내년부터 정말 무서울 겁니다, 앞으로 집값 완전 반대로 된다 (한문도 교수)

내년부터 정말 무서울 겁니다, 앞으로 집값 완전 반대로 된다 (한문도 교수 2부)
촬영일시: 10월 8일
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앞으로 5년 부동산 집값 진짜 무서운 게 오고 있다
강남 아파트도 무너지고 있다, 집값 내년부터 정말 위험하다
집값 정말 큰일 터질 겁니다, 공포의 2025년 부동산 전망
한국 부동산 초토화 시작됐다, 집값 '이때부터' 정말 위험하다

[@lucky_tv]

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[@이민호-z8g]

구축아파트 매수는 아주 신중하게 접근해야 한다. 아파트 건축연한이 40~50년 이라고 한다. 아파트는 재건축이 가능한 아파트는 상관없겠지만 재건축이 불가능한 용적률이 높은 구축 아파트들은 지은지 40~50년후 건물가치가 0원짜리 아파트로 몰락하게 된다. 지은지 30년 된 수도권의 1기 신도시 아파트들은 지금부터 앞으로 10년동안 그안에 무조건 재건축을 추진하지 않으면 그 이후부터는 아주 위험해진다. 10년후부터는 그때는 지금과는 비교도 되지않을만큼 사업성이 더욱 안좋아진다. 사업성은 둘째치더라도 인구감소로 아파트에 대한 수요가 점점 줄어들어 재건축이라는 단어 자체가 사라질 수도 있다. 그때가 되면 그동안 매년 신규로 공급된 아파트들이 누적되면서 여기저기 온통 널린게 아파트 들이고 인구수 대비 아파트 수가 많아지면서 그동안 왜곡되었던 아파트가격도 바로잡혀갈 것으로 예상되는데 신축아파트도 자동차 처럼 분양받을때가 가장 비싸고 시간이 지날수록 점점 재산가치가 떨어지는 시대가 도래할 것으로 보인다. 신축아파트으로의 수요는 늘 항상 높지만 새집으로 이사하는 것도 힘들어진다. 신축으로 이사하려면 지금 살고있는 구축아파트를 처분해야하는데 매도하기가 쉽지 않기 때문이다. 아무도 사려하지않기에 팔지도 못하고 빈집으로 놔둔후 훗날 철거되는 날만을 기다리게 될 것이다. 낡은 집은 남아돌지만 새집으로는 들어갈 엄두가 나질 않는 시대 그게바로 10년후 15년후의 상황일 것이다. 결론은 지금은 비싼 돈주고 아파트를 매수하는 바보는 되지 말아야 한다. 장기대출까지 받아서 아파트 사는 사람은 평생 돈 갚느라 허리가 휘는 노예로 전락해 고생고생 하다가 기껏 늙어 죽을때가 되면 나의 재산의 전부인 내아파트도 건축연한을 다해 철거를 기다리는 땅지분 몇평 안되는 한줌의 땅덩어리가 내 가진것의 전부에 불과할 것이다.

[@최아름-j4g]

정말 인디언기후제 지내는분이네요. 집을 못 사게하는분... 거지만드시분이지요.

[@beronjubil926]

외부만 새러단정하게 리모델링해서 미관과 에너지효율을 꾀하는 리모델링도 선진국에선 각광을 받고있습니다

[@user-cx2gj6en9k]

아~딱 20년전 제 생각같네요😂😂😂 근데 왜 이리 장황하게 깨달은 듯 적은건지😂😂

[@user-cx2gj6en9k]

바보가 열심히 적었네😅

[@user-cx2gj6en9k]

조금 더 생각하시게~~힘내시게ㅋㅋ

[@이민호-z8g]

신규공급 물량이 없으면 집값이 오른다는 착각에 빠지기 쉬운데 누적공급량을 따졌을때 지금이 인구수 대비 아파트가 가장 많은 시기이고 앞으로도 갈수록 계속 지어지는 아파트들로 인해 점점 아파트 매물도 더 많이 늘어날 수밖에 없는 구조이다. 만약에 신규아파트 수요가 높아서 분양가가 올라간다면 반대로 구축아파트는 계속 남아돌기 때문에 수요가 없는 구축은 계속해서 꾸준히 하락해야하는 것이 정상이다. 인구수 대비 아파트수는 앞으로도 점점 늘어나기 때문에 결국 어느 순간부터는 왜곡된 부동산 시장이 바로 잡혀질 것으로 보인다. 아파트도 자동차처럼 새로 분양 받을 때가 가장 비싸고 건축연한에 따라 매년 점점 가치가 떨어지는 구조로 시장이 정상화 될 것이다.

[@beronjubil926]

그렇습니다 지난10년동안 서울의경우 인구수는19프로넘게 줄었고 번면에 공급물량운 15프로 늘었지만 정부와 한은과 국토부는 폭등정책으로 일관 폭등시키고 있는것입니다

[@user-cx2gj6en9k]

​@@beronjubil926?? 돌려까는건지 헷갈리는데요;

[@Toda-b6u]

안내려간다면서 매물은 증가 거래는 절벽 갈아타기도 대출힘드니 호가 2억올린 지금 수요는 없다

[@ceo2286]

교수님정확한 말씀입니다

[@권순호-b6y]

빌라에서 구축아파트로 갈아타고 싶은데 내집이 안팔려 ㅎㅎ 내놨는데 안팔려~~~ 빌라라서 그런가?? 재개발을 10년넘게 기다려야하나 ㅎㅎ ㅎㅎ

[@danano]

언제부터 대한민국이 이렇게 돈이 많았지?

[@울랄라1009]

경기 오산 분상제 적용 받지 않는 이번 아파트 분양 공고를 보니 국평 7억입니다. 분양가가 높아질수록 기존 아파트 키마추기 들어갑니다. 물론 장기적으로 미분양이 있겠지만 시간이 해결해줄터

[@머슬매니아-i5s]

😅키 맞추기도 수요가 따라 줄때 이야기인데 지금은 초고령화 사회 집입중 이고 20대 30대는 결혼도 않하고 평생직장도 가지지 않고 결혼해도 아이를 낳지않도 초저출산 초고령화 사회진입이죠 .... 그렇다면 키를 맞춘다는 그 구아파투들은 키가 맞춰 질까요 키가 맞추지는 이유는 재개발 기대감 때문에 입지조건이 좋으니 오래되도 재개발 하면 좋은거다 그러니 우리도 그가치 인정해줘인데 그래서 서서히 키맞춰지는건데요 ... 제개발 할까요??받아줄 인구도 없고요. 현재 서울 요지에 중심지 상가들이 텅텅비어있어요. 그상가들을 계속 비워 둘까요 미국 뉴욕처럼 거주형 레지던스로 바꾸거나 한다면 ..... 인프라가 어느쪽이 더 좋을까요 뭐 생길수 있는 상황이 여러가지네요 성투하시길

[@충연원]

한문도교수님 부동산 정보 감사합니다 힘내세요 화이팅 😅

[@Koooo-m2o]

서울 분상제 적용지역은 너무비싸요

[@커피덕후-r1j]

와~생각보다 영끌.투기꾼들이 많구나…여기서 부정적인 댓글들…장난 아니네~😆

[@영-m6n]

잘듣고 있습니다. 무디스 이야기에 이어 좋은말씀 감사합니다😊

[@시미니-e7t]

인디언 기우제?

[@김용욱-d9z]

부동산무너지면 국가가 흔들리네,정부레서 부동산을 받치는 정책을 펴기때문에 안떨어지네

[@형철홍]

전문가가 지난여름 장나통에 죄다 떠내려갔나 뭐 주구장창 폭락론만 외쳐대는 사람을 전문가라고 초빙을 하십니까 에혀

[@유경근-q9v]

저 양반 얘기듣고 있으면 곧 지구종말이 올듯

[@이성호-c8d]

틀린 공식으로 계산을 하니 계속 틀리지요 ㅋㅋㅋㅋㅋ

[@robinj7145]

하나마나한 인디언 기우제 지긋지긋하다 나도 말할수있다 5년내 졸라오르다 내릴수 있으니 그때 오를때 팔고 내릴태 사면된다 ㅋㅋ

[@KiKi-vs1zi]

오늘 뉴스에는 금리인하 돼고나서 오늘 공인중개사사무실에 문의 전화 폭주 했다는데? 혼란스럽네요

[@이민호-z8g]

부동산시장은 그동안 다수의 생각대로 움직여온 시장이기 때문에 부동산 전문가보다 어리석은 생각을 가진 사람들이 더 많아지면 그 어리석은 사람들 뜻대로 시장이 반응했다. 아주 오래전 20년전쯤에도 부동산에 무지했던 아줌마들이 아파트 분양가 상승을 초래했던 주범들이었다.

[@user-cx2gj6en9k]

와~~진짜 오만하고 ㅂㅅ같은 생각이네ㅋㅋ

[@user-cx2gj6en9k]

집값을 학자?정부가 정해주면 되겠네😂😂

[@goldenbellson4050]

잠시 주춤한걸로 물고 늘어지는 꼴이란.. 이 아저씨도 하는말이 틀리고 또 틀리고.. 비난받고 하니 속 드러나네요... MB때 2%금리에서 집값 안오른건 어떻게 설명하냐구요? 그게 말입니까;; 에휴

[@울랄라1009]

100번 떨어질것이라고 외치고 그 중에 1~2번 맞으면 되는거죠

[@forensics89]

분양가상한젴ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 로또는 당첨되셔도 됩니닼ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 로또가 돼야 말이죠 사짜 진짜ㅋㅋㅋㅋ어휴😊

[@mpmaster7]

건설비가 너무 올라서 집값 내리는건 아직 멀었슴다~~~!!!!!

[@sgkim2173]

앞으로 50년 안에 그 언젠가?? 집값이 떨어진다ㅋㅋㅋ 100% 예언 적중

[@TheCompletePackage007]

5년이내라고 했다

[@날쌘돌이-h1m]

폭락은 좋은 것입니나. 눈울바다 되어야 구경거리 있을건데 기대가 큽니다. 경매시장 활성화 되면 진짜 진짜 정말 좋아유. 심심해서 쇼킹정보 부탁 드려요.

[@TH1-s6i]

언제까지 떨어진다고만 할지....말로만...말로만

[@lovesky1851]

대한민국 경제가 무너지기 바라는구나. 집값 자면스럽게 떨어지면 좋지만 맨날 저런 타령. 주술만 왜우니 무슨 생각으로 저리 그리는지.

[@도도왕자]

항상 떨어진다 몇 년째 한교수님 이야기 하지만 안떨어져요

[@danano]

@@도도왕자 에휴...

[@최철효-y1l]

웃기고있네~~ㅋㅋㅋ 제발 저양반 말데로 좀떨어져주지~ 하지만 당신생각대로 안될것같애~~

[@함승필-w4b]

아직 분양가 까지도 안떨어 졌는데 왜 아 우성치는지 ?

[@가이아-c9p]

한문도 저 양반이 위험하다고 말한지가 고려시대 적같은데 비올 때까지 기후제 지내는 것과 뭐가 다른가?

[@zzittazo]

또 나오셨네..ㅎ

[@Jack-gr9iz]

20년동안 폭락론 외치는 사람

[@이상원-r4u]

엉터리

[@박건준-d1t]

대체 언제 무너질지😂

[@춘보서]

국토강산에 있던 일자리 없에. 뿌고 아파트 만 제작 공급 부도난다

[@JJP3085]

맨날 틀림 사주전도 못맞추면서 뭔 4-5년후를 예측?

[@vento539]

나라 망하기를 꾸준히 떠드는 수상한 분

[@despot37]

대가리 참...

[@까진실은변하지않는다]

집값은 상승만 있다 이게 뇌리에 박혀야 하는데 말이죠

[@뽀열-m4w]

1빠

[@hass0522]

한반꿀