Хутор Ленина Краснодар: для жизни и для инвестиций!

Всем привет! сегодня у нас обзор хутора Ленина! Это большой поселок в пригороде Краснодара с краснодарской пропиской (Карасунский округ) и всей необходимой инфраструктурой.
Я считаю, что хутор Ленина имеет большой потенциал прироста стоимости земельных участков, главное правильно подобрать локацию и выбрать объект ниже рыночной стоимости. С этим мы и помогаем нашим клиентам.
В ролике я показываю вам два дома. Это как вариант с самыми низкими ценами. Да там нет газа, но если взять на обзор хороший дом в хуторе Ленина, построенный полностью из кирпича, с предчистовой отделкой, центральным газом и водой - стоимость будет 12 млн рублей.
Также оставлю ещё несколько ссылок на полезные обзоры пригорода и земельных участков:
инвестиции: • ИНВЕСТИЦИИ в недвижимо...
станица Григорьевская : • Станица Григорьевская ...
тонкости и риски при покупке земельных участков : • Не покупайте земельный...
поселок Южный : • Поселок Южный Краснода...
станица Новодмитриевская: • Земельные участки в пр...
станица Елизаветинская: • Станица Елизаветинская...
новый коттеджный поселок в Козете: • Новый коттеджный посел...
Старобжегокай Адыгея : • Обзор аула #Старобжего...
Козет Адыгея: • Козет обзор района // ...
ДНЕВНИК РИЭЛТОРА - канал о недвижимости в Краснодаре
★Интересные обзоры районов Краснодара, новостроек и цен на недвижимость
★Полезная информация для тех, кто хочет купить квартиру в Краснодаре
Агентство недвижимости Маслевский.рф
Подберем лучшую квартиру или дом в Краснодаре под ваш бюджет!
➧ Официальный сайт - Маслевский.рф
➧ Телефон Бесплатно по РФ 8 800 600 35 03
➧ Телефон [phone]
➧ Instagram / roman.maslevsky
➧ Группа Вконтакте maslevsky
Заходите, смотрите и подписывайтесь на канал / ДНЕВНИКРИЭЛТОРА

[@maslevsky_rf]

АНТИРЕЙТИНГ: худшие ЖК на Западном обходе в Краснодаре: kzbin.info/www/bejne/laiYm5SOg9R_Y5I

[@Hotkey24]

Снимал полгода дом в х. Ленина - очень понравилось! Тихо, до Краснодара 10 км без пробок.

[@user-wy3py8ix2n]

смотреть ролики риэлторов, это как смотреть ролики комеди клаб - фантазия и смех, и больше ничего

[@lenesterova]

А потом реальность и слезы... когда профукал возможность купить дешевле на несколько сот тысяч...

[@user-kh6lv8hm2x]

Человек должен жить на земле в своём доме. Места изумительные.

[@user-pl3ff5sg3u]

Отличный обзор спасибо Роману!

[@codenetw]

Добрый день, подскажите, есть ли в станице НовоДмитровской интернет провайдеры с кабельным интернетом и если есть то какие. Спасибо!

[@svetlanafranz7337]

Спасибо за обзор, качество все лучше и лучше, так держать.

[@user-ol4jt8sj6s]

Здравствуйте Роман,я давно ждала этот обзор. Спасибо Вам огромное.Почему такие красивые закаты в Краснодаре? Замечательный обзор,спасибо Вам.

[@user-ur4up1zr9j]

У нас родственники построили дом при въезде в х.Ленина возле Магнита. Напротив них подстанция и она 1 раз в год летом загорается от перенапряжения. Они переехали, когда дети окончили школу, сами работают в Усть-Лабинске. Дочь учится в мед. техникуме, ездить каждый день мучение. Купили квартиру в Краснодаре дети живут там и учатся. Нужен ребенку кружок, бассейн репетитор его только возить в Краснодар. Здесь хорошо пенсионерам и то не всем,.🤭

[@alexviper1706]

Когда родственники строили дом, то конечно подумать об этом они же не могли. Туповатые? Если ты 6а окраине построил дом, то будь готов ехать к цивилизации, а не ждать когда она к тебе придет. Это расплата за спокойную жизнь. За то в городе они ща с лихвой наслушаются вместо пения птиц, пение синих алконавтов по ночам, дрель по утрам и звуки улицы целый день в потоке машин. Уж не говорю о воздухе, который им придется вдыхать каждую секунду.

[@edvardkulinih5721]

Продавец об этом не расскажет. Нет работы в Краснодар ездить далеко.

[@user-jv6xd3jk3j]

В краснодаре есть работа?????? Всё продано

[@user-ec9sy6jw8o]

​@@user-jv6xd3jk3jесть и много

[@ivankholo2339]

Поправочка: Новый терминал аэропорта Краснодар, а вместе с ним и новая "приаэропортовкая" площадь, новые стоянки самолётов,всё строятся непосредственно у северной "обочины" взлётно посадочной полосы(ВПП). Хутор Ленина рядом, но находится южнее взлётно-посадочной полосы, и для хуторян, новый терминал аэропорта будет ещё дальше! Так как новая автодорога, к новому терминалу аэропорт Краснодар, будет начинаться - от пересечения трассы М4 ДОН (Восточный обход) с ул. Уральской. То есть - ул. Уральскую продлят на 4-6 км на восток (парралельно железной дороги в напралении ст. Васюринской) в обход, тогда уже "старого" здания аэропорта со всей его "старой" аэропортовской инфраструктурой, и далее направо к новому терминалу аэропорта Краснодар, там и до взлётной полосы всего-ничего! А за трамвайную линию к нынешнему зданию аэропорта Краснодар - можно забыть... Перепрофилируют его...

[@user-gl5qs6rz4b]

Роман, здравствуйте! Очень много полезной информации получаю из Ваших роликов. Вы случайно с недвижимостью в Сочи не работаете? Или может посоветуете надёжное агентство. Спасибо!

[@user-ts4zz3jo5n]

Болото

[@ulak87]

Где в Краснодаре можно купаться???

[@user-jk5nr4uu2f]

Маслевский молодец. Люблю смотреть его мини путешествия.

[@user-ny1go1jj5v]

1 школа, 1 садик с большой нехваткой мест! В садик практически попасть очень трудно! Поллеклиника детская всё специалисты в пашковке!

[@cudvin]

Добрый день, Вы озвучиваете цены на участки ижс? 1,3-1,4 мл.руб. за 4 сотки?

[@Lula.]

Это цена за 1 сотку

[@user-lu9zg7ev5g]

Здравствуйте, а в старой части хутора сколько стоят дома и земля?

[@bt300rrkrd2]

В старой части 1 сотка - 1 лям, без строения или сарай под снос, минимум

[@user-hn5ez3ls1e]

Покупал участок в19 году 4 сотки рядом с водохранилищем за 450 т ни дорог ни электричества сейчас до2х лимонов практически все застроилось до озмола7 минут бес пробок а кто будет и дальше сопли жевать купит где нибудь в васюринской или за елизаветкой за ростовку промолчу

[@user-mi1hk6zr4u]

Почему ТАК БЛИЗКО СТРОЯТ ДОМА ? кто это покупает куры?

[@user-qr3ko3ov9w]

В таком месте надо нормальные современные комплексы застраивать, с своей подстанцией и всеми коммуникациями . Комплексно со школами и инфраструктурой

[@George-tm4tm]

На против оз молла верхний Казачий хутор ,а не хутор Ленина !!!

[@alexviper1706]

Это верно

[@user-se6er5jq2o]

НВМ? Цена с Пашковкой соизмерима.. Проще там взять дом.. Там есть уже готовые дома с газом и трамвай

[@user-vu5jm6qk8l]

ну в Пашковке в частном секторе участков пустых нет давно, готовые дома "из под бабушки" у трамвая будет стоить ~7-10 лимонов, снести и построить коробку заного это ещё ~7-10 лимонов, ремонт/техника/мебель ещё ~5 лямов... вот и прикиньте ИТОГО.

[@lydiastarowoit1593]

Kрасивые дома и планирование на улице. И газовые трубы по верху протянути и всю красоту испортят, газ надо в земле тянуть

[@ivankholo2339]

И электрические линии в населённом пункте монтировать в земле - кабелем. Строго-настрого запретить высоченные глухие заборы перед фасадом домов! Вместо заборов, в обязательном порядке - парочка-другая голубых елей на зелёной лужайке! Евроремонт - все знают и умеют! А вот "евроландшафту" - ещё учиться и учиться!...

[@alexviper1706]

@@ivankholo2339 а заборы то чем помешали? Может их делать прозрачными? И двери в многоэтажках тоже должны быть прозрачными, а стены внутри подъезда не должны превышать 1,5м. Так норм? 😆😆😆

[@user-jz1le1ok8s]

А как же аэропорт. Безопасная зона

[@Hotkey24]

До него километров 5-7, не меньше

[@alexviper1706]

Карту откройте и поймете, что вы об нем и знать бы не узнали

[@user-jz1le1ok8s]

Я и без карты знаю

[@flowersabi2011]

Газ там ожидается уже больше 15 лет слухи есть но нет результата

[@reader12314]

смешной какой ! Розеток много !Три розетки?! Это под вытяжку , печь и холодильник !!! А где под посудомойку , микроволновку , кофеварку подсветку . соковыжималку и т д ?!?!?!

[@user-sr5rl7oc9i]

цена домов завышена для этого места. 4 ещё куда не шло.

[@alexviper1706]

Цена завышена по всему краю

[@user-pw9ep7cu8w]

Сегодня был там, менеджер из отдела продаж сказал что септик 6 кубов, а электричество 10кВ, вы озвучивает другие цифры.

[@alexviper1706]

Там порядком 40 застройщиков и у всех свои технологии. Вы чем слушаете? Попом?

[@vladimirkuleshov8400]

Поддерживаю, тот дом про который в видео сказано 15кв на деле 10

[@user-iz1fk6rm7v]

Никогда ниговори никогда построят и настроят куча многоэтажек потому что Краснодар не резиновый

[@maslevsky_rf]

По генплану нет высоток в х Ленина!) их строят в Знаменском

[@iwanworobey3460]

В сам Кропоткин трасса после станицы ладожской очень извилиста и узака особенно при неблагоприятных погодных условиях

[@user-hz3lk9lk1w]

Незачет , до стадиона далеко ....

[@alexviper1706]

Бегом быстрее

[@marinamarina9187]

Из просмотренных видео вывод один: этот риэлтор точно не из местных Краснодарцев, явно приезжий и "впаривает" недвижку непонимающим приезжим (читай понаехам). Ни один местный не назовет эту жопу мира типа х.Ленина, мкр Губернский и т.д. Краснодаром!!! Все понимают, что это близлежащие деревни с соответствующей отдаленностью и контингентом. Нехорошо обманывать людей

[@user-jh8kd1vi9i]

Данный комментарий выше демонстрирует кубанское радушие и гостеприимство :-D

[@NVShT]

зря вы так, на самом деле все идет к тому, что во всех этих спальных районах будет своя инфраструктура и не надо всем ездить в центр на шопинг работу для развлечений, Москва точно так же разрослась, на Западее так люди тоже живут. Это прошлый век хотеть жить в центре и ближе к нему

[@lenesterova]

А что есть Краснодар???? ))) улица Красная? Я считаю как раз ущербными тех местных, которые так гордо себя ими величают, которые дальше своего квартала ничего не видели. Я сама приезжая, и в первый год жизни я уже побывала во всех ближайших точках красоты рядом с Краснодаром. И когда в беседе с местными рассказываю, как же красиво там и там... Они "ооооо... это так далеко..." Местные смотрят телек, жалуются на приезжих и свою пустую жизнь. При этом попу поднять стесняются, вдруг что надует...

[@marinamarina9187]

Это все не спальные районы Краснодара 😂 Это поселки и хутора близлежащие и не очень к городу. Не хочется расстраивать тех, кто приехал в типа "Краснодар", но это факт. Возможно, эта инфа поможет тем, кому риэлторы нагло врут, что это жилье в городе

[@user-jj2fi1pt8r]

@@NVShT я в центре не была уже полгода, шо мне там делать🤔если все около дома есть, в доступности 15минут, даже парк галицкого😉

[@user-ih1mw7jw3u]

Только такие барыги и брехун называют водохранилище Краснодарский морем

[@Grant-bg7lr]

Показывая Радужный лагерь, по другому его не назовешь, риэлтор умалчивает о отсутствующей канализации, которая там частенько разливается наружу. Эта часть хутора подтапливается, после дождей некоторые дома и улицы в воде. По поводу работы на складах и в логистике, неплохо бы озвучивать зарплаты)) Как на кассе в Магните. Хутор хорош в строго определенных местах, где все давно застроено. Близость взлетной полосы в этой части каждый ощутит сам, будет знать расписание авиарейсов, просыпаясь от гула двигателей самолётов. Неплохо бы сказать, что основная поликлиника находится в Пашковке, а на хуторе небольшой переполненный филиал типа амбулатории. процедурный и терапевт. Малюсенькая хуторская Почта и такой же ещё Советская сберкасса, Сбербанк) Есть правда филиал Кубань Кредита. Главный плюс, что в старой застройке тихо, как в станице, пробок нет, а за всем остальным нужно ездить в город. На выезде и въезде пробки. Новостройки неухожены и переполненны, очень грязно. Риэлтор приехал в сухую погоду, лучше приехать после дождей. Ливневок нигде нет, а плотная застройка новостроек не даёт воде возможность куда то деваться.

[@user-vu5jm6qk8l]

вы много где не правы - "лагерь" это ваше субъективное суждение. Канализация уже центральная, затопленных домов не видел, лужи на грунтовой дороге - это да, но кто бы мог подумать. Ливнёвки это вообще бич юга России, в центре города ещё хуже. Про "расписание авиарейсов" глупость полнейшая, лично не знаком ни с кем кого бы это действительно напрягло. На счёт з/п - всё зависит от компетенции, автослесарь под 50-100к, отделочники так же... ну т.д. Основная поликлиника да - не удобно если надо часто ездить к узким спецам, был там пару раз и мне "так понравилось" что всегда в платную хожу рядом.

[@olesyaalfimova8920]

Мне очень нравится восточная часть города, переезжающие с ДВ это либо пенсионеры либо предпенсионеры, зачем им центр города непонятно. Лично мне очень нравится весь карасунский округ.

[@alexviper1706]

Ага. КП Виктория и особенно бизнес-класс Виктория престиж заселены исключительно пенсионерами😆😆😆

[@olesyaalfimova8920]

@@alexviper1706 так у Дальневосточников пенсия в 50 лет, купил домик недалеко за городом и живи в свое удовольствие. Им уже не надо стоять в пробках и работать за 3 копейки. В Краснодар едут либо пенсионеры либо предпенсионеры, которые набрали северного стажа, но ещё вроде и 50 нет и можно немного поработать. Сестра 5 лет назад купила дом в Виктории открытой, довольна, живёт в свое удовольствие никуда не торопится.

[@alexviper1706]

@@olesyaalfimova8920 а еще есть силовики у которых пенсия в 40 лет. И не важно откуда они. И в семье куча малых детей и сами ещё молодые.

[@olesyaalfimova8920]

@@alexviper1706 Люди обдуманно в большинстве своём переезжают, значит есть на что. Сейчас везде не сладко но ДВ помимо холода вообще загибается

[@alexviper1706]

@@olesyaalfimova8920 кому как. Мне везде нормально. И знакомые живут хорошо. Итна севере и на дв. Я сам то на юге живу, но не в Краснодаре пока. Так что слово "загибаются" полностью субъективное мнение, особенно оно не подходит к тем, кто покупает котеджи в Краснодаре 😆😆😆

[@Grant-bg7lr]

Странно, что показывая дома, риэлтор не показывает, где они находятся. В 200х метрах от этих домов- кладбище с одной стороны, с магазинами ритуальных услуг и цехами памятников, а с другой неукрепленный обрыв водохранилища, с ветрами и комарами, никакой преграды в виде деревьев там нет. Школа давно переполненная и скорее всего до нее дети будут добираться или пешком, автобусы ходят на дачи, или при помощи родителей на авто, там где то километра 1.5-2 . Вообще, это уже не хутор.Хутор заканчивался полем, за которым находится кладбище, а теперь и новые дома. А дальше дачи, которые теперь называются Виктория) И ещё напряжения часто не хватает и свет могут отключать при любом катаклизме или сильной жаре, септики наполняются быстро, придется откачивать, а вода стоит высоко, нужно смотреть, чтоб не подтапливало.

[@alexviper1706]

Кладбище? Че покойники заходят попить просят? Странный ты чувак. Кладбище это твой дом, к которому мы все идем с самого рождения. Школьный автобус объезжает все практически всё и детям ходить много не придется. Хотя детям нужно много двигаться. Комары и ветра? Если есть ветра, то комаров не бывает. Если нет ветра, то комары с 20 до 23.00 по расписанию парочка встретился и то вблизи набережной. Чем дальше, тем их меньше. Те кто приезжает с Сибири их вообще не замечает. В общем ты все эти проблемы из носа выколупал. Единственная проблема, которая будет мучить тебя финансово, это отсутствие газа. Так как счета за электричество будут космическими в отопительный период. И вот тут ветра сыграют свою коварную роль. И если дом с плохой теплоизоляцией, то выдувать кэш будет моментально. А вот в жару счета будут не такими как в других районах, так как у воды прохладнее и сплиты гонять придется меньше.

[@user-bz9cb3co4d]

@@alexviper1706 а сколько примерно зимой за отопление платите и что газ не подведëн?

[@alexviper1706]

@@user-bz9cb3co4d у меня есть всё центральное

[@user-iz1fk6rm7v]

Город Ленин надо переименовать

[@user-bx1mg8bo1y]

поселок Ленинский

[@user-xu6cj9oe4e]

Очередная ж..а мира.

[@lenesterova]

Меня радуют такие комменты. А где Вы сами живете? Где эта самая НЕ ***опа мира? Как ее назвать. Пуп, голова мира?

[@user-hn5ez3ls1e]

@@lenesterova Да где нибудь во владивостоке

[@alexviper1706]

Скорее всего из пос Российского пишет😆😆😆прямо из пробки

[@distant8815]

Хутор Ленина для жизни? Смешно. Пока молодой, в пробке стоямба с утра на машине при въезде в Крас, и так же точно вечером на выезд. Если вдруг решился в Крас поехать на общественном транспорте готовь 140 руб на автобус. А на такси еще дороже. Как писали выше ж. мира.

[@user-sr5rl7oc9i]

почему 140, 70 в один конец что ли? вроде же 30

[@alexviper1706]

А че делать то в хуторе Краснодар? Чего там есть такого, что срочно понадобилось молодому? Институт? Общага и снимай хату с братвой в складчину. Тусить? Да и в хуторе Ленина можно тусить на базах у бассейна еще круче чем в хуторе краса. Че там делать то?