수많은 테러를 각오하고 이 영상을 올립니다(재건축 부동산투자 호구되지 않는 법)

[@sungyongpark2109]

누가 돌을 던지겠습니꽈~ 재건축을 기대하고 사시는분들에게 도움을 한개라도 주고자하시는 모부님의 소신에 박수를 보냅니다

[@hwk2979]

진짜 이런 영상 모부님만 올리시는듯..ㅡㅡ 최고입니다.

[@별빛-t5x]

모부님 너무 감사합니다 그리고 많이 존경합니다 모부님 알게되서 우리 아들 인생에 빛이 되어주셔서 너무 너무 감사합니다 목 터지라고 진실을 전 하시는 모부님의 이영상이 많은 님들에게 큰 도움이 될것입니다 고개가 절로 숙여집니다🎉🎉🎉 💝💝💝👍👍👍

[@재테크공부-h1d]

재건축 사업성이 없다는 팩트를 이야기하는거지 아파트가 후지다는게 아닌데, 집을 돈으로만 보는 '어설픈 투자자'들이 욕을 하고 있겠죠. 욕한다고 물린거 팔릴거 같으신가요? 답 알고 있으시잖아요. 싸게 파시면 됩니다. 요새 젊은 사람들도 다들 똑똑해져서 물린거 잘 안따라드러갑니다. 서울이나 직주근접한 곳은 별 타격없이 무난히 인플레 먹고 우상향 합니다. 또, 실거주 한 채 하시면서 자산 무난하게 대부분 보호 하시겠지요. 그런데 어설프게 공부하시는 분들이 다음과 같은데, 지방 구축들중에 재건축추진한다고 사업성도 없는데 호구 찾는 분들, 강사한테 낚여서 집도 안보고 사시고는 댓글로 욕만 하시는분들은 피눈물 흘리시는 날이 올겁니다.

[@shoukky1015]

모부님은 진짜 양심껏 구독자, 회원들을 위한 영상을 올리시고, 말씀주시는게 진성성이 느껴 집니다. 많이 공부하고, 연구하며 노력하겠습니다ㅎㅎ롱런해 주세요

[@moboohouse]

산본 11단지가 왜 재건축 사업성이 없는지에 대해 더 자세하게 영상 제작하여 회원전용 영상으로 업로드해두었습니다. 꼭 이 단지뿐만 아니라 재건축 사업성이 없는 아파트의 대표적인 케이스는 어떤 특징을 가지는지 자세히 알려드리겠습니다.

[@tempest096]

정말 고생많으십니다. 즐겨보는 사람 입장에서야 계속 리마인드시켜주시고 예시를 들어주시는 것에 대해 언제든 환영이지만.. 귀를 막고 계신분들에게는 영상을 몇개를 더 보여드린들 무슨 의미가 있을까 싶네요. 투자처를 알아보시는 모든 분들이 모부님을 비롯해서 전문가분들이 단지 추천/비추천했다고 무작정 맹신하지 말고 그 이유에 대해 자세히 알아보고 스스로 안목을 키우려는 노력도 했으면 좋겠네요.

[@mmmmmm-lw7jk]

감사합니다!

[@nickh1072]

용적률이 낮아도 세대수가 많으면 그 많은세대가 신축을 더 크게나눠가질수없을텐데,.. 신축을 15-25평으로 모든세대를 짓는다면 사업성이 나올수도 있겠지만요. 아..최소25평은 되야 일반분양이 되긴할테니 그것도 쉽진않겠네요

[@다연-w7f]

이승훈이 11단지 재건축 좋다고 영상에서 추천햇어요 그사람도 대충 말하네요 그럴거라고 생각은 하고 있었지만~

[@sjsjsj3155]

@@다연-w7f 본인이 사놓은거 떠넘기려는거 아닐까요? 자칭 전문가들한테 그런일들 많더라구요.

[@hojo2414]

추가로 세대크기가 다양한 단지도 피하셔야 해요. 작은평수 큰평수간 조율이 거의 힘듭니다.

[@열정과끈기-g2s]

재건축을 많이알고 갑니다~ 모두의부동산을 믿고봅니다~^^

[@designming1896]

중요한 공부가 되었어요. 이렇게 상세하게 설명해주시는데 다르게 받아들이는 사람들도 분명 있겠죠. 팩트 감사합니다.

[@강원재-u1v]

산본살고있는데..여긴 전부터 재건축이 힘들어서 리모델링만 주구장창 10년째 추진중 현수막걸려 있습니다. 모부님 얘기하신 수리산역 두단지는 5년전에도 시의원이 6채씩 들고있는 ..아는이들은 알고있는 단지였어요. 단지 하이라이트가 작년부터 된거지..진짜 재건축 보실때, 용적률,대지지분(15평이상),영구임대 낀단지, 필지가 주변아파트 상권에 걸쳐있지 않고 단독으로 되있는지 반드시 보고 하세요. 모부님 말 틀린거 하나도 없습니다.

[@0to9999]

감사합니다^^ 덕분에 배웠네요. 영구임대 꼈는지는 어떻게 확인할 수 있을까요?

[@루빵-v3y]

재건축에 관하여 정말 초딩들도 알아들을 정도로 쉽게 설명해주시는 모부님 진심으로 감사해요. 수고하세요 ^-^👍👍👍👍👍

[@차밍님]

멤버쉽으로 미리 본 영상이지만 영상 볼때마다 해당 단지 반응을 확인하고 특히 오늘은 정도가 심해 '일부의부동산' 이라고 디스를 하던데... 모부님 힘내시라고 말씀드리고 싶네요. 부동산 유튜버가 극한 직업이라는것을 지주택, 시세차익없는 청약단지 영상, LH사태, 부동산 정책관련 영상 나올때처럼 지금 다시 한번 느끼네요

[@문진카자마]

맞습니다! 사업성 좋은 서울 아파트도 재건축 20년 걸리는데, 사업성 없는 곳은 기다리다 늙어 죽어요!!!

[@삐까-d3h]

무조건 좋다가 아니어서 신뢰가 가는 유튜브채널

[@키퍼-m9t]

좋은 영상 감사합니다. 오늘도 하나 배우고 가네요. 댓글을 보면 틀린 이야기를 해도 본인에게 득이 되면 묵인하고 아무리 맞는 이야기를 해도 본인에게 실이 되면 분노하는거 같아요. 그럼에도 불구하고 앞으로도 객관적이고 제대로된 정보를 전달해주기 위해 애쓰는 채널이 되었으면 좋겠습니다. 모부님 화이팅!

[@움튼다]

재건축은 용적율보다 대지지분이 더 중요해요 분당은 1:1 또는 다운사이징도 가능한 단지가 있다하던데..

[@꿈우산]

너무 쉽게 잘 설명해주셔서 이해가 되네요~~감사해요~~역시 모부님!

[@박룡-k9r]

모부님 정리 감사합니다^^ 즐주되세요!

[@군포경기]

재건축 제도들이 나오고 이제 특별법 선도지구고 나오는데 이거 이제 삭제해야하는거 아닙니까? 현시점에서의 생각을 다시 해보시져!

[@jeanlee7712]

모부님 리스펙~~~ 스웩!!!!!! 매번 유익한 영상이지만, 오늘도 여으으윽씨이.... 별이 다섯개!

[@조용히-t6o]

부린이들에게 뼈와 살이 되는 영상입니다. 좋은 약은 쓴게 사실이죠. 이런 영상이 무지한 투자자들에게 경종이 되길 바랍니다.

[@an_sia1713]

와~ 최고입니다

[@beok9783]

모부님 덕분에 눈이 많이 키워지고 있습니다. 감사합니다!

[@일뽕발작감지센서]

영상 후반부 팩트폭력 진짜 속 시원한데요 ㅋㅋ 호갱노노 같은 곳에 댓글들도 그렇지만 그냥 아파트 주민들끼리 말 맞추고 으쌰으쌰 분위기 조성하면 거기에 속아넘어와서 비싸게 낚이고 그로 인해 아파트 값 올라갈 거라고 기대하는 음흉한 사람들이 참 많은 것 같습니다.

[@gracelee8786]

이런 공부는 꼭 해놔야 되겠네요. 정말 중요한 정보네요. 감사합니다.

[@황규현-e1v]

와~ 진짜 너무 좋으셔~~ 인생 선배로 모시고 싶습니다!! 싸부!!

[@choich5659]

강남이나 서울의 비싼지역 아파트는 대지지분 10평갖고도 재건축이 되는이유는 공사비가 몇억들어가도 아파트가격이 평당 6~ 7천만원이 넘기때문입니다. 재건축하고 100세대만 일반분양해도 2천억입니다. 거의 공사비가 나오는수준이죠 경기도는 이미 아파트가격이 6~8억씩 하고 분담금 몇억들이고 일반분양 몇세대 안나오는걸로 수익성이 안나옵니다. 그래서 분담금이 5억씩 들어갈수도 있는거죠. 그럼 주변시세아파트와 비교했을때 메리트가없어요. 그래서 분당조차도 재건축을 안하고 리모델링을 하는 이유입니다.

[@TYJung-e6n]

정말 감사합니다~!!! 저같은 부린이에게는 꿀같은 정보입니다. 대야미에 살고 있어서 더 관심있게 봤습니다

[@박S-f2u]

덕분에 또한가지 지식을 쌓았네요 잘 알겠습니다.

[@국대-j7f]

성남 구도심 재개발이 많이 되고있고 계속 되고있는데 한번 다뤄주시면 좋을거같습니다 항상 감사합니다^^

[@이골드]

모두부동산 중요한정보 너무너무 감사합니다 욕먹어가면서 중요 한것 알려주시니 너무감사 합니다 인생 이 흥할수도 있고 망할수도 있는 정보죠

[@카르페디엠78]

오늘 영상은 너무 유익합니다 항상 좋은영상 올려주셔서 감사합니다 항상 건강하세요~~^^

[@웰리치]

부린이인데 정말 고맙게 잘배웠습니다. 대지지분과 용적률 사업성 나오는 단지들..진짜 유용한정보 감사합니다.

[@김영순-b6k]

오늘도 감사합니다 ⚘

[@닥치고살빼]

진짜 이 영상보고 다른 유투브에서 재건축 추천해주는거 봤는데 대지면적이 ㅜㅜ 댓글보니 감사하다고.댓글 많이 달려있어서 맴찢…

[@겸손하자-k5i]

재개발, 재건축 추천은 사람이 해주지만...모든 책임은 본인에게 있다는것을 명심 하셔야 됩니다!!

[@뿅망치-k5m]

부동산에 관심을 갖고나서 보이는부분들 중 가장 눈에띄는건... 부동산에 투자하려는 의욕에 비해, 공부를 전혀 안하시고 쌩뚱맞는 질문과 생각을 갖고 계신분들이 많은거 같어요... 기본적인 용어들의 뜻과 계산식은 네x버만 검색해도 나오는데도 꼭 이런곳에서 질문하는분들은 도대체 투자라는 단어자체를 왜 꺼내는지 모르겠네요

[@TV-dy8mr]

알궐리 ᆢ감사합니다.^^

[@New스텔라]

아닌건 아니라고 하면 단정짓는다며 알아듣지 못하는건 답없어요

[@freesia4394]

역시 모부님~ 믿고 보는 모부님~^^

[@seohing]

화이팅입니다!!

[@세인트팡쥬르]

16:14 재건축 사업성이 상당히 좋은 금강9단지 2차 아파트

[@sjk1246]

궁금하네요 용적률높은데 사업성이 잇다는게

[@세인트팡쥬르]

@@sjk1246 한라나 가야처럼 용적률 300퍼까지 가능한 3종거주지역이 아닌, 금강9단지 2차는 용적률 최대 800퍼까지 가능한 상업용지 땅입니다. 또한, 유한한 내구성을 가진 철근콘크리트 구조이기때문에. 건물을 다시 부수고 새로지어야 하는 재건축특성상 재건축 안전진단평가 통과가 유리하며, 경기도 자사특목고 진학률+학업성취도 2위인 궁내중학교 배정학군이며, 현재 재건축 연한 27년이라 30년 이상이면 더 가파르게 오를겁니다 또한,1~2층의 상가동의도 법인이 통으로 상가전체를 매수하여 지분을 쪼갰기때문에 추후 재건축동의를 받을때 동의받기가 수월하고 실제 상가분들도 우호적인 입장입니다 마지막으로, 가로주택정비사업의 카드를 사용한다면 재건축초과이익환수제와 분양가상한제 적용을 받지 않아 사업성이 무궁무진 합니다

[@은이-n5j]

@@sjk1246 정확히 기억나지 않지만 상업지구라 용적률 높게 지을 수 있다고 들었어요.

[@김시래-m2z]

@@sjk1246강남처럼 재건축시 집값이오를수밖에 없어서 1대1 재건축해도 수익성이 좋아 된다는말입니다

[@이브렉귀]

@@sjk1246 그곳은 상업지구라서 용적률 이점이있습니다

[@a49301794]

좋은 정보 감사합니다 즐거운 주말 보내세요

[@카이트-k8k]

무조건 상담 받아야겠네요. 모부님 ㅋㅋ

[@이후삼-l2t]

모부님 하안동도 해주세요

[@꼽슬장]

정말 모부형님 전 항상 존경합니다ㅠㅠ형님 멘탈 케어잘하시고 우리 서민들에게 매번 좋은 교육을 주셔서 감사드립니다:) 사랑합니다 모부형님♡

[@샐리-f6p]

재건축(30년 이상된 아파트) 사업성 / 아실에서 대지지분 용적률 나와있음 1. 용적률 150% 이하는 되어야함 (아닌 것도 있지만) 2. 대지지분 15평이상 → 재건축하면 내 집 짓는데 10-11평 쓰임, 나머지로 일반분양 & 한 집에 신축 만드는데 5억 정도 쓰임 3. 입지 (역세권) 4. 조합원 75% 이상이 재건축 동의해야함 5. 단지 내에 임대아파트(보통 LH가 가지고 있음)를 끼고 있으면 재건축 진행의 변수 6. 안전진단은 통과할 수 있지만 이후에 사업성 통과하려면 대지지분은 기본 넘겨야함 7. 안산 화성 오산 평택

[@별빛-t5x]

2번 % 아니고 평 입니다^^

[@샐리-f6p]

@@별빛-t5x 감사합니다

[@haminjo]

모부님 좋은 영상 감사합니다. 대지지분 확인 하는법 또 하나 알아갑니다 ㅎㅎ

[@호랑이공조]

조은 정보 감사합니다

[@namka6766]

몰랐던 부분 알게된 영상입니다~~~

[@sun7719]

와 진째 재건축에대한 좋은정보 감시합니다

[@Liz-dq5yi]

열심히 공부하겠습니다. 감사합니다.👍

[@암띠모띠매직]

마지막에 얘기하신 말씀이 뼈를 때리면서도 웃기네요 ^^ 이사짐센터 부르면 이사갈 수 있다. 지금은 조선시대가 아니다 ^^ 맞는 말씀입니다. 본인의 선택은 존중하나, 그게 맞다고 우기고 타인에게 강요해선 안된다고 생각합니다.

[@랄라-i5w]

정말 좋은공부가 되었어요~♡

[@임동규-e6y]

서울 : 용적률 200미만 대지지분 13평 이상 경기 남부 : 용적률 150 미만 대지지분 15평 이상 경기 북부 : 용적률 120 미만 대지지분 18평 이상 이게 현실적인 재건축 최소 요건이라고 봅니다

[@박영일-j6k]

모부님 내용좋아요~

[@조이-k2f]

와우 너무 좋은 영상 감사합니다

[@내인생빛나리-g3h]

너무 감사합니다~

[@lunaurora7]

용적률 + 대지지분 기본으로 주택가격을 보고 사업성 판단해서 재건축 가능 유무 판단하기

[@프리소울-e2e]

"왜 저한테 그러세요" ㅋㅋㅋ

[@삼남매일상-g8w]

감사합니다~^^ 좋은 정보입니다~~

[@lenakim8789]

상식으로 생각하면 되는데... 답답한 사람들 많네요... 사업성이 있어야 사업하려고 달려드는게 자본주의 사회에 기본원리인데...

[@eunseolkang5185]

기준을 세울수 있었어요. 감사합니다

[@서민준-d7s]

감사합니다~

[@희망바램]

멋있는 분♥♥♥

[@tempest096]

영상 올라온거 보고.. 댓글보러 왔습니다. ㅎㅎ 아니나 다를까.. 역시 예상대로

[@라일락꽃이피는날굳한]

지역카페에서도 4단지2차 11단지 막 재건축된다고 글올라오는거보면 속터짐 물론 그분들소유라 재건축원할테고 저도 됐음좋겠는데 안되요 그냥 한시간만 공부해도 답나오는데 14단지도 반반이아니라안될확률이더높고 산본은4단지1차5단지1차 금강2차 주상복합빼곤 딱 세군대빼고 가능성이 매우 낮아요 걍 한라 가야 금강 빼곤 없습니다 이게팩트임 실거주아닌 재건축 투자하실거면 산본은 저 세아파트말곤 없으니 재개발지역 투자하세요

[@jay0973]

아~ㅋㅋ 정말 좋은 영상이네요 배워갑니다~!

[@user-bw8tb1oi9r]

설명해주시니 이해가 쏙쏙됩니다.감사합니다.

[@이사또-j5s]

모부님 좋은 영상 늘 감사합니다

[@timoshenko6904]

받아들일건 받으들여야죠

[@믿음-w2g]

유익한 정보 감사합니다 ^^

[@황당이TV]

잘 봤어요!! 요즘 재재보고 다니고 있어요 영상 감사해요👍

[@queena-jv4bh]

왜 여기저기 출현하시지도 않는데, 구독자 수가 많은지 이해가 가네요

[@joeplayer7851]

아직 가입은 못했지만 구독하며 열심히 공부하고 있습니다, 정말 큰 도움이 되고 있습니다, 말씀 믿고 하나하나 준비 중이고 실행 중입니다, 정말 감사합니다.

[@yachae2027]

모부님 말이 맞았네요 송도에 떡상 기업이 들어온다는데 난리네요 여윾씨 모부님

[@정이-q3t]

모부님은 오늘도 좋은 정보 주셔서 감사합니다.^^

[@jayrieirving1004]

금강주공 9단지 2차 용적률이 217%인데 재건축 되는 이유 : 상업지역이기 때문에 용적률 1000%로 올리면 사업성이 아주 우수해서 ㅋ

[@cpftl486ify]

영상내용에 더해서 용도지역이랑 위치상 지자체에서 개발의지가 있는지역인지(종상향가능여부) 주변에 일조권땜에 문제생길거 없는지(학교.저층주거지)도 분석하고 공부하면 더 좋겠죠

[@jadentice6319]

모든 부동산 관련된곳엔 꼭 등장하는 그들이 있죠. 우리 아파트(동네)는 저평가 되어있고 이제 빛을 볼거다. 우리 아파트가 최고다. 우리 아파트까면 가만 안둔다. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@별빛등대-t4s]

좋은 영상입니다

[@wooo9912]

모부님 멋지십니다.

[@mira-kl6zc]

모부님 멘탈 무장하셔야 되겠다.. ㄷ ㄷ 댓글보기 무섭다

[@moboohouse]

댓글 정도는..^^

[@영승콩]

역시!!! 모부님의 진정성!! 갓모부

[@jjbrother7599]

현 제도만 보면 맞지만 정치는 그걸 해 냅니다 하안주공 대지지분 8-12평인데 용적률 330 줘 사업성 좋아요

[@user-wb2ng2ih5j]

7:00 일대일 재건축은 산본은 물론 서울, 경기상급지도 불가능함. 여태까지 일대일 재건축이 된 사례가 이촌 래미안첼리투스 여기빼곤 딱히 없음.(+동부이촌동 소득자산수준 정도는 되야 일대일 재건축이 가능하단 소리, 심지어 여긴 조합원이 소규모다 보니 아다리가 잘 맞아 떨어진거임.) 전국에서 일대일 재건축이 가능한 단지는 서빙고신동아, 압구정미성1차, 압구정신현대 이정도 밖에 없음.

[@분당멋진중년]

좋은정보 감사합니다 ㅎㅎ

[@류투부]

감사합니다

[@MJAhn86]

안녕하세요 오늘 영상도 잘 보았습니다:) 재건축이라는 생소하고도 접근하기에 두려워 지는것을 이해 하기 쉽게 설명해 주신 것 같습니다. 정권이 바뀌면서 규제가 완화되어서 저같은 돈없는 직장인들도 내집마련의 기회가 온다면 참 좋겠고, 저도 수도권 소액 물건을 찾아보고 공부하고 있습니다. 재건축에 중요 요소인 대지지분과 용적률 검토를 잘 해 보아야 겠습니다. 또한 LH같은 임대주택 입주민 비중이 많으면, 재건축 초반에 주민의 동의률이 중요한 가운데에 많은 어려움이 있어보이네요. 잘 지적해 주신것 같습니다. 오늘도 잘 보고 많이 배우고 갑니다:)

[@Js-fo2dv]

모부님 하안동 대부분이 용적률 170프로 이상에 대지지분 15평 이하들이 많은데요 재건축 부정적으로 보시나요~?

[@재테크공부-h1d]

하안동은 대부분 괜찮게 보지요. 일단 대지지분이 중요하고, 일자리 근접에, 전철 새로 생기는데다가 광명재개발 끝나면 아래로 온기가 전해지리라 생각합니다. 문제는 시간일뿐...

[@현종아부지]

하안주공은 6단지가 대장입지..조합원수도 타단지보다적어 젤먼저 될듯합니다

[@Js-fo2dv]

@@재테크공부-h1d하안동 대부분 단지들이 오늘 언급된 산본 아파트들보다 사업성이 좋은거 같지는 않은대요?

[@재테크공부-h1d]

@@Js-fo2dv 가장 중요한 땅 값, 재건축연한, 재건축진행도(예비안전진단통과한 단지도있음), 주위단지와의 연계등 하안동이 떨어지는게 하나도 없어보입니다. 서울접근성이나 철도계획, 일자리등도 차별화되고요 제가 굳이 이야기하지 않아도 다들 아시는데요ㅎㅎ 대부분 시장참여자들도 그렇게 보니깐 좋아요도 더 달리겠죠. 괜히 트집은 안 잡히면 좋겠습니다^^

[@재테크공부-h1d]

@@Js-fo2dv 혹시나 낮은 대지지분때문에 그러신거라면, 비슷하게 낮은 대지지분끼리 놓고 봤을 때 당연히 광명 땅값이 더 비쌉니다.

[@윤상미-e9h]

맞아요 대지지분이 40평어도 23평짜리 아파트 한채 주드라구요 설명감사합니다

[@user-741]

찍어보고 맛을 봐야 아는 사람은 그렇게 하라고 하면됩니다^^ 좋아요 꾹~!

[@돈와사비]

평택역 근처 대지면적,용적률 안좋은데 PC구조고 평택역세권이라 500프로 종상향될거라고 굳게믿는 사람들 좀 안됬음

[@seunghunchun9540]

ㄱㅁㅈㄱ?

[@lq_urdoctor]

잘보았습니다 감사합니다.

[@썸바디서먼]

8:38 분당정도 빼고는이라 하셨는데 분당은 대지지분 10평이여도 재건축이 가능하다는 이유는 무엇인가요

[@JJ-oh8ib]

기본적으로 가격대가 높아서 구축대비 신축 가격이 5억(공사비) 이상 차이나는 경우에는 1대1 재건축도 가능하다는 맥락인 것 같습니다.

[@태우지말자]

입지 가격이 넘사벽입니다. 간단하게 서울이랑 같다고 생각하시면 됩니다.

[@썸바디서먼]

@@JJ-oh8ib 네 감사합니다

[@썸바디서먼]

@@태우지말자 감사해요

[@niceweather_rhkd3]

사업성 아닐까요?

[@user-gb4yx]

팩폭영상 너무 재밌게 잘봤습니다 선생님 악플다시는분들 너무 신경쓰지마세요 항상 영상 잘 보고 있습니다!!!

[@미-w2x]

오늘도 잘 봤습니다! 금강9단지2차 정리 영상도 보고싶습니다

[@TheEyesOnly-w7y]

재건축 사업성 떨어지는 곳에 물린 사람들, 거주자들이나 욕하고 항의하는 것이지요. 틀린말씀 하나도 없습니다. 힘내세요!

[@ulmok4373]

땅이 없어, 일반 분양 안되서, 사업성이 없다는거네요. 그럼.....땅만 더 생기면 일반 분양이 가능하고 사업성이 생긴다는거군요. 흠....

[@CK115____1]

모부 최고!!!!!!!!