MERCADO IMOBILIÁRIO ⛔️☠️

[@marciojonasferreira6099]

Meu pai construiu uma casa grande e confortável achando que era investimento, quanto se aposentou quis ir morar na praia e avaliaram a casa em 2 milhões, mas na hora de vender de fato ofereceram só 500k pelo terreno e demolir a casa, ninguém mais quer casa grande e antiga que tem que reformar tudo. A nova geração sem filhos e passa o dia na frente do laptop quer uma casa pequena e prática que não dê manutenção. Com a escassez da mão-de-obra em reformas e construções muita gente que achava que os imóveis seriam sua aposentadoria vai ter um choque de realidade, principalmente escritórios, salas comerciais, lojas, casas grandes e antigas. Em um futuro próximo as casas vão ser pré-fabricadas em impressoras 3D ou algo assim.

[@MrDanilex2]

Mas seu pai aceitou vender? o que ele fez?

[@therinas5621]

Sim, aí tá o erro das pessoas que enxergam imóveis como reserva de valor, não dá pra julgar o seu pai, não tinha como ele saber, mas hoje as pessoas tem. Na minha visão a única saída pra ter uma boa reserva de valor é estocar Satoshis (frações de Bitcoin).

[@ita6115]

Lembro de um sujeito que atendi uma vez quando era corretor de imóveis, ele estava vendendo uma cobertura (prédio totalmente velho), condomínio alto, tudo por reformar. A cobertura era de 400 metros quadrados, o cara estava pedindo 1,5 milhões, e tipo, nem pra limpar o lugar o cara, cheio de cocô e mijo de cachorro pra todo lado, cobertura tudo com imóveis destruídos, parecia que tinha acontecido uma guerra. No máximo a cobertura dele valia 300 mil reais, e era muito ainda só pelo estado que estava!

[@ita6115]

Mas no seu caso pra ser bem avaliado tem que ser a localização, se estiver em uma boa localização as construtoras pagam um preço bom ainda. Igual minha tia que mora em SP, tá construindo o metrô do lado da casa dela, e a casa dela junto com umas outras 3 casas totalmente abandonadas só tem ela morando em um terreno vazio de 5 mil metros quadrados no coração de São Paulo. Tem uma pousada toda suja que recebe os portões tipos de gente, e um bar na esquina, as construtoras estão de olho nesse terreno com certeza, só que minha tia é apegada a casa, acho difícil ela vender mesmo com uma boa proposta. Só que eu sei que se ela vendesse pagariam muito bem só pela localização

[@marciojonasferreira6099]

@ não vendeu, mora lá até hoje

[@thiagocouto1628]

Tem 10 anos que escuto que a bolha vai estourar e que é melhor morar de aluguel. Enquanto isso os imóveis valorizam e o aluguel sobe.

[@eduardosvilela]

Tem 20 anos que dizem isso, porém eram da geração Millenials, população ainda em crescimento. Atualmente temos a geração Z, quebrada com seus 25 anos morando com os pais e não tendo filhos. A próxima geração será menor ainda. A população brasileira tinha crescimento nos últimos 500 anos, e nos últimos 5 anos, estagnou, e dentro de 5 anos começa o declínio populacional. Esse fenômeno é observado em alguns países, como Japão, Coreia do Sul, Itália e outros países.

[@rnnfdias]

Valorizam sim, mas na hora de vender que é a verdade amigo

[@Jxpxf1]

Aqui onde eu moro dependendo dos seus contatos demora uns 6 meses a 1 ano pra vender um imóvel de 1 milhão e meio

[@Zero-kr3dq]

Um colega comprou uma padaria. Antes de fechar negócio, ele perguntou ao vendedor sobre o padeiro. O vendedor disse que ele é muito bom, responsável, faz um bom produto mas tinha um problema.....tinha 20 anos de casa. Meu colega quis comprar mesmo assim. Dois anos se passaram e ele queria vender o negócio. Perguntei sobre o padeiro e ele não sabia como resolver o problema. Foi aí que sugeri pra ele chamar o padeiro pra virar um sócio minoritário. Diga ora ele que ele vai ganhar porcentagem encima dad vendas e que esse valor fique acima do salário dele atual. Fazendo isso ele abriria mão dos encargos trabalhistas acumulados. Ele aceitou a sugestão. Chamou o cara pra sociedade, explicou que ele ia ganhar mais e etc... E o padeiro aceitou. Ficou nessa três meses. Após isso, meu colega chegou com um cheque nominal com o valor que ele tinha para receber da venda do negócio. O cara ficou louco. Perguntou sobre os encargos trabalhistas e meu colega disse pra ele correr atrás. O cara meteu no pau. Na audiência a juiza questionou o padeiro o porque dele estar processando a própria empresa na qual ele é dono..... O cara ficou sem reação. Tenta replicar isso pra esses zeladores antigos.

[@robertfx23]

Genial kkkkk

[@robertode1995]

Esse processo ainda está rolando ? Eu acho que o passivo trabalhista mantém-se em relação ao ex-funcionário e agora ex-sócio no tocante às parcelas devidas até à entrada do sócio minoritário, sendo até, a depender do Tribunal, possível o reconhecimento de fraude. Mas realmente bem interessante essa questão.

[@offwess]

Ah coé, o direito tem solução pra isso.

[@sapo2181]

É por isso que eu sou viciado em ler os comentários dos vídeos do KZbin.... Aqui se aprende, no mínimo, o triplo do que com o vídeo propriamente dito!!!!... Obrigado pelo relato!!!... Vou levar essa dica para a vida!!!.... kkkkk

[@TheLordCrows]

STUDIO em sp vai saturar, pessoal que mora em studio obviamente não tem grana pra algo melhor, mas não é só isso, studio não tem paz, a maioria usa como motel escritório ou qualquer outra função que não seja moradia, paredes coladas, entra e sai de gente, são verdadeiros inferninhos modernos, tanto que lançamentos já destacam o fato de não haver studios no empreendimento ou se houver tem entrada e área de convívio separadas, o pessoal acaba sendo mais mal educado e mais mal encarado nos apartamentos pequenos, além da alta rotatividade de moradores que é disfarçado pelo nome de liquidez. Espera esses studios ficarem velhos ou muito manjados que a demanda vai cair, ninguém quer morar num lugar onde se é desrespeitado o tempo todo.

[@juliopalmeiro3871]

Meu relato com apartamento no centro histórico de Porto Alegre, 12 andares, 1 ap por andar. Anunciado por 770k. 1 ano anunciado e foi vendido essa semana por 618k liquido. Prédio já havia feito restruturação com os porteiros sempre foi 24h 7 dias por semana, mas o custo estava cada vez mais alto, terminaram com 2 turnos para baratear o valor do condominio que atualmente é 2,2k. A venda foi feita apenas porque um cara era “historiador” e gosta muito da região, por ser na praça histórica na cidade. Deve ser um cara 50+ Falei com minha mae sobre a venda e dei graças a deus, e não era pelo valor do ap, mas sim por ter que parar de pagar todo mes o valor do ap que estava até desocupado pela nossa familia, era um passivo mensal tremendo. Esses apartamentos herdados pelos avôs sao uma bucha!

[@RobsondaCosta1]

Massa. Eu sou de Teutônia, 100km de POA

[@danielpaganelli5811]

todo apto é uma bucha por causa da maldita cota condominial mensal

[@Jxpxf1]

Kkkk fez um péssimo negocio, prédio antigo ainda provavelmente, se ele vem pra SC seja com 500k na mão, ele acha uma barbada na planta de 650k com academia e lazer completo e 2 suites

[@SouDeveloper]

pow uma bucha? voce herda 618k gratis, tudo bem que houve gastos e tempo, mas tirando por cima 500k limpo...

[@rafaeldossantos8646]

Interessante a análise, outro ponto que influencia no preço do condomínio ser mais barato são os apartamentos mais novos geralmente terem uma metragem menor quando comparados aos antigos e empreendimentos mais novos com mais torres e mais apartamentos para rateio dos custos. Algumas construtoras acabam investindo muito hoje em dia na área comum pois sabe que isso atrai principalmente crianças para atrair o público 'pai de família', e algumas, nem todas, deixam a desejar na parte estrutural dos prédios. Aqui na minha cidade as casas mais antigas acabam virando comercial quando estão em pontos mais movimentados ou ainda tem uma certa demanda para pessoas que querem mais espaço para pet ou filhos. O mercado imobiliário tem muito 'oba oba' e muita gente perde dinheiro nesses lançamentos, mas o cemitério dos fracassos é o silêncio. Quando a pessoa ganha dinheiro no mercado imobiliário ela anuncia para todo mundo, mas quando perde não fala para ninguém.

[@togurofuzilador9614]

Tou seguindo o conselho do raiam ,larguei engenharia , virei flanelinha em Copacabana, tou ganhado 80 reais por hora ,viva o trabalho braçal

[@wsapalas]

cara se tratando de RJ eu não sei se isso é piada ou verdade kkkkk

[@togurofuzilador9614]

@@wsapalas em um ano terei quase 300k , irei criar minha própria associação, eliminar os flanelinha correntes, em 5 anos serei milionário com imposto de cada flanelinha

[@marciojonasferreira6099]

Flanelinha ou qualquer trabalho que não tem barreira de entrada nem especialização nenhuma eu não boto fé não, qualquer mongo consegue fazer.

[@togurofuzilador9614]

@@marciojonasferreira6099 igual criar canal no KZbin, se cara for diferenciado não se destaca , quantos projeto de raiam santos n vingou ?

[@marciojonasferreira6099]

@ exato, tá cheio de jovem sem talento, sem carisma e sem ser uma g0stosa que acha que vai criar canal de streaming e vai vingar

[@gustavocoronelcanaes9041]

Concordo com você sobre a falta de liquidez de imóveis antigos. Sou corretor na melhor imobiliária do país, com presença também em Portugal e Orlando, e vejo isso na prática: imóveis velhos não têm demanda. Para vender, o preço precisa ser muito baixo, caso contrário, fica parado por anos. Já vi casos assim, e o imóvel continua encalhado. Quanto aos lançamentos, concordo com você. Aqui em Cuiabá, só este ano já estão confirmados 4 lançamentos de alto padrão. Sobre os studios, vejo de outra forma: continuam sendo um bom investimento, porque, dependendo do bairro, nunca ficam sem inquilinos.

[@PHTutoriaisHD]

Na minha cidade interior de São Paulo apartamento tá ganhando muita força. Ex: Interior ninguém gosta de morar em ap, pq segurança nao é um problema no interior, então todo mundo prefere morar em casa. Porém, de 8 anos pra cá o tanto de apartamento que parece um cubículo sendo construído na cidade onde moro é absurdo, muitos estão se rendendo a apartamento, justamente pelo motivo de que um apartamento de 50m custa muito menos que uma casa. Mas assim como voce, esse ano pensei em comprar um ap só para investimento, devido a enorme crescente de ap aqui. Mas depois de mt conversa com um dos corretores, me informaram que essa onda de construção de ap vai dar uma parada, pq foi mt ap construído nos últimos anos e já não tem mais pessoas para comprar. Ainda mais agora que a CAIXA subiu a régua para financiamento imobiliário. Pra resumir, a onda é apartamento novo, apartamento antigo vai ser cada vez mais difícil de valorizar, a desvalorização é evidente.

[@renanribeirocosta4792]

Além de ser mais barato, o custo de manutenção de um apto é infinitamente menor do que uma casa.

[@Diegofm1984]

Esse construtores jumentos construiu ap pra geração que não tem dinheiro pra comprar 1 carro zero, quem vai comprar esse apartamentos? Os boomers tem casas e lotes, muitos vão morrer e deixar para os filhos.

[@Biulaz]

Sinceramente, eu não gosto da ideia de ficar preso num lugar só enquanto eu puder conhecer outros. Enquanto eu não estiver casado e com filhos, não penso nem fodendo na possibilidade de comprar um terreno e construir uma casa. Os boomers merecem um estouro da bolha antes da morte pra sentirem o pânico de não desfazerem rápido dos imóveis.

[@fabiodasilva7401]

Aqui perto de casa tem um assim. Tem 4 casas. Das 4, duas delas estão para alugar e não consegue inquilino.

[@sarmento]

Investimentos imobiliários no Brasil só valem se forem feitos em cidades de médio porte, cidades em expansão, em dez anos você consegue fazer algumas vezes o valor investido. Mas é necessário um investimento intelectual e analítico sobre o local.

[@williama.9091]

O que tenho percebido no meu bairro é que as casas antigas estão sendo vendidas pra imobiliárias que derrubam elas e constroem umas 4 ou 5 kitnets no lugar

[@paulorobertoalmeidasantos8545]

sim vejo tambem . otima bandeira.............

[@rnnfdias]

Aqui em SJC -sp tá assim tbm ..ou vira prédio de 1 torre só ou vira kitnet

[@diegopaiva5320]

Em qual bairro é cidade você mora?

[@williama.9091]

@@diegopaiva5320 sou da zona oeste do Rio!

[@mario.guarin]

Sou corretor de imóveis e o que foi falado no vídeo é a realidade do mercado imobiliário. O que mais acontece é algum proprietário querer vender o imóvel pelo “valor da avaliação”, mas o valor da avaliação não é o valor real de mercado, principalmente para os imóveis mais antigos. Imóveis são vendidos de 20% a 30% a menos do valor da avaliação, quem pede o valor da avaliação fica meses tentando vender, não vende, abaixa o valor, continua sem vender, abaixa mais um pouco, até chegar uma hora que o imóvel da pessoa vai ser o mais barato do local, aí sim ela consegue vender. As construtoras ainda conseguem vender por um bom valor porque além de imóveis novos, parcelam a entrada e em alguns casos tem subsídio do governo.

[@alexandrebianchioficial]

Imóvel bem localizado, em bairro nobre e que o produto seja bom (nao é o caso desses cacarecos em zona sul) é só pra cima a valorização, no máximo estaciona por algum período e depois explode.

[@dskings6]

Florianópolis é um caso a parte com relação ao mercado imobiliário. Aqui a demanda é mto alta, porém, quem possui imóveis novos e bem localizados aluga para turista curtir a praia. Sobram imóveis velhos e com o preço dos alugueis nas alturas, tanto que as pessoas optam em morar nas cidades vizinhas (palhoça, são josé e biguaçu).

[@danielpaganelli5811]

o caso de floripa tb é diferente porque a cidade é muito espalhada, com bairros distantes entre si

[@fabianocarvalholeopoldofil3476]

Minha geração de 2002 não tem expectativa nenhuma de comprar uma casa. É muito melhor pegar o dinheiro e deixar investido e pagar aluguel. As casas não tem o valor que merecem. Só quem tem casa hoje ou é gente rica por causa dos pais ou então são velhos que compraram quando as casas estavam baratas. Hoje tem pouco terreno liberado para muita gente, a população cresceu exponencialmente mas a disponibilidade de casas teve um crescimento ridiculamente pequeno.

[@joaoeduardomoura8490]

Na verdade o problema não é a quantidade de pessoas, mas sim a concentração de muitas pessoas nos centros urbanos. Se você procurar terras no interior vai ser absurdamente muito mais barato.

[@jamefox9724]

@@fabianocarvalholeopoldofil3476 Sou de 1997

[@JoaoPeretti1]

@@joaoeduardomoura8490não está tão barato assim, um terreno razoável no interior de SP é 100 a 300 mil reais

[@FelpMarcelo17]

Cara isso é uma viagem porque não faz sentido uma pessoa que tem 23, 24 anos querer comprar uma casa/ apartamento agora, mas futuramente as pessoas vão querer ter um teto pelas suas cabeças, não ter uma casa é uma merda e mesmo que tenha muito aluguel essa casa/apartamento é de alguém ou seja se todo mundo alugar vai ser muito vantajoso para quem investe em apartamento

[@RaphaelMoura13]

Aqui em Goiania ainda vale muitissimo a pena

Raiam, no RJ acho que o alto valor dos condomínios não é a questão dos funcionários antigos, mas sim a corrupção dos administradores somado com seleção dos moradores pra aumentar o nível. Um funcionário que ganha 3k por mês dá aprox. 3k por ano de fgts, 90k de fgts em 30 anos. A multa do fgts para demitir é 40%, ou seja, até uns 36k por funcionário. Um condomínio pequeno (16 unidades) reservando 200 reais por mês de cada cota poderia demitir um desses por ano.

[@belsantoslima4945]

Nosso saudoso e brilhante produtor de conteúdo, trunks do futuro, fez um vídeo fenomenal falando da impossibilidade imobiliária.

[@fabiodasilva7401]

Além desse vídeo, os vídeos do Trunks sobre a geração boomer e sobre o Aceleracionismo são os melhores vídeos que ele fez.

[@belsantoslima4945]

@fabiodasilva7401 eu já estou com 170 áudio vídeos do trunks e 5 prints de fotos onde ele aparece.

[@marlon00298]

Sou de Minas Gerais e ex morador da capital (BH). O que vejo é que nas capitais os imóveis estão inflacionados e as pessoas, como eu, estão preferindo se mudar para as cidades metropolitanas onde o trânsito não é caótico, onde você pode sair a noite com tranquilidade, onde você pode ver árvores, e o principal: Os valores chegam a ser 3x menor

[@paulabaptistao9762]

As portarias virtuais já existem há 5 anos. No começo iria reduzir o valor do condomínio, acabou que hoje ficavo mesmo valor🙄

[@natess948]

Não é possível, então estão desviando dinheiro

[@ita6115]

Mesmo valor onde? Condomínio de 4k é muito mais que condomínio de 900 reais

[@marciojonasferreira6099]

no meu condomínio tem faz dois anos e diminuiu bem o valor do condomínio qdo terminou de pagar tudo, tem algo de errado no seu

[@tadeulessajunior]

Eu não gosto, porque alguns condomínios possuem um sistema moderno que tem reconhecimento facial. Beleza , funcional... Porém outros não possuem essa tecnologia, você tem que apertar a campainha e a central chama o dono do apartamento.. nesse meio tempo você está na rua alvo fácil de bandidos. E o condomínio você continua pagando uma merda! Sou do ES - Vitória

[@Jammp13]

No Rio, segundo IBGE, a população começará a reduzir a partir de 2027. Compra de imóvel para classe média significa financiamento e utilização de FGTS. Empregos formais (em regime CLT) estão em queda livre há mais de uma década, as pessoas, em especial, as mais jovens não contam com montantes relevantes de FGTS capazes de serem usados como entrada na aquisição de um imóvel. Pelo lado do financiamento temos uma SELIC a 13,75% a.a.. Dito isto, temos questões estruturais tanto pelo lado da demanda (uma redução violenta por questões demográficas e econômicas de dificílimas reversões) como pelo lado da oferta que tende a ser crescente, pois imóveis diferentemente de pessoas, não morrem e vão se somando aos novos empreendimentos em construção. Como cereja do bolo temos algo conjuntural que também pode ser visto praticamente como estrutural que são os maiores juros básicos do mundo que servem referência para os financiamentos. Tirando imóveis com vista mar, na "meiuca" da Zona Sul anuncia-se imóveis no preço por m2 aos mesmos patamares nominais aos de 15 anos atrás, o que significa uma perda de mais de 50% do valor corrigido pela inflação. Conclusão: A não ser que haja uma guerra e uma migração em massa para o Rio, em 5 anos os valores de anúncio começarão a sofrer correções para baixo em valores absolutos e não apenas em valores nominais.

[@GabrielSilva-b9v]

Por um lado, você tem razão. Por outro, as regras urbanísticas estão apertando as construtoras, então apartamentos de 3 quartos ou mais e COM GARAGEM serão cada vez mais raros. Você vê muito studio sendo construído porque as ourtogas que as empresas precisam pagar pras Prefeituras são muito altas em apartamentos grandes e apartamentos com garagem. É uma equação difícil, pq se por um lado vc tem razão no fato de apartamentos maiores não estarem tão valorizados, por outro eu já vejo no mercado uma tendência de esgotamento desse modelo de studio, principalmente pra quem tem família grande.

[@fernandoisaacvieira4046]

Mas a outorga é proporcional ao m2 construído. Se vai ser um apartamento de 300m2 ou um de 30m2 nao faz diferença na outorga.

[@GabrielSilva-b9v]

@@fernandoisaacvieira4046 eu não sei especificamente, mas sei que quanto maior, mais caro é o dinheiro que as empresas precisam desembolsar. Aliás, muitos prédios já não podem ser construídos com garagem, nem mesmo na metragem desses apartamentos antigos.

[@luke.cryptow]

falou tudo.. to vendo ap de 40m a preço de 200m2 em prédio mais antigo... vc escolhe 1 quarto + piscina que vc usa 1x no ano ou 3 quartos. isso ai ja estourou o povo ta acordando q é um inferno morar em 40m2

[@Jxpxf1]

Moro no segundo m2 mais caro do brasil, aqui tem para todos os gostos… flats, 2/3 suites, isso acaba dependendo muito do bolso do comprador…

[@AlexBrSalgado]

Em relação ao preço dos condomínios, vc esqueceu de considerar um detalhe fundamental, esses complexos de apartamentos cheio de utilidades só são mais baratos pq a conta é divida entre muitos apartamentos, enquanto eles tem facilmente mais de 300 apartamentos pequenos divididos em várias torres, os outros tem no máximo uns 60 apartamentos maiores pra dividir a conta. Agora experimenta aparecer em uma reunião de condomínio nos dois tipos de imóveis pra ver a diferença que é... Daí vc vai saber o tipo de vizinhança q vc vai ter em cada um. Como diria o provérbio chinês: "Boas cercas fazem bons vizinhos" xd!

[@troco4332]

Exatamente, eles diminuem os espaços de moradia, aumentam número de moradores e o custo de condomínio é dividido em muitas vezes mais, barateando, em compensação você mora em um cubículo

[@brunofranklin13]

Pois é, apto na zona sul pra custar 4k mensal de condomínio é 1 ou max 2 por andar e torre de 6 andares

[@ita6115]

muito equivocado seu pensamento, ele está falando de apartamentos de uma torre mesmo. É outro nome o sistema que eles usam

[@toledocorretorr]

Investir em imóveis sempre vai ser um bom negócio, Raiam, sempre! O ser humano pode ficar sem qualquer coisa na vida, menos uma moradia. Ele sempre vai precisar e sempre vai querer, seja por necessidade ou seja por investimento. Sei que é para gerar marketing e acontecer exatamente isso que está acontecendo, todo mundo comentando, mas imóveis sempre serão um excelente negócio, isso é um fato!

[@Mimizento237]

Se souber avaliar bem antes de comprar, sim. Caso contrário, pode se tornar um grande prejuízo. Sempre, é uma palavra muito forte.

[@ruanmarcelino2221]

Depende, se a população diminuir (taxa de natalidade diminuindo), com construtoras construindo casas cada vez mais caras, veremos uma diferença na oferta e demanda, assim barateando o valor dos imóveis (tornando assim um investimento não rentável para longo prazo, por exemplo acima de 30 anos) bem capaz de ainda vermos isso.

[@gabrielsantosjpg]

Raiam de silicone foi a coisa mais estranha que vi em 2025

[@JadsonCastellamare20]

😂😂😂😂

[@diogo88387]

Sabrina boingboing

[@alangmarreiro]

Ri alto

[@velozescuriosos5054]

Caralhooooo eu Tambem noted isso negao ta com um tetaoooo cabulosooo o air nao tem de ginocomastia tem o dobro de volumeeee kkkkk

[@renan5699]

Acho que o Raiam só está treinando flexão de braço, peitoral desproporcional aos braços e ombros. Vão falar que sou hater, foda-se! Kkkk

[@felipefernandesz]

Esses dias vi uma entrevista do Rubens Menin, dono da MRV e do Atlético, falando sobre o mercado imobiliário. Ele dizia que a principal explicação da MRV ter perdido um rombo em valor de mercado é devido à SELIC alta e outros fatores... O interessante que a MRV é especializada em apartamentos pra classe C e D da sociedade, ou seja, a crise é em todo o mercado imobiliário. A ver...

[@MariaLuzizi]

Essa afirmação não reflete a realidade. Ano passado o mercado imobiliário teve um dos seus melhores anos. O problema do juro parece ter sido compensado pela expansão do crédito...

[@deyvid5090]

Eu conheço um senhor que tem uma chácara com quintal para a represa, com campo de futebol e tudo mais, no interior de SP, já tem mais de um ano que ele está tentando vender lá e não consegue, a propriedade vale mais de 1 milhão tranquilamente mas o máximo que ele achou até agora foi 700 mil.

[@raulsoares4736]

Raiam é desenrolado pra caralho para ganhar dinheiro, e ainda compartilha de bom grado uma parte do seu conhecimento.

[@jrramos1335]

Tds as capitais com prédios mais antigos sofrem desse problema, BH, Salvador, Recife. Mas as menores estao c const civil aquecida, Marceio, J. Pessoa, etc

[@GabrielCosta-k6y7i]

Mercado do RJ ta ficando caro porque tem muito gringo comprando, principalmente investidores que ganham em dólar. SP tambem ta assim, mts fundos locais comprando como investimento, pra especular e ganhar na locação. Eu acho que nos próximos 10 anos pelo menos o mercado imobiliário ainda vai ter demanda aquecida... é um bom investimento.

[@wilmasantos2486]

@GabrielCosta, acho pouco provável, hoje a demanda para casais e um filho, e apto bem pequeno e bem decorado. Já vi apto de 200,M2 com vista e tal e ninguém compra, e nem é caro, mas IPTU e tudo é mais caro, manutenção, seguro... é tipo casa de praia...alegria quando compra e maior na venda ..

[@brunofranklin13]

Ficando caro depende do local né, talvez na zona sul. Vai na baixada, subúrbio, etc etc pra ver se alguém quer comprar. Suposta casa vale 500 mil e ninguém da 100, área cercada de favela e tráfico

[@MariaLuzizi]

Mercado brasileiro é muito carente de moradia, problema mesmo é a renda da população que não acompanha o preço dos imóveis. Mas sei lá, tenho 31 anos e até hoje comprar imóvel sempre foi uma boa. Inclusive, tenho familiar que ficou rico assim.

[@Futspector]

com uma população diminuindo? tem casas dando prejuízos mensais! herdeiros de 2 a 3 casas vendendo a preço de banana para se livrar de custos já no interior de algumas cidades brasileiras, ruas desertas sem comercio, ja tem cidades fantasmas na China, leste europeu, Japão se vc não tiver uma casa num point de uma capital no longo prazo vai vender por valor menor (não considere valor nominal) os zeros podem até crescem mas não o seu poder de compra, o salario dos afegoes sempre desvalorizando no longo prazo é mas q obvio q imóveis não serão mais atrelados a inflação futuramente e se forem ngm mas compra a não ser parcelando por 40 anos + numa caixa de fósforo igual na Coreia do sul

[@brunofranklin13]

Cara o déficit habitacional no Brasil é gigante. Talvez esse seja o retrato de uma grande capital, mas não é a realidade do Brasil.

[@MeirivamCosta]

Olá, pessoal... Olá, Raiam... Aqui em Ipatinga, MG, cidade com aproximadamente 215.000 habitantes ( Leste de Minas, Vale do Rio Doce, região também conhecida como Vale do Aço, por causa da USIMINAS ), está acontecendo exatamente isso. É uma tendência geral, no mercado imobiliário.

[@rheavictor7]

Moro em Caraguatatuba, litoral norte de SP e, talvez tenha correlação com a palavra do sociólogo, mas rapaz, o tanto de prédio novo subindo na orla não tá escrito. Provavelmente de 22 pra cá, subiram mais prédio do que os 10 anos anteriores.

[@moisesvogt9076]

Aí Raiam! Sou do Rio Grande do Sul e visitei o estado no ano passado após as enchentes. Na região de Porto alegre e nas cidades que tiveram inundação os imóveis decresceram em preços entre 60 e 70 por cento!

[@gabriel8088]

Nesse caso é justificável. Área de alagamento naturalmente vai desvalorizar...

[@joao_silva679]

Um movimento que percebi na minha região é a escassez de aluguel e a sobra de imoveis a venda. Imoveis sendo colocados para alugar estão saindo muito rápido, só está sobrando placa de vende-se para todo lado. Seria baixa oferta de aluguel ou alta demanda de aluguel? O sociólogo tem uma tese?

[@pixeldokka]

A tese é: essa bolha de apartamento caixa de sapato vai explodir jaja, a população tá envelhecendo, daq a pouco nem esses apartamentos vão estar vendendo mais

[@sapo2181]

Cara... Morar nesse tipo de apartamento por um período longo de tempo deixa o cara meio deprimido... Esse tipo de imóvel é muito insalubre para o emocional... Não rola não.... Também acho que esse tipo de imóvel vai "embuchar" logo logo...

[@augustommariano]

O custo alto de condomínio é totalmente ligado ao custo de manutenção em empreendimentos antigos. Esse custo de pessoal não é verdade. Se fosse, fariam uma chamada de capital para pagar os custos de um desligamento.

[@jamefox9724]

Muitos milionários ficaram ricos começando com imóveis, meu primeiro investimento quando eu não entendia nada sobre o mercado foi fazer uma casa porque tive medo de queimar dinheiro 100% com digital e não dar certo, por isso optei por um produto palpável colocando no airbnb. OSB: Eu já tinha o terreno.

[@sauloramos9437]

É isso mesmo, geral se achando rica pq o imóvel “vale X” e na hora de vender, vale metade do que viveram acreditando ser. É uma exuberância irracional

[@wesleygomes88]

Gerações passadas compravam terreno na pqp e construiam aos poucos, crédito era escasso. Com o aumento de crédito foi se formando bolhas, no Brasil a partir de 2008 mais ou menos. Só que até os terrenos na pqp ficaram inacessíveis para o afegão médio, planificou o mercado. Os operadores da bolha brasileira tiveram o devido cuidado de não repetir os erros cometidos em outros países, por isso ela nunca estorou. Acho que isso é insustentável, uma hora vai corrigir. Assim como está ocorrendo na China.

[@brunomelo488]

Aprendi a trabalhar com tráfego pago em 2018 e, em 2021, fui contratado por uma imobiliária. Na época, investíamos R$ 3.000 por mês em anúncios e obtínhamos um retorno de R$ 12.000. No final de 2022, porém, o cenário mudou: o mesmo investimento de R$ 3.000 retornava apenas R$ 6.000, tornando-se inviável. Atualmente, qualquer corretor consegue criar um anúncio, o que encarece o custo por lead. Além de atuar com apartamentos, também trabalhei bastante com lotes em condomínios fechados. O problema é que os preços são inflacionados para cobrir uma longa cadeia de envolvidos: imobiliária, corretores, incorporadora, construtora e gestão comercial. No final, o cliente arca com um financiamento de juros elevados, geralmente 6% ao ano mais IPCA. Os profissionais que mais lucram nesse mercado são os corretores que utilizam alavancagem financeira. Muitos compram apartamentos na planta, estruturam um fluxo de pagamento acessível para os primeiros anos e tentam vender na virada de tabela, antes da entrega do imóvel. Essa estratégia se assemelha a uma opção de compra no mercado financeiro.

[@KEY4MIND]

Vou perde tempo para escrever mas vai valer a pena… 1) todos querem morar na zona sul (Leblon,Ipanema ou Copacabana) quando digo todos … São todos… se acha que está caro talvez seja você que ganha pouco.Há mas eu tenho 100 milhões rendendo,legal 👏 mas quem mora na zona sul “quadra da praia” tbm tem…e se estão comprando apartamentos lá ou não querem se desfazer é pq eles estão vendo valor… E outra…você pode ter academia no seu prédio mas a academia de um body ou smart é melhor que a do seu prédio então é questão de valor.

[@futebolgolsportbrasil]

Em Jundiaí-São Paulo , interior perto da capital , é anuncio pra todo lado no KZbin , tão fazendo condominio a rodo , mas o povo não tem dinheiro , e está tudo muito caro, geração Y e Z "mesmo trabalhando" não tem dinheiro, os que tem dinheiro vai embora para outro país EUA e Europa.

[@helderginga16]

Raiam, sou de Angola, e entendo exatamente a ideia com o que dizes, e tem mais 1 ponto que adicionaria nesta tua lista, O fenômeno da imigração em massa. Quem imigra é o mano que juntou uma grana boa e se as coisas tivessem bem no seu país ele compraria uma casa melhor no seu país, ou investiria, ganhava mais dinheiro e alugava ou pagava por uma casa fora da sua cidade, de preferência em uma cidade bem melhor para alimentar seu ego. Só que boa parte destes manos estão na Europa, nos Estados Unidos e por aí fora. Os que restaram não têm tanto dinheiro pra alugar casas caras e quando tiverem este dinheiro, vão tirar o pé do país também, pq soube que o sicrano com 2 anos no estrangeiro comprou uma casa na zona nobre da cidade aqui . E se continuar acontecendo isso vai gerar inflação imobiliária, casas caras sem clientes e cada vez mais baratas. Pq tudo aquilo será alugado talvez sazonalmente em épocas de férias e depois….

[@NewtonAndreimoveis]

Mercado hoje em São Luís Maranhão é um movimento Unidades medio padrão 500 mil some rápido imoveis muito caros Mais nem se compara ao mercado paulistano gigante Jovem hoje nao compra apartamento com varios medos hoje Muita demanda de aluguel alto padrão ninguém tem dinheiro em dar 20 mil /mês (raros os casos) em alto padrão o cara prefire comprar uma casa ALPHAVILLE de 3 milhões do que um apartamento vista mar

[@victormasterHC]

Estou saindo da advocacia essa semana para na próxima iniciar como corretor em uma imobiliária... Esse vídeo me fez coçar a cabeça...

[@Duartecosta9864]

De todas as formas, as duas áreas q vc atua é uma merda...

[@mourazl2p]

Rapaz, aqui onde eu moro no nordeste. A maioria das casas/apartamentos usados, estão sendo vendidos com uma entrada baixíssima, fora os corretores desesperados para vender. Eu acho que isso está acontecendo no Brasil todo. Em breve a bolha do mercado imobiliário vai colapsar.

[@MLA28]

Muito legal ver meu camareiro do hotel falando sobre real estate vestido com a camisa do Carandiru! 🫵🏼😎

[@PedroBsm1]

Raiam, trabalhei alguns anos em uma empresa de segurança que trabalhava com portaria remota. Em questão de tecnologia é uma grande inovação por trazer várias automações. Mas em questão de segurança é horrível, toda semana é um ladrao arrombando o portão para roubar bike ou algum morador. A tomada de ação dos operadores do call Center pode até ser rápida, mas até que a polícia ou alguém chegue no lugar o bandido já pintou e bordou no prédio e foi embora. Portaria remota é solução para prédio fudido de grana e quer baratear custos, sem ligar tanto para segurança

[@marciojonasferreira6099]

mas é que ele falou, se chegar um bandido lá o que o seu Sebastião de 60 anos vai fazer? Portaria remota tem como acionar alarme, chamar polícia etc, mto mais eficiente pq não podem render o porteiro.

[@milhaorecords2749]

Sou de Pirituba, São Paulo capital e por aqui a cada esquina levantam prédios ou compram casas, derrubam e constroem prédios de 3, 4 andares. Aqui do lado a MRV está fazendo a maior obra imobiliária da América latina, a Smart Cidade. Será construído cerca de 11 mil apartamentos. Ao mesmo tempo q a cada suspiro um prédio surge, oq mais vejo é pessoas em geral, seja clt ou donos de negócios reclamando de falta de grana. Essa conta não fecha. Uma amiga minha é corretora e fala q está bem difícil de conseguir vender pela baixa renda das pessoas. Sem contas aquelas q conseguem financiar a depois acabam não conseguindo pagar as parcelas

[@ts.9482]

Nada a ver com porteiro, é aritmética de primeiro grau: esses condôminos tem muito mais apartamentos, o que divide o condomínio total por um maior número de proprietários

[@luizfrank1957]

Verdade.

[@Gabrieldiassss]

Se não fosse a violência não ia ter brasileiro no Rio, só ia ter gente de fora

[@gabriel8088]

Pprt, violência no RJ é um modo de controlar a especulação imobiliária kkkkkkkkkkkkkkk

[@comunidadeanimes7714]

Com certeza, Raiam. Aqui em BH é a mesma situação. No entanto, acho que o acesso ao crédito também está muito complicado. Quando você menciona que a compra será feita com recursos próprios, as imobiliárias começam a te ligar todos os dias. Além disso, no caso dos prédios antigos, o preço costuma incluir um valor emocional atribuído ao patrimônio. Na prática, esse valor emocional não conta na hora da negociação, e os vendedores muitas vezes ficam ofendidos com propostas abaixo do que esperavam. Acredito que vem por aí uma crise onde muita gente não vai conseguir quitar financiamentos e muita coisa deve ir a leilão

[@samuelvenancio6706]

Entendo que os imóveis mais antigos cobram mais por manutenção e portaria, porém acredito que esse custo com funcionários pode ser mitigado pela terceirização da mão de obra. Contratar empresa terceirizada para prestar o serviço, essa cobrando um preço justo e que caiba no orçamento da administradora e, essa, cotando com concorrentes do segmento (portaria, limpeza, zeladoria), pagando um preço ok, por um serviço ok, terá mais segurança jurídica - tendo em vista que a empresa terceirizada arca com os custos dos processos trabalhistas de seus funcionários.

[@guilhermemonteiro114]

Nos arredores da Unicamp, onde eu estudo, a especulação imobiliária tá comendo solta. Kitnet de 18m2 sendo alugada por 2k de aluguel. Os caras compram as casas dos velhos e transformam em uns mini-condomínios com 20-30 kitnets que faturam 50-70k/mês. As casas mais velhas que não foram demolidas viram repúblicas universitárias, mas cada dia que passa a demanda está menor. Tanto é que surgiu empresas como a Uliving (que é basicamente uma república premium), se aproveitando do fato de que ninguém quer mais morar em casa velha.

[@robertfx23]

Fora que a qualidade de vida em barão geraldo parece que caiu bastante de uns anos pra cá…

[@caffecripto]

Prédios residenciais, o maior estouro de bolha que o país irá experimentar nas próximas décadas.

[@eng.krystiandaniel1160]

Por que?

[@igorTgss]

@@eng.krystiandaniel1160 aqui onde eu moro, um ap na planta está saindo a 400/500 mil, a 10 anos atrás era 1 prédio por mês, hj vc raramente vê um construindo, e quando é finalizado quase n tem gente morando, uma hora essa conta n vai fechar, sem contar q a minha geração n tem grana para comprar casa, uma hora vai dar merda

[@caffecripto]

@eng.krystiandaniel1160 pirâmide etária se invertendo e curva demográfica apontando para baixo (nas próximas décadas). O mercado imobiliário continuará aquecido por anos ainda, ou década, mas irá virar pela mudança etária do Brasil. Ao menos se o país começar e receber imigrantes em massa, como USA e UK, o que não ocorrerá, uma vez que o país será pobre, de economia primária (agro e recurso mineral).

[@UNFEGO-f6c]

Quem vai imigrar pra África 2? O imigrante aqui nem roubar consegue coitado.

[@BrunoPadilhaOficial]

Moro em Campinas/SP e foi a cidade com o MAIOR aumento de aluguel do Brasil ano passado - acima do Rio e SP. Eu nunca vi tanto lançamento de prédio de alto padrão na minha vida. Na minha rua tem 5 prédios acima de 1.5 milhão em construção. Não existe a menor possibilidade disso ser sustentável.

[@jeansenra3528]

Hoje em dia, está cada vez mais difícil uma família adquirir um imóvel DECENTE. Na época dos meus pais, ambos ganhavam 1,5 salário cada. Ou seja, renda familiar de 3 Salários mínimos. Pagavam as contas, criaram 3 filhos, compraram carros e construíram a própria casa em laje da mãe de um deles. Agora pergunto: Com renda de 3 salários mínimo, uma família de 5 pessoas consegue fazer o quê, além de sobreviver?

[@FlaviaRainhaM]

Em um primeiro momento, parece que não vale a pena mesmo ter um apartamento antigo comparado a um novo. O condomínio pesa e tem sempre algo na manutenção do apartamento para fazer, mas isso se dá pela falta de conhecimento das pessoas, o problema é cultural. As pessoas não fazem manutenções básicas, quiçá periódicas a cada 5 ou 10 anos nos aptos e casas que moram. Elas só vivem nos imóveis achando que o encanamento e a estrutura vão durar 30 anos sem manutenção nenhuma! O custo de condomínio dos apartamentos antigos não está atrelado somente a mão de obra dos empregados fixos e manutenção, mas também ao fato dos prédios terem menos moradores. Apartamentos antigos possuem uma ou duas torres, com 2, 4, 6 no máximo 8 aptos por andar em um bloco e com 10 ou 15 andares (alguns prédios possuem 2 blocos em uma só torre nestas características). Ou seja, em um condomínio antigo tem por volta de 100/200 famílias, é uma comunidade enxuta. Os condomínios modernos possuem mais apartamentos por andar, mais tores e muito mais andares, tornando o valor do rateio do condomínio menor. No entanto, os condomínio modernos são verdadeiras cidadezinhas com 300/400 habitantes. Depois da mudança no plano diretor,salvo engano de 2017, que proibiu condôminos com mais de 2 torres. As construtoras estão fazendo prédios que são verdadeiros paredões de apto ou prédios em L, aumentando o tamanho do bloco. Para mim, no longo prazo condomínios modernos tendem a dar muitos problemas de convivência e de administração, é um verdadeiro esquema de pirâmide legalizado. PS 1: Todo funcionário CLT tem um teto salarial, não importa se ele é fixo por 30 anos. O valor máximo que um funcionário pode receber em determinada posição, cargo e função e é estabelecido por lei ou convenção coletiva da profissão. E com as atuações da CLT, passou o tempo que um funcionário ficava 30 anos e recebia 100k de rescisão contratual. Principalmente porque ele só pode requerer legalmente ajustes dos últimos 5 anos e não do período completo. PS 2: Rico de verdade não mora em casa e apartamentos pequenos, mesmo sem ter uma família busca-pé. Futuramente os apartamentos e casas de + 100m serão como os jardins e granados do século XVI atualizado, um paraíso pequeno-burguês do século XXI.

[@braianmelo5741]

Sou de Sorocaba/SP, da geração de 99, e tenho acompanhado como a cidade está em alta. O atual prefeito tem movimentado bastante as redes sociais com promessas de desenvolvimento, o que aumentou o interesse de muita gente em vir morar aqui. Um dos motivos é a localização estratégica: estamos a poucas horas de São Paulo, o que facilita acesso a produtos da 25 de Março (sem precisar ir à capital) e a empregos CLT na região metropolitana. Isso, somado a impostos municipais baixos (como IPTU acessível) e infraestrutura razoável (hospitais, escolas), fez o mercado imobiliário esquentar. O crescimento é visível, até "extraordinário" para os padrões atuais de taxas e inflação. No meu caso, o Minha Casa Minha Vida parece ser a única opção viável para entrar no mercado. Porém, olhando o cenário geral, percebo contradições: mesmo com a demanda, há prédios parados em leilão e heranças encalhadas há anos - problemas que lembravam só de SP, mas em escala menor. Apesar do discurso de crescimento, sinto que a cidade patina. A mão de obra está escassa (indústrias e obras do programa social estão por toda parte), e o excesso de tributos federais/estaduais parece estrangular tanto empresas quanto moradores. Os juros altos travam projetos, e o povo hesita em financiar um apartamento de 40m² por 200k,com parcelas de 30 anos chegandoa 900 reais, enquanto os aluguéis já ultrapassam R$ 1k fácil. Fico na dúvida se compro um imóvel aqui para morar ou tentar renda. Por um lado, a cidade atrai indústrias e parece promissora; por outro, me pergunto até quando. Se a inteligência artificial substituir postos nas poucas multinacionais locais ou se o governo finalmente vencer com essas taxas absurdas, será que o valor desses apartamentos vai despencar? É um risco. A cidade cresce, mas com incertezas que deixam todo mundo com pé atrás - inclusive eu, que não sei se apostaria R$ 200k nesse jogo, tanto para renda quanto para morar.

[@braianmelo5741]

Em contradição, estou atualmente seguindo o conselho do sociologo não binário e estudando Vertical AI, aplico para imobiliarias e construtoras agentes artificiais (funcionarios 24/7) para atender a alta demanda de leads, ja que o interesse em morar pra ca (curiosidade) sobrecarrega muito e acaba congestionando o trabalho na parte administrativa do ser humano, ofereço esse trabalho em duas etapas: Implantação e Recorrencia (Manutenção+Melhoria Continua). Atualmente fechei meu primeiro cliente em Dez/2024 e nos próximos meses pretendo escalar para toda cidade enquanto esse mercado está em alta.

[@ita6115]

Nem construir pra alugar vai dar bom, não vai ter clientes com renda

[@Discovermax]

cara em campinas tem uns predios antigos que o condomínio é 4mil reais e o aluguel é 1 mil reais (UM MIL REAIS), os caras querem se livrar do apartamento e não conseguem, e não dao conta de pagar o condominio. Esses apartamentos são grandes, só que a planta é antiga e não faz sentido segundo a arquitetura moderna

[@gustavo2123]

Eu Moro na Zona Leste de São Paulo, por aqui não para de subir prédios (e está vendendo bastante); Meu pai tem casas de aluguel (TODAS estão alugadas), se sai um inquilino, mal a imobiliária coloca a placa pra alugar já tem gente atrás. Aqui na região tem mais gente procurando casa pra alugar do que casa disponível, porém as casas pra vender estão demorando mais para serem vendidas.

[@Zero-kr3dq]

Tem um pessoal aí vivendo de acumular patrimônio sem necessariamente comprar um imóvel pra morar. Só alugar. Os caras arrematam imóveis classe D, apartamento MRV, minha casa minha vida e que tenha condomínio. O condomínio é fundamental pois garante que da porta do ap pra fora está tudo bonitinho, ajeitado. Gasta no maximo 4000 na reforma interna (chutando alto pra caralho). Arremata no leilão, quita com carta de crédito e aluga ou vende. 10 prédios alugados já dá pra vc morar num bom ap de aluguel. Não vale a pena comprar pra morar.

[@lucascavalcante9533]

Meu predio é sem porteiro tbm, não compensa mais um predio medio ou pequeno ter. O valor do condomínio ficava praticamente 60% pro porteiro

[@guisnetto]

Goiânia e o litoral de SC hoje comandam a Construção Civil do Brasil. A região mais próspera desse país é o Centro Oeste, e talvez o único estado do país onde existe segurança plena para a população e o estado de Goiás.

[@luisfelipearantes5340]

Raiam, um mercado enorme em crescimento, é o mercado imobiliário de Goiânia. 2° que mais cresceu no Brasil (Acima do Rio) e com o m² de altíssimo padrão 3x mais barato (10.000/m²) Em Goiânia, (36.000/m²) Rio. Os grandes players estão de olho aqui agora.

[@filiperodriguesmaciel496]

até quando acabar a liquidez ou começar a faltar pra gente pra comprar, boa parte de quem compra hoje é dp agro...

[@Jxpxf1]

Qual a fonte? Top 1 e 2 que mais crescem estão em SC filhote…

[@elielnaves]

Moro no Brooklin SP em um prédio antigo e a rotatividade está alta justamente porque o condomínio é caro e não tem opções de lazer, assim que o pessoal encontra outro prédio com condomínio mais barato e opções de lazer não pensa duas vezes e se muda. Só fica quem é dono do apartamento. Sobre os corretores de imóveis vejo eles todo final de semana desesperados, esses dias mesmo um veio com esse papo de renda passiva querendo vender um Studio na Paulista de 26m por 300 K.

[@danielpaganelli5811]

300 mil lulas em um studio piccolo é um acinte... preços surreais...

[@ofc_leandr07]

Sociologo, ex negro, semi bissexual e procura uma casa de 3 cômodos pra alugar no Rio de Janeiro,que humildade 😢

[@luxoetradição]

Raiam Santos, o Visionário da Faxina Raiam Santos, com seu jeito ligeiro, Faxina o chão, mas pensa no dinheiro. Entre os corredores de um hotel discreto, Vê oportunidade em cada teto. Com a chave na mão e olhar brilhante, Infiltra-se nos quartos, é perseverante. “Que cenário lindo, preciso gravar, Cada vídeo meu, um degrau para avançar.” Aproveita o luxo que o trabalho traz, Com a câmera na mão, cria sua paz. Conta histórias de luta, de sonho e visão, Transforma a faxina em inspiração. O Adsense aumenta, o bolso sorri, Enquanto terrenos ele começa a adquirir. Constrói o futuro, tijolo por tijolo, Com cada quarto usado, vai mais um voo. Raiam Santos, exemplo a brilhar, Mostra que o sucesso é saber aproveitar. De faxineiro a investidor genial, Um influenciador fora do normal.

[@VisaoMobile10]

Excelente poeminha.

[@Imalandlord20]

Esse comentário merece ficar fixado. 👏🏻👏🏻👏🏻

[@ThiagoOliveira-kd7kr]

Forfun - sociólogo nas cigarras

[@ItaloZilla]

Portaria eletrônica já existe aqui em Uberlândia tem 8 anos. E realmente imóvel em geral tem uma valorização expressiva nos primeiros 5 anos depois o terreno valoriza e a construção deprecia. O ideal é não ficar muito tempo com imóvel… Imóvel velho perde valor e perde o hype…

[@CerealRacoon00]

Sociólogo, acredito que muitos desses predios antigos são de epocas onde morar nesses lugares era sinônimo de luxo e exclusividade. Como todo produto, os q melhorem se adaptarem ao público terão domínio de mercado. Familias menores, escassez de tempo pra ficar em casa. Vc mesmo ja disse: nao foque no produto, foque no cliente.

[@eduardofvinha]

Podia fazer um video da Bolha dos Studios! Tem muito predio vazio! Nao tem airbnb suficiente p encher os predios, depende de eventos como show da Taylor Swift, parada Gay etc. Esse ano em sp teremos de volta Salao do Automóvel p encher os Studios e os Hoteis. Pelo visto este tipo de imovel so funciona nas areas premium de SP e Rio como ele falou. Fora as mina do Job q aluga p gravar conteúdo.

[@tiagol4212]

Tem uma bolha de lançamentos em São Paulo, na região que eu moro já cobram mais de 20 mil o metro quadrado na planta, com previsão pra entregar daqui 5/6 anos. Tem maluco que acha que vai comprar isso e lucrar ainda

[@wandersonbarbosa3576]

Vão lucrar se / quando os gringos começarem a vim em peso pro Brasil, mais acho q esses vão preferir RJ, ou qualquer outro estado com lugares paradisíacos. Centro de sp é bizarro kkkk

[@tiagol4212]

@wandersonbarbosa3576 nem com gringo vão lucrar, tem que ser maluco pra pagar isso em um país subdesenvolvido. 20k na planta + tributos + acabamento. Teria que cobrar 10k Dol o metro quadrado e eu nem coloquei mobília e juros de um financiamento no cálculo. Por esse preço já dá pra comprar imóvel bacana em regiões caras de países desenvolvidos. Tem que estar extremamente otimista com o Brasil

[@wandersonbarbosa3576]

@@tiagol4212 tem cara doido tbm, os caras comprando ap ate na Tailândia, sendo q la parece q vc não consegue comprar terra sendo estrangeiro sem o suporte de um nativo, mas ai é exceção né, so q tem os gringos bobos gosta de perder dinheiro pra minas daqui tbm vai q cola

[@renanferreiraviegas1899]

Tenho a mesma visão que você! Mercado de studio em São Paulo está ficando saturado e um a cada esquina!! Daqui a pouco vão estar alugando por 1.500,00 mês

[@gustavofrancisco1546]

Fala Raiam, atuo no mercado imobiliário, nos bairros mais nobres de SP ultimamente quem mais tem comprado apartamento é a Elite financeira, e Os milleniuns que juntaram seu pé de meia casaram e agora estão buscando um apartamento enorme para viver, majoritariamente na planta mercado de alto padrão estão a todo vapor, mas em contra partida as incorporadoras tem que abrir as pernas para não perder a venda, agora é um momento muito bom porque ainda tem muita pessoa com muito dinheiro que ainda vê o tijolo como um investimento rentavel a longo prazo, surfo essa onda para tirar um bom dinheiro e migrar de área No ultimo ano a incorporadora que atuo, vender cerca de 2bi e 300, como todos os lançamentos acima de 60% vendido em 3 meses. conclusão isso é temporário, em 5 anos isso vai acabar, ai teremos que nos adaptar, acredito que dentro de 15 anos começará uma onde de imigração principalmente aqui para america latina, e são paulo será um polo ainda maior de imigrantes onde quem investiu agora terá um bom retorno a longo prazo em locação com esses novos APS

[@saintjacob]

Moro em São Paulo, Jardins, e digo: A BOLHA JÁ ESTOUROU, muita oferta pra uma demanda inexistente

[@renanribeirocosta4792]

Não tem tanto imóvel novo sendo construído assim não, por isso os prédios antigos e clássicos são caros: localização. Zona sul do RJ é assim há tempos e os lançamentos são cada vez mais raros. Os prédios mais novos, são maioria na Barra (peninsula ou jardim oceânico são os melhores lugares) reduto dos emergentes cariocas, nós afegãos médios. Esse cenário sobre os imóveis só vai concretizar quando a cultura woke chegar ao “fim”.

[@tyoungnoone6655]

Em países como Japão e Coreia, onde a população só diminui com o passar do tempo, os centros estão cada vez mais caros e imóveis em cidades distantes da capital estão sendo abandonados, creio que o Brasil também se encaminha pra esse cenário.

[@dgohmbrt]

Salve Raiam Trabalho em uma empresa que presta serviços de manutenção em elevadores numa multinacional exatamente na área do itaim bibi, e sim, você está extremamente correto.

[@rafaelhermel]

Simples, quanto mais antigo o prédio, mais manutenção ele demanda! No prédio novo, todas as instalações são novas, o condomínio recém foi instituído, não existem ações trabalhistas, problemas com órgãos de fiscalização, etc... Além de que o apartamento maior paga mais condomínio, e as vagas normalmente contam na metragem, Enfim, os valores são absurdos, mas se tratando de condomínio, cada um tem sua "história" Meus dois centavos no assunto

[@pedrohb96GoTrump]

Não é só RJ e SP, Caxias do Sul, 4 PIB do Sul já ocorre isso nos apartamentos antigos centrais... isso é em toda cidade de grande e médio porte, condomínios altíssimos para uma estrutura antiga e defasada! Os a venda simplesmente NÃO VENDEM!

[@leandrocozer]

perfeito

[@snowcurse_lol4299]

20 seg, 1 views e 9 comentarios, já era raiam acabou o canal

[@Wesrame]

Brvtal

[@stefanosquarcieri4600]

ele bloqueia os comentario dps?

[@YanAlves-hm8dx]

33min 2k 79 comentários raiam é a lenda

[@gabrielsantosjpg]

depois que ele foi deportado dos eua para o brasil o canal foi ladeira abaixo

[@cjogos270]

​@@Wesrame Its over para o beta 😢

[@lucasademirpereira4922]

Realmente negão, até no Facebook vejo propagandas apelativas, como: Entrada de R$ 600,00. E também oferecendo financiamento de 100% pela construtora em Itapema SC.

[@aprendizandonainternet]

aí o cara que ta lá no nordeste não recebe os direitos trabalhistas e o condomínio permanece o mesmo valor, muito legal isso.

[@seuflavio]

Falando de Porto Alegre e região metropolitana. Tenho uma casa em condomínio fechado , Premium (piscina aquecida, lago , quadras de tênis, etc...) . Condomínio em torno de 700 reais. Temos portaria remota. Eu fui o síndico que implantou. Reduzimos em 40% o custo de segurança e colocamos 80 câmeras , acesso com facial em todas áreas comuns (5). Reformei ela pra vender pq quero morar aqui perto da nova orla do Guaíba. O mercado tá ruim, tá compensando pro investidor tesouro e outras coisas. Porto Alegre tem a questão da enchente TB que bagunçou o mercado. Enfim, tô com medo de encalhar minha casa.

[@pistolera3d]

Aqui na minha cidade (Ribeirão Preto SP) também vejo isso, apartamentos enormes e mais antigos no centro ou em áreas que são nobres estão saindo no mesmo valor ou abaixo (valor por m2) 30% a 50% menor do que aptos mais novos em áreas novas (principalmente em bairros novos planejados também em áreas nobres). Além disso, esses mais antigos possuem um condomínio muito aquém dos novos e o preço do cond é o dobro por mês. O centro da cidade literalmente morreu e está lotado de aptos muito grandes com preço baixo, porém o condomínio que não tem NADA (nox max uma piscina e um salão de festas velho) passa dos R$ 3.000,00 mensais, enquanto um apto novo em área nobre o cond TOP é no max R$ 900,00.

[@luisfellipe_77]

Tem 1 questão que precisa ser observadas , geralmente esses prédios que possuem porteiros o síndico é uma pessoa sem visão e só está naquela função para não pagar o condomínio do seu prédio, logo o valor do condomínio é alto por conta desse cabaço, mas aí que mora uma oportunidade, se comprar um apartamento mais novo onde possui um síndico desse e você conseguir derrubar o síndico, você pode reduzir o condomínio, dar uma boa pintura em todo prédio e vender com certa valorização.

[@ocalango8232]

Raiam tava falando sobre essa bolha com meu pai esta semana, mais ja estou notando esta bolha deis de dezembro, quando saiu matéria mostrando os centros comerciais de Goiânia sem locação a mais de 5 anos, leilões tbm tem casa muito cara saindo por valores irrisório, os próprios bancos ja perceberam esse movimento, a galera de 90 a mão de obra boa chão de fabrica, todos entenderam que a saida do brasil e o aeroporto, tem o movimento tbm da europa querendo mao de obra jovem oferecendo melhores condições de vida, e um acordo bom para jovem de 25 sem muitas perspectiva, eu faria esse acordo kk

[@camilofarber]

Nosso sociólogo tem uma visão muito boa sobre as coisas, masssss sobre mercado imobiliário não tem muita noção não, sou especialista na área, e a minha visão é a seguinte: O mercado imobiliário tem dinâmicas que muitas pessoas de fora não percebem. O ciclo de valorização de um imóvel segue um padrão: no início, há um aumento significativo de valor, principalmente no lançamento e nos primeiros anos após a entrega. No entanto, conforme o imóvel envelhece e não passa por atualizações, ele tende a se desvalorizar. Nesse momento, o que ganha valor é o terreno, que muitas vezes passa a valer mais do que a própria construção. É por isso que imóveis mais antigos acabam sendo demolidos para dar lugar a novos empreendimentos. Quando o objetivo é obter renda com aluguel, o ideal é comprar o imóvel por volta dos 30 anos e mantê-lo alugado até cerca de 60 anos. Após esse período, vender o terreno ou a fração dele para um novo projeto pode ser a melhor estratégia. Ou seja, imóvel sempre será um bom investimento, seja para moradia ou para aluguel. Porém, é essencial escolher bem, pois nem todo imóvel tem um bom potencial de valorização. E sobre a geração (ultimos 10 anos) creio que todos estão ferrados e isso vai ficar um aprendizado para nova geração voltar a gastar menos e voltar a comprar mais imóveis, mercado imobiliario sempre vai estar girando, poder ter muita tecnologia, mas um imóvel bom não se constrói da noite para o dia! Espero ter ajudado e comprem imóveis ou melhor compre terrenos!

[@NoZesss]

Mano isso é veio, o sistema não apenas faz portaria digital, mas segurança de reconhecimento fácil de qualquer um que passa na rua, se o cara é procurado pela justiça a própria IA avisa

[@Wesrame]

Raiam, a especulação em sp e no rio é a maior do Brasil Principalmente em bairros classe "alta"

[@d.o.m1121]

e balneário ?

[@Wesrame]

@d.o.m1121 é alta tbm, mas a região que é alto é bem exclusiva em certas partes Em sp e rio, você bairros "comuns" que são tratados como bairro chique simplesmente por ter uma estrutura mediana e muitas árvores

[@d.o.m1121]

@@Wesrame aqui no rj os bairros da zona norte cheios de assaltos são caríssimos

[@pedrocabralves]

É isso ai! Em 2010 minha casa foi avaliada em 2.3 milhões, 2012 recebeu proposta de 2 milhões minha mãe não vendeu, casa velha no bairro mais nobre da cidade (volta redonda interior do RJ), foi vendida em 2024 por 1.1 milhão, se atualizar o valor de 2012 pra cá e bem menos que a metade. E ó, ainda dei sorte que achei alguém pra pagar isso.

[@gurudoconforto6729]

Sou de Resende, e trabalho em VR. Você vendeu financiado? O imóvel deve ser na Vila, imagino. Pergunto porque quero vender um imóvel na região, mas não sei como tem sido a procura de interessados, se vale a pena vender agora, e financiado pela Caixa...

[@pedrocabralves]

@@gurudoconforto6729 Na vila mesmo, vendi com entrada de 60% e o restante do pagamento quando resolver as tretas de inventário que o imóvel tinha, isso desvalorizou ele também, daria para vender por 1.3 mi, sem essas tretas juridicas, mas mesmo assim, muito pouco.

[@hugomalle]

Trabalhei na Riva do grupo Direcional engenharia, e de fato é muito corretor desesperados rodando os mesmos tipos de anúncios e um tentando pisar na cabeça do outro. Onde eu trabalhei no total tinha entre 210 a 220 corretores no total, porém desse tanto de corretor, apenas 25/30 vendiam mensalmente, ou seja, as vendas que saiam estavam concentradas sempre nos mesmos vendedores e o restante se ferrava, inclusive vi muita gente entrar sem nada e ainda sair endividado por conta dos altos custos e investimentos. Não precisa se mais de corretor como antigamente, o barato tá louco nesse mercado kk vi gente adoecendo nessa profissão! Falo de BH mg, fiquei na profissão 8 meses, e que loucura sem fim, tinha dia que parecia ser um tormento, nesses 8 meses vendi 5 apartamentos na planta, 2 vendas cancelaram e fiquei com 3.

[@rafaelmello6023]

Outra coisa, todos que compram para morar nesses prédios com Studios de Airbnb reclamam, pois há muito entra e sai de pessoas estranhas e muitos usam como motel

[@SrTarik]

A afirmação de que o mercado imobiliário está aquecido apenas nas áreas ricas devido à falta de poder aquisitivo da classe de baixa renda não condiz totalmente com a realidade. Nos últimos anos, temos visto um crescimento expressivo da construção de prédios em regiões antes marginalizadas, justamente para atender à demanda da população de menor renda. Programas habitacionais, incentivos governamentais e até mesmo a busca por novos mercados por parte das construtoras têm impulsionado esse movimento. O setor está se expandindo não apenas para o alto padrão, mas também para habitações mais acessíveis. Basta dar uma volta nos bairros satélites a áreas nobres para constatar essa afirmação.

[@515615100]

SÓ OLHAR EM LEILÃO, NINGUEM DA LANCE EM CASA VELHA DE CIDADE PEQUENA OU PERIFERIA, MESMO CUSTANDO 30% DO VALOR DE AVALIAÇÃO

[@jaydesfuly2973]

Passando para dizer que o IFIX (índice dos fundos imobiliários) valorizou 141% do seu ponto mais baixo em 2014 até hoje, mais ou menos 10 anos depois. E que imóveis para uso comercial NUNCA perderam para inflação no histórico Brasil. Imóvel para residência é outro cálculo..

[@GuiROYER]

Demorou 8 meses pra alugarem um ap numa região muito bem localizada em Curitiba. Pessoal não tem grana pra alugar, imagine comprar. Acabou o crédito, ainda mais a caixa cobrando 50% de entrada agora.

[@flaviohernandez]

Ap antigo aqui no jardins vale muito, fora concordo q vale muito menos do q se imagina. A questão é definir até onde vai o cinturão do valorizado, eventualmente um bairro que já foi valorizado pode micar e de fato o valor é muito menor ora ter liquidez.

[@troco4332]

É uma porrada de lançamento aparecendo pra você porque o algoritmo te recomendou 1 e você clicou, pesquisou ou procurou um apartamento, possivelmente, para fazer esse vídeo, não é porque tem muita gente vendendo é o que o Instagram escolheu vender pra você hoje e não existe isso de crise imobiliária, nunca se especulou tanto como nos últimos anos com administrações estaduais e municipais comendo dinheiro e fazendo lobby com construtoras, inclusive, o setor de construção civil foi um dos únicos que não parou com a pandemia