İMAR DURUMUNA BAKMAK ÇOK KOLAY! BİLGİSAYARINIZDAN YAPABİLİRSİNİZ

İMAR DURUMUNA BAKMAK ÇOK KOLAY! BİLGİSAYARINIZDAN YAPABİLİRSİNİZ #S03E30
İmar Durumu Sorgulama Nasıl Yapılır?
Herhangi bir gayrimenkul almadan önce yapmanız gerekenlerden biri de, alacağınız yerin imar durumuna bakmak. Alacağını ev, ofis, dükkan dahi olsa bulunduğu arsanın imarı, sizin için bugün önemlidir. O halde imar durumuna nasıl bakacağınızı bilmelisiniz. Bu videoda, bazı belediyelerin sağladığı imkan ile yerinizden kalkmadan imar durumuna nasıl bakabileceğinizi anlatıyorum.
⏰ Videonun Bölümleri
00:00 İmar Durumuna Bakmak Çok Kolay
00:22 Intro
00:28 İmar Durumu Değişiklikleri
01:16 Parselin İmar Durumunu Nasıl Öğrenebilirsiniz?
02:13 Araştırma Öncesinde Öğrenmeniz Gerekenler
02:58 Parselin Ada Parsel Bilgilerini Bulalım
04:08 Örnek Araştırma
05:25 Belediye E-Hizmetler
05:40 Parseli İnceleyelim
Bu videoyu beğendiyseniz "beğen" tuşuna basmayı ve KZbin kanalıma abone değilseniz, abone olmayı unutmayın 👍🤗
🖥️ Abone olmak için:
bit.ly/gayrimenkul-okulu-abone-ol
📣 Discord sohbet kanalımız:
/ discord
📣 Telegram "Gayrimenkul Okulu" bilgi kanalımız:
t.me/gayrimenkulokulu
🤝 Ayrıcalıklardan yararlanmak için üye olabilirsiniz:
/ @gayrimenkulokulu
Abone olmanın dışında, İKİ SEÇENEK ile üye olabilirsiniz.
1.Seçenek (Devamlı): Aylık 7,5₺ ile kanalı destekleyecek ve üyeliğinizin yanında seçeceğiniz bir rozet görülecek. Soru, canlı yayın sohbetleri ve yorumlarda önceliğiniz olacak.
2. Seçenek (Azimli): Aylık 15₺ ile "Devamlı" ayrıcalıklarına ek; üyelere özel canlı sohbet ve canlı yayın ile sosyal medya aracılığı ile bağlantı imkanınız olacak.
Ama! Üye olsanız da olmasınız da hepiniz özelsiniz.
Kanalda yayınlanan videoların yanısıra gayrimenkul piyasasını ilgilendiren yazılarımdan haberdar olmak için e-Bültene kaydolabilirsiniz:
mailchi.mp/bfc9708d3522/bulten
Bu video ile ilk defa kanalıma geldiyseniz; şehir plancısı ve gayrimenkul değerleme uzmanıyım, 2005 yılında İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. yi ortağımla beraber kurduk. SPK ve BDDK lisanslı şirketimde tüm Türkiye'de 200.000'i aşkın gayrimenkul değerleme raporunu iş arkadaşlarımla beraber hazırladık. Türkiye ve Birleşik Krallık'tan değerleme lisansım var. Şehir planlama eğitimimle birlikte mimarlık çift anadal yaptım. Yüksek lisansımı işletme alanında MBA üzerine yaptım. Şimdilerde doktoramı gayrimenkul alanında yapıyorum. 1996 yılından bu yana gayrimenkul piyasasında edindiğim tecrübeleri ve bilgileri hazırladığım videolarla haftanın iki günü kanalımda paylaşıyorum. Ayrıca zaman zaman canlı yayınlar ile birlikte sizlerle gayrimenkul piyasalarını değerlendiriyorum.
Hazırlayan Sunan: Celal Erdoğdu
Takip İçin: / celalerdogdu
Yazılarım: celalerdogdu.com/
Podcast: / celal-erdogdu
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. www.igd.com.tr Tel: [phone]

[@cezmitaydemir276]

Varol bazı rüşvetçi tapu memurlarından bizi kurtardınız çok teşekkür sagolon

[@muratkursun2695]

İmar durumu ile tapu memurlarının ne alakası cahil adam birde iftira atıyorsun

[@Japonicmen]

Peki bir tapu memurunun rüşvet almadan geçinmesi mümkün mü?

[@bugrakarakaya2133]

@@Japonicmen gitsin başka iş yapsın, daha azına geçinen bir sürü insan var. Kimseyi o şubede zorla tutmuyorlar

[@erkanozdemir67]

Belediye internet altyapıları aynı olmalı ve bu hizmetleri hepsinin sunması yasal zorunluluk olmalı. Halktan gizlemek değil, şeffaf olmak doğrusudur.

[@figengursel2594]

Ayrıca yorumları incelediğimde herkese dönüş yapmışsınız.Duyarlılığınızdsn dolayı da tebrik ederim.

[@nihatsolmaz1425]

Tebrik ediyor BAŞARILARININ DEVAMINI DİLİYORUM.

[@ahmetustuntas4846]

ÇOK TŞK LER GERÇELERİ TEKTEK ANLATAN İNSAN YÜREĞİNİZE SAĞLIK

[@sensen1977]

Sayin Celal bey bilgileriniz cok aydinlaticiydi tesekkur ederim . Hayirli gunler

[@MrOsmanavcu]

Emeğinize sağlık kardeşim Allah razı olsun sizlerden... Iyi bayramlar dilerim

[@karacaypermakultur1170]

Dilinize sağlık, bu güzel bilgiler için çok teşekkür ederim.

[@sanatelcisi]

Çok profesyonel bir sunum olmuş. Tebrik ediyorum

[@memduhkzltas4839]

Emeginize Sağlık, Nekadar Güzel Anlatiyorsunuz" Keske Tum Ögretmenler Derslerini Bukadar İyi Calışıp, Ögrencilerine Anlasılir Anlatsa..

[@h.ayyldz7520]

Tşk'ler efendim çok güzel ve deĝerli bilgiler sundunuz için emeĝinize saĝlık🙋👍

[@figengursel2594]

Gerçekten çok yararlı bir video olmuş.Emeğinize sağlık.

[@hasan9738]

Iyiki varsınız, isviçrede selam ve saygilar ,bilgilenmek her zaman degerlidir.

[@osmanbey442]

Teşekkürler emeğinize ve yüreğinize sağlık kardeşim

[@recep1881]

Emeğinize sağlık, çok teşekkürler..

[@nevguc8590]

Ayrıca videolarınız çok aydınlatıcı teşekkür ederim

[@gokhan8460]

Kanalı yeni keşfettim ve gerçekten çok faydalı. Teşekkürler

[@edipciftic]

Allah Razı olsun canım kardeşim...

[@bugrakilinc1553]

Çok teşekkürler. Yeni bir şey daha öğrendim.

[@burhansahin5884]

Emeğinize sağlık teşekkürler.

[@mukerremgundogan7733]

Emeginize Sağlık,

[@imerhevtv1010]

Emeğinize sağlık kardeşim Allah razı olsun sizlerden.

[@mehmetaysu5388]

Bak arkadas cok süper bilgiler veriyorsun tesekürler.🤲🇹🇷

[@eseroral]

Elinize sağlık çok faydalı bilgiler :)

[@fratoz8844]

Çok güzel anlatım çok teşekkürler :))

[@ahmetkaban5176]

Güzel bilgiler için teşekkürler

[@nihatsolmaz1425]

Tebrik eder Çalışmalarınızda başarılar dilerim.

[@vatan-2023]

çok harika bilgiler emeğinize saglık

[@alpleringezginleri366]

Tebrikler güzel bilgileriniz.

[@seninle2009]

Çok profesyonel bir sunum olmuş. Tebrik ediyorum 👏

[@msen37]

Teşekkürler

[@muhammetkara6240]

Çok teşekkür ederim beyefendi

[@muzeyyensaritas4614]

Güzel sunum olmuş👏

[@senaycaax9938]

Çok teşekkürler 🙏🌹👍

[@STUDIOONTHERECORD]

Çok teşekkür ederim 🙏

[@lamar3210]

sağolun hocam çok faydalıymış

[@semrabaturalp6587]

çok tesekkurler hocam.. saygılar..

[@yaseminwashington2993]

Süper 🧿🙏🧿👏👏👏👏

[@cbfatihalkis4890]

TESEKKUR EDERIZ

[@seyithancelik4018]

Allah razı olsun Hocam

[@muratmurat5806]

Tesekkurler

[@Kemal_KARAYILAN]

SATILIK BİR ARSA GÖRDÜĞÜMDE ALTINDA HERKES ADA PARSEL SORUYOR. ANLAMIYORDUM. MESELE İMAR DURUMU İMİŞ ŞİMDİ ANLADIM. ÇOK TEŞEKKÜRLER 🙏

[@relaxingmedia0]

Hocam selam bu videoyu edremit'den izlerken acaba bizim belediye de varmı diye bakarken tam videonun balıkesir edremit van edremit örneğini verdiğiniz kısma denk gelmesi çok şaşırtıcı oldu :)

[@nevzatturk5586]

Bravo gerçekten gökte ararken yanı başımızdaki çok büyük değersiniz. Ama hala abone sayısının 40 bin. Çok yazık uyuyan halk zor uyanıyor. 🙏✋

[@sukrukul5234]

Bence bu videolar arşiv niteliğinde. Artık insanlar yemek yaparken bile youtubeden bakıyor. Her ev almak isteyen kişiler youtubeden arama yaparak bu videolarla karşılacak. Bu videolar uzun zamanlar boyunca seyredilir. Örneğin blok çek gibi videoları her alış verişde tekrar izlerim. Hatırlamak için.

[@alieren3589]

Tapu Memuru ne ilgisi alakası var kardeşim. Belediye nin işini ne zaman tapu memurları yapıyor

[@sebnemcan9613]

Celal hocam merhaba, yapı kayıt belgesi Hk. da bilgi verebilirmisiniz teşekkürler

[@ebrusker8155]

Ben de jeofizik mühendisi yim,bu video bilgi dolu,teşekkürler

[@oguzhanaltnok6133]

Hocam merhabalar arazinin sit alanı ormanlık alan vs olduğunu görebilmemiz mümkün müdür?

[@Cpt.Orhan58]

Beledıyelerın bır çoıgunun sıtesınde boylebır alt yapı verılmıyor...

[@canruacan2866]

hocam anlattığın video zaten binanın olduğu yer ile ilgili detaylı bilgi alma zaten bina olan yerde imar zaten vardır. arsaya tarlaya nasıl bakıcaz önemli olan o Parsel Sorgulamada mahalle sokak yazmadığı için bu yöntem hiçbir işe yaramıyor.

[@hayrettinerdogan3344]

T2' yi somutlastirir misiniz, konuta gore daha avantajli ve degerli midir?

[@bulentates9220]

Bilgilendirme için teşekkür ederim. Yönetim planını nasıl öğrenebilirim. Teşekkür ederim

[@GayrimenkulOkulu]

Tapudan

[@MehmetSAHIN-rd4py]

👍👍👍

[@ahmetucar3402]

🙏

[@Hulyayamanoglu]

Merhaba. harika bir anlatım.. Teşekkürler. Hala hesap aktif mi bilmiyorum ama anneme ait olan arsanın parsel sorgulamasında şu ibare çıkıyor. " Boğaziçi Öngörünüm Bölgesi sınırlarında, Boğaziçi İmar Müdürlüğü yetki alanında kalmaktadır. " .. Yani bu durumda ne demek oluyor acaba. Çok teşekkür ediyorum. Bu arsayı satmayı düşünüyoruz.. Bu yüzden bu bilgi çok onemli bizim ıcın. Kolaylıklar dilerim.

[@Vatandas00126]

Hocam 2 saat uzatmayip konuya girsen olmazmi. Videonun yarisi nasil bakarsiniz demekle geçiyor

[@niyazisayg8963]

Celal verdiğiniz değerli bilgiler için teşekkürler. Bir sorum olacak tarla vasfında almış olduğumuz bir arazinin gelecekte arsa ( imar) olup olmayacağı konusunu nasıl öğrene biliriz. Bununla ilgili bir video yaparmisinız.

[@GayrimenkulOkulu]

İleride değinebilirim, teşekkürler.

[@hulyaekss6398]

Bildiğim kadarıyla imarlı sınır bölgesinden 300 m sonrası imarlı değil,

[@baharhan4163]

@@GayrimenkulOkulu böyle bir video yararlı olacaktır. Bekleyeceğiz

[@sifaemlak]

Bunu yaptınız mı acaba link paylaşır msnz

[@emineahat671]

@@hulyaekss6398 300 metre neye göre acaba

[@torikbaba]

👍

[@niyazisayg8963]

Celal bey kusura bakmayın hitap şeklim için yazım yanlışı olarak yaptım kusura bakmayın. İyi çalışmalar.

[@erolartar6564]

❤❤❤❤❤

[@mrsan_msc]

arsa tapulu evleri nasıl alabiliriz krediyle hiç mi mümkün değil

[@erolmert3614]

❤

[@mehmetstephan1765]

❤❤❤❤❤❤

[@halittarhan2462]

Hocam iyi akşamlar. Benim imar sıfır bir tarlam var sadece ada numarası belli. İmar girme durumunu nasıl öğrenebilirim.

[@hakan77777]

Milli emlaktan arsa alınır mı hocam tavsiye eder misiniz

[@FARKLIBAKIYORUM]

mhpli Mersin Toroslar belediyesi maalesef dünyayı, günü gündemi 20 yıl geriden takip ediyor. Böyle bir uygulama yok.

[@egokschemicals]

MHP'li böyle şeyler e bakmaz. Onların derdi hizmet değil.

[@cagataygul7166]

Merhabalar Edinme Sebebi: İmar(TSM) ne demektir ?

[@AA-zh7xz]

8. dakikada "imar durumunu göster" nerede ? ekranda görünmüyor, sitede de öyle bir link görünmnüyor.

[@zeynepozdasc4352]

Yoldan hisse nasıl oluyor acaba

[@zeynepjim]

Lütfen acil cvp verin. İmarı yapılmış bir yer var imarlı krokisi hatta Parsellere yollara ayrılmış bir sekilde ama sahaya inilip parseller ve yollar belirginleştirilmemiş yani imarlı yerde şuan fındık agaçları var şimdi alsak parselimız yolumuz nezaman oluşur????

[@ozangursoy4541]

Arsam var bu arsa yüzde kaç kaç kata imarlı olduğunu telefonumdan nasıl öğrenirim.. Tapu sorgulamada çıkmıyor...yardimm

[@birnefesshhat2470]

teşekkürler...taks kaks ve cekme mesafeleri yazmıyor...sadece A yazıyor ve konut alanı yazıyor...neden?

[@senolkaya5580]

Hocam selamlar.Benim arsa ada parsel girdiğimde görebiliyordum şimdi tsm kararıyla pasif duruma alınmıştır diyo.Bu nedemek acaba.Teşekkürler

[@sunaabadancelebiler2541]

Merhaba beyefendi ben şirinevler onur sokakta oturuyorum çift daireli 6katlı bir evde oturmaktayim üst dubleks fakat dışarıya kapısı yok karşı dairenin var biz de bir kapı açmak istiyoruz olmayacağını söylüyorlar bunu nasıl öğrenebiliriz saygılarımla

[@kudurmusvampir3975]

Sayın hocam, şahıs olarak birden fazla konutu olan ama, bazısı kredili, bazısı nakit, bazısı kredili ortak alınmış olsun. Bunlardan da kira geliri elde etsin. SORULAR; 1-Gelir vergisi nasıl hesap edilecek 2- Kaç adet konutu olan muhasebeci, vergi mükellefi, defter v.s. v.s. tutmak zorunda bir iş adamı gibi, bir iş veren gibi, bir sanayici gibi. Yoksa gerek yok mu? 3-Bu iki sorunun haricinde bilmem gereken bir durum var mı? Siz veya çevrenizde bu işleri bilenler muhakkak vardır, sizden ricam detaylı ve anlaşılır bir şekilde örnekliyerek ( excell de şablon oluşturarak gibi mesela ) cevap verirseniz çok sevinirim. İlgi ve alakanız için şimdiden teşekkürler. Saygılarımla

[@GayrimenkulOkulu]

Kira gelir hesabı için kzbin.info/www/bejne/j4encnVmgcycf7M

[@hakkisen5031]

Hocam ben arsa tapulu daire aldım ama arsa payı o kadar düşük ki yarin birgün yıkım kararı vs gibi bir durum olursa arsa payının düşük olması ne dezavantajı getirir bize

[@herteldenseyyah2406]

👍👏👏👏

[@Mrali44353]

Celal hocam merhabalar benim birkaç sorum olacaktı cevaplayabilirseniz çok sevinirim,izmirde yatırım yapmayı düşünüyoruz fakat pek bilgimiz yok zeytinlik alanlar imara açılır mı ? Birde eğer kabul ederseniz biz yer bulsak sizde oranın imara açılıp açılamayacagına bakabilir misiniz? Beni yanlış anlamayın lütfen emeğinizi karşılıksız bırakmayız

[@yusalacin7273]

Özel imar başvurusu yap. Yeşile bakar bu işler.belediyeye bağış yap

[@hydrcnnhlmlk]

Portakal bahçesi yerinde apartman var. Neden hala portakal bahçesi olarak belirtilmiş?

[@fehmikaplan8515]

Celal Bey Merhabalar, bazı belediyelerde imar durumunu gösteren kent rehberi vb. hizmetler bulunmuyor bu noktada imar durumuna bilgisayardan ulaşmak için nasıl bir yol izlemeliyiz? Netcad gibi programlara uyumlu, imar durumlarını gösteren dosyalara ulaşabilir miyiz? Teşekkürler.

[@GayrimenkulOkulu]

Maalesef Fehmi Bey, dosya paylaşmıyor belediyeler. Tek yok malikle gidip yazılı almak.

[@fehmikaplan8515]

@@GayrimenkulOkulu Teşekkürler.

[@nilbelgin]

Merhaba, verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederiz ama bu kadar detayla sadece sizi dinleyerek uğraşmak mümkün değil. Ev almak istediğim zaman sizden ücreti karşılığında danışmanlık hizmeti alabilirmiyim? Bilgi verirseniz sevinirim. Kolaylıklar diler, saygılarımı sunarım.

[@barise8040]

@@nilbelgin ekspertiz firmalarına başvurun çok rahat hizmet alırsınız, kredili alıyorsanız zaten yapılıyordur

[@nilbelgin]

@Gayrimenkul Okulu sorduğum soruya olumlu veya olumsuz cevap bekliyorum. Lütfen bilgi verirseniz çok memnun olurum. Saygılar.

[@ayseloz8648]

Sadece sistem no, il, ilçe, mahalle bilgisi ile burada sorgu yapılabilir mi. Konum görmek için.Bahsettiğim yer bir köy.

[@GayrimenkulOkulu]

Bu videoda kzbin.info/www/bejne/fIS5mYGCmZKYY68 CBS Parsel Sorgu istediğiniz işlemi yapmanızı sağlayacaktır.

[@abdullahkocbas2142]

Merhaba hocam bir sorum olacak.cevsp verirseniz sevinirim.benim tarlanın yanıda boş yer var tkgm üzerinden sorgulama yapınca orası için bilgi vermiyor.bu yanımdaki boş olan araziye zeytin ağacı dikmek istiyorum.orman mı hazneye mi ait nasıl öğrenebilirim.

[@GayrimenkulOkulu]

Mülkiyet için tapuya gidebilirsiniz, özel mülkiyet ise bilgi vermezler.

[@batu2545]

Merhaba ben sorguladigimda bahceli kargir ev yaziyo 55/182 yaziyo tapudada ayni sekilde yaziyo ev arsa tapusu degil mi yani ne diye geciyo ozaman kat mulkiyeti yok cunku tapudada bahceli kargir ev yaziyo

[@kamilaygun7075]

Kentsel dönüşüm olacak bir binanın. Apartman kapısı cadde tarafında. Yerine yapılacak. Binanın apartman kapısını müteahhit. Arka tarafından yapmak istiyor. Daire sahibi istemezse yapabilirmi

[@GayrimenkulOkulu]

Farklı avantajları varsa, olabilir. Proje üzerinde bakılmalı. İstemiyorsanız, maliklerle birlikte müteahhitle görüşebilirsiniz.

[@nevguc8590]

merhaba celal bey verdiğiniz örnek arsa da imar durumu 4. kat görünüyor ancak yapı 17 kat yapılmış bu nasıl oluyor bilgi verirmisiniz

[@GayrimenkulOkulu]

Rastgele seçilmiş bir yer, bilmiyorum sebebini.

[@nevguc8590]

@@GayrimenkulOkulu Demek ki e imar gerçeği yansıtmıyor

[@GayrimenkulOkulu]

Hayır, anlamadığınız kısmı izah edeyim. Eimar ile yerinde gidip aldığınız yazılı imar arasında hiçbir fark yoktur. Yazılı imarın altyapısı ile eimarın altyapısı birebir aynıdır. Videoda bahsettiğim ama dikkatinizden kaçtığını anladığım kısım "plan notları" dır. İmar şu kadar kat demek, oraya yapılacak yapı hakkında "tamamen" bilgi veremez. Plan notu ile bakmak gerekir parsele. Ayrıca, kot kesit ile kotu nereden aldığı, istikamet aplikasyon önemlidir. Bu evraklar bütününden çıkarılan bilgiler ile ne yapılıp yapılamayacağı ancak tamamem anlaşılır. Ayrıca seçtiğiniz parsellerdeki her yapıyı yasal sanmayın. Umarım daha iyi anlaşılmıştır. Selâmlar

[@villainsaatlari]

Çekmelerden sonra kalan m2 göreyapışmazmı ev

[@ibrahim_5391]

Merhabalar.Yeni iskanı alınmış bir apartman dairesinde oturuyorum.Sınırımız olan bir arsada,2 katlı müstakil bir ev, çekme payı bırakmadan tam arsa sınırımıza zamanında bu evi yapmış.Ve bize bakan cepheye kapı pencere açmak suretiyle evin girişini buraya vermiş.Yani evde oturanlar bizim tapu alanlarımızı kullanarak evlerine girip çıkıyor.Evin olduğu yerde herhangi biri taşma veya tecavüz yok.Fakat çekme payı bırakmamış.Şimdi apartman sakinleri olarak biz bu alanı duvarla çevirmek,apartman binamızın etrafına bahçe duvarı yapmak istiyoruz.Çünkü müstakil ev sahibi evinin her köşesine çıkma baca uydurmuş.Yani her odasına soba kurmuş.Burdan çıkan duman 3 metre mesafeden doğrudan bize geliyor. Şimdi bazı sorularım olacak yardımcı olup yol gösterirseniz çok memnun: 1_Biz bu evle olan sınırımızı 3 metre duvarla örüp duvar üstüne 3 metre demir çaktırarak, demirler arasına şeffaf branda yaptırıp, hem bize gelen dumanı, rüzgarı kesmek hem de görüş açısını kapatmamak için bu işi yapmak istiyoruz bu mümkün mü? 2_Müstakil ev sahibi planlı imar yönetmeliğine aykırı çıkma baca yapmış zamanında. Adam evini böyle kullanıyor. Evin çatısında bacası da var fakat odaların duvarını delmiş boru uzatmış gecekondu evi gibi. Bu imar kirliliği suçunu oluşturur mu? İmar müdürlüğüne dilekçe verdik ama mühendis sadece ruhsatsız ve ruhsata aykırı yapılarla ilgileniyoruz dedi. Peki keyfine göre baca çıkarmak evin ruhsata aykırı bir durum değil mi? Örnek olarak ben müstakil evimin duvarını delip, soba bacası deliği yapsam ve dışarıya boru uzatıp dumanı rastgele versem, sırf ısınma amaçlı diye buna kimse müdahale edemiyor mu? İmar müdürünün demesine göre eğer kendi arsa sınırları içindeyse birşey yapılamıyor. Ama sınırdan çekme mesafesi de bırakmamış ve 3 metre mesafeden dumanlar olduğu gibi bizde...

[@dogcemaden2841]

Siz parsel sınırınıza duvarınızı yapın size kim karışabilir ki ? Kaldı ki bu inşaat öncesinde parsel sınırının çepeçevre beton duvar ile yapılması lazım idi. Alın mimari projenizi belediye ye gdin tadilat projesi alarak halledin.

[@fahriusta3560]

👍👏🙌🙋‍♂️

[@asasas6017]

İmar planında değişiklik nedir? Rant amacıyla yapılır. Aklı selim mühendisler her ilçe için 100 yıllık bir imar yapmalı ve % kaç oy alırsa alsın kimse değiştirememeli... Belediyelerde ona göre altyapı hizmetini yapmalı.

[@mrsan_msc]

babamın evini konut kredisiyle alabilir miyim

[@slymaneem]

Yan binamız 15-20 katlı ama arsa imar planına baktığımda BL-4 yazıyor. Yani 4 katlı olabilir. İmar planı ise 2008e ait çıkıyor. Neden güncel değil. belediyenin sitesinden bakıyorum.

[@sametbakirci5748]

Merhaba hocam, bir tarlam var sanayi imarına 1 km civarı. Kent rehberi uygulamasında revizyon + ilave nazım imar planı olarak gözüküyor. Nedir türkçesi ?

[@dogcemaden2841]

İleride nüfus artışından dolayı değerlendirilecek ilave imar planı

[@seyithanfirat8727]

Merhaba abi bi sorum olcak Emlak vergisi diyenlar var vergi beyanamesi diyeneler var ikiside ayni değilmi eve aldığı zaman Emlak vergisi alınması yeterli değilmi teşekkür ederim 🙏

[@GayrimenkulOkulu]

Emlak vergisi için emlak beyannamesi vermeniz gerekiyor ancak artık tapu belediyeler arasında bilgi aktarımı ile yeni malik mükellef olmuş oluyor. Ama yine de kontrol etmek de fayda var.

[@seyithanfirat8727]

@@GayrimenkulOkulu abi valla tapuyu aldık sonrasında belediyeye gidip sadece tapu fotoğrafın verdik bize sadece Emlek vergisi bildirim kağıdı verdiler bu beyannemayle aynimi bunu anlamadim yoksa başka bişey vermeleri gerekiyormu teşekkür ederim 🙏

[@ilkerk01]

@@seyithanfirat8727 belediyedeki emlak vergisi( çevre temizli vb. şeyler için) vergi beyannamesi ise eğer o gayri menkulden kira geliri elde ediyorsanız vergi dairesine gidip ( kira sözleşmesi ile ) doldurmanız gereken beyanname.. iyi günler... not her sene kazanç miktarı değişir kira gelirinize göre gelir vergisi çıkar yada çıkmaz....

[@ilkerk01]

arkadaşım bilerek mi seçtin burayı :) bildiğin rant olmuş.... BL-4 Blok Nizam 4 kat imarda yapı 17 kat :) plan notları emin olun bu parselde ki proje gelmeden şekillenmiştir diye düşünüyorum.. ohhh götür... belediye ye bak plan notu yazmış, projeyi onaylamış peşinden de yolu genişletmiş :) vay arkadaş ya.. böylece nerede yaşadığımızı tekrar öğrenmiş olduk... video içinde eline sağlık diyeyim...

[@GayrimenkulOkulu]

Rastegele seçtim, ama örnek bir vaka gerçekten.

[@ilkerk01]

@@GayrimenkulOkulu ya adamlar enteresan belediye kimin elinde :) tmm yol sonrada genişlemiş diyelim ama bu plan notları yazılırken ve o binanın projesi onaylanırken kimse bu yol genişleyecek diye düşünmemişte daha sonra yolu genişletmiş vay anam vay... :) her yer böyle uygulamalar ile dolu emin olun benim yaşadığım şehirde de böyle.. işi bilen ile işi bilmeyen diye tarif ediliyor bu kişiler... malesef...

[@t-researcher8952]

Belediyelerin çoğu RANTI kendiler ve yandaşları yesin diye açmıyor. Özellikle küçük yerler

[@ilkerk01]

ona ne şüphe video da ki örnek bile gelinen durumu ortaya çıkarıyor :)

[@hakkseker8927]

Hocam benim tarlarm baraj kenarına yakındır sizce imar planı için sıkıntı olurmu?

[@melahatatagun1151]

Evet olur

[@ilkerk01]

devletin belirlediği mesafeler geçerli siz yakın diyorsunuz ama ne kadar yakın önemli olan o... yaşadığınız yerde ki dsi ye gidip yapılaşma mesafesini öğrenebilirsiniz... daha sonra eğer siz kendiniz mevzi imar yaptırmak istiyorsanız ( bunu söylerken sizin tarlanızın kadastral yolu olduğunu varsayarak yazıyorum yolu yoksa zaten bir şey yapılmaz) tarlanızın baraja yakın kısmını yeşil alan vb. şekilde terk eden bir plan çizdirirseniz sıkıntı olmaz... kolay gelsin

[@huseyintans4543]

Benim aklımdaki konu , bizim parsel çevresindeki parseller ile birleşmek , örneğin ben sordum 1.450 m2 dendi , 2.900 M2 inşaat alanı olacak ,yükseklik sınır yok dendi , fakat ne kadar daire çıkacağı kaç tane çıkacağını bilmiyorum ,projede mi çıkar acaba ,teşekkür ederim

[@GayrimenkulOkulu]

Merhaba, evet mimari bir ofisle çalışarak bu detayları öğrenebilirsiniz.

[@lernaakkaya8435]

Kira yeniden değerleme davaları ortalama ne kadar sürer ? (İstanbul için)

[@GayrimenkulOkulu]

Bilen?

[@lernaakkaya8435]

@@GayrimenkulOkulu anlayamadım?

[@eseroral]

@@GayrimenkulOkulu 5. yılın sonunda bu söylem çıkıyor ortaya ama davalar hiç belli olmuyor 2 ayda sürebilir 2 yıl da :)

[@GayrimenkulOkulu]

Değerleme konusu değil, hukuki konu bilen varsa yazabilir.

[@aysegulkurt_design]

Bir yapının yaşını yani inşaatın ne zaman yapıldığını nereden nasıl öğrenebiliriz

[@GayrimenkulOkulu]

Yönetim planı tarihi ilk fikri verebilir, ama daha iyisi belediyeden ruhsat ve iskan tarihlerine bakmak. Belediyelerin arşivine gidebilirsiniz ama konutun sahibi olmanız gerekli.

[@aysegulkurt_design]

@@GayrimenkulOkulu çok teşekkür ederim

[@serapbal5217]

ee peki imar olmayan imara yakın denen yerlerin gerçekten imara yakın olduğunu nasıl ögreniriz

[@Engin.-ri6kz]

Maalesef kimse bilmez sadece tahmini diyorlar

[@MustafaYilma]

12.000 m2 arsalı sitede dairemiz var kentsel dönüşüme gitmek istiyoruz sitenin arsasının emsalini nasıl öğrenebilirim? teşekkürler

[@GayrimenkulOkulu]

Videonun konusu tam da bu. İzlemediniz mi?

[@ilkerk01]

istanbul dışında belediyelerin e imar uygulaması pek yok o yüzden bağlı olduğunuz belediyenin imar işleri bölümüne gidip tapuyu gösterip bilgi alabilirsiniz.. plan notları hakkında bilgide istemeyi unutmayın.. eski yapılaşma ise yeni bir imar değişikliği yapılıp yapılmadığını da sorun örnek siz 12 bin diyorsunuz ama yol genişlemesi yapılıp parselinizin metresi azalmış olabilir. böyle bir durum varsa yola giden kayıpları kullanabiliyor musunuz onu da sorun. kanuna göre 18 uygulanmış bir parselde daha sonra yapılan değişiklilerde kaybolan metrajlar kullanılabiliyor.. bazı belediyeler bunu plan notuna yazmış bazıları yazmamıştır dava açarak bu hakkını geri alabilirsiniz...