实现财务自由你需要考虑投资房地产|新人如何开始房地产投资|推荐入门书籍

这两年的牛市让很多人觉得实现财务自由与依靠股市或者指数基金就足够了。然而，如果我们去查看统计数据的话，恐怕我们大多数人都绕不过房地产投资。在本期视频里我将为大家分享一下为什么，并且分享新人投资房地产的4个步骤并推荐基本能够帮助你入门的房地产投资书籍。
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其它地区的朋友也建议查看一下在你地区的优势。
谢谢各位的支持。
下面是利益相关的声明:
“Interactive Brokers provides execution and clearing services to its customers. Influencer is not
affiliated with, recommended by or an agent of Interactive Brokers. Interactive Brokers makes no
representation and assumes no liability to the accuracy or completeness of the information
provided in this video. For more information regarding Interactive Brokers, please visit
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None of the information contained herein constitutes a recommendation, offer, or solicitation of
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to engage in any specific investment strategy. Investment involves risks. Investors should obtain
their own independent financial advice and understand the risks associated with investment
products/ services before making investment decisions. Risk disclosure statements can be found
on the Interactive Brokers website.
Influencer is a customer of Interactive Brokers. Interactive Brokers and Influencer have entered
into a cost-per-click agreement under which Interactive pays Influencer a fee for each click-
through of the Interactive Brokers URL posted herein.”
视频中推荐的书籍:
Set for Life: Dominate Life, Money, and the American Dream
amzn.to/3tp8xjv
Real Estate Investing QuickStart Guide
amzn.to/3l5u5Om
The Beginner's Guide to Real Estate Investing
amzn.to/3jQThbP
Investing in Real Estate
amzn.to/3jSuGTY
Airbnb for Dummies
amzn.to/3ndjfs3
Making Money in Real Estate: The Essential Canadian Guide to Investing in Residential Property
amzn.to/2WWDCid
Commercial Real Estate: Journey towards Financial Freedom
amzn.to/3E30QEj

[@PingCheng-tf4oz]

市场正在经历显着增长，鲸鱼们纷纷采取重大行动。目前从中国房地产转向加密货币可能是一个明智的决定。艾肯·乔布的策略、信号和指导对于驾驭市场的起伏非常宝贵。拥有正确的知识和工具对于做出明智的决策至关重要。现在可能是考虑新可能性的理想时机！

[@AgnesO-dp7xf]

鲸鱼确实在采取行动。这让我开始思考我的投资。

[@MengKung-jq8vv]

同样在这里。 我一直在考虑从房地产转向更具活力的领域，比如加密货币。

[@QiaoTuan-sy7bc]

如果您不介意我问的话，我该怎么去艾肯？ 我现在确实需要帮助

[@SyingShao-yf4wk]

有趣的想法。 我读到，现在转向加密货币可能是一个明智的决定，尤其是考虑到当前的市场趋势。

[@HoTsou-fo1te]

@Aikenjobe：那是他的句柄！

[@parkpiao7406]

求博主不要删除任何视频，你的每个视频都是宝藏。我是你的忠粉，一个视频看好几遍那种。因为我也是在中国读完本科去的加拿大，多伦多的自住房出租，本人在美国打工。你的每个视频都对我财务规划有很大帮助。现在因为工作在学习工程经济学和西班牙语，希望我多读书以后像你一样优秀。以后回加拿大时候优先考虑去卡尔加里工作，那里土木工程师的职位应该不少。希望以后在卡尔加里有个小小的粉丝交流会等活动😊

[@rz202]

非常赞同，改变了我的投资观念，推荐的书我也看了👏👏👏

[@geniouslin2]

他的影片都做的很有內容 我是看不到為什麼要主動刪除的原因啦

[@no-vitamin]

​@@geniouslin2 刪了那一個？

[@Bright9-ne1zw]

这期视频非常赞同，我在2010开始做房地产投资，股票是赔的精光，但是房地产给了我很多，现在除了自主房外，有3套住宅，这三套让我躲过了很多危机

[@相澤静樺-m2y]

很受益！我房地产投资已近20年。房地产投资不只收租金投资，在房地产升值时卖掉，下降时购入出租。房地产投资不适应于中国。一定在中国内地投资任何资产，因为中国不是市场经济

[@相澤静樺-m2y]

对商业投资也感兴趣

[@walliamnet757]

功课做的很足，每期都是精品，良心youtuber！

[@chuchushoeTW]

數據詳盡，很棒的分享～

[@GFL76]

野生啾啾鞋

[@MoneyXYZ]

谢谢！大神来了！

[@k1213f]

我們一起衝一波嗎？

[@nessusing]

看了博主不少视频了。质量确实很高的。做这些视频不容易的，要做很多功课，还得做文案，还得拍摄和编辑。赞！

[@chewyonxiang298]

謝謝博主利用寶貴的時間剪輯和搜查各類資料，對於英文不好的華人真的幫助很大，以前我不會讀英文書因爲心裏想反正很多詞都不認識，直到有一天看到博主關於英文poscast的視頻，原來只要幾個月到幾年一直聼podcast都會增加理解，博主介紹的書我都有購買，也看書和聼英文postcast，follow了博主才打開財經投資理財各種乾貨知識，再次謝謝高質量的博主，我相信很多人會看你的視頻而生活越來越好，我希望現在開始到三，四十年后可以財務自由，環游世界

[@syu0325]

关注了谢谢 20年的时候开始学习投资，学习了股票 和 reits 投资。后来觉得股票投资最后还是回到一个心态上，然后最近开始看书，看富爸爸系列，从这个系列又了解到了房地产投资。感觉您说得不错，房地产应该占更多的比重。股票的涨跌真的不好预测。投资除了学习 还需要非常强的执行力去操作。运气很好有幸看到这个视频

[@susiesddking8]

看视频记笔记 1. Set for life dominant for life, money and American dream 2. Beginner 's real estate investing by Gary W Eldred 3. Real estate investing quick start guide by Symon He 4. Airbnb for dummies 5. Making money in real estate by Douglas Gray.

[@jinjinliu5012]

你好，有种文版吗？

[@salin7789]

从你几百个粉丝就开始关注你的频道，从来没有失望过，谢谢你的分享！加油！

[@MoneyXYZ]

谢谢你的长期支持！

[@winniethepooh890]

房地产投资是肯定稳健的。之所以在股市的人那么多还是因为进股市的门槛要比房地产投资低得多，投资美股低到十美金就可以入市了。房地产即使付款一两成也要十来万美金，对于初入职场的工薪阶层不容易筹集到。

[@angusku1997]

其實超級富豪的房地產比例在圖表中是顯示不出來的，因爲很少富豪會用個人名義買房，這樣不利節稅，大多用公司名義去購買，不管是商辦還是土地都是或是人頭去份攤稅金，所以看似個人名下房地產不多，但其實公司資產很大比例房地產佔多數的。

[@gloukas6726]

数据和分享都很棒！但是所有数据的时间限定在2020年之前，对未来特别是实体房地产经济，还有多少借鉴的学习的价值...

[@wendiz7028]

最近在读债居时代。里面的观点是说，有钱人的钱都在股市。而且因为没有借贷，所以股市跌的时候尽管家庭资产价格下跌，但是并不会巨大影响生活开支。而当房市下降的时候，那些借贷了80%贷款的人会因为首付跌没而减少生活开支。 一个人的花销是另一个人的收入。当大家都开始减少生活开支的时候，就会引起通缩。。。感觉和这里有钱人都在投资地产的观点是矛盾的呀。

[@GeraltTang]

赞同你的观点

[@EaglesEyes415]

买商业房是特别可怕的投资，你和我的朋犮都因买了商房而亏大了。特别是役情过后，商房空置率猛增。

[@chenbao8643]

永远都在后悔没买房投资。一年前觉得房子太贵，现在更贵，感觉好难上车哈哈哈哈

[@kevinc5674]

太棒了！18分钟 更新还那么快. 没什么说的 看书去 题外话： 建议你自己建一个网站host自己的BNB 毕竟你靠着AIRBNB受制于人 而且万一哪天AIRBNBN倒闭了 你自己host还能省fee 你可以先做一个静态的网站（没有payment processing）试试水 很简单 而且基本免费 就算不成功也能showcase你的listing

[@MoneyXYZ]

这个我有考虑过。谢谢提醒！我现在先运营起来，市场正常的时候就会试水的。

[@simonemama130]

商业地产要考虑一点：网店使实体店需求下降，买时的使用性质很重要

[@cheetoongleong4821]

我个人认为投资买实体店和屋，前期资金太大和风险偏高，我个人入手REIT做收租较平均风险。

[@cg2450]

上次读了博主推荐的关于指数证券的书非常受益，准备下一步去读房地产方面的书籍开始学习投资，谢谢分享👍

[@MoneyXYZ]

加油！

[@lilylee8201]

商业地产普通人能接触的就是商铺吧。我这次回上海的家，试了一圈周边商圈餐馆和外卖，明显外卖实惠很多，相同的份量外卖要便宜10-15块，且外卖非常快，30-40分钟就到了。另外在红书上看到一个用自己买的商住公寓做咖啡外卖个体户的妹子，投入6500，3个月回本，我就在想如果自己要做个小生意，首先想要节省掉的就是房租，房租是最大的风险。如果未来中国长期陷入低欲望时代，预制菜大行其道，人们都宅家里靠外卖来解决一切需求，市区的商铺就不太划算了，因为本身买进价格就很贵。相反郊区楼盘底楼的商铺有的可能是好投资，因为郊区外卖太少等太久，开车去商圈时间也太长，居民买东西就只能在楼下小卖部买，新开发的郊区楼盘价格本来就便宜，一个铺面50万，回本更快。市区至少150+，流量好的地段更是要300+，经济不好时房租太贵大量空置。当然郊区也有风险，有些新区能聚人气，有些则不能。另外大城市市区价格20-50万的公寓挺适合独立创业做小生意，这样居住租金和铺面租金都省下来了，投入也不大，更容易回本。这是我一点浅见，欢迎国内的朋友讨论。

[@任伟林-f2x]

郊区和市区非投资重点，而是供求关系，商铺租金受两方面影响，消费者消费力大小，以及该区域铺面供应量大小。这两个因素可以构成四象限，投资优先是消费力大铺面供应少的区域，然后是消费力小铺面供应少区域，即你说的郊区。当然还受成本影响，贵一点有价值铺面肯定优于便宜低价值铺面

[@李诗硕]

看了博主的很多视频，很喜欢，才发现博主长得很像酱爆😀

[@oneofthetopcintheworld]

😂

[@hanhan4363]

我的注意力一直在背景的瓦力上。哈哈。自由职业最奢侈的是自律。老师真棒！！

[@Alan-ij3jc]

每次看你的影片都有很多收穫！ keep it up🙌🙌🙌

[@MoneyXYZ]

谢谢！

[@zenyaandherbuddies4650]

你的知识和求知欲让你的颜值媲美金城武！

[@相澤静樺-m2y]

房地产是让你长期细水长流，代代继承的很好投资方式

[@michelleg2850]

Calgary同乡来报道，看完了Ray推荐的两个书单中的4本，不得不说，lib里这些书都有很长的hold list，非常火爆，其它好几本书我还在waitlist上等着😅

[@ZhongYACheng]

真的是每期都是滿滿的內容！很受用！

[@williamyao9906]

感谢感谢。尽管并不看重地产投资，但是非常同意你的观点

[@starliu1320]

先赞，下班再看。看你的视频非常收益， 谢谢

[@MoneyXYZ]

如何帮助我 (视频中提到的书籍链接在下方):我个人使用Interactive Broker来投资美股，下面是推荐链接。您的点击会给我带来收益(不会对您产生费用)，也是对我的支持。这些收益会帮助我为大家持续产出优质的内容 请点击: www.interactivebrokers.com/mkt/?src=mxyzPY&url=%2Fcn%2Fwhyib%2Foverview.php ---------------------------------------- Interactive Broker 对美国客户免交易费； 加拿大用户可以说是最快速便宜的将CAD转成USD来投资美股的平台。我个人使用它主要是这个原因。 其它地区的朋友也建议查看一下在你地区的优势。 -----------------------------------------🙌 my.wealthsimple.com/app/public/trade-referral-signup?code=TLASOA -------------------------- 推荐书籍(Affiliate Link, 购买图书我会有收益。。感谢您的支持！) Set for Life: Dominate Life, Money, and the American Dream amzn.to/3tp8xjv Real Estate Investing QuickStart Guide amzn.to/3l5u5Om The Beginner's Guide to Real Estate Investing amzn.to/3jQThbP Investing in Real Estate amzn.to/3jSuGTY Airbnb for Dummies amzn.to/3ndjfs3 Making Money in Real Estate: The Essential Canadian Guide to Investing in Residential Property amzn.to/2WWDCid Commercial Real Estate: Journey towards Financial Freedom amzn.to/3E30QEj 我听有声书的服务-注册免费送两本有声书(Affiliate Link, 购买图书我会有收益。。感谢您的支持！) amzn.to/3OSsFEU ------------------------------------------- 下面是利益相关的声明: “Interactive Brokers provides execution and clearing services to its customers. Influencer is not affiliated with, recommended by or an agent of Interactive Brokers. Interactive Brokers makes no representation and assumes no liability to the accuracy or completeness of the information provided in this video. For more information regarding Interactive Brokers, please visit www.interactivebrokers.com. None of the information contained herein constitutes a recommendation, offer, or solicitation of an offer by Interactive Brokers to buy, sell or hold any security, financial product or instrument or to engage in any specific investment strategy. Investment involves risks. Investors should obtain their own independent financial advice and understand the risks associated with investment products/ services before making investment decisions. Risk disclosure statements can be found on the Interactive Brokers website. Influencer is a customer of Interactive Brokers. Interactive Brokers and Influencer have entered into a cost-per-click agreement under which Interactive pays Influencer a fee for each click- through of the Interactive Brokers URL posted herein.”

[@mints2180]

石老师，你也太贴心了，本来我准备做笔记发出来的，没想到！！简直太好了！跟以前听课一个感觉，简直是超级棒的老师了。准备从set for life 开始~感谢^_^

[@MoneyXYZ]

哈哈，加油加油！

[@布布-b1t]

博主您好，請問買入REITS算是房地產投資嗎？它是否也能像債券那樣，保護股市資產呢？

[@xiaolizhong9270]

突然发现一个宝藏KZbinr。非常务实帮助很大。

[@xiaolizhong9270]

下一步也是准备商业地产 谢谢推荐的书

[@cleowang7845]

我们是2017年入的第一套投资房, 持有一年卖出。这套房子离家15公里，不太方便管理。2019年1月，在离家1公里的地方买入第二套投资房，目前这套是唯一的投资房。目前这套每年租金只能Cover贷款，结余不够维护和地税，需要额外资金。我们这套房子的租客没有换过，租客也没有计划搬家，这点我们稍微有些头疼。19年的时候，租客以高于周围同类房子平均租金100刀的价格租了2年。但是自从疫情来了之后，出租房市场火爆，比我们房子小300尺的单车库，价格比我们的租金高了至少500刀。希望能有好运气尽早能换租客吧。

[@MoneyXYZ]

谢谢分享！加油！

[@JKLPP]

为什么疫情来了 租房市场还会火爆？我们这边疫情以来 租金一降再降 很多房子降价都租不出去，倒是卖房市场火爆 房价直线上涨 很多房子一年涨50%

[@luciacc1242]

特别佩服博主会阅读非常多的专业书籍来拓宽自己的知识储备。资产分配里股票基金和房地产都讲了，以后会讲一讲insurance嘛？

[@MoneyXYZ]

我会考虑的。。但是我好多朋友和客户做保险这一行业，我不一定能畅所欲言。如果我不能说自己真实想法的话，那我就会选择不说，哈哈。希望理解！

[@jasonzhao5957]

是的，很想了解一下美国人寿保险

[@郭梓梁]

@@MoneyXYZ 哈哈哈哈，不能得罪人

[@susyyang6881]

感谢推荐，刚看完了其中两本收益颇丰。又入手了两本。推荐的书既系统，又具有实操性，还很有趣。

[@liuryan3457]

坐标墨尔本，职业建筑设计，房产投资已经不是蓝海 ，房产投资和整个趋势和个人情况不同，入市须谨慎。

[@jokemonster5454]

同墨尔本 握握手

[@alcardring9270]

各国情况不同，澳洲整体波动没美国那么恐怖，澳洲股票和房产的收益几十年来看差不多

[@emmaliu]

视频真好！不过商业地产还是要深入。一旦踩坑，很可能是大坑。

[@GraceLiu-n1d]

有理论有落地太棒啦，我就是没有deadline错过了去年一大波40%的涨幅

[@踯躅]

在国内，本行生意影响很大，但有大量商业地产稳定出租（都是十年以上合同），租金在250万人民币/年左右。最遗憾的是去年入手两套大面积自住房，觉得有风险。

[@kendas1167]

这些商业地产已经收回成本了，还是只回了一部分？以当年的买价算租售比大还有几个点？

[@dylangaradyn6734]

国内有长合同也没有 倒闭企业太多 未来两年会更多

[@leifcai8982]

现在来看，确实有风险

[@JackSunLife]

分享的太好了！近期也在学习和实践这些投资，特别有同感，而且听完你讲，把之前懵懵懂懂的想法都系统化了！

[@wangtony537]

哇。 因为搜索美债倒挂找到了宝藏频道。 感谢推荐书籍。 很多时候想学点东西 但网上太多乱七八糟相关书籍 不敢确认哪一个才是适用的。 感谢！

[@sunnyguo7418]

Really enjoy the contents Ray has shared and books Ray recommended! Realestate investment is definitely a way everyone must to consider to diverse your portfolio!

[@MoneyXYZ]

Thanks!

[@cloudialeonhart7873]

up主加油！授人以鱼不如授人以渔🙏

[@caidajinchengwu]

读书改变命运，宝藏博主！

[@MovingRoad]

讲得很透彻，思路清晰🔭

[@Katherinesun]

非常感谢Ray，很好的节目

[@03zhubes]

真是宝藏博主！谢谢你的分享！我正在读你推荐的书籍！

[@yaya230568]

非常感謝你的影片 學到好多東西！

[@Armanacat]

很感谢博主的分享，受益良多。期待能够在未来看到更多房地产相关的视频，谢谢

[@ttmhj6656]

希望博主多讲讲房地产投资和自己投资当中的经验教训，谢谢

[@simonemama130]

先赞👍，很开心，你更新多了一点

[@MoneyXYZ]

哈哈，谢谢鼓励！

[@T4Trading313]

加拿大佣金太高了，返佣也就那么多，等Red Fin 和OpenDoor等在加拿大市场份额翻倍增长。

[@aloy0128]

支持，雖然我有自己的原因導致自己不願意投資房產。

[@bwle7]

真的是干貨，讓我滿滿的收穫！感謝博主！

[@狗狗币大师兄-u6t]

投入相对较低的地产项目可以看看REIT，公募私募的都可以

[@oakhaven653]

如此精彩和詳盡解說，謝謝

[@wendizhang809]

等到了!开心!谢谢分享!

[@xingxue909]

思路清晰，很吸引

[@jessielai173]

宝藏博主！ 谢谢分享！

[@查理·科思托蘭尼]

2009年到現在，任何人投資房地產都可以賺錢，你可以看到身邊的朋友、同事有投資房地產的都在賺錢，沒買房就是錯失機會，大家好像忘記了有《房地產泡沫》這事情。

[@ExactlyOne]

說房地產泡沫，不如說是經濟泡沫。 如果經濟都泡沫了，有什麼可以不泡沫? 有什麼理由一個國家的大部份人都很有錢， 卻集體低價賣房子?? 沒有，沒有任何這種可能性存在。 唯一的理由是，大部份的人都沒錢了，所以房產才泡沫了。 所以，如果你看壞人類(或是國家)，那的確就不要投資房地產。

[@NCEIV]

你的视频都不错！ good job!

[@MoneyXYZ]

Thanks!

[@allenw9475]

这个必须点赞👍

[@freiheit2537]

你好 ，几个问题请教 第一，自己的生意的股份不算股票么 股票是别人的生意？自己的生意还是别人的生意都是股票的一部分啊，比如马斯克的股票算生意，你的股票就不算生意，只能算股票。这样分是不是有点矛盾呢 ？如果是承认股票是公司的股权，那么自己公司的也一样啊，是不是大部分富翁的大部分资产还是股票。 第二 ，是不是普通人最开始要从reits开始会更简单一些呢。 谢谢

[@Queenbean123]

可以做一期讲一下保险值得买吗，大病保险，人身保险等等。还是说把这部分钱投资在其他资产里。

[@MoneyXYZ]

谢谢评论. 关于保险我是这样的看法: 1.保险很重要，每个人都必须购买一些必要的保险(人寿，房屋车险，医疗, 旅行等), 但仅此而已；2. 保险就是保险，不是理财产品，更不是投资。一个保险超出本身保险属性范围的部分就是很昂贵的溢价。3.没有任何”投资“能真正保证你有什么回报。当别人给你提供这个”保证“的时候，要么这个保证的回报是绝大多数人能得到的(比如使用指数基金), 要么你为这个"保证" 付出了高额的价格(羊毛出在羊身上), 要么这个"保证"就是骗局；我的观点就是：让保险只做保险。只买经济实惠的能实现保险基本功能的policy。 让投资和保险分割开。其实很多保险使用的就是指数基金。那我们自己购买指数基金费用更便宜。

[@布朗明月]

主播：我想问一下你的商业地产现在 做的怎么样了呢？？这个视频是你两年前的。这个时候你说开始做。想知道现在是怎么

[@chiehwen2000able]

有水準的言論。加油💪。支持

[@IreneZhu]

感谢Ray的分享，里边介绍的书籍会慢慢拜读。前几个月看了一本澳州这边的房地产投资书籍，听了两节不同房地产投资的课，为什么给我感觉房地产投资都是用home equity贷下一个房产，还的差不多了，再贷下一个，给我感觉都是用太多杠杆，不知道这是不是火热的澳洲房市投资的主流方式还是旁门左道？

[@MoneyXYZ]

房地产投资中会用到大量杠杆，这是优点也是缺点。您刚才提到的是其中的一种方式。建议多看一些书籍对各种方式都了解一下看看自己适合哪种类型。和股市投资一样，每个人都可以有自己的方式。

[@IreneZhu]

@@MoneyXYZ 感谢Ray😁

[@schonzhang1217]

从历史上看，房地产的投资回报率一直没有超过股市

[@王欢-h4o]

本人坐标北京，2016年入手燕郊总价200w自住房一套。当时入手后，半年涨幅达到25%，随即政府下令购买资质限购后现在跌幅50%。还好根据目前政府规划未来3-5年内会有所回升。从投资角度看，这种政府的“后手”政策怎么预防？

[@yanggao1002]

兄弟，现在看的话估计跌幅已经到70%了，燕郊实在太惨

[@chrisf5442]

難以預防 世事多變 只能自己設定目標 不貪多 落袋為安 如果是自住房 那當然可以無視

[@jamesc3704]

举个反例，首富马斯克没有房地产，all in tesla 股票 😅， 不过对于大多数人视频是对的👍

[@d4dawg2]

Have you looked into Fundrise? What do you think about it vs. direct ownership?

[@JimmyLimCY]

期待將來分享更多房地產投資知識的影片。

[@sethwang9591]

今天介绍这些本书，你能讲讲吗？划重点，我看全是英文的，找不到中文

[@cyf1434568100]

美国太特殊了 想问下博主这些书籍在别的国家的可用性强吗

[@chrisye8618]

老师，我想咨询一下您对国内一线城市房地产的看法，利率5.5%左右，房价高但租金年回报只有1%-2%之间，政策限制严，但偶尔会猛长一头。您怎么看待这个市场?感谢~

[@MoneyXYZ]

谢谢提问。中国的市场我不懂，也没有任何经验。这里就只能以一个局外人的眼光来看：中国房地产市场和我视频中提到的那些书基本上没有太大关系。中国房地产没有真正经历过完整的房地产周期，投资更是“投机”为主。这在我看来不是适合普通人投资的市场（当然有人成功，赶上红利，但依然那是投机，不是投资。）对于我个人的房地产投资策略来讲，如果现金流都不能cover成本，我不会考虑的。利率也太高。各种风险太高。没有游戏规则。如果我在国内，如果我有资金，我会学习如何在海外做投资（但是要学习，不能按照中国市场的理解去理解海外市场）。

[@carinazhang9451]

先赞后看！

[@MoneyXYZ]

Thanks!

[@utubefun8]

Ray,谢谢你的精彩视频! What are your thoughts regarding investing in real estate via REITs? 期待你的回复.

[@adisonmok156]

好的知識分享一定要支持！ 上次你推薦的書還沒看完又要再買了😂😂😂 對了，好奇問一下，最近疫情對你Airbnb生意的影響會很大嗎？hope all is good

[@MoneyXYZ]

谢谢支持！疫情影响还是有的，主要是房价上不去。入住率还可以。7月入住率50%，8月84%；9月到现在是64%。10月份现在刚有客人开始预定。从6月18号开张到现在卖了26K CAD， 是赚钱的。

[@robyy_yyan]

感谢分享

[@realchaopeng]

房地产是少数可以比较容易/安全上杠杆的投资

[@liugrace2012]

可以分享一下房地产具体可以如何安全上杠杆吗？谢谢。

[@wongyeah]

小弟不才 敢问不知道有否对应的中文版本？很干货 期待分享一集房地产各周期的历史事件

[@bensenlee7529]

非常扎实的节目； Ray 是海外中华好儿女。

[@shuyingsun1843]

每个视频都很精彩。 最近连着看了十多期。 能不能介绍一下哪个学校有房地产投资的课程在加拿大？ 谢谢

[@jameshuang6535]

多伦多的维多利亚学院有很多地产课程

[@zz2766]

讲的很好谢谢

[@patricktang2664]

Hi Ray，正如您提到，我们要注意这些书籍仅适用加拿大当地，但生活在国内的我读这些书也可以当作房地产投资的参考，你说对吧？

[@damondai1289]

干货满满 支持一下！

[@jianwu4093]

博主你好。本人坐标温哥华。最近总感觉到我周围的人都在全民“投资”房地产。对我触动比较大的是一个刚工作没几年的小妹妹，去年和今年都买了好几套公寓作为“投资”， 让我隐隐有种08年次贷危机前的感觉。当时流行的一个笑话是，湾区某某家庭主妇背着老公贷款买了十套房。笑话还没流行多久危机就爆发了。对于目前的这种狂热，我们是应该保持谨慎还是乐观？对于北美的房地产市场，有没有可能重蹈08年的覆辙？

[@MoneyXYZ]

同样一个房子，不同的人买来可能结果不一样。有的人是投机，高价买入，高杠杆，投资无法获得正向现金流，自己安全边际低。这是投机炒房，不是投资。出问题就是这些人最早出问题。举个股票市场的例子，同样是买一只股票，有人赚钱，有人赔钱。有人赚钱了也不一定高兴，有人赔钱了也不一定就害怕。说到底，每个人投资要看自己的方法和目标，而不是跟随别人去操作。北美房地产肯定会经历周期低估，但是08年的系统性次贷现在还看不出来。

[@lingshanxu9969]

你这个小妹妹是咋同时贷款好几套公寓呀？我身边有个人买了9个公寓，有的写的孩子名字，但是前后一两年成交期比较近，很难都贷到款。后面只能平价出掉后面成交的

[@chrisf5442]

一年多過去了，你們那邊房地產市場應該降溫多了吧，那個買很多套房的妹妹現在過得還好嗎?

[@陈雪芬-r7l]

非常感觉博主分享的内容，每一期看下来都很有收益。想请问下您是用什么读书软件读这些书的呢

[@MoneyXYZ]

我是在iPad 上使用苹果自带的 Books 和 Kindle App 阅读的。还有一些是靠听有声书 Audible 软件。

[@陈雪芬-r7l]

@@MoneyXYZ 非常感谢~

[@相澤静樺-m2y]

房地产投资是投资的基础

[@李李杰-p1f]

讲的特别好，我对房地产特别感兴趣请问博主有房地产投资交流群吗？互相学习一下

[@tinahuang1411]

真正财富自由都是有能力创业的人吧，加拿大房价大起大落，房产也许是个坑

[@Tsuri-robot_No.317]

加拿大房市的供需跟移民與外資有很大關係，博主也沒說什麼只有加拿大的房市投資吧

[@羅先敏-e7t]

推，了解房地產投資誤區:自住非房地產投資，房地產投資現在開始!

[@kiwifrenchie6036]

自住并出租其中的2间room呢?

[@BingruXue]

请问博主有没有推荐的关于house hacking的书籍呢？看了博主推荐的set for life之后很想上手操练，但也想多学习一些知识避免走弯路。谢谢博主！

[@florentz1255]

超实用的视频！请问买房地产etf算不算房地产投资，加拿大有没有好的etf推荐，riocan？谢谢

[@MoneyXYZ]

REIT/ETF本质上和房地产投资还是不同。要分开看。后面会分享。

[@jianlin904]

谢谢分享！

[@leijiang74]

我也想过投资短租房，但是很多公寓现在慢慢限制，城市也在限制。我住在Calgary,不知道您在这方面有什么考虑。

[@罗森-o6j]

你好，看了你的视频比较受益，最近也在学习房产，你有关于房产这方面的交流群吗？

[@huachen558]

請問買房地產實體和買reits有什麼區別嗎？房地產除了投入大，還有流動性差，稅費維修等日常投入多等缺點。當然優點是升值大（看當地情況）

[@muhammadakbar-dv6sy]

reits是很稳定的理财产品，房地产的涨幅率比较大，投资也大

[@angusku1997]

主要是房地產是槓桿最大的投資，200萬在房市向上階段可以撬動價值千萬的房產。

[@aprilberry2244]

What about REITs？

[@vh4475]

請問你的物業有放在holding company裡嗎？ 支持以後講一下holding company

[@chentaihai]

感谢ray的分享，辛苦了！ps: 最近我也在做视频，想问下3分50秒的演示中用的哪一款app做屏幕录制的？谢谢！

[@MoneyXYZ]

谢谢支持！使用的是 iPad上的 GoodNotes来做的录屏。加油！