İMAR DURUMU NEDİR?

Herkese Merhaba! Video işinize yaradıysa ve bana en büyük desteği vermek isterseniz "beğen" butonuna basıp kanalıma "abone" olabilirsiniz. İYİ Kİ VARSINIZ ❤️

[@AOnrlu]

Kolay gelsin Bina toplam yüksekliği geçmedikçe bodrum yapabilir miyiz ya da Sığınak depo herneyse

[@erenkbyy3451]

Merhabalar size özel danışmak istiyorum nereden ulaşabilirim mail adresiniz var mı

[@eseroral]

Teşekkürler, bu bilgileri bazı belediyedeki arkadaşlar bile bilmiyor maalesef :) ama sizin burada vatandaşları bilgilendirmeniz harika

[@fatihsucu9764]

Emeğinize sağlık rabbim dos doğru yolo ilçeye ve ayimaya inşeallah

[@fatihto]

Süpersiniz..

[@serhatkavak3643]

Kardes.mrb..%30 2 kat izin verilen 400 metre arsaya..her bir kati 120 mt..mi yoksa 2 katin toplaminin 120 mt olmasimi lazim..yani 1.ci kat 60+ 2inci kat 60mt..olmasimi lazim..yardimci olursan sevinirim..

[@enizgelmez7645]

İmarsiz plan alanlarinda köy yerlesim alaninda arka cephe komsu parsel ve iki kose yol cephesi yol olan durumda cekme mesafasi uygulandiginda yer kalmadiginda ne yapılmalı

[@antalyayerelrehber]

Bazı belediyelerin web sitelerinde imar sorguları yaparken parsellerde TAKS ve KAKS değerleri bulunmuyor? " Emsal yok çıkma katsayısı yok şematik olarak yapılaşacaktır. " denilmektedir. Bir yan parsel ile ilgili bilgilerde TAKS ve KAKS değerleri bulunurken, yanında ki başka parsel için bu değerler yok. Bunun anlamı nedir? " Şematik olarak yapılaşacaktır " denilen bir parsel yapılan yapının imar kanununa aykırılıkları varmı yokmu ben nasıl anlayacağım?

merhaba internet sadece ön bilgi icin.resmiyeti yok.resmi bilgi icin belediyeye gitmelisiniz

[@kerimbbb]

gerçekten harikasın

[@asrnsrmasrma6334]

arsanın iki yanı yola bakıyorsa o zaman her iki tarafta yola baktığı için mesafe 5 metre mi olur ? yoksa farklı mı olur? Neye göre nasıl hesaplanıyor?(arsanın konumu köşededir)

[@ecevit8892]

İyi günler sayın hocam güzel bilgilendirici videolarınızı izliyorum çok teşekkür ederiz hocam sorum şöyle ki biz iki hissedarız 1995 de köy içinde tarla vasfında 4600m2 yerimize ev yaptırdım hisse başı 2300m2 hisseme ev yaptım lakin 2004 de imar geldi 1/1000 ölçekli 2600m2 indi hissemise 1300m2 düşdü şimdi biz ortaklğı giderilmesi davası açtık her iki tarafta aynen Taksim istedik şimdi 95 de yaptığımız ev çekme mesafesine 5-10 santim kalıyor (hisseye taşkınlık yok) ifrazda bir sıkıntı çıkarmı hocam cevaplarsanız çok memnun oluruz teşekkürler

[@enginarslan6200]

Merhaba 449 m2 iki yola cepheli köşe arsama imar durunu aldım Yollardan 5 m komşu ve arka bahçeden 3 m çekmesi var ve taks %40 .Ben 40 m2 oturumu iki adet ayrik nizam müstakil ev yapmak icin mimari cizim yaptirdim .Arsanin köşesinde köşe kirigi ve çap var ve belediyedeki görevli ben on bahcede 5 degilde yaklasik 8 m ceksemde 5 metre olmali diyerek sokak sulietini öne sürüyor ve köşe kırığı ve capa yapışık yamuk cizim olmali diyor.Bu mantıklı mi?

[@erginergul5280]

Merhabalar benim arsam yani evim 95m2 yan arsam 165 M2 di çekme mesafesi 3 metre oldu yandan önden benim arsam küçük ne kadar çekme olur sizce

[@ayseuzer6627]

hocam kapalı ve açık çıkmalar yapı yaklaşma mesafesinden 1.5 mt çıkabilir mi

[@akinnkeskinn1109]

Merhaba güzel anlatımınız için teşekkür ederim. 2 kat imarlı arsaya dubleks ev yapabilir miyiz?

Merhaba evet yapabilirsiniz

[@Karadenizblack]

Çekme yapılırken cati iz dusumumu zemin betonu mu evin duvarı mi 3 metreden başlayacak acaba

Zemin kat kitlesi ahmet bey.zemin kat duvarlari

[@efsanetarifler9533]

Task 0.10 kask 0.15 en çok iki kat imar durumu buraya kaç metrekare ev yapılır?

[@huseyintans4543]

Kentsel dönüşüm videosu bekliyoruz :)) 1350 m2 dikdörtgen bir arsa , 5 parsel , yükseklik sınır yok dedi , 3 er metre çekilecek ,bitişik nizam , nasıl bir mantık işliyor acaba ? teşekkür ederim

[@ahmetyasar3828]

Bitişik nizamda videonuz varmı

[@ramazano.1177]

H max yüksekliği son kat tabliye üst kotu mudur? Çatıda duvar varsa hmax nerden ölçülür. Çatı için bir sınırlandırma var mıdır?

[@metindeniz6060]

Hmax çatı mahya yüksekliğini kapsar.

[@ÇeşmeVilla]

Mehmet bey kolay gelsin.Bizim tarla ve zeytinlik vasıflı ama zemini kum olan ve içinde tek bir zeytin ağacı olmayan yerimizin olduğu bölgede 1/5.000'lik imar planları askıya çıktı. Bizim 16 dönümlük tarla ve zeytinlik vasfındaki yerimiz, yeşil alan olarak görünüyor. Şimdi benim sormak istediğim askıdaki ilana itirazımızı bir ay içerisinde yapmak mı gerekir yoksa 1/1000 lik planlar askıya çıktığı zaman mı itirazınızı yapalım hangisi daha mantıklı onu öğrenmek istiyorum çünkü sorduğum kişiler daha sonra bu planların zaten değişeceğini şimdiden 5.000'lik planlara yapılacak olan itirazın pek de önemli olmadığını ileride binlik planlar ve parselasyon yapıldığı zaman gerekli itirazların yapılıp gerekirse mahkemeye de başvurulabileceğini daha mantıklı olacağını söylüyorlar sizce doğrusu olan nedir şimdiden itiraz etmemde bir fayda olur mu etmezsem bir şey kaybetmiş olur muyum mantklı olan nedir onu öğrenmek istiyorum teşekkürler. Kolay gelsin.

1000likte dokum cetvelleri cikicak ona itiraz edebilirsiniz.mevcut yeriniz degisicek cunku.

[@tuncay8798]

Merhaba 270 metre arsamin yan tarafındaki ev eski yapı ve 1 metre bırakmış ben yine 3 metre mi bırakacağım

Merhaba imar durumuna bakmak lazım.

[@sinan_unlu16]

balkon garaj gibi emsalde hesaplanmayan alanlar cekme mesafesinin içine girebilir mi birde cekme mesafelerini uyguladigimizda 45 m2 yer kalirsa ne yapmamiz gerekir

Merhaba kolonların durumuna göre garaj ve balkon hesabı değişiyor. Mimarla görüşmeniz lazım. 45m2 tabanda üst katta 60m2 olan bir ev yapabilirsniz

[@ozkanevin5114]

Ne kadar güzel anlatmışsınız. Hemen abone ol tuşuna bastım. Her konuyu böyle güzel anlatabilirseniz baya değerli bi kanal olursunuz benim için

[@alperen6764]

++++++

[@sukursukur3617]

Merhabalar, bir arsa gördüm satılık. 10x20=200m2 dikdörtgen parsel. İmar durumunda yan bahçe: 3.90m yazıyor. 10-2*3.9=2.2m kalıyor. 2.2m bana mantıksız geldi. Önden 5m, arkadan 3m aynı zamanda. Hesaba göre 2.2x12=26.4m2 ye mi inşaat izni var yani?

merhaba böyle parsellerde genelde komşu parsel ile şuulandırıyorlar. Yani ya komşu parselle birlikte inşaat yapabilirsiniz veya yapamazsınız. Veya belediye ile görüşüp bu parselle ilgili alınmış özel bir karar var mı onu sorgulamak lazım

[@sukursukur3617]

@ çok teşekkür ederim hızlı cevabınız için. 👍👍

[@acchocuq]

Hocam iyi günler insaat yapmak icin belediyeden imar durumu istedim verilen evrakta 3194 sayılı imar kanunun 23 maddesinin b fıkrasına istinaden insaat yapılalaz diyor buna ragmen ev yapabilmem mümkün mü acaba

[@isblgi3575]

İki cephede yol varsa nasıl olmalı? İki yoldan da 5 metre içeride mi olmalı bina?

[@hv5410]

evet

[@muratkaymaz3301]

Hocam ben binayı yaptım kasabada şimdi ruhsat alcam ama tali yolunda çekme sorunu var ne olacak şimdi başka yerlere tecavüz Yok

[@villainsaatlari]

Güzel bilgiler foça satılıkmı😁

Teşekkürler, satılık değil :)

[@kursatveyusuf9868]

Merhaba kanalınızda ve mesleğinizde başarılar diliyorum. İmar durumunu gösterir belgeyi, arsa satın almadan önce arsa sahibinden isteyebilir miyiz, yoksa belediyeden mi alınması gerekiyor acaba? Bir fikriniz var mı?

[@kemalilhan4846]

İlk olarak bilgiler için teşekkür ederim @Civil Engineer. Sormak istediğim arsa etrafında ki komşu çekmeleri (5-3-3-3) sağladıktan sonra kalan arsa da evi istediğimiz yere dayayabilir miyiz yoksa ön yoldaki 5 mt den sonra mı proje uygulanmalı?

Bazı belediyeler öndeki 5metreye dayamanızı istiyebiliyor. Eğer inşaat yapcağınız yerde sizinle aynı hizadaki parseller 5 metreye dayadıysa mutlaka isterler

[@kemalilhan4846]

Teşekkürler. Peki veranda m2 si bina m2 sine dahil ediliyor mu? Birde 5mt den baslanirsa evi arka komsuya yaslamak icin nasil bir yol izleyebiliriz garaj vb gibi seylerle yapabilir miyiz

Malesef yapamıyorsunuz. Havuz garaj teras gibi şeyleri yapanlar genelde oturma raporundan sonra kaçak yapıyor. Ön cephesi Dar yan cephesi uzun yapabilirsiniz evi. Kanala abone olursanız çok sevinirim

[@turanucar7573]

Hocam selamlar Tokat'ta köyde 700 m2 yerimiz var ama tapuyu amcam üzerine aldı yarısına kendine ev yapdi diğer yarısınada biz yapacağız tapunun nosunu bildirdim senin cephen kurtarmıyor dendi daha sonra aynı seviyeye getirin çatıyı kapılar başka yerden açarsanız olur dendi ama amcamın evi 3 kat ben 1 kat yapmak isdiyorum ayriyetten amcam porojeyi sadece kendi evi için çizdirmiş ne yapmam gerekiyor hocam ek bina gosdermedi zamanında şimdi nasıl yaparım oraya bahçe olarak geçiyor köy içi diye vs şimdiden teşekkür ederim

[@kadirgok2393]

Merhabalar mehmet bey bu triplex villalarda merdivenlerin basamak genişliği en düşük kaç cm alınmalıdır?

Merhaba kadir bey.genişlik 25cm in üstünde olması lazım diye biliyorum. Ama güncel yönetmelikte ne kadar bilmiyorum.

[@bektassahindigi9568]

Merhaba hisseli bir yer almak istiyorum toplam 45 dönüm benim alacağım yer 750m2 imar gelirse aldığım yerden yüzde 40 i mi gidecek yoksa genel olarak 45 dönümden mi yüzde 40 imara gidecek bilgi verir misiniz sevinirim teşekkürler

Merhaba bektaş bey yüzde 45 i genel olarak gidecek. Yeni oluşan parselde gene hissedar olacaksınız

[@savasturan885]

Mehmet bey duymuş olabilirsiniz sizden öğrenmek istediğim 1/1000 nazım imar planı 2.5 emsal 0.40 256 metre kare inşaat Alanı encok 10 kat izni var yatay mimari bizim inşaat Alanında 10 katlı daireye 1 katına kaç daire yapabilir bizim parsel sayımız 15

[@savasturan885]

Izmir gultepe planları

[@elifkmmm7240]

abi ya 2 .5 kat imar nedir benm oturdgm bına 3 katlı ne yani dger ev sahbı evsızmı kalacak anlamadm

[@2411akon]

Hocam 1239 metre kare Zeytinlik aldım. Tapuda 235 metre kare imarlı alan gözüküyor. Aldığım mahallede imar plan değişikliğine gidiliyor mus. İmar birimi dedi. Tapu da Zeytinlik yazıyor. Daha önceden 50 yıl önce varmış ondan imarlı k alan çıkıyor. 1-2 yıl sürer dedi bu imar plan değişikliği. Gelişmeleri nasıl takıp edebilirim. İmar birimine gitmeden. 1-2 yıl sürer mı. Bu konu hakkında görüşlerinizi alacaktım. 235 metrekare bir yerden bana kaç metre karelik yer kalır. Teşekkürler

Merhaba itirazlar olursa daha uzun bile sürebilir. Belediye imar biriminden plan çalışmasını yapan özel harita firmasının ismini öğrenmeye çalışın. Bir ihtimal tarlanızın kalan kısmınıda imara katmayı rica edebilirsiniz.3-4 ayda bir belediyeyi arayıp plan çalışması ile ilgili bir gelişme var mı diye sorabilirsiniz.

[@2411akon]

@ ilginiz ve yorumunuz için teşekkür ediyorum. Zahmet oldu. Sağolun

[@2411akon]

@ tarlamın kalan kısmı Zeytinlik olarak geçiyor. İmar a açarlar mı ki

[@AYLAdikmeng]

Konut+ticari 3 kat imarlı bir arsa sadece giriş kat dükkan olur yoksa 2 kat dükkan 3. Katı konut yapabilinir mi yani giriş ve üstü dükkan 3 kat konut olurmu

Merhaba sadece zemin kat dükkan üstler konut.

[@AYLAdikmeng]

Belediyenin bunu değiştirme yetkisi varmı yani isteseler değiştirebilirlermi

[@AYLAdikmeng]

@ belediyenin bunu değiştirme yetkisi varmı yani isterler değiştirebilirler mi

[@rumeysasare4379]

Babamın yan bahçesine ev yapmak istiyorum iki cephesi yola bakıyor diğer iki tarafta evler var arazi 90 metre kadar dubleks daire yapabilir miyim

[@mustafakaraca1532]

Merhabalar arsanız kaç m2 acaba?

[@davutsakalli]

Madem böyle bir binaya her yönden boş alan bırakmak lazım neden binalar hep bitişik bitişik? Birbirlerine değiyor?

Merhaba resmi imar durumu belgesinde nasıl belirtiliyorsa ona göre yapılıyor. Mesela A yazıyorsa Ayrık düzende yapılıyor. B yazıyorsa bitişik düzende yapılıyor.

[@davutsakalli]

@ Teşekkür ederim.

[@gundem5199]

Cezası varmi hocam

Belediye imar birimine başvurun. Meclis kararı alıp yardımcı olabiliyorlar kitle cekme mesafelerini kurtarmadığında

[@ogretmen43]

Peki bodrum yada otopark ilave etmek istersek kaks a dahil oluyor mu? Toplam yükseklik engelinden dolayı bodrum konulamaz mı

Merhaba sorduğunuz sorunun cevabını bilmiyorum ama araştıracağım

[@serhanpacaci3647]

Olmuyor zemin ve zemin üstü geçerlidir çatıda dahil değildir..

[@mesutokce9319]

Hocam arka bahçe mesafesi nasıl hesaplanıyor

Genelde bina yüksekliği/2 ama sabit bir rakamda olabiliyor

[@mesutokce9319]

@ hocam bide yol terki olup olmadıgı nasıl anlaşılır imar durumunda bu çıkarmı

[@furkanturhan9663]

selamlar abi...3000 metre tarlam vardı arsaya çevrilince yüzde 40 gitti ve bana 600er metreden 3 parsel olarak total 1800 metre kaldı....fakat ortadaki parselin tam ortasından yol geçiyo görünüyo (250 metre kare daha gitti yani )tapu kadastroda baktım ...1000lik plan yazıyor...acaba ne yapmalıyım yardımcı olabilirmisiniz çok çok teşekkür ederim..(hem % 40 çekme + ortadan yol geçiyor bu nasıl olabilir bilginiz varmı)

Merhaba 18 uygulamasında yüzde 45 üst sınırdır. Belediye imar birimi ile görüşebilirsiniz. Yani en az 1650m2 yeriniz kalması gerekiyor. İtiraz dilekçesi verin görüştükten sonra.

[@furkanturhan9663]

@ sizin dediginiz gibi 1650 metre kaldı diyelim (asıl sorum şuydu parselizasyon yapiyorlar ve uzerinden yol nasil geciyor? Yani yolun nerden gectigini belirleyip bana temiz parselimi vermeleri gerekirken,once parselizasyon yapip sonra yol gecirmisler ozaman niye yapildi ki ..dimi ama) ...arsanın tam gobeginden oyle bir yol geciyorki paramparca etmis diger iki parselide berbat bi goruntu olmus yani...sonuc olarak itiraz dilekcesi vercez anlasilan ..hani dedilerki etraftakiler, hamurlama yapiyolarmis diger plan gelince duzelirmis tarzinda muhabbetleri beklemeye gerek yok ozaman oylemi üstadım..

Tahminimce sizin orda daha parselasyon yapılmadı.Yani 18 uygulaması sonucu belediyede yeni plan askıya çıkmadı. Siz baktığınız planda yeni parsel numaralarını görebiliyor musunuz? Eğer parselasyon yapılmadı ise gerçek(yeni) parseller oluşmadığından ortasından yol geçiyor diyemeyiz. Eğer bu şekilde ise itiraz edemezsiniz çünkü dağıtım cetvelleri oluşturulup yeni parseller oluşmamış.

[@furkanturhan9663]

@ terkler yapıldı ada parsel numaraları değişti ve yeni tapu alalı 4-5 sene oldu..kadastrodan bakıyorum U.İ.P. 1/1000 LİK PLAN YAZIYO emsal 1.50 yükseklik 18.50 yazıyo 10 metre ve 7 metrelik yollar var çizimlerde...arsanın yanına gitsem tarla gibi asfalt yol yok toprak kötü bi yolu var...bu çizimde boylu boyunca yol geçtiği görünüyo bir tek benden değil alt parsel ve üst adadaki parsellerdende geçiyo..acaba geçici bi çalışma varda harita v.s.)beklemekmi lazım bilemedim...emlakçıyı aradım abi ortadan yol geçiyo dedi ve yarı fiyat teklif etti .. ketenpereyemi geldim anlayamadım ...

[e-mail] adresine elinizdekileri atın birde ben bakayım

[@mersinkzkalesitatilonurero4917]

👍🏻

[@askasaskas5358]

Merhaba,bazı imar durum belgelerinde" kullanım alanı" ya da "fonksiyon" olarak yazılan ibarelerin karşısında bazen "KONUT bazen de "GELİŞME KONUT" yazmaktadır?İkisinin arasındaki fark nedir? Gelişme konut yazılan bir arsa alınmalı mı? alınırsa bizi neler bekler?Teşekkürler.

merhaba, bildiğim kadarı ile gelişmekte olan alanlarda ilgili su idaresi daha fazla kanal katılım payı alıyor. Konut yazarsa meskun mahal, gelişme konut yazarsa meskun mahal dışı diyor. İmar açısından başkada bir farkı yok diye biliyorum. Gene bilgisi olan biri varsa yorumunuza cevap verecektir.

[@askasaskas5358]

@ Çok teşekkürler.

[@ahmetucar676]

Bodrum açılıyor mu bu imarda

[@ozangursoy4541]

1/1000 ile 1/100000 lik İmar planı arasında ne fark var. .1000 lik mi iyi 100000 lik mi....1000 lik olana kaç kat verilir. .100000 lik olana kaç kat verilir

merhaba 1/1000 de 10metreyi haritada 1cm olarak görürsünüz. 1/100000 lik de 10kilometreyi haritada 1cm görürsünüz.

[@beytullah9424]

Abi imar dışı ne demek

[@yaseminaslan5271]

Bu 120m2 ye balkonlar dahilmidir

[@emineyldrm_]

Değil

[@temasludba3624]

Meskun alan nedir

İmar planı hazırlanırken yerleşimin tespit edilip işlendiği alan.

[@kpsscizade4028]

Nolur cevap verin babamın dükkanlari hakkında 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği bulunmakta olup 30 gün süreyle ilan edilmektedir yazılmış ve 1 derece arkeolojik sit alanı diye yazılmış bu nedemek acaba babamın dükkanı yikilcak mi oluyor cevap verin lütfen 🙏🙏😐

[@fotonot]

Yıkılmaz yeni inşaat izni alması çok zorm Sit saçmalığı öldürdü milletim 30 gün askıda kalır belediye panosunda. İtiraz etmek isteyen süreyi takip etmeli. Süresinde itiraz edilmeyen imar değişikliği kalıcı olur değişmez.

[@Kayseritelefontamiri]

tesekkurler ama sesiniz biraz kısık

[@SO-pd7wb]

peki sadece Anın sağında 2 yazıyorsa ne demek

0.40 taban alanı. iki kat demek oluyor.

[@aytenbakac5022]

Telefon numaranızı alabilir miyim villa yaptırmak istiyorum

Merhaba [e-mail] mail adresinden daha detaylı iletişime geçebilirsiniz. Yalnızca izmirde iş yapıyorum

[@ahmetkutlayalbayrak8050]

Mehmet bey merhaba öncelikle bizleri bilgilendirdiğiniz için ne kadar teşekkür etsem azdır. Videolarınızı beğenerek izliyorum, bir kaç sorum olacaktı, KZbin profilinize mailinizi eklemediğiniz için size ulaşamadım. facebook haricinde size ulaşabileceğim bir sosyal medya hesabı veya mail adresiniz varmı?