🔷 MORTGAGE to BUILD YOUR HOUSE in SPAIN

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Күн бұрын

Пікірлер: 30

@alfonsogallardo5119 29 күн бұрын

Hola Sara y Nestor, Admiro su valentía y dedicación en este proyecto. Estamos considerando construir nuestra propia casa el próximo año y tengo un par de preguntas sobre hipotecas de autoconstrucción: ¿Es posible utilizar un terreno libre de deudas como aval para el banco al solicitar este tipo de hipoteca? Respecto a las partidas que Nestor está realizando por cuenta propia, ¿cómo se certifican estas al banco? ¿Se basa en los materiales adquiridos o el alquiler de equipos? Gracias por compartir su experiencia. ¡Su contenido es muy inspirador!

@vasiliygayvoronyuk4305 28 күн бұрын

Muy interesante el vídeo. Gracias.

@josegarcia-wx7bk Ай бұрын

Gracias me ha servido la info no sabia lo del tasador, me ha parecido gracioso tenía ganas de este video. Desconocía que hubiese una empresa que se dedicase a este tipo de intermediación ❤

@robertodiez6589 24 күн бұрын

Y podrias decirnos que documentación os han pedido a vosotros en concreto? Nosotros queremos hacerlo por partidas, haciendo algunas de ellas nosotros (como vosotros). En el banco nos piden presupuesto/contrato de constructora para el total de la obra y lógicamente no podemos darlo... cómo lo planteasteis vosotros?

@radicalpepo Ай бұрын

Buenas, Hay muchas cosas de las que ha dicho que no me cuadran… Inicialmente no tengo claro que te den 40-50% del total de la hipoteca. Las hipotecas autopromotor tienen una carencia normalmente de 2 años. Según el banco te valora de cara a la hipoteca, tasación terreno + casa, PEM, PEC,… pero la tasación siempre la miran. Sería bueno aclarar un poco todo esto… Un saludo

@beyondcurious Ай бұрын

Dependiendo del banco las condiciones pueden llegar a variar bastante de unos casos a otros. Lo mejor sería estudiar el caso en particular para ver qué se podría hacer 👌

@oscarcegarra-im3oc Ай бұрын

Respetando a todos, prefiero los videos de la obra

@beyoncitas Ай бұрын

Y así seguiremos. Pero nos llegaban mails preguntándonos mucho de este tema y nosotros no somos expertos de tema hipotecas. Seguiremos con la misma temática de siempre en los próximos vídeos y vienen cosas chulas 👍🏻

@germancarballo9282 Ай бұрын

Hola chicos! Valoro todo tipo de contenido que subis, ya sea de obra, legales o financieros. Yo lo entiendo como un canal que viene a agregar valor. Ahora bien, déjenme sumar mi experiencia con iahorro o este tipo de servicio. Te abren expediente y eso deja registro en los bancos, con lo cual si luego quieres averiguar por tu cuenta las condiciones quedan sujetas a ese expediente ya abierto. Como experiencia personal obtuve mejores condiciones yendo banco por banco que con esta gente. También probé Trioteca y son lo mismo…. Si no dispones de tiempo para golpear puerta banco tras banco…bueno prueba, pero si no, no son nada recomendables. Solo les interesa cerrar el trato lo más rápido posible y chau. Al menos esa ha sido mi experiencia personal. Saludos y sigan así chicos!

@beyondcurious Ай бұрын

Gracias por contarnos tu experiencia 👍👍

@iAhorro Ай бұрын

Hola, buenos días, Germán. Lamentamos mucho que tu experiencia haya sido así. Intentamos darle la mejor experiencia a cada cliente para que finalmente pueda llevarse la mejor hipoteca. Si finalmente firma todos ganamos, el banco tiene un nuevo cliente, nosotros cobramos la comisión del banco y el cliente puede optar la mejor hipoteca, es por ello que tenemos acuerdos con los bancos para conseguir mejores ofertas y le dedicamos a cada cliente el tiempo que es necesario en cada caso. ¡Un saludo!

@danielmesiachirinos9189 Ай бұрын

Entonces no es aconsejable financiar el terreno (avalarlo)?

@beyoncitas Ай бұрын

Nuestra opinión personal es que el terreno es mejor que lo tengas ya pagado. Seguro que hay fórmulas para hacerlo con algún préstamo, pero es verdad que luego encarece mucho la deuda. Lo mejor es ver cada caso particular porque tampoco es lo mismo un terreno de 20.000€ que uno de 180.000€.

@eduki Ай бұрын

Hay muchas preguntas que yo le hubiera hecho a este experto, por ejemplo se me ocurre una importante que he escuchado a un youtuber, y me ha descolocado por desconocimiento quizá... Es cierto que si se crea un proyecto con un precio final, y tú luego realizas la gran mayoría del trabajo, tal y como Néstor está realizando, y una vez finalizada la casa, has obtenido una "ventaja" al ahorrar sobre este presupuesto de proyecto, tienes que abonar al estado cierta cantidad/impuesto en concepto de "beneficio" o ahorro que has obtenido realizando todo por tu cuenta? Porque de ser cierto, aparte de que lo que piense personalmente sobre cómo nos exprimen nuestros gobernantes, puede echar mucho para atrás pensar en pegarte la paliza pensando que puedes ahorrarte un pico si eres un manitas... en fin, espero que no sea cierto porque menudo bajón! Gracias por el vídeo y mucho ánimo con la casa!

@beyondcurious Ай бұрын

Este tema ya lo tratamos en este otro vídeo kzbin.info/www/bejne/o6i0k3uifsRljrs espero que te sirva! 😉

@agr18181 Ай бұрын

No he oído, porque igual me lo he perdido, lo que esperaba oír: ¿te dan hipoteca si te haces tú mismo tu casa? ¿Como la valoran?

@josegarcia-wx7bk Ай бұрын

Entregándo el proyecto, un proyecto te viene el número de ladrillos que lleva la casa y el precio de cada uno con el.porte incluido, los metros de cable y el precio por metro transportado he instalado te parecerá exagerado a mi me flipa hasta el número de contenedores por residuos

@ronsanmartin Ай бұрын

@@josegarcia-wx7bk eso lo haran para quitarte las ganas de pedir la hipoteca no? madremia que tortura calcular todo eso.

@josegarcia-wx7bk Ай бұрын

@@ronsanmartin hay programas de facturacion que lo hacen automaticamente incluso se actualizan solos, pereza será el pagarlo pues el que lo hace todo es el aequitecto

@fernandomontesinos1520 Ай бұрын

Buenas, Lo k no se explica es el peligro de la hipoteca autopromoción, si te pasas de los 2 sños de carencia lo pierdes TODO. Y con los sobrecostes no es tan difícil tener k parar la obra por falta de €.

@beyoncitas Ай бұрын

Una realidad. Supongo que dependerá del banco, por eso el asesor no nos dice al 100% que esto sea así, ellos trabajan con muchos bancos y negociarán según los casos.

@aitorlozano2943 25 күн бұрын

No queda claro si es el 80% del PEM, o PEM + parcela

@beyondcurious 25 күн бұрын

80% del PEM, en general.

@TheDop7 28 күн бұрын

En el video siempre habla de que la constructora construye, pero si lo hacemos nosotros que ocurre? Porque he hablado con algún banco y me dice que no lo aceptan o que pagam directamente a la constructora.

@beyondcurious 27 күн бұрын

Tienes que tener certificaciones para que te den una hipoteca. Es decir, alguna de las partidas te la tiene que hacer una empresa. Si la haces al 100% tú, todo, todo, es muy difícil que te den una hipoteca. Tendrías que recurrir a otro tipo de préstamo. No obstante, puedes consultar a los asesores o a tu banco, porque cada caso es diferente. Un saludo.

@TheDop7 27 күн бұрын

@beyondcurious pero las certificaciones las hace el arquitecto, no? La estructura si que me la hará una empresa. Mi idea es hacer como vosotros

@josueblancomiguelez2295 Ай бұрын

Si la haces tú mismo,no hay hipoteca

@beyoncitas Ай бұрын

Si la haces tu mismo al 100% efectivamente, no hay hipoteca. Tendrás que tirar de otra tipología de préstamos. Si hay partidas que sí que te hacen y por tanto, certificaciones, ya es otra cosa. Por ejemplo estructura, tejado... lo más difícil.