10.23부터 달라지는 대체주택 양도세 비과세, 혜택 범위 넓어진다!

기재부의 새로운 해석으로
재개발.재건축 같은 정비사업에서 적용되는
대체주택에 대한 양도세 비과세 기준이
2023.10.23 부터 달라지는데요,
자세한 내용 알아보겠습니다.
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#부동산#대체주택비과세#대체주택양도세비과세

[@meishu1188]

재개발예정빌라가 장기임대물건이고 아파트한채가거주주택으로있어도 아파트를팔고 다시주택을매수해도 대체주택특례를받을수있는지요?

[@mvpshow]

아파트가 재건축이 된다면 가능하지만 아파트 재건축이 아닌 빌라 재개발만으로는 대체주택 양도세 비과세 불가능 합니다. 참고하시기 바랍니다.

[@lee-uj4ci]

이때는 대체주택 특례가 아닌. 그냥 거주주택 비 과세로 아파트파는게 아닐까요? 빌라가 임대주택이니까요. 비과세로 1아파트 매도. 이후 빌라 1주택. 대체주택 이렇게 가능한거..아닌가요?

[@크듀크듀]

대체주택은 사업시행인가 후 아파트완공전까지만 구입하면 되나요?

[@문은주-t3v]

2016년 2월 A주택 분양받은 후 6년 거주, 2018년 12월 1993년부터 보유중이던 B주택으로 주택임대사업자내고 2024년 현재까지 유지, 2022년 2월 C주택 구입(아내 명의) 후 이사했는데 2025년에 A주택 매도하면 임대사업자혜택인 거주주택비과세를 받을 수 있는지요?

[@Keroz10]

안녕하세요 궁금한점이 현재 사업시행인가전인데 2주택자입니다. 10.23 개정안으로 봤을때 대체주택 취득일 기준이니깐 2번째 주택을 대체주택 취득하기전에 매도하고 나서 1주택을 만든후에 대체주택을 다시 취득하고 요건을 갖추면 비과세가 되는건 알겠는데... 이때 대체주택을 취득하는 시점이 재개발 진행되는 종전주택 관처전에는 대체주택을 매수해야하는건가요?? 아니면 관처 이후에 입주권이 된 상태에서도 대체주택을 취득해도 되는건가요?

[@lee-uj4ci]

영상 너무 쉽게 잘 봤습니다. 혹시 단톡방이 있을까요?

[@mvpshow]

네 시청해 주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다. 단톡방은 따로 없습니다. 예전에 만들어 놓은게 있긴한데 워낙 광고 글이 많이 올라와서 운영하지 않습니다. 참고하시기 바랍니다.

[@hanJa65]

박찬웅대표님 응원드립니다 승승장구 ~ 홧팅

[@mvpshow]

네 응원해주셔서 감사합니다.

[@크듀크듀]

세대주 전원이사가 사업시행인가 이후 세대원이 변경되어 세대주만 남았고 대체주택 구입 후 세대주 전입해도 상관없나요? 대체주택 구입전 세대원 바뀌어도 괜찮은지요

[@ququ4881]

독립 세대인 자녀가 사업시행인가난 재개발 빌라를 구매해 3년6개월 보유하고 관리처분 나고 이주할때까지 2년4개월 살고 현재 멸실전입니다. 그러면 멸실전이집을 비과세로 팔 수 있는지요?현재(이주후) 부모님과 임시로 합가해 살고 있습니다. 부모님집도 비과세 매도 조건이 어찌되는지 궁금하네요.

[@mvpshow]

자녀가 보유한 주택이 현재 관리처분인가 득한 입주권 뿐이라면 비과세 가능하지만 문제는 현재 부모님과 함께 살고 있어서 비과세 안될 수 있습니다. 현재 부모님과 같은 1세대로 부모님께서 몇개 주택을 가지고 있는지에 따라 달라집니다. 부모님께서 1개 주택만 가지고 있다면 자녀와 부모가 합가한 이유가 부모봉양(부모님이 아파서 간호때문에)이라면 합가한 날부터 10년 이내에 부모님 집이든 자녀 집이든 1채를 팔면 양도세 비과세 됩니다.(물론 매도 전 부모,자녀 각각 1주택 비과세 요건 충족해야함) 참고하시기 바랍니다.

[@경희김-r9i]

대체주택 취득시 1가구 1주택 기준 장기임대주택있다면 1가구2주택인가요?

[@주용희-v7j]