İNŞAAT MALİYETLERİ 2023 | BODRUM

[@birdamlasuu2395]

Bodrum' da lüks konut fazlası var, mütavazi küçük yazlıklar artık yok. Kooperatif dönemi kapandığından beri beyaz bodrum evi dokusu da zarar gördü. Bol taşlı ve granitli yapılar her tarafı kapladı. Herkes lüks konut talep etmiyor oysa ki. Ama bakıyorsunuz dağın başında, ulaşımı sıkıntılı ve hiç manzarası olmayan yerlere ancak lüks inşaat yaparak astronomik yüksek fiyatlar talep edilebiliyor. Firmalar da bunu tercih ediyor. Sözün özeti bölge olarak şişirilmiş fiyatlar söz konusu. Lüks siteler de işletildiği için (güvenlik, fitness, hizmetler) yüksek aidatlar ve ev alırkenki yatırım haricinde ciddi yıllık maliyetleri göğüslemek gerekiyor. Sonuç olarak Bodrum Istanbul' un alternatifi değil, olmamalı da. Bugün gelinen noktada çocukluğumuzdaki tertemiz, bakir, entelektüel kesimin tercih ettiği, ekonomik tatil yöresinden oldukça uzaklaşılmış durumda. Betonlaşma oldu, mandalina bahçeleri beach club oldu. Bodrum' u minyatür Istanbul' a çeviren (talep eden demiyorum çünkü böyle bir talepten çok arza talep uydurma çabası var gibi) zihniyetin değişmesini arzu ediyorum. Trafik nedeniyle yaz aylarında hareket serbestimiz kayboldu, korkarım ki yakın gelecekte temiz deniz bulamama riski ile de karşı karşıya kalacağız. Yunan adalarının nasıl "dokuya aykırı yapılaşmadığından" örnek almamız lazım. Selam ve sevgiler.

[@BodrumBizdenSorulur]

Tamamen hak veriyorum size. Tüm taleplerimiz de aynı. Sadece bence bu durumun tüm sebebi devletin bir çevre ev düzen koruma kanununun olmaması. Gerçi kanunlar bile herkese göre farklı yorumlanıyor günümüzde 😞 Sevgiler Arda

[@palptekinpalptekin3508]

Söylediklerinizin tamamına katılıyorum😢

[@palptekinpalptekin3508]

Hoyratça dokuya uymayan özenti bir yapılaşma var

[@ersgtr3421]

Tam 40 yıllık özeti

[@zepbark6614]

Ben Viyana’da 35 yıl mimarlık ve iç mimarlık yapmış biri olarak asla Türkiye’de inşaat yapma “cahil cesaretliliği” gösteremem. Ki mimarlık eğitimimi İstanbul’da almış, hatta 80’li yılların başında Yalıkavak’ta Sağlık ocağı projesi yapmış olmama rağmen.. Demir gibi sinirleriniz, sonsuz sabrınız varsa o başka.. İnsan hazır alacağı evde de hayallerine göre değişiklikler yapabilir. Ama bürokratların, işçilerin, malzemecilerin bozulmuş mentaliteleri, kompleksleri insanı hayattan soğutur. ( Tabii ki az da olsa namuslu, sağlam karakterli insanlarımız var; onlara rastlamak piyangoda milyarları vurmaktan daha az ihtimal )

[@sunasavumlu817]

Çok haklısınız bende isviçre'de yaşadım döndüm sadece İnşaat değil her alanda çok mutsuz olduğum durumlar oluyor.

[@umi673]

İstanbul Kalamış'tan çıkıp, Kaş'ta manzaralı, harika bir arazi almış ve bir taş ev yaptırtma hayalleri içindeyken, şu anda müteahhitimin tüm paralarımı kendi oteli için kullandığı için ortada kalmış birisi olarak özellikle uyarmak isterim sizleri.... bir kez daha düşünün ... Türkiye'de kişisel çabanızla ev yaptırtmak😍 tüm uyarılara kulak asmayarak bu işe soyunmuş birisi olarak bir kez daha düşünün derim.... bitmemiş evimi bitirebilir ya da satabilirsem, ilk işim dilimi daha iyi anlayacağına inandığım insanlarla karşılaşabileceğime inandığım Bodrum taraflarına doğru yola çıkmak olacaktır....ne eğitimlerimiz... ne iş hayatımız sırasında " köylü kurnazlığı" deyimini kesinlikle algılayamamış olduğumuzu da belirtmek isterim.... iyi niyet, güven, dürüstlük, vicdanlılık sözcüklerinin anlamını hiç kavrayamamış o kadar çok insanla karşılaşmış durumdayım ki buralarda..... çok çok iyi düşünün🙏🙏🙏 dilerim iyi niyetli insanlara denk gelirsiniz....

[@seheryayla2622]

Sakin bodrumu düşünmeyin derim ..kaş tan beter olursunuz

[@hariyaa.3081]

Benzeri bir durumdayiz 😢

[@akustikhisler]

Bodrum da inşaat taahhüt , tadilat işi yapan bir firma sahibi olarak her yönüyle çok aydınlatıcı video olmuş. Bizimde müşterilerimizden gelen en önemli en fazla sorulardan olan bir konuya çok güzel açıklık getirilmiş.

[@metinozturk9733]

Her bölüm üstüne ekleyerek dopdolu aydınlatıcı bir şekilde karşımıza çıkıyor. Gerek o bölümün konusuyla ilgili kendi düşünceleriniz ve çalışmalarınız,gerekse konunun uzmanı,yetkilisi,bire bir işin içinde olan kişilerle görüşmeniz fevkalede bilgilendirici. Emeklerinize sağlık.

[@travel-store]

Maliyetin yanında bir başka önemli olan temizlik fiyatları. Astronomik fiyatlar dolaşıyor bodrumda. Çoğu temizlik şirket veya insanlar fırsatçılık yapıyor bu konuda

[@stavriadas6398]

Video için teşekkürler ❤. Bodrum'da müteahhit firmalarının kar marjları çok yüksek. Evi yaptıranın cebinden çıkan paranın 40% civarı (minimum) direkt müteahhitin cebine gidiyor. başka şehirde m2 si 15 bin liraya yaptırılan aynı kalitede yapı için Bodrum'da minimum 25-30 bin liralar konuşuluyor. Dolayısıyla burada konuşulan maliyetler Bodrum'a özgü maliyetler.

[@tunakaptann]

Bodrum turizmine katkınız turizm bakanlığından çok. İşini bu kadar iyi ve severek yapan insanlar olduğunu görmek çok güzel. Marmaris ve çeşme asla bodrum gibi olamaz çünkü siz yoksunuz oralarda🥰 Gumuslukte yaşayan biri olarak bodruma bu kadar artı değer kattığınız icin tesekkurler.

[@perihanarzuakdenz9379]

Kendi ev yapmak isteyenler için çok aydınlatıcı bir video olmuş emeğinize sağlık 😊❤

[@serpiluzunoglu6513]

Çok keyifli, aydınlatıcı bir bölümdü, emeğinize sağlık ❤

[@mehmetgoeksu8031]

Yalıtım lüks değil ülkede kanunlar uygulanmadığı için sanki çok bir lüks gibi görünüyor aslında ülkemizde malzeme çok ama eğitim bilgi eksikliği var emeğinize sağlık güzel anlatıyorsunuz

[@nursarmurat8455]

Çok bilgilendirici bir video olmuş emeğinize sağlık. Kendi arsasını alıp ev yaptırmak isteyenlerin sebebi çoğunlukla daha ucuza yaparız seçeneği ise (sektörün içinden bile olsanız astarının yüzünü geçeceği aşikar :) başka bir seçenek daha var. Yüksek fiyatlı sıfır sitelerden almak yerine bir iç mimarla veya yine o bölgeden güvenilir bir firmayla çalışıp daha eski sitelerden, sistemi oturmuş ve eski olmasında dolayı lokasyonları denize daha yakın, belki manzaralı vs bir ev alıp, komple günümüz teknolojisiyle kendi ihtiyaçlarına göre yaptırabilirler. Sıfır sitelere göre yine eksileri olabilir ama başka artıları da mutlaka olur. Sıfır evi alıp içine bambaşka şeyler yaptırmak da beni çok rahatsız ediyor, yepyeni malzemeler kullanılmış hepsine yazık oluyor. Bu şekilde zaten yenilenmesi gereken yapıların hem değeri yükselmiş, hem işin içine arsa alımı maliyeti girmemiş, hem bu vahşi yapılaşmaya bir tuğla da siz eklememiş :), hem de evin tüm fonksiyonları size göre tasarlanmış olur. Bir de her türlü bir yükleniciyle çalışmak lazım çünkü ekipler, malzemeler, izinler, nakliyeler.. hiç kimse kendi işini, hayatını sürdürürken hele de hakim olmadığı bu trafikle baş edemez. İşi bilene bırakmalı ama kontrolü de hiçbir zaman bırakmamalı diye düşünüyorum :)

[@selengurbuz]

Sizi bu zamana kadar keyifle takip eden bir takipçiniz olarak, bu videoda sizi çok komik bulduğumu söylemem gerekiyor:) resmen insanlar kendilerine ev yapmasın satın alsın diye ne diyeceğinizi şaşırmışsınız. Emlakçı olarak onu savunmanızı da anlıyorum. Fakat müteahhitin yanına gitmişsiniz konuşmaya, adam ne diyecek kendiniz yapın evinizi mi diyecek:) diğer gittiğiniz insan da zaten ultra lüks ev yapıyor. Ayrıca adamı biraz tembihlemişsiniz gibi geldi😂 A++ bir ev için birim fiyat söylüyorsunuz sürekli videoda. Kendine ev yapmayı düşünen herkes ultra lüks bir ev yaptırmayı düşünmüyordur eminim. Ayrıca her yerde belge işleri uzun sürüyor, bu işe giren onu bilir zaten. Abartı bir süre de değil dediğiniz gibi. Bir tek işçi-usta bulma zorluğu konusunda haklı buldum sizi, o kadar. Proje konusu da, statiğini mühendis çizer, mimar da sizin istekleriniz doğrultusunda projeyi oluşturur. Sonra da süreç başlar. Manipülatif bir video olmuş maalesef, samimi görüntünüze yakıştıramadım. Ama videoda bolca güldüm, bu yüzden teşekkür ederim😁

[@BodrumBizdenSorulur]

Yok çok samimi olarak söylüyorum çok yanlış değil söylediğiniz. Konunun en net şekli şu “Ev fiyatları pahalı biz arsa alalım ucuza ev yaptıralım” algısının değişmesi gerektiğini düşündük. Boş arsalar evlerden daha pahalı ve fırsatçı bir takım insanların elinde. Dolandırilanlarin yanında yarıda kalan da tonla boş inşaat var. Biz tabii ki kimseyi tembihlemedik ama işin matematiğini göstermek için ve bu mağduriyete son vermek için gerçekçi insanlari seçtik. Bodrum’un emlak piyasasını çok iyi tanıyan bilen biri olarak işin mantıklı ve makul tarafından bakmamız gerekiyor. Amaç bu ama konuşanlar kendi fikirlerinde tabiki özgür ve gerçekçi anlattılar. Bizim konuştuğumuz kişiler işin hayalperestlerinden oluşsun isterseniz maalesef ama siz de kendinizi kandırmış olursunuz. Evin inşaat maliyetini düşürmekten bahsetmişsiniz ama konunun en net ve kesin tarafı imarlı arsaların tamamen fırsatçı astronomik fiyatlanması. Yapılacak her evin maliyetinin %70-75’i arsa maliyetidir zaten. Konu işçi bulma konusunda ise kriz durumunda. Bilmem anlatabildim mi ama tamamen doğrusu bu. Sevgiler Arda

[@ahmetaltn9750]

Tşk ler

[@acalyaakar7547]

Denver’dan sevgiler, tam aradığım bir video olmuş emeklerinize sağlık 🙏 belediyeden alınan bu inşaat izinleri ve bulduğumuz arsa/tarla statü değişiklikleri ile bir bilgi nereden bulabiliriz (belediyenin sitesinden bulamadım) ? Veya böyle bir video da yaparsınız belki😃😍

[@hakankalender9208]

Haftasonu keyfimiz ❤

[@nezahatgocen641]

Merhaba sizleri en başından beri izleyen olarak öncelikle tebrikler. Abone oldum fakat bana da bildirim gelmiyor.

[@iremonderol1642]

İşte beklediğim video :D

[@selahattinsezer-iu2vi]

Aboneyim ama bildirim gelmiyor Instagram'da tesadüf gördüm KZbin'da sorun olabilir bilginize

[@erhanduristi3682]

Pandemiden beri inşaat ruhsatı alamadım sabır işi

[@handskech1246]

Sevgili Arda, cevabına teşekkürler, fakat verdiğin açıklama, bana hala bu evlerin fiyatlarının yüksekliğini anlatmıyor. Ama bende yurtdışında yaşayan bir vatandaş olarak Türkiyedeki fiyatların neye göre belirlendiğini bilmiyorum. Çoğu ev fiyatı bana spekülatif geliyor. Sizlere hayırlı işler ve sevgiler.

[@ozkanozturk7963]

M2 si 1300 eurodan Çok lüks yapalım dedik. Bir de baktık m2 si 2600 euroyu bulmuş. İki katı. O yüzden inşaatı muthaide yaptırmayın. Siz en azından m2 yi 1600 euroya bile maletseniz daha karlı.

[@Klassufuk]

👏👏👏

[@ilkertoma6876]

Çok keyifli bir video olmuş, verdiğiniz bilgiler için teşekkürler ❤

[@bulentpolat3892]

işin içinde meslek itibariyle alakalı olan bir kişi olararak söylim şu anda inşaat sektöründe en önemli sıkıntı inşaat yapimı için iyi ekiplerin çok fazla artık olmamması yetişmiyor artık usta kalfa. buda ciddi bir sıkıntı.

[@nurgulhakverdi1403]

Benim merak etdiğim hangi kitle ve ya kisim şuan bodrumdan ev alabiliyor. Ev almak yapmak son 3 yildir Imkansiz sanki.

[@ethemonaz8660]

👍👏✋😎

[@ozkanozturk7963]

İki ev 300 m2. M2 maliyeti 1300 euro dan nasıl 25 milyon olabilir ki ? O zaman m2 maliyeti 2600 euro olmalı. Siz 1300 euro derken yanılıyorsunuz demektir.

[@mggur]

Hahah tepemizdeki drone sizinmiş 😀

[@cuneytdervisoglu2366]

Merhabalar,Bodrum u sizden ögrendim dersem birayz yalan söylemis olurum.Yalikavakta yasiyorum ve sizin siki takipcinizim.Mekan adreslerini es geciyorsunuz.Biraz daha fazla bilgi yanlis olmaz....Biraz bizler icin daha yavas ve aciklayaci bilgiler lütfen.......

[@BodrumBizdenSorulur]

Çok teşekkürler Cüneyt Bey. Tabiki yaparız. Sevgiler 😊🙏🏻

[@ayseozcan6394]

Bodrumda yazlık olarak düşününce 10-12 milyonTL.civarında olan evler var.Müteahitler çok abarttılar bence.Çok zengin insanlar yurtsışında yapıyor tatilini.Hiç kolay değil yapılan yazlıkları satmaları.Kışın çok az insan kalıyor.Çalışan kesim kalmıyor zaten burada.Biz emekliler de kışın asıl evlerimize dönüyoruz.Sağlık kontrollerimizi yaptırmak için.Herkes özel hastanelerde tedavi göremez .Emekli üst düzey memuruz ama biz dahi zorlanıyoruz özel hastanelerde. Fiyatlar döviz bazında düşecek! 7 yıl önce 100.000 dolara aldığım 100m2 yazlığım nasıl 350-400.000 dolar eder ki? Yan tarafımıza yapılan Seba ,Çağdaş uçuk fiyatlara nasıl satacak.Merak ediyorum.

[@ersgtr3421]

Düşmez. Diğerleri de satılır maalesef. Siz gene şanslısınız yazlık kışlık var sizden sonra sizinle aynı pozisyonda olan kişi sizin bu hayatınızı da yaşayamayacak. Mümkün değil senede bir hafta tatile gelecekler onlar. Hükümet sizleri fakirleştirdi hepsi bu.

[@gultenakgun2686]

Vrf sistemi cok sacma bir maaliyet. Evlerde bu sisteme ihtiyac oldugunu düşünmüyorum. Onca borulama ve elektrik kablosunun saglik acisindan kötü. Ayrica yukseklik hacmini de yiyiyor. V

[@handskech1246]

Senelerdir büyük ekonomi krizi olan bir memlekette, bu ev fiyatlarını görünce şaşırıyorum, demekki, BODRUMDA yaşayan her ev sahibi birer milyoner, nasıl oluyor?

[@handskech1246]

Bu evleri nasıl finanse ediyorlar, bukadar iyi kazanç sağlayan iş imkanları ne.

[@BodrumBizdenSorulur]

Ülkemiz gurbetçilerle birlikte 100 milyonun üstünde bir nüfusa sahip. Bodrum’da bu tip evlerin hepsini toplasanız 10-20 bin adet etmiyor. Bir çoğunun da sahibi ya yurtdışında yaşayan Türkler ya da Avrupalı yabancılar. Bodrum’u çok büyük bir alana kurulmuş ama İstanbul’un küçük bir mahalle nüfusuna sahip bir yer olarak düşünmek lazım. Toplasanız Bebek ve Etiler’in toplamından daha az ev var çünkü dikey yapılaşmaya uygun binalar yok burada. İstanbul’da bir arsaya 300 kişinin yaşayacağı bir bina dikilmiş ama aynı arsa büyüklüğündeki bir yerde Bodrum’da sadece tek bir villa var. Sevgiler Arda

[@orhancumhur4233]

👏👏