère franchement nos problématiques, c'est désolant et pas rassurant pour l'avenir ...

[@jeandupre2887]

C’est à cause de melanchon

[@laurentguyot3362]

ça n'est pas de la négligence il y a un agenda des écologistes pour détruire l'immobilier privé en France, le rêve marxiste du bailleur publique unique est en marche sous prétexte d'économie des sols. A termes la France sera la propriétés de l'état et les citoyens seront ses employés. On commence par rendre la vie des propriétaires infernal par la réglementation, les taxes et les impôts d'un coté et on construit des services publique de force avec l'argent des impôts de l'autre. Immobilier et déplacement sont les principaux "chantiers" en cours.

[@Knackes67]

C'est pas de l'incompétence ! Mais du sabotage. Quand la plupart des français auront compris ça on pourra avancer

[@alvesmartinsmickael5589]

Faut investir dans le crowfunding au sein de un PEA-PME en action (titre non coté) moins de complications. -50% d’impôt +25% de bénéfices. Les actifs physiques hors sphère financière sont étrangement surimposés, faut laisser de grandes foncières tout administrer et qui sont fortement subventionnées par l’Etat.

[@YannWallois]

J'adore le ton de la vidéo. Effectivement il vaut mieux passer au réel et déduire tous les frais. Aucun impôt.

[@bestofdesquartiers]

Merci! Oui vive le réel!

[@alvesmartinsmickael5589]

Laaaaaalalalala lalala lalalalaaaaaaaa houuuuuu ouiiiiii iiiiiii y’a de quoi devenir cingle…. Pendant ce temps là à l’étranger y’a des règles toutes simples avec une imposition basse sans histoire d’abattement conditionnel.

[@bestofdesquartiers]

on deviens fou!

[@mariusrobert7787]

Supprimer 35% des fonctionnaires dont une grande partie de cadres et le pays sort de la crise en 5 ans

[@bestofdesquartiers]

aussi...

[@MIDO2802]

Et tu fais quoi de ces gens ? Tu les tue ? Il faut payer leur chômage Oui la France est constituée d’une grande partie d’inactifs et de gens non rentables économiquement Mais cette partie est trop importante On ne se relèvera qu’après avoir touché le fond

[@BéatriceGasc]

Je confirme j ai passé au réel. Et du coup je deviens non imposable. Voir que le fisc me rembourse une certaine somme. Le problème en France c'est que lorsque on essaie de gagner sa vie sans rien demander à l État, on se fait racheter par ce dernier.

[@iaf22]

Attention, en 2025 ils prevoient de supprimer les amortissements pour le réel meublé …tuant ainsi l intérêt du lmnp reel longue durée 😤

[@delphinemouth681]

Le gouvernement appelle cela la simplification administrative..😅

[@jean-guillotin]

On parle toujours d'incompétences des politiques. Dans ce cas, l'immo. Mais ils ne sont pas incompétents, ils appliquent volontairement une dérégulation ET une aliénation, dans l'optique d'appliquer les objectifs du WEF, à savoir : " Vous ne possèderez rien, et vous serez heureux" . Bon, le " vous serez heureux" c'est juste pour le marketing. Mais l'objectif que la population ( mondiale à terme ) ne soit plus propriétaire de rien, est un objectif affiché, sans complexe d'ailleurs, en théorie pour 2030. Bien sur il faudra un évènement majeur pour y parvenir, mais ils préparent déjà le terrain, étape par étape.

[@Knackes67]

Enfin un commentaire avec du sens ! La plupart qui parle d'incompétence 😂

[@oznerol4797]

le titre de propriété lui meme est remis en cause.. soit squatté par la fiscalité soit par une personne physique ...

[@MIDO2802]

Oui c’est exactement ça

[@pixelucis]

Oui mais les français ont voté l'augmentation des impôts et la reconduite de l'autre génie de la finance !

[@bobay9395]

Et bientôt ils enlèveront les avantages du réel quand tout le monde y sera. Et oui l’État n'a plus d'argent...

[@z4961]

On va passer de 1.2 millions de transactions a 200 mille. On verra bien si l'état va être gagnant au final. Sans compter les travaux de rénovation qui seront évités a tout prix par soucis de rentabilité. La France va devenir une friche

[@patrickclement1511]

Nous sommes en Europe, on a la possibilité d'investir dans le locatif européen 😁 pourquoi perdre de l'énergie à investir en France alors que des pays européens n'ont aucune fiscalité sur le locatif 🤔

[@sylrld5999]

Facile à dire mais acheter à l'étranger c'est pas une banalité non plus

[@Birkenstock791]

Si vous arrivez à trouver une banque qui vous suit dans un achat à l’étranger, effectivement. Mais pour un particulier c’est compliqué. Mais moi je n’en ai pas encore trouvée.

[@patrickclement1511]

@@Birkenstock791 il faut voir les banque du pays choisi...

[@sopro4277]

@@patrickclement1511 bonsoir je suis un peu du même avis que vous…vous conseilleriez d’investir dans quels pays ? Merci d’avance pour votre retour.

[@Raffin74]

Jackpot pour les avocats fiscalistes 😂😂😂

[@CR-qz6pj]

Le problème du manque de logement ce n'est pas la location saisonnière, mais la protection des propriétaires face au mauvais payeurs. Qui veut louer un appartement pour avoir un locataire qui ne paye pas??? Changé déjà la protection contre les mauvais payeurs et vous verrez déjà le nombre d'appartements revenir dans le marché.

[@goodtraining4899]

Les 120 jours ça concerne uniquement sa résidence principale non? Pour un logement dédié à la location saisonnière la règle des 120 jours n'est pas appliquée. Pourriez vous me confirmer ça s'il vous plaît. Merci

[@harkaz9904]

Je confirme, il raconte des conneries

[@tt-of4xv]

@@harkaz9904 Non il n'a pas dit ça. Ce qu'il dit qu'à paris par ex, il est interdit de faire du airBNB même 1 journée sans changement d'usage si ce n'est pas votre résidence principale. Alors que certains se disent qu'ils ont droit si

[@killabling1702]

Ces gens font des lois dans leurs intérêts personnels d’ou cette cacophonie....

[@remi11089]

Vous imaginez qu'on prend l'argent d'un ouvrier pour payer ce cirque.

[@radroud5452]

Ils vous rattraperont en charges sociales

[@bobay9395]

J'ai l'impression qu'on brasse beaucoup d'air pour pas grand chose. La majorité des propriétaires de meublés ne sont pas au régime micro mais au réel.

[@Benoit2626]

Et encore on ne parle pas de l’Urssaf qui dépend du type de location et qui je pense n’aura jamais les bonnes informations si on est au réel car la taxation se fait sur la recette qui n’est je pense pas communiquée par les impôts..

[@fredericlesenne6301]

bonjour comment passé du LMNP au REEL merci

[@bestofdesquartiers]

chaque année lors de votre declaration vous pouvez passez au réel

[@Maverick33M]

Ces gens sont dingues. Mais comment font-ils pour pondre des conneries pareilles

[@bestofdesquartiers]

c'est l'administration en roue libre!

[@Birkenstock791]

Pensez-vous que le régime réel sera supprimé pour les bien en location courte durée ? Car ils ne peuvent quand même pas laisser cette niche, ça n’aurait aucun sens par rapport à ce qu’il essaient de faire...

[@abdelilahberkouki7183]

Imposer les gens une leur revenus réel vous appelez ça une niche ????? . Ces la règle de base, à l origine les abattement fiscaux ont été créé pour s impliquer la comptabilité. Le principe c est de dire que les frais représente x% du chiffre d affaire et vous êtes Imposé sur les (100-× )% restant ... pas besoin de tenirxde comptabilité rigoureuse, pas besoin de comptable....

[@Birkenstock791]

@@abdelilahberkouki7183 Vous savez aussi bien que moi qu’en LMNP c’est un réel « fictif » grâce à l’amortissement du bien, qui en réalité ne se déprécie pas. Amortissement qui en plus n’est même pas réintégré lors de la revente, ce qui fait qu’on ne paie l’impôt sur la plus-value que sur le gain par rapport au prix d’achat, alors que comptablement la valeur du bien amorti est censée être de zéro. Moi j’appelle ça une méga niche, pas vous ?

[@abdelilahberkouki7183]

@@Birkenstock791 bien justement non !!!! Je ne savais pas du tout !!!! Vous êtes sur de ça ???? On amorti son bien mais a la revente on est imposé quelque la plus value par rapport ai prix d achat comme si il n avait pas été amorti ???

[@Birkenstock791]

@@abdelilahberkouki7183 Exactement. C'est à la fois une aberration et une magnifique niche fiscale, une des dernières en France à être accessible à monsieur tout le monde. Mais elle est dans le viseur et risque d'être supprimée dans les années à venir, en tous cas pour la LMNP en courte durée.

[@richardlebreton974]

les amortissements c'est bien mais a la revente ils te saignent avec l'impôt sur la plu value

[@Birkenstock791]

Même pas. Pour l’instant en LMNP les amortissements ne sont pas réintégrés pour le calcul de la plus-value. C’est ça qui est fou.

[@hehejerome6076]

Ne le dites pas trop fort😝

[@augustinedebosson9343]

Arf mais qu'elle se taise la greluche avec sa voix criarde arf!

[@alexeiouspenski5302]

l'intervenant est complètement à l'ouest sur le viager, vu sa réponse je me demande même s'il sait ce que c'est...

[@cedrikdufour8961]

attention réintroduction des amortissements à la revente donc impôt sur les plus value importante

[@bestofdesquartiers]

Pas en LMNP, pour l'instant...

[@cedrikdufour8961]

@@bestofdesquartiers alors LMNP classique non mais LMNP en location courte durée oui ....

[@Birkenstock791]

@@cedrikdufour8961 En courte durée oui ? Avez-vous l’article de loi svp ?

[@cedrikdufour8961]

Alors amendement n°1_CF 2789 du 12 octobre .c'était dans le projet de loi mais il est en pause depuis la dissolution de l'assemblée.

[@Birkenstock791]

@@cedrikdufour8961 Et comment feront-ils pour savoir si le bien a été loué en courte durée ou non, puisqu’en LMNP c’est le même régime ?

[@bnt3111]

oui mais au reel il faut un expert-comptable... et plus intéressant.... non pas forcement de plus quand vous aurez amorti votre bien à la sortie vous le sentirez bien passer...

[@bestofdesquartiers]

Pour l'instant on est en plus-value du particulier en LMNP, mais ça risque de changer...

[@ericopl]

c est très bien ca va libérer de l immobilier pour achat principal et location longue durée.

[@felixlefez3152]

On n’y comprend rien mais les explications ne sont guère plus claires

[@jeremyd8009]

Rien compris. Dingue

[@davidetjonathan4103]

Il faudrait un site qui répertorie les locations touristiques pour que ceux qui ne trouvent pas de logement les squattent. Si vous croyez qu un jour je dormirai sur le trottoir en ayant un salaire vous rêvez. A être trop gourmands vous perdrez tout.

[@SBG-France]

Honteux votre commentaire, vous méritez la prison. Nous on aussi on a une vie vous savez. Le logement que vous allez squatté n'est pas tombé du ciel, c'est un crédit à la banque, un vrai travail et du stress. Avec des gens comme vous c'est nous qui sommes sur le trottoir demain. Cessez de croire au mythe des propriétaires milliardaires, on fait notre travail comme tout le monde. Demain vous n'irez pas voler en supermarché parce que vous galérez à faire vos courses même si vous avez "un salaire" comme vous dites. He bien ici c'est exactement la même chose, le squat c'est juste du vol de logement ni plus ni moins. Vous vous trompez de cible, ce n'est pas à nous, propriétaire privé, de faire du social mais à l'état qui doit se reprendre en main, faire son boulot en réinvestissant dans le logement social.

[@jamesfrog7511]

En Suisse il y a au contraire un répertoire des mauvais payeurs. Cela permet de rétablir la confiance entre propriétaires et locataires. Protéger toujours plus les locataires en France est devenu totalement contre productif. Professionnalisation de la sélection des locataires par les assureurs qui ne font plus aucun cadeau : dossier en béton armé plaqué titane pour accéder à une location. Ce gouvernement a fait n'importe quoi en matière d'immobilier, pourtant des solutions peu coûteuses existaient.

[@jamesfrog7511]

Cela dit le commentaire de David me sidère. On peut bafouer le droit de propriété un moment mais alors préparez dès maintenant les gens à vivre dans des tentes quechua. Avec le DPE des millions de logements vont sortir du parc locatif. Il faut encourager la construction, encourager la prise de risque de l'investissement locatif. David et les politiciens nous dissuadent de le faire.

[@mariusrobert7787]

Vous etes un pauvre gauchiste qui a un QI de poule, l’encadrement des loyers a deja été pratique en Hollande par exemple, résultat une catastrophe pour les locataires En France vous pouvez squatter sans problème, je vie en Afrique et chez moi ce sont les policiers qui vous délogent a coup de pied et en plus il faut les payer Au lieu de regarder pourquoi l’état massacre ceux qui prennent des risques vous agissez comme un assiste. Je suis propriétaire, essayez chez moi et je vous traiterais a l’Africaine et radicalement