미국 부동산 진짜 현실을 알려드릴게요(ft.김효지 대표 1부)

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Jun's economy lab

Күн бұрын

#주식 #투자 #나스닥#미국주식#코스피
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Пікірлер: 89

@김효지미국부동산 3 ай бұрын

안녕하세요. 빠듯한 일정에도 이렇게 자리 마련해주셔서 좋은 이야기를 나눌 수 있게 해주심에 정말 감사드립니다. 전인구 대표님과 부동산이 이야기 함께할 수 있어 더욱 좋았습니다. 감사합니다.

@sail2boat2002 14 күн бұрын

지금 재택근무 다 끝나는 분위기고 미국 큰손들이 오피스 빌딩을 많이 소유하고 있어서 절대 공실나가게 내버랴 두지 않을겁이다: 지금 federal rate 50bp 내렸고 11월에 더 내릴거 같은 전망인데. 한국분들이 미국에 투자하면 저분이 조금 해택보겠죠. 자기돈 투자 아니라고 부추기지 맙시다

@shinejourneysuper 3 ай бұрын

전인구님 수영장 딸린집 선호하시나 본데 수영장 관리 겁나게 귀찮습니다. 후회합니다. 구입후 잠깐 좋고 … 캠핑카나 요트처럼 천덕꾸러기

@networker1975 3 ай бұрын

재산세 모르고 들오가면 엄청 고생합니다. 북댈러스 인기지역의 재산세는 연 2.6% 입니다. 거의 50만불 집이면 연 1300만원+관리비..

@shinejourneysuper 28 күн бұрын

@@networker1975 미국에서 그정도 재산세면 싼거 같은데요. 그리고 재산세가 비싸야 아무나(?) 안오니까 일종의 유리막같은 걸 만들어 놓은 걸지도 모르구요. 미국에서는 괜찮은 동네일수록 안보이는 진입장벽이 꽤 있더라구요. 교통도 겁나 불편하고 도로 꼬불꼬불하고 스탑사인 많고, 등등 돈없고 삶의 여유가 없는 사람이 적응해서 살기 딱 불편한곳에 괜찮고 학군 좋은 동네가 자리잡고 있는 경우가 많고 부동산세도 비싸고 관리비도 비싸고.. 뭐 당연한거겠죠

@sunsoe5036 2 ай бұрын

미국집값 엄청올랐어요.그리고 신규주택도 자재값도 많이오르고 인건비도 올랐어요.

@ChanPark-z7v 3 ай бұрын

정말 좋은 영상 감사드립니다. 미국 부동산에 대해서 굉장히 중요한 인사이트를 얻을 수 있었습니다. 화이팅

@foodjourney6840 3 ай бұрын

미국 부동산에 좋은 지식들 감사합니다

@yoodinitv 3 ай бұрын

너무 잘봤습니다ㅅㅅ

@rlagywlshwoa 3 ай бұрын

이분 미국 부동산으로 엄청 유명하신분인데 전인구님과 함께 찍으셨네요. 좋은 영상 감사합니다.

@Book키타카1004 3 ай бұрын

유인경 기자님 느낌이 살짝 나네요^^-카리스마있는 여장부 느낌이 물씬 풍기네요~미국부동산 투자 의견 참고하겠습니다.

@HyunShin-b5s Ай бұрын

좋은 말씀이고 맞는 말씀이세요. 그런데, 한국 아파트같이 표준화되고 쉽게 관리할 수 없어요. 고층 콘도는 관리회사 제약도 많고, 하우스도 하자보수시 남시키면 비용이 솔치 않아서, 먼곳에서 관리는 쉽지 않아요.

@seunglee7562 3 ай бұрын

미국 주택가격 코로나이후 가파르게 올랐습니다... 코로나때 원자재가격, 인건비상승등으로 인한효과... 지금은 모기지금리도 높고 집살때 아니라고 판단됨. 그리고 미국 부동산은 한국부동산같이 생각하지마시길.... 잘못투자하면 망하는길(랜트운영할때 재산세, 보험료, 부동산중개료, 부동산관리회사비용, 건물수리비용등 고려해서 잘 따져봐야함 손에들어오는것 별로없을듯) .... 미국 부동산 투자하느니 미국 배당주투자해서 맘편하게 배당받아먹는게 속편함.

@BenSmith-jo6ns 3 ай бұрын

흠... 미국 부동산 투자에 대해 한번쯤은 생각해봤는데 알찬 영상이네요. 감사합니다!

@litterstar777 3 ай бұрын

항상 열심히 하시는 모습이 존경 스럽습니다 감사합니다

@한철우-d4d 3 ай бұрын

미국도 우리나라도 자본주의국가는 비슷하죠 미국에서도 주택을 유지하기 힘든경제여건에 계신분들이 무척많은데 차량캠핑카에서 생활하는분들 엄청많다고 합니다

@IlpIl-bylI 3 ай бұрын

캠핑카는 양반 임.. 애들도 잇는데 모텔 전전한다 거나 다리 밑 노숙자도 엄청 많음 대한민귝 양극화는 비빌 것도 못 됨

@rokseong3984 3 ай бұрын

@@IlpIl-bylI이런 현상은 원래 호경기에도 항상 있었어요. 주로 정말 저소득에 배움없고 게으른 대책없는 부류들이 살아가는 방식이죠. 도시 끝부분 시골지역으로 들어가는 동네..이민자들이 일자리 찾아 돌아다니며 사는 현상이죠. 결국 밀린 모텔비를 못내 쫓겨나지요. 친구가 그런동네 모텔을 사겠다며 이야기 해주더군요.

@rokseong3984 3 ай бұрын

트레일러 파크라고 원래 있어요. 아무꿈 없이 대충 사는 부노들 밑에서 자라서 대부분 자식들도 그런 삶을 살아가요. 경기가 좋고 나쁘고와는 상관이 없는 사회적 현상일 뿐이예요.

@IlpIl-bylI 3 ай бұрын

@@rokseong3984 지금 경기 안 좋다는 의미로 한 얘긴 아니엇는데 ㅎㅎ 암튼 정보 감사요

@sail2boat2002 14 күн бұрын

이분말 듣고 투자 하시면 큰일 납니다. 잘 알아보고 투자하세요. 미국사는 교민입니다

@distratores 3 ай бұрын

새끼들 다 외모 이야기만 하는거 보니 답이없네

@azc090 3 ай бұрын

화장 이상하다는 댓글 1개 그거보고 외모언급 하지 말라는 댓글 15개

@jaychoi4174 3 ай бұрын

통계를 어디서 봤는데 사이즈 작은 새 집은 과공급이라는 자료를 봤습니다. 텍사스 플로리다는 집 폭락 뉴스 뜨고 있구요.

@hyonmokyou6556 2 ай бұрын

본인이 직접 관리할것이 아니면 미국 부동산투자 조심하세요. 숨겨진 비용 . 감당하기 힘듬니다. 부동산 업자 좋은일만 시킬뿐입니다. 올여름 부터 적용된 법 때문애 줄어든 소득을 보전하기위해 한국 마케팅으로 돌린 것 같네요. 조심하세요

@seonyoungchoi3058 2 ай бұрын

여기 뉴저지 한인 밀집지역은 40만불로 살 수 있는 하우스는 없어요. Maintenance $1,000-3,000내는 콘도나 코압 말고는요. 듀플랙스도 70만에서 120만입니다. 맨하탄과 가까운 북부 뉴저지는 너무 올랐고 매물도 없어요.

@ohjay6636 3 ай бұрын

궁금한 내용 설명 감사합니다. 근데 궁금한게 저금리에 집을 산 사람들이 집을 안내놔서 집이 부족하다고 하셨는데, 집을 내놓는 사람들은 셀러이기도 하지만 반대로 다른 집을 구매하려는 바이어기도 한거 아닌가요? 집을 안내놓으면 사지도 못할텐데요

@dongsoo-pn9yz 3 ай бұрын

멋쥔 김효지대표님,,, 항상 응원합니다!👍

@꼰미남-z3r 3 ай бұрын

미국도 집값에 따라 사람들 엄청 몰려다닙니다... 우리나라처럼 서울 일변도 아니에요

@alfm7752 3 ай бұрын

와 미국 부동산 관련 책으로 세번째라니;; 대단하시네..

@JustJustdoit 3 ай бұрын

인구형 손가락 안나와서 실망했으면 개추ㅋㅋ

@johnchoi4679 2 ай бұрын

조지아 둘루스, 스와니 바이어마켓 아니고 셀러 마켓입니다.

@chunkim3524 19 күн бұрын

잘알아서 투자하여야-- 숨은조건 잘살피시고 잘못하면 사기당함

@LJKL-u7m 3 ай бұрын

미국 부동산이 좋긴 하죠

@hyonmokyou6556 2 ай бұрын

조지아 단독주택이 37만불이라… 도시와 많이 떨어진 곳을 말하나요? 아틀란타 인근 한인이 선호지역에선 보기 힘든가격을 말씀하시네요. 투자 유치 미끼를 던지시는 것 같네요.

@tedkim3590 3 ай бұрын

올랐다 내렸다 하지만 부자와 여유 있는 내외국인, 기업,병원, 심지어 아프리카 부자 동남아 부자 미국 대도시에 집이 있고 rent로 돌립니다. 어차피 돈은 미국으로 몰리니 장기적으로 오른다고 봅니다. 지금사도 15년후엔 2배 되죠. 안전자산이 미국 대도시부동산

@빨간둘리 3 ай бұрын

부동산은.역쉬 인구 유입이 많은 곳으로 ,,,,,한국과는 확실히 미국부동산 개념이 많이 틀리네요,,

@kevinpark9310 3 ай бұрын

미국은 부동산세가 한국의 최소 5배 인데, 한국인들이 미국부동산 투자 한다고? ㅎㅎㅎ

@JSHM-ParkSon 2 ай бұрын

가능하죠… 렌트돌리면 부동상 재산세 내고도 충분히 남는데 ㅎㅎ 미국은 렌트가 비싸요~

@joshuayu10100 2 ай бұрын

HOA fee 도 있습니다

@차우스키복순이 Ай бұрын

그러한~~ 때문에~~~ 그래서~~~~

@jisook1202 2 ай бұрын

조지아도 더이상 저렴하지 않아요. 학군좋고 안전한 동네 새집은 100만불, 연식이 된 집도 최소한 80만불은 줘야합니다. 코로나 전에는 반값이었어요. 캘리나 뉴욕과 단순 비교하시면 안됩니다. 조지아는 대중교통 인프라가 아주 취악해서 자가용으로 이동해야 하고 물가도 결코 싸지 않아요. 렌트비는 집모게지보다 비싼데가 허다합니다.

@주먹이운다-d3p 2 ай бұрын

유투브 내용정리 코로나이후 1선도시에서 2선 도시로 인구가 이동 도심에서 외곽으로 인구이동 = 대도시 상업용은 물론 주거용 부동산 공실증가 감상문 상업용 부동산에 대한 대출금 회수가 어렵다. 부동산 파산 지속이 예상되고 그에 따른 대출금 미상환은 은행 파산으로 이어지는게 순리다. 은행파산이 일어날경우 나스닥 폭락은 피할수 없는 공식 이라는게 내 생각

@sunsoe5036 2 ай бұрын

각주마다 시마다 가격차이는 많아요.

@bungaecong 2 ай бұрын

미국은 로컬라이즈가심하게되서 전미국전문가란건있을수도없습니다. 아틀란타마켓 그것도한국사람사는곳이나좀아는거지 전문가란사람들은 일단믿고거르면됩니다. 리벤쳐엡같은거보고 지역적인인포를알고접근해야합니다.

@Life-rr7ne 3 ай бұрын

미국은 허상이다 뒤에 금융자본이 주인인 나라다

@hayek5783 3 ай бұрын

아 그렇군요. 허상이 아닌 투자 할만한 국가 추천부탁드려요.

@jungminkim867 2 ай бұрын

자기지역에 한정된 우물안 개구리같은 희망사항.

@Nomaduser 3 ай бұрын

예전에는 미국 주식이 생소했지만 지금은 대부분의 한국 사람들이 미장을 하는 것처럼 미국 부동산도 조만간 붐이 올거같다는 생각이 드네요. 좋은 영상 감사합니다.

@rokseong3984 3 ай бұрын

내것 사셔요. 난 조만간 한국으로 몇년 살러 가야해서 팔고 etf로 돌려놓고 싶어요. 한국 드라마에 나오는 학군 좋은 동네 버지니아 페어펙스에 있어요. 60평정도 타운하우스형 콘도..방 3개 화장실 3개..환율 계산하면 한 7억정도이고 렌트비는 한달에 2600불 받고 있어요. 세입자는 7년째 살고 있고 팔려는데 2년만 더 살면 아이 대학가니 더 살고 싶다해서 보류중이예요. 어지간한 쇼핑 부터 영화관까지 3분 걸어나가면 다 있어요. 상태는 좋은 편이고 나중에 세입자 나가고 다시 깔끔하게 정리해서 새로 들이면 3천불까지 받을거라고 부동산에서 이야기 하더라구요.

@죠퀴 3 ай бұрын

양도소득세 알아보고 투자하세요.

@wavakr 3 ай бұрын

AI 자율주행 주택도 나올듯😅😅😅😅😅10년뒤부터...

@김도형-q4t 3 ай бұрын

미국식 화장이다 머라하지마라

@uncle-tx 3 ай бұрын

Hahaha 님이 더 웃김

@KN-mw8gb 2 ай бұрын

미국에서도 저렇게 안 하거든요?!?! 80년대 화장이라면 인정할께요

@Life-rr7ne 3 ай бұрын

소득증가가 없는 나라

@빙설-d8t 3 ай бұрын

외모이야기 그만하자 아름다우시기만 하구만

@coled9566 3 ай бұрын

너무 예쁘세요~~

@Life-rr7ne 3 ай бұрын

집가진 자들은 모두 대출인가요

@김권휘-t6u 3 ай бұрын

화폐가치하락 땅값. 세계 1위 미국을 걱정.

@Life-rr7ne 3 ай бұрын

집을 살 능력이

@mo-mz9ys 2 ай бұрын

턴키 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@Life-rr7ne 3 ай бұрын

주식은 이미 수십배. 비싼 물건을 사는 것이다.

@jeny6716 3 ай бұрын

캘리포니아는 그 가격으로 어림도 없어요

@paulrh22 3 ай бұрын

캘리포니아 기준으로 3베드 백만불짜리 하꼬방 하나 사려고 은행에 가면 얼마나 인컴이 있어야 할까? 이자 7% 기준으로 10만불이다. 이것을 매년 낼수 있는 사람은 20만불의 연봉을 받는 사람으로 6만불 세금내고 4만불로 허덕이며 쥐어짜서 자린고비 생활을 하면 하꼬방 하나 사는거다. 그럼 20만불이면 연봉 2억 8천인데 캘리포니아기 때문에 다들 이정도는 벌까? 내가 알기는 아니며 평균은 그의 반이다. 그럼 앞으로 장기적으로는 2가지의 시나리오밖에 있을수가 없다. 1. 집값이 떨어져서 보통 인컴으로 살수있을 정도가 되던지. 2. 집값이 안 떨어지고 계속 유지되서 인플래이션으로 인해 백만불 하꼬방의 돈의 가치가 떨어지고 임금이 올라 살수 있게 되는것. 3. 현금 구매자들로 인해 일부 가격 변경이 있을수 있으나 이것은 그냥 돈놓고 돈먹기하는 투자자들의 돈이라 메인 스트림이나 진짜 가치를 반영하는 것은 아니라고 전제함.

@withabc1369 3 ай бұрын

트럼프2기에 금리인하, 경기부양하려니 꾸역꾸역 2번으로 될것 같음. 그러니 이자부담걱정이면 3년 기다리면 됨.

@행운-p7p 3 ай бұрын

서문탁

@sangheeozuna3894 3 ай бұрын

Cake cake 🍰🎂

@thewholenewworld3998 2 ай бұрын

폭탄돌리기 ㅋㅋㅋ 미국 30년동안 리얼터로 일하는데 아무도 안사니 한국사람에게 폭탄돌리기 수준 챙피하지도 않으십니까 리얼터님? 잘 모르는 사람에게 미국집은 투자용이 아니라 거주용이여만 합니다… 한국이렁 달리 집가격이완만히 올라가여

@sharonl6172 2 ай бұрын

맞는 말씀이예요. 이민와서 거주용 아니라면 투자용으론 말도 안되요. 저희도 남편일 때문에 미국과 한국을 오가며 살지만 이렇게 나가는 돈이 어마무시 할 줄 알았으면 절대 사지 않았을거예요. 렌트해서 살다 리얼터 꼬득임에 넘어가 뉴욕에 신축 콘도 샀는데 후회하고 있어요. 요즘 미국 리얼터들 한국에 가서 투자 설명회 하면서 현혹시키고 있는데 나중에 제대로 한번 터질것 같아요!

@jeeh8854 2 ай бұрын

언제때 중간 집값을 말씀하시는건가요? 뷰포드 4베드룸 집만 해도 60만불이 넘어 가던데요.. 존스크릭 스와니는 더 비싸구요. 어차피 이방송은 한인들이 보는데 한인거주지역 집값으로 말씀하셔야지 37만불대라 하시니 오해의 소지가 있어 보입니다.

@wavakr 3 ай бұрын

공급은 요즘 AI로 찍어댑니다..우리나라만봐도..수요가 없어서일껄..금리가 떨어지면 좋아질겁니다.

@jackrim5154 3 ай бұрын

소득6만불인 미국도 3~4만불짜리 집에서 사는데 ㅋㅋㅋ 우리는

@LHhhhhhhhh 3 ай бұрын

학교에서 수업시간 많이 졸아서 이해를 못하나본데 미국주택가격 평균값이 4만달러대라고 말하는데 혼자 뭔소릴하는거임? 미국보다 100배 땅좁은 우리나라도 평균주택가격이 3억대에요 ㅋㅋㅋㅋ 미국도 사실상 3대도심지인 뉴욕 샌프란시스코 캘리초니아에 우리나라 3배인구가 집중적으로 모여사는건데 우리나라 서울 평균주택가격보다 땅덩이도 더큰 미국자치구가 3배이상 높은데도 많고 그만큼 가격편차도 더 심해샤 맨해튼만봐도 렌트비나 고가주택만 비교해봐도 10배차이나는곳 허다한데 무슨생각하고 사는거에요?

@mingeunlee5784 3 ай бұрын

Smile 😃 미국 평균가 아닌 중위가격 대략 42만$ 5억 7천만원 지역별.주택별 가격차이 매우 크고 우리나라 중위가격 서울 아파트 9억 5천 수도권 아파트 5억 6천 지방 아파트 2억 아파트.빌라.다가구 전체 중위가격은 더 낮겠죠 여러 조건이 달라 직접 비교는 곤란 ? 소득대비 주택가격은 우리나라가 조금 비싼거 같네요 😅😅