НЕ ПОКУПАЙТЕ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕРНОГОРИИ

[@Pasha3295]

Ещё в 2022 году было понятно, что аттракцион невиданной щедрости скоро прикроется. Не может квартира в деревне, где вся инфраструктура сводится к наличию продуктового магазина и водоема, сдаваться в долгосрок по цене выше средней зарплаты в этой самой деревне.

[@Буренок]

Спасибо, что посоветовали не покупать! ☺👍

[@alexaliens3746]

бечичи, 400 метров до моря, 50кв.м. не старый дом. Минимум 700 евро. Мы 2 года назад в сезон 2 недели за такую (800 метров до моря) платили 100 евро в день...

[@RiNRiMRiS]

Перепроверьте данные) У автора новее данные, это буквально послений месяц, если не меньше.

[@АлексейЕрмилов-н1ь]

Не совсем понятно зачем покупать квартиру для собственного проживания, если аренда долгосрочная копейки стоит. При этом часть затрат на собственнмке висит. Еще и свобода выбора и перемещений из за изменений жизненных обстоятельств всегда с тобой остается 😊

[@evropaedu]

Тем кто планирует бегать из одной страны в другую, наверное нет смысла. А тем кто приехал навсегда, есть смысл.

[@АндрейДульнев-й5к]

Как всегда честно и открыто, спасибо. Есть выход, сложный процент). Вкладывать деньги от аренды в акции, облигации, вклад в банк под % а не жить на них. Я думаю, что это сократит время окупаемости. Если у вас стартовый капитал 300 евро и вы его кладете в банк под 3% годовых (не знаю под какой% у вас можно положить) + каждый месяц вы докладываете по 300 евро, то через 30 лет вы получаете 175555 евро. Но можно начать не с 300 евро а чуть больше и докладывать чуть больше и тогда окупаемость наступит раньше.

[@ADAFRE]

Может продать недвигу нафиг, и все деньги переложить в акции :) а не только доход от аренды?

[@АндрейДульнев-й5к]

@@ADAFRE Надо смотреть на рынок, выгодно сейчас продавать или придержать коней, до окончания всем известных событий, чтобы рынок пришел в себя.

[@evropaedu]

@@ADAFRE Я прихожу к таким же выводам, что надо все продать и вывести деньги на американский рынок.

[@СМЕРТЬРЕЖИМУПУТИНА]

@@evropaeduГЕРОЯМ СЛАВА❤ МУДРОЕ РЕШЕНИЕ

[@ittakir]

@@evropaedu Все не надо, но половину точно можно вложить в SP500 и некоторые акции. Только в ЧГ с российским паспортом есть проблемы с брокерским обслуживанием.

[@joranpetrov2997]

Ну не будем лукавить, что вы выбрали самый дешёвый вариант , и обычно 450 на квартиру 1+1 это до 1.06 годовая аренда квартиры в 52 кв м 600-700 евро в зависимости от состояния и локации .. в среднем 600-650 .

[@evropaedu]

Хрен сейчас сдашь 50 м за 700 евро. Это в теории хорошо, а вы попробуйте.

[@СергейФедотов-ц6ц]

Уже нет, цены просели

[@RiNRiMRiS]

Проверьте данные заново. У вас данные полугодичной давности, как минимум.

[@goodchameleon2189]

@@evropaedu в Будве в хорошем доме однушку 50м за 700 реально сдать

[@evropaedu]

@@goodchameleon2189 Посмотрите фейсбук, там миллион предложений в той же Будве за 450-500 евро. Если что то сдается дороже, наверное есть какая то причина, и эта недвижимость и стоит дороже среднего.

[@ivan_naitoraito]

Вы просто не учитываете в доходности оплату простоя квартиры, ведь человек платит всю комуналку + держит квартиру в актуальном жилом состоянии (если нормальный жилец). Так что доходность фактическая побольше. Ну т.е. квартира превращается из пассива,, который просто кушает налог и комуналку на простое - в актив, где нет этих затрат и сверху капает денюжка. (налог вроде все вешают на жильца, просто добавляя эту сумму налога к комуналкам). Также в доходности не учитывается рост стоимости самой квартиры со временем, а это ведь актив)

[@evropaedu]

Коммуналка, когда в квартире никто не живет - копеешная. Если цель продать в связи с ростом стоимости, есть активы гораздо более ликвидные, акции к примеру, или облигации. Облигации с высоким кредитным рейтингом (самый низко доходный актив на бирже) дадут 100% за 25 лет (намного быстрее чем недвижимость). Возвращаемся к тому с чего я начал, покупать недвижимость или любой другой актив при доходности в 2-3% лишено смысла.

[@Kukublad]

С такой логикой в любой стране такой же расклад, если бездумно купить! Можно купить за те же 160 тыс, где квартира за 850 евро в долгосрок сдается! Надо просто рынок изучать внимательно

[@evropaedu]

@@Kukublad каким образом? Годом ранее была окупаемость 18-20 лет. Никто не думал что ситуация измениться

[@Kukublad]

вообще покупка квартиры для заработка, в любой стране имеет окупаемость порядка 20 лет! В России если брать Сочи, там еще хуже!

[@chirill369]

​@@evropaedu, как раз годом ранее было очевидно что это всё аномалия, а не закономерность.

[@СергейФедотов-ц6ц]

@@evropaeduпонятно же было что это не туристы

[@evropaedu]

@@Kukublad 20 лет это нормально. А 40, как в Черногории, это абсурд. О чем собственно говоря и это видео.

[@ittakir]

В рассчете есть неточность. Если цена 450 и предполагается платить налог с дохода, этот налог перекладывается на арендатора, и он будет платить дополнительные 15% к 450. Амортизация мебели - 1000 евро в год мне кажется завышенной цифрой. Я вот прожил 2 года в одной квартире, поменял только амортизаторы газовые за 30 евро, и то за свой счет. В другой квартире диван и кресла еще Югославских времен были. Это не помешало правда хозяйке через год поднять цену на аренду в 1.5 раза.

[@mrKonev]

Всё верно. Для сдачи в аренду, Черногория плохой вариант. Для таких целей нужно выбирать регионы не подверженные сезонности и с развивающейся экономикой. На сегодня, лучше Бали места не найти. Даже при том, что на Бали вы приобретаете недвижимость в долгосрочную аренду. При окупаемости не более 10 лет, это всё равно выгоднее.

[@RiNRiMRiS]

Ахахахахаха) Вы были на Бали? сколько там жили? Тоже вариант так себе + вы не местный, значит на птичьих правах. Если что жили там 11 месяцев и хорошо присмотрелись + друг там живет более 5 лет. Чухня это все, меньше рекламе русских мамкиных бизнесменов верьте, заработают там только девелоперы.

[@СМЕРТЬРЕЖИМУПУТИНА]

Автор! Не на Украине - а В Украине! Не забываем добавлять в начале и конце ролика : СЛАВА УКРАИНЕ! ГЕРОЯМ СЛАВА! СЛАВА НАЦИИ! Ps remember about “ ATESH “

[@СМЕРТЬРЕЖИМУПУТИНА]

Кстати про донаты для ГУР ПОЧЕМУ НЕ СОБИРАЕШЬ!!????