НЕДВИЖИМОСТЬ 2025. РЫНОК ПУСТОЙ. ИПОТЕКИ НЕТ И ПРОДАЖ ТОЖЕ.

Краткий обзор ситуации на рынке недвижимости за январь 2025 года.
Наши соцсети: Телеграм-канал t.me/vlogvvv
группа Вконтакте clubned...
Анкета-заявка на подбор вторичной недвижимости в Воронеже goo.gl/forms/r...
Подбор Новостройки бесплатно! Все новостройки Воронежа есть в нашей базе vvv.nmarket.pro/
т. 8 920 22 99 356.

[@VVV36]

Наши соцсети: Телеграм-канал t.me/vlogvvv группа Вконтакте vk.com/clubnedvor36 Анкета-заявка на подбор вторичной недвижимости в Воронеже goo.gl/forms/rKsHcBUlb5MSwww93 Подбор Новостройки бесплатно! Все новостройки Воронежа есть в нашей базе vvv.nmarket.pro/ т. 8 920 22 99 356.

[@borisbritva6616]

отличная ситуация, набрал попкорна, буду наблюдать как риэлторы будут вылетать с рынка

[@VVV36]

К тебе на завод, ты наверно хотел добавить?🥱

[@natalyavasetskaja]

Не вылетят ,поверьте

[@VVV36]

​@@ИринаНаваева-п6жс ботами даже не разговариваю. Сразу в бан. Иди новый канал создавай.😁

[@Mexanikus13]

@@VVV36 конешно, готовим смазку уже, станки ждут 🔥

[@VVV36]

@@Mexanikus13 да был я уже на заводе, когда вы еще под стол пешком ходили. Не понравилось. Не мое.🤷‍♂️

[@КипишВоронеж]

Какие продажи однушки от 5.5 как так? Совсем с ума посходили... в 20 году они были по 2.7-3

[@natalyavasetskaja]

Не надейтесь ,недвижимость всегда растет как и инфляция существует.

[@snegavser]

Да растёт а сейчас не растёт вот и все !

[@БлэкДэвил]

Есть у Пал Петровича в продаже однушка хрущевка вам понравится цена

[@helix7671]

@@natalyavasetskajaРастёт…Вы сильно удивитесь когда налоги введут не детские на лишние квартиры. Вот чудеса когда начнутся.

[@нелетинамеркурий]

@@БлэкДэвил не надо таких советов про хрущевку, вдруг кто то всерьез примет.

[@InCognito-gp8hi]

Риэлторам сейчас сложно. Цены задраны. Искали вторичку-ценник космический, выбора крайне мало. Во вторичке для себя так ничего и не нашли((

[@VVV36]

Ну вот, для себя, покупателя, на вторичке ничего не нашли, но сложно все-равно риелторам.🙂

[@МихаилЛукинов-п1з]

На любой работе есть свои сложности. Люди все равно будут покупать и продавать, по любым ценам. И у хорошего риэлтора всегда будет работа.

[@ivan_ukol]

​@@VVV36конечно сложно риелторам, продаж нет = комиссий нет

[@VVV36]

@ скажу вам по секрету, за несколько дней февраля уже больше сделок прошло, чем за весь январь. Только никому не говорите!🤫

[@ЛарисаСпивакова-н6с]

​@@МихаилЛукинов-п1з?за что платить по 100000 этим клопам?Я имела опыт общения...Покупала себе квартиру в 20 году..Продавал подрядчик..я не могла скинуть риэлтера..4 комнаты агентство.Заключили договор на 5000 за оказание услуги..1700000 отсчитали на коленке в прямом смысле в офисе развития в коридоре..😂😂😂что случись..можно было остаться без денег и квартиры..комиссию агентша положила себе на карман мимо фирмы..Еще ..опыт..Марина Аппон фамилия риэлтера..продавали мы с соседями по коммуналке свое жилье.Так только на сделке узнали..покупатели сказали..что покупают за2850000..А мы продаем за2650000😂😂😂и плюс комиссию она взяла...И фирма уже как 3года была закрыта..вот так риэлтеры и работают...что официальные..как 4 комнаты..что и не официальные..

[@Игорь_Ясь]

Реальные сделки тождественны пропорции льготных програм. Брать кредит под 27% безумие.

[@d.g4479]

Раньше брали и под больший процент. Ставка не вожна, вожна инфляция.

[@Игорь_Ясь]

@d.g4479 чем выше инфляция, тем выше и ключевая ставка

[@арык-о3в]

Удивительно! Мало желающих покупать? А рассчитывали, что вместо ипотеки, люди вытащат из кармана 10-15-20 млн рублей и продолжат эту вакханалию? Я думаю, нужно немного подождать, пока цена за студию 10м² дойдет до 50 млн, вот тогда все и побегут "разбирать, как горячие пирожки".

[@VVV36]

Конечно эта вакханалия не могла так долго продолжаться, когда оголделые покупатели толпами носятся по рынку, скупают новостройки по льготной ипотеке ( 2-ой, 3-ей в одни руки!), разгоняя тем самым цены на квартиры. Конечно за новостройкой и вторичка подтянулась. Это мы тут, в комментариях, можем поплакаться как плохо живем - а на деле у большинства среднестатистических семей по 2-3 квартирки в собственности имеется.👌

[@арык-о3в]

@VVV36 примерно так. Но всё же предел есть у всего. И, возможно, цена за двушку 15 млн продиктована нынешними условиями рынка. Однако, даже при зарплате в 200т, такая квартира не выглядит доступной, даже при живой ипотеке, что уж говорить о мертвой.

[@Sandra-ci7tm]

@@VVV36в собственности квартир может быть и побольше, особенно если горожанин в 3 поколении. Бабушки, к сожалению, не вечны. Только кому это всю недвижимость продать? Покупателей-то по таким ценам не особо много.

[@арык-о3в]

@@Sandra-ci7tm ну это то как раз не самая большая проблема. Можно сдать, можно детям, внукам жить. Правда, бабушек больше, чем внуков. Проблематичнее пустые новостройки. За них платить нужно, да и строители с прочими клерками в это время простаивают, а им зп нужно платить и у некоторых есть ипотеки...

[@КириллПаршиков-к4л]

Эту ипотеку надо отменить вообще. Т.к. цена от нее х 10 становится. Вот и все - языком цифр

[@оатсч544]

Я бы с удавольсвием купил и две и три квартиры, но камон если студии от 3.5 для меня это дорого и не нужно. Я не представляю кто щас массово будет покупать по такой цене и ставке,просто интересно сколько таких людей будет?

[@Владимир-ь7о9и]

Спасибо за информацию. Надеюсь у вас все будет хорошо. Удачных вам сделок и побольше.

[@VVV36]

Благодарю!🙏

[@ИринаОсипович-ж5р]

Добрый вечер ,спасибо за информацию,здоровья семье.

[@VVV36]

Благодарю!🙏

[@ЛуизаАбрамович]

Я думаю, что хорошая и не сильно дорогая недвижимость и сейчас продается. В нашем же жк, в Новой щербинке, недавно с менеджером говорили и нам сказали, что даже сейчас люди берут за наличку, ну потому что там условия хорошие, да и цены не сильно кусачие. Свято место пусто не бывает, что называется))

[@SergeiSG]

Новая Щербинка это что ? Дома от Пик ?

[@eugen721]

В Москве аналогично, предложение сокращается. Что то купили за живые деньги, что то сняли с продажи и ушли в аренду, которая в целом подорожала. Как оказалось рынок может существовать и без ипотеки, а вот Подмосковье завязано на ипотеку, там продажи плохие

[@ToolsRus]

Здравствуйте, в одном видео вы говорили, что уходите с бизнеса недвижимости, и в итоге сейчас попадается ваш ролик. Что случилось, уважаемый?

[@VVV36]

Добрый день. Да вроде за 16 лет работы в недвижимости никуда никогда не собирался.🤷‍♂️

[@helix7671]

Куда это вы его? Продавцом в пятёрочку отправляете?

[@VVV36]

@@helix7671 ну да, тема про завод уже порядком изьезженая, а вот Пятерочку мне еще не предлагали!😉

[@ИринаОсипович-ж5р]

​@@VVV36вот уж насмешили с продавцом наши комментаторы.

[@ВераБрежнева-м9ъ]

​@@VVV36пойдете в пятёрочку , если только подбор объектов недвижимости под аренду или покупку делать 😅 . Там риелторы очень нужны бывают и красное и белое , вечно ищут помещения себе

[@FROSTA1R]

Автор, ну ты же не глупый риэлтор. Понимаешь прекрасно ноябрь-декабрь, каждый год всегда пик продаж за год, вымывается все самое дешевое на рынке. Потом январь-февраль. Продаж нет. Рынок пополняется предложением. И весной начинаются какие-то продажи. 2025 будет такой же стагнирующий. Цены болтаться на одном уровне. за 2024 человек с наличкой уже отбил свою будущую покупку на 19-20% за год. И еще в 2025 так же будет. И того недвижимость в рублях может болтаться еще годами на одном уровне, но будет дешеветь для тех кто в валюте или держал деньги на вкладах. А уж когда начнет ставка снижаться ниже 14%, вот тогда и ипотека может восстать. И начнутся продажи. Лично я держу на накопительных счетах , дают сейчас 24% - втб и газпромбанк, до 10 млн. Но в 2024 не было супер выгодного предложения, по одной сделке продавец передумал, по такой низкой цене продавать. Если кому-то нужно будет срочно продать- пожалуйста, куплю. А так по завышенной цене, нет. Я сам заработал эти деньги, бабушкиной квартиры в Москве нет .

[@Natalia.351]

Как эти риэлторы себе цену нагоняют! Да нет покупателй, а квартир море, только по таким ценам они никому не нужны!

[@VVV36]

В каком городе их море? На город с населением более миллиона человек 6 400 квартир в продаже ( процентов 10 из которых дубли, фейки и заманухи) - НИОЧЕМ!

[@Natalia.351]

@VVV36 в городе с населением более миллиона, миллион точно не нуждаются в бетонных клетках, у всех есть квартиры!

[@Natalia.351]

@VVV36 в городе с населением более миллиона, миллион точно не нуждаются в бетонных клетках, у всех есть квартиры!

[@VVV36]

@@Natalia.351 т.е. по вашему 6,5 000 квартир в экспозиции на такой не маленький город это нормально?

[@Natalia.351]

@@VVV36 70% новостроек не проданы в сданных домах! Город Краснодар! Я риэлтор!

[@Mexanikus13]

Риэлторы пойдут на завод. Ура-ура

[@VVV36]

Место держите мне там?) Говорят в оборонке сейчас хорошо платят.

[@ЕленаМ-к5т]

В обороне хорошо платят только старым работникам. Новых ещё месяц назад набирали на 40-60тыр, сейчас уже только на 35-50 тыр берут. Так что торопитесь. Может через пару-тройку месяцев только на мрот набирать будут

[@VVV36]

@@ЕленаМ-к5т а, ну тогда нет, не интересно. Я в такси сотку заработаю, зачем на 35-50 тыс. идти.🤷‍♂️

[@НеллиПатрушева]

Похоже, что работу, а то и профессию многим придется поменять, не только риэлторам. Злопыхатели зря злопыхают. Бумеранг ведь прилетит.

[@Mexanikus13]

@@VVV36 а вы приходите, гусеницы сами себя не поставят 🤷🏼‍♂️

[@main1680]

Гораздо лучше было бы в exel вбить данные и построить график, сразу станет наглядно и не надо будет озвучивать каждую цифру

[@VVV36]

Да, наверно вы правы.🤔

[@VVV36]

​@@stsmotritel7993в баньку сразу, навеки-вечные.😉 Хоть канал от говнеца почищу.

[@Наташа-е4щ9в]

Здравствуйте,да смотрела ,хотим жить в Воронеже и переехать,но выбора очень мало,мы хотели в пригороде ,всегда смотрю на авито и выбора нет,еще год назад большой выбор был ,сейчас нет.

[@ВераБрежнева-м9ъ]

А вы откуда переезжаете ?

[@raisarahmanina5962]

Павел Петрович смотреть не дают читаю комментарии и так понятно ,что дела плохие

[@нелетинамеркурий]

Сейчас риэлторы отрабатывают хлеб. Это можно было в 2000 году покупать без риэлторов, а сейчас столько подвохов, что покупать самому можно только у знакомых людей. Так что на риэлторов не гоните особо.

[@VVV36]

90% комментариев под этим видео - про риелторов. Как им плохо и куда им надо идти работать. Удивительно. Хреного абсолютно всем, в данной ситуации, и продавцам и покупателям - но переживают все только за риелторов.😅

[@нелетинамеркурий]

@@VVV36 это отголоски 2000-ых годов, раньше риэлтору было плевать на сделку, главное ее провести.

[@АлександрВойтович-ю8з]

Нотариус в разы дешевле и он точно разбирается в мелочах, а у риелторов не у всех образование есть)

[@VVV36]

@@АлександрВойтович-ю8з вы риелтора с юристом путаете.

[@Alexander-Moscow]

И щас можно покупать без риэлтора.Риэлтор никакой ответственности не несет за сделку.

[@ВераБрежнева-м9ъ]

Слушайте, а нет ли сейчас бума большого на ближайший и дальний пригород из-за цен ? Тот же Паловск и села возле него, там ведь и газ есть и медицина и климат такой же воронежский . И ценник на дома и квартиры очень привлекательный, а семьи с детьми , кто не может ипотеку платить и замучились снимать - может как вариант так вот разъезжаются и раскупают ? Ставропольский край уже начал такой бум устраивать, там даже цена +100% стала

[@Sandra-ci7tm]

ПалПетрович работает только по городу и ближайшим пригородам и не отслеживает ситуацию по всей области. Друзья живут в Боброве. У них там бум. Много предложений по работе, много нового жилья построено, соответственно много переезжает. В Острогожске все шикарно с арендой. Совсем не простаивает, потому что ремзавод загружен да и так много новых людей понаехало.

[@ВераБрежнева-м9ъ]

Так что , получается не только пробелма в покупателях , но и обьектов стало меньше, все решили пока не продавать чтоли ? 😮 Сейчас покупать или продавать выгодно? ( Речь про вторичку , за наличку )

[@VVV36]

Если есть где жить и есть наличка - я бы сейчас не покупал.

[@Mexanikus13]

@@VVV36 депозит - самая тема

[@ВиталийКрикунов-ш4ь]

@@VVV36 Почему не покупали бы? Цены на вторичку остановились последние пол года, а инфляция только растет, что подтверждает ставка ЦБ, получается что жилье дешевеет и если есть наличка логично сейчас вкладывать. В чем я неправ, Павел Петрович?

[@VVV36]

@@ВиталийКрикунов-ш4ь вкладываться надо тогда - когда будет заметна просадка в цене. А сейчас, на пустом рынке, и выбрать нечего. Зачем покупать то в чем как-бы не нуждаешься да еще и по остаточному принципу?

[@ВиталийКрикунов-ш4ь]

@@VVV36 Понял, спасибо за ответ.

[@inessast8320061]

А почему нет Ипотеки? К примеру 70% есть на дом,а 30 нет и хотели через ипотеку

[@VVV36]

Ну если вас устраивает процентная ставка по ипотеке 30%...🤔

[@inessast8320061]

@VVV36 ну выше чем у нас в Казахстане, наверное ни у кого нет🤣 по приезду будем выбирать дом и т.д....пока смотрим что у вас есть )

[@user-sy5kl4iy1u]

Оранжевые штаны))))

[@VVV36]

Расшифруйте, если не сложно. Это откуда, смирновское? Просто гугл на этот счет ничего не говорит.🤷‍♂️

[@user-sy5kl4iy1u]

@VVV36 ничего личного) просто есть один блогер из Питера "pravda256" он всех риэлторов и инфоциган выводит на "чистую воду". Риэлторы у него - " оранжевые штаны".

[@el.getman]

Риелтор в курсе, что он риЕлтор ? Может, ему в словарь посмотреть? Откуда столько безграмотных риЕлторов???

[@VVV36]

А может не надо ему говорить, что ему надо делать и тогда он не скажет куда вам надо идти?🤔

[@Елена-л5ш5н]

У крупных агентств недвижимости столько движа, что и не подумаешь, что рынок просел. Они все хвастаются, что вот с утра сделка, в обед и вечером) А тут обучение, а там компании 20 лет, а вот он обед с застройщиком, а здесь вот грамоты от банка-партнера)

[@VVV36]

Важно быть, а не казаться.😉

[@natalyavasetskaja]

Так оно и есть .Работы всегда много

[@VVV36]

​@@natalyavasetskajaу всех или у так называемых "звёзд"?😉 Я созваниваюсь с руководителями некоторых агентств недвижимости - ситуация за компанию у всех аналогичная.

[@SuperDenisGl]

Может быть началось?

[@VVV36]

Что?🤔

[@nikniko6079]

В Москве всё иначе практически

[@VVV36]

В Москве все всегда иначе!👌

[@romanromanoff8703]

Москва не Россия 😂

[@нелетинамеркурий]

По комментариям несмотря на пессимизм отслеживается оптимизм.

[@12354535]

На моей памяти недвижимость в России ни когда не дешевела, так что не поверю в обвал цен😂

[@asd-d3t]

Я тоже был уверен что Брежнев вечен! Увы!

[@арык-о3в]

Точно. "Скорее Дунай потечет вспять, а небо упадет на землю..."

[@нелетинамеркурий]

@ зря написал, Дунай могут и в Рейн повернуть.

[@asd-d3t]

@@арык-о3в " Чем падёт Измаил" А.В. Суворов улыбнулся бы.

[@ТатьянаОоо]

Динамику цен посмотрите лет за 30

[@Сочинский123]

В 90-х квартира в районе 20$ была а сейчас 80&, до 50& можно смело пузырь сдувать👍