Не покупай квартиру (цены на квартиры)

Рет қаралды 6,615

Күн бұрын

Не покупай квартиру
Тут про минусы инвестиций в жилую недвижимость
В ролике обсуждается, что инвестиции в жилую недвижимость не всегда выгодны, так как доход от аренды от 2 до 5 %
А пик роста стоимости пришелся на 2008 год, с тех пор цены не достигли этого уровня.
02:00 Сложности и риски при инвестициях в жилую недвижимость
Сложности с поиском арендаторов, простои на ремонт и обслуживание техники, а также проблемы с оплатой аренды и риски с неудобными арендаторами с детьми и животными, а также курящими
05:39 Расходы на коммуналку и налоги
Дополнительные расходы, которые не все учитывают в модели, а так же расходы на капремонт, коммуналку и налоги и реновацию квартиры после длительного проживания арендаторов.
07:32 Продажа квартиры
Квартира является низколиквидным активом, и продать ее можно только целиком.
Важно не забывать про налоги при продаже и учитывать, что цены на недвижимость могут снижаться
10:20 Заключение
Рекомендации и анонс следующего ролика и ссылка на личный блог про инвестиции в нежилую недвижимость с низким порогом входа и хорошей доходностью: sponsr.ru/nemi...

Пікірлер: 56

@RosaVagapova 5 ай бұрын

Я полностью с вами согласна. Хотя два года назад я бы вас также ,,оскорбляла,,, как ниже комментарии. Люди, прислкшайтесь. Много лет эти занималась, спасибо мужу, что делал ремонт, начиная от электричества, краны, стены , пол, двери, он был и плотник и строитель. После кпждого квартиранта прлный ремонт. Избавились в итоге от двух квартир и счастливы. Все , что говорите, согласна с этим. А комментатопы ниже это те люди, которые не сталкивались со сдачей аренды

@СтрашныйМастер 6 ай бұрын

Квартира в ипотеку это не инвестиция, это как первый ребенок. Первые два года в ахуэ, потом привыкаешь..

@Staffordang 6 ай бұрын

Чтобы вы не делали, на всё нужно время и деньги, не слушайте его. Делайте то, что считаете нужным, сам накупил квартир и сидит наваливает.

@neuehal 6 ай бұрын

...всё верно, каждый должен решать самостоятельно, думать своей головой. Я же избавился от почти всех инвестиционных квартир и последняя инвестиция была в апартаменты в RED7, о чем сделаю отдельный ролик

@alekseyaleksey2563 5 ай бұрын

Благодарю, для меня достаточно интересно!

@marinasss9653 6 ай бұрын

Спасибо. Действительно о морге в голову не придет при осмотре.

@neuehal 6 ай бұрын

...по факту моргов в городе много, отдельных, судебный, при каждой больницы они есть, есть ритуальные залы при кладбищах, да и кладбищ не мало в городе

@Viola-r4x 6 ай бұрын

Всё правильно, и всё так. Если квартира не в центре, которую сдаёшь, то проблем со сдачей будет много. Но, я купила однушку четыре года назад ( 2020 г ) за 1,3 милл, а сейчас она стоит 3, 5 мл. Со вклада такую прибыль я бы не получила.

@петяиванов-с1ь 6 ай бұрын

Тоесть квартиру вы продали? Или вы ее не продали и это предполагаемая прибыль?

@Viola-r4x 6 ай бұрын

@@петяиванов-с1ь Столько стоят сейчас квартиры по соседству. и даже в пятиэтажках. А у меня дому 23 года. лифт и местоположение ОЧЕНЬ хорошее. До центра 6 остановок, большой ТЦ, аллея длинная, два рынка. Транспортная развязка во все стороны города-миллионника. Так что 3,5 мл. -это совсем немного и продастся нетрудно.

@ЮрийВенедиктович-т8ъ 6 ай бұрын

@@петяиванов-с1ь судя по стоимости хата где то в кислодрищенске. учитывая что людей с налом нет а кредит стоит конских денег, спрос будет около нулевой. но да, иксы)

@Александр-ф8д4ю 5 ай бұрын

Попробуй продай за 3.5...хи хи...губешки раскатала

@elena-prekrasnay 6 ай бұрын

Мы эти блоки ещё при СССР использовать начали. Воровали их где то на предприятии и нам продавали. Как декор, при замене не несущих стен,всегда хорошо вписывались и прям эффект вау.

@kusike 6 ай бұрын

0:16 выросла с видом на кладбище. Никто из родителей, никогда не говорил, что это плохо или страшно. Погосты воспринимаю просто как часть города.

@neuehal 6 ай бұрын

...сам в детстве любил гулять по кладбищам, возле пионерского лагеря, а какая там вкусная земляника

@AleksandrRakov-m4b 5 ай бұрын

оч крутые интерьеры в кадрах. это можно самому придумать/набросать и воплотить бригадой? Или лучше нанимать обязательно бюро типа архполе? )

@neuehal 5 ай бұрын

...не обязательно нанимать, можно подсматривать за теми бюро которые делают хорошо. Но в идеале лучше обратится к ним за помощью

@kinomania9623 5 ай бұрын

Всю жизнь было выгодно

@neuehal 5 ай бұрын

...смотря что считать выгодой, в рублях цены почти всегда росли, в валюте не всегда, если сравнивать с другими инструментами, то недвижимость это консервативный инструмент и не такой уж доходный как другие

@ИринаШ-у7з 6 ай бұрын

Спасибо! Очень ценные советы!

@АлександрНеизвестный-л7г 6 ай бұрын

Мишаня, лайк и комент ))

@ГеоргийЯр-з8ф 5 ай бұрын

Слава Богу!. Что ненадо бегать или искать советчика что и как . Слушать и не понимать что он говорит

@neuehal 5 ай бұрын

...каждый должен думать своей головой и не нужно бояться совершить ошибку)

@ДмитрийКлочков-ц6г 6 ай бұрын

Критикуя -предлагай! Ну продали вы свои квартиры - куда денете грязные зеленые бумажки, которые к тому же допечатываются?

@neuehal 6 ай бұрын

...сидеть в деньгах не люблю, всё инвестировал, в том числе и в недвижимость, вот тут подробно: sponsr.ru/nemihail/

@user-kb6on3zr9c 6 ай бұрын

А если поделить на студии, то можно и 20-30% окупаемости получать легко.

@yuriykovalev9833 6 ай бұрын

Вы уже много чего поделили на студии?

@neuehal 6 ай бұрын

...не верьте тем, кто обещает такие %, если в обычных условиях вы получаете максимум 5% годовых, то разделив на две или три студии никогда не получите 20-30%. Процент будет выше, если сдавать посуточно, но это потребует от вас много усилий и вашего времени, каждый день показывать и убирать апартаменты это адская работа и по факту вы будете получать не % от аренды, а зарплату за свои услуги. Второй момент дробить незаконно, а с новыми поправками всё ещё сильнее ужесточили. Обычно эту схему используют на курсах, чтобы заработать с вас денег, а получится у вас или нет, это не проблема коуча

@user-kb6on3zr9c 5 ай бұрын

@@yuriykovalev9833 да, каждый год минимум по одному проекту, но я затем продаю, так как мне 20-30% доходности мало. Получается: флиппинг, оптимизация и инфляция дают выхлоп более 100% годовых.

@Lev_Natanovich 6 ай бұрын

Дилетант.

@neuehal 6 ай бұрын

...отлично, что есть критика, но хотелось бы чуть больше конструктива)

@СашаБурлаченко-щ2л 6 ай бұрын

Ну да прав

@Infinix-h2k 6 ай бұрын

Станет ли лет так через 10-15 жилье более доступным в частности России/СНГ?, появится ли какая-нибуль революция в постройке и т.п? ( ведь лет 30 назад сотовый телефон тоже был роскошью доступным единицам). Или так же будет экзистенциальным вопросом, с ипотекой и т.п.

@neuehal 6 ай бұрын

...это всё зависит от многих факторов, в том числе от вашего благосостояния, если у вас серьезно увеличатся доходы, выше общего уровня роста, то квартиры для вас будут более доступны

@КоньВпальто-г7г 6 ай бұрын

Ценны на жилье почти не зависят от себестоимости строительства. Это соревнование между покупателями за право дит в определенном месте. В Москве внутри третьего кольца могуиь жить только -4-5 млн. человек максимум. Вот за эти места и идёт борьба. В других районах и городах то же самое.

@ЕвгенийАрхипов-у8м 6 ай бұрын

Если наши доходы в целом по стране сильно возрастут. То жилье станет доступнее. Сейчас жилье дорогое там где на него больший спрос, а спрос высокий либо из-за места типа Сочи, либо из-за возможности заработка, типа как в Москве. При этом в небольших городах цены на жилье низкие

@КоньВпальто-г7г 6 ай бұрын

@@ЕвгенийАрхипов-у8м да, если рост доходов будет например ща счёт развития производства в этих самых маленьких городах.

@neuehal 6 ай бұрын

@@ЕвгенийАрхипов-у8м ...всё так, только ваши доходы это не доходы всего общества, а узкой группы, допустим по отрасли, тогда да, для вас квартиру будет купить проще. Если у всего общества равнозначно вырастут доходы, то при существующем объеме жилья цены пойдут вверх за доходами. Ну или нужно будет серьезно увеличивать строительство, чтобы предложений было заметно больше

@user-mk1dd1um6f 5 ай бұрын

Гуглим "Динамика стоимости жилья в Москве на графике с 2000 года в долларах" и пронимаем что жилая недвижимость России это не про инвестиции. Заработки будут случайными, убытки - закономерными. Даже льготную ипотеку и шоки уже отыграли.

@neuehal 5 ай бұрын

...почти так, однако это этапами с 2000 по 2008 недвижимость росла именно в валюте и росла очень хорошо, часто год удваивал стоимость в долларах, об этом мой прошлый пост, на тему: Почему не нужно инвестировать в жилую недвижимость

@радужныедрузья-х4с 6 ай бұрын

Одно и то же мусолит. Ролик ни о чём

@neuehal 6 ай бұрын

...спасибо, учту

@СашаБурлаченко-щ2л 6 ай бұрын

Арендатор платит депозит

@neuehal 6 ай бұрын

...как правило первый и последний месяц, он же называется депозит, а потом арендатор за месяц заявляет о том, что съезжает и этот платеж идет в счет последнего месяца. Да, можно попросить заплатить за последний, но жилец может заявить что у него кончились деньги и прочее... Заставить конечно можно, но сложно или придётся срочно выгонять, но тут могут быть другие последствия, такие как маленькие диверсии...

@СашаБурлаченко-щ2л 6 ай бұрын

Депозит покроет

@neuehal 6 ай бұрын

...если он есть. Сложно получить с арендатора: первый, последний месяц + депозит. Получается три платежа, не забываем про комиссию риэлтору и получается совсем много. Из опыта платят первый и последний месяц и последний идёт в зачет последнего месяца аренды. Однако если взять депозит, он всё равно не спасет от простоя, когда нужно будет исправить всё что испорчено

@Рубикон-ю6ю 5 ай бұрын

Вряд ли, если учесть дороговизну техники и ее ремонт.

@СашаБурлаченко-щ2л 6 ай бұрын

Дилетант

@neuehal 6 ай бұрын

...спасибо за критику и очень хотелось бы конструктивно и с деталями)

@Рубикон-ю6ю 5 ай бұрын

Спасибо за информацию. Я тоже занимаюсь долгосрочной арендой жилья. Но проблемы, которые вы упомянули есть, и они утомляют. Собираюсь продать все, большую часть перевести в валюту и спрятать под матрас, а меньшую положить на банковский депозит. Лет мне немало, многого уже не надо, а процентов, надеюсь, на жизнь хватит..

@svitlanabochkar1438 4 ай бұрын

а потом случится как в 92 ом году и на деньги на счету сможете купить только телевизор.в лучшем случае.квартира низкодоходная, но все же не фантики от денег.

@ilya6154 4 ай бұрын

@@svitlanabochkar1438тоже самое можно сказать на счёт недвижимости. Может случится 1917 год, 2009 год, 2015 год)

@рустхруст-п3р 4 ай бұрын

Со всем согласен

@konstantinxxx3837 6 ай бұрын

Ну хз..либо ты не разбираешься в контингенте..либо просто не твоё,и слишком ленив,занимаюсь недвижимостью в долгосрочной аренде квартиры,офисы,лично занимаюсь управлением гостиницы на 15 номеров,завершил строительство и ремонт небольшого здания,уже заключил договор на 5 лет на проживание минимум 60 человек по 550 р койко место день с корректируемой ценой каждый год..начинал с пары хат,но за них я уже отсидел😂😂

@neuehal 6 ай бұрын

...спасибо за обратную связь, однако прошу уточнить какие именно пункты вас смущают. И да, тут речь только про квартиры, без разбивки на койко-места. Гостиницей я не управлял, а вот коммерческая недвижимость у меня, об этом расскажу в следующих роликах)