Налог с продажи квартиры: как не платить или использовать налоговый вычет. Консультация юриста

Юрист Анастасия Громакова, страница юриста для связи: www.9111.ru/ur...
✅ Поддержите наш канал лайком, комментарием и подпиской: / 9111tv​
Налог с продажи жилья уплачивается в зависимости от того, что за объект продает собственник и в течение какого времени он этим объектом владел. Если недвижимость продает гражданин РФ, НДФЛ для него составляет 13%.
Не придется платить налог при продаже недвижимости, если она пробыла в собственности больше трех лет и досталась вам:
* по наследству или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника;
* в результате приватизации;
* по договору пожизненного содержания с иждивением;
* при продаже единственного жилья или доли в праве собственности на единственное жилье;
* если квартира стоила меньше 1 млн рублей
Таким образом, не платить налог при продаже квартиры можно, только если она уже три года в собственности. Квартиры, купленные после 1 января 2016 года, освобождаются от налога с продажи, если они в собственности не менее пяти лет. Если столько ждать вы не можете, налог придется платить. Но можно его снизить.
Снизить налог можно, воспользовавшись одним из двух вычетов: вычетом в один миллион рублей, который положен при продаже недвижимости, или вычетом по расходам, связанным с приобретением этой же квартиры.
Вариант 1. Использовать налоговый вычет при продаже квартиры
Рассчитаем сумму налога с учетом вычета. Чтобы уменьшить налог при продаже дома, квартиры, комнаты, земельного участка или дачи, нужно от суммы полученного дохода отнять один миллион рублей (налоговый вычет при продаже квартиры). Получим налоговую базу - ту сумму, от которой будет рассчитываться налог. Чтобы получить итоговый размер налога, нужно будет умножить её на 0,13 (13 процентов - это ставка налога на доходы для физических лиц).
Если вы владеете долей в собственности на квартиру, то и налоговый вычет вам положен в той же доле от одного миллиона рублей
Вариант 2. Использовать вычет по фактическим расходам при покупке квартиры
Для уменьшения налога можно использовать вычет по фактическим расходам, связанным с приобретением этой квартиры. Но для этого вы должны документально подтвердить эти расходы. Причем нельзя продать одну квартиру, а вычет по расходам, связанным с покупкой, получить за другую.
Если квартира была куплена в 2017 году за два миллиона рублей, а в 2018 году за ту же сумму продана, и эта сумма не меньше 70% от кадастровой стоимости квартиры, налог продавцу платить не придется, потому что он не получил дохода при продаже квартиры.
Уменьшить сумму, с которой будет рассчитываться налог, можно одним из двух описанных способов. Использовать одновременно и налоговый вычет в один миллион рублей, и вычет по расходам, связанным с покупкой квартиры, налоговая не позволит. На практике выбирают более выгодный для продавца. Но если в течение года вы продали несколько квартир, для уменьшения налога по одной из них вы можете использовать вычет в миллион рублей, а для другой применить вычет на расходы.
Особый случай - если продавец до сих пор не воспользовался налоговым вычетом при покупке квартиры (с двух миллионов рублей) и после продажи квартиры собирается купить вместо нее другую, он может уменьшить налогооблагаемую базу еще на два миллиона рублей. Обязательное условие - продать старую и купить новую квартиру нужно в одном календарном году.
ЮРИСТ LIVE - 9111tv Новости и видео от юристов - информационный и образовательный видеопортал. Мы публикуем полезные образовательные ролики юристов, а также короткие новостные видео о актуальных и важных новостях социальной сферы. Ежедневные выпуски и видео с юридическими консультациями, о том, что должен быть каждый.
Юристы в своих видео поднимают юридические, правовые вопросы, знание которых спасает от большого количества неприятностей возникающих в жизни людей:
- защита прав потребителей,
- гражданское право,
- трудовое право и законодательство,
- семейное право,
- корпоративное право,
- как правильно вести разговоры с коллекторами,
- видеоролики в которых юристы делятся интересным опытом из своей юридической практики.
Всё это Вы узнаете на юридическом социальном канале 9111 - Юрист TV Права человека и социальные новости
Смотрите наши видео и подписывайтесь на канал!
Всегда рады проконсультировать Вас по любым юридическим вопросам, звоните по телефону: 8 [phone]
#недвижимость #налоги #юрист