有錢人的「負債」都很多！？善用財務槓桿，放大資金快速財務自由！達成人生夢想！｜蕾咪Rami

[@ckssammana]

其實開這話題，但若一知半解不知道自由現金流的概念，無法估算風險有點危險，還是建議，在運用[外部]資金來源之前，先了解[內部]資金運作，沒有現金流量表的觀念，只要你能算出自己的現金流量表，幾%是可以承受的，自然會有答案。

[@楊黑貓-e9v]

有錢人負債如果不是經營事業？動机可疑？

[@阿文-w7m]

養小三

[@user-vi1dl3xg4g]

謝謝你 從小我家被查封幾次 因此對貸款有恐懼。 自從開始看你的知識分享，我的勇氣告訴我要靠知識來克服恐懼。 我也定期投資自己，教與與心理諮商並行。 我終於身心平衡健康，今天又看到這影片。 我很幸福，很感謝你

[@瑞麟黃]

個人就只有房貸，負債不可怕的前提是搞懂自己的現金流、保持持續有收入的能力、資金管控及考量風險承受度，畢竟任何投資都有風險存在，不過我認同有錢人才借錢，因為我也這樣做，不過我不是有錢人就是了，哈，老一輩都覺得負債不好，其實很好用，重點是要懂的用，不懂還是別負債的好～

[@chia4767]

有一些失敗的人只是選錯標的而已，但他們也是用了一樣的方法⋯⋯謝謝分享 1）大戰危機 2）貨幣戰爭 3）為什麼富爸爸越來越富有

[@廖先生-f8m]

總結內容就是 你錢放銀行=借給銀行去投資賺錢 然後給你利息 你跟銀行借錢=拿錢去投資 你付銀行利息 一個是你投資銀行 一個是銀行投資你 所以有投資規劃需要錢就借就對了 能借多少看你自己的財力證明

[@jkhsu2208]

還要有投資眼光

[@Wei-z5j]

認同，跟銀行借了百萬，滾出三間連鎖品牌，到目前還是被動持續收入中👍

[@黃永信-s3t]

負債不可怕的前題是還有能力工作

[@蕭宇承-d7f]

我是b，還是學生不想跟家裡多拿錢，努力賺錢中...目前對於金錢的規劃就是，房租、生活費、自我成長費用、1000投資，希望能夠善用蕾咪所講的觀念，克服金錢壓力，追求想要達成的事情!!!

[@貓貓灰塵]

如果父母有房產 請善用資源.. 不用管窮人說的話 他們只是忌妒

[@ChenKyan]

我有房貸，目前正在學習股票存股!，謝謝蕾咪的分享

[@ysfang5928]

一般普通人會害怕負債，是因為大部份的人都偏向不會善用負債^^ 我會是這種人，所以偏向不敢借錢負債

[@jammy2704]

創業用眾籌的方式比較接近股東，但跟銀行借好處股權不分散但風險自己扛，我是覺得現金流搞懂再來談負債，不然很容易遇到週轉問題，信貸不是不能用，但信貸利率太吃個人狀況，房貸有房子抵押不會差太多，重點還是在利率2%以下成本才不會太高

[@rosawang7231]

我是B, 大概再三年就清了!現在除了每個月的貸款支出之外,也努力另外存些錢下來,希望三年後可以更自由的做投資!

[@pan1231231]

用可負擔的條件下做適當的槓桿投資理財是可以參考的方法，可惜的是沒講到擁有穩健的現金流才是真正能使用槓桿投資的必要條件！

[@MrFreezebook21]

良好的償債能力跟現金流很重要吧，月薪幾10萬的這樣開槓桿壓力不大，但月薪5萬以下的這樣玩會死人，只適用有錢人的遊戲

[@glue731]

負債越多越有錢的前提是，你的正資產增值要超過負債才算

[@Natalie94140]

B. 背了學貸很多年，現在又背房貸覺得壓力山大，看了這集對債務及金錢有新的認知，也比較清楚了解自己接下來的目標，感謝蕾咪製作優質影片和指點迷津🙏

[@vince8554]

背了房貸就別亂開槓桿了 只要失敗你可能不是歸0而已 而是負債

[@貓貓灰塵]

@@vince8554 為什麼不行 再買一間房不會? 增貸把之前還得再借出來 至少還能再借100萬 算好周轉金額 多少錢投資 多少錢還貸款 我靠這樣買了三間房...

[@woody195195]

負債好用，但也要注意收支平衡 買房就還蠻運氣的，不是都剛好可以遇到房價暴漲，地產上漲會覺得很愉快，銀行給你的貸款利率優惠跟額度都會增加，但如果沒有，我看到大部分人都是覺得痛苦的

[@貓貓灰塵]

不是都剛好可以遇到房價暴漲 但最多每五年就會暴漲一次

[@yamasaki160]

這個太實用了👏 我要分享給隊友 因為三年前錯過買房 現在要開始準備了 對負債改觀

[@moneyhealingacademy]

我覺得這個觀念是正確的，但是需要對於金錢信念，和負債的的目標是什麼很清楚，才能精準的運用借款。但是以我11年做金錢心靈諮詢的經驗，絕大多數人完全不了解自己的金錢信念和行為，所以很難對自己的負債負責。

[@rayl1622]

這是人生有像你一樣順遂每件事情都得利的情況吧！ 人生百態很多事情不能這樣衡量～這種風險可以創造一個人生，也能摧毀一個人生

[@ceo5039]

感覺是進場點跟本身底子好才導致不會怕負債，很多人沒底子就想創業，這樣推薦借錢只會越賠越多，房市進場點不好的只會讓日子過得很苦，還沒有考慮到意外狀況，所以還是需要評估，不是負債越多越好，不然這世界不會有卡奴

[@leopan5623]

在市場低點用信貸放配息型基金 其實效果還不錯 7年後也有機會賺資本利得 還款完再重做一次甚至可以達到套利的效果

[@陳中穎]

這是危險的空話 請問您，何時是市場低點??? 只要你出問題，現金流斷鏈，那人生就完了

[@你大哥阿星]

​@@陳中穎銀行會評估他銀行的存款本金 備用金足夠 不用擔心銀行只會貸款給你薪水的18倍左右35000就是貸給你65萬左右 還不出來有備用金就是看你銀行的存款股票黃金，通常善用規劃信貸的投資人都會有退路而且沙盤推演 仔細規劃好基本沒問題，除非是笨蛋不然😂😂

[@f125681899]

中肯,錢本身是工具,看如何運用而已

[@kf282558]

借信貸300萬結果賠光光，目前為止每個月努力籌錢還信貸中，我就是那個反例

[@洪婉婷-c6m]

目前是B 學貸，已經是遲還許久的債務，再20期就還清了...，打算中期一次清償~，雖然利息很高，但欠的還是得還（就像蕾咪說的，當作跟銀行借錢投資自己，而現在還的錢，還真是銀行投資當時所學 而賺的錢），感謝台銀那麼長久的容忍寬限！之前是還卡債，幸運碰上協商機制（7年合約清償），雖然信用破產，但把債務還清，才能無愧人生，糊塗半生，希望未來有機會能再跟銀行繼續往來。

[@小香-l9j]

B啦！我喜歡負債人生😂借錢玩錢賺錢人生樂趣。雖然借不多，但在自我能力範圍，所以壓力不大，量力而為也好很重要。

[@AfraOntheway___]

這集整個有打開我對負債的眼界😯 但我真的對數字還有未來很沒有把握🙈 所以，覺得還是沒能輕易跨足到貸款投資這件事～ 不過希望未來自己的收入跟賺錢的能力都更穩定之後，可以慢慢嘗試這個新的領域（？

[@andrewdada7727]

我也是屬於A，目前還沒有任何投資，還在努力轉業中，提升自己的競爭力。

[@夜悕]

A信貸與卡債 目前只能努力賺錢來維持生活，正是一直被壓著 目前也在一邊工作一邊稍微學習投資理財的部分 只能希望自己能趕快擺脫現況，然後達成自己的目標

[@TWC077G]

我也是不斷跟銀行借錢，往來久了，要錢講一聲就有了 我這次也是用貸款壓債券 現在折價大好機會

[@mumuyeh1188]

蕾咪在講 銀行先生～ 很像說故事姐姐💖💖很可愛

[@joycenian5589]

謝謝蕾咪的分享💕💕

[@evan111406]

蕾咪講得非常好👍❤

[@極簡生活-g5i]

我喜歡那句 錢拿去花.不要煩我!哈哈!謝謝蕾咪!

[@stephanielin4411]

感恩蕾咪，整個打開金錢思想的格局，好愛蕾咪的講述方式，將我之前一直聽不明白的概念，說得淺顯易懂，謝謝蕾咪持續產出好影片

[@mingwen523]

B，房貸。感覺用了很多窮爸爸富爸爸的概念。最近要升息了，不可不慎，與 台灣房市多頭了20多年，但多頭之前也空頭了好多年。

[@柯至昱]

我是b. 本來大學跟研究所時期努力打工想說畢業就要把學貸還掉 結果畢業存了一筆錢比較了解貸款後發現原來學貸不用急著還就和家人把錢湊湊頭期買房開始繳房貸

[@ARMADLMON]

自己對金錢的觀念也是把它看成是工具 因為判定事物價值與等價交換&交易的思想是人創造出來的 培養信用與銀行保持友好的往來真的很重要 有些人很討厭銀行打來的推銷電話甚至不願意了解銀行的相關事物 可是我就不會 因為有疑問其實可以直接問 他們都很樂意提供相關資訊的 而且生活上我們跟銀行其實是很密切往來 這樣有什麼不跟他們好好打交道的理由呢?

[@張若文-m2v]

謝謝！

[@jerry821101]

謝謝蕾咪分享 我有一個小小的建議 就是影片中穿插的情境影片實在有點太多了😅一直看畫面切換覺得挺累的 沒辦法好好專心聽

[@ericlin0310]

其實對於「金錢」真的都是觀念，想通了其實做法很多，重點是對於風險管理一定要有相對的感念，這樣用負債下去投資或是資金運用上成功機率就比較高，B我有負債 今年台北市買了一間房子來出租 頭期款試算一年有9%以上的報酬，自己之前買車都是現金一次繳清購買，之前都覺得有多少錢買多少東西，要跟銀行借錢總是沒有安全感，至從跟一些朋友聊天加上有10多年基金的投資經驗，後來決定用房地產來加速自己的資產配置，簡單說，有很多投資產品可以賺利差，雖然獲利不高但是相對風險低，目前的貸款方式打算3年以上的寬限期，多餘的資金還可以當成其他副業上運用，說這的有能力真的要買房子，光是抗通膨這點就贏大多的投資產品了！其實不是房子變貴，而是錢變薄了，蛋黃區來說再不買只會越來越貴

[@林育新-j1i]

用負債變有錢，簡單來說就是做有保握的槓桿，務必小心😂

[@sid704]

雖然講的很輕鬆 但是不要忘記半澤直樹裡面說過的一句話 銀行是晴天借傘，雨天收傘

[@MrRamihaha]

你說的是事實，每個金融決策本來就有相對應的優勢與風險，這裡只是單純資訊分享，對於擁有房產卻沒有現金的人來說，有可能是場及時雨。

[@mars-qo3ml]

前面負債講的都不錯，怎麼後面又一個不推薦信貸了..... 如果條件不錯信貸利率夠低(我的認知

[@victortsai4427]

非常棒的負債理論。

[@lemon9390]

請問蕾咪，目前我要轉增貸，有兩家銀行，第一間貸款480萬，利率2.16，第二間440萬，利率1.965，如果以存金融股來說，這樣哪一間會對我比較有利呢？第一間雖然利率高，但是本金多會不會比較快速累積資產

[@ivyyeh2498]

D,有好多頭痛的問題想問蕾咪，感謝

[@6818AKIRA]

您的信用也太好了吧😎 不太好的負債

[@BigEagleLee]

感謝蕾咪，希望有機會您能分享信貸投資的方法或經驗

[@dsprocessing]

我有公教優貸， 額度不高但有稍作規畫，現在也有產生現金流 下一步就是房貸了 希望錢賺快一點..房子漲慢一點

[@QQQ-h4m]

公教人員的信貸利率跟一般普羅大眾的房貸利率一樣，可以等同房貸

[@francodeercow]

@@QQQ-h4m 羨慕

[@eric-h4950]

借來的總是要還的。妳說的都是在一切美好的情況下，貸款可以帶妳上天堂，也可以帶妳下地獄，還是要評估風險，量力而為。

[@110987656789011]

雷咪真的很棒，幾乎每一集都會推薦好多延伸閱讀。想問如果是在美國(房貸大概5%)，這樣還值得拿來投資嗎?

[@sungeric615]

我是A，但信貸利率1.7%，覺得是不錯的負債

[@許秀娟-h5d]

為何信貸利率這麼低

[@sungeric615]

@@許秀娟-h5d 公務員哦

[@AGELTAIWAN]

富人負債是套利（+），窮人負債是掏空（-）

[@yum9272]

A.真的不推薦用信貸來投資。 賺了你會想說用這些資金賺更多的錢，但是哪有一直賺呢? 等到賠的時候，那個利息壓力會壓得你喘不過氣來。

[@sunfa4947]

炒房邏輯就是跟銀行借錢買大樓，等蓋好賣掉，但是若賠錢可是很痛，要算好可承受風險

[@linzhiweu]

1。借錢要還。借錢要還。借錢要還。借錢先風險控管評估還款能力。 2。借錢要用在會增值的地方，如房產、股票、生意才能達到花越多賺越多錢滾錢。不是借錢買包、買車、吃米其林、出國旅遊那只是借錢負債。 3 。虛擬貨幣我不看好、不像美金、臺幣後面有國家經紀背書，股票後面價值代表一間公司，虛擬幣沒實際價值😂。

[@劉芷君-o1m]

2年前政府有推企業疏困借貸利率很低借了一桶金~當時想說利息很低..借來先放著~殊不知看上了一間房~剛好用上了~然而買下房子後~房子也剛好隨著漲了~~而自己也在那2年多內~把政府那筆負債還完了~~回想當初如沒有借那筆~~或許現房更貴~更買不起了~也沒賺到房價漲的這波了~

[@ipist]

簡單一句話就是能帶來現金流的優良負債，結束這回合

[@dreamcatcafe]

好喜歡這支影片，謝謝蕾咪的分享！太有幫助了～～～～＾＾之前就有好債與壞債的概念，知道債並非全都是壞東西，但這支影片，有蕾咪細細的形容與親身經驗分享，從「信用」角度切入，很有參考學習價值呢！（馬上分享給朋友）

[@sunnyi2603]

+1，我也馬上分享給朋友了🎉

[@3qgood968]

穩賺的負債才有意義

[@eason378]

這段時間一直有在思考是否再辦理房貸借一些額度出來規劃投資，之前就也不喜歡負債的感覺所以把房貸都還清了，但從去年開始閲讀許多理財書籍，覺得好像應該要調整自己的思維，剛好今天演算法又看到你這部影片說明講解，不知道蕾咪對於借房貸（約房價的一半）投入006208或美ETF-VT的方式是否可分享你的想法，感謝影片分享！🙏

[@littleboattan-6523]

我家人在2010年賣出透天厝，當時市值1200萬，現在卻是負債類類，生活費最低僅剩幾百，就是因為創業當老闆的思維竟反而害了家人，這問題無解，連我一年前在麥當勞打工薪資都遠比家人當老闆的錢多

[@weidelin6511]

我只能說那些垃圾長輩沒本事，放棄穩定的生活是非常愚蠢的事。被貪心給掌握了人生。

[@shermiej6090]

還好我在31歲（2019年）買高雄苓雅捷運宅含平面車位，也就是4年前買了完全是自己實力的房子，才有4房2廳2衛且價格才720萬，如果我34歲才想買房（2022年），是慘到應該要被丟到屏東市才有這樣的價位！！ 至於我覺得玩股票、債券比房地產快樂，跟銀行開槓桿玩房子，要整理房子、繳稅、錢要給仲介賺...... 一大堆費用，小資族身家低於2000萬財力，肯定不適合玩房地產賺錢，投報率不是很理想，賠錢的機率比較高！！

[@haiyao1978]

房地产投资的风险以及利润是成正比的，就好比如加密货币的市场一样，稍有不慎就万劫不复

[@raytingwu]

我發現很多人對利息高低有不同定義，有人說5%以下 有人說3% 其實還是要看有沒有超出自己的能力範圍吧

[@陳阿宏-c7v]

我有裕富負債30萬，和潤車貸負債88萬，中租機車貸款30萬，請問這些是好的負債嗎？還是不好的負債呢？

[@梁智鈞-x8t]

获益良多，好视频，赞，加油。

[@kellyyang4009]

最近才聽老師說 可以利用利息較低的負債去進行投資 看了蕾咪的影片概念不謀而合 但老師還有提到高通膨的時代是最適合進行借錢投資的 這觀點還搞不太清楚 希望這裡的大神可以為我指點迷津

[@chang5371]

同上所說，我也不大了解通膨借錢是對或錯，希望雷咪大大解析

[@Justin-ks1db]

個人理解是這樣 ------------------------------------------------------------------------------------- 假設現在借貸利率是5% 但一年通膨有10% 如果你的薪資有水平有跟著通膨升高10% 你對於其他東西的購買力是一樣的 相對來說你要還的錢就是減少了

[@llae5888]

近期美國、英國、瑞士、台灣等央行均將宣布利率決策。6月16日，台灣央行召開理監事會議，而台灣5月消費者物價指數年增率（通膨率）也升至3.39％，創近10年來最大漲幅，去年第4季以來，通膨明顯發酵，國民美食雞排每片價格直逼百元大關，漲幅超過3成；超商販售的「桂冠湯圓」一盒漲到60元，漲幅達15％；雞蛋交易行情5月年漲幅也高達3成=30% 這樣有感的高通膨基本銀行借貸才2%當然要借款正確無誤🤣

[@francodeercow]

「應該是」單純回應利用利息較低的負債去投資這個觀點而言⋯⋯高通膨時期表示錢幣貶值，同樣的錢買到較少的東西(大家常拿以前陽春麵只要10塊錢⋯)簡而言之就是錢幣貶值不要怕負債，「利率低」的時候把負債也就是貸款拿去做更有效益的投資，鼓勵大家勇敢「負債」。

[@Vicky-jx8fj]

瞬間開竅耶

[@linw2]

銀行借錢給你不是“投資”你，今天如果你買股票投資某家公司，你的錢就和這家公司共榮共亡，但是銀行借錢給你，不管你的結果如何，銀行都要討回這筆錢，概念真的差很多。

[@lewislam7266]

我是A.， 還有2年左右償還。 如果我早些聽到你就好了。

[@s55123758]

+1

[@WenChloe]

D 我的負債都不是我用的 家人拿我身分證去辦車貸 現在都被法院扣薪了

[@CoMoTo3000]

敘述內容感受的到，想把嚴肅標題變成輕鬆粗淺幹話內容好讓人了解接受為優先，可見平日都有在訓練XD雖然股權跟債務是不一樣東西，但是在這目的上就不要太嚴格了...話說!!最近是不是臉有點變瘦了??

[@Lu-ll2up]

信貸是個好東西 不過 利率 真的是個麻煩事 哈哈

[@h949]

謝謝蕾咪

[@90後命理師王元元]

負債不可怕的前提是你是可塑之材

[@Jay-Leon-Ya]

B！房貸800萬，每年換算下來其實跟租房沒什麼兩樣🤣房子還會漲，租的還是別人的

[@jollyreal1]

5:36 银行的钱必须还，股东的钱不用还也可以。负债和股东有点不一样。

[@范羽彤]

a,謝謝版主分享

[@tw00119999]

創業100個成功有幾人 乖一點好好還 有多準備 備用金 再有多買買定存股 當還了若干年 被動資產也有累積了 當兩者達到平衡才是正道 路是要走的遠跟穩 利息也是支出 魔鬼都在細節中 現在貸不到8成

[@貓貓灰塵]

不要白癡貸款買股票了 買房子不好嗎???

[@tw00119999]

@@貓貓灰塵 我有房子 資金不夠不存股滾 要幹嘛呢？

[@愛好日本旅遊的中年大]

但低利率的借貸 可能要有房子才能借到這麼低吧？ 債務我也是覺得要看 像機車的分期付款 我就覺得有能力 反而要先還完 畢竟機車是必備的交通工具 而且每月有固定的還款金額 又不能少還 這種反而應該先處理掉比較好

[@nelsoulriver9438]

想請問各位大大，有沒有把不好的負債轉成好負債的方法呢？我目前有許多款項都是信用卡分期。

[@chihyuanhuang1888]

蕾咪 請問現在台灣還有房子可以翻倍漲價的嗎？

[@-youtubecreators_]

看了影片後，才知道我把房子抵押拿來all in BTC是正確的選擇

[@吳宸萱-r6g]

btc不穩吧

[@冠均盧]

曾經投資錯誤導致負債近150萬 身上沒錢 一個月總共要還銀行近四萬元 若本身工作每月勉強只能打平 現在的建議該如何才能讓自己輕鬆點還款？ 這已經卡到我好亂🥲 希望能有好的建議 感恩

[@子鄧]

跟銀行談判， 如果都有正常繳款。 或找新的a、b、c 銀行，來報價。 找出最低利率。 對業務心態： 要一付我給做生意耶，你們誰給我最佳利率阿？ 欠500萬，還清 路過

[@許秀娟-h5d]

@@子鄧 這樣是不是在還清前，信用卡完全不能使用？信用也受到影響？

[@md751114]

A.每個月固定刷卡，付錢....這個月刷...下個月結算.....目前只有一次忘記付款...結果在下一個月的循環利息嚇到我了....所以我每個月都很準時的給他繳完

[@xp20042]

設定自動扣繳即可

[@md751114]

是啊，我後來就這麼做了

[@王俐雯-z6b]

蕾咪～我想知道 我朋友拿信貸去買運彩導致輸光負債累累 這時該如何勸他是最好的呢？

[@小紅-m6j]

最好投資就是房地產

[@廖啟勝-m9z]

感謝分享 我的是B選項

[@Joe0104100]

A 信貸 利率有點高 現在有點困擾 想知道怎麼處理比較好🥲

[@蔡佳玲-b1m]

善用好的負債.真的會讓收入再增加

[@yes60202]

Solana幣的部分 先持續關注這隻貨幣的新聞 因為還是有太多不確定性

[@ken9500]

我倒是認同.... 我在台灣貸款負債200多 在國外理財賺有1000多

[@lr.7826]

我有低利信貸用於投資，學貸慢慢還還完了，還有勞工紓困貸款。

[@昌-h5u]

重點不是借錢，重點是炒房地產

[@姚明儀]

b, 謝謝蕾咪🥰

[@k99k99k1]

咨詢一下，您看的這本貨幣戰爭暢銷新裝版，和原來的貨幣戰爭五部曲有什麼區別？

[@w5849136]

B, 負債300萬，房貸.

[@小艾-z4d]

現在投資買房子2年內賣出會課45%未逾5年課35%都是很重的稅 是否有合法的避稅方式

[@LHCC2288]

這個課稅是針對有獲利的部分，也就是獲利=(收入-成本)，所以會課到稅基本上你已經是獲利了 如果要合法的減稅避稅，大概就是把成本墊高，像是房仲費用，代書費，裝潢費等等

[@leviyeh9969]

只能說你命好生在台灣，政府升息不大，若你生在美國，管你有沒錢，利息繼續漲到你想賣房 只能說你命好生在台灣，房地產都沒真正崩跌，若你生在大陸房價跌到你不要不要 一切說來，只能說是運氣，未必是真理，風險管理知識才是最重要的