Mi az a likviditás: Történet az ingyen pénztől a vagyonátruházásig - Pénzügyi Fitnesz 108

A piacok mozgásának megértéséhez szerintem ELENGEDHETETLEN, hogy megismerkedj a likviditás fogalmával. Ha ezzel a szemüveggel nézzük a részvénypiacot, vagy az ingatlanpiacot, akkor sok turpisságra fény derül. Ezek eddig is ott voltak, csak nem láttad. Ez a harmadik része a hármas sorozatnak, melyből nagyon fontos információkat és tanulságokat tehetsz magadévá.
A videót blogos formában ebben a cikkben olvashatod: penzugyifitnesz.hu/mi-a-likvi...
Ha tetszett a videó, kérlek oszd meg másokkal is!
Külön köszönet a Patreon-os támogatóknak! Csatlakozz a Klubhoz, ahol tovább tudok segíteni: / penzugyifitnesz
Segítsd a munkámat azzal, hogy feliratkozol a hírlevelemre: penzugyifitnesz.hu/hirlevel
Weboldalam, blog, ingyenes e-book, interjúk: penzugyifitnesz.hu
Facebook oldalam: / penzugyifitnesz
Kérdezz bármit Telegram app-on keresztül: t.me/penzugyifitnesz
Instagram: penzugyifit...

[@zoltanvancsik]

Kíváncsi vagyok Péter most 2 évre rá hogy látod a helyzetet ...

[@tthanmor]

Jól össze foglaltad, örökzöld anyag lett.

[@bankistvanne]

Köszönöm szépen ezt a nagyon izgalmas előadást. Sokat tanultam belőle

[@Sairamark]

Zseniális a motiváció saját vélemény alkotásra, ugyanis ebből lehet (kommentekből, mint vélemény) látni, hogy hol jár a pszichológiai görbe, mennyire vagyunk közel a válsághoz! Ha én lennék a görbe, akkor holnap esnék le, arra biztosan nem számítana senki!

Ez is jó gondolat, köszönöm, köszönjük! Hamarosan kész lesz az új e-könyvem, abban benne lesz miért irracionális most a piac.

[@Hocke81]

Ez de jó!

[@barbaravass2444]

Többször beszélsz az ingatlanokról, de egy valamivel soha senki nem számol.. Ez pedig a konkrét számok, amik nagyon egyértelműek. Csak pár példa amikről lemaradtam 2013 környékén: X. ker Pongrácz lakótelep 1. emeleti 37 nm-es teljesen felújítandó téglalakás: 3.9 millió Ft. Most, egy hasonló 15 millió forint. Oké, ez már akkor is olcsónak számított, de ez időtályt 5-5.5 misiért már a Blaha-Corvin környékén is lehetett egész jó kis garzonokat kapni, persze nem kapkodtak értük az emberek.. Na, de menjünk tovább.. II. ker. Európa Hotel, Hárshegyi út.. 2015 nyarán árultak ott lakásokat 400 ezres négyzetméter áron.. Voltak 18 nm-es minigarzonok és 34-es nagyobbak, sőt 50-körüliek is.. Annyit tudok, hogy tavaly a kicsikből duplaáron mentek már el.. Most már olyan milló-millió3-körül vannak a négyzetméterárak.. KI, MILYEN KORREKCIÓT VÁR egy 4-5 év alatt 400%-ot dráguló piacon??? Ha esik 10%-ot, netán 20-at? Akkor mindenki nagyon fog örülni aki most albérletben rohad?? UGYAN! Ahhoz, hogy ekkorát essen, valami nagyon nagyon csúnyának kell történnie! ÉS még ez a 20% se lenne semmi ahhoz képest amennyire kilőttek az árak! De legyen 30% ami szinte kizárt! De az is kb. semmi a dráguláshoz képest.. Szóval kedves Péter, ha már Te is esésre vársz.. Tudnál felhozni a múltból példákat a korrekció mértékére? Én mondanék egyet, bár nem pesti, hanem szegedi.. 2008-ban, még a válság előtt, vettem egy 47 nm-es panelt 6 millióért... Akkor ez egy relatíve jó árnak számított.. A válság legmélyén 2011-12-körül olyan 5 millió körül ért.. TEHÁT jó, ha 20% esés történt a HATALMAS VILÁGVÁLSÁGBAN aminek nem valószínű az ismétlése.. Tehát komolyan érdekel, hogy ezek után ki milyen korrekciót képzel el, de mégis? SZERINTEM NE ÁLMODJUNK 2011, 2013, de még 2014-15-ös árakról se. Nyilván lesz válság, de illúzió várni 6-7 millióért konkrét lakásvásárlást a fővárosban..

Szia Barbara! Nagyon örülök annak amit írtál és mindenkinek azt javaslom, hogy alkosson saját véleményt. Igazad van abban, hogy az árak nagyot emelkedtek, világszinten is, ez nagyon durva volt, természetesen az elmúlt években ingatlanban lenni jó ötlet volt. És attól függ mikor vettél lakást, vagy most vennél-e? A fák nem nőnek az égig. Hogy mekkora esés jön azt nyilván nem tudom, attól függ milyen válság lesz a következő, gazdasági, vagy monetáris. Egyénként utóbbi esetben simán el tudok képzelni egy megfeleződést, hiszen valószínűleg útban van a következő QE ami talán még feljebb tornássza az árfolyamokat, de ez már csak manipuláció. Nem csak a konkrét számokat kell nézni, hanem a reálérték változását. 6-7 millióba szerintem se fog kerülni egy fővárosi lakás, mert közben értéktelenedik a forint és a dollár, stb, tehát számszerűen többet kell fizetned, de mégsem ér majd annyit. Aztán ha állambácsi rossz helyzetbe kerül, akkor érdekes eszközökhöz fog nyúlni, mint pl ingatlanadó. El tudom képzelni. Azt is látom, hogy az emelkedés főleg hitelből történt. Úgyhogy meglátjuk mi lesz, de ezzel nem szeretnélek rossz színbe állítani, hogy én majd az esés után veszek, nem erről van szó. Jól tetted, hogy vettél, főleg ha kevés hitellel megtehetted. Ahogy mondtam, nekem is jó lett volna. Az én szitum más, mindenkié más. Annyi, hogy ha előre tekintek, sötét felhőket látok, aztán majd meglátjuk hogy alakul. Az ilyen mértékű emelkedés folytatódását szerintem te sem várod, REÁLértékben nem is mehet így tovább. A következő 10 év biztos nagyon érdekes lesz.

[@zenoattack2]

Egy biztos! Ha van egy lakásod, akkor teljesen mindegy hogy jelenleg mennyit ér vagy mennyit ér a forint,dollár stb. Ha eladod, akkor az árán biztosan tudsz venni egy ugyanolyan értékű lakást. Ha "csak" pénzed vagy részvényed vagy egyéb befektetésed van, akkor folyamatosan változik, hogy annak értékén milyen lakást vagy ingatlant tudnál venni. M.o-n a lakás tulajdonlás hagyományaink alapján egy fontos alap vagyonnak számít.

[@tibsyy895]

Tetszenek a videok. Esetleg rakhatnal tobb chartot videokba es azt elemezni, azzal bemutani a vilaggazdasagi helyzetet. Makroekonomia...

[@richardkecsenagy9463]

Tudsz valamilyen oldalt ahol nyomon követhető a monetary liquidity?

fred.stlouisfed.org/

[@JustLazloOfficial]

Szia lenne egy olyan kérdésem, hogyha életvitel szerűen külföldön élek, Mo-n nincs se TB-m, se adóbevallást nem csináltam, mert ki voltam jelentve a nav-nál, akkor ha most hazatérek és átutalom az otp-nek a megspórolt pénzem jelen esetben kb 5000 font, akkor kell-e rá valami adót fizetni, vagy ha esetleg elkezdek dolgozni Mo-n, akkor bele kell-e venni az átutalt pénzt az adóbevallásomba? Mit tegyek, ez már elég nagy összeg, hogy a nav-nak ne tűnjön fel és nem akarok véletlenül se büntetést fizetni, ha mondjuk valamit rosszul tudtam. Viszont tervezem, hogy ismét kimegyek külföldre, ezúttal más országba és amíg Mo-n leszek kb fél év be kell-e jelentkezzek a nav-hoz, vagy tb-hez vagy valahová, járhatok-e rosszul valahogy?

[@bogarjanos]

ngmszakmaiteruletek.kormany.hu/download/4/fb/f1000/Tájékoztató%20a%20Magyarországra%20visszatelepülők%20számára.pdf

[@bogarjanos]

"JÖVEDELMEK UTÁNI SZEMÉLYI JÖVEDELEMADÓ KÖTELEZETTSÉG MAGYARORSZÁGON" Bekezdés

[@JustLazloOfficial]

@@bogarjanos De van a kettős adóztatás elleni törvény. Meg hát ezt a jövedelmet nem Mo-n szereztem, és életvitelszerűen külföldön élek. Ki is jelentkeztem a nav-tól stb.

[@ferencszeszak9752]

Miért zavar, ha külföldi bankban marad a pénzed?

[@rozae.ferenczi6058]

Szeretnek aranyat es ezustot venni. Angliaban eleg. Hol vasaroljak es hol taroljam?

[@usespanner1]

Még jó, hogy nem olajat akarsz venni, mert akkor tele lenne a lakásod olajos hordókkal:) Viccet félretéve értékpapírt vásárolj, ne aranyrögöket. A bankkártya értékét sem a benne lévő műanyag adja:)

[@gensaserenity4200]

Szia! Jól gondolom, h a nyugdíj pénztarban tartott pénzt is érdemes kivenni, majd visszarakni az esés után? A most jelentkező "veszteség (adó) "elenyêsző" a várható veszteségtől? Köszi a választ!

Szia! Igen jol gondolod. De ezzel idozitenel, es nem tudni mikor fog beesni a piac, nem tudni mikor leszunk az aljan, nem tudni osszeesik-e egyaltalan, vagy mennyi ideig tart a dolog, szoval nem javaslom ezt a taktikat senkinek.

[@gensaserenity4200]

Köszönöm a segítséget! :)

[@gensaserenity4200]

Elnézést, még egyben kérném a véleményed. Ez egy 20 éves megtakarítás, elvileg 10 év múlva mehetnék nyugdíjba, sose nyúltam hozzá így a hozama is elég nagy. A hozamot se érdemes kivenni, realizálni még akár bizonytalan időre is? Addig betehetném pl. állampapírba.. Köszönöm a választ!

[@gensaserenity4200]

@@Gabor5777 köszi az ötletet, ez nagyon jó!!! :)

[@xdxdxdxd4575]

Azon gondolkodtam, hogy vajon az eur/huf halálkereszt jelezhet-e bármit is...? Mikor az előző válság volt, akkor rendkívül olcsó volt az euro

[@boordaniel]

Olcsó volt vagy lett?

[@boordaniel]

Elég laikus vagyok, de érdekel pár dolog. Ilyen helyzetben amikor a gazdaság, egy pörgő állapot tetejéről elkezd leereszkedni egy lelassult állapotba, érdemes aranyat venni? Ha az eszközárak (pl.:részvények?) leesnek akkor az arany ára is le szokott esni, vagy az még feljebb megy ilyenkor?

Sziasztok! Mester? 😀 Az arany korrelacioja a reszvenyekkel nulla, tehat van amikor ellentetesen mozog es van amikor nem. Szerintem erdemes aranyat venni, de mas okbol, azert amit Laszlo is irt, a FIAT penz miatt. Nemsokara szeretnek egy valaszt kozzetenni vlog formaban, abban jobban kifejtem miert. Aztan lesz egy masik epizod, ahol tortenelmi peldat is hozok ra es vegleg megertitek miert javasoltam nemesfem biztositast. Ha ennyit tesztek, hogy a penzetek kis reszet erre szanjatok, mar keszen is vagytok es folytathatjatok a befektetesi strategiatokat. Mar alig varom, hogy jobban kifejthessem, csak meg jobban meg kell gyogyulnom. Udv!

[@boordaniel]

@ Köszönöm a választ! Mikor lesz ez a videó? Ha mostanság akkor még az előtt *eszek valamit :) Ha a bizalom csökken a dollárral szemben az, azt jelenti, hogy rögtön gyengül a dollár és az rögtön növeli az arany árát mert az aranyhoz képest értéktelenebb? Ha ez így van, akkor forintban vagy euróban is drágul, mert a pénzeket a tőzsde, piac szorosabb kapcsolatban képzeli el egymáshoz? Tehát a dollár gyengülése, húzza magával a többi pénzét is mondjuk az aranyhoz képest?Jobbulást kívánok!

@@boordaniel Jól sejted! :) Megcélzom a februárt!

[@qwzsolt0101]

ha valóban beüt a válság gazdasági, és/vagy monetáris , mi a javaslatod mit lehet ilyenkor tenni, ugyértem hasznot huzni, hova menjen az okos pénz? gyűjtsük most és egy nagyobb dip-ben bevásárolni?

Es ehhez tortenelmi peldakat is latnal? Barbaranak is jo lenne. Keszitsek errol egy videot?

[@qwzsolt0101]

@ az nagyon jó lenne, :) jöhet példák is , és ami tetszik hogy érthetően, tisztán fogalmazol, nincs mellébeszélés, nem kell a lényeget kihámozni a mondanivalódból

[@gensaserenity4200]

Szia! Írod/mondod, h most is folyamatosan befektetsz, viszont az Apple részvényektől megváltál. Visszanézve a híreket, eladási időd előtt mondhatni nyugalom volt az Apple körül. Miért gondoltad, h ebből most már ki kell szállni? Köszönöm

Szia! Látod szembementem mindenkivel, még Buffett-tel is. Én abban a helyzetben nem láttam visszaigazoltnak az árfolyam emelkedését, ami a végén meredek is volt. Részben a a kereskedési mennyiség volt ennek az oka és a a grafikon amit ezzel kapcsolatban megosztottam a facebook-on. Ezért gondoltam túlértékeltnek és adtam a véleményemnek egy esélyt. Valakinek már írtam, hogy alapvetően hosszú távra tervezek, de ebben a szemléletben is létezik eladási megbízás bizonyos esetekben. Azért eladni is szoktak a hosszú távú befektetők, pl Dávid is eladta a Microsoftot ha jól tudom, ha túlértékeltté válik a piac vagy nagyon megváltoznak a tények. Azért WB is szokott eladási megbízást adni.

[@gensaserenity4200]

Köszönöm a valaszod! Azt hiszem itt még van hiányosságom, mert rá kell jönnöm, h hol tudok az eladasi értékeknek utána nézni, és hogy tudom kiszűrni, h túlértékelt, h minél jobb pozicióban tudjak eladni... :)

@@gensaserenity4200 Ez a legszuperebb dolog! Akkor tudod min kéne javítani, nekem egy listám van erről :)

[@vkristof]

Egy gazdasági világválság esetén hozzáférek a magyar állampapírban tartott pénzemhez ami általánosságban likvidnek mondható? Vagy ilyen esetben az állam befagyasztja az értékpapír számlám?

Szia Kristóf! Biztos kéred a piros kapszulát? Ezt az államtól kéne megkérdezned :) Ez ugye nem rajtam múlik, maradjunk annyiban, hogy megteheti, hogy befagyasztja. Megteheti, hogy csak egy részét fizeti vissza. Megteheti, hogy egy bejelentéssel leértékeli a pénzed és utána bár visszaadja, de az csak töredékét fogja érni. Ezzel nem azt mondom, hogy így lesz, de ez is a kockázat része, hiszen van államcsőd is a világon. Te például tudtad, hogy az államkincstár nem tartozik a pénzügyi felügyelet alá és BEVA vagy OBA garanciát sem várhatsz tőle? Itt maga az állam a garancia. Egyébként egy értékpapírszámla egy fokkal jobb, mint a bankszámla. És azért a klasszikus államcsődnek nagyon kicsi az esélye, de egy befagyasztás, ha a szükség úgy hozza, nem zárható ki...

[@usespanner1]

Fura dolog lenne kivenni a pénzem és várni az esésre...bár lehet ezt kéne tennem. Még furább dolog annak az embernek a részvény portfólióját követni, aki önmaga sem hisz a saját részvényei emelkedésében (Warren Buffet), inkább KP-t tart. További videokat és jó gyógyulást kívánok, Péter, ha még tart a lábadozás! :)

[@usespanner1]

@ Akkor úgy teszek, köszi! Ha bezuhan a tőzsde, milliókat veszítek a zuhanó részvényeken, de legalább a KP-ban megmaradt 6 millióból olcsón tudok újakat venni. Legyen így!

@@usespanner1 mielott belevagsz, ez igazan nem tanacs akart lenni. Nem ismerem a korulmenyeidet. A strategiadat kell kovetned es a reszvenyeknel ez legalabb 10 evet jelent. Azt csinald, amit ertesz.

[@usespanner1]

​@ Egy pesti lakás ára van passzív befektetésben (ETF), amit 30 év múlva tervezek fokozatosan kivenni (nyugdíj helyett). Ezen kívül 6 millió KP (lejárt TBSZ). Igazából ez utóbbinak a sorsa kérdéses, a KP-t tartogathatnám a tőzsde esésére számítva, de aligha tudnám eltalálni a recesszió mélypontját. Bár nem tudom, hogy mennyi a részvények (historikusan, évtizedes távlatban mért) adómentes hozama, de bízom benne, hogy nem kevesebb, mint a lakásvásárlással-kiadással elérhető nettó jövedelem.

[@Polonyi28]

@@usespanner1 Nem jól gondolod, a KP-nak nincsen értéke, mert az csak egy nyomtatott papír darab. A párnába bevarrt pénz veszíthet értékéből az évek alatt, inflációtól függően akár nagyon gyorsan is ha rossz a gazdaság. Viszont a jól befektette gazdaságban, ahol a vállalkozások és termelés eladás jó, ott a pénzünk is tartja az értékét v. gyarapodik, és megtartja gazdaságunkat. Ezért nem jó, ha az emberek kiveszik pénzüket a befektetésekből v. a gazdaságból. Lehet ingatlanba fektetni, de ki tudja, hogy az is, hogy tartja az értékét, mert az is zuhanhat. A pénzünk értéke attól függ , hogy mennyire tudunk jól működő gazdaságot és társadalmat építeni. Emberünk itt, egy kicsikét össze vissza beszél, nincs tisztában teljesen gazdasági alap fogalmakkal.

[@usespanner1]

@@Polonyi28 Jogos!

[@envagyok509]

Likvidálást olvastam 😆

[@bakaibalazs]

Sziasztok! Itt mindenki a válságra játszik, hogy majd jól befektetünk ha lemennek az árak. Túl egyszerű lenne, nemde? Lehet megköveztek, de szerintem semmilyen válság sem lesz, mert mindenki a válságot várja már nagyon. A válság nem pont akkor szokott jönni, amikor senki sem várja és nem vagyunk rá felkészülve? ui: csak egy gondolat ébresztő...

Szia Balázs! Nagyon helyes amit írsz, legyen saját véleményed! Az én csatornámon biztos támogatom ezt... Valamelyik következő videóban szeretnék is erről beszélni és ketté választanám a dolgot. Mert egyrészt biztosan jön válság, csak nem tudjuk mikor, tehát én is folyamatosan befektetek, másrészt a válság milyenségére fogok kitérni és hozok rá történelmi példát. Azt is csak mint gondolatébresztő, de erről majd bővebben akkor.

[@bakaibalazs]

@ válság szerintem is lesz valamikor, de talán kicsit más formában, mint amilyenre a befektetők most számítanak.

@@bakaibalazs Érdekes amit írsz! Én nem tudom milyenre számítanak, ha van kedved pár mondatban leírhatnád, akár privátban.

[@bakaibalazs]

@ a közeljövőben bekövetkező hirtelen nagy esés helyett, inkább egy elhúzódó, de folyamatos esés, ide-oda kilengésekkel teli időszak, amire tippelnék. Szóval nem is válság, inkább egy lassú recesszió.

@@bakaibalazs Köszi, ez a lassú leeresztés is lehetséges, majd meglátjuk.

[@antibazsi]

Most már lehet, hogy tényleg a közömbösség fázisában vagyunk, nem? :)

[@Polonyi28]

Majd nem kimondtad az igazságot, kivonták a pénzüket a befektetők.

[@janyjozsef]

Hát a jobb és bal kéz az biza relatív. :XD Ill. nagyon sok az értsd meg. Meg kell értened. Kb a videó fele. Uncsi lesz tőle a videó.Ez marad meg bennem. :XD

[@tamasjakub8652]

janyjozsef Tesó! Akkor nézzél mesét, hátha az jobban megmarad benned..

[@janyjozsef]

@@tamasjakub8652 Rendben. :D

[@zoltancsuhai4237]

ha csak ennyi marad meg benned vegyél ingatlant :D

[@xdxdxdxd4575]

Értsd meg, hogy ha nem tetszik, nem kell nézni. ;)

[@janyjozsef]

:XD. Ti meg ha nem értitek a poént és a javaslatot a csatornát illetően, akkor ne reagáljatok inkább.

[@ernonehorvath9868]

Telefonom javításra szorol

[@usespanner1]

Az a baj, hogyha 10 évente válság van, akkor értelmetlen 10évig készpénzen ülni és utána jól bevásárolni, olcsón.

[@BH-dy1wk]

Hát eltelt egy év. A válság nem jött el, az S&P folyamatosan nőtt. Híres idézet, sajnos a forrást elfelejtettem. "A jóslás nehéz dolog. Főleg a jövőre nézve."

Ez teljesen igaz. Miért, én jósoltam? Mondtam hogy egy éven belül ez vagy az fog történni? Lehet, de nem emlékszem rá.

[@mohab794]

1 hónap sok idő ... :)

[@martonszabo346]

Tessék eljött a válságod

@@martonszabo346 igen? Ott tartanánk?

[@martonszabo346]

@ Te biztos jobban értesz hozzá, de nyilvánvalóan meg fog állni a gazdagság, és nekem nagyon válsággyanús a szituáció. Igaz, csak 16 éves vagyok, de szeretnék tőzsdézni felnőttkoromban és érdekelnek a pénzügyek

[@koldulobaratx9859]

Köxx.........