НЕ ПОКУПАЙ ДОМ в 2024 // РИСКИ ИНВЕСТИЦИЙ В ЗАГОРОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ / Как не Нарваться на МОШЕННИКОВ

  Рет қаралды 159,974

Smarent

Smarent

Күн бұрын

Пікірлер: 906
@smarent
@smarent 4 ай бұрын
✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent ✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent ✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. clck.ru/3DJcRV ✅ Оставить заявку на консультацию по загородной недвижимости: clck.ru/3DJcSd ✅ Реинвестиция со Smarent: clck.ru/3DJcTJ ✅ Перейти на сайт: clck.ru/3DJcUj ✅ Подбор недвижимости: clck.ru/3DJcWJ ✅ Ютуб канал Сергея www.youtube.com/@STROIKHLAM
@нос-в7ф
@нос-в7ф 4 ай бұрын
Вы плохо знаете рынок😂
@sergeysemin5056
@sergeysemin5056 4 ай бұрын
Здравствуйте! Где ссылка на футболку Виктора, или хотя-бы - какой бренд?
@ВераОтДуши-ы4я
@ВераОтДуши-ы4я 3 ай бұрын
Да, самый правильный подход - "живи среди своих". Во многих странах есть устав ТСЖ, который ты подписываешь, покупая дом или землю под застройку. Ты должен построить дом, который не будет выделяться среди остальных, и заложить газон, который будет похож на соседские газоны. Покрась потом попробуй свой дом в какой-то странный цвет, или перестань стричь газон - и ты станешь объектом коллективной травли соседей, потому что рыночная стоимость домов в округе упадет. И они до тебя доберутся, найдут твои болевые точки - работа, родственники, интрижки нарушения законов - и ты, поджав хвост свалишь из этого предместья, выставив дом на продажу. У нас это как-то тоже решается, напр. коттеджный поселок "Потапово" рядом с одноименным метро. Ширина дорог - больше 15 м, идешь, а на дереве камера автоматически поворачевается за тобой.Дома разные, некоторые - не шедевр архитектуры за такие бабки в таком месте, но дажи они очень добротные и очень солидные. Свои живут среди своих, не знаю, как решаются конфликты между соседями, но все сидят в общем чате.
@Обыватель-н2л
@Обыватель-н2л 4 ай бұрын
Ведущий и гость говорят на разных языках. Ведущий пытается вырулить на тему инвестиций, гость честно рассказывает про дом для жизни. Ведущему хочется красиво жить: говорить про "богатое" на "богатом" (поэтому он все время и скатывается в тему инвестиций) и таким образом выглядеть успешным (это проходит через все выпуски красной нитью). Гостю же хочется иметь свой НОРМАЛЬНЫЙ дом среди таких же вменяемых домовладельцев, и он сожалеет, что в текущих реалиях обычному человеку сделать это почти невозможно.
@user-ju111
@user-ju111 4 ай бұрын
Согласен, гость говорит что хорошо бы иметь и квартиру и загородный дом, ведущий тут же спрашивает для инвестиций? , хотя нормальному человеку понятно, что так просто комфортней жить, и нет тут инвестиций.
@sergeysemin5056
@sergeysemin5056 4 ай бұрын
Раз уже прозвучало, что для загородки два автомобиля - это база, давайте разовьем эту мысль, с учетом, что сейчас полная себестоимость (с учетом потери стоимости) на X-trail 30 руб/км, на Sorento 40 руб/км и т.д., Prado 300 это уже 130 руб/км. Чери, Хавейл, это примерно 40-50 руб/км. Итого за месяц на Чери, если 2.000 км то примерно 100.000 руб, умножить на два автомобиля - 200.000 руб/мес. на поездки из загородки. Если Prado 300+BMW X3 то нужны примерно 500.000 р/мес на поездки среди вменяемых домовладельцев..
@user-ju111
@user-ju111 4 ай бұрын
@@sergeysemin5056 я живу в регионе , на Юге в частном секторе среднего класса в семьях по одной машине, очень редко по две, у меня вообще нет, а он про две машины говорит про американскую реальность, когда люди могут жить в вагончике возле которого припаркованы два внедорожника.
@Посматривающий
@Посматривающий 3 ай бұрын
Петруша молодец, а ведущий глупенький
@panzerchocolatka
@panzerchocolatka 3 ай бұрын
Рабский диалог рабов. У ни у кого не хввтает смелости назвать ублюдочное капиталистическое аниинародное государство своим именем.
@МихаилВВВ-х3о
@МихаилВВВ-х3о 4 ай бұрын
в очередной раз смотрю видео, потому что классный гость. и в очередной раз убеждаюсь в некомпетентности ведущего. просто видно, что для него это площадка поболтать, а не разобрать тему.
@gluppian4398
@gluppian4398 4 ай бұрын
@@МихаилВВВ-х3о условно, по факту, ну зато смарт
@ПетрСмирнов-ц4щ
@ПетрСмирнов-ц4щ 4 ай бұрын
Я тоже давно говорю об этом. Гостя уважаю, ведущего нет.
@maks_skam_17
@maks_skam_17 4 ай бұрын
Да, тащат только гости. Спасибо автору хотя бы за то, что гостей хороших приглашает.
@pre-emitter
@pre-emitter 4 ай бұрын
Всё кто пишут что ведущий в чём то не компетентен, а вы можете создать такой канал и приглашать таких гостей???
@ПетрСмирнов-ц4щ
@ПетрСмирнов-ц4щ 4 ай бұрын
@@pre-emitter нет не можем и не пытаемся, мы за смотреть других
@Cruz_Costillo
@Cruz_Costillo 4 ай бұрын
Лучший гость за всю историю канала! Петрушу можно смотреть бесконечно, особенно если задавать ему правильные вопросы
@ЛюбовьТ-н6п
@ЛюбовьТ-н6п 4 ай бұрын
Это точно! интервьюер на столько глупые задают, просто караул😬
@Cruz_Costillo
@Cruz_Costillo 4 ай бұрын
@@ЛюбовьТ-н6п ну не совсем так, каждый задаёт вопросы относительно своих интересов, а Сергей немного по другой теме специализируется
@КонстантинПарамонов-э4ь
@КонстантинПарамонов-э4ь 2 ай бұрын
Человек учиться тоже, и раскрывает все сферы. Где вы еще такошо спеца услышите, как здесь. Лайк
@user-dj6rk6py8g
@user-dj6rk6py8g 4 ай бұрын
Более 20 лет на стройке, работал как в технадзоре, подрядчиках и заказчике в основном на промобьектах, заходили несколько раз субсубподрядчики работавшие ранее на ижс на мелькие обьемы вроде кровли, отмостки и прочей фигни, вывезти простые требования общестроя они не способны, большинство сьбнуло без штанов. По итогу сделал для себя вывод, если качественно строить то самому, если не в теме стройки нанимать технадзора.
@Юлия-ж1т3ц
@Юлия-ж1т3ц 4 ай бұрын
Приходят шабашники,которые научились на 3 х минутных роликах,да ещё вроде дома из пенопласта. Никаких знаний о расчетах и нагрузках,подкосы прислонили к стропилам.... Да,строить самому и даже стоять над душой не поможет,не углядеть все равно
@user-NKRVP
@user-NKRVP 4 ай бұрын
Поддерживаю, такой же опыт
@ВячеславСережин
@ВячеславСережин 4 ай бұрын
Какие расчёты, какие нагрузки, это всё в проекте должно быть рассчитано и нарисовано как стропила прислонять, если вы без проекта строите то это ваши проблемы.​@@Юлия-ж1т3ц
@Setgouvsem
@Setgouvsem 4 ай бұрын
Раньше строили либо сами либо деревенские общины, либо привлекались строители по сарафанке, а сарафанку не нае..ёшь! Но было основное правило и это было типовое строение!
@Budem_Delat
@Budem_Delat 4 ай бұрын
Работал в такой-же теме с 2005 по 2017 , сейчас строю сам и сам продаю, наёмников минимум, медленно и спокойно.
@andynd5571
@andynd5571 4 ай бұрын
Живу в поселке в Новой Москве, прям рядом с Южным Бутово. Всё хорошо, за исключением пары моментов: 1) Собянинские человейники строят прям за забором поселка, хотя в начале эпопеи с присоединением новых территорий чинуши обещали малоэтажное строительство, однако алчность победила здравый смысл. В итоге коттеджный поселок окружен микрорайонами с 15-20 этажками. Что будет с пробками когда всё это многоквартирное жильё построят я даже представлять не хочу! 2) Изначально нащ поселок задумывался как «илитны» с участками по 80 соток, но рынок порешал. В итоге тут такой разнобой что есть дворцы на тысячи квадратов на гектарных участках, а рядом ипотечники на 6 сотках в каркаснике. Такая разношерстность ведет к постоянным конфликтам и естественно владельцы дворцов смотрят на ипотечников как на грязь! 3) Учитывая что нет типового проекта застройки, каждый строит на свой в кус. В итоге полное месиво из стилей и материалов. А самый смак - один удод построил стрёмный кубический сруб прям сразу на въезде да еще и покрасил его в черный цвет, в итоге все гости кто приезжает в поселок интересуются, что это за уёбище - тюрьма или казарма?
@Provizor-91
@Provizor-91 4 ай бұрын
мне кажется я как то гулял в ваших краях, я еще помню уперся в тупик, там ещё рядом забор был от Штаба СВР...
@RCGreml1n
@RCGreml1n 3 ай бұрын
Съебнул из Южного Бутово, когда понял, что вокруг старых 17 ти этажек уже по 33 строят, получается такой мини забор.
@sobolekkesha
@sobolekkesha 3 ай бұрын
это что за поселок такой где гектары рядом с 6 сотками?
@Washborn1234567
@Washborn1234567 3 ай бұрын
Ну и что. У вас дома все хорошо и отлично. Живите , радуйтесь, воспитывайте детей.
@streetbear
@streetbear 2 ай бұрын
А вы это говорите от лица владелеца дворца или грязи?
@Игорь-м7х4в
@Игорь-м7х4в 4 ай бұрын
Люди оторваны от жизни вообще:) 20 миллионов 30 миллионов… о чем вы вообще говорите? Вся центральная и южная Россия живет в домах миллион с небольшим… живет поколениями… у меня дом в Белгородской области 1,5 ляма красная цена и зимой и летом, одна проблема - стреляют, летают….
@STROIKHLAM
@STROIKHLAM 4 ай бұрын
В московской агломерации проживает 42 млн человек. А Центральной России сколько?
@Игорь-м7х4в
@Игорь-м7х4в 4 ай бұрын
@@STROIKHLAM 42 миллиона - которые приехали за лучшей жизнью:) из регионов РФ.
@Bogdan_krd
@Bogdan_krd 3 ай бұрын
Не знаю, все нормальные дома в Краснодаре те же 30-50млн
@Игорь-м7х4в
@Игорь-м7х4в 3 ай бұрын
@@Bogdan_krd ну это не адекватно же?
@mikhailosiko
@mikhailosiko 3 ай бұрын
@@Bogdan_krd фишка частного дома до недавних пор была в том, что площадь больше, чем у квартиры, а цена значительно меньше. Пример из жизни: в 2014 году десять лет назад квартира площадью 80м 15 млн, каркасник под ключ площадью 200м 7 млн. Сегодняшний перекос цен неадекватен.
@andreyk4519
@andreyk4519 4 ай бұрын
Люди, которые условно 70 в месяц, часто более порядочнее и исполнительнее чем 500. Нужен трактор - буду платить. Вы даже не представляете, какой срач за 10 рублей за метр в чатиках, где люди зарабатывают от млн или имеют активы на десятки сотни миллионов. Срач всегда будет. Но у нас в поселке есть люди, не бедные, просто не платят - мне на надо дорогу чистить. Это просто мрак что с людьми. Должна быть жесткая УК как в домах многоквартирных - плати иначе суд и прочее, прям жестко иначе разброд и шатание.
@tatarnikov777
@tatarnikov777 3 ай бұрын
Хороший пример это платные парковки с заклеенными номерами. Там и майбахи и жигули стоят😂
@Promokashki
@Promokashki 3 ай бұрын
По этой причине купили участок в деревне, а не в котеджном посёлке. Дороги чистят
@katkat3917
@katkat3917 3 ай бұрын
​@@Promokashkiгде купили?
@3ц3м
@3ц3м 3 ай бұрын
За 70 в месяц - это бедность, какие могут быть загородные дома, вы в своём уме? У меня сейчас такая зп, хватает на одного на скромную жизнь в регионе. Даже однушку в ипотеку сейчас на это не купишь, что за фантазии! По нынешним ценам на всё - это 30 тыс рублей в 2018 , с учётом инфляции.
@alexander_akishev
@alexander_akishev 4 ай бұрын
Лайк за Сергея Петрушу в гостях! Вот молодец Виктор! Супер гость. Приглашай нормальных гостей, с репутацией, а не всяких синеволосых флюгеров.
@evgenianikin8395
@evgenianikin8395 4 ай бұрын
Очень нормальный, эксперт считает ставку рефенонсирования мифом
@MarxOnMars
@MarxOnMars 4 ай бұрын
​@@evgenianikin8395 ты слушала не тем местом
@Valravn333
@Valravn333 4 ай бұрын
На Сергее все и держится 🤷‍♂️🤣
@lavut
@lavut 4 ай бұрын
В Штатах типовая застройка только в проектах девелоперов. В частных секторах, а это большая часть, дома очень разные - каждый сам себе выбирает стиль и дизайн. Другое дело что этажность/размеры регулируются городом и у строительных компаний не бывает идиотских проектов, в том числе не исполняют фантазии заказчика - только типовая линейка. Индивидуальный проект - это роскошь. Бородача в будке и шлагбаума на въезде нет даже на Беверли Хиллз. Охрана работает по камерам. Что плохого в огороде и курочках? Девид Бекхем с Вами не согласится.
@Aiecsan
@Aiecsan 4 ай бұрын
Если выделено на Одну курочку Одна сотка.
@БорисАбабин
@БорисАбабин 3 ай бұрын
Мы живем в разных вселенных ;) Купил 84 сотки в деревне за 200к рублей ;) Электричество, водопровод, 64 сотки березового леса, влил еще миллион на обустройство и сельхоз технику. Сейчас можно жить по 9-10 месяцев году (за 300к сделал квартиру-студию). Планирую каркасник без внутренней отделки за 3 ляма метров на 80-100 и перееду туда жить.
@ДенисРыжов-п3н
@ДенисРыжов-п3н 3 ай бұрын
Чем зарабатыааете на жизнь? Спасибо.
@svevobandini6926
@svevobandini6926 3 ай бұрын
Куйню не неси дед
@Axelmotors
@Axelmotors 4 ай бұрын
Один из самых полезных роликов по этой теме, что я смотрел. Изобилие полезных мыслей и выводов. Все, что Сергей говорит в точку на 100%. Спасибо за контент!
@user2424kk
@user2424kk 4 ай бұрын
Озвучена очень правильная мысль, которая почему-то никак не уместится в головах у многих: дом это более дорогой уровень недвижимости, чем квартира. До сих пор огромное число людей считают дом обманом системы. В итоге ситуация как с некропремиумным авто, которое купил глуповатый Вася и теперь он мешает всем во дворе,тк ремонт условной пневмоподушки подвески стоит как 3 его цены и половина годового дохода этого Васи.
@Морвед
@Морвед 4 ай бұрын
@Aleksandr-x_Oну вот вы как раз глуповатый Вася из клиента выше. Если брать дом в более менее доступной локации от Москвы ценник с землей будет выше чем трешка рядом с метро. Имею и дом и квартиру так что могу сравнить. И это не считая стоимости на содержание дома!
@Морвед
@Морвед 4 ай бұрын
@Aleksandr-x_O я рад что вы нищеброд который никогда в своей жизни не покупал и не продавал квартиру в Москве иначе бы знали насколько этот показатель влияет на стоимость. И я также рад что вы никогда нормальным домом не владели чтобы знать сколько стоит его содержание. Причем это не связано с качеством строительства дома, в своем доме вы оплачиваете то что в квартире за вас делает УК. Так что не обижайтесь но не стоит в интернете демонстрировать тотальное незнание обседаемого предмета. Таких мамкиных домовладельцев тут и так много.
@РоманКац-н1л
@РоманКац-н1л 4 ай бұрын
@Aleksandr-x_O А если честно, то у вас х...й да кеды. За 10млн будет дом 100м2 без воды, газа и электричества. Да, и участок стоит отдельных денег. Фантазер.
@Tumypka100
@Tumypka100 4 ай бұрын
Каждый по себе меряет. 10 лет живем в доме 145 метров, летом 3т платим, зимой 5-6
@QackeAligator
@QackeAligator 4 ай бұрын
Если взять окраины Питера, то новый дом дешевле
@Sasha-lp4qx
@Sasha-lp4qx 4 ай бұрын
Супер-гость! Много лет его смотрела. Хотела строить дом в МО, смотрела Петрушу и отпускало 😅
@smarent
@smarent 4 ай бұрын
Я согласен 👍🏻
@alexander_akishev
@alexander_akishev 4 ай бұрын
Аналогично :)))
@semanope5429
@semanope5429 4 ай бұрын
Да, Петруша руинер )))))
@mitya1480
@mitya1480 4 ай бұрын
Меня мотивировал.
@АлександрДенисенко-к4ч
@АлександрДенисенко-к4ч 4 ай бұрын
Многих «отпускало» построить дом, в любом регионе, после просмотров видео Петруши.
@NahNahRF
@NahNahRF 4 ай бұрын
Может конечно тема такая, но мне не понятно, почему то, что обсуждают в виде преподносится как единственно верное? Как по мне, коттеджные посёлки это то, откуда надо бежать, пока не будет законодательного регулирования. Почему не рассматривают варианты проживания в деревне? Почему как покупателю, мне преподносится только тот вариант, где я должен купить дом в посёлке, осталось только выбрать кому конкретно душу продать?
@dmitriisolar1557
@dmitriisolar1557 4 ай бұрын
Забавная математика у ведущего: взять кредит 12млн и платить, как он сказал, по 30'40-50 в месяц. Неплохо бы готовиться к разговору и открыть любой ипотечный калькулятор. Минимум 80-90 выходит. Например, у меня 12М под 7%. Платёж 91. +100 в год страховка - это размазывает ещё около 8 тыс помесячно. Так-то!
@ramzes2573
@ramzes2573 3 ай бұрын
А если под 3-4%(субсидированная ставка по льготной семейной) как раз 40-50к
@СергейДроботя-ц2и
@СергейДроботя-ц2и 4 ай бұрын
Был я в этом поселке пару недель назад под Дмитровом от ГК Самолет. Ценник конский(обусловлен только аппетитом застройщика), технология производства г.. очень спорная. (Какие то панели с модным названием, энергоэффективности ноль). Посмотреть ничего не дают(строящиеся объекты), показали демонстрационный дом и это отстой. 5 соток каждому примерно, заборы между участками смешные, дешевые и 1,2м высотой(3d забор), все просматривается далеко по всем соседям. Ветиляции нет, окна дешман. Лестница на второй этаж на 3+(нет площадки между пролетами, как мебель заносить -непонятно. Точнее понятно-через окна краном). Короче, только самому строить по своему проекту в хорошем месте с привлечением правильных строителей. Очень понравилось, что есть в шоу руме место для ребенка и чаем/кофе и шоколадками кормят. Но этим нас не заманить)
@alexandrtolstov2919
@alexandrtolstov2919 4 ай бұрын
Окей. Скажите альтернативу: ИЖС, блочный дом, газ в доме, отделка, все коммуникации, инфраструктура в те же деньги. Спасибо.
@kakd3d
@kakd3d 4 ай бұрын
вам заборы из профнастила 3х метровые подавай?
@СергейДроботя-ц2и
@СергейДроботя-ц2и 4 ай бұрын
@@kakd3d двухметрового из досок вполне достаточно. Любая соседская псятина заипёт в первый же день с забором из проволоки
@ProFfeSsoRr
@ProFfeSsoRr 4 ай бұрын
Забор и должен быть такой, чтобы просматривалось. Иначе к вам залезет кто-то и никто уже его не спугнет, т.к невидно. Безопасность в прозрачности.
@NormanFreeman01
@NormanFreeman01 4 ай бұрын
@@alexandrtolstov2919 дом 100 квадратов за 10кк white box куча фирм готова построить. 1,5кк на подвод коммуникаций, скважину, септик. 1,5кк на забор и въезд. И 5 остаётся на покупку участка. Но это будет адекватный одноэтажник с 3 спальнями, а не 2 этажный барн с 2. Но будем честны, такой продукт все в одном мало кто предлагает. И альтернатива этому посёлку, готовые дома на продажу от Васи Пупкина который кое как построил и ответственности никакой не несёт. Строить дом в ипотеку слишком опасно, а тут проект под зубную щетку. Да и таких локаций с пешей доступностью школы, сада и ТЦ даже за 5кк не факт что найдешь. Проект неплохой, просто дмитров как локация на большого любителя
@mikelumberjack77
@mikelumberjack77 4 ай бұрын
в подмосковье расстояние теперь измеряется количеством светофоров - там где раньше ехал 35 минут до мкада, теперь час тридцать, потому как добавили 8 светофоров, при этом тротуаров и велодорожек так и нет!
@natashak.9430
@natashak.9430 4 ай бұрын
Проблема одинаковых домов состоит в том, что в России это воспринимается как авто от "Автоваза" (типа непритязательный "ширпотреб", где что-то обязательно не будет работать или будет отваливаться, в лучшем случае с "китайским" качеством), поэтому люди хотят хотя бы "Ford", если на "Роллс Ройс" денег нет. Стройте гарантированно и технологично как "Форд" свои одинаковые дома в посёлках - и люди начнут покупать и жить в них. Только в посёлках с одинаковыми домами всегда удручает их расположение и размещение друг относительно друга: как грядка в концлагере, вместо садовой интересной клумбы с изгибами... p.s. Спасибо гостю и спасибо за выпуск!
@GaripovTeam
@GaripovTeam 4 ай бұрын
😂
@MySiberianCharacter
@MySiberianCharacter 4 ай бұрын
Одинаковые дома == типовые,, а у нас Рязанов целый фильм снял, который мы на новый год смотрим уже десятки лет, высмеивающий типовые дома, с типовой мебелью и типовыми замками.
@ЕвгенМик
@ЕвгенМик 4 ай бұрын
Вообще-то вам предлагают целый поселок Фордов. А вы говорите - это тележки какие-то...
@SpectrLine
@SpectrLine 4 ай бұрын
@@ЕвгенМика может это китайцы косящие под фордов?
@ЕвгенМик
@ЕвгенМик 4 ай бұрын
@@SpectrLine Вы путаете мягкое с теплым.
@АзаматАминов-я9с
@АзаматАминов-я9с 4 ай бұрын
Где вижу Петрушу, там всегда лайк. Все-таки он специалист, он близок к реалиям, ну и вообще не смотрел человека грамотнее в сфере ИЖС
@lidia2827
@lidia2827 4 ай бұрын
Замечательное интервью👍👍👍 Почаще бы таких людей приглашали и глядишь ситуация с частными постройками домов наладилась бы
@RAINBOWbelongsTOtheKIDS
@RAINBOWbelongsTOtheKIDS 4 ай бұрын
Основная проблема - низкий уровень профессионализма во всех сферах. Строители плохо строят. Ведущие плохо владеют русским языком ("пятиста", "грезю", "по итогу" и т.п.) И мало кто стремится учиться своему делу и расти. Так и живём 🥱
@AleksRes
@AleksRes 4 ай бұрын
Душнила детектед) так ведущие не учителя русского) их стезя недвижка
@dml555100
@dml555100 3 ай бұрын
Строители умеют строить, просто найти их не просто, тем более ищут по цене... Так жетеоовина в сфере не имеют нужного образования, так вы сами к таким обращаетесь
@RAINBOWbelongsTOtheKIDS
@RAINBOWbelongsTOtheKIDS 3 ай бұрын
@@dml555100 Конечно, и такие есть, я об основной массе и среднем уровне.
@290585955
@290585955 3 ай бұрын
Давайте будем честны, просто грамотные профи вам не по карману!
@Washborn1234567
@Washborn1234567 3 ай бұрын
Сколько раз видел профессионалов , которые даже писать не умеют без ошибок. При этом хорошие специалисты.
@sergeevspb
@sergeevspb 4 ай бұрын
Сергей полностью прав, можно приехать в "плохой" район, но где люди покупали жилье и увидеть классный жилой дом, а можно приехать в дом по программе реновации и ужаснуться от населения
@rvl19811981
@rvl19811981 4 ай бұрын
Построил сам дом в 16г нанимал за нал рабочих по человекосменам 150м2 каменный дом с баней и гаражом на 2 машины с газом и участком в Челябинске вышло 5 млн руб. Конечно есть множество строительных ошибок но сама жизнь в этом доме просто рай по сравнению с квартирой. Правильно подмечено, что в этих проектах до 60-70% стоимости совершенно не нужные вам затраты и налоги. Лучше строить самому и это выполнимая задача особенно если есть хорошо проработанный проект.
@adliarta
@adliarta 4 ай бұрын
Виктор, про внешний вид домов есть ещё один момент, который я не слышала чтобы озвучивали - как правило застройщик ИЖС сильно эконом на проектной команде, выбирая «чем дешевле тем лучше, а можно вообще без проекта посмотреть картинок конкурентов и что-то подобное построить» и ещё круче что у них нет архитекторов в команде и не всегда есть инженеры (никто не хочет потом идти под суд), потому что специалист это дорого и не вяжется с ценовой политикой эконом сегмента, в лучшем случае привлекут студента за копейки, ещё и попросят у него проект одного домика, который потом раскопируют, отзеркалят во все стороны и плевать хотели на ориентацию участка по сторонам света, посадку дома на участке и т.д.
@ShkarenkovTravel
@ShkarenkovTravel 4 ай бұрын
считаю что дома в поселке нужно строить в одном дизайн коде с одним забором или вообще без забора в заданных площадях скажем если эконом от 60-120 м2 бизнес от 200-350 м2 можно строить в разном стиле но в одном дизайн коде. Когда все дома одинаковые как бытовки в стиле хай тек это смотрится ужасно
@operpost
@operpost 4 ай бұрын
Вот бы владельцы поселка где 3 000 одинаковых домов сговорились бы и все бы купили себе 3 000 одинаковых автомобилей и одевались бы все в одинаковую одежду! Вот это был бы угар! )
@mitya1480
@mitya1480 4 ай бұрын
Что то из Замятина.
@ЕвгенМик
@ЕвгенМик 4 ай бұрын
Непонятен зачем. Или вы таким образом высмеивает недостаточность разнообразия архитектуры? Но ведь в комплексе это несоразмерно красивее подавляющего большинства дачных поселков. Это примерно как сравнивать строй офицеров и толпу бомжей (в которую случайно запихнули троих-пятерых миллионеров).
@SpectrLine
@SpectrLine 4 ай бұрын
Люди миллионами покупают одинаковые автомобили, телефоны, одежду и ничего.
@AleksRes
@AleksRes 4 ай бұрын
Ещё каждое утром одинаково синхронно выходили из дома, садились в тачки и выезжали вереницей такой😂
@SpectrLine
@SpectrLine 4 ай бұрын
@@AleksRes чем тебе пробки не подходят. Куча народа в одном месте едут в одно время вереницей.
@hockeyskills5212
@hockeyskills5212 4 ай бұрын
Хороший подкаст) но на очень узкую аудиторию: спб, мск И так далее, большинство людей на данный момент вас не понимает
@ЕленаЮрченко-т1г
@ЕленаЮрченко-т1г 4 ай бұрын
Эксперт грамотный. Очень приятно смотреть. Ведущий задает странные вопросы, пытаясь вывезти на ответы, которые будут говорить о том, что не стоит рассматривать загородную недвижимость вообще😅😅😅 Все просто: дом это не дешево. Хороший участок стоить как однокомнатная квартира, без широких асфальтированных дорог 1/2 однокомнатной квартиры (для всех регионов ориентир) дом хорошего качества под ключ 150 тыс. рублей под завоз мебели, с хорошим но не дизайнерским ремонтом. Выбирать нужно нормального подрядчика, а не гнаться за низкой ценой. Риски покупки квартир со сроком сдачи 2026-2028 год сейчас намного более рискованный выбор. Посмотрите историю компании СУ-155 очень крупная компания была, 2014 год она не пережила...подкосил еще 2008 год. 2014 просто добил. Посмотрим, что будет с компанией Самолет и Пик.
@АлександрБаранов-ы6т
@АлександрБаранов-ы6т 4 ай бұрын
Сергей красава , светлая голова ! По фактам : Близость к мцд- это плюс. Уборщицы , гости , бабушки и тд, могут легко приехать. Я строю дома в кп Артек , миллион сотка , дома продаю по 38 млн Сейчас начинаем работать в эскроу, строю людям на свои , как все это будет сложно сказать , но цены выросли с эскроу на 25 проц
@СавелийФилинов
@СавелийФилинов 4 ай бұрын
Под какой процент лежат деньги на эскроу?
@LuciRusic
@LuciRusic 4 ай бұрын
Видео конечно интересное, но для меня человека который хочет купить участок и построить дом для себя любимого тут полезной информации банально нет, любители инвестирования (с зарплатой 40к) это видео больше по вашей части.
@gluppian4398
@gluppian4398 4 ай бұрын
УСЛОВНО! Это слово прозвучало 500 раз, условно! ЭТО конечно SMART))) а Петрушу уважаю и давно смотрю.
@ВладиславМирошниченко-с7ф
@ВладиславМирошниченко-с7ф 4 ай бұрын
Почему так много хейтеров в комментах, как-будто бы конкуренты ополчились… Гость отличный, спасибо за выпуск👍
@АндрейСидоренко-с2ц
@АндрейСидоренко-с2ц 4 ай бұрын
Так всегда. Причем комментарии часто ни о чем. Такое ощущение, что один толстый конкурент ополчился.
@GaripovTeam
@GaripovTeam 4 ай бұрын
Ну начинается... НЕТ ЦЕНЫ... Как здорово, что сегодня ставка высокая по ипотеке, а так бы снова цены поползли вверх. Все застройщики уже с 2023 года карманы приготовили, только ни как не можется) а здесь еще одна задачка, опять банки залезли в их огород. И вот тут все встали)))
@Nidhel52
@Nidhel52 4 ай бұрын
Работаю со всей Россией по комплектации ИЖС, есть очень даже не плохие проекты, при чем из красного кирпича и с центральными коммуникациями и даже социальной. инфраструктурой. Например, проекты ЖилОтвета в Нижнем Новгороде. И ценник за дом 110 м2 у них в 2019 был 4,5 млн., потом подняли до 6 млн, сейчас около 8-9 млн и это с участком 4-5 соток, но ни как не 20 млн. Блин, ребята рассуждают о Подмосковье, там реально застройщики зарабатывают на покупателях домов. Поэтому наиболее активные строители перетекают из регионов Москву, например половина Казанской Федерации ИЖС уже начинают в Подмосковье запускать свои проекты. Маржинальность выше, материалы ближе, спроса больше. А в регионах реально построить нормальный дом рядом с городом с участком земли за 10 млн рублей.
@arsvanik
@arsvanik 3 ай бұрын
4-5 соток в самой большой стране в мире - курам на смех
@ilmarinenkarel1317
@ilmarinenkarel1317 4 ай бұрын
Сергей замечательный человек, от трудов праведных не нажить палат каменных, это по него
@ИванСемен-о9и
@ИванСемен-о9и 4 ай бұрын
Ой болтун… дома столько стоят потому, что кто-то жрет и нажраться не может! Стройте дома сами! Поэтапно, не спеша. Не кормите этих болтунов!!!! Они на строительство вашего дома нанимают людей, которые молотка в жизни не держали!!!! И ценники такие ломят, потому что привыкли хорошо жить - а работать не привыкли!!!!!
@mixatoll
@mixatoll 4 ай бұрын
Дом не покупай, квартиру не покупай, на вкладе не держи, инвестиции все, вы охренели совсем со своим кликбейтом)
@smarent
@smarent 4 ай бұрын
ну а что делать, если люди любят кликбейт и хейт) иначе бы даже никто не кликнул
@michaelizograf9381
@michaelizograf9381 3 ай бұрын
Такова 🇷🇺
@3ц3м
@3ц3м 3 ай бұрын
Если есть деньги типа 15-20 , лучше куда то свалить загран, я бы точно свалил если бы они были. Особо интересного тут не предвидется в ближайшие годы, если не десятилетия
@michaelizograf9381
@michaelizograf9381 3 ай бұрын
@@3ц3м удивлю НИГДЕ не предвидится НИГДЕ
@3ц3м
@3ц3м 3 ай бұрын
@@michaelizograf9381 как минимум смена обстановки и деньги можно положить на счёт в надёжный банк
@MekhovayaShapka
@MekhovayaShapka 4 ай бұрын
18:15 - есть другая вещь, что устаревание происходит коттеджных посёлков, ведь моральное устаревание инфраструктуры происходит быстро. Да и оно видно по тому, как быстро многие советские посёлки городского типа превратились в рассадник маргиналов. Хотя советская задумка была чтобы создать маленький город для 10 тысяч жителей где-нибудь на Урале или в Сибири при какой-нибудь заводе и тому подобному (вот сейчас видно, что пгт это конечно же история с запасом, но однако многое нужно пересмотреть и выбрать какие-нибудь современные решения. Да и социальной инфраструктуры там можно сказать и нет, в лучшем случае средняя школа осталась с детским садиком)
@Dmitrii_Kosenkow
@Dmitrii_Kosenkow 3 ай бұрын
17:30 логика ясна, но например мне интереснее вкинуть в льготную ипотеку, построить за 15, а кэш крутить, чем вбухивать его в нерентабельный во всех отношениях бетон при инфляции в 20%.
@nightbeast9022
@nightbeast9022 2 ай бұрын
шаришь, но это уже другой подход и ближе к идеи ведущего про инвестиции, т.к. при наличии 15кк, который ты будешь крутить, то скорее всего твой доход явно не на уровне ипотечников с условной зп 70-100к на семью
@MikhailFromUSA
@MikhailFromUSA Ай бұрын
Где крутить?
@ЖеняК-г7ж
@ЖеняК-г7ж 4 ай бұрын
ну этого человека мы знаем !!!!!!!!!!!!
@djonnyd2829
@djonnyd2829 4 ай бұрын
Обожаю Петрушу, спасибо, отличный ролик.
@КонстантинНепран-т4ю
@КонстантинНепран-т4ю 3 ай бұрын
Здравствуйте. Очень информативности получилось. Вопросы и ответы супер!!!
@Sasha-lp4qx
@Sasha-lp4qx 4 ай бұрын
Свой дом, в рф во всяком случае, не инвестиция, а хобби. Для кого-то приятное.
@ПринцДатский-д6о
@ПринцДатский-д6о 4 ай бұрын
В нашей жизни всё хобби… и рождение детей… и образование… и планы на будущее…
@ПавелПисаренко-ю2б
@ПавелПисаренко-ю2б 4 ай бұрын
Точнее геморрой на земле для многих. Только они в этом не признаются упорно.
@КедровыйДом-г2ы
@КедровыйДом-г2ы 4 ай бұрын
Перед раскрытием эскроу счета в пользу застройщика, в данный момент проходят две процедуры, первая это регистрация дома в госорганах, а вторая независимая оценка эксперта аккредитованного банком! Так что банк прекрасно знает что построено и как!
@arendatrenagera5030
@arendatrenagera5030 4 ай бұрын
Если ты накопил 2млн, то смотри дом за 2 млн, а не за 15 😂
@Ольга-ю8г2э
@Ольга-ю8г2э 3 ай бұрын
Правильно, нам всем надо учиться жить по средствам))
@artyomlavrov6688
@artyomlavrov6688 21 күн бұрын
Не знаю, почему эксперты спорят о том какие дома лучше, типовые или разные в наше время, когда можно посмотреть на примеры по всему миру, даже не выезжая из дома. Когда дома не однотипные, но построены с объединяющей идеей (размеры, цветовая гамма, стиль или ещё что то). Если не удалось посмотреть такие посёлки, то можно взять например городскую застройку центра Санкт-Петербурга, где все дома разные и смотрится отлично. Представьте если бы они были абсолютно одинаковые. То же самое с загородними посёлками. Но самое главное заборы... Непрозрачные заборы из разных материалов и разной высоты это смерть загороднего посёлка. Особенно профнастил 🤦. Кто то скажет что делать если бюджет ограничен? В таких посёлках например можно предложить кустарник (зелёная изгородь) самшит или что то подобное.
@Siberia-Moscow
@Siberia-Moscow 4 ай бұрын
Говорит сперва, что ипотека 20% это даром, а потом выяснилось, что не покупает дом потому что ему семейную ипотеку не дают. Жук! 😂
@ProFfeSsoRr
@ProFfeSsoRr 4 ай бұрын
Одно дело "рынок", другое дело личный объем денег. Вот вы наверняка где-то давно работаете, и в какой-то сфере из-за этого шарите. И вы можете знать, сколько в этой сфере что-то есть "дорого", а сколько - "дешево". Но у вас лично на это денег может и не быть
@Ольга-я8й4п
@Ольга-я8й4п 4 ай бұрын
Жук навозный это ведущий. Тот ещё пройдоха😂Кто проплатил за того и поет😂
@Gennadii_Aleksandrovich
@Gennadii_Aleksandrovich 4 ай бұрын
Сергей всё по делу рассказал!
@Инженеральтернативщик
@Инженеральтернативщик 4 ай бұрын
Если ты выполняешь функцию прораба каждый день перед или после своей работы то ты точно сэкономишь 50% стоимости дома.
@evgeniyzharo1263
@evgeniyzharo1263 4 ай бұрын
МЦД расширяют примерно до 150 км от Москвы и это открывает доступ к красивым местам и пока недорогим , пример Калязин , шикарная р Волга , сосны пляжи город со всей инфраструктурой , по мне отличный вариант и добираться удобно будет и там есть чем заняться , в плане отдыха да и просто красота !
@mikelumberjack77
@mikelumberjack77 4 ай бұрын
а про курей, грань это больше соток на каждый дом, тогда у одного куры с козами будут ходить, а у другого газон и девочки в бикини у бассейна, и между домами 60 соток расстояния, 60, не 6, и не 2… земля в такой большой стране должна быть доступной… а не так, что все друг у друга на голове и по центру поселка трасса с фурами на 40 км ч
@SergeyBorisovish
@SergeyBorisovish 3 ай бұрын
Вам в Воркуту. Там все очень доступно
@Washborn1234567
@Washborn1234567 3 ай бұрын
Нагнетают. Все проще. Большинство минусов видно на этапе строительства. Влезть и встрять - не проблема. Не влезайте , если не уверены. Не разбираетесь - позовите профи. Если в частном доме есть канализация вода и электричество , остальное зависит от вас а не от застройщика и соседей. И вообще , надо чаще приезжать на объект и разговаривать со всеми : трактористами , облицовщиками, прорабами. Они знают все. В регионах это так. Ничего не зная, насмотреться буклетов и выложить деньги любой может.
@ДенисЕфимов-в3р
@ДенисЕфимов-в3р 4 ай бұрын
Про столкновение тех кто платил и не платил верно, но иногда бывает по другому. В моем доме есть подземный паркинг. Владельцы самых дорогих машин не покупают места, а каждый вечер ищут себе бесплатное место на тротуаре. Из тех кто купил место, на самых дорогих машинах не платят за свет и охрану и какие нибудь общие нужды тоже никогда не скидываются.
@STROIKHLAM
@STROIKHLAM 4 ай бұрын
Возможно они вообще снимают квартиры. А наличие дорогой машины может лишь свидетельствовать о наличии большого кредита 😁
@ДенисЕфимов-в3р
@ДенисЕфимов-в3р 4 ай бұрын
@@STROIKHLAM ))) и такое не редкость
@ВераОтДуши-ы4я
@ВераОтДуши-ы4я 3 ай бұрын
У меня перед домом многоярусный паркинг. Я реально знаю людей, купивших там машиноместа, и паркующихся на улице на проезжей части, потому что подъем слишком крутой. И не все из них женщины.
@mariapurtova55
@mariapurtova55 Ай бұрын
Сергей - какой красавчик! 😍
@Gorky_Clean
@Gorky_Clean 4 ай бұрын
Как житель Нижнего Новгорода, авангард строит оверпрайс какой то. Выглядят как сараюшки а стоят как каменные дома. Ну и любимая тема их сделать терассу метров 20 и плюсануть это в метраж дома что бы казалось выгоднее. +- такие же деньги стоят каменные дома в Нижегородской области.
@СКБелинка
@СКБелинка 4 ай бұрын
Все верно. 70 тр за каркасник. Писец нахрен. Мне бы таких клиентов, по таким ценам.
@ПавелКрасуля-з9ы
@ПавелКрасуля-з9ы 4 ай бұрын
По эскроу, для его раскрытия банк требует два условия Акт приема- передачи Оценка дома от банка Так что не получится подписав акт забрать деньги Кроме того с недавнего времени в Сбере дописывают в договор условие, что дом еще соответствует градостроительным нормам
@ДмитрийОдеев
@ДмитрийОдеев 4 ай бұрын
У ведущего словарный запас состоит из слова ‘история’
@ОльгаБезымянная-щ8д
@ОльгаБезымянная-щ8д 4 ай бұрын
Тоже бесит. Подхватят модный жаргон и употребляют к месту и не к месту
@ДжорджОмичевский
@ДжорджОмичевский 4 ай бұрын
Три раза слово локация, дом вторичен, место ты уже не поменяешь. Мы работаем 2/2, если бы была пятидневка, то конечно город, а так полмесяца на природе.
@Натка-Солнце
@Натка-Солнце 3 ай бұрын
И мне нравится типовая застройка ❤ Всё равно каждый хозяин свой дом индивидуально затюнингует. Мой сосед веранду пристроил, завел огород,а у меня на участке только газон. Каждый под себя точит дом. Но зато всё застроено, нет плешивых участков или каких-то корчалыжных каркасников, всё в одном стиле, смотрится очень стильно 👍🏻
@ReversXC
@ReversXC 4 ай бұрын
17:45 предложить что бы другие платили больше когда сам не готов платить, это конечно вверх лицемерия. Давайте найдем здравый смысл. Ты хочешь что то получать и предлагаешь платить больше за работу, вместо того, что бы проявить мастерство договариваться и договориться, что бы в два раза больше делали за те же деньги. Таким образом либо оплачивай сам свои хотелки либо плати тем с кем хочешь договориться(своим соседям).
@Kostiag99
@Kostiag99 4 ай бұрын
Таймкод лень искать. Люди защищают хрущевки не потому что против новых хороших домов, а потому что на месте хрущёвок построят такую же хрущевку раза в 3 выше, а бывших жителей переселят в двадцатиэтажную новую хрущевку на окраине города Если на месте пятиэтажной хрущевки построят новый классный дом на 7-9 этажей, то все будут только рады 😊
@fialkiNAM
@fialkiNAM 4 ай бұрын
в реновационных домах площади квартир больше хрущевских, однушки, к примеру, больше на 25%. А в остальном согласен
@Kostiag99
@Kostiag99 4 ай бұрын
@@fialkiNAM ну не стал уж раздувать комментарий ещё и этой инфой. Понятно, что в новых домах другие планировки, однако это не всегда увеличение, в хрущевках, например, студий не было, минимум однушки
@fialkiNAM
@fialkiNAM 4 ай бұрын
@@Kostiag99 и хорошо, что студий не было. Студия - это должна быть большая квартира для музыкантов, художников, фотографов, например. А они назвали "студиями" собачьи конурки. Это не студии, это гардеробные, кухни и прочие подсобные помещения, к которым должна за эту же цену, которая сейчас у них выставлена, прилагаться остальная часть нормальной квартиры. Хрущевки раньше тоже были маленьких площадей. Надо ограничить минимальный размер квартир жилой площадью 50 м2 и снизить цены на них в 3-5 раз.
@vladimir8350
@vladimir8350 3 ай бұрын
Главная проблема -это большинство граждан бедные в самой богатой ресурсами стране.
@СветланаКузьмина-р9о
@СветланаКузьмина-р9о 3 ай бұрын
Спасибо за гостя. Моя история такова. Продав 3 комнатную квартиру в Сургуте в 2018 переехала в Екатеринбург и купила в милейшем КП таунхаус 90 кв. м. 3,5 сотки для «цветов», о которых мечтала 31 зиму… Выбирала КП исключительно по 2 критериям: природа ( лес, питомник) и одинаковость. Подписала бумагу о том, что ничего не строим на участке на фундаменте ( бани, теплицы и т.д) Я именно так и хотела. Спустя 6 лет сменился собственник , теперь из Тюмени приехал добрый молодец с поддержкой в Совете Федерации и настроил всего в лесу и в питомнике: 4-х этажки, ИЖС, возможно, и высотки будут. На участках появляются бани, псарни и т.д Нет того стиля , уюта и тишины за который я заплатила . Увы, никакие бунты, петиции во все инстанции не помогли. Мечты и реальность не совпали, продать вторичку крайне сложно.
@streetbear
@streetbear 2 ай бұрын
Продать и переехать в более тихое место не проблема
@rais2785
@rais2785 3 ай бұрын
Советское жилье рушится. Коммунальные сети изношены на 80%. У государства нет денег, чтобы расселять аварийное жилье и чинить трубы. Эффективные собственники все пролюбили. Поэтому податное население начали затаскивать в частное жилье. Чтобы снять с себя ответственность за инфраструктуру. Это не выход. Не могут люди переехать из городов в пригороды и деревни. Там нет работы. А добираться до нее по 100 км... Тупик, товарищи. В очередной раз капитализм, счастье, зашибись.
@SynopsisLAB
@SynopsisLAB 3 ай бұрын
почему то в европе и США в городах наоборот не живут и ездят на авто (по 2-3 в гараже своём). Но у нас наоборот от авто уводят людей, а как им добираться с ИЖС до города-работы????
@rais2785
@rais2785 3 ай бұрын
@@SynopsisLAB автоматизация - тупик. В городах должен быть общественный транспорт. Дешевый. В идеале - бесплатный. Но при капитализме это невозможно - придется закрыть кучу заводов, выгнать рабочих на улицу, а с ними разорятся кучи СТО и околоавтомобильных бизнесов. Тут говорят должен быть переход на какой-то новый технологический уклад, когда надобность в больших городах отпадет, производство будет на автоматических заводах и люди будут жить в небольших городках и поселках, которые можно будет пешком обойти. Вот это хорошо. Но...
@oleksandr_enko
@oleksandr_enko Ай бұрын
Капитализм не при делах. А вот коррупция и авторитаризм очень причём!
@rais2785
@rais2785 Ай бұрын
@@oleksandr_enko так коррупция - это неотъемлемая часть капитализма. Чиновники всего лишь обслуга правящего класса буржуазии. А еще точнее - крупного капитала. Жаль, что такую очевидную вещь многие люди пока еще не понимают.
@danijar2055
@danijar2055 4 ай бұрын
Отличный выпуск, спасибо!
@VsevoTV-ik9bw
@VsevoTV-ik9bw 4 ай бұрын
Купить подешевле, продать подороже. Вчерашнее лето, смешная ошибка.
@АкА-ы9г
@АкА-ы9г 4 ай бұрын
.
@АндрейИванов-б4ж9н
@АндрейИванов-б4ж9н 4 ай бұрын
Крутой видос. Уважаю обоих участников, но видно что Виктор еще слабо волокет в загородке. Сергей профи и для него многое очевидно.
@НатальяЛ
@НатальяЛ 4 ай бұрын
Наша семья в 2007 году покупала дом взамен моск трешки , у нас уже тогда были некоторые пункты - капитальное строение, коммуникации, инфраструктура, наличие электрички шагово ! И все это оправдало себя на довольно большом промежутке времени! А сейчас у нас мцд 3 , стало еще лучше и это глупости что люди у кого машина не ездят на мцд , и метро !!!
@AntonKa-yn4mb
@AntonKa-yn4mb 4 ай бұрын
А дети, кружки, школа?
@НатальяЛ
@НатальяЛ 4 ай бұрын
@@AntonKa-yn4mb обычные школы 2 шагово , и одна божественная ( платная ) садик с бассейном , муз школа и спортивные секции в МГАФКе ., даже макдак шагово 10 минут))
@ЯрославБеляев-о7н
@ЯрославБеляев-о7н 2 ай бұрын
А что за посёлок? Ищу что то подобное по вашему описанию, что бы пешком ходить от дома до электрички.
@streetbear
@streetbear 2 ай бұрын
Вы вряд ли выглядите как владелец дома за 20 миллионов
@НатальяЛ
@НатальяЛ 2 ай бұрын
@@ЯрославБеляев-о7н малаховка
@leonidladygin9923
@leonidladygin9923 Ай бұрын
«Человек» из сабидома теперь бизнесмен в США, перевозками занимается. 😂😂 Сисун, учит американцев русскому языку) P.s. читал комментарии и не понимаю что все докапываются до ведущего, ну да человек занимается и увлекается инвестициями ( что в этом зазорного?) и рассказывает уйму полезной информации. Лично мне приятен Виктор, виделся лично и осталось приятное впечатление от встречи. Ну и команда Смарент в лице ,Булата и Вероники, тоже оставили приятное впечатление от сотрудничества.
@dimasch1693
@dimasch1693 3 ай бұрын
Но при этом Сергей Петруша строит «колхозный дом» за 5-6 млн., классный, качественный, теплый из дерева, удобный, современный 90м2, почему не за 20 млн?
@andyzap
@andyzap 3 ай бұрын
Потому что для себя. И надо отбить денег
@STROIKHLAM
@STROIKHLAM 3 ай бұрын
Потому что не каменный на хорошем фундаменте
@ЯрославБеляев-о7н
@ЯрославБеляев-о7н 2 ай бұрын
​@@STROIKHLAMесли добавить плиту, будет 8, но не 20.
@MrsKlim1
@MrsKlim1 Ай бұрын
Ну, прямо скажем, не из дерева
@fialkiNAM
@fialkiNAM 4 ай бұрын
если сильно снизить цены, доступность повысится, и все дома продадутся. Дома должны стоить по з/п / 2 * 5 лет, т.е. 35000/2 = 17500 * 60 = 1 лям 50 тыс. из них 50 тыс. - цена за участок. Тогда продажи пойдут. Насчет типовых домов Петруша прав, плевать на одинаковость, главное - цена. Какие 10 миллионов? Подстраивать всю ценовую линейку надо под самый массовый спрос - т.е. под самые низкие з/п, т.к. их большинство. Сергей Лапко строил коробку за 300 тысяч! И он смог. А компании не "могут"? Не хотят! Это сговор компаний, банков и государства! Купил бы "колхозный дом" - за 3 миллиона, а не за 6!
@smarent
@smarent 4 ай бұрын
это ваши фантазии или формулы от финансистов. Но если вы зарабатываете 35000 рублей в месяц, то скорее вы и должны жить в говнодоме, который стоит 1,5М рублей) тут вы правы.
@fialkiNAM
@fialkiNAM 4 ай бұрын
@@smarent это не фантазии, и речь не обо мне. Посмотрите зарплату людей в РФ, статистика 2023 г. более чем половина работающих менее 45 тыс. в месяц. По 24 году в целом данных пока нет, вероятно, инфляция изменит цифры. Вы как декабрист, "страшно далекий от народа", оторвались от реальности. По сути Вы сейчас сказали, что большинству сотрудников страны надо жить в "говнодомах" только потому, что им не платят, как маленькой прослойке в Москве. Не стыдно Вам? Посмотрите ролики Сергея Лапко - советского инженера. Там смета доходчиво разложена по полочкам.
@MrsKlim1
@MrsKlim1 Ай бұрын
​​@@smarentфу, ну и сноб 🤦‍♀️
@Dmitry.790
@Dmitry.790 4 ай бұрын
Виктор, подписан на вас в ТГ и не совсем понимаю вашу фразу: "Пусть моя мечта построить поселок домов остаётся мечтой..." Но вы же уже строите одноэтажники под семейку?
@qmintim5523
@qmintim5523 Ай бұрын
Смотрел на одном дыхании. Многому удивлён в Свои 47 Краснодарский край Станица Выселки 🔥
@АлисаСтепанова-л8е
@АлисаСтепанова-л8е 4 ай бұрын
Нанимайте образователя и стройте себе дачу на арендной земле. Вы просто выкупите землю за копейки и дом построите за дешевые деньги. Итого - даже с оплатой образователю дом выходит в два раза дешевле и качественнее чем у застройщика
@AlexAlex-ov7ob
@AlexAlex-ov7ob 3 ай бұрын
Прораба строителя с командой
@he-vi
@he-vi Ай бұрын
Типовые дома в посёлке это хорошо, если этих типовых домов штук 10, плюс 4 цвета крыши и 6 цветов фасадов. Тогда это не пугает.
@MrSaenara
@MrSaenara 4 ай бұрын
цены вот только не соответствуют действительности. по факту там ценники раздуты в 2-3 раза. я понимаю, если бы всё делали славянские специалисты, а по факту, у всех крутых компаний работают ребята из под моста на ярославке. про одинаковые дома и говорить нечего. их плюс в одном, они должны быть в пару раз дешевле индивидуалке, только за счёт оптовых закупом материалов
@pro.inteam
@pro.inteam 4 ай бұрын
Шикарный финальный блиц, максимально честный❤
@ИванАхлебинин
@ИванАхлебинин 4 ай бұрын
Так рефинансируют же в другой банк, тот же банк ничего не даст тебе) По факту - другой банк, смотрит что в залоге, смотрит как ты платил, гасит твой кредит в старом банке, и ты начинаешь платить ему, вот и вся схема P.s. рефинансировали ипотеку на кварттру дважды, не уверен что банки будут радостно рефинансировать непонятные дома.
@КонстантинПарамонов-э4ь
@КонстантинПарамонов-э4ь 2 ай бұрын
Канал все интереснее и интереснее. Лайк ведущему👍
@СофьяКовалевская-ы4з
@СофьяКовалевская-ы4з 4 ай бұрын
Не согласна, что самое отвратительно, купить дом в типовой застройке. Я купила таунхаус в КП единого стиля ( Английский) и мне там очень нравится и стиль и атмосфера.
@ZOXEXIVO
@ZOXEXIVO 4 ай бұрын
Сергей, актуализируйте, пожалуйста, формат дома за 100 дней (одноэтажную версию со старым фасадом) По дизайну он крутой, но нужно немного больше площади!
@ЕвгенМик
@ЕвгенМик 4 ай бұрын
Кстати тема была просто огонь(по мне). Сделать несколько БЕСПЛАТНЫХ проектов. Грамотно продуманных. И в нескольких решениях. Я бы вот с радостью использовал типовой проект. (Дом за 100 чем то не устроил).
@michaelizograf9381
@michaelizograf9381 3 ай бұрын
😅😂❤😅😢❤😢😢😢
@vitaly4021
@vitaly4021 4 ай бұрын
Отличный ролик. Очень интересные наблюдения. Почему нельзя решить вопрос одинаковых домов в поселке типовыми проектами из расчета на проживающих людей и добавить варианты отделки на кошелек потребителя?
@SAOLAPOPULATION
@SAOLAPOPULATION 4 ай бұрын
Чувак из стройхлама на фоне собеседника выглядит как старец в общении с подростком. Средняя цена 40 миллионов за кв. в мск, рассуждения про центробанк, лучшеб молчал чем нес всякую чушь😂
@fialkiNAM
@fialkiNAM 4 ай бұрын
Петруша молоток, хороший проект дома предложил и реализовал. А чушь несут цбшники, не Петруша. Хотя с Петрушей нельзя во всем согласиться - в частности, с восприятием ценовой политики.
@SAOLAPOPULATION
@SAOLAPOPULATION 4 ай бұрын
@@fialkiNAM чушь несёт ни петруша а второй собеседник, вы меня не правильно поняли.
@fialkiNAM
@fialkiNAM 4 ай бұрын
@@SAOLAPOPULATION теперь вижу, Вы, наверное, сравнили с подростком собеседника Петруши.
@МаринаБогучарская
@МаринаБогучарская 3 ай бұрын
110 метров в ЖК стоят больше
@IvanKolco
@IvanKolco 4 ай бұрын
В своё время именно из-за канала Петруши я передумал строить свой дом, хотя земля есть. Проще квартира))
@mitya1480
@mitya1480 4 ай бұрын
Слабак) Я на этапе второго этажа
@IvanKolco
@IvanKolco 4 ай бұрын
@@mitya1480 какой год этот этап)))
@IvanKolco
@IvanKolco 4 ай бұрын
@@mitya1480 сколько лет этому этапу,?
@streetbear
@streetbear 2 ай бұрын
Бытовка ещё проще
@Скрапности
@Скрапности 4 ай бұрын
Не согласна про разность уровня тех, кто покупает за свои и в ипотеку. Гораздо выгоднее взять ипотеку под 6%, а свои миллионы держать на вкладах.
@ФроловОлег
@ФроловОлег 4 ай бұрын
В пандемию переехал в загородный дом, опыта строительства до этого не имел, но построил. 3 года - полёт нормальный. По сравнению с жизнью в Москве (моей любимой Москве!) земля и небо. В Москву хорошо приезжать на выходные, досуг, но жить - точно в доме. Сейчас выгоднее купить готовый дом, но только зимой, когда пирометром можно проверить утепление. И сравните стоимость аренды загородного дома и квартиры. И в случае с посуточной и в случае с постоянной арендой дом - выгоднее. Про разницу в стоимости кв. м. качественного загородного дома недалеко в пределах 50 км. от МКАД и стоимости кв.м. в скромной квартире в Москве земля и небо и содержание копеечное, при наличии газа заведённого. Нет поборов от управляющих компаний и т.д.. За дом 135 кв.м. с утеплением 20 см. зимой 5500+- (газ+эллектричество). Летом - 2500 руб./месяц. +-
@ЖаннаЛеваева
@ЖаннаЛеваева 3 ай бұрын
Мы сдали квартиру в Москве и за эти деньги сняли в Кратово.Добираться удобно.Но покупать- ооочень дорого.Да ещё и с сегодняшней ипотекой.
@vasiliysokolov7045
@vasiliysokolov7045 4 ай бұрын
Айтишник. Зарабатываю сотни тысяч в месяц. Полгода живу в русской избе. Топлю дровами, моюсь ковшиком. Койфую. Оказывается узнал из видео что либо я быдло, либо мне нужен дом за 100 миллионов. Вот как.
@STROIKHLAM
@STROIKHLAM 4 ай бұрын
Через год убежишь оттуда и будешь приезжать на выходные
@criticism_humilis_ortus
@criticism_humilis_ortus 4 ай бұрын
​@@STROIKHLAMне слишком ли фамильярное предположение??? Чем Ваш дом будет отличаться от "русской избы" при отключении электричества зимой??? Только, ЕМНИП, у Вас там не предусмотрен ТТК 🤔🤔
@dots2394
@dots2394 4 ай бұрын
Добрый совет: обзаведитесь огнетушителями. Изба слишком хорошо горит...
@dimanaidex9232
@dimanaidex9232 4 ай бұрын
Ойтишник кОйфует))) фантазер ты меня называла (с)….
@dots2394
@dots2394 4 ай бұрын
@@vasiliysokolov7045 кстати, зачем вы ТОПИТЕ дровами ЛЕТОМ ??? с апреля по сентябрь ("полгода живу в русской избе" 16.09.24)🧐😂 вы сказочник? или живёте в где-то Аргентине?))
@MekhovayaShapka
@MekhovayaShapka 4 ай бұрын
18:10 - хотя так-то да, культура своей избы куда зимой только на снегоходе добраться можно. В общем да, многие просто не тянут такие расходы на тот-же участок, но при этом привыкли к тому что советское государство в течении нескольких десятилетий была этакой управляйкой (а вернее жители своего же посёлка работали по найму - вот такое вот решение было) Да и ещё действительно история про то, что реально буржуазии немного в России (ведь да, коттеджные посёлки - это же буржуйская вещь и правда много других сюда попадает, которые скорее техническая и прочая интеллегенция. И вот начинается история про всю эту деградацию)
@Korennoy990
@Korennoy990 4 ай бұрын
Британика, Рига, за ЦКАДом - край вечнозеленых помидоров! Лето на месяц короче. Инфраструктуры нет. Поля, болота. Не так что написал?
@АннаКорякина-ы9ч
@АннаКорякина-ы9ч 4 ай бұрын
Давно подписана на канал Сергея, всегда смотрю ролики, как же он прав, что дом это не экономия на жилье, это дорогое удовольствие. если еще так совпадает с работой, что нужно в Москву ездить, тогда на последние деньги брать ипотеку не стоит, тем более нет гарантии что тебе построят нормальный дом. В общем зарабатывать надо больше и на свободные деньги покупать готовый
@Ронд-ц7х
@Ронд-ц7х 4 ай бұрын
Покупать дом как инвестицию дебилизм полный . Лучше уж квартиру и очень хорошей локации .
@smarent
@smarent 4 ай бұрын
Скорее да, чем нет
@ttt123q2
@ttt123q2 4 ай бұрын
Не совсем. Локация должна быть ужасной, что бы купить дешево, но должен быть инсайд, что ситуация изменится через пару лет: построят дороги, метро, парки, рядом ничего не построить уже (причем все одновременно).
@braker_
@braker_ 4 ай бұрын
Вот вы умники, вы говорите: Лендлорд, кеш, шлакбаум и охрана, дома стоят дорого, нельзя теплицу, нормальные люди, в нормальных одинаковых домах, нет геликов... Откуда ты взялся??? Петрушка с хреном, Сам село не асфальтированное, и из-за этого куча комплексов. Нууу или сразу анонс передачи, скажите кому это надо смотреть.
@Аннна-ф7ж
@Аннна-ф7ж 4 ай бұрын
Работала с риэлторами, заметила, они в основном в домах живут. Но это город в провинции.
@Хосе-л8ю
@Хосе-л8ю 4 ай бұрын
Посмотрим лет через 20-30, когда за канализацию , воду и капремонт будете платить в 10 раз больше.Без света можно спокойно прожить на своем участке долгое время, а в квартире?
@olga-tk6fb
@olga-tk6fb 2 ай бұрын
Приводя в пример недвижимость в США,надо сказать,что ежегодный налог 1% от стоимости дома.И никаких льгот для пенсионеров..
@braker_
@braker_ 4 ай бұрын
Откуда снобизм такой? Сами из деревни)))
@Dr.RabinoWitch
@Dr.RabinoWitch 2 ай бұрын
Моя финансовая грамотность мне подсказывает, что 20% по рынку всё же несколько дороже, чем 6% по семейке ☝️
@martartel8252
@martartel8252 3 ай бұрын
У бабушки и у дедушки в 85-ом году была трехкомнатная квартира, машина, гараж и дача 60кв. и это к 45-ти годам. Мне сейчас 30 и у меня ещё 15 лет платить ипотеку за студию, вот вам наглядно перспективы при социалищме и капитализме.
@arsvanik
@arsvanik 3 ай бұрын
Значит чин у дедушки неплохой был, раз в 85г на машине разъезжал
@SanSanblcha
@SanSanblcha 3 ай бұрын
Потому что нас грабят. Центробанк грабит, застройщик грабит, частники и ИПэшники тоже грабят. Ещё грабят рабочих, которые работают и из-за этого ухудшается качество работ. Вот и платим за все в 3-5 раза дороже. Риэлторы тоже хотят нажиться. По этому и отменили ипотеку в 6 процентов. Государство это все видит. Подождем 2-3 года может цены станут дешевле. Рождаемость низкая у нас, вот и власти пытаются что-то делать с этим
@ResortPro
@ResortPro 3 ай бұрын
полностью согласен по поводу "инвестиционной привлекательности" для загородки, сейчас вообще спекулятивная стратегия проигранная, тем более с ипотечным плечом
@Хосе-л8ю
@Хосе-л8ю 4 ай бұрын
30 лет назад люди в Воркуте тоже так думали когда покупали квартиру что квартира это инвестиция и останется детям
@milakarneeva
@milakarneeva 4 ай бұрын
Локацию тоже надо учесть 😅
@Хосе-л8ю
@Хосе-л8ю 4 ай бұрын
@@milakarneeva в Белгороде и Курске тоже были квартиры с хорошей локацией
@smarent
@smarent 4 ай бұрын
ну значит это не самые образованные люди были
@user-dj6rk6py8g
@user-dj6rk6py8g 4 ай бұрын
​@@smarentвы про Белгород или Воркуту?
@semanope5429
@semanope5429 4 ай бұрын
​@@Хосе-л8юлюди в Курске и Белгороде знали, за кого голосовали.
@ellias1606
@ellias1606 3 ай бұрын
Купил коробку клееный брус 165 кв.м. семь лет назад. 75 км от Москвы. Вместе с участком 9,5 соток стоил 4,5 миллиона. Три года назад начал ремонт( отделку и коммуникации) 10млн. В прошлом году доделал участок( гараж 40 м., беседка 35м, газон рулонный, посадки по периметру забора, площадка из бетона с брусчаткой и такая же и отмостка вокруг дома, дренаж, с двумя колодцами) все это стоило еще 5 млн. В итоге, около 20 млн. Если буду продавать, добавлю еще 5 млн. за свои нервы, пот и кровь))) итого 25 млн за современный деревянный дом с мебелью и дизайном, с готовым участком. И это, господа, никакой не люкс!!! Делайте выводы!
@streetbear
@streetbear 2 ай бұрын
Никто не будет покупать за такие деньги
@visapack1629
@visapack1629 4 ай бұрын
Это все можно порешать, как в Германии например. Строгие правила порядка, если безпридельничает кто то - полиция - штраф.
@user-dj6rk6py8g
@user-dj6rk6py8g 4 ай бұрын
И соседи дятлы, стучат и стучат😂
coco在求救? #小丑 #天使 #shorts
00:29
好人小丑
Рет қаралды 120 МЛН
СИНИЙ ИНЕЙ УЖЕ ВЫШЕЛ!❄️
01:01
DO$HIK
Рет қаралды 3,3 МЛН
Что-что Мурсдей говорит? 💭 #симбочка #симба #мурсдей
00:19
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ 2025
1:18:29
Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость
Рет қаралды 190 М.
coco在求救? #小丑 #天使 #shorts
00:29
好人小丑
Рет қаралды 120 МЛН