仲量行預測香港樓價下半年會再跌10%？累跌近30%！負資產慘況會否捲土重來？《蕭若元：理論蕭析》2024-07-12

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[@henrywong4131]

要跌到D小市民，大學畢業生都買得起，仲要住得濶落，平均500萬一間有600呎就差唔多：8500蚊一呎市區樓，6000蚊一呎新界樓。

[@edwinwong9436]

6000一尺市區樓，4500一尺新界樓

[@schan9908]

最好唔使$ 😊

[@user-zx7lj6jz6d]

人工先減，應該可以

[@Tam-rp9hc]

59%off🎉❤🏡🤩💖💚

[@ccc9847]

好多人睇美孚1000元

[@maggielau5125]

其實有少少視野觸角。2021年已經知道香港走下坡啦。政治。經濟前景。環境各大因素。中產移民。外資撤離。專業人才流失。仲要警察治港。種種情況。根本完全睇唔到有起色。唱好既人。個腦一定係生草。

[@alenchan9623]

唔唱好，點搵錢呀！你睇d地產發言人就知啦！

[@user-rh5ct3ft4j]

唔係蠢，而係壞

[@ericpanda8856]

咁講真, 2020年開始, 就疫情又燒錢做檢測, 跟住開始多香港人移民,.........呢家睇返, 唔明自己點解唔識得儲現金, 好似社會好多人都唔覺得會經濟轉差. 明明經力過沙士, 疫情搞咁耐先復常, 冇理由唔識諗.

[@peggylo8127]

@@ericpanda8856因為由19-21年，即使社運、疫情，樓股都冇跌到

[@ericpanda8856]

@@peggylo8127 所以香港人（可能只係我）眼界太短，被人（天）溫水煮蛙都唔知

[@kazukotandava]

有錢都移民啦on99

[@jackylam8232]

香港經濟不會復甦, 人工水平將會下降, 負擔能力減弱, 樓價只會永久性下跌

[@tsekonchiu]

有錢，有能力嘅都會考慮隨時移民，仲買乜野樓呀，有楆嘅放左佢做定期收高息好退啦，變相買樓無剛性需求。

[@kelvintsangxxx7581]

移民除非係技術性..

[@MrKenng123]

好快香港樓價會跌三成，因為供應已經太多了。😮😢

[@CYAw-fj5dm]

港樓由1999-2019 升左接近400-600%但人工只升左50% ，貴到hihi! 🎉就算下調一半都係1999年既2-3倍價😂 跌90%啦 就合理

[@Factorunexpected]

其實點解冇KOL 呀，地產發展及中介商呀，專業團體呀，銀行界會咁睇，但係大部份打工仔(供樓同住果個)都係咁睇，所以呢幾年所有評論同預測都係廢話，樓主講嘅就係係一個資金流出市或一個單純供求市場係真相

[@cathywong0803]

人工不止升左50%啊

[@hoichui8113]

f

[@kelvintsangxxx7581]

@@cathywong0803 你錯了, 你查找當年一個大學生幾錢人工? 現家請大學生要幾錢人工. 相比現在大學生人工真係好低

[@miyavi215]

@@cathywong0803我 2000年搵緊$6000，2024年搵緊$18000 3倍囉

[@michaelchan2490]

🎉🎉🎉回復正常價格

[@prince11088]

其實跌咁多 我地係香港既年青都係買唔起😂

[@tonglam6496]

有趣

[@sunghauchan3170]

跌得多？ 之前係泡沫

[@archer_uk]

即係option買樓

[@edwinwong9436]

要大跌7成先買得起

[@HPL-arrow]

我係建築商，其實起樓真的唔使甘貴，係公攤，會所，管理，行政先甘貴，建築商平均先收到2000一尺，甘另外6000就係頭先我講個D野

[@taipocheung-gm6tj]

依家香港樓市唔係經濟週期咁簡單，依家要計埋政治因素，中國香港主動同歐美交惡，外國撤離，係以前冇既負面因素。

[@asdxhu]

@@taipocheung-gm6tj 冇信心則不會買貴樓，Cash is King！

[@joechan3260]

@@taipocheung-gm6tj 買摟好高風險. 如果香港租金再升…先考慮深圳租屋.

[@Code_is_boring]

中国領導人的智慧有幾高，甚低！居然同俄穿一條褲，自找死，怪不了別人

[@BenJustinHui]

物流，零售，金融，餐飲，旅遊，地產，全部仆晒街，再加上年年財赤，周街吉舖，寫字樓出租率下降，好快就輪到失業率上升，咁樣嘅環境，沒有任何利好因素，香港樓價點會唔跌，仲要係大跌，跌五至七成一啲都唔出奇。

[@takaakihk]

最深沉問題係錢邊度嚟

[@leiman2092]

香港樓价跌返一半，就合理，升了十几年，太不正常了。

[@antony-vq2di]

免費才合理😊

[@sunghauchan3170]

六成差不多了

[@schan9908]

​@@antony-vq2di 送埋叉燒飯！ 😚

[@jasonchan677]

樓價跌一半，相信好多人失業減薪

[@S2tak]

聽完蕭生嘅分析，我好放心🙏🏼憑着蕭生以往嘅分析能力，我知應該點做了！

[@paulho23ph]

你啱，平成咁，All in 喇。

[@pineappleice2274]

好多經濟專家都話香港樓價跌，包括美國的財經機構高盛集團，蕭生只是其中一個有相同預測的⋯⋯

[@ChuenMak-er1hf]

條友成曰講錯D數，休息多啲啦

[@Tam-rp9hc]

Thanks Mr Siu😅

[@Vhhdfjt5is]

其實租金回報係沒升過。因(管理費,維修費)升幅仲多過租金升幅😅

[@joechan3260]

新界去到3000元/呎, 市區去6,000/呎....可能先合理...不過如果去買樓都可能燒X....

[@davidchiu5968]

the formula for a reasonable price for a unit is the total income of 5 to 10 years annual income.

[@johntong4222]

香港樓價太貴，房租更加離譜，經濟決定樓價，要國安法要犧牲的經濟，中國當然有責任，農業共產，糧食短缺，危險食物安全，假冒商品有貪官參與，難以清除。

[@itisariversomesaylove2956]

幾時講下澳門樓價

[@andrewau1993]

不知道之後起樓會不會減少會所等等公攤成本

[@mingwong-wp1dn]

應該 香港樓價 同深圳睇齊, 淘寶唔使集運 費用 直接 去香港, 有錢嘅走咗㗎喇, 窮嗰啲呢 天橋底 風涼水冷, 大陸淘寶 有個瞓覺單車, 一樣嘢好用, 運動場沖涼, 香港人躺平 冇錢就去咁

[@jesuschristsuperstar9821]

當大哥誠Discount 30巴仙散貨應該知樓市前景如何°

[@alenchan9623]

@@jesuschristsuperstar9821 有財力就跟住超人概腳步走就無衰！

[@optics1818]

蕭生# 你計少咗發展商可發水成半至2成 所以他們好難蝕錢。

[@ahcowhklee3219]

❤❤❤❤

[@user-gt4mx1wj8c]

其實駛乜計？乜嘢條件炒起D樓，現在D條件仲有冇？冇就插落去囉。

[@suntaichan7423]

四十多樓齡，現還要萬多元尺，樓價衹跌少少。

[@manshunlam4652]

不是下挫，是暴跌归零。😊😊😊

[@asdxhu]

凯旋門低於20000萬/方呎，全港散晒！

[@HKSuperman852]

最高值$5000一坪😅

[@philipchan4871]

香港樓市要看香港經濟轉型會否成功, 還有沒有前景, 到目前為止還沒有看見政府對香港末來二十年的規劃, 有前景就有錢搵, 就有資金人才流入。

[@terryfan1547]

不是海南 是海航

[@user-zx7lj6jz6d]

要睇埋租金，跌到收租有6里-7里，應該大把人投資

[@user-ht9le4hk1u]

啲人成日以為沙士或者金融風暴之後樓市會升返， 因食過返尋味!!， 但冇諗過當其時樓市跌大陸一片正常， 今次除香港跌，大陸嚴重大跌 !，深圳珠海大亞灣橫琴什麼地方都大跌!!， 一窩蜂咁跌!， 佢哋仲諗住有得回升真係以為食過返尋味，太天真。

[@ghost5horse6]

香港樓價仲係全世界最貴 憑咩？

[@llc2025]

Mr

[@hung0002]

炒泡沫，舊樓只值一百萬

[@ericpanda8856]

呢家最大問題係買樓成本高, 又有失業隱憂 (一般人), 購買力減少, 需求(意慾) 減少, 供應勁多. 呢家要死一定係二手市場先, 反正一二手都冇分別....

[@laihonkit1727]

市區新樓五千一呎便差不多了。

[@Vhhdfjt5is]

原來樓貴港人負擔不起。老蕭你有責任😅 樓升4-5倍。工資升不到1倍。現價根本不是正常價。跌7成再算

[@Zahahaha-zx5ss]

看元朗工業地的賣地條款非常差⋯⋯ 1 ，地產商要建造三成樓面交還給政府，這三成樓面是重工樓面，建造成本很貴，的而且政府要求有很多相關的後續服務要負責提供。2，元朗工業地皮的地質，非常不利建設重型工業大樓。 所以特別難以提起投資者的興趣。

[@hwong1707]

當太古城6千蚊一尺就差吾多了！

[@hongkongsmartboy]

4000

[@schan9908]

$1 呎 😊

[@lamdp174]

為何出買自己人(青年人)

[@karenng6699]

謝謝蕭生分享👍👍👍👍👍👍

[@kwokchaukeung5582]

係海航集團，不是海南集團

[@chkwok18]

升咗咁多年，成全球最貴地方樓價，連帶舖租，人工材料經營成本樣樣貴，冇哂競爭力，消費力，要继續尋底至合理水平！😯

[@kelvintsangxxx7581]

香港樓價下跌主要原因係加息. 某銀行定期有五里利息. 那還有誰會去炒樓 ?

[@fgdhte1484]

炒家會怕果少少息??

[@kelvintsangxxx7581]

@@fgdhte1484 你自己計吓數先講.

[@Sor9ry426]

英國班Brexit撚都係話通漲因為美國加息 責任不在我方😎👍🏻

[@cfl6069]

政治因素了，香港玩完，楼价理应和深圳看齐

[@chichunglam9413]

七幾年廿幾厘息都照借！ 前景好，幾多息都照借！

[@garywutube]

保守估計跌五成！！🤫🤫🤫

[@asdxhu]

希望係咁上下！40~60％

[@gdjf6833]

你嘅估計令我非常高興!🤣🤣🤣

[@njno1]

是现价5成

[@garywutube]

@@njno1 降几多都無人買！！

[@ccc9847]

鐘擺原理，越下跌越冇人買，從最高位回落9成，即美孚從14000跌到1400呎價

[@patrickng5541]

慘

[@linalg8425]

Tesla delays robotaxi launch to October, Bloomberg News reports By Reuters July 12, 20245:00 AM EDTUpdated 15 hours ago

[@gdhgwken-sw2pv]

外資撤離,失國際金融中心地位,大湾区定位又不是中心區,二十多年才左洗清儲備從未轉型,边有條件支撐樓市

[@laihonkit1727]

下跌多五成，或可見底。

[@wayma8708]

整體跌七乘不會奇怪的。

[@user-vx3ze1wd3j]

至2028年，老蕭講咗2008年，時光倒流？😂

[@hk-tx7oy]

請原諒拜燈燒

[@emilychan5186]

我唔覺得你講嘅實啱，其實外國的房地產都會跌，不是只得香港樓布跌

[@l_wong]

thanks

[@leewaishing9764]

03年沙士後是换了特首,地產房價先再升,今次未换特首,情況會如何,有待分曉

[@vsteel5421]

經濟週期或個別領導問題係可以中短期措施解決.但現在係政制,法制之基本敗壞.投資者信心盡失.

[@susannayeu4471]

Would you buy a house built on a swamp full of crocodiles, unless you are Crocodile Dundee.

[@AT-ue8qk]

好快俾人用mpf買樓

[@jackyuen6750]

16:07 公屋供應好強😂

[@holzerland]

果然佢地解釋年輕人不滿係來自房屋供應問題😂佢地係真唔知定假唔明😆

[@co-Tan1010]

謝謝蕭生講解

[@timcheung1745]

👍

[@laihonkit1727]

指數年底見130,明年見100,後年見75.

[@charling2429]

🙏🙏🙏

[@jd88080]

其實脫節的東西憑什麼穩定？

[@archer_uk]

向50萬一間 2房 500尺❤ 前進

[@tinyeung3623]

建議蕭生聽下lion哥講樓市

[@terencel8522]

🎉

[@simonleung2130]

有冇人知道 雪姨 依家點樣？

[@dixonlau504]

啲樓唔需要大部份打工仔買得起，有少部份人買得起就夠了。 全世界也如是。 Modern Slavery

[@user-rz9bl8mt2n]

啲年份又噏錯曬

[@njno1]

中原指数跌回06年数

[@venuspuimanlau7017]

而家要同大陸接軌！😢人工都可能會跌…

[@chichunglam9413]

市況差，建築費其實 有壓縮空間！同樣是新鴻基出品，2000年入伙的海欣花園，與灝景灣相比就出名用料差！這是應當時市況壓縮成本平賣的好例子。

[@boy1420]

蕭生，你講到咁容易上老人公屋，因住害死人

[@HKSuperman852]

今年樓價已經係未來二十年最高峯🎉

[@yukkingliu3831]

市建局入屋偷野，人在做，天在看，貪心之人必被雷打断手，估不到市建局員工如此失德。

[@wongtse9868]

講鬼講馬喳架，睇下當下D樓價仲成千萬一間爛樓！跌乜L？邊L跌到幾L多呢！昇左幾十倍，冇睇見？全民返大😅陸😅住冇障礙

[@Leeluofamily]

如下半年再跌10%便是35%了，不只30%了。

[@wonglawrence4982]

是樓價平了但經濟也死了

[@antony-vq2di]

將會變成底特律 到時一文不值

[@archer_uk]

希望佢跌到好似買菜咁易啦

[@yangmiemie8]

❤

[@aocaoc25]

誠哥'，東莞《海逸豪園》劈價五成'， 賣樓@1300呎'， 香港朋《《友自及輕》》呎價'，可以貴10倍'，🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉

[@-rx9ol]

跌倒30%？ 香港現在最平仲係要成萬幾蚊呎價 仲有好多要成2萬蚊呎 買個300呎 要成400萬 平嗎？ 蕭生你對香港樓價了解多深？ 真係跌到7千樓下先再同我講跌

[@chkwok18]

根本出面樓價係跌少少，唔係好多，5，60樓齡仲要成萬元呎以上，除非就業環境尚好，唔似大陸宜家失業情況，引致樓價不少地方起碼腰斬一半。

[@lungtsoi3753]

今時唔同往日，中國香港，跌

[@fuwinf1]

外資撤出 > 中資移入 , 就是香港經濟越來越差的原因 , 香港人自己是沒錢改變自己的 , 畢竟太小人太少 , 在外資與中資之間只能被擺佈 , 未來只會更慘 , 因為中資自己都窮了都撤出中國了 , 會進入中國的都是中國小資去移民買樓 , 那不濟事的 , 都是小錢 , 外資如果沒特殊情況是不會回來的 , 幾十年來香港只賺資金炒作的錢 , 國際資金湧入一個小島下 , 刻意炒作下之發展驚人 , 但都是虛的 , 都是過路財神 , 沒有真實工業基底 , 現在資金一走 , 香港就垮了

[@paulinewat9543]

I like Mr. Siu channel

[@coco-mh8nj]

大灣區咁多選擇點會揀香港呢？去中山坦洲都係一小時生活圈,但係150萬大把選擇

[@wtf.O_O]

自爆定拉埋阿公落水？ 定阿公爆拉咗香港落水？

[@kwoksangleung9188]

🤣

[@zxi-oz2fg]

有一點奇怪現像，私價樓價跌，但公屋卻在加快增長。可能十個中国移民，八個申請公屋。得兩個買樓。咁香港政府好快破產，樓價會勁跌

[@hychan2377]

中國好香港~~😢

[@hoijason9081]

跌。。跌9成9。。一千蚊一層樓。。爽

[@chanhenri9172]

二，使乜驚呀，買多啲佢囉溝淡佢囉，你啲朋友咁有實力，真係應該低位加倉。

[@CadetSkipper]

樓價向下關你 Q 事咩？蕭若元， 又拿來唱衰香港。 你又唔係香港人

[@emilychan5186]

佢講姐，你估佢係神咩？ 成日唱淡

[@liping4913]

香港危机时，李叉烧还去玩熊猫

[@jlkklo15]

蕭生黎彼得唱你! 😕 kzbin.info/www/bejne/e6KnqHakr7uZldEsi=O0FwgpALZKvKaPQk

[@hkhkykt]

Peter仔，好心佢就收下把口啦！今時今日仲要人接濟，返醒吓啦！

[@jlkklo15]

@@hkhkykt 講還講，我都讚同你 ! Peter仔，佢自己都未搞掂自己 。填詞就填詞啦，又何必學人唱?!

[@chunkwonglau2273]

一日都係貪曾官商勾結致今日的樓價

[@foureyewah]

唱衰香港, 國安拉佢啦, 🤣🤣

[@gdjf6833]

唔願唱好.即軟唱衰一樣拉得!😂

[@kelvintsangxxx7581]

香港樓價下跌其實對政府和市民都係好事，起碼市民有餘錢消費。