Mon appartement à Dubaï, 4 ans après... (Retour d'expérience)

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Күн бұрын

Пікірлер: 87

@trunky3315 3 ай бұрын

Intéressant et bon schémas d'investissement. C'est vraiment intéressant leur site internet où on voit les ventes, locations ect... ca serait top d'avoir un pareil outil en France.

@ЛюбовьСергей-ж6с 3 ай бұрын

Cette chaîne propose des informations vraiment intéressantes et informatives, qui m'incitent à faire mieux, mais avec une inflation à son plus haut niveau depuis 40 ans, investir une partie de mes économies a récemment piqué ma curiosité car c'est la seule solution appropriée. Malheureusement, cela n’a pas été une tâche facile, en raison de la nature instable des marchés financiers. J'ai fini par perdre le peu que j'avais.

@JasmineRudzis 3 ай бұрын

Il est essentiel que vous ayez un mentor pour vous responsabiliser en tant qu'investisseur novice. Timothy Combs est mon mentor personnel. un conseiller réputé dans le secteur financier.

@JasmineRudzis 3 ай бұрын

Timothy Combs Trading

@desymince9168 3 ай бұрын

La plateforme (KZbin) a été d'une grande aide, mais je ne pense pas que ce soit suffisant, car la plupart des gens ne comprennent pas facilement ce qu'ils regardent, mais ils apprennent vite lorsqu'ils ont quelqu'un pour les guider. Et l'idée d'embaucher un professionnel a été une belle expérience pour moi car cela m'a aidé à façonner mes finances au fil des années, grâce à cela ma retraite a été formidable !! Vous devriez également tenter cette expérience

@thomasedison3708 3 ай бұрын

Faites-vous également du commerce avec Timothy Combs ? Honnêtement, il est incroyable. Je l'ai rencontré lors d'une conférence plus tôt cette année. Un homme tellement enthousiaste.

@achraf2064 3 ай бұрын

Merci pour ton retour d’expérience et ta transparence.

@Valerie_Invest 3 ай бұрын

Un retour d'expérience super intéressant! Merci Juan :) on attend la vidéo sur l'achat d'un bien en Thaïlande, avec un chambre d'ami si possible!

@davidringhoffer8552 3 ай бұрын

Il n’y a aucune taxe (genre cadastre ou autres) il faut aussi prévoir toujours un budget travaux entre chaque changement de locataire et aussi les frais de relocation .

@lionelhugouvieux109 3 ай бұрын

belle affaire bravo

@NsNs-m8e 3 ай бұрын

J’ai acheté un 2 bed à downtown en aout 2020. L’appart a pris 2,5x. En location je suis à 12% net

@Tinoutravels Ай бұрын

Bonjour, merci pour la video c'est tres intéressant

@erasmus763 3 ай бұрын

Félicitation Juan

@franckbanglamung9462 3 ай бұрын

il faut prendre en compte l usure de l electomenager , le climatiseur , le mobilier . rafraichissement peinture l assurance a la charge du propriétaire ou locataire ?

@NFT_CRYPTOchris 3 ай бұрын

Top ❤

@Travels66 14 күн бұрын

Ou acheter site

@MattDelVinci 3 ай бұрын

4 ans déjà... j'ai l'impression que c'était hier ta petite vidéo de présentation...😅 Top que tu nous fasses un petit compte rendu 😉👍

@Juan_Rodz 3 ай бұрын

Haha que le temps passe vite ! Bientôt les cheveux gris en vidéo

@MattDelVinci 3 ай бұрын

@@Juan_Rodz vivement la vidéo sur ton achat d'une chambre en maison de retraite... 🤣

@Nounooon 2 ай бұрын

Tu peux peut etre re-negocier ton taux, de toute facon tu sera surement en variable apres 5 ans. J'ai un ami qui a recemment renegocie un 4.5% fixe 5 ans avant de passer en variable sur le reste de la duree. Malheureusement tu peux meme pas augmenter cette annee, la moyenne est entre 34k et 41k (RERA Index), si tu etais juste en dessous de 34k tu aurais pu appliquer +5% en notifiant 90 jours avant le renouvellement. Belle operation !

@Juan_Rodz 2 ай бұрын

Oui, renégocier est une possibilité. Et si, je viens d'augmenter de 5% en août. Merci :)

@Nounooon 2 ай бұрын

@@Juan_Rodz ah ok tu étais sous les 34k sur le contrat d’avant ! Je vois que tu as été aussi invité chez MarinaImmo j’avais fais un podcast avec eux il y a quelques années après avoir acheté une villa à JP. Bonne continuation !

@bertrandlebrun20 3 ай бұрын

J aimerai beaucoup faire une operarion immobiliere a dubai mais je ne sais comment m y prendre .si tu as un conseil a me donner.. le nom d une agence ou une personne de confiance .merci

@tenixpro3487 3 ай бұрын

Très intéressant !! Une idée du coût sur plan de ce studio à l'époque ?

@Juan_Rodz 3 ай бұрын

@@tenixpro3487 400k il me semble. J'ai acheté au début du covid et les prix avaient chuté.

@MagoImmoDubai 3 ай бұрын

@@Juan_Rodzcoup de maître !

@Jose-jp8mt 3 ай бұрын

Merci Juan pour ta vidéo, As tu à Dubaï les mêmes craintes qu'en France à savoir les impayés ou les squats ?

@Juan_Rodz 3 ай бұрын

Non, le locataire doit me signer à l'avance les chèques pour 1 an. Si le loyer n'est pas payé je peux encaisser le chèque et si le chèque est refusé une interdiction de quitter le territoire est mise contre le locataire et il est viré du logement rapidement. Ce n'est pas l'Europe.

@azizaidel4070 3 ай бұрын

Merci pour la video, pour la location tu passe par une agence? Ils te prennent des frais du coup?

@Juan_Rodz 3 ай бұрын

Bonjour, non mon agent est rémunéré par le locataire. 5% du loyer annuel. Je ne le paye pas.

@azizaidel4070 3 ай бұрын

@@Juan_Rodz magnifique

@mistericeberggg3677 3 ай бұрын

C'est pas compliqué de gérer un bien à l'étranger quand on vit en Belgique ?

@Juan_Rodz 3 ай бұрын

Je vis en Thaïlande mais non ce n'est pas compliqué. J'ai un agent sur place, l'agent a été payé par le locataire à la signature du bail, c'est souvent comme ça à Dubai.

@curiousgeorge6921 3 ай бұрын

Where do you live now?

@neojet 3 ай бұрын

A voir la résidence c'est du Binghatti bien cheap... On dirait une cité u cette résidence. En tout cas bravo pour ton retour sur investissement si tu es satisfait

@vincentkessler4639 3 ай бұрын

Ça m'a plu mais format un peu court dommage

@pierrelebaillly1705 3 ай бұрын

Ton appartement a été loué absolument tous les mois ces 4 dernières années ? Surprenant

@Juan_Rodz 3 ай бұрын

Vacance locative de 4 jours en aout 2021. Le locataire actuel y est depuis 3 ans. Rien de surprenant, la demande est forte, le building est bien situé.

@farid-zf6wn 3 ай бұрын

94 milles euro dans un compte bloqué term deposit te rapporte plus. Sans casse tête. A 4 pour cent. Mon opinion

@Juan_Rodz 3 ай бұрын

C'est faux. Tu ne prends pas en compte le remboursement du crédit, ni la hausse du loyer, ni la hausse du prix du bien. Avec 94.000€ dans un compte bloqué à 4% tu n'aurais même pas battu l'inflation en 2023.

@CarlosMiranda-er9xx 3 ай бұрын

Merci pour cette vidéo. Par contre on m’a toujours dit que à Dubai on paye pas d’impôts mais qu’il fallait déclarer le loyer en France et payer des impôts ici. Tu as vérifié et confirmé ce point?

@Juan_Rodz 3 ай бұрын

Je ne suis pas français, mais j'imagine que si tu vis en France et que tu as un appart à Dubai, oui tu devras déclarer tes loyers perçus en France.

@alighavami135 2 күн бұрын

Avec cette somme, difficile d’acheter quoi que ce soit en Belgique J’aurais tout même préféré avoir qq chose dans l’Union européenne qu’à Dubai Tant mieux que ca a monté mais Dubai a déjà craché qq fois dans le passé

@yusufyenici 3 ай бұрын

Franchement c'est un très bon investissement accessible à tous vu le prix 88k Tu peux économiser cette argent et l'acheter cash ou bien à crédit en France "voiture" plus le reste en cash. En plus aucun impôt 😂 Est-ce que tu vis la bas ou bien en Belgique

@Juan_Rodz 3 ай бұрын

7 ans à Dubai, maintenant ça va faire 2 ans que je suis à Bangkok

@beerxplorerchannel2197 3 ай бұрын

Merci pour ce retour. Tu penses à quelque chose si on te parle d'investir dans l'immo à Dubaï via la bourse?

@Juan_Rodz 3 ай бұрын

Non, du tout.

@beerxplorerchannel2197 3 ай бұрын

@@Juan_Rodz J'ai beau chercher, via des actions, ETF ou autres, je ne trouve pas grand chose de concret malheureusement.

@DenisTRUFFAUT 3 ай бұрын

5:59 Ton appartement n'a pas pris de valeur. Un appartement est un bien aliéné à la décrépitude inhérente du monde physique, ce qui fait qu'il se déprécie avec le temps. L'inflation fait qu'il faut + de billets pour l'acheter. L'inflation le rend plus cher en apparence. C'est une illusion. C'est bien l'inflation qui est à l'œuvre.

@faridfaridovic7624 4 күн бұрын

Les frais annuels me paraissent vraiment pas cher . 1300€/ an

@Juan_Rodz 4 күн бұрын

C'est bien ça. D'ailleurs merci ça me fait penser que je dois les payer cette semaine 😂

@faridfaridovic7624 3 күн бұрын

@ lol

@tarikbacha5480 3 ай бұрын

Tu as oublié la vacance ! C’est à dire les loyers non perçus entre le départ d’un locataire et l’arrivé d’un niveau… À moins que tu n’en a pas eu…

@Juan_Rodz 3 ай бұрын

Jamais eu, et la demande est tellement forte que si mon locataire part demain j'en trouve un autre en un claquement de doigt. Le marché n'est pas pareil qu'en Europe.

@tarikbacha5480 3 ай бұрын

@@Juan_RodzAh ok bah c’est cool 😊

@floppyBE565 3 ай бұрын

merci pour l'étude je fais exactement pareil (en Belgique ;)). J'essaye tjs que le loyer rembourse le prêt + assurance (tu n'en a pas parlé d'ailleurs?) et le précompte immo (y en a pas Dubai?) et 15% de cashflow

@Juan_Rodz 3 ай бұрын

En effet j'ai parlé de l'assurance dans la vidéo que je recommande d'aller voir mais je l'ai oubliée ici. C'est un peu moins de 50€/an. Pas de précompte immo/pas de cadastre.

@floppyBE565 3 ай бұрын

@@Juan_Rodz pas cher l'assurance top bien travaillé en tout cas

@centrino538 3 ай бұрын

Merci ! Le loyer n'est que de 726 euros. N'est-ce pas trop bon marché, pour Dubaï?

@zerma6 3 ай бұрын

C’est un studio à silicon oasis donc non pas du tout c pas une zone premium

@Gilles-d4y 3 ай бұрын

Tu as investi près de 100000 euros pour faire 100 euros de cash flow ? Pour devenir rentier il te faut minimum avec 100 euros par mois 3500000euros pour faire 3500 euros par mois.c est pas rentable.pour info à Marseille j’ai acheté des petits immeubles vétustes et pour 350000 euros je perçois 3500 euros par mois

@Juan_Rodz 3 ай бұрын

Regarde à nouveau la vidéo et fait le calcul en prenant en compte le remboursement du crédit. Et relis ton message, ce que tu dis n'a aucun sens.

@MagoImmoDubai 3 ай бұрын

@@Juan_Rodzles gens aiment trop parler pour lâcher des inepties c’est aberrant 😂

@Juan_Rodz 3 ай бұрын

@MagoImmoDubai c'est youtube 😅😂

@thomasgasparato1989 3 ай бұрын

Mdr mais à mon avis toi tu es en SEGPA sinon je comprend pas 😂😂

@abdelazizamarouayache6147 3 ай бұрын

J Ai 2 studio da cet immeuble, Je viens de louer le studio à 60k ☺️☺️ (meublé). L autre est loué à 42k / 1 chèque

@azizaidel4070 3 ай бұрын

Pour la location, tu passe pour une agence qui s en occupe? Ils te prennent combien de frais stp?

@sosososa8896 11 күн бұрын

S'il te plaît frero tu peut donner donner des conseils ..

@idcb211 5 күн бұрын

Mytho 😂

@thierry-le-frippon 2 күн бұрын

Moi un seul loyer mensuel couvre l achat d un nouvel appartement cash et j ai même du rab pour le caviar... C est un bon plan de frérot pour frérots du bled.

@Aissa1010 17 сағат бұрын

@@thierry-le-fripponton commentaire es inutile ! Il doit parler en dirhams émiratis donc 60k reviens à 15k euro à l’année ce qui fait 1250e/ mois . Rien d’anormal Einstein Peace

@DenisTRUFFAUT 3 ай бұрын

4:56 Rentabilité nette inférieure au S&P500. Conclusion logique : Vendre ASAP.

@floppyBE565 3 ай бұрын

tu ne prends pas en compte le remboursement du prêt ;)

@Juan_Rodz 3 ай бұрын

Sacré Denis 😂 tu as laissé 2 commentaires sous cette vidéo et tu as tout faux dans ces 2 commentaires. Passe à autre chose svp parce que l'investissement apparemment ce n'est pas pour toi.