Mi última inversión de 60.000 € en Valencia

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[@LibertadInmobiliaria]

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[@jorgef1422]

No hay que ser un genio para imaginar ese tipo de inversión: buscar un piso cutre tercero sin ascensor en un pueblo y zona sin interés, darle un brochazo de pintura y una mini reforma con calidades de bazar chino

[@andresortega196]

Me encanta escuchar a Carlos Galan no es el típico vende humos, se ve que es una persona muy formada con mucha batalla y algún porrazo de los que hacen escuela. Muy recomendable para los que quieren iniciarse.

[@ernestgrigoryan]

Ventanas nuevas? Pero si son ventanas de la epoca de mi abuela, simplemente lo habeis pintado y ya…

[@bryantdotson4667]

Si quieres tener éxito, debes asumir la responsabilidad de tus emociones, no culpar a los demás. Además de hacerte sentir más culpable por tus faltas, señalar con el dedo a los demás solo servirá para aumentar tu sentido de responsabilidad personal. Siempre hay un riesgo en cada inversión, sin embargo, la gente aún invierte y tiene éxito. Debes mirar hacia afuera si quieres tener éxito en la vida.

[@izikiluabdullahi-gd5kb]

Absolutamente, el éxito en el mercado requiere madurez emocional.

[@sulaimangambo8100]

El primer paso para una inversión exitosa es determinar sus objetivos y tolerancia al riesgo, ya sea por su cuenta o con la ayuda de un profesional financiero, pero es muy recomendable que recurra a un profesional que pueda ayudarlo a operar.

[@TaaziyaGochuk-oy8mo]

Opero como un ajetreo secundario mientras mantengo mi trabajo, estoy cansado de comerciar con pérdidas yo mismo, he arruinado mi cuenta dos veces y es frustrante. Veo personas que se ganan la vida con el comercio y quiero hacer lo mismo, por favor necesito ayuda, ¿alguien puede enseñarme a comerciar?

[@FabianVSK]

Muchas gracias por explicarlo todo tan bien. Saludos.

[@mariscal6-j9f]

A mi me falla lo del precio de la reforma 😅 A mi eso me costo el doble. Te diría que cambiar ventanas cuesta prácticamente eso

[@LaZonaMoretti]

Encima sin ascensor… y el día de mañana lo quieres vender pfff… no se de donde sacáis a la gente para reformar tan barato… aquí en Asturias por ese precio no cambias ni las puertas

[@clementcouvreur3091]

genial los graficos que usas !

[@raymondnieto0662]

Me gusta como te expresas, me pareces muy profesional

[@gloriapenarodriguez6525]

Gracias ,muy buena tu información ,quiero comprar un piso en valencia ,a si que me fue de ayuda gracias de nuevo,

[@luismiguelbellido7010]

Hola Carlos. No lo he visto muy bien, pero me ha dado la impresión que las ventanas son las mismas que habían. Hay alguna razón por la que no las has cambiado a klimalit y carpintería de aluminio? Valencia es húmeda en invierno y calurosa en verano. Gracias

[@Viknoizmusic]

Me encanta no sabia que habia analisis enseñados. Quiero maas o de alumnos

[@DrFonsecaA]

Saludos carlos... Aqui vamos aprendiendo de tus clases... Cuentame como podemos obtener esta calculadora.. Se ve muy completa.. Hay algun curso donde enseñes a usarlaY

[@victorsup2628]

Hola Carlos, en el último año Valencia ha subido muchísimo, muy buena compra, cuando revises el alquiler la rentabilidad aumentará mucho mas

[@Marcos93384]

Muy buena información, se agradecen los números. Eso si al menos en mi ciudad un piso de esa antigüedad, aspecto y precio se venden en zonas "marginales" o de acumulación de inmigración donde tienes mas de perder que de ganar, por mucha reforma que se hiciera solo querrán acceder a el gente igual a la de la zona con un riesgo elevado de impago, rotación de inquilinos con posibles desperfectos y problemas varios o con comunidades problemáticas, etc. En mi opinión en la ciudad en la que resido solo vale la pena las viviendas a partir de unos 150k y eso reduce el margen y se necesita mayor capital.

[@davidsanchez2182]

Madre mía, el suelo está de moda? 😂😂 De locos!

[@D4NIEL.13]

Muy buena comprar 😎✍️💯

[@diegosp23]

Gracias por el video!!! De que manera has conseguido ese 80% de financiación y en que banco lo has conseguido??? Un saludo

[@ricardodoblado7132]

Una vez mas , placer grande aprender de usted Don Carlos

[@sandra.magallanes]

5,000€ 😮 madre mía, me pasas el número de los reformista

[@jorgeandersson]

Donde se rncuentra ese programa para calcular las retabilidades?

[@user-wl7fq3jj7c]

Carlos puedes hacer un video para Vicios Ocultos??

[@DrFonsecaA]

Cuales son los cusrsos de iniciacion... como se te contacta....=?

[@miguelangel3086]

Yo tengo mis propiedades en Reino Unido y deja más rentabilidad que en España y sobre todo la com valenciana

[@SariSaiz]

Lo has alquilado sin muebles ni electrodomésticos? En que municipio está? Gracias

[@javiercanepa9942]

Hola! Por que no compras inmuebles de bancos ni de las listas que aparecen en habitaclia, fotopisos, etc?

[@mariaangelesgarcia5215]

Y no pusistes ventanas nuevas de aluminio?

[@andresasenjo355]

Zona de valencia ?

[@TonyMurray-p1y]

Cuando lo compraste ? Y lo has comprado de banco verdad? Por cierto no se la zona exacta pero 670€ ese piso de tres hab es muy muy barato

[@leonardobruno4973]

Felicidades Carlos!!!! Cuando compras a distancia como gestionas todo el tema de la reforma, la búsqueda de reformista , ensañarle el piso , supervisiones la reforma etc etc... Que haces te alquilas algo cerca del piso ? Veo que no lo contemplas en los gastos. Así mismo el día de la firma , que haces,? vas directo al piso con un cerrajero para cambiar la cerradura o puerta ?? gracias

[@and1lan10]

Hay personal shopper inmobiliario que lo hacen por ti en la zona

[@leonardobruno4973]

Hola, todo eso entra en los servicios que ofrece un personal shopper?

[@jesucarra12]

Buenas Carlos, me ha gustado mucho tu video. Me gustaría preguntarle, yo tengo 24 años y en los últimos 6 años he conseguido ahorrar alrededor de 130-140k$ del que puedo prescindir para invertir. Usted me recomienda financiar en un par de apartamentos bien acondicionados, una casa quizás más grande tipo adosado o comprar sin financiamiento un piso. Obviamente no tengo mucha experiencia en el sector y espero su respuesta con ímpetu. Saludos

[@prestigimanteniments6789]

5500€ solo material y runa y derivados

[@abebol]

Sólo 5k la reformilla? Me interesa la empresa para una futura posible reforma

[@joseagra187]

Pasan que cosas !

[@handia3335]

Que zona es?

[@juliodiezrodriguez]

Si utilizamos el cashflow como indicador para alcanzar esa libertad financiera, y disponemos de un capital, por ejemplo, de 70.000€, es mejor comprar 1 inmueble y no tener hipoteca (más cashflow, pero descapitalizándote) , o tener dos hipotecas. Imagino que la respuesta siempre es "Depende", pero me gustaria saber si alguien ha tenido este dilema, y a que reflexión ha llegado. Saludos!!

[@and1lan10]

Yo tiraría de varias hipotecas. Es mejor tener varios inmuebles ya que por sí mismo se revalorizan

[@anaiscerrillo7635]

Yo también cogería dos inmuebles con dos hipotecas 😊

[@SergioFerrer]

Entiendo que lo alquilaste sin muebles, también sin ningún electrodoméstico?

[@ikda1982]

Hola yo estoy buscando piso . Pero el banco me pide un 30% más claro el 10%. Yo vivo y trabajo en el extranjero. Hay alguna forma de encontrar + financiación

[@josuelopes1963]

Faltaria estimar cosas como impagos y periodos de no alquiler entre inquilino e inquilino. Te entra un moroso y no puedes sacarlo de ahi al ser su vivienda en messs mas costas judiciales y que se declare insolvente etc y te jode todos los ratios de tu hoja excel

[@rafarodrigo5790]

No deja descargar la calculadora y el resto de cosas

[@Inmoinversion]

Hola, como hacéis reformas tan baratas... 5.000@ todo? IVA incluido? increible

[@jorgef1422]

Comprando el WC y y todo lo demás en el chino

[@salvadorlafuente4920]

@@jorgef1422 ni eso, es imposible. Dice que ha hecho la fontaneria entera... no puede ser que haya cambiado la fontaneria del baño y la cocina y alicatado todo nuevo por 5k euros. Es simplemente imposible.

[@danielmartinezpoveda]

Hola! que municipio de valencia es?

[@mariap1360]

Hola una pregunta, las estrategias que usas se pueden usar en Francia? Muchas gracias

[@Muabdibb]

Reste en Espagne stp. Marre des marchands de sommeil.

[@TruthPU]

Buenas! Perdona la ignorancia, pero si tienes varios pisos en propiedad rentando, ¿cómo compras los nuevos como vivienda habitual? Los cambias a nombre de empresa o...?

[@LibertadInmobiliaria]

¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis): t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 y grabar tu pregunta aquí: libertadinmobiliaria.es/podcast/ ¡Un fuerte abrazo! :)

[@marcardilgarcia3086]

Pues viendo estos números, igual tengo un proyecto que podria interesarte.

[@rubenbousoalvite]

Te sigo mucho, pero esa reforma por 5500 euros es absolutamente imposible

[@dulcemarin3779]

No lo es reforme el mío y me costó parecido .

[@hzanfra]

​@@dulcemarin3779Pregunto, tu compraste todo el material y la obra también la hiciste tú, casi contrario quisiera saber el contacto de quién la hizo. Muchas gracias

[@TheBestGamerCod]

El municipio es Picassent, al lado de valencia

[@mariac.m.5063]

Te acercas pero no es Picassent

[@gemaarnaiz3283]

Cómo has conseguido que te financien el 80% si no es tu vivienda habitual? Normalmente los bancos financian segundas residencias únicamente el 60% o 70%. Por otro lado, con que banco has conseguido la financiación? Un saludo

[@Kiskiyosaki]

5500€ con cocina, baño, algo de electricidad y algo de fontanería, además de pintar... Que alguien me lo explique porque no lo entiendo! Y lo del IVA de la comisión de agencia, ¿no es deducible? Pensaba que sí lo era.

[@bernijr2692]

ya me dirás quien ha contratado!!!!

Jeje, la última mia ha sido de 25.000€ y 750€/mes

[@guot8204]

80% de financiacion es porque es tu primer piso habitual o porque?

[@adrianaros2535]

Carlos como se sale tanto cash flow en 40 años? Creo que son los ingresos totales de la vivienda en los 40 años verdad? Saludos

[@truequelandia1012]

AQUI A MULTIPLICADO 667 X12 MESES Y 40 AÑOS NI A DESCONTADO EL PRECIO 76000€ NI LO QUE COSTARA A MUEBLARLO QUE PUEDEN SUPONER OTROS 30000 EUROS

[@danielcaimanque3662]

Increíble como pasa de 8 mil euros de beneficios a 3400 después de impuestos Simplemente España

[@PROICONIC]

Sé cuál es el piso 😂😂😂 mucha suerte con los “vecinos”….

[@chabierlazaro91]

En que localidad ha comprado?

[@francisconiederleytnerenci8542]

Creo que Santander

[@vartimeo]

3:25 como que de vacaciones alquilando o comprando? Quien va de vacaciones comprando? Jajaja me quedado loco.

[@raydelsantiestebancid5943]

❤️

[@JuanMi193]

Genial pero el césped en la terraza puede ser un peligro de incendio

[@rubenramos9697]

Los césped artificiales NO ARDEN ni se propagan el fuego a través de el

[@eugenia8304]

Ya, los valencianos ya nos vamos fijando en estas cosas después del caso Campanar

[@fredesvinta1]

Los intereses no dejaron de ser deducibles hace 10 años? Esto es como persona física o empresa? Muchas gracias por los vídeos

[@LibertadInmobiliaria]

Lo que comentas tú es una desgravación para tu propia vivienda. Eso fue hasta 2013. Aquí hablo de desgravar intereses de pisos de alquiler 🙌

[@fredesvinta1]

Muchas gracias!

[@icosmos5026]

La historia es, como te dan varias hipotecas a la vez para ir comprando viviendas? No termino de entenderlo de cuantas nóminas estamos hablando para que te den más de 1 hipoteca?

[@handia3335]

Porque pone por aval su patrimonio,

[@Roberto-qj3zq]

no es cuestion de cuantas nóminas, es cuestion del nivel de ingresos estables. Si cobras 3.000€ al mes perfectamente puedes tener concecidas hipotecas hasta llegar a unos 1.000-1.100€ aproximadamente. Lo que con el ejemplo de este video serian 4 hipotecas.

[@manuelgrillemariscal9253]

Ves a la universidad y lo entenderás

[@icosmos5026]

@@manuelgrillemariscal9253Me lo explicara tu madre, tranquilo.

[@lewisAgainstPrisoe]

Se dice Ve. Ve al colegio que a que te lo expliquen@@manuelgrillemariscal9253

[@KittyKat-sp4ki]

Hola 😊, quiero ser tu alumna, como hago? 🤔 . Ya he visto varios de tus videos y me encantan 🎉. Saludes desde Alemania 🇩🇪

[@LibertadInmobiliaria]

Puedes inscribirte en la lista prioritaria para estar al tanto de cuando abra el curso: vip.libertadinmobiliaria.es ¡Mil gracias!

[@jspecialist109]

Tienes en cuenta la normativa Europea de certificación energética a la hora de evaluar inversiones?

[@LibertadInmobiliaria]

Hay que tener en cuenta toooodas las normativas que afecten a la compraventa! ¡Un abrazo!

[@jspecialist109]

Por supuesto, pero para cierto número de inmuebles este cambio de normativa puede implicar una inversión importante para alcanzar la certificación energética que dicta la UE.

[@supertopsYB]

Sería bueno que explicaseis como afectará la normativa en los próximos años

[@r.s6157]

¿Cuál es la zona? O el objetivo es solo mostrar para el aplauso.

[@koooorahd6607]

yo tambien quiero saber la zona

[@harveydonovan2981]

Para eso te coges un tren o el coche, te vas a Valencia y ves los pisos y las zonas. Algunos lo queréis todo hecho, madre mía

[@FengMei99]

Las zonas más céntricas de cualquier ciudad son siempre más caras. Por 60.000€ ya te digo yo que no fue en el centro de Valencia. Quizás sí esté en Valencia capital, pero tampoco reconozco la calle. Y al final, da igual si te dice la zona o no, lo importante es hacer números y ver que te sea rentable

[@r.s6157]

@@harveydonovan2981 Tranquilo sapientón lanza consejos que nadie pidió, eso que dices ya lo hago hace años pero como conozco muy bien la zona me resulta muy extraño ese precio en una barrio que no sea de delincuencia..... Espontánea duda llega a mi..... Viendo las imágenes....mal barrio no parece....¿es posible que para el vídeo se esté dando un precio que no es el real?

[@harveydonovan2981]

@@r.s6157 yo tengo varios pisos allí, el precio es real. Tu comentario del aplauso es todo un ejemplo para ir dando lecciones 😂

[@FMM76]

Valencia y alrededores esta imposible ya, no se puede comprar nada. Y estos pisos sin ascensor cuidado que luego cuando venga la crisis, que vendrá, no los querrá nadie.

[@adriangl3813]

Eres adivino prediciendo la crisis??? Cada día llegan a España miles de personas y no viven en cuevas.

[@LibertadInmobiliaria]

¡Gracias por compartir tu opinión! ¡Un abrazo!

[@joroag5549]

En cataluña ya no es rentable invertir en vivienda

[@Muabdibb]

Menos mal

[@Cejalvin]

ole pues adiós

[@jmm740]

Ahora mismo te lo ocupan

[@vicfebo]

No compro ese piso por 80K en ese barrio NI BORRACHO

[@LibertadInmobiliaria]

¡Gracias por compartir tu opinión! ¡Un abrazo!

[@Cejalvin]

xD

[@Cesar-nq6hx]

para esa rentabilidad neta tan cercano a las letras del tesoro, esta inversión no tiene ningún sentido. y lo sabes. pero hay que vende cursos.

[@Cesar-nq6hx]

@@manuelgrillemariscal9253yo her argumentado mi respuesta TU NO, yo si la he argumentado TU NO. jajaa

[@m.marquez8039]

Con las letras del tesoro no te puedes apalancar. Un saludo

Hombre, proyectar a 40 años un edificio que seguramente tenga ya entre 40 o 60 años... y asumir que el precio subirá conforme inflación... Las estructuras colapsaran algún día. Y el valor será 0