ТОП 5 арендаторов, которых нельзя заселять! ЗАДАЙ ЭТИ ВОПРОСЫ АРЕНДАТОРУ! Чтобы не было проблем.

[@Kharybin]

📌 Мой авторский телеграмм-канал о недвижимости: t.me/Kharyb Связь со мной: Ватсапп [phone] - пишите по всем вопросам! Почта: [e-mail] Русские аналоги ЮТУБа с моими видео: RUTUBE: rutube.ru/channel/37278898/ ДЗЕН: dzen.ru/kharybin Сообщество моих ВИДЕО ВКонтакте: vk.com/kharybininvest Мой телеграмм-канал про ЭЛИТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ: t.me/SadovoeKolco Лучшие объекты под аренду и продажу от проверенных собственников здесь: t.me/KharybO ------------------- А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE

[@Сафр-ва]

Такие наивные советы.)) Очень много нанимателей, которые ответят на все ваши вопросы идеально, сыграют, ну, просто милейших из себя. Скажут всё как вам нравится: снимают на длительный срок, платежеспособные и пр). А в итоге сделают совершенно по-другому. А в процессе окажутся еще и конфликтными, жадными и непорядочными. Такого опыта полно.

[@MayyaKuprv]

Снимали с мужем квартиру, когда были студентами. Тогда рассматривали варианты до 40.000₽. Сразу поняли , что к студентам арендодатели относятся очень осторожно. У нас не было ни детей, ни животных, мы очень порядочные и чистоплотные, ещё работали параллельно с учёбой и спокойно могли оплатить аренду. Нашли квартиру не сразу, но в итоге нам очень повезло с женщинами, которые сдавали. Пока жили, оплачивали всё во время, поддерживали всё в чистоте. При выезде также сдали чистую и опрятную квартиру. Конечно, студент на студента не приходится, но мы очень благодарны этим женщинам, которые отнеслись благосклонно к нам😊

[@Хана-ю2н]

Искала квартиру с двумя детьми, младшему 2 года, старшему 10 лет. Все носом фыркали, не хотели сдавать мамочке без мужа с двумя детьми. Потом одни решились и сдали.. на свой страх и риск.. первый год притирались, смотрели на меня настороженно, часто заходили в дом.. типо что-то посмотреть, счётчик, котёл.. проверяли так.. и вот живу 6 лет в этой квартире, хозяева так к нам привыкли, не хотят чтобы мы уходили.. я очень редко задерживаюсь оплату, они даже и не париться уже, знают, что я отдам. В общем от хозяина тоже много чего зависит. Главное всем оставаться людьми. Слава богу , скоро перееду в свою ипотечную квартиру.

[@sergiucarolingi584]

Сдавал квартиру полицейскому, по рекомендации моего дальнего родственника. Арендатор сразу показался порядочным офицером, поэтому двухмесячный задаток не брал. Со временем квартирантов стало двое, потом трое. Мой диван стал маловат и они купили новый. Мой старый ( с моего разрешения - а куда его девать ?) выбросили. Сгорели микроволновка и пылесос, разбили зеркало в ванной - поступили аналогично. Когда съезжали, диван, пылесос , микроволновку и полочку в ванную забрали с собой, мол это мы покупали. Про то, что затопили квартиру , аж паркет поднялся , и повредили пломбу на электросчётчике я вообще молчу. Вот и верь после этого людям !

[@Hana1009]

Топающие и орущие по ночам соседи сверху - это реальная проблема, по которой люди съезжают!

[@sergeybodrov1971]

Сдача квартиры должна держаться на "трёх Китах".Отличные отношения с соседями,сохранность квартиры(имущества),и стабильность оплаты!Всё!Если,хоть один пункт выпадет,сливайте таких квартиранов.Сдаю уже давно.Сосед,это инфа о жильцах,страховка от пролива и пожара однозначно,бабло только с месячным залогом,долгоживущим,не приносящим проблем,можно сделать скидку на недельную просрочку платежа,ну и на первых порах,появляться,хотяб раз в месяц с проверкой жилья.Соседи,соседями,а свои глаза надёжней!

[@lyazkalyazka5775]

Много людей среди нанимателей жилья очень озлобленных и обиженныз. Считают что есои у тебя есть квартира для сдачи, то то она тебе досиалась легко, а они за это могут все свои беды и обиды вымещать на тебе или на твоей квартире, в хлам ушатав ее. К сожалению ни полиция ни другие госорганы не защищают инткресы собственника, у нас легко живется мошенникам. А полицейсаие говорят, ну вы сами виноваты раз сдали таким жильцам

[@РоманПетрович-п1ф]

Все верно. Но автор упустил еще один момент : Курящие - это оч важно для некурящих арендодателей. И любители костра и песен - опасные арендаторы, даже если платежеспособные... Еще - смотрите на простые вещи: как люди передвигаются по квартире, как открывают двери и включают свет и т.п. Аккуратно и опрятно ли одеты... Иначе многое в кв. придется переделывать

[@СветланаКрамская-в9и]

1.Кто будет проживать? Сколько человек? 2. Откуда приехали? 3. Чем занимаются, где работают? (финансовая платежеспособность) 4.Есть ли у них животные? Просмотр квартиры: слушать, отвечать на вопросы, не уговаривать. 5. Кем работает, сколько получает, не будет ли трудно оплачивать жильё? 6. На какой срок арендуют?

[@СоветницаЭльфов]

Очень подробно расспрашиваю о тех, кто планирует приехать на просмотр. Возраст, национальность, где работает, из какого города, где прописан. Только после этого составляю списки на просмотр. 60% отказываю на стадии составления списка на просмотр. Выбираю я.

[@Julyy77742]

Если нанимателю понравилась квартира и наймодатель, нечего скрывать, ответит на вопросы, а если юлит, избегает чтобы ответить, надо вовремя снимать розовые очки и делать выводы! Видео, как всегда полезное и основанное на практике, а практика это главное.

[@РозаКаримова-д4р]

Это где у учителей оклад 100 или 120 тысяч??? В Москве?

[@АнастасияЗырянова-о1и]

Приобрела договор у Вас и настояла на том, чтобы работали по нему с риелтором. Всё замечательно, спасибо.

[@lillys.9601]

Живу в Австрии 23 года, тут никто никогда не сдаст кв если ты не представишь минимум 3 последних отчета с работы о доходе и тут кв плата не должна превышать примерно 40% твоего дохода, иначе просто не сдадут. Так же спрашивают кто будет проживать, и эти люди стоят в договоре. Залог есть везде, в любой квартире он 3 месячные кв. платы, могут быть и сразу 5 плюс первая оплата. Залог тебе после переезда вернут если кв. будет в том же состоянии как при въезде. С животными тоже сложновато / там смотрят ещё по соседям, если дом тихий например или наоборот что уже у половины жителей собаки, то возможно кв. вам не сдадут, чтобы меньше проблем было.

[@НаталияБегунова-р4п]

Сдаю однушку 38 кв.м. И ровно за такую сумму снимаю 16 КВ.м. коммерческую. И понимаю разницу в плане забот. Во-первых юр.ответственность арендатора выше, материальных затрат у арендодателя меньше. Никаких ободранных диванов, сломанной бытовой и сан. техники, клининг минимальный. Буду менять на коммерческую. Я устала от этих забот.

[@evayu100]

Еще один важный вопрос, который я всегда задаю: Какой график работы, учебы и удобно ли будет добираться? Бывают квартиры (обычно в новых микрорайонах), откуда при стандартной пятидневке, в час пик, придется только до метро добираться 40-60 минут. Отсеиваю нещадно тех, кто польстился на дешевую ставку аренды, совсем не обдумав вопрос элементарных удобств. Намучавшись, они, все равно , съедут раньше срока. Новичка в аренде может привлечь частая пересдача объекта, но не эксперта с безупречной репутацией.

[@ΤατιανηΜαλτεζου]

Спасибо за ценные подробности...

[@LiuXiangcheng]

Я в жизни много квартир снимал, никаких проблем с арендадателями не было, дело в том что параллельно свою сдавал, и понимал проблемы арендадателя

[@Elena-12ig]

Александр, спасибо за договор и за помощь в сдаче квартиры.

[@Анастасия-ж3р2б]

Почему в России не сделают как в Европе?!!!!!! 1)Заключают договора. 2)берут залог за 3 месяца. Эта сумма отдаётся обратно, если,нет проблем. 3)Когда съезжате, наводите идеальный порядок. 4)Нельзя без согласия хозяина делать отверстия в стенах. 5)Если хозяину что то не понравится, то он может залог оставить себе. 6)Если хозяин хочет вас выселить, то предупреждение за 3 месяца. В итоге все защищены хозяин квартиры и квартиросъемщики.

[@KotYaruch]

Раздражающие соседи - это далеко не малозначительный повод для смены жилья!

[@Aleksandr-vx1yf]

У кого лишняя квартира лучше продать и спать спокойно. От этой сдачи одни проблемы. А сдавать с умом так это будет дорого и никто не снимет. Прежде квартира должна быть застрахована хотябы по минимуму на гражданскую ответственность чтоб если нанесли ущерб соседям не выплачивать миллионы на ремонт их жилья

[@MANIQUE09]

Интересно, сдавала несколько раз свою квартиру, без особых допросов, но практически без проблем всегда всё было. Единственное, кто меня немногое кинул, это было семья врачей) не оплатили последнюю квартплату 😂

[@elenatychkova2126]

Порядочность с обоих сторон и всё! И включайте чутьё, не кидаясь, с одной стороны на дешевизнну, а с другой, скорее бы сдать. Плюс правильный, продуманный договор.

[@MrLacrimosa9]

Снимите еще ролик о собственниках квартир с которыми нельзя связываться, мягко говоря....,или в вашем мировоззрении существует одна сторона медали?

[@ОльгаБезымянная-щ8д]

Я считаю бестактным лезть в личное, спрашивать оклад 🤮 Что мешает человеку соврать и заверить, что он богат как Рокфеллер и всё будет збс, а потом точно так же не платить? И наоборот: лично я имела финансовые трудности, снимая квартиру, но решала это просто: переводила арендную плату с кредитки. Мои проблемы арендодателя не касались и касаться не могли! Смотрите на мышление, инфантил всегда ожидает, что другие "войдут в его положение", а взрослый знает, что у каждого свое положение.

[@vadimivan5802]

А почему арендодатели сразу не предупреждают о наличии тараканов в квартире до заключения договора?

[@Alena88889]

Отличный полезный ролик, есть опыт в аренде, то о чем говорите, всё по делу, до мелочей так и есть. Поделитесь пожалуйста договором, написала вам на почту. Благодарю😊

[@KAK3HATb]

это где учитель 120 тыров зарабатывает?

[@Niagara612]

А для чего нужны все эти головоломки при аренде, не проще ли сделать как это происходит в европейских странах? Там мало задают вопросов арендаторам, т.к. все гарантии финансовой надежности и репутации арендатора автоматически включены в пакет документов при аренде. Обязательно нужен документ о доходах, из банка, места работы, из налоговой, отзыв от бывших арендодателей при условии если человек уже снимал жилье, это можно проверить, всё заносится в базу данных и что-то скрыть невозможно… все косяки арендатора такие как задолженности и задержки арендной платы тоже будут отмечены в документах. Здесь следят в официальном порядке за надежностью квартиросъемщиков. А еще есть черный список куда вносят неблагонадежных арендаторов и арендодателей, в общем всё под контролем, спрашивать ничего не придется. Если у человека подмочена репутация по теме задержек оплаты, то его попросят заплатить за аренду вперед за весь срок, либо оформить гаранта, который подстрахует финансовые обязательства арендатора. Задолженности по аренде и порча имущества строго наказываются, подключаются суды и коллекторы, даже проводят инвентаризацию мебели с фотками и описанием предметов на случай их порчи. Квартиросъемщик и хозяин квартиры в основном друг друга не знают - арендой и подбором жильцов занимается агентство, в частном порядке съем жилья очень редкое явление, обычно этим промышляют мигранты имеющие свой угол в собственности. Агенты по аренде сами решают отказать арендатору или заключить с ним договор. И еще один пункт - самозанятым, контрактникам или всяким непонятным фрилансерам и полузанятым не сдают жилье без финансовых гарантий, эту категорию арендаторов больше всего не любят т.к. они самые финансово ненадежные арендаторы и в основном им отказывают что в аренде жилья, что в ипотеке.

[@СоветницаЭльфов]

На просмотре квартиры уже я спрашиваю про уровень дохода. Это нормально

[@ШерЦ]

Александр, расскажите про яндекс аренду, какие подводные камни есть для нанимателя

[@georg4191]

Вы очень хорошо описали предварительную стадию переговоров. Но что дальше? Я имею ввиду эшелонированную так сказать защиту. То о чем Вы говорили с одной стороны важно, но люди могут попросту наврать, или специально идти на обман с разными целями. Вопрос в том что аренда сейчас так мала или на оборот жизнь и вещи так дороги что например повреждение обоев обойдется к примеру с заменой во всей комнате в 20-30к ₽ а мебель 😢 скажем диван … или еще более сложный вариант, конфликт, криминал и тп. Все уповают на договор это вроде хорошо но по нему вроде Полиция не работает только суды а это сейчас дорого иск стоит от 100к₽ если диван стоит 50, то не зная результата вы при аренде в 30 рискуете потерять полугодовой доход а то и белее и ни каких гарантий.

[@ГаляБарвінок]

квартиру не сдаю, но послушала с интересом.

[@ЛиОксана-т9ю]

Да-да, они такого наврут - все белые и пушистые, а через пару месяцев тон изменится)

[@ВладВлад-р2д1ю]

Вот мои правила: Сдавать квартиру в доме , где сам живешь. Сдавать юр.лицу. Это минимум проблем за все годы.

[@iCristalrose]

почему сразу не указывать в объявлении кому точно не собираетесь сдавать.

[@КраснаяПлощадь-п2в]

Как людям деликатно отказывать, что бы потом они не писали отрицательные отзывы.

[@Anna-zv1yo]

Как всегда, интересно и полезно 👌

[@ЖенаВасилия]

Неувязочка😂. В центре в основном старые дома, но туда стремятся все. Локация основное☝️. Кому нужен ЖК в Пыхтино 😂😂😂

[@tamaratarasenko2228]

Прекрасные советы, напомнило: лучше быть здоровым и богатым, чем больным и бедным 😂

[@Анатолий-л8ш]

Папа 200, мама 160… у каждой второй семьи такой доход и они стоят в очереди за квартирами снять по 100 однушка

[@user-machinist7305]

Всегда нужно спрашивать у арендаторов есть ли у них в собственности хоть какое-то своё жильё, допустим хотя бы доля в родительской квартире. Если ничего нет, то пускать не стоит, потому что потом замучаетесь их сгонять в случае чего. Бывает теряют работу, бывает муж бросает жену с ребёнком в съёмной квартире, а той нечем платить и некуда идти, и вы будете выслушивать её истерики.

[@МаксимАнтонов-л5ш]

Спасибо за дельное видео!

[@ЕкатеринаЛобова-х3й]

У меня были квартиранты пара,русские а развели бардак,сьехав уташчили постельное бельё,развели тараканов ,поломали мебель. А не русские порядочные и чистоплотные были.

[@ИдаДударева]

Самые лучшие квартиранты это мигранты весело будет в подъезде до утра а квартиру превратят в хлам😂😂😂

[@slaventitas]

Александр. Ваш канал - супер!

[@ОльгаМохова-з9з]

Нас при поиске квартиры для дочери на период обучения в вузе треть наймодателей сразу отфутболивали, узнав, что девочке нет 18 лет. Никто не спросил о платёжеспособности и месте основного проживания. Нас ещё не видели. Но сразу - нет.

[@paveldorozkin123]

Короче квартиру лучше всего сдавать заместителям Шойгу или их шоферам😂😂

[@alexanderklochkov3521]

Объясните пожалуйста, почему в договоре прописывают 11 месяцев а не 12?

[@ЛарисаИванова-с2ю]

У меня тоже вопрос, как вежливо отказать арендатору?

[@arcadiekrasner4130]

Тут многие комментируют что-то вроде, а почему у нас не так, как на Западе. Дело в том, что наши родные арендодатели как правило не платят налогов. У нанимателя, если он не полный идиот, всегда будут доказательства факта аренды/найма и оплаты.Так что если арендодатель начнет "пальцы гнуть", да предъявы делать, его очень легко в налоговую слить. А это , как минимум, офигенные штрафы и нервы...

[@ngelina2221]

Есть арендодатели, которые делают ремонт за счёт квартиросъёмщиков. Поговорите о непорядочности арендодателей!

[@Наталья-ч5ц9ъ]

Какой странный риэлтор. Интересно, а со своей стороны арендодатель может гарантировать порядочность и соблюдение законодательства со стороны соседей? Особенно после такого допроса

[@ИринаПильщикова-ъ2о]

Прошу поделиться Вашими контактами по аренде в Самаре. Заранее Вам благодарна

[@fndrgdn]

над нами живет семья Стукопяткиных 😂 топают как слоны😂 иногда аж проснуться можно. Это проблема слышимости в домах. Причем👆 даже если это хороший старый фонд, то тоже может быть слышно. Потому пример не совсем корректный)))

[@ШерЦ]

Подскажите, еще пожалуйста, если у арендодателя запросить выписку из егрн и копию паспорта, это нормальной просьбой будет?

[@алекстамм]

Громко ходить ботинками-это не ерунда, видимо ты никогда не жил с громкими соседями, если тебе регулярно стучат по голове -это отнюдь не мелочи.Я плачу немаленькие деньги и почему я должен нервничать?

[@МиколаХанкевич]

Сдаеш квартиру официально ,через податковую всеравно уже готовь документи на суд доквартиросьемщика сдаешь нелегально можешь лишиться всего дезвозвратно.

[@АртемШумихин-с5ш]

Любому, здравомыслящему человеку ( самостоятельно догадавшемуся сдавать лишнее жильё), понятно, что реальную информацию несут только вопросы: где прописан и кто будет проживать. Всё остальное лишь для определения психотипа, а точнее - степени агрессивности. Но тут опять же не надо быть экспертом, что бы понять стоит или нет иметь дело с этими людьми. Определить возможные финансовые проблемы, задавая такие вопросы можно с точностью астрологических прогнозов. Воистину блаженны верующие! 😆

[@КраснаяПлощадь-п2в]

Какую сумму берете в обеспесительный платеж?

[@year-dx3cb]

занимательная логика, двушку семье с тремя детьми не сдают, думая что бедные платить не смогут, какую же им снимать?

[@ЕленаСушилова-ч3з]

дети квартиру снимают, хозяева даже ремонт не делали ни до ни во время съема. хотите с ремонтом?! делайте на свои деньги, а еще поднятие квартплаты после ремонта который ты и делал... масса случаев. нам везло когда квартиру снимали с мужем, хозяева попадались адекватные, со всеми остались в хороших отношениях, даже созваниваемся а уже прошло почти 15 лет.

[@user-mm85]

Много воды. Всё решает рынок спроса и предложения.

[@ОлегБредихин-з8ы]

Добрый день,Александр ! Если сдавать квартиру по комнатам ,то же надо составлять договор?

[@Korsolan]

Я снимала квартиру с ребенком однушку, потому что копили на свою. Не вижу здесь ничего плохого

[@enriquesevallos-kalderon3383]

Классные советы. Избавитесь от любых проблем 😅😅😅

[@АллаМалафеева]

А что если договорились сдать на 3 года, например. Договорились о цене. Но цены меняются. Чаще арендодатель поднимает связи с инфляцией. Это как оговаривается или прописывается в договоре? Спасибо!

[@victork.1574]

Александр, скажите, а насколько правомерно сдавать ипотечную квартиру? Обычно в договорах ипотеки банки пишут пункт о запрете сдачи в аренду. И как это будет в случае судебных какик-то разбирательств?

[@Kharybin]

Можно без проблем

[@ОльгаКазанцева-щ4к]

Видимо , над Вами не ходили в громко топающей обуви .

[@ВячеславБолдырев-и8ъ]

А я не пускаю сдачу на самотек раз в месяц приезжаю смотрю счетчики квартиру чтобы было все в порядке деньги наличные и все под контролем никаких мигрантов и украинцев лучше сдать квартиру дешевле но надежнее

[@Казимир-к3й]

В Краснодаре, у вас есть партнëры?

[@IV_Kexholm]

В Москве на аренду жилья нужно пройти настоящий кастинг. И быть готовым принимать решение и вносить предоплату за первые 15-20 секунд просмотра. Потому что очередь за любую более-менее приличную квартиру. И это если удастся пробиться через бесконечные орды бесполезных посредников.

[@ivandurak9961]

Деланнре равнодушие на меня произведет впечатление лживости и не надо и квартиры с таким хозяином.

[@АлександрЛобанов-э3ш]

С таким подходом вряд ли вы много жилья сдадите сейчас.

[@VMORE-lz8jv]

А что сказать при съёме квартиры, если мы приехали в Москву из Одессы в январе 20 года, на 3 месяца. Жили у знакомых. В марте Украина отменила жд. поезда. Потом началась пандемия, не смогли уехать. Потом начались эти события. Снимали квартиру по рекомендации знакомых. Они прекрасно понимали нашу ситуацию. Теперь хотим снять квартиру по-больше и ближе к внуку. Мы с мужем пенсионеры, а сын работает. Будем жить в Москве до освобождения Одессы. Теперь, после вашей информации, вот и думаю, как же разговаривать с арендодателем, чтобы мы поняли друг друга.

[@nadiazak5770]

Когда дождемся 5 вопросов? Завтра?

[@Людмила-я1з7ч]

Спасибо 🤝🇷🇺❤️

[@user-is1zl4sx4n]

Пробивайте, хотябы на сайте судебных приставов..

[@folklor_bakusisters5323]

Спасибо

[@AlekseevichMag]

А-А-ааа! Потрясающе! Получил неимоверное удовольствие от рассказа! Только потом понял, что это не стендап, а чудило говорил сурьёзно. СмЯшно.

[@vovaOtmahov]

Столько отрицательных ньюасов.ктоже у вас заселяется???

[@vladv7521]

Маркер неадекватных жильцов - наличие у них домашних животных. Это самый яркий критерий, что люди мозгам недалекие. У них нет собственного жилья (исключения бывают, но редко) , но есть животное. Это значит они вообще не думают про себя и свою жизнь. Таких сразу слать подальше. Из этой же серии наличие у арендатора дорогих аксессуаров, одежды, айфонов и т.п. Таким всегда хочется посоветовать это все продать и начать отклыдавть на свое жилье.

[@ПланшетДомашний-ц6н]

Оставлю ❤😄😊в ИЗБРАННОЕ ,КАК УМЕТЬ ОБЩЯТЬСЯ С ЛЮДЬМИ В ЖИЗНИ👍

[@seasea7836]

Жаль что у нас в Краснодаре вы не работаете

[@Kharybin]

Здравствуйте, там есть партнеры по аренде

[@user-lx9sy6ni9n]

Д Е П О З И Т Н Ы Й залог с письменным договором со свидетелями на случай порчи имущества !!!

[@dmitrieva_in]

А почему бы государству не забрать квартиры и не распределять их и следить за их стоимустью

[@opiumclab7435]

Бред бредовый. Аренда в Англии фиксируется на весь срок аренды. Если человек въехал за 5 фунтов, то 30 лет он платит 5 фунтов. У нас заезжаешь за 25к, а через 3 месяца уже хотят 35к, и это с "договором аренды от агентства недвижимости". Если договор аренды не зарегистрирован в налоговой, то он юридически ничтожен. Агенты по недвижимости ненужная прослойка бездельников, которые сильно хотят денег на халяву😂

[@ngelina2221]

Есть арендодатели, которые делают ремонт за счёт квартиросъёмщиков. Поговорите о непорядочности арендодателей!