Недвижимость Таиланда: миллионы в райских джунглях // Инвестиции в Паттайю и Пхукет

✅Сайт Галереи Недвижимости - clck.ru/35uYWL
✅Написать Ольге Бартеньевой в What’s App - clck.ru/35uYJ6
✅ Стать спонсором и задать вопрос - smarent.com/boosty
✅ Мой телеграмм: t.me/Pro_smarent
✅ Перейти на сайт: smarent.com/?...
✅ Подбор недвижимости: smarent.com/podbor?...
✅ Управление недвижимостью: smarent.com/upravlenie?...
✅ Реинвестиция со Smarent: smarent.com/podbor/reinvest?u...
Привет, друзья! Добро пожаловать на канал Smarent Pro! Сегодня мы окунемся в мир недвижимости Таиланда, одной из самых зажигательных и привлекательных стран для инвестиций. Приготовьтесь к захватывающему путешествию в мир таиландской недвижимости.
Узнаем, почему рынок недвижимости в Таиланде находится в центре внимания инвесторов и какие перспективы роста и доходности он предоставляет. Сфокусируемся на двух звездах таиландских курортов - Паттайе и Пхукете. Расскажем о недвижимости в этих районах и почему они на пике популярности среди инвесторов.
Анализируем, стоит ли рассматривать Таиланд как место для инвестиций в недвижимость, и какие плюсы и минусы с этим связаны.
Не упустите этот обзор недвижимости Таиланда, который поможет вам понять, какие возможности открываются на этом рынке. Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе всех новостей из мира недвижимости и инвестиций.
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: zen.yandex.ru/smarent
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. Интервью с Сергеем Полонским: • Все застройщики РФ бан...
2. Вся правда про ПИК: • Не покупай квартиру от...
3. Гетто за 5 млн. Новая Москва: • Почему не стоит инвест...
4. Как сдать квартиру дорого: • Секреты максимальной п...
О КАНАЛЕ: Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#недвижимость #ипотека #ценынанедвижимость #льготнаяипотека #инвестициивнедвижимость #инвестиции #новостройки #рынокнедвижимости #купитьквартиру #смарент #smarent #зубиквиктор #недвижимостьтаиланда

[@smarent]

Пишите в комментариях, как вы относитесь к инвестициям в недвижимость Таиланда? Стоит ли инвестировать в экзотические страны? ✅Сайт Галереи Недвижимости - clck.ru/35uYWL ✅Написать Ольге Бартеньевой в What’s App - clck.ru/35uYJ6 ✅ Стать спонсором и задать вопрос - smarent.com/boosty ✅ Мой телеграмм: t.me/Pro_smarent

[@zakurgan]

это не непосредственно еe контакт (так и пишите. что компании). отвечает другой человек. перенапаравляет к третьему. в итоге, никакого толку

[@user-bg9ot4jh1d]

Здравствуйте. Хотел проконсультироваться

[@tanyakay3764]

Оля, расскажите пожалуйста о налогах, особенно, в части налоги с продажи недвижимости,налог на прибыль, владения менее 5 лет владения,заранее спасибо ❤

[@vasiya]

Сайт компании с 22 года не обновлялся и выполнен наверное на бесплатной платформе - смотрится как дешёвка. Зато понтов выше крыши.

[@gotovskyalexander1347]

когда комментарии ценнее контента спасибо вам, добрые люди!

[@user-mx7gt8zi9t]

Мы жили в Тайланде (на Пхукете), дети ходили в межд школу, после которой типа все поступают в Кембридж 😃🙈 Нууу.. там нет образования от слова совсем. Это раз. Два - если ты не живешь в квартире даже неск дней, то привет муравьи/тараканы. Если неск месяцев, то плесень везде! А это новый ремонт. Три - это климат. Месяц-два - отлично. Потом просто вешаешься от жары даже со всеми кондиционерами. При всей моей любви к жаре жить оказалось очень тяжело. Четыре - тайцы милые, но очень ленивые и необязательные. Найти домработницу, садовника, помощника с бассейном (если вилла) и тд почти нереально. После московского уровня - это просто треш. Вы купите квартиру, вам пообещают там убираться, чистить, мыть, а по факту даже не зайдут, сто процентов! И превратится она… И пятое - само развитие Тайланда. Это субъективно, но ощущение, что там все встало. Я была в Бангкоке, в Куала Лумпуре, Гонконге и в Сингапуре в разные годы. Так вот Бангкок как был 20-15 лет назад небоскребной помойкой, так и остался. В отличие от двух других городов, которые шагнули далеко вперед. Я сужу чисто про визуал) Я нежно люблю Тай. Была там миллион раз и еще буду столько же. Но инвестировать туда никому не посоветую.

[@DoctorMarketolog]

что-то в Куала Лумпуре лежащие бездомные по всему городу говорит нам о том, что недалеко ушли вперед.

[@lifeAsia]

Нуууу... Давайте по пунктам 🙂 Чем же вам образование в международной школе не понравилось? Дети свободно говорят как минимум на английском и тайском, также китайском. Есть французские школы, там еще и французский. Свободное мышление, креативность, социальность, многообразность образовательного процесса. Чего вам нехватает? Муравьи прибегают даже не через несколько дней, а через пару минут, если оставить крошки или еду, соглашусь. Тропики, жизнь кипит. Не оставляйте крошек, и не будет живности. Выносите мусор сразу. Жара - на любителя, наверное. Я живу восемь лет, без кондиционера, мне нормально. Мне кажется, хуже, когда выходишь из кондиционированного помещения на жару. А если только с вентиллятором живешь - нормально. Да, тайцы расслаблены, и не будут убиваться за пару долларов, как некоторые от них ожидают, но всегда можно найти тех, кто будет оказывать нужный сервис. По крайней мере, ни в какой Москве я не видел, чтобы так чисто мыли общественные зоны, и с мылом дворы и даже парковки. Прекрасные люди, вечное лето, отсутствие российских гаишников и подобного сброда делают страну выше всяких похвал.

[@ravilmukharamov5715]

Все верно, только в рент.

[@ravilmukharamov5715]

Не видел в Куала Лумпуре ни одного бездомного. Мне кажется вы спутали с Манилой, там их легион!

[@ravilmukharamov5715]

Насчет школы согласен. Не может быть « договоренностей»). Я живу в США и отлично знаю, что говорю). Все дети проходят экзамены здесь - сперва SAT потом Regents , и только по итоговым баллам вам будут университеты присылать приглашения с предложением поступить , никак иначе)). Это вероятно в России есть такое. Здесь не так. Правда еще есть квоты на цветных и нетрадиционных, так называемый отдел по разнообразию), но это уже частности. Но даже и после окончания нет никакой гарантии трудоустройства, вы сами ищете работу. А если у вас была виза по учебе, не уверен , что вас кто то возьмет, гемору много с этим. И да - правда дети говорят и пишут на нескольких языках. Один мой ребенок владеет китайским, другая испанским тоже свободно , кроме русского и английского. Но для этого не надо ехать в Тай, да и бесплатно это здесь😊

[@Alex_Tolmakov]

Смотрел Паттайю, думал купить сначала в новостройке, потом вторичку. В итоге отказался от идеи этой. Новострой от сотки баксов, да рассрочка. Ну купил, а что потом? Сдача 4-5 месяцев зимой, по сути за копейки. Доходность 3-4% годовых в лучшем случае. Экзит очень трудный, имхо, на вторичке просто куча недвиги дешевле на 20-25% , а то и 30% входа. Бывает дом недавно сдан, а уже 60% квадратов на продажу выставлено. И кому вы это продадите? Застройщики продают в рассрочку на годы, типо без% рассрочка. Мне риэлтора даже предлагали кэшбэк 7% годовых на вложения 😂. То есть ты заплатил первый взнос и тебе с твоих денег застройщик твои же бабки кэшбэчит . ну смех. Так я о том, что вы свою недвигу потом сможете только по низу рынка продать а он минус30% от застройщика будет. И потом, стандартная схема пребывания в тае, это штамп на 30 дней для РФ. Что дальше, вариков куча, но это деньги и возня. Содержание недвижки тоже не дешевое, в новых комплексах, это 150-200 рублей за метр2 в месяц, без электричества. Посчитайте. На тайскую компанию если оформитесь, это 50к в год за обслуживание фирмы. Вроде немного, 500 баксов, но одно к одному, набегает нехилая сумма. Ну и в принципе, я был в Паттайе раз 20 за 15 лет, и в чем Варламов не прав, я не понял, я смотрел его выпуск, всё так и есть, как он показал. Насчет крепкого бата, на минутку, он упал за последние 3 года на 20%. Был 29, сейчас 36 к баксу. Но если котлета в баксах, то это неплохо...Так что, не идите в новострой, если есть котлета в баксах, имхо. Подождите год- два, когда выйдут объекты на рынок которые строят последние годы и возьмите на 30-40% дешевле текущих цен застройщика 😊

[@user-wh7oi2ow5l]

Согласен на 100% Если покупать только для проживания на постоянку

[@egor582]

Согласен на все 100%

[@remprof.r]

а я мыслю так : нужно покупать только вторичку и ТОЛЬКО В УШАТОНОМ СОСТОЯНИИ ВНУТРИ и супер дёшево (т.к ушатана хата в хлам) чтоб сделать ремонт новый и тогда очень не хило выгода будет (только ремонт конечно самим делать т.е закупиться материалом и нанимать мастера , не вкоем случае фирмы ибо ремонт насчитают 50% стоимости жилья 😂) по сути ремонт копейки выйдет кто в теме,а я в теме😊

[@anatoliystatsenko9399]

Это когда бат был 29? ЛЕТ 10 НАЗАД Он сейчас 34, но не 36. Пишите правду. И зачем квартиру брать на Тайскую фирму,когда вы можете купить на свою фамилию. Обслуживание в год в среднем 400-500$. У меня квартира 8 лет и да она упала в стоимости на15%. на сегодняшний день. Сдача на долгосрок невелика, в моём случае 8000 бат

[@Alex_Tolmakov]

@@anatoliystatsenko9399 ты откуда выпал? Я писал месяц назад. Был в октябре в Паттайе, менял по 36.7. В 2019 ниже 30 был. Чо не так? Зайди в гугл и сам убедись

[@5716908]

Посмотрел это видео, и все желание инвестировать в тайланд пропало полностью

[@lifeAsia]

Почему?

[@5716908]

@@lifeAsia потому что главная мысль этого видео: покупайте сейчас, завтра будет дороже. Показывают % доходности и не показывают, как эта доходность получилась. Это типично для ситуации, когда риэлтор, возомнил себя гуру в инвестициях.

[@lifeAsia]

@@5716908 А что не так? Мы год- другой назад распродавали квартиры по миллиону, и больше таких нет. Теперь по 1,2, и не много. А до этого некоторые и еще дешевле сбрасывали. Кстати, чтобы вложить в Нордик, о котором Ольга рассказала.

[@relaxingtimelapse9256]

Неделю назад у другой блогерки с канала "Alena Dorr" уже видела рекламу этой коренной москвички под видом интервью. Пошел прогрев! Причем там ее успешный успех немного иначе преподносится. И просто убивает лицемерие - тут она смеется на "риэлторами" которые были аниматорами, а через пол года уже риэлторы, а у Alena Dorr признается что просидев без работы и денег в тайской общаге, она два месяца проработала в риэлторской конторе и, поняв что могЁт, сразу открыла свою! 🤑🤣🤣🤣

[@user-kc1do1ft2w]

Все перевернули с ног на голову...

[@ZELTrok]

Вангую, что купить то легко, а вот продать да еще и заработать потом ппц как сложно)

[@user-bp1ni9qr3n]

Квартиру на Пратамнаке покупали за 4 млн батт 13 лет назад. Сейчас цена в районе 3.5 млн. Аренда в нашем кондо 10 тыс батт на долгосрок. На краткосрок УК запрещает сдавать (штоаф 5 тыс за сутки ). Платеж за обслуживание апарта в районе 30 тыс в год. Ремонт нужен помтрянный, т к влажный климат, все плесневеет. Ни один из знакомых, кто покупал недвижимость в Тае, не вернул вложенное при продаже

[@7onn]

интересная информация. я так понимаю что можно на недвиге заработать только если покупать в какието кризисы тип оковида. в обычное время роста нет особо

[@Alexandrov_13]

Как вы считаете, через сколько лет стоит продавать? То есть когда квартира на Пике стоимости на вторичке?)

[@user-bp1ni9qr3n]

@@Alexandrov_13 чем раньше, тем лучше, меньше потеряете. Вторичка в Так всегда дешевле первички. Там застройщики с беспроцентной рассрочкой и охреневшие риелторы рулят

[@Alexandrov_13]

@@user-bp1ni9qr3n думаете если через 5 лет выйти в ноль не получится?

[@tanyakay3764]

​@@Alexandrov_13надо учитывать налоги с продажи недвижимости, владения менее 5 лет

[@victorydayart]

Через это контору снимали жилье на долгий срок в Паттайе , по итогу из года аренды, прожили 6 и под НГ с ребёнком , нас попросили съехать, так как должен приехать собственник. Не извенений, ни помощи в найме другого жилья мы не получили. Отношение было максимально наплевательским. Не связывайтесь с это конторой!

[@irinalemina1085]

Возможно. Собственник и не знает.что его квартира сдается.В Турции так делают.

[@sergeikhalizov2644]

Когда то давно у меня случилась проблема в Паттайя и я Ольгу знать не знал но по телефону она помогала в решении моей проблемы как могла . Это многого стоит чтобы человек не знакомый тебе ночью решал твои проблемы

[@smarent]

Супер ! Спасибо за обратную связь

[@cargo_dealer]

что за проблема?

[@user-qw9xy6ft9f]

@@cargo_dealer интимного плана, раз ночью

[@Pipiggi]

Она не говорит главного - вторичка в тае существенно дешевле новостроек. Об этом и Варламов говорил, зачем платить больше если уже можно взять готовую дешевле. А разница в 2 раза между первичкой и аналогичной вторичкой это норма. Не говоря уж о том что в Паттайе очень много нелеквидного жилья.

[@user-wm1nv1td5f]

За вторичку сразу всю сумму выложить придется, а первичка - как беспроцентная ипотека. Разница есть, имхо.

[@viacheslavsavateev6522]

@@user-wm1nv1td5fникакая там не ипотека - рассрочка максимум на 3-4 года. На вторичном рынке куча этих инвесторов обдуренных сидят не могу годами продать вообще ни за какие деньги - любой вам даст беспроцентную рассрочку с первым взносом.

[@vigov2012]

@@user-wm1nv1td5f Переплачивать 40% за тайскую хату в рассрочку на 12 месяцев ну такое себе.

[@Obladatel]

10% от сдачи в аренду, это если Розовый Пони свой сказочный дворец сдает... ))) Лично знаю четырех человек которые купили и пытались сдавать. Говорят, что за год удается заполнить объект в лучшем случае 6 месяцев, а в реальности так четыре... Двое смогли продать эту инвестицию. Один в ноль, второй в минус...

[@egor582]

Продать можно только в минус. Проще снимать в Тае,а не покупать свое. Тем более в Паттайе. Там аренда копеешная. Говорю это так как сам проживаю в тае 😊

[@user-rj9xm6vx1v]

@@egor582адрес скинь в гости можно?

[@arkatik7560]

Ну место сдачи же тоже играет большую роль, есть где круглый год сдача идёт и спрос постоянный...тут я думаю у них не очень с местом повезло.

[@lifeAsia]

Некоторым везет. Заезжает человек, просто от войны спрятаться, вроде на месяц-другой, а потом обживается, делает долгую визу, работает онлайн, и живет годами в вашей квартире. Делая ее все лучше, и лучше 🙂 Ставит экономичный кондиционер, еще что-то.

[@user-fd1zh7yt9i]

​@@egor582добрый день! А как найти дешовое жильё в Паттае.? Где этот сайт посмотреть? Буду вам очень благодарна.

[@WiaHomeChannel]

В 2023 на Пхукете я насчитал более 10 крупных брошенных недостроев. Через 2-3 года бетонные коробки разрушаются и превращаются в руины и джунгли. По суду деньги можно забрать лет через 10 и то часть от вложения. Цикл жизни недвижимости в Тае около 15-20 лет, так как влажный климат ее убивает в хлам, здания чернеют и зеленеют от плесени. Поэтому брать вдолгую это потеря во всём. Можно ли шортить на недвиге? Да, если отсеять 90% хлама и успеть купить с дисконтом готовые квартиры, но не старше 5-7 лет. Потом на пике сезона попробовать скинуть. Видел я и такие кондо, из которых управляшки сделали мотели. Стоят они полупустые и запущенные, потому что всем по фигу. Замечу главное: почему-то вопрос о Тае у нас всплывает: в 2012-14 и в 2022-24. То есть, как в РОССИИ кризис - бегут покупать, как кризис проходит - продают пачками с дисконтом 30-40%. Но откуда вообще берется такой дисконт? Все дело а том, что фарангам (иностранцам) продают только половину предложений в новом здании, остальные покупают ребята из Бангкока, только берут они сразу по ценам существенно ниже. Потом они же и ломают рынок, выставляя на продажу свои апартаменты с прибылью для себя, а фаранги ломают головы, как им выжить. Та же история с арендой. Я прихожу в супермодный отель. Цена 300$ за ночь. Потом тайка-риелтор мне говорит: а мы платим по 100$, хи-хи-хи.

[@telepat24]

Очередные сказки от риэлтора 🤣🤣🤣

[@irendelmar401]

Купила год назад в Таиланде, продать невозможно, даже по той цене по которой купила. Все агенты отказываются работать с переуступками, только с первичкой от Застройщика. В том числе Ольга. Просто перестают отвечать.

[@smarent]

Потому что им не выгодно продавать вторичку. Низкая комиссия. На первичке 10% комиссия. Но скорее всего вы просто хотите выше рынка и поэтому агенты не берут в работу

[@irendelmar401]

@@smarent не хочу выше рынка, хочу уже просто по той цене по которой купила, просто вытащить деньги. Хотя у Застройщика цена выросла на 40% за год. И все равно не берут

[@chiptoys2818]

такова реальность.. знакомый там еле продал за 5 лет. ниже рынка делайте на 30% и будет вам счастье..

[@user-ml4lk5cq1t]

Вот те раз 😮 интересно, а сколько год назад стоила квартира? И почему по той цене нет покупателя? Цена ведь растет.

[@irendelmar401]

@@user-ml4lk5cq1t год назад 2 млн бат, сейчас у Застройщика 2,8 млн. У меня в продаже 1,8 млн. Покупателей нет. Продаю с сентября.

[@user-sn3pf3hp3y]

Благодарю за контент, хорошо подали, но про ТАЙ давно так не «ржал» 😂😂😂, ни один приятель не получил инвеста войдя туда…, ВСЕ вышли с МИНУСОМ 😢, возможно заходили не с тех «ворот» ))

[@zakurgan]

когда я им задал вопрос: "вообще насколько реально быть просто не в минусе", перестали отвечать

[@vassilymorozov4142]

Доброго времени дня! Могу просто обозначить Вам 10-12 актуальных проектов с гарантированным доходом в 5-7% Lifetime и с условиями таймшера.

[@Alex_Komnin]

Девушка хорошо тараторит, коренная москвичка из московской области, я думаю у нее хорошо получается зарабатывать на мамкиных "инвесторах")) . Тай это чистота и поступление в кембридж, лол)))

[@WiaHomeChannel]

Я тоже коренной москвич из Сиба)

[@user-vs8pr7tg9s]

Новосиб сила🎉​@@WiaHomeChannel

[@user-tp3fq3qk3u]

Даааа все интервью смотреть не стал) навешали же здесь лапши, особенно про безопасных застройщиков))))) ха ха) У меня в тае на пратамнаке три квартиры, и на пхукете 4 квартиры купил, поэтому знаю как не кто другой и про риэлторов которые потом в дубай мигрируют и про безопасных застройщиков и про окупаемость. На пхукете проект гранд гималаи владелец сбежал и кинул недостроенные квартиры. в Паттайе многострадальный нордик подвис, хорошо я чанот успел взять в Маркусе, но видно один из немногих так как комплекс мертвый и сдать даже за 7 тыс еще та проблема, есть еще в сандсе 2 квартиры но сдаются по 10 тыс и с промежутками, про ремонт и затраты говорить не буду даже

[@user-dp4pt7jz7z]

Покупка недвижки на Пхукете в 90% случаев - это лохотрон. Выход всегда в минуса.😂 Не влезайте.

[@user-hn4gh4wu6r]

Угораю с таких "коренных москвичек", с их произношением, и сленгом! 🤣

[@user-ee4rk3uk9d]

Она из Подмосковья

[@Ural_rul]

Инвесторá абы к кому не пойдут

[@newsteaser]

ты кроме того как угарать ,нечего не умеешь, Ольга красава, все грамотно расскидала, клир

[@newsteaser]

я тоже коренной москвич из Подмосковья, клоун , ты даже не понял как это видимо😢😂😂😂

[@user-jv6lu9vz7q]

«Я коренная,с Московской области…»😡😳🤣

[@Danyghost113]

это все, что тебя интересует?

[@m_white]

Краснодарского края

[@Obladatel]

Ага. Тоже поржал... )))

[@delishkiponedvizhke]

Сейчас все поголовно каверкают и коренные и понаехавшие. Сейчас в тренде фраза "На районе"

[@user-ct7vu2zb4b]

Какая вам разница, не все коренные москвичи потомственные дворяне.

[@dimakotov6029]

Связыватся с русскоговорящим риэлтором в паттае дело гиблое) будут впаривать на 30% дороже рынка. да и вторичка там дешевле

[@user-dj3hq6xj4o]

Чего? С российскогоговорящим риелтором, русский язык это украинский язык, а настоящие русские это украинцы. Пишите правильно.

[@alexsmirnoff1416]

@@user-dj3hq6xj4o а украинский язык, простите, это вообще что?

[@user-ht6ls7go8s]

АХАХАХАХАХАХАХ, кусок сала из экрана выпал только что@@user-dj3hq6xj4o

[@vigov2012]

@@user-dj3hq6xj4o Старайся писать трезвый😁

[@dinar_traveller]

Спасибо за видео! Ссылка на сайт Ольге не открывается. Или из-за того что через Турцию, блокировка или что-то, не знаю.

[@ingamay3164]

Спасибо, очень интересно!Была в Тайланде, в Краби, очень понравилось, особенно тайцы и их отношение к жизни, их вера, буддийские храмы, была в храме на горе к которому 1264 ступеньки, тяжко было подниматься, но потом испытала прям счастье, почувствовала там свободу и радость, конечно поеду ещё!

[@romanaspi8936]

Запомните!! Цены не дорожают, а повышаются или понижаются, а дорожает или дешевеет товар/услуга.

[@sergeyomelechko7101]

Да, режет слух. А еще часто бывает, что цена ДОРОГАЯ, а она может быть только высокой))

[@5716908]

Интересно каким образом денег от продажи земельного участка хватит чтобы вернуть все вложенные деньги покупателям? Походу нам по ушам ездят.

[@zakurgan]

Интревью сделано профессионально. Отлично! Даже захотелось проивестировать. Одно "Но". Решил с ними прокосультироваться. От одного к другому перенаправили. В итоге - тишина гробовая. Работают не покладая рук, видимо.

[@konskons74]

Пронесло.

[@TheNadyakoss]

Я ориентируюсь на международные риэлторские компании, если они в какую-то страну залезают, значит там есть на чём заработать, значит спрос есть на страну. Если компания держится в стране несколько лет, то и статистика появляется и перспективы развития значит есть.

[@ronmiles1006]

Блин, ребята, 10процентов...3-6 месяцев в году оно будет сдаваться. Минус сборы, платежи. Процента 3-5 самый верх от вашей инвестиции. Не дурите людей.

[@ravilmukharamov5715]

Да и этого не возьмешь , скорее всего) лохотрон

[@user-rn1bv4lq4j]

Ваш ролик полная лажа И ещё, когда вы говорорите " инвесторов, ударение на букву Е.

[@newsteaser]

спасибо за информацию, многое понял и узнал для себя)

[@motherland9350]

Что за чушь она говорит Волкинг стрит наполовину закрыт, Паттайя стала семейным курортом, это когда такое произошло на минуточку? Каждый второй сошедший с самолёта эксперт?) Да тут с самого начала интервью уже инфа заведомо ложная, без экспертизы, зачем мне тогда пользоваться таким менеджером по услугам недвижки если изначально уже идёт вранье? Абсолютно согласен с посл комментарием, кроме трат на тай компанию, но инф если правдивая то вариант тоже мимо ибо дорого, в прошлые года ценник был тыс 15 бат, а если 50 то уже не вариант. ИБО недвижка твоя очень быстро вырастит в цене.Так что это интервью рассчитано на новичков, а новички мало покупают квартиры в ПТТ, а опытные очень не любят и видят все обман, так что обзодим стороной данного менеджера, эксперта))

[@egor582]

Бред полный. Калабарация с Ольгой с Паттайи. Купить квартиру в Тае это утопия. Потом найти дурака которому ее ещё продать. Такого русского дурочка ещё нужно и найти. А другие и не купят. В Тае проще снимать. Аренда в Паттайе в месяц хорошей квартиры стоит 10.000 бат.....какая нафиг покупка

[@user-ov6qo9de3v]

Добрый день, 10000 бат это какой месяц? Собираюсь в феврале на месяц в Таиланд, где лучше искать не подскажете?

[@naive7777]

10 000 Бат - это сколько рублей? Какой вообще курс?

[@egor582]

@@naive7777 2.85*10.000

[@user-ov6qo9de3v]

@@naive7777 28000р

[@alex84295]

Это цена при сдаче на полгода/год.@@user-ov6qo9de3v

[@Mediatoregroup]

"Эксперт" разговаривает с "Экспертом"😂

[@sergeikhalizov2644]

Если ты покупаешь недвижимость не от последних денег то ты должен понимать что много ты не заработаешь но ты приезжаешь в любое время в свое жилье . Как на дачу . И жто на самом деле это очень клево 😁

[@user-tj6tl9pt7o]

тогда лучше снимать. зачем нужна своя халупа ржавеющая из года в год

[@konskons74]

@@user-tj6tl9pt7o Чел вообще не шарит. Зачем вообще ездить в одно и то же место?

[@wa7375]

не хватает таймкодов

[@ZELTrok]

5:41 у нас очень многие летят в Тайланд чтобы в Кембридж и Оксфорд поступить ))) у них же договорённости есть))

[@user-ul3zs5sb8i]

😂😂😂

[@user-mf7xq6me3d]

Согласен, угар 😂

[@chiptoys2818]

да да поддерживаю 😅

[@Ural_rul]

Инвесторá знают, что покупать

[@Nikiita109]

Я 10 лет назад закончил British International School на Пхукете, до сих пор жду пока мне Оксфорд и Кембридж ответит 😂😭

[@GrAnt_Chgd]

ну лично мне теперь не хватает видео про Мексику 🙂

[@user-wh7oi2ow5l]

Вот первая брехня 30.000 бат это 79.000 рублей, откуда она взяла 100.000 рублей Врать на 21% это много😂

[@egor582]

Не. 86000 рэ ща

[@alexsaphir]

2.8 курс

[@egor582]

@@alexsaphir 2.85

[@user-mx1sb9me4g]

10000 р 3400 бат , только что поменял .

[@user-fp2et2mv8u]

Гость больше смахивает на торгашку, и риелтора((((

[@sayatkz]

Резюмируя интервью скажу. Не стоит вкладываться в Паттайю. Вкладывайтесь в Пхукет. Пляжи лучше, море чище, земли мало, запрещена высокоэтажная застройка, весь остров это заповедник. Сдача в аренду более ликвидная из за пляжных туристов. Так что Таиланд Таиланду рознь.

[@user-qw9xy6ft9f]

зачем там жить, если любому европейцу там неделю-две за глаза, там ни еда, ни жара не подходит белому человеку.

[@a.b.5014]

..тетя сама 11 лет назад слезла с самолёта и стала сразу экспертом. вообще таиланд также перегрет как и другие рынки . чисто тур направление зависящее от состояния мир экономики..и каждый раз напоминайте себе что совсем недавно около 7 тысяч только туристов погибло за минуты в самых тур местах..

[@user-vs8pr7tg9s]

7т погибло это где?

[@a.b.5014]

@@user-vs8pr7tg9s ..в таиланде

[@EnergyMotion.]

Смотря какой у тебя бюджет, такой и будет для тебя Паттайя. Для большинства подписчиков данного блоггера показанное им будет абсолютной правдой

[@user54-hw7js5dh8jik]

Очень важное замечание. Недвижимость - это не про быстрый заработок, именуемый спекуляцией. Да, можно флиппануться и может повезти. И надо всегда быть готовым выйти из объекта при удачном стечении обстоятельств. Но как основа - это долгосрочная история, по ходу которой будут и спады и рост. Главное понимать для себя зачем вы это делаете.

[@smarent]

Верно говорите. Спасибо

[@Im.Mira.Kova_]

Давно не слушала такого непрофессионального мнения 🤦🏼‍♀️

[@TeremOK_24]

В 2012 году поверил в эту песню риэлторов (с подачи застройщиков) про то как новостройка будет дорожать и дорожать. Но, оказалось, эта схема не работает. Во-первых, конкуренция. Постоянно сдаются новые проекты. Во-вторых, большой процент не проданных квартир у самого застройщика (и нередко в иностранной квоте). И они у него стоят колом. Ну а в-третьих, квартира после получения ключей сразу же начинает устаревать, и морально и физически. Потом был строительный кризис, потом ковид сильно подпортил... Но есть и положительный момент! Я покупал МЕЧТУ. Захотел и исполнил! Так что по большому счету пофик, на сколько она подешевела. One bedroom в ризорте брал за 2500000 бат, сейчас рыночная цена 2200000. Просадка 20 процентов. Не так и много... Кстати, с момента сдачи кондо ещё ни разу в своей хате не останавливался. Постоянно сдаётся)))

[@Perfectstranger_7]

Ой сказочник 😂😂😂 у тебя одного все хорошо а у 100 других плохо. Мистика

[@TeremOK_24]

@@Perfectstranger_7 завидуешь?

[@Perfectstranger_7]

@@TeremOK_24 я бы завидовала вилле в Женеве или дом на кап ферра;)

[@TeremOK_24]

Я выбрал синицу в руках ​@@Perfectstranger_7

[@konskons74]

А в чем мечта-то заключалась??

[@pavelpavel7839]

Я в разных странах живу минимум по неск месяцев и присматриваю себе место, где хочу остаться. Недвижку тоже покупал. Главное правило жизни за границей - если ты не хочешь, чтобы тебя "нагрели", то в деловых вопросах обходи стороной соотечественников. Ну а дурачков, которые из-за своей лени и языкового барьера продолжают "грызть кактус" и обращаться к "нашим" не жалко, естественный отбор. Сколько раз просчитывал: крипто-обменники с самым невыгодным курсом наши, в Турции пошел к туркам поменяли мне шикарно, также в Грузии, Сербии, Черногории, список можно продолжать. И с риэлторами также: хату мне показали наши, но у них цена выше на 10 % потому что они на цену продавца помимо своей комиссии, которую и так я плачу, еще решил меня обуть... И во всех сферах так: раз ты древний мамонт и тебе нужно, чтобы тебя русскоговорящий за руку водил везде и в уши наливал, как все сложится у тебя хорошо и рисовал тебе воздушные замки, то плати за это, а потом не ной...

[@a.b.5014]

..тете надо юридически подучиться...кондо это не 100% собственность плюс под кучей ограничений...земля иностранцам да и местным в собственность не продается...

[@dogcoton_]

Покупка воздуха😂😂😂четыре стены-прекрасное инвестирование😂

[@pavluxa69]

а во что инвестируете вы?

[@user-ni5eh5ys6x]

О, инфоцигане накинулись на Тай.

[@iliarusso1844]

У меня к вам вопрос как к экспертам! Можно купить в беспроцентную рассрочку в готовом комплексе? Если застройщик еще не продал в готовом доме. Или коротко перед сдачей 👌

[@juliajulia2538]

Можно. Но как правило, нельзя пользоваться недвижимостью до полной выплаты стоимости. То есть сдавать в аренду (или проживать самому) и платить рассрочку не выйдет

[@irinalemina1085]

​@@juliajulia2538условия бывают разные

[@lifeAsia]

А вот еще новость, пока не замечена. The Wall Street Journal месяца полтора назад писал, что на юге Таиланда найдены месторождения лития, и вроде большие. И есть крупные инвесторы в его разработку.

[@DoctorMarketolog]

Ага, стоимость кембриджских школ сначала скажите)))) И про качество этих школ. И ещё скажите, что Банглы нет на Пхукете.

[@zloyya9386]

С 2011 года людей швыряет😂

[@user-hx3hz8ko6w]

Лизхолд при переоформлении вновь на 90 лет, или его срок все время уменьшается? Если срок уменьшается, то и цена уменьшается?

[@Ural_rul]

Уменьшается. Но примеров, чтобы строение простояло больше 90 лет - мало)) Тут главное, чтобы земля иностранцу не досталась, поэтому существуют квоты.

[@konskons74]

Там вообще на 30 надо рассчитывать, не факт, что продлят. И, понятно, что с каждым годом ценник будет стремиться к нулю.

[@elenadirik5440]

Я была там в 2008 году, замечательное место. Я думаю каждый видит то, что хочет видеть.

[@user-nt9rp5qk4s]

Тайцы очень гостеприимные и доброжелательные если с ними уважительно общаться. Есть понимание у них « потерять лицо», и если вы выходите из себя ругаетесь , то общение с вами чисто формальное ( к примеру в офисе). Неплохо бы нашему русскому народу взять эту привычку .

[@konskons74]

Это маска, вы нужны тайцам пока они вас доят.

[@LetsCheckIt-fo5ts]

Чтобы заработать 6-8%% годовых на тайской недвиге нужно очень и очень сильно постараться. Это во первых. Во вторых, не нужно забывать о том, что иностранец не может полноценно владеть недвижимостью в Таиланде. В третьих, цены в новострое уже давно запредельные. Вторичку можно купить на 30-40% дешевле новостроя.

[@Alexandrov_13]

Фрихолд - полное владение для иностранцев. Получаете Чанот - свидетельство о собственности. Это на Бали нельзя. В Тае есть Фрихолд и Лизхолд, конечно агенты чаще предлагают Лизхолд купить

[@LetsCheckIt-fo5ts]

@@Alexandrov_13 да, расскажите про фрихолд человеку, который 15 лет в Таиланде живёт 😅

[@Alexandrov_13]

@@LetsCheckIt-fo5ts давайте расскажу, тоже здесь живу. Чем вас не устраивает Фрихолд и Чанот?

[@LetsCheckIt-fo5ts]

Да, расскажите как получить чанот на частный дом, если я покупаю дом, а не квартиру в здании с лимитом для иностранцев. Также с удовольствием послушаю как приобрести квартиру и оформить чанот в многоквартирном доме где лимита для иностранцев нет. Ну и конечно же, надеюсь, вы мне расскажете как купить дачу гектара на 2-3, оформив чанот на себя, чтобы обустроить там личное подобное хозяйство, например. Вы здесь никто и звать вас никак, вплоть до ограничения в трудоустройстве и открытии бизнеса, не говоря уж о полноценном владении недвижимостью. Всё остальное это ваши влажные поллюции.

[@Alexandrov_13]

@@LetsCheckIt-fo5ts слушайте квота для иностранцев (фрихолд) есть практически во всех Кондо. За дома и землю никто не говорил. Что вам мешает купить квартиру во Фрихолд?

[@Darimacello]

круто!!!! спасибо вам!

[@dmitryalyabiev5530]

Власти Таиланда объявили о введении нового налога, который затронет как жителей страны, так и тех, кто пребывает на ее территории на основании вида на жительство или долгосрочной визы. Суть закона заключается в налогообложение любого иностранного дохода, включая заработок от продажи криптовалюты. Резиденты - те, кто проживают более 180 дней. Так что скоро поедут оттуда в другие страны, так как платить налоги с доходов по всему миру мало кто захочет

[@user-qw9xy6ft9f]

Не забывайте, что тай это Джунгли, жара и насекомые с чешуйчатыми. Любой дом не построенный из камня или бамбука будет гнить, гидроизоляцию придется менять очень часто, ну и любые восьминогие гости будут в вашем доме

[@Valery_V]

Не будет ЭКСПО на Пхукете! Еще месяца три назад объявили что Пхукет проиграл Белграду

[@smarent]

так в видео специально сделали вставку про это, так как в разговоре ошиблись

[@user-xs8by5nn8g]

⁠@@smarentпересмотрела ещё раз кусок про expo, не увидела вставки, что ещё летом стало известно, что его в Тайланде не будет. А значит и роста Недвижимости х3. Сомневаюсь, что Ольга это не знает. Доверия нет ей из-за этого.

[@user-ux4zg7nr7h]

​@@smarentт. е она знает, но намеренно врёт? А потом делаете вставки, которые никто не замечает?

[@Konstantin_D87]

А как блять так получается, что эксперт утверждает о пороге входа в 60000$, а я когда жил в Паттайе, то видел что студии продают от 1390000 бат? В какой момент 60000$ стали 1390000 бат, кто нибудь мне расскажет?

[@Alexandrov_13]

Виктор, мне кажется Вам если смотреть, то только Лагуну) Поприличнее все-таки) Да и Баньян Три вроде не детишки…

[@viacheslavsavateev6522]

В смысле « не возможно застройщику или юр лицу обанкротиться « ?? Женщина, вы в себе ?😂😂😂 недвижимость в Паттайе - это ловушка для обывателя, в которую обывателя заманивают, за то чтобы держаться на плаву и жить тут, соотечественники. Чтобы быть экспертом - нужно знать законодательство и местный язык, и желательно иметь специальное образование. Ни у кого из этих «экспертов» ни того, ни другого, ни третьего нет. Любой, у кого есть автомобиль, может стать «экспертом» и начать толкать «инвестиционную недвижимость» в Таиланде приезжим, обещая что угодно; ответственности - ноль . Повторюсь, эти люди зачастую ни имеют профильного образования и продают утром недвижимость, вечером экскурсии на море. Вы покупаете новостройку за баснословные, живые деньги, с огромными рисками остаться с бумажкой, а потом она дешевеет и местные скупают остаток в ипотеку за копейки. А эксперты вам опять помогают - вернуть хоть что-то.

[@ravilmukharamov5715]

Только рент, цены не особо кусаются, всегда можно съехать. Поверьте, это гораздо дешевле и выгоднее, да и нервы сберегете

[@platiniumrivieralux1819]

Так Пхукет не выиграл конкурс на ЭКСПО 2028. Эта выставка будет в другой стране

[@alex84295]

ИнвесторА, инвесторОв... Точно из Подмосковья?

[@VLADIMIR-mf7xf]

У девушки проблемы с бизнесом. Не могут впарить недвижку своим соотечественникам, решила через этот канал себя разрекламировать. Каждые пять минут обманывает

[@smarent]

в чем например ?

[@VLADIMIR-mf7xf]

Про образование после которой в кэмбридж поступают, про то что тайцам всё равно на Бентли вы приехали или пешком: разница есть, богатым скидок не дадут. Говорит :Проще потом продать недвижимость - нифига не проще , только если с дисконтом продавать. Итд итп

[@dennisbusch2]

@@smarent Сколько она платит за свою рекламу? Сначала у одних снялась, сейчас здесь.

[@lifeAsia]

@@VLADIMIR-mf7xf А я соглашусь с Ольгой, есть очень хорошие школы, и учителя, о которых мы в россиях не представляли. И про нешкурность тайцев соглашусь. К деньгам относятся спокойно, зарабатывая, обязательно делятся с кем-то. Скидки, в отличие от индусов-китайцев-мусульман в цену не закладывают, сразу называют точную цену. Придете пешком, и без штанов - ну пожалеют, дадут на штаны, но на цену квартиры это не повлияет 🙂

[@orchid733]

Все риэлторы такие.плохи у них дела 😅

[@user-wt3qc7qk9b]

ЛАЙК.!!!

[@yourmirrow]

Благодарю за выпуск🤝 свобода, особенно внутренняя, крайне редкая вещь, и очень ценно иметь мышление с четким целеполаганием и транслировать его в своей деятельности. Присоединяюсь к предложению снять еще о Тайланде 🫶🏾

[@user-tj6tl9pt7o]

то есть предлагается вложить бабла а потом в случае чего обращаться в тайский суд? ) такой план?)

[@MsAudi12345]

В Паттайе посл.раз были в конце 2017. И уже тогда стояли здания-кондоминимумы пустые. Жилья навалом. Кому сдавать-то? Скоро уж зелени не останется - всё вырубают под застройку. На Фукуоке вон тоже настроили целые микрорайоны красивые. Стоят пустые, как города-призраки.

[@smarent]

ну нельзя сравнивать рынок 2023 с 2017 годом)

[@bkbb8313]

и откуда же такой поток буратин 😃😃 с 47:35 "большая часть клиентов и не прилетает в Таиланд, удаленно купили , мы с ними все сделали по видео .." инвесторы 🤭

[@user-rm4lr3sc9n]

Оля, спасибо! Всё подробно рассказали про недвижимость.

[@konstantinermolaev4644]

о́оооо лохотрон 😳

[@ALBOOKERKE]

Из Тайланда есть депортация в РФ.

[@user-tj6tl9pt7o]

:))

[@mir6622]

В РФ это счастливый случай, но главное, что есть экстрадиция в Эсэшай, с мешком на голове, сломанными ребрами, в багажном отделении..

[@zakurgan]

кто в розыске международном, конечно

[@ALBOOKERKE]

@@zakurgan да нет, если на сво призовут - из тая есть депортация в рф

[@zakurgan]

конечно, нет. @@ALBOOKERKE

[@vasiya]

Наш колхоз выполнит план по удою коз!

[@atabekovk]

Все это очень интересно, но ни слова не сказано о том, на каких правах ты будешь жить в своей квартире? В смысле визы. Про пенсионеров понятно, а если тебе 35+ и ты не удаленщик, и не имеешь работодателя с рабочей визой? Выезжать из страны каждые 90 дней???

[@lifeAsia]

Ольга правильно говорит, Паттайя дешевле Пхукета, при этом нет таких дождей, рядом аэропорты. И цены даже ниже, чем она говорит. У нас есть хорошие квартиры за 1,2 млн батт, это 35 тысяч долларов, есть пока пара магазинов вообще по 1 млн.

[@konskons74]

Спалилась.

[@channelphuket]

На Пхукете будет экспо ? Или этот эксперт живет в параллельной реальности ?

[@TomTom-kb4wi]

покупайте наших слонов!🤣

[@user-li2kl4ct8n]

1:❤❤❤❤❤❤❤❤Oля! Класс!!!

[@user-mt3fr3iz9y]

Да и в Дубае выгоднее покупать вторичку, проверено лично

[@mir6622]

Автор: Тай - это растущая экономика. После этого просмотр видео можно заканчивать

[@user-ni1sg4wm7f]

👍👍👍

[@user-od6cp7re1c]

Почитал комментарии, не пойму чем не довольны. Всё подробно объяснила. Заработать конечно там сложно, но сохранить можно. По сути тайская недвижимость как валютный вклад. Курс бата к доллару как был 33 бата за 1 доллар 10 лет назад, так и остался. Если аренда, то ты вкладываешь доллары, получаешь доллары и за год получается примерно 4% годовых. С удовольствием почитал бы аргументы против этого мнения.

[@smarent]

Недовольны, потому что бояться делать зарубежом инвестиции и если они не купили там, то все кто купил в Тае или ОАЭ лохи и потеряют там деньги. Надо же себя как-то оправдать

[@vf9565]

@@smarent Так какие топ 3-5 стран, инвестировать в недвижимость которых имеет смысл?

[@chiptoys2818]

вы видели цены на новостройки там? В России ваши к примеру 20 млн рублей под 15% на дистанции умножутся прилично да и потом живые деньги.. зачем там такая недвижка нужна? если для себя просто брать и жить-поддерживаю!

[@vf9565]

@@chiptoys2818 Как они умножатся, когда они уполовинятся при следующей девальвации рубля? Уж сколько раз бывало.

[@iocean236]

@@chiptoys2818 Все конечно верно, но, как и в старом анекдоте, есть нюанс. Вы забыли упомянуть, что у вас умножатся рубли. А в долларах ваша квартира на дистанции будет только дешеветь. Просто посмотрите стоимость квадратного метра жилья в любом регионе РФ на дистанции 5-10 лет. В рублях она нехило выросла, а вот в долларах сильно просела. Покупая недвигу в РФ нужно понимать, что на длинной. дистанции в валюте вы неизбежно проиграете даже с учетом роста цены квартиры при покупки с котлована. Возможно наверное еще заработать, если куптиь на котловане и продать сразу как построится. Но купить и сдавать в аренду несколько лет - это 100% убыток в валюте.

[@user-lu5bh2wu6h]

А какова стоимость земельных участков под строительство домика в пригородах?Скажите какие там категории земель?Да и как там с водой питьевой и ее качеством?

[@user-bf5ti7dj3b]

Стабильность и покой это алтайский край Алтай куча деревень до можно за 150 000 руб. купить дом

[@B.o.n.a.]

Во заливает😂

[@Mia-zf3jl]

Цены растут только у русских риэлторов! Аппетиты быстро растут…

[@RBW373]

Коренная москвичка с Московской области :)

[@rulsong8842]

Витя, вас много... Дайте сказать гостье

[@smarent]

А обсуждать не надо ?

[@elenam848]

Каждая лягушка хвалит свое болото 😂

[@user-kx1mw3fd5j]

Не было еще старта продаж. На 5.10 не открыты еще

[@Mezinchik22]

Кембридж, Оксфорд😂

[@Artem-ci5er]

на недвижимости в Таиланде зарабатывают только риелторы)))

[@user-ex1kz6ev4m]

Мда) Гостья огонь!) Прям захотелось покупать)

[@sergeik8634]

Она лжет. Откуда она взяла 60000$ минимально за вторичку? Что за ахинею она говорит? Полно студий в Паттайе продается за 1-1,5млн бат (иностранная квота) это еще без учета торга. Плюс с владельцем вторички можно договориться о рассрочки (здесь это называется down payment) этой женщине не стоит доверять если хотите сэкономить деньги

[@user-fp2et2mv8u]

Ну да торгошня....бяяя

[@user-mo5vy9qn4e]

Не вздумайте вкладывать в Тай в новострой,потом будем не считать прибыль а сосать банан )) Паттайск хорош для отдыха а не для инвеста ,тем более сейчас по ценам иногда Москвы. Сдайте свою у себя в стране - попросите родственников проконтролить +камера на входе в квартиру + денег 20 тыщ баксов захватите и езжайте колесить в Тайланде если не бухать и без детей то на год хватит ))

[@vasiya]

с двадцаткой аксов и сдавать ничего не надо

[@user-mo5vy9qn4e]

@@vasiya Да конечно тут суть в другом что квартира работает не простаивает. И за год принесет если однушка с норм ремонтом и локейшеном в городе миллионники 6,5 тыс баксов за год если каждый месяц класть на пополняемый вклад ренту за месяц

[@maksimleontev5516]

Понятно, все с этой дамы правды не услышать ….😂