Можно ли купить нежилое помещение и переделать в квартиру?

Ответ-совет на вопрос зрителя,которому риэлторы предложили в #Анапе купить #нежилое помещение,которое потом перевести в #квартиру

[@RAY_German_BOXER]

Лёгкой дороги, искренне рада за вас...с удовольствием буду смотреть все Ваши ролики)

[@user-iy6tz7ht9h]

Спасибо большое за такой развёрнутый и полезный ответ.

[@nicha40981]

Спасибо как раз интересовалась этим вопросом

[@tymilan9721]

I realize I'm quite off topic but does anybody know a good place to stream newly released movies online ?

[@peytongary9785]

@Ty Milan Lately I have been using flixzone. Just search on google for it =)

[@anakinvalentin1269]

@Peyton Gary Yea, been using FlixZone for since march myself =)

[@tymilan9721]

@Peyton Gary thanks, I went there and it seems to work =) I appreciate it !

[@peytongary9785]

@Ty Milan You are welcome =)

[@user-tp3uc8sj5b]

Подскажите а обязательно его переводить, нельзя просто жить и не прописывается, могут к нам прийти и привлечь к какой либо ответственности, за то что мы просто живём а нежилом цокольном помещении?

[@Liona2015]

Вот и мне это интересно!

[@user-wu8wr6si3x]

А вот мне попался очень порядочный риэлтор, после покупки мы стали друзьями, и даже больше, 4 года риэлтор снимала у меня квартиру, исправно платила аренду, и когда съехала, был небольшой долг, который она мне отдала, хотя я живу за 3000 км и редко бываю в Анапе. Да и сейчас мы перезваниваемся и даже шлём посылки. Это как?

[@PermRostovAnapa]

Да конечно есть порядочные риэлторы,но как и во всем остальном мире - "плохих" всегда больше,чем "хороших"...))

[@Emmili.]

Я собственник такой квартиры. Продавать не хочу. Хочу сдавать по суточно. Могу ли так сделать, не будут мучить?

[@user-ib4bw9lf8x]

Привет! Давненько видео небыло!

[@user-ul5vp6kk4z]

Андрей, спасибо за видео. Присмотрел коммерческую недвижимость, ранее это было несколько квартир на 1 этаже. С переводом из нежилого в жилое я понял. Это еще то удовольствие😂. Можете рассказать какие приключения ждут того, кто задумает уже переведенное в жилое помещение разделить на квартиры в предыдущих границах?

[@PermRostovAnapa]

Деление большой квартиры на несколько студий?

[@user-ul5vp6kk4z]

@@PermRostovAnapa на несколько квартир

[@PermRostovAnapa]

@@user-ul5vp6kk4z ,это гиблая тема...это незаконная перепланировка...уже есть судебные решения ...

[@user-zh4tx3dv4g]

Спасибо

[@user-st8zo9xe7z]

Здравствуйте Андрей. А вы занимаетесь переводом из не желого помещения в жилое? Если нет , то посоветуйте пожалуйста в Сочи находится помещение

[@PermRostovAnapa]

Я переводами не занимаюсь...Попробуйте через интернет найти - кто в Сочи переводит...Но аккуратнее - полно кидалова на юге...Консультируйтесь не в одном месте,выбирайте тщательно, заключайте договор...Лучше если оплата в конце - по факту постановления администрациии о переводе...ну или хотя бы по-этапно...Иначе отдали деньги ООО - а потом и не результата,ни денег,ни ООО...За перевод в нежилое в Перми скажем брали не менее 200т.р. и год по времени...Сколько в Сочи берут не знаю...Но все можно делать и самим...Не боги горшки обжигают...Все прописано в Жилищном кодексе и в администрации скажут...

[@user-st8zo9xe7z]

@@PermRostovAnapa спасибо большое. Попробую

[@user-gf1dh4lk6f]

прошу развить тему нежилых помещений. Хотел бы приобрести себе маленькое помещение для кабинета (офис-ИП), на что обратить внимание. Какие реальные цены в Анапе на этот сегмент недвижимости?

[@PermRostovAnapa]

В Анапе полно коммерции в цоколях - стоимость на уровне 15т.р./кв.м - но можно думаю активно сторговывать - потому как ИХ ПОЛНО и стоят они на продаже ГОДАМИ....Не цоколи - дороже... Но вам самим надо смотреть - что ВАМ надо для ВАШЕГО бизнеса... самое дешевое - кабинеты 700-800т.р.(не цоколь) вроде были в продаже...

[@user-gf1dh4lk6f]

@@PermRostovAnapa спасибо. Меня бы вполне устроил цоколь, но с окном, от 10 кв. до 20 кв., много не надо. Надо поискать. Пока только присматриваюсь. Решать буду после. Было бы хорошо получить от Вас обзор на эту тему.

[@user-ip7us2eh1s]

Доброго времени суток! Хотелось бы узнать более подробно перевод жилья из нежилого в жилое, тредования руководящих документов и какие есть нюансы, не зацикливаясь на какой то определенной ситуации. Заранее спасибо!

[@PermRostovAnapa]

ст.23 ЖК.- там перечень документов,а проект делаете в конторе-проектировщиков каких-нибудь - в интернете найдете

[@kirichenko389]

@@PermRostovAnapa бывшее жилое помещение переведенное в нежилое,трудно перевести обратно в жилое?

[@user-mr5de5tr7i]

Цоколь в Анапе это отдельная история, цена вроде невысокая, но коммунальные тарифы как для коммерции дорогие,на всех сайтах цоколи в разделе-Квартиры.В итоге можно купить не квартиру, а проблему.

[@PermRostovAnapa]

конечно тарифы как для коммерции - ведь цоколи - НЕЖИЛЫЕ помещения...

[@user-fv7ct5ey7v]

@@PermRostovAnapa доброго дня) собираюсь купить в цоколе помещение в 22 кв. в г. Геленджике. Смущал вопрос по тарифам. Р Риелтор заверила, что тарифы не отличаются от тарифов в квартирах этого дома, т. Е в жилых помещениях. Я попросил познакомить меня с жильцам, которые приобрели подобные помещения в этом доме, они подтвердили эту инфу🤷‍♂️

[@user-fv7ct5ey7v]

@@PermRostovAnapa точнее не цоколь, а подвал, раделенный на помещения, без окон

[@matvienkovalentin392]

Здравствуйте, у меня есть подобный вопрос. Как с вами связаться?

[@iliailia4004]

Здравствуйте Андрей, спасибо большее за видео очень полезное. У меня небольшой вопрос, можно ли квартирантов поселить в офис? Что за это грозит?

[@PermRostovAnapa]

можете...по жизни - ничем не грозит...

[@iliailia4004]

@@PermRostovAnapa юридически ко мне вопросов не будет? Нет никаких проверок со стороны государства чем занимаются в этом помещении люди и т.д.?

[@PermRostovAnapa]

@@iliailia4004 да нет..кому вы нужны..)))

[@akmaralsherimova8999]

Здраствуйте хочу купить магазин на первом этаже жилого дома. Раньше была трехкомнатной квартирой. С целью сделать обратно квартиру. Этот магазин на много дешевле чем такие же квартиры. Сделано выход с торца, больше ничего не пристроено. Можно обратно переоформить как квартиру?

[@PermRostovAnapa]

теоретически - да...

[@egorbykov9507]

100% можно... если была жилая до перевода. Просто верните все как было ну понятно проект, пожарка и администрация даст добро

[@user-zo5lt2sn1e]

Здравствуйте, на счёт не жилого помещения бывшей квартиры площадь 30.8 кв/ м2 , хотел бы узнать тарифы на воду ,газ , свет

[@PermRostovAnapa]

не подскажу нет данных...можете запросить фото квитанций у любого продавца - как заинтересованный покупатель

[@user-zo5lt2sn1e]

@@PermRostovAnapa Спасибо

[@SuperSergey555]

Подскажите пожалуйста если помещение не жилое и оно находится на первом этаже жилого многоэтажного дома и оно находится в аренде где арендодатель муниципалитет в этом помещении можно жить генеральному директору или учредителью и его семьи компании у которого есть договор аренды на 10лет данного помещения?

[@PermRostovAnapa]

жить можно..регистрацию не получить...и могут привлечь к адм.ответственности (соседи скажем настучат)...а также расторгнуть договор аренды - из-за нецелевого использования...

[@SuperSergey555]

@@PermRostovAnapa Скажем директор работает и живет на месте…допустим это мастерская круглосуточная.В таком случае тоже нельзя?

[@sergeyrsg]

как оформить нежилое помещение гаража в жилое ?

[@user-du5np6np6i]

А если помещение по техническому паспорту нежилое, а по свидетельству жилое, покупать под нежилое и как ориентироваться в цене?

[@PermRostovAnapa]

вам нужно чтобы все совпадало...пусть продавец приводит в норму..иначе: купить легко - а если придется продавать - что вы будете обьяснять покупателю?

[@user-du5np6np6i]

@@PermRostovAnapa если купить и перевести в нежилое, как ориентироваться по цене? А для следующего покупателя помещение уже будет нежилым. Меня интересует сейчас по какой цене можно рассматривать, продается как под нежилое в обьявлении.

[@PermRostovAnapa]

главное - это доходность по вложениям...если вы покупаете ,чтобы сделать нежилое с переводом и ремонтом,а потом сдавать в аренду - то надо считать какая доходность будет у вас от аренды...устроит ли она вас...если просто перепродажа - то смотреть что и почем продают рядом..

[@privat4629]

А по данным Росреестра как? 😉

[@user-vk8jt8dz6m]

Я хочу в Краснодаре купить цоколь как думаете стоит ли?

[@PermRostovAnapa]

нет,не стоит...лучше маленькую - но квартиру...про цоколя у меня есть на канале еще один ролик - посвящен именно цоколям...забейте в поиске на канале "цоколь" или "цоколя"

[@prince8224]

хочу взять помещение свободного назначения и сделать там студию звукозаписи + квартиру, по сути это дешевле чем снимать квартиру

[@the_american_life]

Можно через суд. Делаю сейчас.

[@the_american_life]

300 000 за перевод через суд в жилое. Аякс.

[@valentinfer6689]

Я риэлтор краснодарского края