김기원 대표님은 부동산 전문가 중에 전문가입니다. 그리고 믿을 수 있는 분입니다. 좋은 조언 감사합니다. ^^
@user-ok7lb4fo7c2 жыл бұрын
대출 받아 분양 받은 상황에서 분양가 이하로 떨어지면 은행에서 돈 빌려 길에 뿌리는 격이지 ㅋ
@단미-h3n2 жыл бұрын
지방에도 해당 되나요? 제가있는곳은 늘 새분양은 경쟁이 심하고 미분양이 없을정도 예요
@jinheepark12842 жыл бұрын
좋은 내용 감사합니다.요즘 청약 분양가가 너무 높은데 이것 관련해서도 부탁합니다^^
@홍원장-i4g2 жыл бұрын
현재 상황을 정확하게 이해하기쉽게 설명잘해주시네요 지금은 집을 사야할때가 아닙니다. 영끌하신분들은 주담대 이자부담이 크시면 빨리 정리하시구요.
@demian52162 жыл бұрын
부동산 올라서 눈뒤집힌 사람들 천지인데 사실을 이야기한다한들 시선은 곱지못할겁니다 그래도 소신있는말씀 잘듣고갑니다
@user-qe9tf7so2m2 жыл бұрын
조금있으면 곡소리로 오케스트라 연주시작할테니 팝콘들고대기하셈
@owleyez2 жыл бұрын
다들 심보가 별로네. 전국민이 투기꾼인가. 본인들이 못사서 배아픈거지.
@demian52162 жыл бұрын
저도 땅좀 가지고있는데 이런폭등은 우리애들을 힘들게 할뿐입니다. 배가 아픈게아니고~
@eumalex1622 жыл бұрын
@@owleyez 투기꾼 마인드 ㅡ 잠재 욕망이 있죠 . 전국민이
@xunni30812 жыл бұрын
@@owleyez 이렇게 무주택자들에게 모욕감과 공포감, 상실감 주는 댓글들 때문에 투기꾼이라는 소리가 나오는겁니다. 부를 축적하는 만큼 품격도 함께 갖추는 투자자들이 되자고요.
@YM-ip6ki2 жыл бұрын
김작가님 제발 타임스템프좀
@handle_selection2 жыл бұрын
작년 고점에서 서울도 하락했고 서초 강남 용산 반등했으나 전고점 대비 10% 정도 하락한 상태
@고용운-k8u2 жыл бұрын
김작가님 지금 조언중인 프로그램을 어디로 들어가야 하는지 어떤앱인지 알려주시면 감사하겠습니다.
@코코-f2p5m2 жыл бұрын
리치고 입니다
@연애박사-g1u2 жыл бұрын
최근에 사전청약 당첨됬고 본청약이 25년 입주가 28년인데 하락장이 언제까지 될지 궁금하네요. 처음 내집마련 기회인데
@박강수-p7s2 жыл бұрын
주택은사지마세요한게가왓서요인구가줄어감니다
@박강수-p7s2 жыл бұрын
앞푸로이년후면만이떨어저요
@그레이스-m5h2 жыл бұрын
앱 이름이 뭔가요
@pupukorea2 жыл бұрын
6:17 주가가 박살...아 주가가대세하락 폭락이오고 ㅋㅋ 반응속도 최고입니다
@031282 жыл бұрын
5:00 사이트이름이 뭐라고하셨죠
@써니-i2i2 жыл бұрын
지금 이라도 집 팔리면 롯도다
@user-drj2ghyrf2 жыл бұрын
30~40%떨어지면 원금 부분상환 요구함…. 그래서 경매로 넘어감,,,,,
@enahn19912 жыл бұрын
그래봐야 dsr수준에서 받은거에요.. 뭘 또 팔아야하나요... 쉽지않아요..버티는게 나을것같아요
@황태원-l6w2 жыл бұрын
지금은 집살때 아니다 지금 팔아라 라고 하시는데 ᆢ 그럼 살사람이 있어야 팔것 아닙니까?
@판코르2 жыл бұрын
물가가 너무 크게 올라서 원자재, 인건비가 오르니 부동산이 계속 오를거라도 하는 사람들은 그냥 버텨라. 어차피 경제가 어떻게 돌아가는지 전혀 개념이 없는 사람들이니 소신껏 자신의 선택을 유지하는게 맞다. 반대로 물가가 너무 크게 올라 웬만한 금리인상과 양적긴축으로는 정상 수준인 2%대로 갈수가 없다고 생각하는 사람은 빨리 현금화 해라. 나역시 김기원 대표와 마찬가지로 다주택자 였지만 작년까지 다 매도하고 실거주 한채만 현재 보유하고 있다. 즉 자산의 대부분을 현금으로 보유하고 2년정도 기다리면서 다시 기회를 볼 생각이다.
@쟈니아범2 жыл бұрын
알았다
@arcadiheaven40172 жыл бұрын
ㅋㅋㅋ 월 수익 3천인데 더더더 떨어지면 싸게싸게 사모아야지 ㅎㅎㅎ 떨어지는거 이삭줍기 아 서울이 이미 4개 있는데 ㅎㅎ
@ukworld832 жыл бұрын
부동산 보면 눈먼 광신도들 많은데 데이터로 알려주니 논리적이네요. 평택, 이천, 당진, 서산 같은 곳이 안 오를 이유가 없는데 그건 바로 대기업이겠죠. 이런 걸 데이터로 보여주는데 안 이용할 이유가 없네요. 투자의 관점도 너무 당연해서 공감 많이 박고 갑니다.
@ukworld832 жыл бұрын
@@뿌잉뿌뿌-v5j 삼성은 전세계에 공장있어요 공급망 재편이 아니라 확장으로 보셔야 맞는게 아닌가 싶네요 수요는 넘쳐나는데 공급이 안받쳐주는 형국 아닌지 싶네요
평택 전체 아파트 20년 12월~21년 1월 1개월 사이에 2배 이상 올랐고 이상한 기현상 발생 엄청난 투기 세력들 투입 공인중개사들 담합함 매물만 엄청 쌓임
@xiaohuachui17692 жыл бұрын
저 부동산 사이트는 뭐인가여??
@나대로-v1e2 жыл бұрын
수도권 아파트 24평에 3억 될때까지 떨어질까?
@코드M2 жыл бұрын
3개월전부터 경매물건 관심리스트 작성중~근데 낙찰가가 감정가보다 높은 비율이 현재70%이상임 기다림이 필요
@이영호-d4e2 жыл бұрын
전현재 1주택자로서 미사강변도시에 거주하고 있습니다 그러나 금번 평촌 구축 쪽으로 이사를 가고자 합니다 전세 혹은 매매 중 어떤게 나을까요?? 아님 그냥 미사에 홀드하게 좋을까요?
@SH-db2nr2 жыл бұрын
결혼2개월 앞두고 실거주 목적 김해지역 매수 할까 합니다ᆢ 고견좀 부탁 드리겠습니다
@artrium_interior2 жыл бұрын
검색하기 진짜 좋은 플랫폼이네요 리치고
@hs-zs9lo2 жыл бұрын
지금 전세는 대출없이 살고 있는데요.. 매수하기에는 대출이자부담이 넘 클것같은데.. 전세만기까지는 1년반 남았어요 지금이라도 급매 잡아야할까요 아님 전세 만기때 사는게 나을까요?
@망그러진곰베어스2 жыл бұрын
지금은 안사시는게 나을것 같습니다, 전문가님이 가격조정이 된다고 하니까요, 잘못하면 전세가도 내려갈수 있으니 보증보험 들어놓으세요! 전문가님 말씀대로 지방에 투자하지 않으실꺼면요!
@푸바오-k6e2 жыл бұрын
김대표님 평택,서산 가지고 계셔요?!
@rue8252 жыл бұрын
역시 집있고 현금있으면 이래저래 돈버는구조 ㅎㅎㅎ 자본주의 만쉐이~
@짱아-w8k2 жыл бұрын
잘들었습니다.
@착한-c2w2 жыл бұрын
집 값 떠러지는게 좋은 현상이죠?평범한 국민들도 서울 집 사는 날이 오는 거죠?
@hy69582 жыл бұрын
어차피 월세낼꺼 은행에 낸다생각하고 들어왔네요...소득대비집값이 5~6이나 될즈음이면 매수세많아져서 또 오르겠죠.
@김주섭-e4u2 жыл бұрын
그런데 영끌하고 불안해한다는데 그불안조성은 누가했나요? 언론과 건설사 아닌가요? 그런데 왜 언론들에게는 아무말을 안하나요? 집 못사면 죽을듯이 말해왔으면서 내 느낌 만 그런가 이상하내
@집사콩이네2 жыл бұрын
언론은 건설사들의 영향을 많이 받고 건설사는 집값 상승을 사랑합니다. 이것을 알고 뉴스를 읽어야지 아무 생각없이 뉴스를 피상적으로 보고 그것을 본인 판단 근거로 삼으면 손해나는 결정을 하는 경우가 많더군요. 괜히 ×레기라는 말이 있는 것이 아니지요.
@bluebird56102 жыл бұрын
기레기말은 안믿는게 좋더라구요.
@JDragoon6242 жыл бұрын
1주택이라도 마련해야지 안 그러면 전월세 가격 올라서 고생할 수도 있습니다. ㅠ
@bcda64562 жыл бұрын
집값이 떨어지는데 전월세가 오를 수가 있나요?
@YSssss12 жыл бұрын
주택구매지수가 좋음으로 가면 이미 가격이 올라있겠쥬
@lovely_yoon2 жыл бұрын
좀 웃긴게 본인은 집이 여러채여서 일부 팔고 틀릴지 몰라 일부는 남겨둔다는데...만약 틀린 자기 말 믿고 한 채를 처분한 사람은 뭐가 되는거냐? 책임질거냐? 자기도 확신을 못하면서 누구에게 조언을 한다는건지... 내 말이 틀림?
@박현민-h1g2 жыл бұрын
선택은 본인이 하고 본인이 책임지는거지ㅋ
@daytrading45712 жыл бұрын
라스트하우스는 왜 게스트로 안나오는걸까여?ㅋㅋㅋ
@sanglee78772 жыл бұрын
문제는 지금 빌라는 물론이고 아파트까지 깡통전세가 속출할겁니다 앞으로 몇년은 그럴거고요 무주택자들은 몇년은 그냥 월세 살던지 부모님이랑 살아야할듯
@민수김-h3f2 жыл бұрын
힐스테이트 검단 분양 받았는데 망한걸까요?
@tv-nj9rc2 жыл бұрын
개이덕
@생체킹카2 жыл бұрын
20년 전에도 집은 비싸서 못샀었죠~돈을 벌생각을 하자
@정광근-u2s2 жыл бұрын
와 ~~~ 쵝오
@예자매의일기2 жыл бұрын
데이터는 선행이 아닌 후행 입니다.
@YT-ll8ns2 жыл бұрын
너무 당연한거임. 금리가 오르니까 당연히 떨어지는거임. 보통 평균 3억 정도 대출을 받을텐데 대출금리 1%가 오르면 월이자가 30만원이 오르는거임. 미국이 금리인상을 선언했기 때문에 한국 대출금리도 최소한 6%는 찍을거라고 보여짐. 무엇보다 지금이 자산가격 최고점인건 동네 초딩도 아는데 굳이 지금 살 이유가 있을까?
@치치치-r3b2 жыл бұрын
1%면 3백만원 아님?
@ramerry63642 жыл бұрын
@@치치치-r3b 년 300만원이죠
@미켈다비드2 жыл бұрын
금리인상 이유는 인플레이션 방어라는거 아시죠~~~~
@freedom92942 жыл бұрын
한달에 30만추가 부담은 견딜수 있습니다.다만 집값 하락하는걸 감당할수 없는거지요
@미켈다비드2 жыл бұрын
그래도 주식에 비해 부동산은 상대적으로 안전한겁니다 잘나가던 주식 이미 50퍼 이상 하락했는데 부동산은 거주개념이고 향후 공급부족이라~~
@하체비만-s4u2 жыл бұрын
거제도 유로, 디클리브 분양권 눈여겨 보고 있습니다. 확신이가네요. 감사합니다.
@whitehj2 жыл бұрын
33:00 경매 메모 34:30 재건축 아파트
@user-vj4ps8kv5l2 жыл бұрын
경매는 어렵기도 하지만 망한집 들어가서 살아봤는데 결과적으로 나도 힘든결과를 그래서 팔고 나와서 지금은 무주택인데 청약이 젤로 나은듯 합니다
부동산은 데이터만 예축이 불가능합니다. 서산은 일자리 좋고 충남최고 고소득도시 이기때문에 좋은건 확실히 맞습니다만 노원은 재건축 기대감이 반영되어 있어서 고평가로 데이터가 나온거지 신축이 워낙 부족한곳이라서 전망은 좋다고봅니다.
@hrts39852 жыл бұрын
풀매수가셔요
@mansteel18472 жыл бұрын
잘아시는데 영끌가시죠?
@arydongdong2 жыл бұрын
@@mansteel1847 이미 매도 했습니다. 그리고 투자하는데 누가 영끌을 해요 ㅋㅋㅋㅋ
@후후-r9p8b2 жыл бұрын
노원 용적률200인데 300프로 주고 가구당 3억 분담해도 사업성 안나온답니다
@arydongdong2 жыл бұрын
@@후후-r9p8b 노원 어디 아파트 말씀하시는거죠?
@healthcode12242 жыл бұрын
저 아파트 랭킹은 어디서 볼 수 있는건가요?
@hunkim98512 жыл бұрын
부동산 하락기면 모든 부동산이 다 떨어지나 떨어질만한 놈들만 떨어지는거지.잘생각들하세요.유투브는 절대돈버는법안가르켜줌.ㅋㅋㅋ
@재명사랑-h6o2 жыл бұрын
공급이 적은 거제는 분석을 해주고, 공급이 많은 당진은 설명없이 건너뛰네요..당진에 투자한 분인가? ㅋ.ㅋ
@허진석-s8c2 жыл бұрын
항상 하락한다고 생각하시는 분이죠~
@임경숙-t6g2 жыл бұрын
감사합니다.()
@세상만사뜻대로2 жыл бұрын
서울 성동구소재 빌라 재개발할 동네인데 자재비 올라서 분담금 7억이라는데 7억부담하고 새아파트에 들어가야 할까요? 빌라가격도 많이 오른상태입니다.
@user-oo6yh8cx5b2 жыл бұрын
평수가?성동구 20평대 7억이면 싼건데..
@집사콩이네2 жыл бұрын
분담금7억+빌라값이 인근의 구축 아파트 시세보다 몇 천 정도 저렴하면 들어가 사는 것이 나쁜 선택은 아닐 수 있습니다. 다만 그 몇 천을 언제 회수할 수 있느냐에 따라 바보짓일 수도 있고 그나마 현명한 선택일 수 있죠.
@lalaya_aa2 жыл бұрын
저는 올초에 경매 배웠습니다
@김사랑-v4g7c2 жыл бұрын
투자한 거기가 어디오??
@생화사랑2 жыл бұрын
60대 엄마도 잘 듣고 갑니다. 저는 아파트 팔지 않고 들고 가요 이유는 취득세 주고 샀는데 팔 수가 없고 당신들처럼 젊은 아들이 입 벌리고 있어요 ㅎ~~~
@조승구-y2y2 жыл бұрын
집구석 사십억 삼십억 이십억
@tarzantop2 жыл бұрын
주식에서 돈따는자 수수료,세금 받는 정부, 증권사 카지노에서 돈따는 주체는 판깔아주는 사업자 부동산에서 돈따는자는 세금,수수료 챙겨먹는 정부와 중개인 결말은 국민들 토사구팽
@광팔이-k4b2 жыл бұрын
19:43 찾고있는데 바디샷을 맞은듯한? ㅎㅎㅎ 얼굴빨개져쓰~~~ㅎㅎㅎ
@fhj-lx6cd2 жыл бұрын
서울은 집사야됨 안그럼 결국 못삼
@cool5in2 жыл бұрын
[팩트] 내돈없이 분양권 구입 후 입주때 분양가보다 전세가가 올라 12채 투기한 지인이 100억대 자산가라고 ㅎㅎ 작년까지 자랑질하다가 지금은 연락두절되었네요. 제생각에는 마이너스 120억될것 같습니다. 이제 미국이 시작하였네요. 감사합니다.
@네온아트2 жыл бұрын
은행에 자살 당했을듯
@TV-pg8tx2 жыл бұрын
??????소설인듯
@리아-y1w2 жыл бұрын
김기원씨 올해도 집값 오르고 무주택자들 집사라 하던게 엊그제 인데.ㅠ
@만년동안2 жыл бұрын
계속 고점이라고 말하던게 김기원인디
@kor59442 жыл бұрын
아무리 좋은 데이터가 있다 해도~ 오를 확률은 얼마든지 있다는거죠 ㅅㅅ 부동산은 용돈 버는거 아니었나요 ~큰돈 번다고 생각말고 용돈버는 정도로만 하세요 ㅅㅅㅋ
@34641922 жыл бұрын
렛스기릿 굥타임##ㅋ
@RFKwon2 жыл бұрын
유튜브로 넘쳐나는 정보로 인해 학습이 쉽지 않네요, 유튜브에서 언급한부분에 대해서 한두달뒤에 급 포지션을 바꾸는 일도 있어서 학습하고 이해해도.... 좋던 전망이 암울한 전망으로 바뀌어버리는일이....아마 예측하지 못한 누락된 악재가 뒤늦게 알려져 그런것도 있고...후
@집사콩이네2 жыл бұрын
유튜브는 확증편향적인 정보를 보여주는 성향이 있어서 객관적인 정보를 얻기 위해 본인이 많이 노력해야 하더라구요.
@RFKwon2 жыл бұрын
@@집사콩이네 그런거같아요, 내가 원하는 방향으로 알고리즘이 계속 연결되는 반복노출되어 그렇게 그대로 믿어가는... 현상이 뭔가 포지션을 잡기도 실행하기도 무섭네요, 타경로를 통해서도 스스로 학습하고 비평적인 사고하는 습관이 꼭 필요하네요
@부자이모-c9y2 жыл бұрын
신축아파트 리치
@愾尹家2 жыл бұрын
투기자산의 백미는 손절..
@상철신-p5h2 жыл бұрын
ㅎㅎㅎ 이걸 믿고 집을 안사면 더 무식하지 거주의 안정은 무엇과도 바꿀수 없음 대체 뭘 믿고 폭락을 얘기하는지
@ck65542 жыл бұрын
집, 부동산, 코인 .... 하악하악
@syj12112 жыл бұрын
음.. 자본주의에서 떨어진다에 배팅하는건 아닌거 같은데요.
@user-mlk9em25tzy2 жыл бұрын
장기적으론 상승하지만 단기적으로 하락할수있죠.. 08~15년도였나 실제로그랬고.. 금리 상승될 확률이 매우높으니.. 영끌한분들은 몇년간 열심히 돈갚으면 되는거고 여유있는 분들은 폭락한거 줍줍하는거고..
@wellagingssong2 жыл бұрын
가정경제는 매월 마이너스면서 집투자에 열심인 분들의 논조가 집값은 안 떨어진다더라구요. 좋은 자산은 장기 우상향은 맞지만 장기 우상향 꿀을 먹으려면 장기간 끌고 갈 힘이 필요한데 여기저기 대출받아 금리 조금만 올라도 마이너스 상황. 리스크관리를 전혀 안하고 집값은 안 떨어진다를 일직선으로 이해하시기도 하더군요. 길게 보면 주식도 비슷한 원리인데 인간이라 참 견디기가 힘든것 같아요
@younovember11822 жыл бұрын
집값은 계속오른다 ^^
@Nam_Aeri2 жыл бұрын
주기를 가지고 하락장을 얘기하는 논리가 이해는 되는데 그냥 리치고 광고하려고 나온거같은 느낌ㅋㅋㅋ영상의 절반이상에서 여기 여기 사세요 하니까 주장의 전제가 설득력이 없어보이네
@집사콩이네2 жыл бұрын
저분은 리치고 광고하러 나오신 것은 맞고요. 지역 찍어주는 것은 어떤 식으로 투자지역을 찾는지에 대한 예시라고 보시는 것이 좋죠. 저기서 언급된 지역 찾아가는 분들이 있겠지만 그 판단도 본인의 몫이고 책임도 본인이 지는 거죠.
@daytrading45712 жыл бұрын
이 사람이 하는짓거리는 주식을 대응하지 않고 오로지. 차트에만 의존 맹신하는격. 시장은 항상 변하나 시장흐름 읽고 대응해야하는건데 고작 주식으로 치면 볼린저밴저 하나 가지고 얘기하는 수준
@day_of_judgment_than_for_that2 жыл бұрын
덜떨어진 아팥 ㅋㅋㅋㅋㅋ표현웃겨 웃엇어횻🤣
@uk_cycle2 жыл бұрын
아몰라 가즈아~
@이영권-d7d2 жыл бұрын
문제는... 주식이랑 다르게 부동산은 우리국민 끼리 경쟁인데. 하락논리는 1주택자들시 영끌 감당 안되서 매물이 나온다 이건데. 영끌은 70퍼 이상 주담대를 꼈다는건데. 아마 대다수 고정할껀데 30퍼 신대출 현금을 못내서 경매 낸다?? 내가 보기엔 버티거나 전세 던지고 버틸것 같은데.. 아 윤정부가 작심해서 미친듯이 공급물량이 쏟아진다면 가격하락은 백퍼일듯하는데 공급이 짧게봐도 3년은 봐야하는데 잘 고민해보세요
@user-redpig2 жыл бұрын
자본주의에서 숏충이는 돈 못버는게 진리야 빅숏처럼 하락 시기를 맞출수 있으면 떼돈 벌지
@중도의눈2 жыл бұрын
영상이 너무김
@fredric642 жыл бұрын
무주택자들은 그냥 지금이라도 사세요 본인이 저점에서 줏을수있을거라는 생각을 버리시고.. 무주택 유지하면서 전월세산다고 돈이 안나가는것도 아닙니다
@메론딸기맛-u7i2 жыл бұрын
이자올라가고 집값떨어지면 버틸수 있는사람만 구매하시는게
@hs-zs9lo2 жыл бұрын
지금 전세는 대출없이 살고 있는데요 지금 매수하기에는 대출부담이 커서요.. 지금 무리해서 사는게 맞나요? 아님 전세 만기때까지라도 기다려야할까요?
@rambokim54302 жыл бұрын
어익후~ 폭락하면 몇채 더 사놔야지~ ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@nsg83462 жыл бұрын
하락시점을 어케 아시남요 내리는데 살수 잇는 능력자
@asi49862 жыл бұрын
살돈도 없으면서 있는척 하노 ㅋㅋㅋㅋㅋ
@rambokim54302 жыл бұрын
@@asi4986 내집들이 다 올라가 한채만 팔아도 구축 2채는 더 살수 있다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 뭐 안믿겠지만~ ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ