Mieszkania - ofert więcej a ceny nie spadają gwałtownie

Mieszkania - ofert więcej a ceny nie spadają gwałtownie - czy pęknie bańka nieruchomości

Рет қаралды 14,552

Tomasz Lebiedź o rynku nieruchomości, Symen24

Күн бұрын

Пікірлер: 91

@Tomasz_Lebiedz 2 ай бұрын

LINKI DO MATERIAŁÓW DODATKOWYCH WYMIENIOMYCH W FILMIE: 👉 Mediany: symen24.pl/ceny-mieszkan-a-mediany-zarobkow/ 👉 Akcja kredytowa: symen24.pl/co-z-cenami-mieszkan-2024/ 👉 Ceny mieszkań wg NBP: symen24.pl/ceny-mieszkan-w-polsce-wg-nbp-co-dalej/

@thomasg4049 2 ай бұрын

Panie Tomaszu, na rynku dzieją się cuda sprzedający nie mogą sprzedać, więc podnoszą ceny, tłumacząc sobie że skoro nieruchomość jest tak długo wystawiona to w tym czasie jej wartość na pewno wzrosła. Takie studium rynku

@b.k.1817 2 ай бұрын

to prawda 😅 ludzie się totalnie odkleili od realiów

@kacperk2k 2 ай бұрын

@@thomasg4049 też to zauważyłem, część ofert którymi byłem zainteresowany po obniżce ceny nagle została podwyższona mimo że wiszą od kilku miesięcy

@how1294 2 ай бұрын

W Rzeszowie gdzie ceny są odklejone na maxa mieszkanie z miejscem postojowym i komórką 14k z metra , po dwóch tygodniach ponad 17k z metra XDD inne wystawione przez dewelopera 10500 za tydzien 13800 odkleiło tych ludzi serio na maxa XDD

@bartekautomat3953 2 ай бұрын

Tak to jest, jak ulica bierze się za inwestycje (bo sąsiad powiedział, że kupił i musi rosnąć )

@haarhaar8503 2 ай бұрын

@@how1294 ale kupują ? czy wszytko stoi

@emerytosek 2 ай бұрын

Ludzie dalej wierzą w program pomocowy przeszacowując go. A z drugiej strony jest niedoszacowany program lewicy dotyczący pustostanów i społecznych akademii najmu. Rynek jest przepchany oczekiwaniami sprzedających. Mieszkania w blokach 30-40 letnich tylko ciut tańsze niż nowe. To wszystko źle się skończy dla tych co poładowali tam kapitał.

@Kuba22 2 ай бұрын

Spokojnie, długo musi upłynąć aż ulica zrozumie, że betonowe złoto nie może wiecznie rosnąć. Ogłoszeń coraz więcej i więcej. Już się zaczynają artykuły, że bloki z wielkiej płyty mają się za niedługo sypać. Co ciekawe wypowiadają się tak tylko przedstawiciele deweloperów/firm budujących mieszkania i domy. Przeróżni eksperci mówią, że mieszkania z wielkiej płyty postoją jeszcze dobre 50 lat i więcej. Widać już powoli panikę wśród deweloperów, że trzeba będzie na poważniej obniżać ceny. Jednak nadal uważam, że program mieszkanie na start wejdzie. Za duże wpływy mają firmy wśród posłów. O tym już nie jeden artykuł był.

@radosawwnuczek7138 2 ай бұрын

Mówi się osłów

@stekon9112 2 ай бұрын

Czytalem ten artykuł, to był wywiad z Prezesem Unibep, firmy która jest głównym wykonawca wielu nowych inwestycji i ma interes żeby obrzydzac stare budownictwo.

@annastanko8938 2 ай бұрын

Oglądam oferty sprzedaży mieszkań w Krakowie i mam wrażenie ,że ceny są niebotyczne ,nieadekwatne do starych, zniszczonych, do wielkiego remontu mieszkań . A ten remont to kosztuje krocie!

@justynazielinskamagneticho6126 2 ай бұрын

Podobnie jest w Łodzi, choć skala cen inna niż w Krakowie. Mieszkania w starych blokach nadające się do remontu, są wycenione tak, że gdyby doliczyć do nich koszt tego remontu, to zbliżamy się do ceny za m2 nowego i urządzonego mieszkania. Ewentualnie mniejszego i kilka metrów. Ale to jest przecież finalnie wyremontowane mieszkanie w starym bloku i w przypadku Łodzi stare bloki niekoniecznie wygrywają lokalizacją z nowymi. Nowe osiedla powstają u nas w dobrze skomunikowanych częściach miasta. Więc gdzie sens by kupować i remontować się na starym przy tych cenach. Jestem ciekawa, co z tego wyniknie za kilka miesięcy.

@djkadlubek-sp2lq 2 ай бұрын

To samo w Warszawie, szczurzarnie za krocie!

@Tomasz-gl1mq 2 ай бұрын

Kraków jest mocno Specyficznym miastem ponieważ jest tam 150 do 200 000 studentów wszystkich uczelni publicznych i niepublicznych do tego jest również Ukraińców i innych cudzoziemców i dlatego te ceny nie spadną nawet w dzielnicach brzegowych typu Bieżanów albo Wzgórza Krzesławickie

@a.m.735 2 ай бұрын

@@Tomasz-gl1mqa to ciekawe bo ofertowe to już zaczęły...chyba drugi miesiąc z rzędu. A od stycznia liczba ogłoszeń w Krakowie wzrosła o 100%. I systematycznie rośnie. A liczba studentów to 130tys w ostatnim roku akademickim i systematycznie maleje...tak jak liczba Ukraińców i ilość pracy z uwagi na redukcję kosztów firm outsourcingowych których w Krakowie jest chyba najwięcej w PL. Dodając do tego ponad 60tys pustostanów które kupione zostały spekulacyjnie, to z każdym miesiącem zastoju i spadku cen ofertowych będą zasilać grono ofert sprzedaży, bo jak ich właściciele zobaczą że już nie zarabiają na wzroście cen szybko będą chcieli się ich pozbyć.

@damiandamiecki8609 2 ай бұрын

W Krakowie jest tanio

@notoco1199 2 ай бұрын

Padła suma 1900zl za pokój..... w Polsce. Kolega w Coventry w Anglii tyle placi ... 400£ miesięcznie z rachunkami ze wszystkim. Na magazynie zarabia 1950£ miesięcznie

@Kuba22 2 ай бұрын

Nieładnie tak pisać prawdę. Baranki w Polsce mają wierzyć, że mieszkania mamy tanie, a wynajem najtańszy w Europie. Poza tym przekonują nas o tym niezliczone kanały na youtube. Nie mam na myśli oczywiście kanału Pana Tomasza - jeden z niewielu obiektywnych kanałów związanych z nieruchomościami.

@MarcinHordan 2 ай бұрын

Warto jednak stosować analogię i do przykłady Coventry dać cenę najmu w analogicznym mieście a nie porównywać z największymi miestami w PL.

@stekon9112 2 ай бұрын

@@Kuba22jeszce z rok temu pisano że warszawa może buc droższa od Barcelony czy Madrytu.😅

@RaaooN 2 ай бұрын

@@Kuba22 wy przestańce bzdury opowiadać....

@RaaooN 2 ай бұрын

Droższa od Warszawy jest Bratysława, Budapeszt, nie mówiąc już nawet o Pradze. Nawet Brno i Koszyce są droższe od naszej stolicy. Warszawę odsadzają dwukrotnie cenami ulubione miasta lewicy, czyli: Wiedeń, Berlin, Kopenhaga i Amsterdam. Jak widać, dostępność subsydiowanego najmu nie przekłada się na niższe ceny zakupu. Wygląda, jakby było wręcz odwrotnie. Oczywiście pamiętamy też o różnicy zarobków, jednak wiąże się ona z koniecznością emigracji. Prawie dwukrotnie droższe są Lizbona i Madryt, którym powoli depczemy po piętach gospodarczo, o czempionach drożyzny, czyli Paryżu i Londynie nawet nie wspominając. Droższe od Warszawy są także Ateny - stolica kraju, w którym jako jedynym ceny mieszkań systematycznie znacząco spadały w ciągu ostatniej dekady. Droższy jest oczywiście Mediolan i Rzym. Ba! Droższa jest nawet słoweńska Ljublana. Warto by więc chyba wystosować apel: przestańcie straszyć Polaków. Bo naprawdę nie ma czym.

@hubertgawlik2438 2 ай бұрын

Dziękuję bardzo za materiał Panie Tomaszu 👌

@capitalm1257 2 ай бұрын

Cierpliwosci.

@pozytywniezakrecony151 2 ай бұрын

jak zawsze dobra analiza

@AgnieszkaKott-yg5hf 2 ай бұрын

Jesli chodzi o njemi podawanie stawki czynszu najmu w 2 kwotach (czynsz dla wynajmujacego i oplaty administracyjne ) - to stalo sie to w wyniku polskiego ładu wrecz obligatoryjne dla ludzi liczacych podatki. Generalnie opodatkowani ryczaltem dzielili naleznosc od najemcy na 2 skladowe, a teraz stalo sie tak, ze wszyscy prywatni wynajmujacy musza opodatkowac sie ryczaltowo. Po co placic podatek od olat administracyjnych???

@Alf7Red 2 ай бұрын

Tej, ale oferta na portalu nie determinuje podatku. Ani nie zapewnia, że opłaty eksploatacyjne będą stałe przez rok najmu. Ja myślę, że wynajmujący chcą zrobić wrażenie że jest tanio, i tyle. Podobnie bywa przy sprzedaży - mieszkanie za 650 tys powiedzmy, a czytasz opis i na końcu "mały druczek" obowiązkowy garaż za 60 tys i komórka za 25 tys. Za chwilę osobno będą wyceniać ogródki dla mieszkań na parterze.

@Kuba22 2 ай бұрын

Taka ciekawostka: rząd pierwszy raz nikogo z MRiT nie wyśle na Kongres Deweloperski. Z innych ministerstw też nikt ma się nie pojawić.

@ArkadiuszSkubis 2 ай бұрын

Ja czekam za zakupami do stycznia lutego. Myślę że będzie napewno korekta jeśli program kredytowy nie wejdzie i nie wydarzy się jakaś duża fala uchodźcow a do tego pogorszy się sytuacja na rynku pracy - może nie tak drastycznie ale to też wpłynie na ceny nieruchomości. A nie oszukujmy się ale prawda jest taka że ten rząd pod przykrywką medialną zwija naszą gospodarkę.

@andrzejsobolewski9860 2 ай бұрын

A co jesli nieruchomosci runą w przepaść po odbicu zdechłego kota? Czy ktos z was obserwuje inne rynki nieruchomosci gdzie zarobki pani sklepoweej w europie pozwalają kupić 2x wiecej metrów kw niz w polsce i tam rowniez szykuje sie korekta z odbiciem zdechlego kota.

@damiandamiecki8609 2 ай бұрын

@@andrzejsobolewski9860jakie to kraje gdzie niby kasjerka kupuje 1.5-2m2 za wypłatę? XD

@ArkadiuszSkubis 2 ай бұрын

@@andrzejsobolewski9860 jest wiele czynników które wpływają na ceny nieruchomości i nie przewidzisz wszystkiego. Zajmuje się zawodowo nieruchomościami i jestem przygotowany na wszystko. Ja właśnie czekam na ten dołek żeby okazyjnie coś kupić i nie mówię tu o mieszkaniach. Napewno grunty będą szły w górę tym bardziej w dobrych lokalizacjach bo to jest zupełnie inna materią niż mieszkania. Gruntu nigdy nie wyprodukują więcej tak jak mieszkań w danej lokalizacji. "Jak się krew leję kupuj ziemię"

@RaaooN 2 ай бұрын

@@andrzejsobolewski9860 dlaczego gadasz bzdury ? Mamy jedne z tańszych nieruchomosci w europie. Droższa od Warszawy jest Bratysława, Budapeszt, nie mówiąc już nawet o Pradze. Nawet Brno i Koszyce są droższe od naszej stolicy. Warszawę odsadzają dwukrotnie cenami ulubione miasta lewicy, czyli: Wiedeń, Berlin, Kopenhaga i Amsterdam. Jak widać, dostępność subsydiowanego najmu nie przekłada się na niższe ceny zakupu. Wygląda, jakby było wręcz odwrotnie. Oczywiście pamiętamy też o różnicy zarobków, jednak wiąże się ona z koniecznością emigracji. Prawie dwukrotnie droższe są Lizbona i Madryt, którym powoli depczemy po piętach gospodarczo, o czempionach drożyzny, czyli Paryżu i Londynie nawet nie wspominając. Droższe od Warszawy są także Ateny - stolica kraju, w którym jako jedynym ceny mieszkań systematycznie znacząco spadały w ciągu ostatniej dekady. Droższy jest oczywiście Mediolan i Rzym. Ba! Droższa jest nawet słoweńska Ljublana. Warto by więc chyba wystosować apel: przestańcie straszyć Polaków. Bo naprawdę nie ma czym.

@JJ-eo9fe 2 ай бұрын

Wszędzie tam zarabiają niż przeciętny Polak

@maciejmaciejos 2 ай бұрын

Przekładanie przez nasz kochany rząd programu na start też wpływa niezbyt korzystnie na rynek nieruchomości 😉

@damiandamiecki8609 2 ай бұрын

Jak nie będzie dopłat to jestem ciekawy kto będzie skupował betonowe złoto po tych cenach. Najem też siada, już nie ma takich stawek jak były przy najeździe Ukraińców.

@tomasz4378 2 ай бұрын

"Jeśli będzie podjęta taka decyzja - środki z kredytu 0 proc. zostaną przesunięte na pomoc osobom z terenów poszkodowanych - zapowiedział w poniedziałek rano minister finansów Andrzej Domański" To może być ostateczny gwóźdź w tym temacie. Do szukających zakupów : cierpliwości więcej , zarazem składajcie oferty dużo poniżej cen ofertowych

@Tomasz_Lebiedz 2 ай бұрын

Widać minister ma podsłuch w naszym biurze ;-) ;-) , bo o takiej możliwości mówimy w tej audycji, której premiera była w niedzielę, ale która była nagrywana w czwartek 19 września 2024 XD

@Kuba22 2 ай бұрын

@@Tomasz_Lebiedz Zapowiadali to już parę dni temu i taka informacja wyciekła do mediów. A straty w niektórych rejonach są bardzo dużo. Wszystko zależy do tego, jak wiele argumentów będą mieli deweloperzy. Banki już powoli zmieniają oferty na korzystniejsze.

@patrykbarbie427 2 ай бұрын

Przede wszystkim jest okazja pod pretekstem powidzi wycofać się z katastrofalnego pomysłu, nie zdziwi mnie również oficjalne przeniesienie środków z cpk, atomu itp.

@Bernik28458 2 ай бұрын

Wczoraj slyszalem w radiu Lodz reklame mieszkania od 7700 m2 wysoki standard sauna dla mieszkancow. No nie w centrum ale jakies 5 km od centrum. Ludzie wstrzymajcie się z zakupami to pękną cwaniaki. Serio roi 5% Was interesuje? Oni wala cene x2 a Wy macie jakiś ochłap i szarpanie się z najemcami.

@ArkadiuszSkubis 2 ай бұрын

@@Bernik28458 przy premierze polskiej biedy będzie napewno korekta na początku przyszłego roku tylko nie wiadomo jak duża.

@MarcinHordan 2 ай бұрын

@@ArkadiuszSkubisto właśnie za rządów Tuska mieszkania można było kupić w cenie najlepszej do zarobków w lata h 2012-2015

@RaaooN 2 ай бұрын

@user-mm3vi3nz1l w przyszłym roku stopy w dól możliwe, że mocno i ludzie ruszą na zakupy i ceny znowu do góry... jak ktoś liczy na obiżki większe niż 10% do przyszłego roku to sie gruby zaskoczy

@GrzegorzNajskuteczAgent 2 ай бұрын

Obecnie trwa doskonały czas na zakupy przez fliperów i zatowarowywanie się. Właściciel nie sprzedającego się mieszkania to teraz łatwy cel dla tej grupy zakupowej i niemal gwarancja dużej obniżki. Jeśli stopy procentowe spadną lub rząd wprowadzi kredyt 0% lub jeszcze innego stymulatora popytu, to fliperzy znów otrzymają tłustą premię w prezencie.

@benrado6913 2 ай бұрын

zapomnij,zaczyna sie zjazd,ale to dopiero początek xd

@ukaszs8884 Ай бұрын

A to przedsiębiorcy to idioci? 😂😂😂

@marcinsutkowski2195 2 ай бұрын

Ze względu na efekt Simpsona w statystyce sama średnia może dawać mylny obraz. Trzeba patrzeć na średnie po kategoriach klientów żeby nie wyciągnąć mylnych wniosków

@bartekautomat3953 2 ай бұрын

Te oddzielanie czynszu od ceny finalnej w ogłoszeniu to jakiś rak. Co mnie, jako nabywcę, interesuje wysokość czynszu? Tzn może interesować, ale można to podać w ogłoszeniu. Przecież to nie jest jak z kwota Netto, ze se można odliczyć VAT czy coś… bo większość na rynku to osoby fizyczne

@uziemiacz007 2 ай бұрын

bo od jednego jest podatek dochodowy a drugie sie rozlicza wg zużycia to są dwie różne rzeczy

@Alf7Red 2 ай бұрын

@@uziemiacz007 Jakby się lokator rozliczał wg zużycia, to by w ogłoszeniu nie było stałej kwoty, tylko "plus ciepła woda 40 zł/m3".

@agatak4667 Ай бұрын

W 2004 ceny zaczynały się od 1tys/ mkw , a w maju 2005 r cena poszybowała na 3 - 5 tys , skok był ze względu na wejście do UE

@sweet_chicken 2 ай бұрын

Prosta zasada rynku - jeżeli wszyscy chcą aby coś się wydarzyło, to się nie wydarzy. Jest to logiczne. Jest dużo chętnych którzy tylko czekaja az cos stanieje aby sprzatnac to z rynku. Mamy poscig kupujacych którzy zbierają każda "promocje" (-33%), więc te tańsze nieruchomości nie robią nowej normy. Wręcz znikają po kilku dniach i można przeoczyć ze ktoś naprawdę musiał sprzedać, bo tylko tacy obniżają cenę. A większość sprzedających ma czas. Kupujący nie.

@dalekoodkompa 2 ай бұрын

Dokładnie, cenę wbrew pozorom dyktuje jednak kupujący, a skoro są kupujący to po co obniżać ceny?

@arturz5780 Ай бұрын

jakbyś zapytał większości to pewnie byś dostał odpowiedź że dalej będzie rosło.

@dariuszjur2603 2 ай бұрын

W 3miescie to są dopiero ceny. Skąd tyle milionerów w Polsce ?

@stekon9112 2 ай бұрын

Żebyś wiedział ile jest w administracji i spółkach skarbu państwa stanowisk po 10-20 000

@kamskam908 2 ай бұрын

Wczoraj w radiu slyszalem

@MikeOst 2 ай бұрын

Ja bym powiedział że te "oszukane ceny" to aktualnie jest patologia, bo ludzie kłamią wręcz jeśli chodzi o opłaty dodatkowe w stylu: Mieszkanie 2400 a w opisie czynsz 1100zł + rachunki. Nie ma takiego czynszu.

@TomaszTommy-PL 2 ай бұрын

Przerzucanie opłat administracyjnych na najemcę - poza opłatami za media - jest niezgodne z ustawą o ochronie praw lokatorów. Nie wiem skąd to się wzięło na rynku i nie wiem czemu jest akceptowane.

@annaadamczewska5114 2 ай бұрын

Obowiązek ryczałtu

@damiandamiecki8609 2 ай бұрын

Przecież opłaty administracyjne to opłaty które generuje najemca. Kto niby będzie płacił za utrzymanie bloku niż ten kto w nim mieszka? Poza tym jeżeli tego by zakazali to ceny podstawowe najmu po prostu wzrosną o tą kwotę i tyle.

@MarcinHordan 2 ай бұрын

Z punktu widzenia ile to będzie finalnie najemcę kosztować to nic nie zmienia. Co więcej ja w umowie mam wpisana cała kwotę łącznie czyli tzw odstępne oraz opłaty administracyjne. Cała kwota jako informacja dla najemcy oraz punkt o podziale dla celów podatkowych. Co więcej czynsz jak najbardziej może być oddzielnie w części mediów czyli tej części uzależnionej od zużycia najemcy.

@stekon9112 2 ай бұрын

Z przepisów podatkowych, jak tego nie wydzielisz to zapłacisz podatek także od czynszu który opłaca twój lokator.

@Alf7Red 2 ай бұрын

@@stekon9112 Tej, ale opodatkowanie jest według treści ogłoszenia?

@dariuszflorczak6391 2 ай бұрын

Tylko czekać aż rynek rypnie. Ps. Nie jestem kupującym uprzedzając 😊

@andrzejsobolewski9860 2 ай бұрын

A jak wam wyjawie ze inflacja znowu wystrzeli na ponad 10 % , to czy kupicie dzis nieruchomosci ? Prosze o wpisy tak lub nie nie bede komentować tylko uzasadnie dlaczego ja bym nie kupił, poznacie moje zdanie ( inwestycje od 2008 roku na wall street i mam dosc duzą wiedze odnosnie przeplywu kapitalu)

@notoco1199 2 ай бұрын

Nie

@bartekautomat3953 2 ай бұрын

Nie. I nie chodzi tu o cenę, tylko fakt, że jest jakaś mania na rynku. Wszyscy ludzie gadają o nieruchomościach mimo, że nigdy nie inwestowali w nic żadnej kasy (poza lokatami czy KO).

@marianpazdzioch7087 2 ай бұрын

Chętnie bym sprzedał moje mieszkania i poszedł na wynajm mimo wizji że inflacja wystrzeli bo pewnie wystrzeli. Ale moja żona się boi iść na wynajm

@MarcinHordan 2 ай бұрын

Cena mieszkania nie jest uwzględniona w inflacji. Klasyczna inflacja CPI nie jest bezpośrednio skorelowana z cenami mieszkań. Ceny mieszkań zaczyki rosnąć zanim ruszyła CPI i tak samo może być w drugą stronę.

@stekon9112 2 ай бұрын

Nie bo ROI tak spadło że już się nie opłaca wynajem.

@markus2138 2 ай бұрын

Nic nie spadnie , chya że woda w toalecie😂

@paweemperor1227 2 ай бұрын

Po chwilowym oddechu jakim bylo codzien bombardowanie wszystkich mozliwych portali o kredycie 0% przez lobby deweloperskie, spowodowanym tragiczna powodzia, lobby atakuje ponownie, maja coraz bardziej pelne gacie 🤣