모두가 하락이라고 하더라도 기회는 움직이는 자에게 옵니다! 의정부 역세권 메인상권 가장 큰 빌딩 12층 80%낙찰! 20년 업계 경력자는 과연 낙찰자에게 어떤 조언을??

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[@lovehug78]

저기 유동인구가 많지 않아서 빈 공간 많은곳이였는대 ... 의정부 십년 살아서 영화 보러가면 텅텅 비어있는 상가인대 왜 받아서 에혀.. 잘 생각해봐요

[@부동산경매꾼]

입지는 훌륭합니다. 업종에 따라 영업실적이 갈리기는 합니다 ^^

[@user-nk2pn3rk2q]

20명 월세1600만뭔 ㅋㅋ 관리비100만 전기 난방 60만 인건비 2명600 . 이거 1년 임대면 2억 휴

[@user-ek3ip6ol2s]

​​@@부동산경매꾼 입지좋아도 텅빈 상가가 서울에도 널렸어요.. 20억이면 20억에 맞는 월세 수익률이 있을텐데 의정부에서 저정도 월세 받을려면 걍 공실이지 게다가 저렇게 고층빌딩이면 ㄹㅇ답도 없음 그냥 입지좋고 삐까번쩍하고 만사가 아니지 오히려 저건 눈에보기좋은 독이다

[@YAHO2000]

저도 의정부살고 저기 가끔 가는데 위치만좋치 1층 빼고는 업종1년을 못버티는중 ㅠ

[@jong0310]

잘 되시길 응원합니다 ^♡^

[@jinheo896]

저 건물의 특징은 1층은 그럭저럭 장사가 됨 꼭대기 두층은 cgv 임 신세계백화점 cgv가 다차면이리로 온다 토요일 일요일 이건물 와봐라 부동산은 꼭 임장을 해봐야 하는 예를 보여주고 있다

[@user-to2up6ov5b]

태흥시네마 건물 1층이랑 영화볼때 말고 다른곳은 가본적도 없네요..

[@user-uo2ms6xr6t]

취득세만 9200..법무비 뭐하면 1억임 대출80%받아도 수중에 4억이상 들고있어야됨 90%시 2억.. 대출이자 보수적으로 6%잡아도 월 800 ~900 저 출연자분 20대에 수중에 수억원 들고있으려면 코인대박이거나 뭔가 초대박 성공해서 자수성가한거임ㄷㄷ 아니면 부모님 백이 있을가능성 농후함.

[@bk-nc6bi]

역쉬 470에는 어마무시한 회원분들이 많이계시네요 대표님 또배우고 갑니다. 요즘 감기가 엄청 독하다고 하더라구요 환절기 건강유의하시구요!

[@user-to3ql5wk1r]

20대가 두번째 입찰만에 20억짜리 상가를 낙찰받는다는게 너무나 놀랍네요 재력이 어느정도인지..허허~~

[@user-rb3jd8go7z]

20대가 20억짜리 상업용 부동산 취등록세 낼 재력이 된다는 사실이 제일 놀랍습니다.

[@부동산경매꾼]

그것 또한 역량임은 팩트입니다 ^^;;

[@shmr481]

​@@부동산경매꾼 회원들 낙찰 현장 컨설턴트까지 그리고 업종 전문가 대동하여 부동산가치의 안정성 측면등 세밀한 분석과 여러 고려사항들 진정 巨商의 재목입니다.

[@shimjun]

너무 멋있습니다. 최고최고!!!

[@부동산경매꾼]

항상 감사드립니다 ^^

[@lovehug78]

나중에 gtx 뚫리면 뭐 유동인구 많아 질수도 있으니 장기투자로 보면 나쁘지는 않지만 ..

[@부동산경매꾼]

낙찰자분은 매도차익보다는 현금흐름에 목적이 있는 분이었습니다 ^^;;

[@user-ek3ip6ol2s]

Gtx가 뚤리며 오히려 기존 유동인구가 다 서울로 빠지는 인구가 훨신 많을거임 누가 서울에서 의정부로 올라가냐 당연히 의정부에서 서울로 갈려하지 아파트면 호재여도 상권은 호재가 아님

[@user-bx7cv3pi3d]

영상 감사합니다 😊

[@user-tf4us3ib2z]

일단 저지르고 잔금납부 전에 박대표님 찾아뵈면 되는거지요 ? ^^😁😁

[@부동산경매꾼]

^^;;;

[@user-uz1mm2zb6e]

부린입니다.이런게 테마상가라고 하나요? 정말 궁금해서 그러는데 부경꾼님께 사전에 검토받고 물건을 낙찰받으신건가요?

[@user-zr9bp2mo7v]

cgv 들어간 건물은 대부분 1층과 영화관만 잘됨 대한민국 대부분 cgv 건물이 그럼 희안함

[@YAHO2000]

우리 의정부 사람들은 다 알죠ㅋㅋ 저건물 ㅋㅋ 임차인의 무덤😂😂😂

[@user-wk1hp5qe3w]

언변이 제가 본분중 최고입니다. 물론 실력도 있으시고요

[@funny_sisters]

상가는 현금 흐름 만들기 좋죠! 좋은 상권이 계속 유지되어 지속적인 수익 내시길 바랍니다! ^^

[@user-mg4ox6sh1r]

저기 사람들 잘 안가는 빌딩인데

[@부동산경매꾼]

목적에 따라 다르지만 업종에 따라 실적이 나뉩니다 ^^

[@user-tw3db4oh7u]

그러니까 고수와 하수 차이

[@soozmom3451]

그러게요. 태흥씨네마 생기고 나서, 극장이랑 1층 다이소 있을 때만 이용해보고, 다른 층은 안가봐서... 아, 식당가에 쌀국수 먹으러 한번 갔었는데, 다른 곳은 다 텅텅 비어있고... 음.... 의정부 사람들이 잘 찾지 않는 건물이긴 해요.

[@user-yb8sz7ll7u]

어떻게 마무리(임차)까지 마치셨는지도 궁금 하네요 ㅎㅎ응원합니다!

[@shlee5073]

20대시구 건장한 체격이시니, 지금부터 열심히 준비하셔서 헬스장 직접 운영할 대비를 해두시는게 좋을듯 합니다.

[@Chris-uk4qq]

멋지네요. 2억도 아닌 20억을 지르려면 재력, 실력 다 갖춰야겠어요.

[@TV-dt7fc]

영상 잘보았습니다. 임차인분은 계속 영업하시려나요? 임차인분이 나가시면 대책은 무엇일까요?

[@TV-dt7fc]

저는 임차인분이 현재 시세보다 더 비싸게 받고 계시다고 판단했었는데 시세가 7-8만원대라고 판단하셧던 근거가 무엇일까요?ㅎㅎ 관리비도 상당히 비싸서 주변 다른 상가에 비해 경쟁력이 있을 수 있을지 걱정이 되었습니다. 잘받은 상가라고 말씀주셨는데 제가 놓친부분이 있으면 가르침 주신다면 정말 감사하겠습니다😊

[@user-pr5ik7df9n]

@@TV-dt7fc님이 잘 보신듯.

[@user-pr5ik7df9n]

의정부에 20억을 태워?ㅋㅋㅋ

[@user-dh9wp5wq2z]

제일 궁금한거 하나가 자금조달입니다 경매로 낙찰받으면 DSR 안보나요?

[@user-vw4nz8rz2q]

사업자나.법인만들어서 받으면 dsr 안봅니다.

[@user-dh9wp5wq2z]

@@user-vw4nz8rz2q 사업자 소득도 상관 없이 대략 낙찰가의 70퍼 대출이 나온다고 보면 되나요?

[@user-vw4nz8rz2q]

@@user-dh9wp5wq2z 주택은방빼기를해서 대략60%. 상가는 70~80프로 나오고있습디당

[@sey8325]

기억은 안나지만 저 건물 가본거 같은..

[@TV-qn2nr]

평당76000원이면 236평 월세 약1800만 수익률7%잡으면 30억 가치의 상가인데 20억에 낙찰 받으셨으면 👍 👍

[@eunjungchoi9657]

왠지 든든하네요 ㅎㅎ

[@user-py2rg8wb9g]

매매5억 5,000 상가437/191m², 5/14층, 남향 초역세권 우량임차인 입점중 수익률 우수한 매매물건 25년이내역세권중층주차가능

[@pondtv8997]

부경꾼님 요즘 영상이 뜸해져서 뭔 일 있으신가 했네요... 무튼 앞으로도 좋은 영상 많이 부탁드립니다~~~~ SMOOTHIE

[@shmr481]

이분 벌려 놓은 사업이 많아서 관리하는데 24시간도 짧을 듯...

[@andrewfirst76]

우스개소리로 그런말이 있죠...헬스클럽 있던자리는 헬스클럽밖에 못한다고...

[@user-td8kk5eu7e]

같은 20대로써 반성하게 됩니다

[@user-dc4rl5km1r]

아무튼 낙찰자님 대단하십니다

[@YBKim-ir7eo]

카메라 문 잡아 줘야죠~~

[@user-nm1ns8jf7f]

방금 올라온 따끈한 영상이네요ㅎ

[@부동산경매꾼]

좋은 하루 되세요!

[@선인장노리터]

헬스장을 직접 운영하실 생각이면 강력하게 비추. 전문가께서 그런 얘기는 안해주시네요.

[@cinnamoroll-f3h]

저도 여기 임장가봤는데... 이 물건 소개되니까 기분 좋네요... 다른 관점으로 보게 되고요... 맞은편 내부 상가는 공실이고 헬스장에서 사용했던 것으로 추정되고 영업이 잘 안되어서 축소했구나 싶었죠... 다른 층에는 세탁소까지 입점한 것으로 봐서는 임대료가 생각한 것 만큼 안나오는 것 아닌가 싶어서 보수적으로 접근해야겠다고 판단했었습니다. 이렇게 치밀하게 조사하시다니 놀랍습니다. 저는 1시간만에 대충 봤는데.... 한수 배우고 갑니다.

[@user-mb9pl8mx1g]

선댓❤

[@부동산경매꾼]

항상 감사드립니다 ^^