НЕ ПОКУПАЙ НЕДВИЖИМОСТЬ пока не посмотришь ЭТО

[@HUGSFUND]

Маркетплейс інвестицій: hugs.ua

[@alekskyl2795]

А якщо подивитися з іншого боку? Наприклад: тобі 45- 55 років, ти розумієш що пенсії в тебе не буде, но в тебе є 3 квартири в Одесі по мінімуму по 5тис. аренда в місяць вже щось , бо на державу надії немає , а в 50 + мозги вже не перестроїти на інвестиції в ціні папери в США. Це моя думка. Будемо сподіватися що після війни буде вільна Україна без держслужбовців-хабарників і буде бебі- бум.

[@МилаКоролева-ц2ф]

Да, нарожаете ещё для ЧВК НАТО, чтобы дальше было кому умирать за американские интересы.

[@ИннаКолесниченко-с3ы]

Я с Одессы и здесь здать недвижку проблема, разве что за 5т.,но при этом небе ее убивают и ремонт на выходе эту сумму сьедает.Посуточно за 2 летних месяца 20 дней.При этом квартира район Аркадии и инфраструктура шикарная.

[@oleglyashanov9423]

Про домик тоже интересно)) ждём рассказ))

[@РоманПетрович-п1ф]

Про "... через 10 лет..." - все верно. Но! Инфляция на $ такая, что через 10 лет и 1к хрущевку может и не купишь... Поэтому, ради сохранения основной доли капитала - можно рассматривать удачно локационную недвижимость - людям, которые не разбираются в фондовом бизнесе и т.п. А ролик и материл в нем достаточно интересный и Эрику благодарность за проделанную работу!

[@denyevs]

Инфляция за 10 лет в долларах будет не больше 100%, а скорей всего около 60-70% Не надо так драматизировать)

[@РоманПетрович-п1ф]

@@denyevs ни всего 60-70% , а аж 60-70 % !!!

[@denyevs]

@@РоманПетрович-п1ф простите, но для меня это скорей всего, поскольку я за этим слежу с 2022 года и понимаю, что об это постоянно стоит помнить

[@fin31337]

@@denyevs 60-70% за 10 лет))) вот это то счастье))))))))))

[@denyevs]

@@fin31337 Я понял Вас) Вы так улыбаетесь поскольку видно у Вас есть возможность свести эти все проценты к нулю) с радостью Вас бы послушал)))))

[@ДавидС-ч5ю]

Откуда такая цена в Киеве 4340$ за м2? Множество объявлений на олх намного дешевле продается

[@olya7022]

Да, квартиру взял где-то на Печерске, видимо. Цена - космос

[@_Slava_Ukraini_Geroyam_Slava]

Там взагалі з цифрами можно як завгодно жанглювати і картина буде різна)

[@abram10k]

шикарний відос, дякую! потім ще раз передивлюсь і зроблю конспект.

[@RomkovTIT]

дякую Вам, досить повчально) Чудово б було ще про ринок землі на перспективу.

[@hmyruykot]

про рынок земли у Эрика есть видео , пару месяцев назад выходило, если коротко то будет все только дорожать, автор даже рекламирует компанию у которой вам следовало бы купить эту землю, росказывает обо всех приймуществах этой идеи, а вот про недостатки забыл(

[@СергейН-в5и]

Про дом под Киевом было бы интересно послушать как продавали)

[@n80n]

Чого це не платять налоги з продажу нерухомості? Ще й як платять, якщо меньше 3х років у власності

[@TheAudiolog]

Спасибо, это было очень полезно.

[@ВячеславМаликов-з4м]

В мене питання до Еріка. Перед війною проінвестував через теперішній Sense банк трохи грошенят у купівлю американських акцій. За два роки акції непогано зросли у ціні навіть у доларовому еквіваленті, але ж є одна проблема - купівля-продаж іноземних акцій на період війни в Україні заблокована. Як інвестувати в акції (облігації) іноземних компаній в Україні, якщо торгівля заблокована? Як можна продати акції, які обліковуються в Sense банку?

[@gorathegreatest]

поздравляю😅

[@КатеринаВаселькова-л9ц]

Можна через interactive brokers

[@valeriy5275]

Ерік, дякую цікаве відео та за послідовність в думках! Восени 22р був настрій поки зарано, чекаємо весни і тоді в нерухомість вкладаємось. Весною 23р - чекаємо далі, ситуація загострюється не час. Весна 24р тільки не нерухомість. Продовжуємо кожен сам вибирати і чекаємо на пораду. Будь ласка порівнюйте варіанти за параметром чистий прибуток.

[@АлексейЧесноков-ч8е]

Спасибо. Про крипту тоже хотелось бы от Вас послушать

[@evrikalena]

Запишить відео про нерухомість в Болгарії

[@ВолодимирГегельський]

Можливо я не правий але навіщо це вам !! Якщо так хочеться нерухомість то краще вже в Україні. Тут ми хоть розумієм що по чом !!

[@katmail8162]

Дуже люблю слухати Вашу аналітику! Дякую за цікаве відео.

[@5716908]

Почему сравнивается только доход от аренды? Нужно ведь сравивать общий доход: аренда + прирост стоимости квартиры?

[@ЕленаСоболева-м2ъ]

Отрицательный прирост

[@vadimselischev7184]

Просто и доходчиво)Спасибо!

[@ВалентинаХарчинська]

Постоянный доход....говорите.Ну если иметь дело с банками в нашей стране....😢 То за эти 30 лет у нас сколько больших и малых банков " лопнули" и люди остались без своих сбережений???😢😮 А если ещё это были сбережения в национальной валюте.....😢 Может припомните во сколько раз она обесценилась в 2014- м году только от того что оккупированы были тольки части 2-- х областей??? Даже Мариуполь,который давал 10%валютной выручки ещё оставался за Украиной??? В 3 раза --- это нормально по вашему???😢😢😢 Где деньги Зин???

[@DaughterFathers]

Эрик сравнил жилье совершенно разных классов, даже по фотографиям видно. В Киеве тоже есть аналогичные "одесскому" варианту предложения в эконом- и среднем классе. По цене и доходности. Так же и в Оессе аналогичные представленному "киевскому". Но тенденция конечно верная.

[@вадимлосницкий]

У Эрика не доскональный доказательный обзор по недвижимости !!! Полностью с вами согласен , по многим параметрам он просто БАЛАБОЛ !!!

[@ВладимирВел-ъ3з]

Как всегда полезно и информативно, спасибо ! 🤝👍

[@serhiy_ishchuk]

Логічний прогноз. Ще й лайтовий. Сам бачу як в центрі Хм продається нерухомість. Якій 20 років і комерцвцна., якій ще більше років. Дякую за аналіз.

[@olesiaandreiko6163]

Дуже цікавить тема інвестицій звичайної середнєстатистичної людини. Раніше вважала вигідним купити житло і здавати все життя. Зараз потрібно розширювати знання. Цікаво позібратись в гос.облігаціях США, але ясності немає.

[@ninnogurravazz1948]

Инвестиции в акции, етф - круто. Но что делать с курсовой разницей??? Когда этот беспредел пофиксят в уа? Или уберут налог при долгосрочном удержании акций..... думаю эти г-ны никогда это не сделают ((( И очень сомнительна прибыль при курсовых разницах. Если не менять резиденство

[@вадимлосницкий]

ничего нет идеального и прогнозируемого !!! Каждый выбирает своё , но надо понимать все вещи связанные с деньгами и заработком довольно относительны !!! Найман много факторов упускает своихрепортажах , рассчитано на поверхностного человека ....ДУМАЙТЕ САМИ !!! Он просто выстраивает свой заработок на ютубе это модно это несложно , виртуальный заработок без моральных и фмнвнсовых потери для таких как найман !!! Факт !!!

[@eriknayman4973]

Да это действительно обман на государственном уровне. ведь девальвация гривны это результат ее эмиссии. Получается что сначала грабят через инфляцию, а потом через налог с курсовой разницы.

[@КонстантинЗаморуев]

Просветите про налог при долгосрочном держании. Я думал, оплачивается только при продаже

[@ninnogurravazz1948]

@@КонстантинЗаморуев при продаже. с учетом курсовой разницы. А в норм странах - если долго держал акции, то нет налога. Вроде бы так ))

[@playdead3378]

Про емоції про просадку вартості акцій на 10%, а квартири на 30% звучить добре. Але для мозку все таки квартира це щось фізичне і осяжне, а от акцій вони десь там далеко, їх руками не торкнешся і в них не поживеш😅 В цьому теж є логіка

[@eriknayman4973]

Так Но в этом скорее не логика, а эмоции

[@вадимлосницкий]

всё вирно !!! Акции есть море заморочек и деньги тю-тю , Вы почитайте расклад по акциям в его догадку отНаймана и вы поймёте что там заработки таких как на квартирах , которые вы сами контролере и в любой момент чи продать чи ремонт чи поселить других жильцов !!! А с акциями полная жопа и там Найман вас обдирает : 0,5 процента от суммы взноса минимум 80 тысяч долларов и гарантия дохода на словах ....20 процентов от которых в год ему надо заплатить 12 процентов от дохода !!! И что остаётся ??? Задайте ему вопрос он не отвечает на мой это самый вопрос ??? А какие подарки в этой сраной краине -Украине нужно отдать и вот вам примерная картина что вы заработаете , там ещё вывалятся какие сбора поборы на поддержания счёта , ещё чего то ..... ВООБЩЕМ НАЙМАН не проста фамилия и поведение !!!!

[@lubagenstal4731]

На пенсии сдавать 2-3 квартиры это материальная помощь,хватит лапшу на уши вешать!

[@Євгеній-б3ю]

Акції , дивіденди завтра скажуть ми вам нічого не винні. І тю тю ваші грошики. Тут в Україні не віддають , а з Америки тим більше.

[@oleksandrk5839]

Ви взяли київську квартиру в якомусь елітному жк? В економ класі буде 150 тис дол.

[@ДмитрийЖданов-ю5т]

Главный тонус для покупателей это то что не будет перегреваться рынок предложением. И то что цена будет хоть немного но постоянно рости. Если ты знаешь что завтра будет дешевле чем сейчас, то смысла покупать нет. По этому сильно стимулировать строительство не нужно. Ибо тут важна как вы знаете капитализация объекта, а не только ежемесячная рента.

[@НаталиКовалчук]

Ерік, з Вами згодна на 100%. Дякую.

[@smkormoteh]

Хороший подход сравнения. Но вы если взяли сегмент объектов в радиусе до 100,000, так уже и сравнивайте одинаково и Одесса и Киев в этом радиусе. К чему объект в Киеве за 330,000. Такие объекты всегда сложнее и в продаже и в аренде.

[@andriys8292]

Ерік, в цілому згоден. Але як завжди є нюанси. Все дещо складніше. Залежить від якості нерухомості, локації і т.д. Врахуйте старіння радянських панельних будинків, скоро в них жити буде просто неможливо. Нерухомість амортизується як і все інше. Ерік, обов'язково купіть акції Тесли- " дуже перспективно "

[@yuriyrain6276]

Викуп тесли на просадці?

[@eriknayman4973]

Так - старение жилья потребует от девелоперов нового строительства. И уже нужно переформатировать города под новые потребности. Но то, что это в Украине начнется, не верю. Что касается TSLA - я подожду более низких цен. Дякую

[@tyrdys0408]

Ви порівняли в Одесі квартиру бюджетну, а в Києві преміум. Тому і різниця Реально квартира майже в центрі, комфорт класу, ціна 150к оренда 800$ але різниця все одно є

[@АртурШатохин-х6д]

Дякую за Вашу працю!

[@MersedessBens]

Спасибо, Эрик.

[@вадимлосницкий]

Эрик не все ваши комментарии есть правда они носят поверхностный анализ !!! Это вам МИНУС !!!!

[@sergiyrudenkyy4587]

Здравствуйте я конечно не такой эксперт как вы но? Квартира стоимостью 70тысяч в Киеве 450 $ это 7%годовых.не 8%конечно но при продажи я думаю Киев в приоритете.

[@АлександрЛевицкий-р6э]

зачем вы сделали такое сравнение ведь в Киеве полно недвижимости в новострое с современным ремонтом в пределах 100к.

[@ВолодимирГегельський]

Про Ваш будинок булоб цікаво послухати !!

[@koliahulka190]

Дякую за випуск, було корисно

[@ВікторХарчук-ц5е]

Це відео не є корисним з точки зору отримання інформації. А про нерухомість ви розкажіть пересічному, він тільки посміється. З демографією не факт, що так все буде погано. А житло не може дешевшати, бо нижче собівартості ніхто з забудовників продавати не буде. Висновок: альтернативи нерухомості для більшості населення не існує.

[@ВалентинаХарчинська]

Абсолютно вірно!

[@yurid.1933]

Дякую за ваш погляд. але вважаю заходити в Київ зараз вигідніше ніж до війни , тим паче що її захищають від оподаткування законодавці, а ціни на REIT в США зараз теж лежать, а ситуація з комерційною нерухомість в США близька до краху.

[@plant3049]

Дополню Эрика. С 2016 по 2022 снимал гараж по 700 грн (25 USD по 28 грн/дол) в максимуме, то есть были года начиная с 400 грн и последние годы 700 грн. Мне сосед предлагал купить его гараж, новее и больше за 10 000 USD (280 000 грн/дол). Я считал не в процентах годовых, а в годах) То есть 28 USD * 12 мес = 336 USD / в год. Далее 10 000 USD/ 336 = 29,76 лет, округляем 30 лет ! Не купил))))

[@SVsvsvsvsvsvss]

Не понял в чем смысл коментария.. надо было купить за 10, сейчас продали бы за 20, был бы доход 10000, а так 1500 потеря

[@Турчинов-я4к]

Гараж с 16года за 10 сейчас не 20

[@Rant47]

Это работает при условии что вы 10ку в S&P залили, если у вас просто 10ка в кэшэ лежит и вы не купили, гараж, то в течении 15 лет аренда гаража будет намного выше чем сейчас …

[@smerchS]

Вопрос не только в том купили или нет, но и что вы сделали с этими 10к. Если тупо они лежали то вы только на инфляции потеряли 2к + аренда ещё 25х12х6лет=1.8к и того вы потеряли 4к

[@andriyandriy1803]

Таку хуйню меле. 17р купував квартиру 12 тис$ 24 р вона коштує. 30 тис$ + 5 років оренди по 2 т$ тобто 10т вже заробив і 18 при продажі Маю 8 кВ здаю в оренду і на роботу в сім'ї ніхто не ходить Слухайте цього..........😮

[@andriys8292]

Ерік, в Дубаї весь ажіотаж закінчиться, коли закінчиться там нафта. Та й долар це не є щось вічне .

[@Funny__cats.]

А что скажете о приятных и отпимистичных прогнозах Кухара?

[@АлександрЛевицкий-р6э]

хороший анализ не считая не равных сравнений недвижимости между Киевом и Одессой

[@kostjagoblin]

А что со ставкой нбу. Ставка понижается. Чем меньше ставка, тем выше покупательная способность. Не закредитованность потребителя. ( к стати может у вас есть статистика закредитованности домохозяйств скажем в Германии и у нас) Отсутствие новостроек с лагом в года 3-4. Так что не всё так однозначно.

[@ДмитрийБарабан-ч2ь]

А Будапешт будет рости в цене?

[@VitaliiBezrukavyi]

Квартира в Одесі з ремонтом і технікою, фойє та консьєржем коштує 1к за м2?

[@rieltor.odesa.stoyanova]

Так, Віталій. але в спальних районах. Це Черемушкі, Таїрова. Це 40 хвилин їзди від центру Одеси. Але і за 400 $ в місяць її не здаш в оренду. Максимум ~300 $ . Ближче до моря та центру міста цінник мінімум 1300 $ за метр з ремонтом в новобудові. Стан від будівельників - 1000 $ за метр. Аналітика автора про Одесу не дуже вдала.

[@eriknayman4973]

Нет. Это ЖК Аквамарин на 16й Фонтана

[@АлександрСамсонов-т4ц]

Цены на аренду будут ещё падать, народ валит из Одессы, опасаясь блэкаутов.

[@ВладКокс-ф6з]

Интересно, куда щас можно еще инвестировать в Украине кроме недвижимости. В сельхоз земли?

[@iurevych]

Фондовий ринок США, криптовалюта

[@ВладКокс-ф6з]

@@iurevych крипта. :) :) ну я трейдингом балуюсь. Как можно инвестировать в несколько бит информации на иностранной бирже под их честное слово. Ну или запись в своем электронном кошельке. Крипта подходит только для спекуляций.

[@ИринаСкляр-м8ъ]

в недвижимость Кипра

[@ninalaba-db4hk]

​@@ИринаСкляр-м8ъа какие там налоги на недвижимость на Кипре и какой доход за год?

[@ViktoriiaVIARTGO]

Про сдавать в аренду ---3-й вариант--- почему Вы не говорите?

[@yevgenvolnov9728]

Мало того, что через 10 лет спрос будет в 2 раза ниже, так ещё и ваш ремонт устареет на эти самые 10 лет. А ещё современность вашего ЖК. Очень вероятно, что бетонные гетто, которые сейчас в моде, через время станут неликвидом и будут пользоваться всё меньшей популярностью по сравнению с низкоэтажной застройкой. P.S. Впоследствии, вы об этом упомянули в видео) Кстати, очень крутой выпуск получился и информативный.

[@РоманКостащук]

У Чернівцях 60кв м з ремонтом ціна вище ніж у Одесі. Чого б це така ціна??

[@nastyara2127]

Згадалось ваше відео на початку війни про чємоданчік,По перше все що ви навпрочили нічого не здійснилось про банкі а поради про одяг і взуття і грощі з точьністю навпаки,

[@nrb18d]

Эрик, вы конечно математик от бога, начиная с риелтеров, если при покупке часто невозможно избежать 5% то при продаже каким боком вобще нужно участие риелтера? Это первое. Второе объект от хозяина будет стоить условно 100 тыс, аналогичный объект от риелтеров будет стоить 95 или даже 93, риелтеру все равно на косарь другой прожать лошпеда, который пытается продать недвижимость с его участием, он на комсе потеряет 250-300 баксов получит 4600 вместо 5000, но при этом покупатель получит объект за хорошую цену. Зачем люди в своем уме вобще прибегают к услугам риелтеров это вобще отдельный вопрос, разве что удаленно происходит продажа и нет никого кто компетентно может помочь. Второе это перл про печать долларов что вы станете богаче, уже напечатали на лютейшую по меркам бакса инфляцию 10% за пару ковидных лет. Это как некий великий экономист завоеватель комментировал курс рубля к доллару что теперь за один бакс дадут в два раза больше рублей и все от этого выиграют. Это же дурка клиническая. А еще можно сдавать два инкубатора по 6% годовых и на эти бабки жить в люксовом жк где всегда будет аренда по 4%. Видос скорее надо назвать не покупай 5 6 и 8 квартиру пока не узнаешь что можно закопать бабки в интерактив брокерс. Но есть нюанс инфляция в долларе никогда не меньше 3% и если доход в акциях 3,5-4,8 как обещают брокеры то получается 0.5-1,8% годовых, это в большинстве случаев будет на равне с турецкой хатой под 1,5%

[@eriknayman4973]

Интересно, а почему многие вычитают инфляцию из доходности акций, но не делают этого из доходности аренды? Что это за манипуляции такие с цифрами

[@nrb18d]

@@eriknayman4973 квартира это не долларовая банкнота и аренда не фиксированный процент от это банкноты. Чтоб было еще более наглядно сравните прелести хранить гривну или купить квартиру за эту гривну и получать потом аренду. Аренда всегда будет привязана к доходам людей, которые могут жить в этой местности и арендовать квартиру. Сегодня это 10тыс через 10 лет 15. В долларах все ровно тоже самое но более незаметно происходит. Доллар это не глыба нерушимая, он обесценивается точно также как все вокруг. И сравнивая цены на дома в США Канаде, Австралии и т.д можно легко это понять. В 1990 это было 120тыс баксов, сейчас тот же дом стоит 750тыс.

[@nrb18d]

@@eriknayman4973 недвижимость это не эквивалент доллара, это эквивалент денег и экономики страны или местности где она расположена. Но даже если опустить все эти факторы типа растёт падает экономика или стагнирует. То все равно цена постройки нового дома всегда будет выше постройки предыдущего и за полностью одинаковую новую хату будет выше цена чем была на прошлую. Т.к. все материалы услуги и топливо привязаны к постоянному обесцениванию доллара. Это прицепом будет держать цену всей недвижимости и старой тоже. А в случае если новой вобще не строится то цена старой будет равняться максимальной цене которую потенциальные арендаторы могут в конкретный момент времени платить за аренду умноженную на 15-20лет. Это в идеальном мире без ипотеки, если есть ипотека то цена может наверное и до 30лет аренды доходить и выше. Короче если через 10 лет доллар настолько обесценится что чтоб стимулировать нового рожденного айтишника или какие тогда будут популярные профессии работать надо будет дать ему вместо текущих 2-3 тыс баксов 4-5 то и аренда будет равняться 33% от его зп

[@nrb18d]

@@eriknayman4973 недвижимость это не эквивалент доллара, это эквивалент денег и экономики страны или местности где она расположена. Но даже если опустить все эти факторы типа растёт падает экономика или стагнирует. То все равно цена постройки нового дома всегда будет выше постройки предыдущего и за полностью одинаковую новую хату будет выше цена чем была на прошлую. Т.к. все материалы услуги и топливо привязаны к постоянному обесцениванию доллара. Это прицепом будет держать цену всей недвижимости и старой тоже. А в случае если новой вобще не строится то цена старой будет равняться максимальной цене которую потенциальные арендаторы могут в конкретный момент времени платить за аренду умноженную на 15-20лет. Это в идеальном мире без ипотеки, если есть ипотека то цена может наверное и до 30лет аренды доходить и выше. Короче если через 10 лет доллар настолько обесценится что чтоб стимулировать нового рожденного айтишника или какие тогда будут популярные профессии работать надо будет дать ему вместо текущих 2-3 тыс баксов 4-5 то и аренда будет равняться 33% от его зп

[@serge..k]

Эрик, украинцы покупают жилье не чтобы потом продать или умереть, а чисто "для діточок", даже если в Австралии, как Кравчук.

[@rieltor.odesa.stoyanova]

По 1000 $ за метр це вартість квартири з ремонтом в спальних районах. Це Черемушкі, Таїрова. Це 40 хвилин їзди від центру Одеси. Але і за 400 $ в місяць її не здаш в оренду. Максимум ~300 $ . Ближче до моря та центру (15-20 хвилин їзди) міста цінник мінімум 1300 $ за метр з ремонтом в новобудові. Стан від будівельників - 1000 $ за метр. Аналітика автора про Одесу не дуже вдала.

[@eriknayman4973]

Нет. Это ЖК Аквамарин на 16й Фонтана

[@СашаВласенко-б9о]

Дякую за корисну інформацію

[@АндрійЗадорожний-т1к]

Ерік! Ви встигли продати свою хатку?

[@OS-qb4qx]

И що робити. Все сказано толково

[@yevgenvolnov9728]

26:38 Есть ещё такой фактор покупки недвижимость, как жена, которая хочет свою квартиру, а не жить в арендной) и ей плевать на доходность облигаций США))

[@ИннаКолесниченко-с3ы]

Акции хорошо но где те люди которые тебе помогут вкладываться в действующий актив ,?На этом рынке много кто работает по схеме обмана

[@Vlad777K]

Thank you, interesting

[@anru1972]

Ну понятно , не покупайте недвижку ,а купите акции и когда пузырь на фондовом лопнет посидите в просадке и через 15 лет заберете свое , а по дороге будете кормить брокера. Всем успехов

[@vd5700]

Лучший комент !

[@Ihor_D.]

Недвіга такий самий пузир, як і фондовий ринок) тому потрібно диверсифікувати і вкладати всюди

[@ВолодимирГегельський]

Хто тебе заставляє !! Вирішує кожен сам для себе !! Такі люди це люди які завжди чимось недовольні ! Таких психотип ! Це не укор ! Констатація факта. Норм.

[@anru1972]

@@ВолодимирГегельський Во первых не ты , а вы мы с вами на брудершафт не пили, а во вторых я сам разберусь что мне делать

[@eriknayman4973]

А вы уверены что на фондовом рынке пузырь (а не в киевских квартирах, например)? А почему 15 лет, а не 1 год? (Киевские квартиры по-прежнему ниже уровня 2008 года) И почему будете кормить брокера если просто купили и держите? Или у вас руки чешутся спекулировать? Но главное не это. Просто задайте себе вопрос - кому вы проживите свою квартиру через 10 лет. Или вы в ней собрались и умирать?

[@Sedovlaska7]

В чём пересидеть в Украине пока не появится возможность официально вывести деньги? Недвижимость наверное не худший вариант.

[@ЕвгенийДедюхин]

Дякую🙏

[@ВячеславТихий-в9щ]

ну вот вроде все правильно, но от 5% по трежерям надо заплатить налог там 15% + заплатить налог тут + еще наша доблестная налоговая не забудет пересчитать курсовые разницы и за них попросит долпатить. Почему об этом молчим?

[@kolavorotkov2289]

В Польще,недвижка за последние 6-7лет в 2-3раза вверх! Прогнозы - дело грязное😘

[@Funny-Face]

користуюсь валютними облігаціями, гривневими, звичайні депозити на 3 місяці, і звичайно крипта)

[@ВладТерещенко-х9э]

Дуже гарна інформація

[@СветланаБ-д6о]

Ну вы наверное единственный человек в мире на данный момент, который знает что будет в Украине через 10 лет)) А можно поподробнее насчет границ Украины к тому времени, когда мы что то будем продавать)) И еще смешно про жилье в Киеве, хрущевки, плесень???? В Киеве элитной и современной недвижимости не заметили?А про Одессу открою вам секрет. Перекос, как вы сказали возник из-за огромного количества квартир под краткосрочную аренду. Люди зарабатывали летом, а сейчас эта недвижимость попала в раздел долгосрочной аренды или под продажу. Так что ваш анализ хромает на обе ноги😁

[@eriknayman4973]

Огромное спасибо за развернутый комментарий! Про 10 лет я говорю лишь про демографию. Она неумолима. И очень предсказуема. Сегодняшних 20-25 летних в Украине намного меньше, чем сегодняшних 30-35 летних. Это факт. Даже без войны. Просто подумайте об этом. Что касается структуры жилищного фонда - соотношения нового и старого жилого фонда. Походите по Киеву и другим украинским городам. Какой процент нового жилья? Удачи. И скорейшей победы Украины!

[@СветланаБ-д6о]

@@eriknayman4973Самое простое, это сравнивать цифры. Я у вас их не услышала. С демографией все тоже не так линейно просто. Люди покупают свои квартиры в разном возрасте, здесь нет прямых совпадений с демографией Это зависит от экономики, от зарплат и кредитов, от количества строящегося жилья( больше, чем от всего остального). И конечно от возраста, когда вступают в брак, а эти показатели могут меняться ну очень сильно. Вы не знаете даже вектора развития на перспективу, поэтому, пока все это вилами по воде. И в целом, люди покупают недвижимость не чтобы умирать, а чтобы жить в ней😁И еще, если позволите, рекламировать что то, базируясь на антирекламе альтернативы, это худшая стратегия из всех известных. Удачи вам в вашей «не пещерной»деятельности))

[@ОльгаФёдорова-ж5в]

@@СветланаБ-д6оВи, мабуть, ріелтор? 😂 Або власниця 20 квартир в Києві?

[@igorgalochka430]

МОЛОДЕЦ! Но как это донести киевским барыгам - цена ведь не падает даже во время обстрелов, т.к. не распродают все это советское жилье?

[@ДмитрийЖданов-ю5т]

В Киеве люди покупали по 3500$ за квадрат хрущевки в 2007. Потом цена упала до 1500, потом в районе 900. Сейчас сколько? 1200$ ? Ох какие барыги. Аналогично и другие квартиры получше. Цены бывали и выше! А учитывая что у нас как бы инфляция доллара то вот тебе и рост цены. Почему хрущи не продают? Нуу есть те кто просто уехали. А если ракета прилетит в дом то как бы Россия или ЕС восстановят на аналогичную но уже в новострое.

[@НИИПреобразователь]

Эрик, спасибо. Очень интересно. Но реальных легальных альтернатив не существует (если не брать вонзая и укр депозиты). Имея 200-300-500 тыс дол легально (по укр законодательству) вложить их в акции и облигации сша с подтверждающими документами вывода/ввода денег невозможно. Кроме того еще и прийдется потом заплатить 19,5% от роста курса валют при декларированиии доходов

[@ninnogurravazz1948]

ага. что делать с курсовой разницей при покупке и продаже акций )) и курсе гривни, летящей в глубокую Жо... со временем )) Никакой рост не покроет падение гривни

[@Фиркорн]

Дякую за Вашу роботу

[@IVANCHERNIHOV]

Недвижимость самый худший актив. Он жив только на сверхрастущем рынке. Она пузырь как и все, но низкая ее ликвидность зашкаливает. В период обострения войн покупать недвижимость это глупость. Только акции и криптоактивы

[@НинаНадха]

Акции и крипта также не надёжны.

[@vadimmelinevskiy481]

Не согласен с автором. Больше строить, не означает - дешевле. Есть себестоимость. Ниже нее продавать никто не будет. Сейчас цены на дне. Сейчас стоимость голого квадратного метра это не индикатор. Посмотрите цены на ремонтные и строительные работы.

[@ДізлайкВідписка]

Не переконав. Зашишаємось в києві

[@ИринаСкляр-м8ъ]

5% на входе 5% от продажи??? о чем речь? Комиссию всегда платит покупатель …Налоги обе стороны.

[@olya7022]

Я два раза продавала квартиру без посередників вообще, копейки на оформление и все

[@ВалентинаХарчинська]

​а налог?

[@АндрейДробков]

Хотим историю про дом!!!!

[@alexkaganovsky5331]

Респект за Tetris Hall на фоні презентації

[@eriknayman4973]

Красивый проект

[@ВалентинаХарчинська]

Дети,которым 23--25 лет,родились уже в 2000-х тысячных и дальше......амс 2005--го ьыло полегче жить. Те ,что родились в 1990-е и лальше.....им за 30 и они уже отучились и давно работают.....что то сами накопили,чем то родители помогут.

[@aleksberg3686]

В Черкассах цена 1000 $ за квадрат. Цены выросли ба нословно, рынок переоценен

[@MyMegaStyle]

Цены выросли - покупатель где? Хотелка продавца безграничная, кто деньгами крыть будет? Дураков - нет!

[@yevgenvolnov9728]

Ещё забыли упомянуть про одну демографическую военную яму, и я не про мобилизованных. А про детей предсовершеннолетнего возраста, которых родители постараются всеми силами вывезти, пока они не станут невыездными. И чем дольше будет война, тем менее вероятно, что они потом вернуться.

[@henza1978]

Ключова проблема цього життя - де зберігати зароблені гроші. Єрік пропонує в S&P500 і державних облігаціях США. Я дивлюся на сьогодняшні США - як можна бути впевненим в них? Як можна довірити свої збереження цим дебілам? Правильна відповідь така - неможливо зберегти свої накопичення. Завтра якийсь умнік заявить що він навчився робити золото з свинцю і ціна золота рухне.

[@dmytrodan1631]

Справа не в тому довіряти їм чи ні. Покажіть альтернативну систему в цьому світі, яка здатна працювати на інтерес як країни, яка створила її, так і їнших країн. + ця система підтримується армією номеру один. Просто глянь, що сталося з іраком. Ми живемо в світі пузирів. Золото той самий пузир, є причини, чому країни не публікують його кількість, одночасний приток його на ринок обвалить його ціну.

[@ОлегЗубченко-ю5н]

🎉🎉🎉❤😊

[@nataliiamozil3771]

Дякую!!

[@НаталияЛео-п1о]

Чувак просто продає свої курси - це головна мета цього відео....Висновок: не купуйте нерухомість, замість цього купуйте його курси (а курсів багато, то грошей, що були на квартиру, якраз вистачтть, щоб оплачувати хрен знає скільки курсів......) А тим часом нерухоміть в Європі продовжує рости в ціні,як і вартіть оренди житла

[@hmyruykot]

"Кому Вы продадите квартиру через 10 лет население сокращается" ... " поэтому я предлагаю не делать льготную ипотеку, а стимулировать объемы стороительства"! Это гениальная идея от автора видео! просто приз зрительских симпатий)). "Меняя жилье 3 раза за жизнь вы платете риелторам 5% при покупке и при продаже итого 3 раза на 10% получается 30% от стоимости жилья"! Серьезно! Это вторая гениальная идея автора! платит или покупатель 5% или продавец 5% т.е это 15%. Я продавал и покупал все свои обекты без риэлторов! зачем комуто вообще платить? провидите сделку сами там ничего сложного, в крайнем случае наймите юриста за 200$ для сопровождения сделки. "С недвижимости не платят налог"! А куда делось 18% + 1.5% военный сбор? Что это за эксперт???

[@imlaen]

Сюди завезуть пластелінців і інших бідняків з Близького Сходу. Вже завозять

[@imlaen]

@@Александр-л7т4щ а в Палестині повно, я правильно розумію?

[@ВалентинаХарчинська]

Де побачили???

[@substitute4577]

У нас такая же история. В МСК и тем более в Питере, доходность от сдачи в арену ниже чем регионазх.

[@globalnomad5595]

like👍

[@marinapasichko3401]

👍

[@farzadtaeb5538]

Одесса 5-6 % а не 8% и цена продажа как 2021 если не больше

[@Валентина-н1м2й]

Дякую

[@RemdiBrolton]

Фондовый рынок это конечно хорошо но вот только в мире стоимость всего богатства наполовину сосредоточена именно в недвижимости. У украинской недвижимости есть большой нюанс в том что нового жилья катастрофически не хватает. Даже для страны с ужасной демографией. Его просто нет. Жить в хрущевках через 10-20 лет смогут не только лишь все чисто морально. За 2000 долларов в Киеве можно купить жилье которое в Варшаве стоит от 6000 долларов и выше. Это тоже большой перекос в пользу Киева.

[@ivanuccio89]

а які ЖК порівнювали в Варшаві та Києві? Ну і варто враховувати. що в Польщі зараз бульбашка на ринку нерухомості.

[@Светлана-ю7ф]

Тцк купляють!!!!!!!!!

[@ТетянаТригуб-в6д]

Це тільки мене дивує і бентежить, що цей «експерт» не може правильно вимовити слово оселя? 😂 До того ж, в попередньому відео, яке я дивилась людина пояснювала наскільки безглуздо тримати гроші на депозитах)) В цьому відео він пояснює, що депозити вигідніші, ніж купівля нерухомості 😄😁🤦‍♂️

[@ВладимирПротопопов-э4з]

Для жизни на Украине лучшее жилье для покупки это казахская юрта)))

[@ihorhrubrin1717]

+

[@ВиталийРедько-ф2ю]

Пример:пгт Ковшаровка-самый большой пгт в Украине,квартир очень много,а работы нет...Но нужно строить...

[@Курт-й7е]

Да хто ж нас візьме в той ЄС?

[@killya99]

до 10 минуты полный бред. Начиная с сравнения цен мд Одессой/Киев. Покупать за 300к квартиру что бы сдавать? ахах, это клиника. В Киеве можно отлично купить квартиру под сдачу и за 55к (вторичка) и за 100к (новострой). Дальше: сдать квартиру в Одессе за 400 это еще надо попотеть и квартира должна быть очень хорошей. дальше: это где вы видели страны или людей, которые в легкую покупают квартиры без ипотеки? ахаха, это так дико звучит, когда автор канала говорит что он против ипотеки и что она кормит только чиновников. дальше смотреть перехотелось, еще 20 минут не сулят ничего умного, простите. ps: спрос на недвижимость в Киеве и демография не совсем пропорциональны, так как существенное влияние имеет урбанизация, а не только демография

[@ermaksergei8863]

Бля, какая еоселя, старан с 2014 г банкрот

[@MarkCarter-ue3vo]

Ріелтори - зло. Шукайте нерухомість напряму.

[@ДмитрийЖданов-ю5т]

Ну ну. Может когда арендуешь самую дешевую квартиру в Киеве то риелторы зло. А вот если покупаешь хорошую квартиру или ищешь место под салон красоты на первом этаже. То риелторы полностью отработают свои деньги.

[@Yuriy_Susulovskiy]

Тільки пишеться через Є. Рієлтор.

[@ВалентинаЧернова-щ3ю]

Как в Киеве купить квартиру без риелтора?

[@MarkCarter-ue3vo]

@@ДмитрийЖданов-ю5т чому не можна напряму купити? Чому я маю ще платити цим покидьками? За що?