Kann ein Ausländer in Thailand Land oder Haus erwerben?

[@DDe-yw6dr]

Immer und immer wieder gute Infos.......Danke

[@egonebner1900]

Immer tolle und hilfreiche Beiträge 👍 Weiterso bitte ☺️

[@davidmoschuk8249]

Vielen dank für die Infos hab schon im Internet geguckt aber nichts dazu gefunden.

[@gruenerindio]

sehr gut und verständlich erklärt wie Imme r top over the top

[@norbertfischer8109]

Hallo Mario schöne Grüsse aus dem Thierstein in der Schweiz.. Gratuliere zu 14000 Abonnenten BRAVO weiter so

[@mfgxaldy]

Wie kurz ist die durchschnittliche Lebenserwartung von einem Farang, der ein Haus auf Land baut, das er auf Lebenszeit gepachtet hat und im Todesfall an den Thai Eigentümer geht?

Kommt auf die Gesundheit und den Lebenswandel an. Es gelten also etwa die Werte wie in Europa. Für einen Pensionierten sollten 30 Jahre in der Regel reichen.

[@lutzkantelhardt421]

Da könnte ja schnell mal ein " ein Unfall mit Todesfall passieren '....😎

[@stevel.1944]

Sehr gut erklärt 👍

[@michaelkrzyzyk9785]

Sehr gut erklärt top

[@CharlyP1603]

Sie sind sehr gut informiert und handeln aus meiner Sicht vollkommen richtig, nennt man Schwyzer Gründlichkeit.

[@peterlowe5095]

wie kann ich das Haus und das Grundstück verkaufen . Bin im Chanote auf Lebenszeit und habe das Haus gebaut .Habe das Gelbe Hausbuch .Das Grundstück wurde über eine Thai geleast (GEKAUFT)

[@hansguenterbernhardt6729]

Hi Mario, dann habe ich ja alles richtig gemacht. Danke für der Video.

[@HendrikBeering]

Hallo Mario, Wenn ich ein Grundstück von einem Thai lease, von wem bekommt er dann bzw. die 1.000.000 Baht.? Gruß Hendrik

[@markusthch4376]

Super Mario, wie immer toller Beitrag

[@horst5384]

Haus Leasing!!! Ich möchte darauf hinzuweisen das der Farang sowie er im Chanot eingetragen ist, einmal jährlich die Grundsteuer an das Finanzamt entrichten muss. (Land Office macht Meldung ans Finanzamt). Thai Besitzer zahlen nichts oder nur sehr wenig. In dem Hausbuch sehe ich persönlich absolut keine Vorteile. Nur beim Kauf eines Fahrzeugs spare ich mir den Weg zur Immigration für die erforderliche Wohnort Bestätigung und 500 Baht. Meine Meinung, das Hausbuch für Farang ist aus heutiger Sicht so überflüssig wie ein Kropf und nur eine unnötige Lauferrei zu den Behörden.

[@MyLandThailand]

Ich bezahle 20 Baht im Jahr pro Rai.

@@MyLandThailand Mit Haus wird es eher teurer, aber es ist immer noch nicht viel und man hat dann keine Probleme.

[@horst5384]

Mario, das kann ich nicht nachvollziehen. Euer Haus ist auch noch nicht bezugsfertig. Was die Steuern betrifft so dürften die Abgaben einheitlich sein und das sind tausende von Baht/a.

[@tomtombuch]

Gratulation zur den 14.000 Abonnenten. Gruss aus der Schweiz

[@harryw.7489]

Hallo Mario, ganz tooles und informatives Vilmchen, möchte nur wissen, wer hier 11 mal den Daumen nach unten zeigt?? Schönen Sonntag und Grüße an Yui... Aus dem Wunderschönen Frankenland LG von Harry

[@giludur73]

Hallo Mario! Meine Frau ist Thai. Ich bin im "roten" Chanot eingetragen. Wie sieht es aber aus, wenn meine Frau vor mir sterben würde? Kann man zB Immobilien weiter vermieten? Kann man das Land/Haus verkaufen? Gruß und danke Frank :)

[@romanoschwabel3716]

super info mario 30 jahr leasing vertrag mit der option auf weitere 30 jahre. ist dann nach den ersten 30 jahren noch einmal etwas zu zahlen? oder hängt das vom ersten vertrag ab den man macht für die ersten 30 jahre? leasing auf lebenszeit wie du es gemacht hast: was passiert mi dem haus das du auf dem grundstück errichtet hast: bekommen das dann deine erben oder bekommt das dann auch der landbesitzer? wenn verheiratet mit einer thai ist es dann nicht möglich alleine das land auf lebenszeit zu leasen? wie sieht es aus mit verheiratet mit einer nicht thai. muß dann die frau auch mit unterschreiben? das gelbe hausbuch gibt es beim land office? steht in diesen hausbüchern ( egal ob blau oder gelb )etwas über die hausgröße oder sonst etwas über das haus oder nur diejenigen, die dort drin wohnen wird sicher morgen beim livestream ein thema werden

[@hansguenterbernhardt6729]

Hi, du zahlst nach 30 Jahren nochmals komplett neu. Das Haus geht nach Ende der Leasingdauer auf den Landbesitzer über. Das gelbe Haus ist wie schon gesagt beim Land of Department zu beantragen. Zuvor musst du nach BKK alle vorherigen Urkunden plus deinen Ausweis übersetzen und beglaubigen lassen. Am Besten du nimmst einen Anwalt dafür. Kostet zwar aber dann bist du sicher. VG Günter

Es kommt auf den Vertrag an. Man hat aber keinen gesetzlichen Schutz, wenn der Land-Besitzer ändert. SOmit versuchen, den 2. Lease schon einzutragen. In Hua Hin hat das geklappt.

[@defaxdefax84]

Lass dich nicht blenden von den zweiten 30 Jahren. Diese können privatrechtlich im Vertrag vereinbart werden, man hat aber keinerlei Rechtsanspruch darauf da es im thailändischem Recht maximal 30 Jahre gibt und beim Landoffice auch nur 30 Jahre registriert werden.

[@romanoschwabel3716]

@@hansguenterbernhardt6729: wenn man nach 30 jahren dann nochmals neu zahlt ist es doch wohl wietaus besser es so wie mario zu machen: auf lebenszeit und kurz bevor der ( 30 jahre ) vertrag ausgelaufen ist kann man das haus ja abreißen wenn der landbesitzer dir nichts für das haus zahlen will

[@ArndtLaube]

Danke, Mario! Da meine Frau und ich auch über einen Hauskauf in Thailand nachdenken, war dies sehr hilfreich.

[@TimidusMuc]

Unter welchen Umständen kann man ein gelbes Hausbuch erwerben? - Ich habe mit meiner Frau auf ihrem Grundstück (bin mit Nießbrauch im Chanot eingetragen, übrigens ohne Anwalt, das Land Office war da super hilfreich) ein Haus gebaut, das wir aktuell nur in der Ferienzeit nutzen. Sie hat natürlich ein blaues Hazsbuch. Ab wann kann ich ein gelbes bekommen?

[@MyLandThailand]

Für dich kein Problem das Haubuch zu bekommen. Du musst den Reisepass sowie ein Dokument wo die Namen deiner Eltern ersichtlich ist, übersetzen lassen. Die Übersetzung des Reisepasses muss in Bangkok beglaubigt werden. Geh aber mal zur Gemeinde, wo ihr euer Haus habt und frag, welche Dokumente sie wollen. Sie sollen es aufschreiben, dann kannst du die Dokumente bei Gelegenheit beschaffen. Die Gemeinde oder der Bezirk stellt das Gelbe Buch aus.

[@TimidusMuc]

@@MyLandThailand Vielen Dank. Werde ich beim nächsten Besuch angehen. Dann muss ich mich meine Frau auch nicht mehr bei der Immigration Police melden (geht ja mittlerweile easy mit App). Zum Blauen Hausbuch: Der Bruder meiner Frau hat ein eigenes Hausbuch mit fiktiver Hausnummer, obwohl er im selben Haus der Mutter wohnte. In dem Dorf (Provinz Ubon) scheint wohl jede Familie mit Kindern ein eigenes Hausbuch zu haben, auch wenn mehrere im selben Haus wohnen. Ist das Hausbuch nicht so etwas wie ein Familienstammbuch?

[@defaxdefax84]

Vorsicht beim Niessbrauch, dem sogenannten Usufruct. Man ist zwar als Farang auf der Rückseite des Chanotes eingetragen, aber dieser Eintrag kann nach einem Jahr Trennung von der Partnerin relativ problemlos auf ihren Antrag hin gelöscht werden. Und schon bist Du draussen.

[@icecream9911]

Stimmt nicht sonst hätte mich meine Ex schon vor 10 Jahren rausgeschmissen!

[@cth7132]

Hallo Mario! Gibt's diesen Leasingvertrag beim Landoffice eigentlich auch in Deutscher Sprache oder nur in Thai?

[@MyLandThailand]

Das Muster ist nur in Thailand. Anwälte haben es in Deutsch und Englisch.

[@cth7132]

@@MyLandThailand ah okay, danke!

[@MS-st2jd]

Hi. Wer bekommt den Besitz nach dem Tod? Lg

[@geraldrabsamen2322]

Hallo Mario, sehr guter Artikel. Wie steht es nach Ablauf des Leasingvertrages, geht dann das Haus auch in den Besitz des Grundstückbesitzers über, oder muss er etwas für das Haus bezahlen? Herzliche Grüsse Gerald

[@MyLandThailand]

In solchen Fällen entscheiden die Gerichte, oft ist aber der Grundstückbesitzer der Gewinner und der Hausbesitzer muss das Haus zurücklassen.

Man kann das Haus entfernen und mitnehmen, aber das ist nur mit den traditionellen Holzhäusern möglich.

[@goldorchidee4213]

🙏🏽Liebe Grüße aus Schweiz 🇨🇭 Bodensee 😘

[@hansilein99]

Top Mario, aber ich hätte eine Frage: Wir haben ein Haus gekauft, ich und meine Frau sind je 50% eingetragen. Das Land gehört meiner Frau, will ich aber noch leasen (hatten noch keine Zeit). Kann ich das gelbe Hausbuch beantragen, obwohl wir noch in Deutschland leben? Oder geht das erst wenn wir in Thailand leben?

[@MyLandThailand]

Wenn du eine Adresse in Thailand hast, zum Beispiel ein Condominium , Haus oder bei jemandem wohnst, kannst du das Gelbe Hausbuch beantragen. Man muss jedoch div. Dokumente einreichen und beglaubigen lassen.

[@hansilein99]

@@MyLandThailand Danke Mario. Dann werde ich das im August mal machen (Flug wurde schon vor einem halben Jahr gebucht, die Hoffnung stirbt zuletzt 😉)

[@stefans506]

hallo mario !hättest du in deinem fall , als verheirateter mit thaifrau , das grundstück nicht kaufen können ? wenn du stirbst , gehen die rechte am leasingvertrag , auf deine frau über ? wäre es nicht besser gewesen das ganze auf 30 -60 jahre zu machen ! hat das ein vorteil wie du es gemacht hast ? wenn ich als alleinstehender das ganze mache , und vor den 30 jahren sterbe , gehört das haus dann dem grundstücksbesitzer ? ist es möglich beim grundstück leasen , das die rechte , bei meinem vorzeitigen ableben , auf meine tochter übergehen, b.z.w. . uns beide als hausbesitzer und grundstücksleaser eintragen lassen ? gibt es alle unterlagen in english ? ich bin 58 meine tochter 38, weiß nicht ob ich knapp 90 werde !!

Die Leaserechte enden in der Regel mit dem Tod. Darum die Ehefrau auch als Leasenehmerin eintragen lassen. Oder in Deinem Fall auf die Tochter.

[@RelaxIfYouCan2023]

Mich würde es interessieren, was passiert, wenn ich das Land auf Lebenszeit pachte und der Besitzer stirbt dann?

[@MyLandThailand]

Dann ordnet das Gericht an, dass seitens des Verpächter der Erbe innerhalb eines Jahres als Verpächter das Grundstück übernimmt und den Vertrag weiterführt.

[@RelaxIfYouCan2023]

@@MyLandThailand WoW, vielen Dank für die schnelle Antwort. Aber was wäre, wenn es keinen Erbe gibt? Würde das zu Problemen führen?

[@bacle7721]

Mario , bitte teile mir mal mit - wie es sich bei Kreditübernahmen Hausbau handelt ,,.

[@bacle7721]

Bitte was ist wenn , man Bankkredite der Bank DE und Thai Abgelöst hat ......

[@fuldi76]

Liebe Grüße aus dem schönen hunsrück in 🇩🇪

[@user-fs8gt4qn7z]

Super Video ....wie immer:)) Kann ich das Land auf den Namen meines 5jährigen Sohnes (TH/A Reisepass) erwerben und von ihm leasen. Habe das alleinige Sorgerecht in A. Dokument könnte Übersetzt werden. Wäre eine gesetzl. Vertretung auch in Thailand möglich, oder muss die Kindesmutter unterschreiben?

[@MyLandThailand]

Denke nicht, dass du es von ihm leasen kannst aber du kannst es auf ihn überschreiben.

[@user-fs8gt4qn7z]

@@MyLandThailand vielen Dank

[@hansguenterbernhardt6729]

@@user-fs8gt4qn7z Richtig, der der Sohn noch nicht geschäftsfähig ist.

[@romanoschwabel3716]

@@MyLandThailand: wieso auf ihn überschreiben wenn er selber es erwirbt?

Nein, er muss mindestens 18 Jahre alt sein.

[@joelpannrucker7266]

Und dabei hört man so oft daß der Grundbucheintrag (sog. Chanot) oft widerworfen wird, wenn man KEINEN thailändischen Ehepartner hat...

[@Boller82]

Die Stimme bzw. Dialekt echt brutal 😷😷😷😷😷

[@brunopupulin2999]

Der Vogel heisst Garuda, das solltest du eigentlich wissen

[@andigoodfellas4831]

Sawadee khrab Mario laea Yuii ! Aha okay , danke für die Informationen . Also wenn ich es jetzt richtig verstanden habe ,dann kann ich ein Haus erwerben in Thailand . Das Land nur meine Freundin ok. Aber nur sie steht im blauen Buch . Das Haus hab zwar ich erworben , aber nur ihr Name steht drin , richtig ? Das Land muß sie erwerben . Also im Grunde hat sie mehr Rechte , am Land und am Haus , richtig ? Aber es kann mein Name , auf Lebenslanges Wohnrecht für mich eingetragen werden . Ist das so richtig Mario ? Oder sehe ich das falsch ? Ich bin 3 Jahre mit meiner Thailändischen Freundin zusammen , ich liebe und vertraue ihr auch , nur sollte man nicht ganz die Kontrolle abgeben . Kannst du mir bitte kurz schreiben , ob ich mit dem allem richtig liege was ich dir geschrieben hab oder nicht ? Denn so wie du sagst , sollte man dabei , keinen Fehler machen . Okay Mario , vielen Dank schon mal im voraus . Gruß Andi

[@MyLandThailand]

Du kannst das Land von deiner Freundin pachten, so hast du die Rechte am Land. Dann ein Haus bauen, dass blaue Hausbuch erhalten und das gelbe Hausbuch beantragen. Du musst deine Freundin nicht ins blaue Hausbuch eintragen lassen, sie hat ja bereits ein blaues Hausbuch von ihrem jetzigen Heimatort. Es kann leer sein, wenn nur du der Besitzer bist. Wenn ihr heiratet, dann spielt es keine Rolle mehr, dann kann man alles gemeinsam erwerben.

[@andigoodfellas4831]

@@MyLandThailand Ok Mario , vielen herzlichen Dank dafür . Sehr freundlich von dir . Herzlichen Gruß Andi