مشاكل العقود والشيكات في العاصمة الادارية الجديدة - الاستثمار العقاري - Egypt new capital

[@kawtheryasser9917]

فعلا ًعندك حق شروط التخارج دي مهمه

[@Mohamed-cz7kc]

معلومات مهمة جدا ❤

[@enayatabdelaziz422]

بشكرك ياريت حضرتك تبعثلنا صيغة من كتابة العقد وكمان اسماء العقارات المضمونة

[@thepropinsider]

الأفضل حضرتك تراسليني على [e-mail]

[@salamhalakua6677]

مدرسة فعلا

[@mohammedsalah790]

موضوع الشيكات قبل الاستلام و عقود الاذعان دي مش حتتلغي غير اما الناس تبطل سلبية وتصر على مطالبها ياإما بلاها شراء .

[@naglaahegazi8846]

يا ريت يا استاذ أشرف بعد اذن حضرتك تعمل لينا حلقه عن زياده مواد البناء وزياده الأسعار وعلاقتهما بالعقود الجديدة والقديمة والتاخير في الانشاءات لدى بعض المطورين احنا تايهين فى النصف

[@thepropinsider]

kzbin.info/www/bejne/pZK9ZoZ9dteIqJY

[@naglaahegazi8846]

لا حضرتك انا اقصد بعد حرب اكرانيا لاخبار المتداوله كتير وتلخبط الرابط اللى حضرتك بعته قديم من اربع اشهر

[@thepropinsider]

kzbin.info/www/bejne/bYPXm6V5i6l8laM اتكلمت عن الموضوع في الفيديو ده

[@thepropinsider]

kzbin.info/www/bejne/bYPXm6V5i6l8laM. اتكلمت عن الموضوع في الفيديو ده

[@marwaafifi1545]

فيديو مفيد جداااا 👏

[@thepropinsider]

🙏🌹

[@mamdouhrageub7596]

ياريت حضرتك تعملنا حلقه عن تأثير القررات الاخيرة من ارتفاع سعر الفايدة وارتفاع سعر الدولار وتاثيرة على سوق العقارات فى العاصمه الجديدة

[@thepropinsider]

ان شاء الله هيحصل

[@engyfayad8896]

ممتاز

[@GmalHamam-wr8io]

هي 15٪من المبلغ الإجمالي ولا المبلغ الي دفعته وتقريبا احسبها اذاي وشكرا لحضرتك

[@هانيالمصري-ل8ر]

انا متابع حضرتك وكلامك منطقي وصحيح في اغلب المواضيع كنت محتاج تواصل مع حضرتك واعرف ايه الشركات الثقة الي تنصحني تعامل معاها في العاصمة

[@thepropinsider]

ممكن حضرتك تراسلنا على [e-mail]

[@برسوموهبه-ب2و]

@@thepropinsider السلام عليكم ورحمه الله وبركاته بعد اذن حضرتك كنت عايز اعرف أفضل مطور ممكن اتعامل معه يكون محل ثقه اكون شاكر حضرتك جدااا لاني انا من الاقصر ومعرفش حد ياريت حضرتك توجهني شكرااا خالص

[@thepropinsider]

@@برسوموهبه-ب2و ممكن حضرتك تراسلني على [e-mail]

[@mamdouhrageub7596]

المشكله الكبيرة فعلا وممكن يتورط بسبها اى حد بيشتري هو شرط فسخ العقد وبيكون الغرامه ١٥% فى اغلب العقود فهل مستر اشرف دة قاتونى ولا فيه اجحاف للمشترى

[@thepropinsider]

هعمل عنه فيديو 👍

[@bassemb.2369]

How about auto payments from a bank account instead of checks?

[@mysteriousanalyst3598]

صحيح العقد شريعه المتعاقدين. لكن الحقيقه اني لقيت ان تعاملات كتير في ناحيه العقار مش مريحه يعني مثلا في ناس كتير بتبيع عقار بالذات في التجمع بتوكيلات حوالي ٣٠ توكيل مثلا . كمان العقود الغير مسجله. كلامك صح بالنسبه للعقود من المطورين لكن بالطريقه ديه الواحد لازم يكون عنده محامي متخصص يراجع العقود. مش من الافضل مثلا انه يكون في عقود نموذجيه بشروط قياسيه و طرق دفع قياسيه Standard contracts و تكون معتمده من الدوله عشان نقفل باب الشك و الشبهات؟ انا علي ما اذكر انه عقود الموظفين في الامارات كلها قياسيه و موحده.

[@omarsallah9873]

وفي حاله تقصير المطور

[@mohammedsayed5154]

هي غرامة ال٢ ونص % ديه من قيمة الدفعة ؟

[@thepropinsider]

تمام من قيمة الدفعة

[@user-xp9ks2hq5v]

يا استاذي عند التوقيع علي شيكات اصبحت دين واجب الاستحقاق قانونا….ازاي توقع شيكات مقابل عقار لم تستلمه بالفعل و لم يسجل باسمك ؟؟؟ و من جهه التعاقد بين المطور و العميل و يكون قانونا محايد قانونا؟؟ و فين بنود التعاقد التي تحفظ حق الطرفين و معتمده من جهه قانونيه و غير مسموح بالتلاعب فيها ؟؟ فوضي التعاقد اهم مشاكل الاستثمار العقاري كل واحد بيحط شروط علي مزاجه … كده مش سوق عقاري دي سويقه عقاريه

[@ايمنكمال-خ5ك]

طيب حضرتك المفروض المعامله بلمثل يعنى لما يتاخر عن التسليم او اى التزام منه للعميل لابد يكون غرامه بلمثل انا شايف حضرتك الحلقه دى فى صالح المطور لابد مراعاه المشترى علشان الدنيا تمشى فى الظروف الصعبه دى محدش ضامن حاجه فى شغلنا ككل احنا و المطورين

[@عبدالرحمنسعيد-د9ر]

سلام عليكم نريد طريقة للتواصل معك ي استاذ

[@thepropinsider]

ممكن تراسلني على [e-mail]

[@dr.mahmoudmustafa2324]

بعت لحضرتك على الايميل

[@Mr2012Dragon]

مع احترامي استاذ أشرف، موضوع ان المشكلة عند المستثمر او المشتري عموما، انا مش شايفه صح. لان انته عارف ان في مصر كلفته هوا بياكلك بكلمتين وكلام كتير ورا بعضه ورا بعضه وانته بتفترض ان الكل لازم يكون عنده ثقافة عقارية وعارف القوانين والعقود وجايب محامي متخصص في الموضوع جهبز وحتى ناس كتير اخدت محامين معها واتنصب عليها او متمش الالتزام معها باللي في العقود! احنا معندناش قضاء ناجز في الأمور دي او هيئات رقابية قوية بمجرد متبعتلها شكوى هترجعلك حقك بسهولة زي في دول الخليج مثلا! فالأولي ننصح المطورين يعرفوا الناس ويدوهم ضمانات كويسة ويبقى الموضوع عادل مش شروط على المشتري انه يلتزم ولما المطور ميلتزمش ميكونش عليه أي شئ ويقولك اصبر عليا وحياة عينيا تو اخبط راسك في الحيط هوا ده اللي عندنا !!

[@MohammedAli-gi2rl]

سلام عليكم كيف أتواصل مع حضرتك

[@thepropinsider]

ممكن حضرتك تراسلني على [e-mail]

[@moustafa9805]

انا اكتشفت مؤخرا انى البند اللى فى العقد بخصوص غرامة التأخير فيه شبهة ربوية.. للاسف كل المطورين بيشترطو تضمن البند ده فى العقد … ممكن تعمل حلقة على الموضوع ده ومناشدة للمطورين انهم يشيلو البند ده

[@moustafa9805]

@@xuz049byt ماتخليك فى حالك … السؤال موجه لصاحب القناة.. الامور الشرعية والدينية مش اكتشافات .. بند غرامة التأخير اوالفوائد اللى موجود فى العقد حتى لو ملتزم بدفع الاقساط يسمى فى الشرع " ربا الجاهلية" ياجاهل… لما تحب تنتقد الرأى الاخر يكون بدون تجريح اوتنظير وإلا هتلاقى الرد بالمثل .. انت لاتعرفنى ولا اعرفك فحافظ على الاسلوب المهذب فى الكلام… وباللغة العربية بتاعتك دى شكلك ساقط إعدادية 😀

[@amrzeid7687]

القانون المصرى اصبح يمنع اضافة مبلغ او نسبة لصالح المطور فى حالة التنازل او البيع محامى عقارى اكدلى الموضوع ده… و العقد اللى اشتريت بيه، مش مكتوب فيه اي حاجة عن مبلغ فى حالة التنازل

[@thepropinsider]

ممكن تكون حضرتك اشتريت سكني لكن هو عموما كان مشروع قانون في ٢٠١٨ لكنه مبقاش قانون رسمي

[@moniso823]

كلام كله غلط

[@المديرالمالي-ع6ب]

للاسف كلامك عن الشيكات و العقود خطأ اذا اتنصب عليك و حبيت توقف الشيكات مش هتقدر و اذا الحساب بدون رصيد هتتحبس و اذا دفعت الدفعة المقدمة بدون عقد و سلمت شيكات و بعدين عرفت انه نصاب ساعتها هتبقى في مشكلة كبيرة جدا

[@thepropinsider]

هو كلامي مش غلط بس حظ حضرتك وحش ووقعت مع واحد نصاب واكيد ده مش في العاصمة

[@omarsallah9873]

نصابيينن