MITEN OSTETAAN UUSI ASUNTO? 🏠👌

[@kaidahlgren1612]

Mikä sai lähtee arb vuokraamiseen eikä pitkäaikaiseen vuokrasuhteeseen ? Tuotto ?

[@timpuriltatalo]

Sen verran kuullut positiivisia kokemuksia Airbnb vuokraajilta, että se rupesi kiinnostamaan tosissaan. Asunnon ostohetkellä vielä mietin normaali vuokraamisen ja Airbnb:n välillä. Mikäli Airbnb ei toimi, aina voi laittaa asunnon normaalisti vuokralle ☺️ Se joka käänsi paletin Airbnb kannalle, tai ylipäätänsä kalustetun asunnon vuokraamiseen oli omat kassavirta laskelmat ja monipuolinen käyttömahdollisuudet (esim. mahdollisuus majoittaa paremmin sukulaisia mikäli he tulevat pidemmältä kylään, oman firman reissutyöntekijöille mahdollisuus tarjota väliaikais asuntoa tai miksi ei muillekkin yrityksille). Sekä tietysti mielenkiinto sen puolen mahdollinen parempi tuotto mahdollisuus, tosin se ei tule ilmatteeksi tai ilman työtä. Airbnb kautta tiedän enemmän vuokraajan käytöksestä, kun siellä pysyy tallessa henkilön vuokrahistoria 😜 Sekä kyseinen palvelu vakuuttaa asunnon aina vuokraamisen ajaksi, tosin en tiedä kuinka laaja se vakutus on ja miten se todellisuudessa toimii. 🤔

[@janikontio]

Mielenkiintoisen oven olet aukaissut, riskinottokyvylle hatunnosto... tää voi toimiakin parhaimmillaan. Isoa lompakkoa kyllä nyt kysytään alkuinvestoinniksi sijoitusmaailmassa

[@jukkanevalainen1572]

Ostitko asunnon yritykselle vai itsellesi? Itse miettinyt, josko olisi järkevää ostaa yritykselleni, joka toimii aivan toisella alalla, sijoitusasuntoja?

[@timpuriltatalo]

Itselleni ostin, yrityksen nimiin ei kannata ostaa varallisuutta mikä ei kuulu yrityksen ”pakolliseen” toimimiseen. Jos haluu yritykselle ostaa niin sitä varten oma yritys, ei kannata sotkea rakennustoimintaa ja sen riskiä/tasetta eläke säästämiseen 😅

[@tapio_m6861]

Samaltahan nää pienet yksiöt nykyään näyttää ja ovat valitettavan pimeitä. Ihan kivoja varmasti etenkin kun ensimmäistä kertaa muutetaan omaan asuntoon.

[@timpuriltatalo]

Pienissä pohjissa ei yleensä ihan hirveästi ole mahdollisuus huonejärjestelyihin, ilman että hukkaneljöitä tulee paljon ☺️ Tässä ei ole kyllä pimeys vaivannut, kun parvekkeen seinä on yhtä ikkunaa. Tulee luonnon valoa mielestäni tarpeeksi huoneistoon. Ensiasunnoiksi nämä suurimmalta osin on tai minimalistisuutta ihannoivalle.

[@tapio_m6861]

@@timpuriltatalo Voi olla, mutta jos ikkunoita on vain yhdestä suunnasta niin siinä on kolme suuntaa mistä ei luonnonvaloa sisään tule. Mutta ihan totta, neliöt näissä on tehokkaita ja ehdottomasti parempi että keittiöt on näin versus ne vanhat keittiönurkkaukset mitkä oli juurikin hukkaneliötä.

[@kiri5104]

Nyt puhkia kuplla. Suomi on. Ajautunut 2007 jälkeen perustunut. Velka talouteen. Nyt tule maksun paikka. 35 vuodessa. Omakodin talon hinta on noussut. 8. Kerta. Osto voima on hävinnyt.

[@timpuriltatalo]

Kyllä ne vähissä on uusien tai vanhojen talojen ostajat juuri nyt. Johtuen korkotasosta ja taloudellisesta tilanteesta 😊 Tulee se valoisampikin päivä vielä rakennusalalle, eikö sinäänsä vanhene nuo RS vinkit yms. Hinnatkin tulevat nousemaan tulevaisuudessa lisää, kun taloude piristyy.

[@juho2840]

Onnea uudesta asunnosta. Itse laskeskellu sijoitusasunnon kannattavuutta ja vaikka kuinka olen pyöritellyt numeroita useamman vuoden aikana ja useamman asunnon kohdalla niin en saa numeroita toimimaan. En vaan näe sijoitusasuntoa kannattavana hankintana. Olisikin hienoa jos avaisit meille miten olet saanut numerot toimimaan ja sijoituksen näyttämään kannattavalta?

[@timpuriltatalo]

Kiitos. Tähän ei ole lyhyttä vastausta, pelkkä tämän päivän/hetken kannattavuus ei ollut oikeen merkityksellinen mulle. Syitä itellä kuitenkin kymmeniä, avaan nyt kuitenkin muutaman. 😊Kunhan ei tappiota tee heti alkuun 😂 Kun ostat asunnon karkeesti 25 vuoden päästä se on velaton, jos vuokrattuna ja vastike ”korkea” et ole parhaimmillaan maksanut tuloveroa velkasummasta ollenkaan. Sen kun ottaa laskelmissa huomioon, nyt korkean koron aikaan sijoitetulle pääomalle tuotto vuodessa ”verojen jälkeen” kun niitä ei ole 😅 on noin 4% normaali vuokra toiminnassa, uskon että kalustettuna ja puolet pienemmällä käytöllä saisin sen keskiarvon 8% paikkeella. Itellä kuuluu eläkesäästämiseen salkkuun 2kpl varastoja/talleja. Pankit ei näitä arvosta vaikka tuotto on kohtuullinen, aina kitisee ettei niille olisi pantti arvoa ja pyytelee että laittaisin perheeni talon pantiksi…🤬 Jos lainaa otan tai sijoituksia teen, viiminen asia minkä riskeeraan on perheeni asunnon. ”Salkustani” siis puuttui asunto mitä voisi tarvittaessa pantata pankille, mikäli yritystoiminta tai muut ideat sen vaatii 😊 Pankit arvostaa uusia asuntoja paremmin kun vanhoja. Ja jostain pitää aloittaa, 13 vuotiaasta lähtien kaiken itse työllä maksanut enkä ole ketään antanut tai perintönä tullut tuon jälkeen edes vaatteita tai ajokortteja. 😊 Tuleviin ideoihin ja projekteihin tarvitsen isompia rahoituksia, yrittäjät kun ei saada helposti lainoja. Ilman omaisuuden panttaamista en nää oikeen muita keinoja, lisäksi laaja laukku parempi kun suppea. Osakkeista en ymmärrä, enkä jaksa niihin keskittyä. Sijoittaa mieluummin asioihin mitä ymmärtää ja pystyy ylläpitää itsenäisesti 😊 Tavoite saada 50v mennessä talous tasapainoon ja tulovirta passiiviseksi. Tuskin osaisin töitä lopettaa, mut jos sitä voisi sit ottaa rennommin ja viettää talvet jossain muualla 😂 Jos tää lyhyt selostus hiukan avasi pakettia 😊

[@keijopaskanen7370]

Kattoko toi äijä "vatupassilla" pistorasioiden suoruuden?

[@timpuriltatalo]

Joo, ne laitettiin vikalistaan ja oli kuitenkin korjattu siihen mennessä kun sain avaimet. Tuossa käynnissä oli vielä aika paljon keskeneräistä ☺️ Olisiko siinä ollut luovutukseen lähes 2kk aikaa, avaimet sain noin kuukauden etuajassa.👍

[@keijopaskanen7370]

@@timpuriltatalo Siis vinot pistorasiat, sähkökalusteet yms jos ei oo vatupassissa menee vikalistalle?

[@timpuriltatalo]

Se riippuu tilanteesta, voin todeta omasta kokemuksesta aika harva niitä katsoo. Ellei ole useampi vierekkäin/päällekkäin ja ne eri suuntiin kaikki vinossa. Ja kyllähän ne suoraksi laitetaan, mikäli vinossa ovat. Eihän uuden asunnon ostajan lähtökohtaisesti kuulu ruveta suoristamaan rasioita ja katkaisimia. Asuntosijoittajat eivät katso asuntoja niin tarkasti, mitä omaan käyttöön asunnon ostajat. Yksikin asuntosijoittaja avainten luovutus päivänä kysyi: "Onko kaikki asunnossa kunnossa?" ja kun mestari vastasi että hänen mielestään kyllä, ei sijoittaja halunnut mennä asuntoa enää katsomaan vaan allekirjoitti paperit ja sanoi vievänsä avaimet suoraan vuokralaiselle. 😅@@keijopaskanen7370

[@zerotaps6026]

Onkos taloyhtiössä sallittua tehdä arb edes sallittua koska harva omistajaosakas haluaa vieraita ihmisiä taloyhtiön tiloihin jatkuvalla rallilla? Ainakin meidän taloyhtiössä se kiellettiin kun siellä alkoi olla näistä arb vuokralaisista haittoja melun ja muun suhteen niin paljon.

[@timpuriltatalo]

Suomessa on nyt valmistunut ja rakenteilla muutama kohde, missä on yhtiösäännöissä kirjattu ettei siellä saa majoittua lyhytaikaisesti. Tämän jälkeenpäin kieltäminen on käytännössä lähes mahdotonta, samoin kun mikäli taloyhtiössä on sallittu tupakointi parvekkeilla. Ei sitä pysty kieltämään yhtiön omalla päätöksellä, mikäli yksikin osakas on sitä vastaan. Itselläni tietysti tarkoitus Airbnb kautta vuokrata, mutta myös löytää pidempi aikaisia vuokralaisia. Esimerkiksi me yrityksenä käytetään vuodessa aika paljon reissu hommissa Airbnb majoutuksia, niissäki yleensä useita öitä kerrallaan. Mitä itse tiedän ja on kokemusta niin yleensä Airbnb asunnot on jopa rauhallisempia kun normaalit vuokra asunnot, tietysti varmasti poikkeuksia on ja sijainti vaikuttaa hurjasti. (Häiriö käyttäytymisiä olen kyllä kuullut ne on yleensä ollut suoraan keskustassa ja baarien lähettyvissä, kun sinne on helppo mennä.) Asunnon omistaja kun erikseen päättää kenet suostuu ottamaan asuntoon vuokralle, sekä hän näkee aina vuokralaisen historian. Mikäli hänellä yksikin riehuminen tai muu häiriö käyttäytyminen, voit suoraan päättää ettei hän pääse asuntoosi. Sielläkin erikseen oli kohta että näkeekö asuntoa muut kuin "kokeneet majoittujat", eli he kenellä on vähintään 3kpl positiivista arvostelua. Tietysti itse kokemattomana näissä asioissa, joutuu luottamaan tuttujen kokemuksiin. Kokeilemalla se selviää miten homma toimii käytännössä.

[@wahlmanj]

@@timpuriltatalo Epäilen kanssa, että airbnb-häiriöt, jos niillä tarkoitetaan bileitä/meluamista, ovat enemmän kaupunkikeskustojen ja lomakohteiden ongelma. Rekolasta tuskin vuokrataan yksiötä bilettämiseen. Tosin vaikka varsinaisia häiriöitä ei olisikaan, naapureita saattaa silti hiertää airbnb-asukkaiden suurempi vaihtuvuus ja kenties osaamattomuus mitä tulee talon tapoihin, kuten jätepisteen käyttöön ja sen sellaiseen. Jos iso osa asunnoista on lyhytaikaisessa vuokrauksessa, taloon myöskään tuskin syntyy kovin helposti yhteisöllisyyden tuntua. Sen kanssa vaan sitten pitää elää, ellei yhtiöjärjestyksessä ole asiaa huomioitu. Matkustajan kannalta airbnb on toki usein erinomainen ja monessa mielessä hotellia mukavampi vaihtoehto. Käyttäjälleen se on tosi hyvä palvelu, vaikka monet meistä eivät varmaan haluaisikaan asua vakituisesti talossa, jossa olisi paljon airbnb-käytössä olevia asuntoja. Sellainen korjaus vielä että parveketupakointi on nykyisin mahdollista kieltää yhtiökokouksen enemmistöpäätöksellä (jonka perusteella haetaan kaupungilta kiellon vahvistusta), toisin kuin airbnb-toiminta.

[@KoiranenAerospace]

@@wahlmanj Juuri näin tuon tupakointikiellon osalta, enemmistöpäätös kiellon hakemisesta kaupungille, joka tekee päätöksen kieltämisestä, jos perusteet ovat olemassa. AirBNB:n osalta kyse voi olla luvattomasta majoitusliiketoiminnasta, MRL:ssä ei ole selkeitä määritelmiä asumiselle ja majoitustoiminnalle, mutta esimerkiksi Helsinki ja Oulu tulkitsevat tällä hetkellä lakia niin, että jatkuva asuinhuoneiston vuokraaminen majoitustoimintaan on kaavan vastaista. AirBNB:n perusidea on se, että omassa käytössä olevaa asuntoa voi vuokrata jollekulle kun on itse poissa, mutta nythän vuokrauksista suurin osa on vartavasten ko. käyttöä varten ylläpidettyjä kohteita, joissa omistaja ei itse asu tai ei juurikaan asu.

[@timpuriltatalo]

Näinhän se on että suurimmalta osin Airbnb asunnot on täysin siinä käytössä, eikä muuta käyttöä asunnoille ole. Itseä houkutteli se mahdollisuus että pystyy majoittaa vaikka sukulaisia tarvittaessa, sekä ollut useemman kerran tilanteita että pidemmältä tullut työntekijä tarvitsee väliaikaisen majoitus paikan. Ylipäätänsä se että asunnon käyttö voisi olla monipuolista ja se mahdollinen huono vuokralainen sitten lähteekin jo suhteellisen nopeasti. Vierestä seurannut kun tuttavien kämpissä häätäminen on kestänyt useita kuukausia ja asunto sinä aikan hajoitettu aivan atomeiksi. Aika harva loppujen lopuksi haluaa olla hotellissa pidempiä aikoja, sekä ruuan valmistus ja vaatteiden pesu on niissä yleensä haasteellista. Puhumattakaan jääkaapissa säilytettävistä omista juomista ja ruuista. Vantaalla on MRL tulkinta on että ammattimaiseksi toiminnaksi lasketaan kun kyseessä on yritystoiminta, joka majoitusta harrastaa. Yksityisen majoitus on hankalampi, kun ei välttämättä ole samanlaista kirjanpitoa asukeista. Osa kun voi olla ihan sukulaisia tai tuttavia, sekä joku useamman eri majoitusvälitys paikan kautta. Jopa Tori.fi:n kautta ollaan joskus firmalle otettu väliaikais majoutusta, kun ei löydetty työmaan läheltä Airbnb asuntoja. Siltikin on paljon yrityksiä jotka Vantaalla järjestään harrastaa Airbnb toimintaa pelkästään. Siihen on todella haasteellista puuttua. Uskon että tähän tulee myöhemmin joku järkevämpi linjaus, joka hyödyttää kaikkia. Lyhyt aikaisen majoituksen täysin kieltäminen on huonoin vaihtoehto, koska sen valvontaan ei riitä millään tasolla resurssit. Yksi poliitikko väläytti semmoista vaihtoehtoa, että taloyhtiöissä yhtiö voisi saada pienen siivun mahdollisista lyhytaikaisista majoitus maksuista. En tiedä miten se oikeesti toimisi, mutta äkkiseltään ei se ihan hullulta kuulosta. Se myös pienentäisi tällöin hoitovastikkeita muilla asukkailla, jolloin hyvin hoidetussa yhtiössä pitkä aikais asukaat myös hyötyisi siitä. Se pitäisi tosin pilotoida eri puolella Suomea ennen kun siitä tekee isompaa kokonaisuutta. Ja tietysti lähtökohtaisesti itsekkin pyrin löytämään asuntoon pidempiaikaisia vuokralaisia. Siinä kun on Peijaksen sairaalakin muutaman sadan metrin päässä, niin mikäli joku keikka lääkäri tulee töihin pidemmältä tjs. Näin jos saisi saisi majoitettua kuukausi tai pari kerrallaan, sitten Airbnb:llä täyttää mahdollisia välejä mikäli pidempiä tulee. Siivous rumba kuitenkin sen verran isoa, että pitää vielä itsekkin harkita että laittaako 2 päivän minimi vuokrauksen rajoitteeksi 🤔

[@iohef32124]

6 tonnia neliö, vuokratontti ja sijainti jossain laitamalla. Eikai siinä, kukin tyylillään 😂😂💪🏾💪🏾 Luvut toimii varmasti hyvin, kun yhtiölainan lyhennykset alkaa.

[@timpuriltatalo]

Joo tapoja monia, tämä sopi omaan budjettiin ja pitkän tätäimen tavoitteisiin. Takapihalle kun tulossa urheilupuisto ja Vantaan suurin uimahalli joka nyt rakenteilla. Sekä juna-asema 800m päässä, 400m päähän valmistuu Lidl helmikuussa. Ajan itse asunnolle autolla noin 5min, eli siivous työt onnistuu helposti. Luvut loppupäässä merkkaa, sekä toive on että asunnon arvo vähintään pysyisi samana tulevaisuudessa kun palvelut paranee. Tosin myynti ei itellä tarkoituksena vaan eläkesäästäminen.

[@turboahdettusupra58]

Tuon hissimusiikin vois heittää helevettiin ainaki tästä videosta. Mukava yrittää kuunnella järkijuttuja ko tuo pauhaa taustalla. Tai jos ei musiikkia voi jättää pois nii tilalle vaikka jotaki pirun tiukkaa heviä niin ei vituta ihan niin paljoa.

[@timpuriltatalo]

Videoissa käytetään paljon sivussa taustaäänenä, pientä musiikkia jolla saadaan sivuäänet ja maholliset tekijänoikeus musiikki pois taustalta. Musiikki kun pitää olla tekijänoikeus vapaata, niin valitettavasti ne on yleensä enemmän noita hissimusan tyyppisiä. Harvemmin rokimpaa kamaa löytyy, mutta niitäkin musiikkeja voi meille linkittää niin katotaan jos saadaan johonkin tiukempaa musaa taustalle xD Vien viestin kuitenkin editoiniin :)

[@paavo-hn9nu]

Jättäkää musiikit vaan pois. Väitän että tuo jyske vie osan katsojista pois🤔

[@timokayhko4048]

Ok.Nyt on Mikko alkanut eliitiksi duunarista.Kohta varmaan olet pelkkä tj tai ceo ja pojat duunaa.

[@timpuriltatalo]

Se olisi hienoa päästä eliitti ihmisten joukkoon 🤣 Tällä hetkellä palkkalistoilla 2 työntekijää itseni lisäksi, siinä ei paljon jalkoja pöydälle saa nostettua. Tähän kämpän ostoon liittyen, muut ostaa uuden auton ite oon säästänyt pitkään niin sain ostettua ensimmäisen sijoitusasunnon. Kuten tuossa summat tulee 30k€, moni ostaa kalliimpia autoja pihaan seisomaan ja jäi siitä lainaakin 100k€ luokkaa... Mut siihen joskus tähtään, vanhempien kanssa ollut lapsuudessa leipäjonossa. Toivon etten ikinä sinne joudu uudestaan ja siksi varmaan motivaatio tehdä työtä entistä kovempi....

[@timokayhko4048]

@@timpuriltatalo joo.Hyvä tyyppi oot.En tarkoittanut pahaa.Vitun rohkea ja aikaansaapa tyyppi olet.Odotan aina videoitasi.Missä on mersun video?olet saanut sen jo ajat sitten.Kaikkia kiinnostaa öky auto.

[@timpuriltatalo]

Joo en mä sitä pahalla ottanut 🤣 Eihän se nyt salaisuus on että sen takia duunia tehdään että joskus pääsisi "paremmin toimeentulevaksi" 😜 Tuossa pari viikkoa sitten sain vikat asiat sinne takatilaan Milkkarilta mitkä pitää vielä asentaa kiinni. Niin auto on sitten "valmis", nyt on samaan aikaan ollut Airbnb kämppä hommat ja tuo isompi työmaa. Ei ole ollut aikaa viimeiställä Sprintteriä, siitä kuitenkin tulossa video heti kun saadaan vain se valmiiksi ☺ Hyvä puoli on että päässyt jo käyttämään lähes kaikkia auton ominaisuuksia, niin osaakin esitellä sitä paremmin. @@timokayhko4048

[@timokayhko4048]

@@timpuriltatalo kaikki haluu parempaa huomista,ajat on vaan hieman huonot kaikelle hyvälle.No,pitää koettaa jaksaa.Onneksi on kokopäivätyö.

[@jontta9581]

En halua kerrostaloa se on liian ankea paikka

[@timpuriltatalo]

Toiset taas haluaa "helppoa" elämistä, kun yhtiö hoitaa kunnossapidon eikä tarvitse itse niistä huolehtia. Välillä omakotitalo asujana kateeksi käy kerrostalo asukkeja, kun lumitöitä tekee ennen aamu kuutta.... Muutenkin rakennuksen ylläpito ja tarvittavat siivoukset/korjaukset hoitaa yhtiö, sillon saa keskittyä itse olennaiseen eli asumiseen 👌

[@Perseministeri]

En ostais uutta asuntoa rakentamisen laatu on ihan paskaa ja takuukorjaajia ei yleensä näy enää luovutuksen jälkeen missään.

[@timpuriltatalo]

Kukin päättää omalla lompakolla, oma kokemus takuista on hyvä ja ainakin huomattavasti parempi kun vanhoissa taloissa. Itse tehnyt monelle firmalle vuosikorjauksia, yleensä niissä viat on olleet enemmän kosmeettisia harvemmin mitään rakenteellista. (tietysti näitäkin on ei ole vaan itselle osunut vastaan näitä kohteita)

[@kiri5104]

Nyt ei osteta .mitään kohta on alennus mynti

[@mobb7837]

Ei ole alenus mynti.

[@kiri5104]

Suomi on yllihintasia asuntoja🤑

[@timpuriltatalo]

Ei ketään pakoteta ostaa mitään, tässäkin videossa tuodaan vaan esiin kohtia mitä kannattaa ottaa huomioon ja mihin on mahdollista vaikuttaa. Ei kaikkien tarvitse rakentaa taloa vaikka katsoisi videota miten se tehdään 😅 Ja ne alennus myynnit on jo käynnissä, viime vuonna oli aivan eri hinnat kuin nyt 🙂

[@kiri5104]

@@timpuriltatalo kohta alkaa hutokauppa kun kupla pukki tällästä ei ole mänty Koskaan 😪😪🫡🤑

[@tomahoks]

Onnea.

[@timpuriltatalo]

Kiitos :)

[@timohakli8507]

Miltähän Suomen asuntosijoittaminen näyttää, että löytyykö uusille asunnoille hyvin vuokralaisia? Tietysti asia vaihtelee alueittain.

[@timpuriltatalo]

Juna-asemien läheisyydestä ja palveluiden äärestä on yleensä vuokralaiset kiinnostuneet. Heti kun mennään jonkun bussireitin varteen missä ei ole kauppoja yms. on hankalaa löytää vuokralaista. Yleisellä tasolla nyt on monta vuotta tehty paljon kämppiä, eli on enemmän vuokraajilla on hyvin valinnan varaa. Uskon että tilanne tulee kääntymään 2-3 vuoden sisällä päin vastoin PK seudulla. Nyt kun uusia ei rakenneta, pelkästään Vantaalle muuttaa 3-4 tuhatta uutta asukasta joka vuosi. Mikäli asuntoja ei tule samaan tahtiin, niin äkkiä tilanne kääntyy aika huonoksi. Eikä vaan vuokralaisten kohdalla vaan ihan koko kaupungin kannalta.