מה עדיף: לקנות דירה או להשקיע בשוק ההון?

כאן | דיגיטל - מה משתלם יותר: לקנות דירה או להשקיע בשוק ההון?
דניאל משווה בין העצה של אמא לזו של המומחה
#כאן_חסכנים
הירשמו לערוץ כולל פעמון 🔔 ולא תפספסו סרטונים חדשים! ♥
• להרשמה לערוץ כאן | ביוטיוב ◄ goo.gl/oZXJlh
• אנחנו גם בטיק טוק ◄ / kan_il
• מוזמנים לעקוב אחרינו כאן | בטוויטר ◄ / kann
• כאן | באינסטגרם ◄ / kan_israel
• כאן | אתר האינטרנט ◄ www.kan.org.il/
• להורדת יישומון כאן ◄ bit.ly/2NLO30g

[@NGBigfield]

אני אוהב שהוסיפו אותו לצוות. שחקן מגניב ואני חושב שלראות טיקים בסרטון מנרמל את התופעה ויגרום לנו להתרגל לראות אנשים עם טורט ברחוב ולא לנעוץ מבטים.

[@AviSan1]

מסכים איתך לגמרי

[@ysikron]

סרטון מעולה! בהחלט מחשבות שעוברות לי בראש...

[@hellad17]

סרטון מעולה! כל הכבוד!

[@ashleyassous2792]

מעולה!!

[@gilor8046]

עדיף לקנות דירה להשקעה:) אהבתי את הראפ לייק בפנים חח

[@user-ts9rl9zs1p]

אדם שאף פעם לא גר בדירה משלו לא יכול לראות את התמונה המלאה. כשאתה עובר מדירה שכורה לדירה שלך אתה מקבל "שקט" נפשי שלא בטוח שידעת שהיה חסר לך, אז תקנה דירה למגורים ואז נשמע את דעתך. ומסכים עם המגיבים האחרים, לא לקחת בחשבון את מחירי השכירות, את העובדה שאין לך את כל הסכום ביד, את הריביות על הלוואה בשביל מניות את המיסים הגבוהים על רווחים בשוק ההון, את העובדה שבמניות מפסידים הרבה פעמים בפתאומיות סכומים משמעותיים (כן, זה קורה גם אם המשקיע שלך מומחה בתחומו) וכו'

[@boinc9278]

חבל שהכלכלן לא התייחס למינוף. הרי ההשוואה היא לא בין לשים מיליון במניות או מיליון בבית אלא מיליון במניות או 4 מיליון בבית עם הלוואה (משכנתא) זולה ביחס לתשואה שזה יכול להכניס לך.

[@user-to2eu5tt4g]

@sol kahila תנסה ללכת לבנק להגיד להם "יש לי 400 אלף שקל, אני רוצה הלוואה של מיליון להשקיע בבורסה" מצד שני לקנות דירה למגורים אפשר אפילו מינוף גבוה ממה שהצגתי. נכון שניתן למנף מניות באיזה שהיא רמה, אבל הרבה הרבה פחות. (לא שאני אומר שאני בעד השקעה בנדלן, אבל צריך להתייחס לזה)

[@user-to2eu5tt4g]

אתה צודק, אבל יש גם עוד נקודות שלא התייחסו עליהם. כמו זה שיש סיכוי טוב מאוד ששוק הנדלן נמצא בבועה שמתנפחת כבר יותר מעשר שנים.

[@user-to2eu5tt4g]

@sol kahila לא רק, אם זה היה רק סיפור של ריבית אז לא הייתה בעיה. עליית ריבית אמורה לגרום לירידת ערך של כל הנכסים באשר הם, הרי שווי נכס בסוף הוא סך תזרימי המזומנים שהוא מייצר מהוונים בריבית מתאימה. אז לא חשוב אם מדובר בדירה או במניה, ריבית תוריד את המחיר. העניין הוא שמחירי הדירות גם ככה עלו בהרבה יותר מאשר מחירי השכירות. ובנוסף יש את עניין המינוף שיכול להיות חרב פיפיות. אם קנית מניות והם ירדו, לא בהכרח כדאי לך למכור אותם. אבל אם קנית 2 דירות להשקעה, ותשלומי המשכנתה עלו, לא בטוח שאתה יכול להרשות לעצמך להפסיד כל חודש, אתה תנסה למכור את הדירות ולסגור את המשכנתה. אבל אם הרבה ינסו יחד לעשות אותו דבר, המחירים יתחילו לצלול. הבנקים לא יפגעו בניגוד למשבר הסאב-פריים, כי בכל מקרה בנק ישראל קבע להם מגבלות חזקים. כמו הגבלה של מינימום 50% הון עצמי. כך שאפילו אם המחיר יצלול ב30% הבנק עדיין בטוח. אבל מה יקרה למי שלקח משכנתה? כמו שהמינוף אפשר לו למנף רווחים, כך כל ירידה בשוק הנדלן תמונף להפסד הרבה יותר גדול, אז בשלב הראשון

[@ok373737]

טעות נפוצה. חברות הן ממונפות מעצם טבען, ותנאי המינוף שלהן כמובן הרבה יותר טובים מתנאי המינוף שמשיג אדם בודד מן השורה.

[@user-to2eu5tt4g]

@sol kahila נכון, זה אחד ההיתרונות של שוק ההון. אם אתה שם את הכסף במדד, אתה לא צריך לעשות כלום. בניגוד להשכרה של דירה

[@lyriuzan9061]

חולה עליך

[@user-ce7nu9bq4j]

מסכימה עם אמך מאד !

[@aviadlampert5956]

ההשוואה שהכלכלן עשה לדעתי לא נכונה. "אם היה לך מיליון שקל איפה תשים אותם" כי אם יש לך מיליון שקל אתה יכול לקחת משכנתא של נניח שלושה מיליון. הריבית על משכנתא נמוכה בהרבה מהריבית על הלוואה לצורך השקעה בבורסה ולכן מבחינה של גודל השקעה ותשואה אולי כדאי לקנות נכס נדלני. בקלות גם אפשר לטעון שבין כה וכה אתה משלם כל חודש, עדיף שאחרי אותם 30 שנה תפסיק לשלם. מה גם שבעל הדירה יכול להעלות שכירות ואילו ההסכם עם הבנק על תשלום המשכנתא קבוע מראש (גם סוג של סיכון אם שווי הנכס יורד אך לרוב זה לא קורה)

[@yuvalmorali]

אם יש לו מיליון למה הוא צריך הלוואה להשקיע בבורסה?

[@aviadlampert5956]

@@yuvalmorali ההנחה שלי היא שאדם ירצה להשקיע סכום כמה שיותר גבוה על מנת שהתשואה תהיה כמה שיותר גבוהה. לקיחת הלוואה מאפשרת לאדם להשקיע כסף שבאמת אין לו. לקחת את אותם מליון שקלים ולמנף אותם לכדי שלושה מיליון בעלות של הריבית על ההלוואה

[@davidtrak2679]

הריבית נמוכה, אבל היסטורית התשואות גם נמוכות. מה גם שאם כל השוק עולה, אתה במשחק סכום אפס, אתה רק משמר הון אם תרצה לעבור דירה, האופציה היחידה להרוויח מהתשואה היא למכור ולקנות קטן יותר החישוב של "בין כה" הוא לא חישוב של כלכלנים. הוא רגשי נטו. אם אתה משלם על משכנתא יותר מהשכירות, זה לא "בין כה".

[@MrsVibes999]

אני אוהב אותך בן אדם

[@iritg3034]

אפשר אולי לערוך את הסרטון ולהביא כלכלן נוסף שחושב אחרת?

[@ofirarg]

אני אוהב את ההנחה שיש לי יכולת לקנות בית מלחתחילה

[@lior_engineering]

תנו לי להבין, השאלה היא השקעה בדירה למול שוק ההון? אם כן, השקעה בשוק ההון לדעתי היא עדיפה. מי שרוצה, בתמונה שלי קוד qr זה קישור לפתיחת חשבון השקעות בתנאים מטיבים. אם השאלה זה דירת מגורים(במקום שכירות) או השקעה בשוק ההון. עדיף דירת מגורים.

[@Queenoftheroad]

גאון. ירדתי מזה 🥲

[@user-uo5et8us2y]

למה לא מלמדים דברים כאלה בבית ספרררר

[@Itamar35]

לתשומת ליבך.. תגובתי: מה נסגר?? למה לעשות כלכלה בשקל?? לא התייחסתם לזה שכשקונים במשכנתא משקיעים פי ארבע מהסכום הראשוני ואז גם אם עלית ערך הדירה עולה בפחות אחוזים זה מסכום יותר גדול. לא התיחסתם לזה שערך הדירות בממוצע על פני שני שני עשורים בעליה מתמדת וכל הירידות היו נקודתיות שזכו בפיצוי משמעות בשנים שאחריהן. לא התיחסתם לנושא ששכר הדירה שנחסך/ נוסף זה בעצם תוספת משמעותית מאוד אם משקללים אותו ברווח שעשתה הדירה ולא מפרידים אותו מעלית הערך כפי שאתם עשיתם. קצת לא רציני שלא נתתם תמונה מלאה ונתונים מספריים. לדעתי זה מטעה את הציבור.

[@Xsahdwo]

למה שילמדו אותך אינטרס של מדינה הוא שתעבוד בשכר נמוך תהיה חלק בבורג העבודה ותחיי עם חשבון בנק בbreak even כול החיים אם אתה עשיר אתה בדרך כלל מוצא דרך לא לשלם מס על מאות אלפי שקלים שאתה תרוויח בשנה אם אתה עשיר יהיה לכך יותר כוח ולמדינה ובעלי ההון הנוכחים שבה זה לא בא בטוב וזה לא רק בישראל זה בכול העולם ככה

[@yoseflevi2110]

איזה מיסים יש למי שקונה דירה ראשונה להשקעה?

[@user-nz3jx4vr9g]

אזרח ישראלי שקונה דירה ראשונה משלם מס רכישה מסכום שמעל ל1.8m שקל על פי מדרגות מס..על הסכום שבין 1.8 ל2.14 יש מס של 3.5 אחוז ועל הסכום שמ2.14 עד 5.25 מוטל מס של 5 אחוז ולכן המס שתשלם והאם תשלם תלוי במחיר הדירה

[@yoseflevi2110]

@@user-nz3jx4vr9g כן אבל בכתבה נשמע שמי שקונה דירה ראשונה להשקע משלם יותר ממי שקונה לגור

[@nadavgal]

אני השקעתי בדירה להשקעה לפני חמש שנים, איפה שבונים רכבת עכשיו, ובהחלט יש הטבות מס, אין מס שבח, אין מס רכישה, אין מס על השכירות עד 5000, אין מס עבורי בקיצור. אין יותר הטבות מס מזה. בזכות הנדל"ן יש לי יכולת לשים את כל הכסף מהשכירות שאני מקבל ומהעבודה שלי במניות. לשים את כל הכסף שלי במניות אמנם משהו שהייתי יכול לעשות, אבל מרגיש לי הרבה הרבה יותר בטוח שחצי ממנו בנדלן וחצי ממנו במניות. טוב, יותר לכיוון השני שליש נדלן שליש מניות. ועדיין כמי שמאמין במניות ושם את כל כספו על המדד העולמי לטווח רחוק, הנדלן היתה השקעה מוצלחת אפילו יותר.

[@alonbrilon]

הגיון פשוט חברים : - קניתי דירה במיליון וחצי (4 חדרים 100 מ"ר) -כעבור 10 שנים מכרתי ב 2 מיליון וחצי (רווח של מיליון לכאורה) - רציתי לקנות בית חדש אבל עכשיו אני רוצה בית גדול יותר (נוספו עוד 3 ילדים ) - קונה דירה ב 3 מיליון שלפני עשר שנים עלתה 2 מיליון (5 חדרים 125 מ"ר) - עדיין נצטרך להוסיף עוד חצי מיליון ש"ח שורה תחתונה בקניית דירה למגורים אין באמת רווח ,רק בדירה השניה ששווי הנכס שלך עולה גם של אחרים עולה

[@Itamar35]

אם הייתה שוכר דירה בסכום של 4000 שח לחודש למשך 10 שנים הייתה משלם דה פקטו חצי מיליון שקל למשכיר.

[@coldfury1858]

זה נכון גם על מניות וגם על השכר דירה שהיית משלם במשך 10 שנה

[@dra4lol]

ההבדל הוא לצערי זה שאמנם לך אין באמת רווח אבל אתה כן "הרווחת" כי אתה יכול לקנות עכשיו דירה ב3. כשחקן בשוק ש"מושקע" בו, לא זזת כי הם עלו איתך. אם היית זוג צעיר והיית רוצה דירה עכשיו אתה צריך לשלם הון תועפות.

[@coldfury1858]

@@dra4lol בכל מקרה אנשים גם שוכחים שהמס על שוק ההון פשוט פסיכי ומטורף\ והמס על נדלן כמעט ולא קיים

[@tamarshugert4600]

מצד שני, אני שמה על משכנתה כל חודש פחות מחצי ממה שהשכירות עולה עכשיו. אני יכולה לשים את החצי שכירות לשוק ההון.

[@amirg9809]

אבל יכולת לשים את ההשקעה ההתחלתית גם בשוק ההון

[@alonhoum]

בלבלן לא כלכלן, מאיפה הביא את שה שעל דירה יחידה שהיא להשקעה זה לא משתלם ואין הטבות מס. דירה יחידה יש הטבות ולא משנה למדינה מטרת הרוכש. בסוף זה גם וגם

[@omriblau6844]

יש הרבה טיעונים ננכונים במה שהוא אומר, אבל בסופו של דבר צריך לשאול את הכלכלן, האם יש דירה בבעלותו והאם הוא גר בה

[@user-ty3kf8gn9d]

כמה שטות בכתבה אחת .. בן אדם שאין לו דירה הוא לא פנוי להשקיע ואין לו את האומץ לפרוץ ולהתקדם הלאה

[@orenlowte261]

לא אמרת באחד הפרקים שיש לך דירה שקנית בהשקעה? למה לא להראות כלכלן אחד שחושב נגד? (בלי דיס לאמא שלך היא עשתה עבודה מעולה)

[@NIVPK1]

אם אני קונה דירה להשקעה במיליון שקל ואחרי חמש שנים אני מוכר אותה במיליון וחצי אני יכול פשוט לחסות את המשכנתה ולהישאר עם עודף לא קטן? פספסתי משהו?

[@eyalshlomo1654]

מס שבח, כסף לא נזיל, ריבית, אינפלציה ועוד כל מיני שטויות שתלויות בכל בית לגופו

[@user-mj8ms2xn5h]

אוקי יש לי את זה בחשבון פשוט נאמר ויש לי 950,000 שקל, הלכתי לבנק ולקחתי משכנתא על דירה בגינדי שעולה 3.5 מליון שקל ועכשיו אני צריך להחזיר לבנק 2.55 מיליון שקל. פרסתי ל30 שנה ויוצא שאני משלם כמעט שכירות לכל אורך התקופה כשבסופה שילמתי לבנק 3.9 מיליון. נאמר ובמקום זה השקעתי את הכל בs&p 500, לפי ההיסטוריה, הממוצע השנתי ההכי נמוך לתקופה של 25 שנה הוא קצת יותר מ9% אז נאמר ואני חסר מזל וזה בדיוק הממוצע שאקבל אחרי 30 שנה זה אומר שיהיה לי אחרי 30 שנה כמעט 14 מיליון שקל שזה פי 4 מהמחיר של הדירה. אז נכון, מחירי השכירות עולים ועולים, (אגב גם ההלוואות הצמודות פריים שלכם במשכנתא) נכון מחירי הדירות גם כן עולים אבל כמה דירות אתם מכירים שקופצות בפי 4 ב30 שנה? כמו שאתם לוקחים משכנתא לפי יכולת ההחזר שלכם ככה אתם יכולים לשכור לפי אותה משוואה. וכמו שאתם מצפים להיות עם דירה בסוף התקופה ככה אתם יכולים לקנות בסוף אותה תקופה.

[@DanielOshri]

לא לקחת בחשבון שערך הדירה גם עלה ב- 30 השנה, ולכן כתבת פי 4. אבל זו טעות

[@Yoni_avivi123]

למה הלכת רחוק כל כך אפשר לעשות משהו באמצע נניח וההחזר החודשי האפשרי שלך זה 10 אלף שקל תקח משכנתא עם החזר של 5 ועוד 5 תשקיע בשוק ההון במקום לקחת החזר של 10

[@thhk80]

לא פעם ראשונה שהבחור כאן עושה סרטון בנושא כלכלי אבל ללא שום בסיס ונתונים לא ריאליים..

[@charthers8903]

נדלן ובורסה עלו כי הכל עלה - גם אם היית משקיע בחנות לנעלי בית הייתה לך תשואה גבוהה, ואפשר היה להגיד ״נעלי בית תמיד עולה״

[@coldfury1858]

הדירות עלו 16% בשנה + לא כולל שכר דירה כמה מניות עלו מאז? הרבה מהם בכלל בהפסד עכשיו שכר הדירה נקי ממס, דירה ראשונה מס שבח נקי ממס בורסה 20-25% מס אם בארץ או בחול, מס שמשמעותית אוכל את הרווחים. פשוט לא רוצים שאנשים יקנו דירות כדי שיהיה יותר להם

[@orel1996]

​@@coldfury1858 זה בשנה חזקה. המניות עלו בכ-11 אחוז לשנה בממוצע אם אתה מסתכל על המדד האמריקאי S&p 500. בשנים טובות הוא גם עולה ביותר מ20%. זה אומר שזה יקרה מעכשיו כל שנה?

[@thejoycode]

השאלה האמיתית, כלכלית שונה ממה שאתה שאלת... האם: לשלם שכירות + לקנות מניות + 30 שנה = לקחת משכנתא ל30 שנה אמנם אם לא היינו משלמים שכר דירה וחיים אצל ההורים, והיינו שמים את כל מה שהיינו אמורים לשים על שכירות, על מניות - זה היה יוצא יותר כסף כמעט בכל מצב, אבל לא כולנו יכולים לחיות על חשבון ההורים, ולא לכולנו ההורים "נותנים כסף". בתור אדם עצמאי שצריך קורת גג, וגם רוצה לחסוך כסף - קניית בית עם המשכנתא שווה את זה ב99% מהמקרים, כלכלית נטו - אלא אם זיינו אותך במשכנתא. קניתי בית לפני 3 שנים, אני בר מזל ויכול לחסוך בדיוק את המשכנתא שלי כל חודש - תיק המניות שלי ירד בכ35% וערך הבית שלי עלה ב25% בערך... זה אומר או שאני משקיע גרוע, וזה אפשרי, או שפשוט יותר משתלם לקנות בית במקום לשלם שכירות.

[@xoox2172]

הבורסה יורדת כבר חצי שנה זה לא אומר כלום חוץ מזה שיש הזדמנות לקנות חברות בזול

[@NGBigfield]

אתה דוגמא אחת. אישית. וגם אנחנו בתקופה מוזרה ולא בהכרח מייצגת

[@davidtrak2679]

@@NGBigfield לא מוזרה בכלל. זה חלק מהמשחק. כששוק הדירות ירד לפני 15 שנה, לא חושב שאמרו שזה מוזר. הבעיה היא כמו שאתה אומר אנקדוטות מול סטטיסטיקה

[@boazsides]

יש בתגובה שלך כל כך הרבה חוסרים של נתונים שהטענה שלך לגבי היתרון של לקנות בית לבין להשקיע בבורסה - לא תופסת.

[@coldfury1858]

יש לחשב את הבדלי המס בנדלן לבורסה, בנדלן לבית הראשון אין מס, לעומת זאת מניות בחול 25% בארץ 20% סכומים מאוד גבוהים והתשואה גם במילא יותר נמוכה עכשיו,

[@user-qg7zm8iz6p]

חד משמעית להשקיע בשוק ההון בטווח של 30+ שנה אתה תרוויח יותר ממניות השאלה היא איפה תגור וכמה תשלם על שכירות ב30 שנה האלה ואז תעשה את ההפרש ותבדוק אם זה משתלם לך

[@ClutchTheChords]

התשלום על השכירות הוא שקול בערך לריבית שתשלם על המשכנתא. בינתיים התשואה בשוק ההון כמעט בוודאות תעלה על התשואה של כל נכס נדל"ן שתקנה.

[@user-qg7zm8iz6p]

@@ClutchTheChords הריבית לא רצינית, אומנם אצלי שאני נשוי אמנם לקצינה אבל אם אתה משלם שכירות 5-6 בשנה זה יותר לך 70 אלף תכפיל ב30.. זה יצא לך 2 מיליון.. ומעלה ואני מניח שהשכירות תעלה עוד מ6.. הריביות הם לא 2 מיליון איך שלא תראה את זה

[@ClutchTheChords]

​@@user-qg7zm8iz6p הריבית לא רצינית? לא יודע מאיפה אתה מביא את המספרים האלו. השכירות שלי היא 3 על דירת 85 מ"ר בחיפה. תוריד מזה את כל ההוצאות על תיקונים בדירה ובבניין שיוצאים מהכיס של המשכיר ויוצא שהשכירות היא 2.5 בחודש. 30 בשנה. ריבית על משכנתא של מיליון שקל ל-20 שנה היא בערך 300 אלף שקל, כלומר רק הריבית היא שכירות של 10 שנים.

[@yitzchakgoodman6005]

הבסיס של ההשוואה הוא שיש לך מיליון ביד עכשיו, אבל תכלס יש עכשיו 300 אלף שאפשר להשקיע בשוק ההון או לחילופין לקנות עם זה דירה בשווי מיליון. כל הכפלה בשוק ההון משתווה לעלייה של 30 אחוז מערך הדירה.

[@davidtrak2679]

עבודת קודש

[@OfraMC]

פחות קעקועים, פחות בתי קפה יוקרתיים ויקרים, פחות נסיעות למלדיביים רק כי בת הדודה נסעה עם הבנזוג שלה, פחות להחליף רכב כל שנתיים רק מפני שהשכנים מחליפים מרוב שעמום.

[@Aj-iy5po]

*השקעה בנדל"ן ממונפת על גובה המשכנתא* לכן גם על תשואה נמוכה (ובדרך כלל יציבה יותר) אפשר להרוויח הרבה מאוד כסף. **יש תעודות סל ממונפות גם, אבל תנודתיות גבוהה יכולה להיות מסוכנת ואין נכס כנגד ההלוואה הזו.

[@coldfury1858]

בכל מקרה אנשים גם שוכחים שהמס על שוק ההון פשוט פסיכי ומטורף\ והמס על נדלן לא קיים

[@Delmaler1]

זה נכון כאשר התשואה גבוהה מהריבית. מה שלא נכון כרגע

[@Aj-iy5po]

@@Delmaler1 אם תיקח בחשבון את שכר הדירה, תקבל שזה עדיין מתקיים בפער.

[@Delmaler1]

@@Aj-iy5po איפה אתה מקבל תשואה של יותר מ4%? חלומות באספמיה

[@supertrader7595]

להשקיע בנדל"ן ושוק ההון זה אותו דבר, בשתי האפשרויות המחירים זזים באותו כיוון (שזה כיוון הכלכלה). ובכלכלה על כל אחד שמפסיד יש אחד שמרוויח בצד השני. אז מי שחושב שהוא הולך להשקיע ולהתחרות עם המוסדות הכי עשירים בעולם בלי שום ידע בתחום, אז יש לי חדשה בשבילו... ומיזה הליצן הכלכלן שבסרטון. להשקיע ב100 מניות זה ממש לא משתלם, כי רוב המניות זזות באותו כיוון אז זה כאילו שאתם משקיעים במניה אחת. וזה שאפשר להרוויח יותר כסף במניות לא אומר שזה יותר טוב כי זה אומר שהסיכון להפסיד יותר כסף הוא יותר גדול.

[@davidtrak2679]

אוסף של סיסמאות... זה לא אותו דבר כי הכיוונים יכולים להיות נגדיים, רווח במניות חד וחלק לא בא על חשבון מישהו שמפסיד בצד השני (מלבד אינפלציה שגם ככה תתרחש בשיעור דומה), אתה לא מתחרה עם אף אחד ובטח שלא תנצח, זה נכון. הכוונה בלהשקיע ב100 מניות היא פשוט מדד, אנשים פשוטים לא יודעים מה זה מדד. בכל מקרה עדיף פיזור של מאה מאשר פיזור של אחת. אף אחד לא אמר מה יותר טוב, יש רק רווח גדול עם סיכון גדול, פיזור, והחלטות פסיכולוגיות. קניית דירה זה חד משמעית מסוכן יותר מקניית מדד. הדירה היא אחת במקום אחד.

[@Itamar35]

מה נסגר?? למה לעשות כלכלה בשקל?? לא התייחסתם לזה שכשקונים במשכנתא משקיעים פי ארבע מהסכום הראשוני ואז גם אם עלית ערך הדירה עולה בפחות אחוזים זה מסכום יותר גדול. לא התיחסתם לזה שערך הדירות בממוצע על פני שני שני עשורים בעליה מתמדת וכל הירידות היו נקודתיות שזכו בפיצוי משמעות בשנים שאחריהן. לא התיחסתם לנושא ששכר הדירה שנחסך/ נוסף זה בעצם תוספת משמעותית מאוד אם משקללים אותו ברווח שעשתה הדירה ולא מפרידים אותו מעלית הערך כפי שאתם עשיתם. קצת לא רציני שלא נתתם תמונה מלאה ונתונים מספריים. לדעתי זה מטעה את הציבור.

[@CarmelianWolf]

יש בתקשורת בכלל ובכאן בפרט מגמה מסויימת של לשכנע תציבור לא לקנות דירות, צעד מאוד נכון מבחינת צינון השוק אבל גם תזכורת לכך שאין כזה דבר תקשורת נייטרלית

[@eyalschnider]

מסכים איתך אני בדעה שכל אחד יעשה מה טוב לו רק שהממשלה תבטל את המס על דירה שנייה .

[@Itamar35]

@@CarmelianWolf נכון. אבל יש כאן בעיתיות גדולה. שכאן הוא תאגיד ציבורי ומושתת על כספי מיסים. ולכן הוא צריך להביא תכנים כשירות לציבור ולא לשמא את עיניו.

[@private282]

משכנתא = הלוואה. כשאתה ממנף עם הון עצמי נמוך אתה בעצם מתחייב להלוואה ל -30 שנה. ולכן לא עוזר לך שחסכת שכר דירה, כי את אותו סכום (ואף יותר) אתה תשלם לבנק. אז החלפת את בעל הדירה בבנק. ועוד 20-30 שנה, אם תעמוד בתשלומים הדירה שלך. לגבי ערך הדירה שעולה, התייחסו לזה אבל גם שון ההון עולה ואף כפול מזה ובאפס התעסקות עם דיירים ונזילות מהשכנים. חשוב עוד לציין שבדירה שאתה גר בה בשכירות לא תשקיע יותר מידי, אבל דירה שאתה קונה לעצמך, כנראה גם תעלה לך יותר בתוספות ושיפורים.

[@user-ry9pe9fo1n]

הנקודה היא ששכר הדירה מכסה את כל או כמעט את כל ההחזר החודשי. בטח ובטח ששכר הדירה מכניס הרבה יותר ממחיר הריבית החודשית בממוצע, בפער של מאות אחוזים. אבל מה שמעצבן אותי שכאן פשוט לא עושים מחקר רציני. משקרים את הציבור כאשר הם תאגיד ציבורי על חשבוננו.

[@ZoharHirshfeld]

לא מבין איך הכלכלן לא התייחס למינוף שהוא הכלי הכלכלי בנדל"ן שלא ממש קיים במניות.

[@davidtrak2679]

איך לא קיים במניות?

[@ZoharHirshfeld]

@@davidtrak2679 במניות אפשר לקבל הלוואה כנגד התיק, אך נותן ההלוואה יכול למכור את כל התיק במידה והוא ירד לרמה מסויימת וההלוואה בסיכון (זה אחד הגורמים שדנו לקריסת שוק המניות בעבר). ההלוואה ניתנת בתנאים לא ממש טובים ולטווח קצר (לא דומה למשכנתא).

[@davidtrak2679]

@@ZoharHirshfeld נכון, אבל בכל זאת קיים מינוף של פי 2 ואפילו 3, ואף יותר, וזה בדיוק כמו המינוף במשכנתאות, שגם אותו אתה חייב להחזיר אחרת תילקח הדירה. התנאים פחות נוחים, אבל זה תלוי מאיפה ברוקר. ההבדלים לא תמיד כאלה גדולים, בטח בפרישה על פני 20 שנה, מול מינוף יותר קצר, שהמשכנתא עולה יותר

[@tamarcohen4587]

מאיפה יהיה לי מליון שקל לבורסה? לדירה אני לוקח משכנתא מהבנק...!

[@The_Cat_Lady_]

מה עדיף : לקנות דירה או להשקיע את הכסף? ואני פה מתלבטת אם לשלם שכירות או לקנות אוכל... יפה לך בועה

[@yh3719]

אה ולהתעסק עם מניות זה לא כאב ראש ....

[@davidtrak2679]

חחחחחחחחחחחחחחחחחחחח בהשוואה לקניית דירה? כמו ההבדל בין להרים סיר לבין להזמין וולט

[@yh3719]

@@davidtrak2679 מדובר על התעסקות בהשכרת דירה , קנייה זה דווקא הרבה יותר קל מתחזוקה

[@davidtrak2679]

@@yh3719 קנייה היא קלה (גם לא יותר מקניית מניות, האמת) כי זו פעולה שאתה עושה פעם אחת. ככזו, ברור שהיא די קלה, אבל אתה גם קושר את עצמך לנכס אחד ואין לך פיזור. כמובן, לקיחת משכנתא זה כבר עסק מסובך בהרבה

[@catcat7835]

כל מקרה לגופו. לומר ששכירות עדיפה על פני רכישה זה שווה ערך לאמירה שכל היהודים תחמנים. מי שיכול לשלם משכנתא תוך 5 שנים עד 10 שנים גג, עדיף להם לרכוש מאשר לשכור כל חייהם.

[@yoel729]

תוכן ממש גרוע. לקנות דירה הוא מציג שיש לו 300k ביד וכמה מסכן שהוא חייב מליון לבנק... אבל להשקיע בשוק ההון הכלכלן מדבר על סכום של מליון. בהתאמה לדירה מדובר על 300k לקניית דירה ו700k נוספים שהולכים להשקעה. קודם כל צריך להשוות תפוחים לתפוחים ולא לתפוזים. הקלקלן שהוא מראיין לא מדבר על המקרה שהוצג בכתבה. ויש עוד הרבה הטיות. כמו להיות חייב מליון ל30 שנה. רוב המשכנתאות נלקחות ל25 שנה. וכל שנתיים וחצי- שלוש מחזירים מהקרן 100k...

[@yoseflevi2110]

עכשיו למשל מחירי הדירות עולים לעומת קופות גמל שהם בתשואה שלילית

[@ClutchTheChords]

מה שקורה "עכשיו למשל" לא מעניין בכלל כשמדברים על השקעות לעשרות שנים קדימה

[@yoseflevi2110]

עדיין לא ראיתי שום נתון שמשווה בין מי שקנה דירה לפני 20 שנה עם המינוף של המשכנתא לבין מי שעם אותו הון השקיע למי יש יותר הון עכשיו.

[@davidtrak2679]

ושנה שעברה?

[@davidtrak2679]

@@yoseflevi2110 מה זה "הון"? למי שקנה אין את ההון הזה נזיל, והוא חי עליו, הוא לא באמת יכול לעשות איתו. חפש spy. הוסיף בכ2.8. עד שנה שעברה בפי שלוש. כמה דירות עשו מאז?

[@yoseflevi2110]

@@davidtrak2679 כן אבל הוא משלם משכנתא במקום שכירות אז זה יוצא שיש לו את ההון הזה

[@tostroyal5490]

אני חייב לתת לך מילה טובה על זה שאתה מגמגם פחות ופחות ככל שאתה צובר ניסיון ב"כאן 11" אשכרה הבדל משמעותי מאז שראו אותך בפעם הראשונה על המסך

[@eranziv5931]

כמה שטויות בכתבה אחת ואו

[@user-jq4bt8fe2e]

גם מי שקנה מניות בשני מיליון שקל לפני חודשיים, ירוויח לאורך זמן? וכמה שנים יתקצרו מהחיים שלו, בגלל הבלאגן בראש שלו, כשהוא קם בבוקר והולך לישון בבית שאין לו..... בקיצרור.. מזומן הוא המלך 🙂

[@davidtrak2679]

המלך שלך הפסיד כבר 4% מתחילת השנה, וצפה פגיעה בהמשך... אתה בעצם כן משקיע, רק הפוך, התשואה שלילית ובגלל זה משקיעים לאורך זמן, לא במכה

[@kosemekars]

דירה למגורים: שווה לפעמים דירה להשקעה: לא שווה כמעט אף פעם טל"ח

[@user-sv4si1dc2u]

אני לא כלכלן אבל אני חושב שלגור איפשהו אתה צריך וגם לשלם על זה מה שאומר חיייייב לקנות דירה. פעם אחרונה שבדקתי אתה לא יכול לאחסן כרית במניה.... בבית אתה יכול להשים ארון