내돈 1, 2억 모았다면 '이곳'으로 가라 저평가된 부산 아파트 14곳 [부동산 부동산 전망 부동산 하락 부동산 폭락 부산 아파트 매매 투자 부산시민공원 재개발 촉진]

Рет қаралды 486,845

Күн бұрын

Пікірлер: 402

@아파트써처 10 ай бұрын

5천만원으로 1억 버는 아파트는? ▶︎무료 전자책 다운 : apartsearcher.com/op/free-pdf/ 아파트써처 온라인 클래스 ▶︎무료 1강 보기 : kzbin.info/www/bejne/gZzYlYOOqM-pgaMsi=WT-vbdX4HQXj7Sq0 당장 투자할만한 아파트가 궁금하다면, ▶︎퍼펙트써처 멤버쉽 가입 : kzbin.info/door/EoF-IS2vWlL1MGIMBry5Lwjoin

@나와자연의만남 10 ай бұрын

강의 듣고 싶어요. 방법을 얀려주시면 감사하겠습니다

@함은희-c1n 10 ай бұрын

강의

@AtHomeTown 10 ай бұрын

아직 저평가된 아파트 없습니다. 천정부지로 치솟던 고점에서 조금 내려왔을 뿐이고 전저점 보다는 한참 위 입니다. 일본의 잃어버린 30년이 우리한테도 시작하는게 아닌지 우려됩니다. 특히 인구가 현재 매년 20만 감소 추세라 합니다. 감소세는 시간이 가면 갈수록 더욱 가파를 수 있지 않을 까요?

@MyWay-zu4go 10 ай бұрын

1. 가격 비교의 대상은 펜데믹 2020가 아니고 그 이전 2019년 이전으로 잡아야 한다 2. 일본의 사례와는 많이 다르다 3. 아파트, 특히 신규 대단지 아파트의 경우에는 그리 큰 인구의 영향을 받지 않는다. 어차피 아파트를 원하는 그 수요는 전체 인구중 한정되어 있기 때문에 4. 지금은 인플레가 하도 씸해서 차후 다시 저금리 시절로 들어설때쯤 2027년? 전후로 큰 폭의 상승장 연출된다고 본다 !

@나는가순데 10 ай бұрын

비트코인을 가지고 있는 것은 강남에 땅을 가지고 있는 것과 똑같다~라고 볼 수 있지요~지금은 비트를 공부할 시기~

@AtHomeTown 9 ай бұрын

많이사세요 하지만 난 그렇게 생각지않음 비트코인은 1원의 가치도 없음

@사자-m4d 9 ай бұрын

@@바람결에-g8v지나가던 부동산만 돌리는 투자자인데 돈있다하면 최소 10억이상은 있어서 한말일텐데 돈은 어찌버신지요? 노부동산으로 10억이상 자산가진사람 본적이없어서 순수 궁금해서 물어봅니다.

@김또깡-o8e 9 ай бұрын

2040년까지 인구가 5천만명이라서 인구감소수가 작아요

@seo8196 5 ай бұрын

지금가격도 고평가 인거 같은데요 다른아파트 보다 저평가라면 모를까.. 더 내려야 될 것같애요

@phkair 10 ай бұрын

주변 아파트들에 비해 현저하게 가격차이가 나는건 다 이유가 있음. 그쪽에 거주해본 사람들만 아는 그 무엇이 있을 확률이 99% 이상임. 부동산에서 저평가는 없다고 봄. 가치가 그정도니까 그 가격에 거래되는것임.

@박문수-k6r 9 ай бұрын

센텀현대는 해운대에서도 달동네! 철길너머에 있어서 백스코와는 다른동네 입니다.

@Mu66388 9 ай бұрын

99퍼 맞는말 ㅎㅎ

@family2yong-xq6tc 10 ай бұрын

최저가 매물에서 1,2층은 제외해주시면 좋을거같아요 보통1~20프로 차이가 나니까요

@bumseoklee5773 10 ай бұрын

그게 그거입니다..

@고구마감자-h9z 10 ай бұрын

@@bumseoklee5773로얄동에 고층, 비선호동에 저층은 차이 크지

@fuunycat7278 3 ай бұрын

@@bumseoklee5773고층 4.8억 하는 아파트 같은동 1층 4.2억임 차이 ㅈㄴ심함

@대박성공-s6d 10 ай бұрын

부산이 출산율 최저라고 본거 같은데? 그리고 젊은층 인구유출이 가장많은 도시가 부산이라고 본것 같음. 솔직히 부산은 대기업이나 기업체가 없어 일자리가 없음. 젊은층들은 계속 수도권이나 울산,창원쪽으로 빠져나오고있어서 부산은 인구수도 앞으로 지속 감속할것으로 보여서.. 부동산도 낙관적이지않음. 실거주라면 좀더 몇년 기다리는것이 좋을것 같음. 투자목적은 정말 핫한곳 몇군데만 살아남을것 같음

@김병준-u9c 8 ай бұрын

중요한건 울산도 일자리가 점점 젊은사람들 인구유출이 서서히 줄고있다는 점이네요ㅜㅜ

@요한-v6b 8 ай бұрын

울산도 잘안가져...제 주변만 봐도 다 서울권

@김상현-z4m1k 8 ай бұрын

음.. 22년 까지 통계청 기준... 합계출산율 서울이 제일 낮네요 0.593(1위) 부산은 0.723(2위) 인구 유출 가장 많은 도시는 부산이 맞을듯? 일자리 없는건 맞는 말이니까... 글고 울산 창원 김해 쪽보다는 서울 경기권으로 빠져나가는게 맞아요(사촌동생들 다 서울로 감 ㅋㅋ) 어차피 부산 창원 김해 울산 다 인구수 감소중임 (어차피 지방은 다 감소) 본 거 같은거 말고 자료 찾아보고 얘기하심이 좋을거 같네요

@요요-j5x 3 ай бұрын

노인세대들 아직 구린 시대관 갖고있는분들 많아서 여기서 가정 꾸릴 젊은이 없음. 고립되고 자정안되고 애초에 늙수구레한 사상 유지하고 안주하는게 편한 공무원성향 젊은이들만 남음. 시월ㄷ드 극악 경험하고 자란 경상도여자들 다 성인되묜 인서울로 떠남 .. 부산 쌍도남들 꼴같지도않은 가오 살리는거 꼬라지 보기가싫음 ㅜ 어휴

@nathankim8600 10 ай бұрын

그래도 기본4억이네요^^;;; 서울에 비하면 정말 싸지만 생애최초로 구매하려해도 돈이 많이 부족하네요ㅠ 좋은 정보 감사드립니다!!!^^

@MyWay-zu4go 10 ай бұрын

서울 평균대비 50% 전후라면 절대 메리트 있음 ㅋ 강남 VS 해운대 평당가를 잘 살펴보면 어디쯤에서 매수해야 할지 더 쉽게 타이밍 나옴 ㅋ 오히려 상단이 좀 막혀있는 서울권이 더 리스키함

@ChihoonKim-sn1il 8 ай бұрын

솔직히 구축아파트 왜 비싼지 이해안감. 재건축 호재없는이상 그시절 가격으로 돌아가거나 더싸야됨 . 신축 (최근5년)아파트 분양가 근처로 가는게 부산아파트는 적정가격일듯 . 그리고 최근 분양아파트 마피 -10~20퍼 될때 그때가 사볼만할때임 . 투기꾼들 입주물량 터지면 경매 줄줄나올거같음 .

@fuunycat7278 3 ай бұрын

구축이 비싸다면 이유는 딱 한가지. 입지. 땅값가치지 집값이 아님.

@호용조-t3w 7 ай бұрын

각자의 성향이 달라서 말씀드리기는 조심스러우나 2002년 이전의 아파트는 전용면적 계산하는 방식이 달라서 그 이후의 아파트와 숫자로 보는 전용면적은 동일하나 실제 면적의 차이가 조금 있어요. 즉 안방 욕실의 크기 차이가 많이나고 "주방에 대형냉장고를 설치할 수 있는냐"라는 수준을 넘어 냉장고 2대는 생각 자체를 할 수 없는 구조입니다. 저평가가 아니고 그 가격이 정상가, 혹은 프리미엄가라는 생각도 할 수 있지 않을까 하네요. 삶의 질적인 부분을 고려해서 말씀드리면.. 평면도를 자세히 보겠읍니다. 계단실도 좁으며 현관과 거실의 구분을 신발장으로 구분지어 놓은 것을 볼 수 있으며 주방부분을 보시면 식탁을 놓기가 애매한 부분도 볼 수 있어요. 부부욕실에서 샤워하기도 불편하구요. 또 20년 이상 된 아파트이며 주차환경등 그런점을 감안해서 볼때 조금 평가의 기준이 다를 수도 있어서 글 올려봅니다. 물론 학교가 가깝다든지 주변의 인프라도 삶의 질이지만 그것은 생활의 질로 구분했으면 하구요.

@khj350 9 ай бұрын

부산인구 계속 빠지고 있는데 , 서울숲 옆에 있는 갤러리아 포레랑 비교하신다구요?

@yonghyunyoun 10 ай бұрын

좋은 정보 감사합니다

@진정한독립 5 ай бұрын

부산 돌아 다니면 도로비가 고속도로보다 많이 나오는 부산 민자도로 ㅋㅋ

@OO-zm4qm 10 ай бұрын

개인적으로.....투자 목적으로는 모르겠는데 그냥 거주 목적이라면 정말 비추 합니다 주위에 일자리가 없음 그나마 지방에서 좋은 일자리는 울산근처와 창원 근처로 다 빠져 나갔습니다 김해 장유, 양산 물금 정도 추천 드림 해운대도 울산 근처 중머기업 사장이나 임원들 때문에 집값 높은거고 부산은 이제 집값 오를 껀덕지가 없음

@MyWay-zu4go 10 ай бұрын

많은데 ㅋ 특히 해운대, 그리고 동래쪽 그리고 바다 View ㅋ 난 오히려 경남쪽 신도시가 더더더 위험해뵈던데 ㅋ 장유 물금? 물량 과다 !

@shl5360 10 ай бұрын

근데왜 김해 양산 뭐니 하는데 미분양 난리인가요?😂😂

@후후냠 10 ай бұрын

@@MyWay-zu4go 님 바보임??? ㅋㅋㅋ 소득이 없는데 누가 돈 주고 집을 삼? ㅋㅋㅋㅋㅋ 해운대는 병신인게 창원이 해운대 보다 더 비쌀때도 있었다 ㅋㅋㅋ

@aikawa1 10 ай бұрын

부산에서도 북구 금정구 강서구 살면 김해 양산 출퇴근 하는데 아무 문제없는데?? 글고 물금도 비쌈

@MyWay-zu4go 10 ай бұрын

@@aikawa1 부산이 뭔 서울급도 아니고 부산 도심도 저 모냥인데, 그렇다면 그 주변의 변도리 신도시가 뭔 메리트가 있어? 뻔하지 ! 부산 자체가 인구 유출이 심하고만

@doolrys 10 ай бұрын

계산해보니 제 기준에서 3억대출하면 130정도 나가네요 수입의 1/3인데 어휴 힘들다..

@행복투성이-f8i 10 ай бұрын

수입이 절대적은게 아니심

@MyWay-zu4go 10 ай бұрын

하지만 중요한 것 하나 ! 돈 cash 가치는 계쏙 떨어짐 ㅋ I플레 효과로 인해서 향후 금리 인하기엔 대대적으로 시세 상승탄 탈것임 ㅋ 어차피 돈은 휴지조각임 ㅋ

@aikawa1 10 ай бұрын

맞벌이 안하냐?

@sondanidani 7 ай бұрын

좋은직업좀 갖지 그랬어요ㅎㅎ

@꿀꾸리꿀이 Ай бұрын

대충 실수령 380~400선이신거 같은데 수입이 적은건 아니심

@사랑이-j3t 8 ай бұрын

이젠 비싼집 정상적으로 성실히 산 사람들이 살수있는 한계를 넘 었습니다 국민들등친 건설사가 이제부터 등쳐질때입니다 ㅇ다ㅇ다해서 미래의 수요까지 다 가불한 나라 건설사 은행 다 된통당하도록 호구되지맙시다 기다리면 반값 세일 해서라도 터려고 할거임 안그럼 나라 건설사 망함

@맹구-f2p 2 ай бұрын

그 생각으로 2002년 월드컵부터 존버하고 있습니다 절대로 집사주면 안됩니다

@커피좋아-i2r 10 ай бұрын

용적율이 중요하지

@user-op3vx7zd6c 10 ай бұрын

아직 비쌈 부산 아파트는 1000 만원 평당가 적합 합니다. 인구소멸에다 그냥 누구나 ㅅ와서 살기 좋은 도시가 좋읍니다.~

@하늘늘보-u2y 10 ай бұрын

노인과 바다의 도시!! 집값 오를 일이 없음 다만 분양가만 올라 미분양만 늘어날 듯

@조팔색 4 ай бұрын

노인과노처녀의도시입니다

@미스트빈 2 ай бұрын

잘 보았습니다~~ 참고하도록 하겠습니다.

@johnswanson217 9 ай бұрын

부산은 산업이 없어서 미래가 없다.. 산단도 전부 30년전 기술 가지고 겨우겨우 굴리고 있고 항만 주변도 산업체가 없으니 전부 창고업자들한테 내줬지.. 2030년 되면 관광업 말고는 민간업체들은 전부 바닥을 길거다. 항만이야 국가가 운영하는거고 그것도 거의 대부분이 자동화되어 있어서 고용창출 효과가 미미함.. 항만주변, 해운대 말고는 전부 집값 반토막 난다.

@bumseoklee5773 10 ай бұрын

연지동이 시민공원개발때문에 많이 찾을 동네라구요...?

@IRIS-486 10 ай бұрын

연지 초읍 부암삼거리부터 길 좁아서 차 개막힘 최악임 살아보신분들은 알거임 어린이날 부처님오신날 같은 행사있는날 승용차,버스 10분거리 40분이상간다고 생각하시면됨 걸어가는게 빠름;

@김상현-z4m1k 8 ай бұрын

맞음.. 출퇴근길 에휴...

@오힛오힛 10 ай бұрын

부산에 투자안하는게 베스트인듯

@얼음곤장 10 ай бұрын

과거 히스토리는 많이 올랐는데, 갑자기 부산투자 별로인게 사유가 있을까요? "갑자기"

@yonghyunyoun 10 ай бұрын

@@얼음곤장일자리가 가장 큰 요인, 청년들이 수도권, 울산 등지의 일자리로 빠져나감.. 다만 관광, 뮬류 산업 가치로 버팀.. 미래 부동산 투자 가치가 높지 않음

@kim-re8ei 10 ай бұрын

@@yonghyunyoun울산인구 줄어듬. 부산에서 빨아들임.

@이용호-y1s 10 ай бұрын

정답

@kdw0410 10 ай бұрын

사실 맞는 말임 그런데 그게 부산만이 아니라는거...서울경기 빼고는 다 개박살...

@koreajudo-f1q 6 күн бұрын

참 의미있는 강의 잘 듣고가요^^

@Young.L 10 ай бұрын

1~2억은 껌값에 불과한 돈많은 투기꾼들에게 그런 곳이 있었다면 이미 먹잇감이 되었겠지요. 그들이 손대지 않은 것은 1~2채 나오는 급매물 정도일 뿐 지역,단지가 저평가 되어 큰 수익이 날 곳은 남아있지 않습니다. 부산은 인구 노령화 1위 도시로서 큰 매리트가 없습니다.

@구구-m8z 10 ай бұрын

화명동 코오롱하늘채는 완전평지에 상권이 훨씬 가까움. 힐스는 중심상권에서 길건너에 있고 경사가 있는데 평수가 작아질수록 더 위에 위치해서 33평은 고바위반영한 적정가격이라 생각됨..

@noodleman1129 10 ай бұрын

오 단순이 싼게 아니라 전세갭이 낮고 투자 가능성이ㅜ높은 단지들이내요 가격이 매리트가 있어보이내요.. 더ㅠ하락할 수도 있어보이구요 ^^

@kgh3458 4 ай бұрын

북구 화명동에 20년 넘게 살아온 사람입니다. 화명힐스가 화신중 배정받는진 모르겠지만, 많은 학생들이 대천리부근 아파트에서 오기도 하는데 적어도 제가 학생일 당시에는 그쪽 학생들이 네.. 문제가 좀 많았습니다.. 배정받을 수 있다면 용수중, 금명중이 낫습니다.

@kgh3458 4 ай бұрын

추가로 저평가가 맞나..? 싶습이다. 왜냐면 코오롱이 굉장히 고평가 됐다고 보이기도 하고, 혹은 코오롱에 저 5억 5천이란 값이 동일 평수로 비교한 것인지도 의문입니다.

@kgh3458 4 ай бұрын

물론, 아파트 단지 내 시설은 신축인 하늘채가 훨씬 좋지만, 비교적 오르막길인 점. 단지 내 일부 엘리베이터는 있지만 최고로 높은 곳은 거의 등산 수준입니다.

@ysj7205 6 ай бұрын

시민공원은 정말 좋더라

@khj350 9 ай бұрын

용호동 메트로시티는 앞에 W 때문에 아무것도 안보이고 동네 들어가면 깝~깝~ 합니다. 메트로시티뿐만 아니라 용호동 전체가 다 암울해짐,

@구름연필-w9s 10 ай бұрын

한 4~5년뒤엔 저기가격에 30프로 빠집니다 절대 오를릴 업으니 천천히 저축이나 하세요 빠르면 2016년초에 가능

@김상현-z4m1k 8 ай бұрын

2026년 말씀하신거죠?ㅋ

@나의라임-h5l 3 ай бұрын

넹 알겠습니다

@twinsiesyt Ай бұрын

캐나다 사는데 부산 아파트 가격 보니까 한국가서 살고 싶네요...

@S-min1024 11 күн бұрын

캐나다 집값 많이 비싼가요

@박코난-p1z 8 ай бұрын

부산은 돈있으면 해수 사시면 되고 , 없으면 동남진 정도 선택하시면 됩니다. 그 외엔 추천 못드려요. 코로나때 풀린돈 흡수 될 떄까진 하락장유지되겠죠. 영상에 소개한 하급지 말고 , 해수의 1~2급지를 보세요. 그중에 가격 하락율 높은걸 사셔야지 후회안하십니다. W, 엘시티, 경동제이드 등 1급지 가격 보시고 그 주위로 사심을 추천드립니다. 그리고요 부산은 일자리 없어도, 돈있으면 굉장히 살기 좋은 도시입니다. 일자리 걱정하고 먹고 살걱정하는 사람들이 비싼아파트 이런걸 왜보세요. ㅎㅎ

@Mindorie 7 ай бұрын

인정합니다... 괜히 은퇴한 사람들이 들어오는 도시가 아닌것 같음...

@mujinjo2279 7 ай бұрын

완전공감 해운대 중동 우동 가격이 지금 반포 원베일리보다 높은걸 보고 깜놀 대체 어느분이 서울도 아닌데 이렇게 30~90억짜리 사실까 했는데 살기좋고 돈 걱정안하시는분들은 충분할듯 진짜 넘사벽이라 생각 여긴 강남평균 그 이상가격

@김민주-k2v9e 6 ай бұрын

진구도진구나름ㅎ

@edwardjackson9138 5 ай бұрын

부산 멋진곳이지요.

@user-yl9gi9il6u 10 ай бұрын

코오롱하늘채는 평지에 상권과 직접연결됨... 이편한힐스는 말 그대로 힐임.....차이 큼..

@이게뭐고-c6y 3 ай бұрын

레알 고바위랑 평지 아파트를 비교하고있네 ㅋㅋㅋ

@user-fv8xm1sx1k 10 ай бұрын

왠만하면 오르내리락 차트대로 가지싶은데, 내년까지는 불경기 예상이라 아직 매매하긴 이른거 같은 느낌 차트가 지하로 내려가면 복귀엔 시간이 상당히 걸릴지도

@냐옹3가족 8 ай бұрын

부동산 옛이야기지 서울아니면 부동산 시마이임

@miinjiyeon 10 ай бұрын

부산사람으로써ㅋㅋ공감이 xxxxx

@강지훈-u8f 5 ай бұрын

동의함. 공감안됨.

@이게뭐고-c6y 3 ай бұрын

사면 안되는 아파트만 소개하는듯. 호구 모집중

@줄탁 9 ай бұрын

돈을 벌려면 대중들과 반대로 가야한다. 부정적이고 비관적인 전망이 많으니 이제 관심을 가지고 좋은 물건 찾아 봐야겠다. 비트코인이 작년까지만 해도 아예 관심이 없었다. 지금은? 부동산도 정부에서 취득세 양도세 등 규제를 풀고 정상화하고 금리가 내려간다면 또 좋은 날이 오는 것이다. 남들이 떠드는대로 움직이는 사람은 영원히 돈 벌지 못한다. 스스로 공부하고 좋은 물건을 찾는 노력이 필요한 때다.

@사유틸리티 8 ай бұрын

해운대😂중동 달맞이 살아보면 최고

@no1dotjs 4 ай бұрын

맞는 말씀 ㅋ

@MyWay-zu4go 10 ай бұрын

1번보다 No.2가 더 괜찮네요 ㅎ 보니까 일단... 지방은 특히 미래가치보단 당장 전세비율을 잘 봐야 합니다. 부산은 전세비율 80%는 일단 넘겨야죠. 유독 부산 시세 약세의 주 원인 중 하나도 전세비율이 낮다는 거. 해운대쪽에선 전세비율이 50% 그런거 꽤 많아요. 현금 유동성이 약한 부산에선 전세비율이 80% 넘어가야 합니다. 그래야 투자 메리트 있어요 ^^ 아마도 올 4분기쯤부터는 다시 금리 인하로 돌아설꺼니까,,, 추후 27년이나 28년쯤 다시 전국적 대세상승장 찾아올겁니다! 그땐 오히려 가장 많이 하락한 물건이 큰 V자형 반등해요! 자본주의 체제에서 영원한 상승장도 영원한 하락장도 없음 ㅋ 특히 심뽀 베베 꼬여 타인의 재산을 애써 낮춰보는 몰염치들, 그럼 정신상태 가진것들은 평생 지하실꼴을 못 면할것이여 ㅋㅋㅋ (大저주)

@박신자-e4g 7 ай бұрын

연지자이2차에 1표

@eijoonpark2673 10 ай бұрын

그냥 신축 해수동 가격 떨어지면 사세요. 동네 그리고 교통 안좋은 구축은 노인과 바다 부산에서는 절대 사면 안되요.

@사자-m4d 9 ай бұрын

동은빼고 해수는 적어도 안떨어짐.. 공급없는데..

@bbb13245 7 ай бұрын

@@사자-m4d 동을 빼면 내륙은 어디..?

@사자-m4d 7 ай бұрын

@@bbb13245 내륙은 없어요.. 부산엔 내륙안전지대는 없다보면됨.. 최근 사직동일대 변동보면 바로 감오실읏

@김익수-x1i 8 күн бұрын

그냥 서울쪽으로 사세요 전 부산 토박인대 시내및 해안가 쪽으로사는대 공기좋고 교통소통이 잘되어 있고 집앞에 지하철 ㆍ마트 ㆍ 재래시장 ㆍ학군 초ㆍ종 ㆍ고ㆍ 대ㆍ가격대 짱

@원래머쓱 10 ай бұрын

4위 동래온천 여긴 동간격에러 주면 학교없고 그냥 오피스텔느낌임

@윤귀환-s2f 9 ай бұрын

온천초5분,유락여중2분,동래중15분,중앙여고15분도보에요

@JKim-iv6cw 10 ай бұрын

센텀 현대가 1위라니요...여기에 동의하실 분이 과연 몇 분이나 계실지. (현장에 가보긴 하셨겠죠?) 센텀시티 저평가라면 다른 선택지도 있는데 왜 굳이 경쟁력 (매우) 떨어지는 센텀 현대를...???

@새5마리 10 ай бұрын

돈없으면 가야죠

@김오드리-q9c 10 ай бұрын

말이 센텀 이지 산에 이서요!센텀시티 멀리부근있어면 모두센텀 붙어있네요 ㅎ

@taesangyi7415 10 ай бұрын

감사합니다 참고 하겠습니다

@모모데이 10 ай бұрын

차라리 수영이나 망미동 가는게 낫긴함ㅋㅋ

@aikawa1 10 ай бұрын

딱 입지와 가격만 보는듯. 사실 아파트 가격이란건 연식대비 관리상태도 천차만별이고 주차문제 층간소음 등 여러가지 변수가 존재함, 여튼 싼거는 꼭 이유가 있음

@user-op3vx7zd6c 10 ай бұрын

더 내려야 젊은이들이 유입됩니다. 해운대 내가 분양 받은금액이 32평 9900만원 분양 받았음.그때도 비쌋음 마리나는 6500만원 매매

@hsoo1953 10 ай бұрын

빌라인가요?

@justinl4870 9 ай бұрын

90년대 신도시 첨 막 개발할때 분양가인듯요.. 그땐 해운대 다대포도 분양가 다 비슷했음. 다 1억 이하였음. 그 이후 해운대는 몇배나 뛰었고, 다대포는 10년 넘도록 2배도 채 안 올랐었음.

@김상현-z4m1k 8 ай бұрын

더 내려도 젊은이 유입 안될겁니다... 위위위 댓글들 다 맞음 부산 일자리가 없음

@제3의눈차크라 7 ай бұрын

부산에 일자리가 있어야지;;;

@pakudonghee 7 ай бұрын

잘봤습니다 신혼부부 대출 예정으로 실거주 목적인데 4억 중반대까지 보고있는데 어떡할지 막막하네요.. 장산역 인근이나 안락sk뷰는 별로일까요ㅠㅠ 어디듴 부산은 온통 안좋은말뿐이니 이래도 문제 저래도 문제 답답하네요.. 안사는게 답일까요

@soohyunikelly 6 ай бұрын

차라리 장산역이나 안락sk를 가야죠. 동네 클라스는 그래도 안변해요. 다 같이 망하면 모를까;

@corenki6679 3 ай бұрын

안락 sk뷰랑 뜨란채 살기 좋아요! 인프라도 잘 되어있구요

@김리노-y8m 3 ай бұрын

4억 중반대면 동래 래미안 아이파크는 어떤가요?? 저는 1인가구라서 평수를 좀 낮추고 2억대로 갈지.. 평수 늘리고 4억대로 갈지 고민이네요

@jasonkim8580 3 ай бұрын

전세 두바퀴만 도세요 4~5년뒤에 여기서 또 30퍼이상 빠집니다 살사람이 없는데 아파트를 짓는다?ㅋㅋㅋㅋ 부산은 무조건 개폭락예정입니다

@euntaekha7789 10 ай бұрын

지도로만 보면 이런 분석이 나오는거지요. 특히 부산은 경사지가 많고 도로사정이 열악한 데가 많아 현지답사가 필수. 화명동은 구축이긴 하지만 평지인 롯데낙천대가 더 선호되고, 민락동 아파트는 뷰를 얻는 대신 향이 좋지 않고 센텀포레까지가 센텀도보 생활권이라 마치 섬과 같은 민락 아파트는 항상 저평가 받는다는거. 그리고 같은 단지 내에서도 경사도에 따라 가격차가 심해니 저층/경사지 급매 거래 금액은 하락율 계산함에 있어 바이오스가 될 수 있어 이를 솎아줘야함.

@jihoon2298 10 ай бұрын

맞음 나도 지도로만 보고 송정 바다 근처네 하고 아파트 하나 질렀다가 피눈물 보는중ㅋㅋㅋㅋㅋ

@khj350 9 ай бұрын

맞는 말씀입니다. 서면 아이파크 산중턱에 있어서 전포역까지 도보로 가면 헬인데, 전포역 앞이라고 분석해 놓음 ㅋㅋ

@일호임-e6q 10 ай бұрын

요즘은 부산도 투자 하시면 손해보게 되었습니다 주거 목적이면 모르나 투자는 위험 합니다

@desecondatjameskang6539 10 ай бұрын

금정위버시티 분양가 보고는 부산은 미쳤구나싶저라ㅋㅋㅋ 무슨 분양가가 래미안장전보다 더비싸ㅋㅋㅋ 위치도 부곡동 촌동네에 상권도없는데ㅋㅋㅋ

@근당-b6x 10 ай бұрын

여기서 2억정도 더 빠져야 정상 임 부산은 제2의 도신데 고령화 속도가1위 도시임 점점 더 젊은 사람빠지고 일할 직장없고 부산은 당분간은. 투자 가치가 없음 ㅠㅠ

@김상현-z4m1k 8 ай бұрын

이미 제 2의 도시는 아닌거 같긴함.. 당분간을 떠나서 투자 자체의 메리트는 없는게 맞는 거 같네요 당분간이 아니라 쭉~

@오흥식-r5k 4 ай бұрын

감사합니다

@최정애-j1z 8 ай бұрын

동래3차sk뷰 관심 있습니다 34평 매매가 알고 싶습니다

@원빈-q1e 10 ай бұрын

부산 아파트가 다시오르는날이 올까요😅

@Pppppppp3567 10 ай бұрын

물렸음?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@태양-y4p 10 ай бұрын

10년후쯤?

@울진원투 8 ай бұрын

꿈깨시길 ㅋㅋㅋㅋ

@김상현-z4m1k 8 ай бұрын

뭐... 하락세니까 언젠가는 오르긴 하겠죠? 물가는 언제나 상승중이긴 하니까.. 근데 투자의 목적이라면 딱히 추천드리기는 쉽지 않을거 같습니다?

@제3의눈차크라 7 ай бұрын

노인과 바다에서? 이제 끝남

@쟝짱구 10 ай бұрын

잘봤습니다 ❤

@연주이-j8u 8 ай бұрын

집값하락했다해도 내가살라하면 비쌉니다

@판다리아판다 8 ай бұрын

10번 20번 생각을 해도 부산에서 아직 투자 매매?? 서울에 비하면 엄청난 리스크를 안고 하는거라고 봅니다. 주거목적이라면 모르지만 아파트 가격 오르길 기대한다?? 향후 인구 감소에 직격탄을 맞고 있는 부산에서는 어불성설인거 같네요

@햇살-l8y4z 5 ай бұрын

세대수가 아쉽네요. 1000세뎌 미만은 좀 그렇네요~~

@알수없음-b3z 6 ай бұрын

좋은 정보 감사합니다

@서써니-z4b 10 ай бұрын

감사합니다 😊😊😊

@소방나들이 8 ай бұрын

저평가는 없어요 여기나 온 아파트 절반은 가본곳인데 그럴만한 이유가 다 있음

@ghkyy7 10 ай бұрын

수도권 매물 보다가 부산 저평가 아파트 보니까 가격이 정말 매력적이네요...감사합니다!

@BK-dt6jc 9 ай бұрын

부산 실거주로 살기좋은 동이 어디일까요? 2~3억대 브랜드아파트대단지면 좋겠습니다. 부산분들 조언 부탁드립니다

@최은하-z6r 9 ай бұрын

2~3억대 브랜드 대단지는 부산에도 없습니다

@dongsa3954 8 ай бұрын

녹산, 지사동, 장안, 영도 쪽 살기도 좋고 이 금액에 구매 가능합니다!

@하고싶다3대600 8 ай бұрын

영도는 좀..

@박신자-e4g 7 ай бұрын

브랜드 대단지 아파트는 그가격대 없습니다

@M.M.M.M.M.M.M.M 5 ай бұрын

사하구 공장단지

@user-op3vx7zd6c 9 ай бұрын

해운대 신시가지 50평 분양가15000 32평1억 24평 5500

@꿀꾸리꿀이 Ай бұрын

확실히 많이 떨어지긴했어.. 내집이 없다는게 문제지만 흑흑...

@동이아빠-p1t 10 ай бұрын

부산에서 가장 많은 학원들이 밀집된곳이 화명동이라는 소리는 처음듣네요ㅎㅎ 좌동아닌가요?

@김원정-o3w 10 ай бұрын

동단위로 학원이 가장 밀집된곳은 화명동이 맞아요

@왕푸드코트 10 ай бұрын

화명동맞음

@동이아빠-p1t 10 ай бұрын

아실로 확인해보니 좌동이 더 많구만

@justinl4870 9 ай бұрын

화명동 1위고 좌동 2위에요.. 작년에 언론보도도 함 됐었음. 저도 보고 놀랐지만 양쪽에 다 살아봤기에 납득되긴 함.

@mkpark2933 9 ай бұрын

학원 숫자 보다는 강사 퀄리티가 중요.

@곽경남-u9d 10 ай бұрын

도움 됐습니다

@김민수-f4n5y 10 ай бұрын

화명힐스는 언덕끼고있어서 높음 ..하늘채는 평지

@혀누-w2p 10 ай бұрын

화명힐파크는 좀 높은곳에 있구요. 화명힐스는 이편한세상 화명힐스 롯데마트 근처에 있어요 ㅠ

@이게뭐고-c6y 3 ай бұрын

@@혀누-w2p 화명힐스도 고바위 맞는데 이 악물고 아닌척하네. 아파트 이름부터 힐스인데

@user-lp9is9xs3i 3 ай бұрын

내 자녀를 위해서 2억 있음 서울 접근 가능한 근교라도 가야됨

@8282kbsmc 9 ай бұрын

안쪽은 사실상 포화상태고 젊은층은 줄어듬 ㅋㅋ외각이야 해운대쪽 아니면 강서구 에코델타쪽인데 ㅋㅋ둘중 선택할듯 ㅋㅋ출퇴근 용이한 해운대로가냐 반대로 경남쪽으로 출퇴근하는 명지 에코텔타쪽이냐

@나원중-m3k 10 ай бұрын

전세 매물이 많아야 전세 거래가 많은건가요? 1억 현금에 1억 대출 나머지 전세금으로 갭투자하기 좋아보이네요

@3jdh28sjc 5 ай бұрын

ㅋㅋ 진짜 댓글보니 당장 눈앞만보는 사람들천지네. 부산에 아파트 계속 짓는 이유 모르지? 왜 모르는줄아나? 니들이 부정적인 영상만보니 그런 것들만 뜨니까 그런거야~ 부산의 미래는 다른지방보다는 밝다.

@즐겜러-r3n 7 ай бұрын

싼곳은 개발 가능성있는 명지나 에코델타. 평1500이하에 준공3년이상남은것들로만! 비싼곳은 해운대 광안. 남천.사직까지만 뷰나오는곳중에서만!(사직은 뷰 제외) 중간은없다. 양극화 더심해진다. 애매한거사면 줏댄다. 물론 실입주자는제외. 실입주자는 살고싶은곳 아무거나사면되고. 그리고 아파트 공사기간많이남은건 고려해봐도된다. 안좋을때 집사는거다. 좋을때 파는거고

@kksskk1550 10 ай бұрын

지금사면 안되지 말도안되는소리

@초가을-m4j 10 ай бұрын

일자리가 없어요

@realtruekorea 5 ай бұрын

광안리, 해운대 오션뷰 + 지하철 바로 옆이면 평당 천오백 정도는 이해하지만 대부분 부산 아파트는 평당 천만원 이하가 적당한 가격임 다 알다시피 조금만 찾아봐도 부산 평당 천만원 이하 아파트 널렸음 그런데 서울 사람들 부산 평당 천만원 넘는 아파트인데도 1~3억 밖에 안한다고 싸다고 하더라 그런 사람들 서울 생각하면서 부산 아파트 샀다가 가격 떨어져서 물린거 엄청 많이 봄 한강뷰랑 똑같다고 생각하면 안되는게 부산 오션뷰가 말이 오션뷰지 해풍 직빵으로 다 맞아서 건물, 장비 부식 더 빠르고 단점만 가득함 청년들 다 떠나고 늙은이들 밖에 없는데 부산 아파트 사는건 제정신이 아니지 지금 매물도 넘쳐나고 부산 신축은 정신나가서 평당 천만원 이상 받아먹으려는게 대다수임 그래서 기껏 부산 신축 완판떠도 전부 마피라서 최소 10년이상은 쳐다도 안보는게 상책

@user-mm8tr1bo4r 8 ай бұрын

부산은 서울처럼 사람 몰리는 곳이 아님,, 점점 수요가 없을거고 돈 있는 사람들이 원래 살던 해수동만 살아 남을거임. 이미 영도 서구 중구 등은 주거기능이 퇴쇠했고 신도시인 명지나 율촌으로 인구 이동 중 ..자재값이 올라 아파트 분양값도 기본 6억 이상으로 될꺼 같은데 벌이 좋은 사람이 얼마나 많을지도 의문임.

@박선정-q9x 10 ай бұрын

아파트비싸니까비싸다고난리싸니까싸다고난리어느장단에맞추나

@kksskk1550 10 ай бұрын

부산사람들 계속타지로 빠지고있는데 내 주변은 포항 구미 양산 울산 대전 그쪽으로 다 빠지던데 부산은 앞으로도 계속빠질거임

@김상현-z4m1k 8 ай бұрын

아 타지로 빠지는건 맞는데.. 제 주변은 죄다 서울 경기네요 ㅋㅋ 포항 구미 양산??? 울산????? 대전??????

@사자-m4d 9 ай бұрын

전체적으로 싸기만한거지 별로 메리트있는 단지들은 아니군요.. 다 실거주로는 아쉬운위치들임.. 옆단지랑 비교하는데 그가격만큼 딱 차이날만한 단점이 명확히있음.. 좌동은 특히 장산역기준으로 한블럭마다 가격이 5천씩 차이남.. 그냥 돈있으면 그지역 대장사는게 돈지키는방법임

@크레이지보이-s1l 10 ай бұрын

센텀현대는 산에 있음 아기들이 걷고다니기 위험하고 주민들이 택시기사님들 노인들천국이고 층간소음때문에 4억대에 팔고나옴 1억정도 더떨어질것같음.공시지가 32평기준 1억5천

@김오드리-q9c 10 ай бұрын

그냥 센텀만갖다 부침

@이카루스2-e1x 10 ай бұрын

동네가 후지던데요 마냥 센텀에 가까운것 외엔 별로

@zxcvvcxz999 8 ай бұрын

부산은 용호동w에서 광안대교 뷰가 나오는 라인을 따라 마린시티 동백섬 엘시티까지가 부산임

@은미최-x1o 10 ай бұрын

연지자이는. 위치가별로인데 그돈이면 평지에사겠네요 교통도별로이고

@khj350 9 ай бұрын

그냥 지도 보고 분석한듯요 ㅋㅋㅋ 부산에 고바우가 얼마나 많은데

@은미최-x1o 9 ай бұрын

지도안봤는데 버스내려서. 세동한신뒤쪽으로 많이걸어가요 아파트단지도 평지가아니고 경사있어요

@은미최-x1o 9 ай бұрын

차길도 1차로밖에없어 출퇴근. 엄청나요

@박신자-e4g 7 ай бұрын

뒤로 도로 뚫려있음 임장을 가보시는걸로 ㅎ

@she-hh9or 10 ай бұрын

부산은 걍 원도심에 평지가 최고임... 여기저기 살아보니 관광지 가까워도 별로고 바다 너무 가까워도 별로고 그냥 1호선 2호선 다 가까운 부산 중심인 서면 부근에서 평지가 최고더라

@khj350 9 ай бұрын

맞는말씀입니다. 저보고 추천하라면 차라리 최근에 신축한 서면 롯데캐슬 엘루체 추천하겠습니다 ㅋㅋㅋ

@정원-g5v 9 ай бұрын

감사합니다.

@JJJ-q3q6v 6 ай бұрын

이젠 돈버는 아파트는 없다. 인구절벽으로..

@hjk7474 8 ай бұрын

대연동 프리미엄 다 떨어졌대더니 실제 들어가보니 1억5천씩 붙어 있는 걸요?

@호수-b9s 10 ай бұрын

실제부산 거주아니라 순위가 부적절하네요 센텀현대는 우동인데 우동이라할수없음 벡스코역이랑 걸어가기 멀고 센텀상권은 거리상 가까운데 걸어서 15분걸림 자동차이용시 그쪽 교통체증은 아는사람만알겠죠..,.

@damipapa8607 10 ай бұрын

우동이 그 우동이 아님

@DAHBTV 10 ай бұрын

❤

@jmjm9724 8 ай бұрын

부산 슬럼화 진행 젊은 20 30인구 10만 빠짐 일자리 없어서 떠나는 중 선택은 본인의 몫이다 개인적 견해는 부산 부동산 투자보다는 찌라시 주식사는게 어차피 손해볼거 빨리 손해보세요

@vivabusan 10 ай бұрын

안락 SK뷰 1차 요즘 개꿀이던데.. 24평 2억원대에 나옴

@김노아-y9w 10 ай бұрын

오 대받

@vivabusan 10 ай бұрын

@@김노아-y9w 1890세대인데 매물은 없고 두세달 간격으로 급물만 나오니까 그런것 같습니다.

@artk21 10 ай бұрын

화명동 진짜 너무 복잡하고 주차도 하기 어려운곳 진짜 진짜 길 거리 좁고 개 복잡 가게들도 큰게 잘 없고 작은 가게들이 종기종기 다 뒤덮은 곳 복잡해서 진짜 싫음

@혀누-w2p 10 ай бұрын

화명동을 이렇게 싫어하시는 분이 ㅠ 수영,연산,명장,반여 아파트 전세 살다 화명동 신축 내집 입주 9년 살다 다시 화명동 신축 아피트 입주 8년 넘게 살고 있어요. 근처 지하철, 버스, 고속도로, 산성터널, 학원,마트,병원 등. 생활하기에 모든것이 편리하고 좋은곳인데. 잠깐 다녀가시면서 저평가하시는건 아닌것 같네요. . . 오시기 전에 근처 유료 주차장 알아보면 주차할곳은 다른 곳이랑 별다를게 없어요. 작은가게 옹기종기 없는 동네 있나요?

@dongsa3954 8 ай бұрын

부산치고 졸라 길 넓은편인데요?

@greenkid1004 8 ай бұрын

볼일 떄문에 한번 갈려고 하면 스트레스가 쫘악~~몰려 오는 동네.. 뭐 길들여 지면 살기야 하겠지만....

@요요-j5x 3 ай бұрын

동래 만덕터널 경험해보셧나요...?

@artk21 3 ай бұрын

@@혀누-w2p 양산 사는데 여기랑 가까워서 가보면 그렇게 느껴져서요. 도서관조차 주차할데가 엄청 좁긴하더라고요 아파트안에야 외부인들은 안들어가니 잘 모르구요 거긴 잘되어있겠지요

@구기옥-s8f Ай бұрын

앞으로 미래 아파트 양산 신덕계동으로

@JKim-iv6cw 10 ай бұрын

그리고 부산은 해수동도 아니고 그냥 딱 해운대 하나입니다. 센텀시티의 인프라, 마린시티의 오션 뷰. 이거 빼면 솔직히 학령인구 급격히 감소하고 청년인구 역외 유출 전국 1위 찍고 있는 부산에서 학원가가 무슨 의미가 있으며 학군은 굳이 따질 필요도 없죠. 그냥 신세계 센텀시티, 롯데 센텀시티, 벡스코, 홈플러스, 지하철, 앞으로 들어서게 될 더 게이트 센텀 등 서울 강남에 못지않은 인프라를 갖춘 센텀시티와 오션뷰에 럭셔리 주거단지로 이미지 메이킹된 마린시티로 부산 투자는 끝!